EDIT: He revisado los papeles y en la resolución de la ayuda a la hipoteca por la Agència de l'Habitatge de Catalunya aparece explícitamente que la vivienda está cualificada como vivienda de protección oficial de acuerdo con el Decreto 13-2010 y también figura el número de expediente.

Gracias Ruben

Hola,

Sobre lo del parking he encontrado esto en la web de gencat en calificacion de vpo:

Anexos vinculados

Precios de venta y renta máximos: El precio máximo por m2 de garajes y trasteros vinculados registralmente con la vivienda no puede superar:

Régimen especial y general:
Garajes, tanto de coches como de motocicletas, situados en subterráneos o cerrados en superficie y trasteros: 50% del precio máximo de venta/renta por m2 útil de la vivienda.

Haciendo calculos por ejemplo sobre un piso de 90m2 : 166.500€÷90m2= 1.850x50%= 925€ el m2 de parking. Suponiendo q el parking es de (5m2×2,5) =12,5m2 . Seria 12,5×925€ = 11.562,50€ me sale por este precio el parking. Mucho mas barato de los 17.500€. Por lo q creo q los parking los comercializa una empresa a parte q no tiene nada q ver con la vpo.

Sobre lo demas  me intentare informar otra vez por impsol.

Saludos.

Hola Manuel.

De la calificación de VPO por parte de la Generalitat, yo no sé nada y tampoco sé como se puede obtener esa información si no es por el propio IMPSOL. De todas formas, si no la tuvieran dudo que hubieran empezado las obras (por no estar el proyecto aprovado, o no tener las licencias en orden).

Que yo sepa, los parkings y los trasteros los comercializa el mismo IMPSOL, pero se venden por separado porque no hay tantos como viviendas. Cuando se vaya a hacer la entrega de llaves, llamarán por orden de lista a todos para elegir parking y/o trastero.

En cuanto los metros, todos los que hemos firmado tenemos un plano a escala con unas medidas aproximadas. El plano firmado que tu comentas (el definitivo con las medidas exactas, todas las instalaciones, etc.) se entrega junto a las llaves del piso pues algunas medidas pueden ser modificadas durante la construcción. De todas formas estamos hablando de unos pocos metros cuadrados (de 1 a 5 más o menos).

Esta información que tengo procede del mismo IMPSOL. Si a alguien le han comentado algo diferente se agradecería que lo comentara (para eso está el foro). Yo firmé en Mayo y puede que haya cambiado algo de lo que no me haya enterado.

Saludos.

EDIT: He revisado los papeles y en la resolución de la ayuda a la hipoteca por la Agència de l'Habitatge de Catalunya aparece explícitamente que la vivienda está cualificada como vivienda de protección oficial de acuerdo con el Decreto 13-2010 y también figura el número de expediente.

Hoola soy Manuel,

estaba interesado en comprar una vivienda en can ribes, todavía no he firmado nada porque tengo muchas dudas sobre esta vpo.

Según tengo entendido , esta promoción ya deberia tener una calificación provisional de protección oficial aprobada por el habitatge de la generalitat.

no sé si teneis alguno constancia de eso?

Porque también veo muy raro que los parkings los comercialice una empresa a parte y no tengamos garantía de que nos respeten lo que nos han dicho. La venta y el precio.

tampoco me cuadran la superficie útil que nos estan vendiendo. No me cuadran los metros, porque los planos oficiales firmados por el arquitecto no tengo constancia de ellos.  No se si vosotros teneis copia de algún plano firmado por arquitecto?

perdona que os inunde a dudas pero son tantas las tengo ahora mismo y en la oficina de impsol tampoco resuelven mucho las dudas.

AndresMJ, que yo sepa, los trasteros van a 700€/m2. Es lo que me dijeron el día de la firma del contrato. Sobre la hipoteca, me gustaría saber las condiciones pactadas con Caixa Bank (tipo de interés, vinculaciones, plazos, ...), que por ahora no sé nada.

En el solar llevan semanas trabajando en los cimientos. Ya están listos los de la punta tocando a la rotonda y avanzan desde ahí. Esta tarde miraré de pasarme y hacer otra foto.

El tema de la hipoteca, se firma 1 mes antes de la entrega del piso (otoño 2016).

Las plazas de parking van aparte del piso, los lleva otra empresa y se venderan cuando entreguen los pisos. Su precio aprox 17.500€

Los trasteros igual que las plazas de parking. Y el precio 400€ aprox el m2.

Estos son los datos que me dieron en el Impsol a la hora de firmar por el piso.

Veo que ya hay una grua y mas movimiento, eso es buena señal ??

Muchos no habrán vendido cuando ya están preparando la oficina de ventas. Las siguientes fotos son de ayer por la tarde:

Hola de nuevo.

Veo que hay gente que sigue entrando a este hilo. Quisiera preguntar si alguien tiene noticias sobre las hipotecas, pues me dijeron que por estas fechas ya deberían estar firmadas con Caixa Bank. He llamado al IMPSOL hace un rato y me han dicho que tengo que ponerme en contacto con el banco.

Os paso una foto del viernes.

¡Buenas!

Ayer colgaron una nueva lista de convocatorias para la firma de contratos que incluye a todos los restantes de la lista A1, y las listas A2 y A3 enteras. La podéis ver aquí.

Por otro lado, he llamado al IMPSOL para saber como está el tema de las hipotecas. Me han dicho que lo están moviendo pero que hasta finales de Octubre o principios de Noviembre no estará firmado.

Mientras, en el terreno... (foto del viernes, ayer ya había oscurecido cuando me pasé y habían excavado un poco más)

En fin, que no van muy rápidos, pero la cosa se mueve.

¡Saludos!

Por fin!!!!

También está disponible la adjudicación de los Servicios de Control de Calidad de la obra. Lo han adjudicado a una empresa llamada Lostec S.A. de Vic.

https://perfil.amb.cat/c/document_library/get_file?uuid=79a5d830-2aa9-45dc-ab06-c82c9a10afa5&groupId=4696

Ya ha salido el decreto del consejero delegado sobre la adjudicación, lo podéis leer en: https://perfil.amb.cat/c/document_library/get_file?uuid=90e9d129-32eb-495c-9436-9ba0dd72d0ad&groupId=4696

Me ha parecido curioso que ponga que tienen un plazo de 20 meses para realizar las obras, así como el precio de la oferta unos 14.500.000€ por debajo de los poco más que 20 millones que había de presupuesto.

Buenas a todos.

¡Hoy han empezado las tareas de cerco del solar!

Buenas a todos.

El martes llamé al Impsol porque me comentaron que a finales de este mes empezarían a preparar el solar y hasta la fecha no se ha hecho nada.

Estuve hablando con Loli y me comentó que ayer se iba a firmar la adjudicación definitiva de la obra y que los trabajos empezarían el próximo lunes 4 o el martes 5. Por lo visto la ganadora del concurso ha sido COMSA, aunque no me lo ha podido confirmar.

Por otro lado, y hasta que lo anterior no ocurra, estoy mirando si hay alguna publicación respecto a la licitación de estas obras en el BOE, BOPB o web del AMB sin ver nada por ahora.

¿Alguien sabe algo más?

Saludos.

A mi me gustaría ir a ese acto, pero seguramente me pille en el trabajo. De todas formas, voy mirando la agenda de la ciudad en la web del ayuntamiento para ver si sale algo sobre esto.

Aún así, hay algunas copias del cartel que subí aquí colgados por los cuadros eléctricos del solar. Espero que alguien que pase por allí para ver el terreno los vea y se anime 

Gracias Ruben!

Bueno, pues  me he puesto el contacto con Rafa y por lo visto es algún fallo que han tenido con el código de algunos recibos.  Por cierto, podriamos aprovechar el acto de colocacion de la primera piedra para, si hay más vecinos, comentarles lo de este foro a ver si conseguimos hacer un grupo más amplio.

Hola Nanam.

La cuota de Julio me la cobraron el lunes 7 de Julio. Yo que tu llamaría para preguntar que ha pasado porque no es normal.

Comentar también que el lunes conseguí hablar con Rafa Ríos. Me comentó que la adjudicación de las obras ya está hecha y que a final de mes (aún no hay fecha por lo visto) harán un acto de colocación de la primera piedra.

Saludos.

Hola de nuevo a todos!

Bueno, pues al final, como muchos y a pesar de todas las dudas que arrastramos, tb nos tiramos a la piscina y el mes de mayo firmamos el contrato para tirar adelante con todo esto.

Mi pregunta es la siguiente, el mes pasado, en junio, me pasaron ya la primera cuota de lo que debemos adelantar, pero este mes, aun no me han cobrado nada... ¿a vosotros os pasa lo mismo? estando ya a mitad de mes, me resulta muy extraño, ya que el mes pasado lo cobraron el dia 6.

Graciasss

Acabo de llamar al Impsol y he hablado con un comercial que no lleva este proyecto directamente. Me ha comentado que según tiene entendido, la obra ya está adjudicada pero que están esperando que acaben los plazos legales. Me ha comentado que este mes prepararán el terreno para empezar la obra en Setiembre.

El lunes intentaré hablar con Rafa para que me concrete algo más. Como esta semana han convocado a más gente, supongo que estará liado. No he podido pillar al teléfono desde el miércoles.

Es posible que recibáis una carta de l'Oficina de l'Habitatge referente a las ayudas económicas. En caso de que ponga que la condecen, fijaros que pone algo así como que Madrid tiene la última palabra. Básicamente es para que si sale alguna ayuda de aquí en adelante hasta finalizar la obra, nos podamos acoger a ella.

Hola Nursy85.

Primero de todo, ¡felicitarte y darte la bienvenida! Ten en cuenta que lo más seguro es que llamen a todos los que se presentaron, va a haber pisos de sobras.

Yo firmé en Mayo. Las cuotas se pagan al IMPSOL directamente a través de domiciliación bancaria a principios de cada mes (ronda el día 5 de cada mes).

El día de la firma se pagan 8000€ de entrada + 800€ de IVA. Estos 8800€ corresponden al 20% del valor del piso IVA incluído. El resto del 20% (IVA incl.) se divide en 36 cuotas que es lo que te pasan por el banco.

Cuando finalicen las obras (tienen un plazo de 24 meses para acabarlas a partir de la fecha en la que empiecen a construir) se hará lo siguiente:

• Pagar (de golpe) el resto de las 36 cuotas que queden. Deberían ser unas 12 u 11, el año de diferencia entre los 3 años a los que están hechas las cuotas y los 2 que tardarán en construir)
• Elegir parking y/o trastero (opcional)
• Firmar hipoteca.
• Entrega de llaves y planos.

Espero haber aclarado tus dudas.

¡Saludos!

Hola Ruben

Gracias por la info. Veremos si en esta segunda tanda de vecinos hay más suerte y alguien más se añade al grupo. Yo de momento no tengo ninguna novedad. 

Un sldo,

¡Buenas a todos!

Suelo entrar de tanto en tanto para ver si se cuece algo nuevo, pero veo que se siguen recibiendo visitas pero no se dice nada nuevo. Pues viendo que hay algo de interés, ya digo algo yo xD

Acabo de ver en la web del Impsol que hay una nueva lista de 120 convocados para firmar durante la segunda semana de Julio (enlace aquí).

De momento, nada más.

Grácias por los ánimos xdeduxd. De momento somos pocos los que hemos firmado, ¡menos de 20 de los 200 primeros de la lista! Aún quedan casi 400 personas más en la lista, pero me da a mí que van a sobrar pisos, y unos cuantos.

A nosotros ya nos vendrá bien que se retrasen un poco las obras, así podremos ahorrar más  De todas formas, llamé ayer al IMPSOL para resolver algunas dudas técnicas del piso y me comentaron que durante la segunda mitad de Julio empezarán a preparar el terreno y vallarlo. La obra en sí, empezará en Setiembre.

¡Saludos!

Buenos días futuros propietarios... solo quería animarles y que sigan adelante con ilusión yo llevaba casi 3 años esperando a que me construyeran el piso d vpo y recientemente nos los han entregado... seguramente se haga muy larga la espera y en algunos momentos penséis que mejor renunciar... pero ánimos que todo llega y no os daréis ni cuenta y ya estaréis allí viviendo... un salud

Acabo de llamar al Impsol.

• Los precios de los parkings son de 17500€ +IVA  y el de los trasteros de 700€/m2 + IVA
• No hay ningún tipo de ayuda y no tienen ni idea de si se volverá a abrir el grifo.

También me ha comentado que el precio de los pisos vienen marcados por ley (los llamados módulos), por lo que tampoco tienen margen de maniobra.

La sensación que me llevo de todo esto es que tento el Impsol como nosotros estamos fastidiados.

A mi también me ha llamado, le he preguntado todo lo que se me ha ocurrido en ese momento ya que estaba algo liado en el trabajo.

• Las hipotecas no están firmadas pero La Caixa les ha aproximado E + 3% (descuentos por ataduras a parte). Pero que de todas formas que si el día de escriturar se prefiere hacer con otro banco, ningún problema.
• Sobre las plazas de parking no ha podido decirme nada más que se solicitarán el día de escriturar. Sobre el precio no tenía la cantidad a mano.
• Los pagos que se vayan haciendo hasta la escritura están asegurados (p.ej.: ante paron de la obra)
• Se me ha olvidado de hacerle la pregunta retórica sobre si hay alguna ayuda pública. Aún así, junto al punto 1, me ha comentado que si el estado vuelve a abrir el grifo de aquí a las escrituras (cosa que veo bastante improbable) pedirán adscribirse a ellas.

Mañana volveré a llamar para averiguar algo más.

Saludos.

Buenos días vecinos,

Me ha llamado Loli de Impsol para ver si había recibido la carta de los 8.000 € y dice que nos han enviado otra con el día y hora que nos han concertado para el pago.   

He aprovechado la llamada para preguntarle sobre varios temas...Le he dicho que la falta de información nos tiene muy preocupados y que estamos bastante molestos y que algunos estamos decididos a retirarnos, dice que no tenía noticias y que ningún otro vecino se lo ha comentado.

Habéis hablado con ella? que os parece si le decimos de quedar en el local de gavà para este sábado por la mañana? para que nos resuelvan todas nuestras dudas?.

Yo diría de reunirnos mañana día 29 a las 21h. xk el día 04 de mayo no nos deja tiempo de maniobra, si tenemos que tomar alguna medida.

Sldos,

Esto cada vez se pone mas negro.

Es imposible saber si van a empezar las obras o no en verano, pq cada vez que nos decian que las iban a empezar, no ha sido asi.

No sabemos cuantos pisos han vendido finalmente.

Si firmo un contrato de proteccion oficial y no tengo ninguna de esas ventajas, pq lo tenemos que firmar?

que pasa con nuestro dinero si la obra queda parada?

Cuando llamamos a impsol, cada vez nos dicen una cosa diferente. Si no lo tienen claro ni ellos, da miedo arriesgase!!

Al final nos vamos a reunir antes de la firma?

Alguna persona habia dicho de quedar para el dia 29 de abril y otro mencionó el dia 4 de mayo.

Hola,

He hablado con Rafa de Impsol.

El precio de los parking es de 17.500 €+ trastero 700 m2. (libres)

La Caixa no confirma condiciones porque la hipoteca no está en firme. Seguramente para el mes de Septiembre la firmarán...

En julio empiezarán las obras (ya veremos...)

Cómo lo veis?

Sldos,

El contrato: http://impsol.amb.cat/archivos/Cristina/GAVA/Contracte.pdf

También colgaron ayer un calendario de citaciones para la firma de este contrato, lo podéis ver aquí: http://impsol.amb.cat/archivos/Cristina/GAVA/Gava%20WEB.pdf

Hola,

Pf, colgar el cartel de Impsol en el facebook, creo que ayudará a que lo vea más gente.

Gracias,

Completamente de acuerdo Rubén. Yo no sé si al final voy a firmar o no, la verdad. 

Vanessa, ya dudo de si incluso sabremos algo de eso justo antes de firmar. Mas les vale, porque firmar un compromiso de esta envergadura no es moco de pavo y creo que deberían estar obligados.

Acabo de leerme el contrato que han colgado en la web del Impsol. No se hace referencia ninguna a las condiciones de la hipoteca. Simplemente se la nombra en cuanto a la subrogación del prestamo del Impsol al adjudicatario. No se habla de condiciones financieras ni nada. Debo suponer pues que lo que se hace es que se divide el prestamo concedido al Impsol entre todos los vecinos, por lo que el tipo de interés ya está fijado, pero no se sabe cuál es. ¿Alguien me lo puede aclarar?