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E
Erika25
08/07/2008 12:41
No, si no me lo tomo en serio.. y mucho menos en un foro.. sin conocer a la persona..

Vamos, creo yo que el foro está para eso, para consultar nuestras dudas.. y es lo que todos hacemos.. pero es que.. q forma más fea de responder..

Vamos que no estamos aquí para hacer preguntas... sino que el foro está para poner RIP... en fin, que no me lo he tomado mal ni mucho menos.. pero es que a veces las formas pierden a la gente..
Tengo otras muchas cosas por las que preocuparme.. no de tonterias de tipo "trivial"..


¡¡vecinos!! ya nos queda poquito ¿alguien sigue con las apuestas de la fecha de entrega..
 
A
alejandroportal3
08/07/2008 12:02
No te lo tomes en serio erika 25, yo creo que te lo a dicho en broma.
¿es cierto que ya estan poniendo el tejado? yo no lo he visto porque no he pasado desde hace bastante.
No creo que si te quieres dar de baja pierdas todo lo aportado,en el contrato no especifica nada.de todos modos,por si acaso,lo consultaré en mi gestoria.

Salu2 vecinos
 
E
Erika25
08/07/2008 11:31
Jo, pues vaya borde!! yo que pensé que podrías resolverme alguna duda..

Pues nada... siento haberte molestado, snif, snif
 
D
dartakan
08/07/2008 11:04

Erika25 cielo haces muchas preguntas, pues no se que pasará, ni cuando acabarán ; acabarán sobre la fecha prevista. Y por el piso de momento me quedo con el, y renunciar siempre podrias pero perderias el dinero.

Así pues tia/o ya no hagas más preguntas , que esto no es el trivial.

Un saludo pinteñ@s adoptivos !!!

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E
Erika25
08/07/2008 08:10
¿ya estaban poniendo el tejado?? no lo habia visto!! ¿son las tejas o el material que sea negro?? ¿verdad, como salía en la infografía??

De lo del pladur.. pues no se.. yo intento autoconvencerme.. porque ya no hay vuelta atras.. pero de verdad crees que, entre viviendas (que es donde me preocupaba desde el principio) es mejor el pladur que ladrillo? por dios, dime que sí.. porque me estoy volviendo loca pensando que va a ser una mierda..

Lo de la tercera plaza.. pues ya lo sé.. pero siempre hay que ver si alguien a pensado en alguna posibilidad de quitarnosla de enmedio.. je, je ;)

SIGUEN TRABAJANDO EN AGOSTO??(no tenía ni idea..) TU CREES QUE ACABARÁN EN ABRIL, CUANDO NOS DIJERON, O QUE SE ADELANTARÁN??


SI AL FINAL DECIDIERAS NO QUEDARTE CON EL PISO?? QUE ES LO QUE HABRÍA QUE HACER?? NOS PONDRIAN ALGUN PROBLEMA?? ¿SE PODRÍA RENUNCIAR ANTES DE ESCRITURAR?????
 
D
dartakan
07/07/2008 20:38

Nada. Q voy a proponer ??. Te repito que la tercera plaza ya la tienes ajudicada.

Y me alegro por lo del pladur es mucho mejor que un ladrillo barato.

Acabarán en abril de 2009?..
En agosto siguen trabajando, que máquinas, ya han acabado el tejado??
Un saludo posibles vecinos??
Y los demás vecinos, no hablan??....
 
E
Erika25
07/07/2008 13:11
Y entonces ¿si dices que que vamos a hacer con 3 plazas, pero dices que rotundamente no a lo de intentar que nos quiten una plaza? ¿ que propones?

Hace ya que no paso por la obra, pero alguien en el foro comentó que ya estaban colocando el pladur.. y que el grosor se veía razonable (en fin.. yo no se, porque no lo he visto).
 
E
Erika25
07/07/2008 13:08
Es cierto, en su dia ya lo hablamos.. pero como habia gente que decía que incluso ya les habían casi, casi, comprado la tercera plaza...

Pero vamos, que construir se acabará construyendo todo. Obras paradas hay, pero de renta libre, que tal y como estan los precios y con todo el problema en la construccion, pues no se animan.
Pero las de VPO y VPP, ya hay bastantes construidas, y otras tantas que ya estan cogiendo gente para empezar a construir.. (a mi me llamaron de TPC y de Pincasa hace menos de un mes y ya tienen mucha gente cogida y empezaran a construir a finales de este año.. lo que pasa que yo no lo cogí porque por precio, aun teniendo nosotros 3 plazas.. pues salía más barato nuestra promocion).

Yo creo que no se van a quedar sin construir.. al menos en nuestra parte, que son todo vpp y vpo.. otra cosa son ya los pisos de renta libre.

Pero vamos, que yo sigo pensando que va a ser una zona muy buena para vivir..aunque tambien os digo que los que decian que lo de tener 3 plazas era poco menos que un chollito.. se van a acordar de las palabras que dijeron MUCHIIIISIMAS VECES.. porque de chollito nada de nada.. a pesar de que las vpp que estan sacando otras promotoras por la zona, con la subida del módulo, salen más caras, teniendo solo una o dos plazas, que la nuestra con 3..

Siempre nos quedará el "reconvertir" esa tercera plaza en trastero.. que hace tiempo lo hablamos y la gente le parecía bien..
 
D
dartakan
07/07/2008 12:44


Rotundamente no.

A día de hoy, tienes tres plazas de garajes y esas no te las quita nadie. Recuerda que una es de compra libre. Lo que pasa que va haber más plazas de garajes que vecinos, en fin, eso ya se sabia. ¿Alguién sabe si ya han puesto el pladur?. ¿Y cuando escrituramos ; o escriturariamos..?.

Hablando con gente de la Teneria,me han dicho que muchas parcelas se van a quear sin cosntruir, si vais por alli fijaros que hay mucha obra parada y muchas que no han empezado a construir, con lo cual en la Teneria II vamos a ser 4 vecinos, en fin lo digo pq bueno q hacemos con tres plazas de garajes??...., bueno un saludo para todo$!!
 
E
Erika25
07/07/2008 11:48
totalmente de acuerdo que es una pasada lo que está subiendo el euribor...
yo también espero que seamos vecinos al final...

Pero, si por lo que fuera no pudieramos hacer frente y decidieramos no escriturar.. ¿que pasaría? ¿que es lo que habría que hacer? ¿tendriamos penalizacion??

Si es que todo este rollo viene por la puñetera tercera plaza!!!!! Sino no habría ningun problema.. pero es que esta tercera plazita totalmente inservible nos va a hacer la vida imposible!!!

CREEIS QUE TODAVÍA TENEMOS POSIBILIDADES DE QUE LA PROMOTORA NOS LA QUITE Y NOS QUEDEMOS SOLO CON 2 PLAZAS??? SERÍA LA SOLUCION PERFECTA.. porque como los vecinos se empiecen a echar atras.. ya verás..
 
D
dartakan
07/07/2008 11:10

Si bueno, nose, en fin, a mi la subida las hipotecas me parece una pasada, a ver que pasa.., espero ser vecino vuestro.... Un cordial saludo.
 
L
locosporpinto
07/07/2008 08:22
R.I.P --|-- ¿¿¿???



Cada cual sabra en que se a metido.Somos todos adultos e imagino que con cabeza y cada propietario habra valorado sus posibilidades. A mi me encantaba un bajo de 3dormitorios que me ofrecieron, con un jardin grande,pero valoramos si podriamos hacer frente o no a los pagos y no lo cogimos.
 
E
Erika25
05/07/2008 18:40
a nosotros... de momento.. tampoco nos preocupa la subida.. es una putada, pero ya lo contemplabamos...

Cuando nos propusimos meternos en un piso hicimos miles y miles y miles de cuentas... para ver si esra factible...contando con una posible subida del euribor (lo cual por cierto es una putada, pero no es algo tan raro.. es algo cíclico.. que lleva ocurriendo toda la vida) y toooodos los gastos que lleva una casa... que no son solo hipoteca...
Y también teníamos un buen dinero ahorrado...

les debería preocupar a los que se hayan metido para especular.... o a los que hayan sido un tanto inconscientes y se han metido en un piso sin pensar en los gastos que conlleva...
 
A
alejandroportal3
05/07/2008 17:53
¿y que es lo que quieres decir con esto??
------
La crisis sube las hipotecas un 6% más, esto es la ruina. Inversión negativa además con tres plazas de garajes ; mala hora para la vivienda... R.I.P --|--

------
Si como "inversion" quieres decir que los que hayan comprado la casa para especular, no lo van a tener tan facil para sacarle pasta,pues llevas razón.
Pero yo creo que lamayoria hemos comprado no como inversion, sino para vivir.



TOTALMENTE DE ACUERDO EN QUE EL GOBIERNO NO ESTÁ DANDO SOLUCIONES, SINO QUE ADEMÁS TRATA DE ESCONDER QUE HAY UNA CRISIS.

Pero imagino que cuando cada uno compró la casa lo hizo pensandolo muy bien y haciendose sus cuentas.
Supongo que no habran comprado a lo loco y yo que sé,por ejemplo teniendo entre 2 unos 2000 euros al mes (que es poco) y pagando por ejemplo 1200 de hipoteca ¿?
Supongo que la gente habra comprado con cabeza y pensando bien en sus ingresos y en la hipoteca, gastos de luz,agua,comida y demás.

Mi novia y yo cuando echamos cuentas lo hicimos pensando en que el euribor subiría (lo hicimos con una suposicion de un 6 de euribor)y miramos muy bien si podriamos pagar todo. De momento, aunque subiera mas nosotros no tenemos problemas para pagar.espero que todo el mundo haya echado bien sus cuentas y no se encuentre con sorpresas desagradables, del tipo de que no le den la hipoteca o que no puedan pagarla
 
D
dartakan
05/07/2008 10:12
Cerca de cuatro millones de hipotecas, especialmente aquellas firmadas entre los años 2000 y 2008, están "en apuros" tras las últimas subidas de tipos de interés propiciadas por el Banco Central Europeo (BCE), la última de ellas ayer, jueves, que incrementó los tipos en la zona euro hasta el 4,25%.

La situación es "dramática" porque existe un gran número de familias " en riesgo de ejecución hipotecaria ".

El nivel de morosidad en España ha pasado del 0,3% en 2007 al 1,5%, en el caso de las cajas de ahorro, y la cifra podría llegar hasta el 3% a finales de este año.

La situación afecta especialmente a algunos colectivos como los ´mileuristas´ , los inmigrantes y las familias con hijos de entre 30 y 40 años, que firmaron sus hipotecas hace años cuando los tipos estaban más bajos.

Son insuficientes las medidas aprobadas por el Gobierno en esta materia y tildó de "ridícula" la iniciativa de prolongar el plazo de las hipotecas, propuesta por el ministro de Economía, Pedro Solbes.

"El Gobierno no está dando soluciones", nadie da soluciones , que instó al Ejecutivo a reformar la Ley Hipotecaria y a aprobar la Ley de Sobreendeudamiento, que quedó guardada "en el cajón del Ministerio de Economía y Hacienda" en la pasada legislatura.

Cita:
R.I.P --|--


 
D
dartakan
05/07/2008 10:05

La crisis sube las hipotecas un 6% más, esto es la ruina. Inversión negativa además con tres plazas de garajes ; mala hora para la vivienda... R.I.P --|--
 
E
Erika25
02/07/2008 17:29
¡¡que bien!! va muy avanzado!! yo tampoco he podido pasarme..

Aunque vaya muy avanzado, tener en cuenta que a parte del pladur tienen que poner luego azulejos, tarima, sanitarios, gotele... aparte de acondicionar los trasteros y garages, las zonas comunes, etc..

Y despúes, cuando ya esté todo completado, tienen que pasar unas inspecciones que tardan entre 2-4 meses desde que está terminado... así que contando con que estamos en julio y en agosto no trabajarán, quedan 8 meses para abril, que es la fecha que nos dieron... así que yo creo que en 5/6 meses pueden tener todo terminado (pongamos a finales diciembre, ppios enero), pero luego con las inspecciones que tiene que pasar y las licencias que les tienen que conceder, nos vamos a marzo-abril...

Yo creo que van a entregar muy ajustado a la fecha que nos dieron, abril 2009
 
K
kekuy
02/07/2008 16:47
hola yo estado esta mañana y estan poniendo el pladur, en muchas casa ya esta puesto y estan poniendo la chapa trapezoidal de la estructura del tejado .
esto marcha , no s yo pero a mi me parece que le entrega va ha ser antes de lo que nos creemos
 
A
alejandroportal3
02/07/2008 13:08
¿habeis pasado ultimamente por la obra? ¿como va? ¿que estan poniendo ahora? ¿ya estan con las ventanas?

La ultima vez que pasamos estaba todo enladrillado, pero no estaban poniendo aun ventanas, ni pladur. Y tampoco estaban puestas las tejitas esas negras del tejado que venia en la fotito que nos dieron
 
L
locosporpinto
30/06/2008 10:58
¿Pero entonces es una sola escritura con todo o 2 escrituras?
Creemos que lo suyo sería escriturar aparte la tercera plaza,para poder hacer lo que queramos con ella sin que influya al piso.

¿¿Alguno sabeis a ciencia cierta como lo haran??
 
E
Erika25
26/06/2008 13:56
Pues si, es lo mejor, para que nos aseguren cuanto, aparte del iva habrá que pagar.
Nosotros hemos pedido cita con un asesor de vivienda para ir la proxima semana y ya con todos los datos exactos del precio de la vivienda nos diga exactamente cuanto tendremos que pagar.

Saludines a todos
 
V
vecinos Portal 1
26/06/2008 13:29
Pues si erika, tienes toda la razón, nos salia una cantidad tan elevada porque lo hemos metido con iva ¡menos mal, menudo susto!!!.

De todas manera en cuanto podamos nos pasaremos por el banco a que nos den más información.

Saludos.
 
A
alejandroportal3
26/06/2008 12:13
Vamos a llamar ahora mismo al 012 que nos lo expliquen bien, con nuestro caso en concreto o mejor intentaremos pedir cita para ir alli.

Yo tb había echo la simulacion y habia incluido el iva en el precio del piso y me salia una burrada, ahora haciendolo sin el iva y restandole a lo que te sale, el iva que calcula,sale algo mas normal, como unos 3000 euros
 
E
Erika25
26/06/2008 11:49

Ejemplo, si en la misma escritura nos pusieran las 3 plazas:

Vivienda 200.000 euros
Quitando iva (x ejemplo: 16.000, porque nos pusieron más iva en la 3ª plaza)

200.000-16.000= 184.000 euros

En la parte de la izquierda hay que poner el importe del préstamo hipotecario. Que serían esos 200.000/ menos 16.000 iva /menos lo ya aportado por ejemplo 40.000=
____144.0000 euros____ (esto es lo que habría que poner a la izquierda)

En la parte derecha habría que poner el importe total de la vivienda + 3 plazas +trastero / quitando el iva
____ 184.000 euros____ (esto es lo que habría que poner a la derecha)

Si aplicais esta fórmula saldría:
16.584,22 euros
y en este importe ya te incluye el iva... que te lo calcula en 12.880 euros.. osea que de gastos notariales, escrituración solo sería 3704,22 euros

Vamos, que al precio final, que con iva incluido nos dieron, solo habría que añadir 3704.22 euros más al precio final de la vivienda.

-------------------------------------------------------

Pero luego, con los datos que ayer me dieron en la comunidad de madrid (012 oficina de vivienda) sería
1% +0.2% añadido al precio final de la vivienda (no pregunté si habría que aplicarlo con el iva incluido o descontado)

Si fuera con el iva incluido( en el caso que ponemos de vivienda 200.000 euros con iva incluido de 16.000)
200.000+1,2%= 2.400 euros

Si fuera con el iva descontado ( en el caso que ponemos de vivienda 200.000 euros con iva incluido de 16.000)
200.000-16.000= 184.000 +1,2%= 2.208 euros

------------------------------------------------------

MIRADLO BIEN, PORQUE YO CREO QUE ESTAIS UTILIZANDO ESA PÁGINA, CON EL PRECIO FINAL DEL PISO, INCLUIDO EL IVA, Y ENTONCES TE ESTÁ CALCULANDO OTRA VEZ EL IVA...

Espero que os sirva de ayuda.. de todos modos llamar al 012 y preguntar vosotros mismos cuales serían (en porcentaje) los costes que habría que añadir a vuestra vivienda de VPP (hay que especificarlo, porque creo que para renta libre hay unos costes y para VPO otros y VPP unos diferentes)
Os aclararán todas las dudas que podais te
 
E
Erika25
26/06/2008 11:34
La pagina que os puse es para renta libre..era solo como orientación.
Pero ayer en la CM me dijeron lo que os he puesto:
vivienda de menos 180.000 (descontando el iva) 0,5% +0.2%
vivienda de mas de 180.000 (descontando iva) 1% + 0.2%

De todos modos, en la página que os puse, teneis que poner el precio de la vivienda, PERO SIN IVA y entonces ya te calcula el iva + los gastos de escrituración etc.. revisalo porque quizá en lo 18.000 euros que te salen te estan incluyendo el iva también.
 
V
vecinos Portal 1
26/06/2008 11:11
Pues no lo sé chicos,nos van a volver locos porque cada persona nos dice una cosa distinta,y se supone que son profesionales.De todas formas hemos hecho la simulación en la pagina que ha puesto Erika y nos salen ¡18000 euros! yo dige que unos 15000 por lo que algo de todo esta información no cuadra:o los porcentajes o el tema de ser vpl o yo que sé.Yo creo que los que nos pueden informar mejor de todo esto son los bancos,osea a pedir un dia libre en el trabajo toca je je.Esta noche a por los rusos.
 
A
alejandroportal3
26/06/2008 10:56
Pues no,no le he consultado a house si es una escritura o 2,pero echando cuentas, nos saldría mejor que fueran 2, ademas de que es lo logico.Si solo van vinculadas 2 plazas, la tercera deberia estar en una escritura aparte, porque sino imagino que al vender la casa tendrias que venderla con las 3 plazas.
Me alegro de que sea este porcentaje que dice erika25, lo otro era una locura.

Buenas noticias por este lado. Pero ¿habeis escuchado lo que decian esta mañana sobre el euribor? yo lo he escuchado de pasada y no me e enterado muy bien, pero decian algo de que va a tener una subida de la leche y que no para ahí.
 
E
Erika25
26/06/2008 08:44
Ayer estuve viendolo en la comunidad de madrid y me han indicado que va de este modo:

ESCRITURACIÓN
Si el piso cuesta menos de 180.000 euros (quitandole el iva) es un 0,5% del valor total (incluyendo las plazas y trastero, pero sin el iva)

Si el piso cuesta mas de 180.000 euros(descontando el iva) es un 1% del valor total

Luego, aparte de esto va también un coste del ACTO DE COMPRAVENTA
Es un 0.2 % del valor total, quitando el iva

----------------------
Lo que no sé es si en las escrituras nos pondrán las 3 plazas + trastero +vivienda en la misma escritura o si irá solo 2 plazas +trastero +vivienda en una escritura y la otra plaza en una escritura aparte.

Lo cierto es que sería lo más lógico que fueran 2 escrituras diferentes, ya que si quieres vender, alquilar o lo que sea con la tercera plaza, tendría que tener su escritura aparte...
¿alguno le habeis consultado a House Formalities si son 2 escrituras o una sola??
 
E
Erika25
25/06/2008 13:47
Meteros en este enlace

http://personales.mundivia.es/jramos/tools/escritG.htm

la cifra del coste total de la vivienda, teneis que meterla quitando el iva que ya nos habían incluido en el precio y a partir de ahí te genera los costes de iva, notario, escrituras, que quitando el iva se queda entre 3000-4000 euros, según el precio de la vivienda
 
E
Erika25
25/06/2008 13:42
Acabo de darme cuenta que he puesto 15% en lugar del 8 que os habían dicho.. pero igualmente un 8% es una barbaridad
 
E
Erika25
25/06/2008 13:41
Pues a nosotros Susana nos dijo que los gastos, fuera de escritura, serían el IVA, que la parte que queda por pagar hay que darla y no entra en la hipoteca y me dijo que además entre notaría, etc tendríamos que reservar (ahorrar) entre un 1 y un 2 % ... pero no un 15%!!!!

Voy a recuperar el correo y os confirmo.. pero vamos que un 15% es una barbaridad.. si vais a hablar otra vez con las personas estas de asesoramiento, que os confirme esta parte.. porque ni siquiera en renta libre es tanto, así que menos en proteccion
 
V
vecinos Portal 1
25/06/2008 09:51
Hola Alejandro,ayer estuve en la concejalia de juventud de Pinto y tienen una abogada para que los jovenes le consultemos todas las dudas que tengamos.En principio nos ha comentado que en nuestro contrato viene metido el iva asique cree que no tenemos que pagar nada de iva,pero lo vá a comprobar para decirnoslo de cierto, lo del notario y la escritura es otro caso aparte,nos ha comentado que es el 8% del valor total del piso osea unos 15000 euros ¡casi ná!
 

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