Aquí cada uno arrima el ascua a su sardina.

Si preguntas a las inmobiliarias: puedes comprar obra nueva llave en mano o sobre plano, mientras que compres ahora... no importa cuando hipoteques.

Si preguntas a los bancos, "obviamente"... tienes que comprar ahora y hacer la hipoteca antes del 31 de Diciembre...

Y si preguntas a los del menaje del hogar... te dirá que lo importante es comprar los electrodomésticos antes del 31 de Diciembre!!!!

Hoy por hoy prefiero leer la redacción del proyecto ley y luego ya veremos

Puede haber mil causas, aparte de las de nuestro favor. Tambien a favor del Ayto de Rivas (EMV). Si tu firmar el 31, te toca pagar la contribución en el 2011. Mientras que si tu firmas el día 2, no pagas contribución hasta 2012.

Es una idea tonta, pero una idea

En la EMV lo q nos dicen q estan haciendo todo lo posible para firmar aunq sea el 31 de diciembre para poder desgravarnos. Si diera igual q nos lo dieran en enero porq tienen tanta prisa y preocupacion?

Con lo que dice el Decreto entiendo que si ya te estás desgravando no te lo van a quitar a partir del 1 de enero, y si aún no te estás desgravando pero ya has aportado cantidades estas en las mismas, te pertenece la desgravación por ser un beneficio anterior a la formación de la Ley. Otra cosa es la gente que empiece a pagar una vivienda a partir de esa fecha pero hasta ahora en todas las leyes (de jubilación, de ayudas...) si ya tienes adquirido un beneficio no te lo quitan.

Aún así, la ley aún no está aprobada con lo cual de momento seguimos en las mismas. Es un proyecto de ley por lo cual puede ser aprobado o no. En los bancos unos te dicen unas cosas y otros otras, igual q si llamas a la EMV, nadie confirma nada a ciencia cierta porque aún no hay nada que confirmar.

Lo que si tengo entendido, que en caso de que al final ocurriese eso darían más cantidad en las hipotecas para ayudar a la gente, pero está claro que lo mejor es lo de la desgravación.

En fin, nada más por el momento.

Yo soy de la parcela 16, y estamos agobiados porque no se sabe si la entrega sera en diciembre o enero. Si la entregan es en diciembre dicen q nos desgravamos y en enero ya no. A nosotros nos han informado lo mismo q dice Vecinita13. Esta claro q en la siguiente desgravación te entra lo q has pagado mensualmente durante este año, pero lo q no entra es el pago final de la casa, q eso supone una devolución de entre 20.000 y 30.000 y es la q perdemos si firmamos a partir del 2011.

Aquí os dejo el documento del Ministerio de Hacienda donde dice lo siguiente: http://www.economiasostenible.gob.es/wp-content/uploads/2010/03/01_proyecto_ley_economia_sostenible.pdf

"“Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.
1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1o de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales." Esto lo pone en la página 80 de dicho documento.

Creo que con esto no hay lugar a dudas de lo q os comentaba anteriormente. Aún así la Ley aún no se ha aprobado y habrá que ver si al final se aprueba o no.

Un saludin!! 

Ya está por ahí el fragmento del RD que garantiza que nosotros nos podemos desgravar aunque superemos los 24 mil, eso ya se ha aclarado otras veces y la emv lo confirmó

Perdona Kriskras por ser pesada, pero creo que aunque hayamos aportado cantidades, se aplica CUANDO SE FIRMA LA HIPOTECA, eso me han dicho un par de amigas que son directoras de su sucursal de banco, que digo yo k aunk nos puedan liar algo sabrán..

Hola vecinos, a ver una cosilla:

- ¿No se supone que los que llevamos aportando cantidades para la construcción de la vivienda desde antes del 1 de enero de 2011 nos podremos desgravar?? Creo que esto ya había quedado claro que se hablo una y mil veces. Lo de la desgravación afectará a aquellos que empiecen a pagar por una vivienda a partir del 1 de enero pero nosotros ya llevamos pagando muuucho tiempo. Y lo del contrato también lo tenemos firmado ya, supongo q será el contrato de la vivienda, porque no te pueden hacer firmar otro contrato que no sea ese, ya que las escrituras hasta que no este concedida la cédula de habitabilidad nada de nada.

Por cierto, con las ayudas a la entrada (AEDE) , según comentó la ministra y está publicado en la página de la EMV , ocurre lo mismo que con la desgravación, que como llevamos mucho tiempo invirtiendo dinero en los pisos también nos las concederán (luego otra cosa es que te las den o no), pero tenemos derecho a pedirlas al igual que los de la 12,16 y 17 aunque ellos escrituren en 2010.

http://www.emvrivas.com/?p=2099

Bueno pues nada más, es que estoy todo el día leyendo que si no nos desgravaremos y demás cosas que ya están más que dichas.

Un saludo!!

mirar lo que acabo de encontrar en la pagina de la emv.imagino que sera para que tambien puedan desgravarse en la declaracion.

no pone nada del IV plan,pero se entiende que tambien lo haran.

unsaludo.

http://www.emvrivas.com/?p=2163

Q me vas a contar a mi de sueldos brutos.... q yo soy autonomo y lo tengo alto, pero leugo el neto se te queda en una mierda y no tienes derecho a ayudas precisamente por eso.

A los franceses lo q se les peude envidiar es la conciencia social q tienen, q aqui no existe lo mas minimo, y asi nos va y los 4 q luchamos no hacemos nada si 100 miran pa otro lao, pero eso...... son temas q aqui no merece la pena hablar, porq  si no liamos el hilo y nos desviamos del tema.

X cierto el viernees me comento un amigo q es vecino, q parece q por la fachada hay como golpes de una grua q han medio pañado con una especie de masilla blanca, alguien sabe argo ???

Saludos!!!!

Jo, yo me quedo sin desgravación... las firmadas en 2011, quien gane más de 24mil no se desgrava, que no me parece mal si no fuera porque por no haber cortado la burbuja inmobiliaria y haber manejado bien el mamoneo, ahora tengamos que perder beneficios los de siempre, los que en la unidad familiar tengamos más de 24mil...

Porqué no se rebajan ellos más los sueldazos que tienen, se eliminan de una vez los sueldos vitalicios, quien se dedique a la política debería mantener su sueldo previo, para evitar todo lo que pasa, ..

Deberíamos tomar ejemplo de los vecinos franceses, estos sí que se movilizan y no nosotros, en fin

Buen día

Que razón tienes...

Se que cuesta mucho entenderlo, pero relajaros, haber el 5º plan va detrás de nosotros y es lógico que queriendo firmar todos los contratos antes de 2011, por que a lo mejor les beneficia a ellos igual que a nosotros haberlos firmado antes.

Nuestras viviendas se están realizando a buen ritmo, el 5 plan no lo sigo pero entiendo que tambien, y las 4 parcelas del 5º plan más la nuestra se pretenden entregar antes de verano del año que viene.

Como os dije el otro día, nosotros como muy pronto entraremos en ellas en abril de ahí en adelante, así que la emv no esta diciendo nada raro. Se que cuesta pero después de todo lo que hemos pasado, creo que no debemos sacar punta a cada frase que escriba la emv.

Animo vecinos

Y siguen manteniendo la frase:

"La entrega de estas parcelas marcará el inicio de un goteo de entregas que se prolongará hasta el verano, momento en que previsiblemente quedarán entregadas las viviendas de los planes 4 y 5."

Suena a coña ya

Hola ibizista,

Me empollé el Real Decreto de cabo a rabo y no encontré nada que contradijera ni anulara el artículo que os he copiado. Por tanto, entiendo que es ilegal que pospongan esta ayuda. Precisamente porque sé que no se está cumpliendo, mi pregunta es: alguien sabe qué armas podemos utilizar para hacer valer esta ley? Porque yo puedo ir al banco con el Real Decreto en la mano y decirle que es lo que tiene que pasar, pero también ellos pueden negarse (que lo harán) y no sé a dónde debería acudir para que esto se cumpliera.

Hola Dekai,

Es cierto que de las ayudas de las que estabais hablando son las de la Comunidad.

Yo me refiero a la Ayuda Estatal Directa a la Entrada, que no es la que tú me dices, que también la dan. La AEDE se concede por el Estado para aquellos que se subroguen a la hipoteca convenida, siempre que cumplan los requisitos exigidos, y es una cantidad fija (no un porcentaje como el cheque vivienda) que, se supone, es una ayuda a la entrada. En algunos casos puede ascender a los 7.000 euros.

Además, es cierto que las ayudas del Estado las quitan a partir del 1 de enero de 2011, pero si nos fiamos de lo que han dicho hasta el momento (que a lo mejor es fiarse demasiado) los que ya hemos realizados pagos significativos por la casa deberíamos tener derecho a ella.

Saludox!

JaeLiSiMa creo que te estas confundiendo de ayuda, la de los 6 meses es el cheque vivienda que son ayudas de la Comunidad de Madrid, de la estatal, que es la del gobierno, casi ni hablamos porque además de que nos la han quitado, creo entender, aunque la de la EMV me la sigue vendiendo, es una ayuda a la hipoteca, creo acordarme, de unos 600 euros al año, durante los 3 primeros años de pago, vamos, unos 50€/mes durante los 3 primeros años.

Pues no tengo ni idea de si deberia hacerse, pero desde luego, lo que es seguro es que no se esta haciendo...

Hola a todos,

Soy de la 16, así que antes de nada, perdonad mi "intrusismo".

Hace como un mes publiqué una entrada en el foro a la que nadie respondió, pero creo que a todos nos interesa y MUCHO. Al hilo de lo que habláis, en el REAL DECRETO 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, dice:

"Artículo 26. Procedimiento de abono de las ayudas estatales directas a la entrada y de reintegro a las entidades financieras.

1. La cuantía total de la ayuda estatal directa a la entrada, previa resolución de las Comunidades Autónomas o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, se satisfará a sus destinatarios, directamente y mediante pago único, por las entidades financieras concedentes del préstamo convenido, en el momento de la formalización de aquél, o de la subrogación en el préstamo obtenido por el promotor. En el caso del promotor para uso propio, la ayuda se percibirá en el momento en que se inicie la amortización del préstamo convenido.

2. La cuantía abonada en concepto de ayuda estatal directa a la entrada será reintegrada por el Ministerio de Vivienda a dichas entidades financieras al contado y sin intereses, con independencia de cualesquiera circunstancias personales que puedan afectar al destinatario de la citada ayuda estatal."

Es decir, según la ley, la AEDE, nos la tienen que dar en el momento en que formalicemos la hipoteca, no 6 meses después, y debe correr a cargo de la entidad, a la que luego el Ministerio le reintegra esa cantidad.

¿¿Nos están timando?? ¿¿Es posible que en la EMV no lo sepan??

La cuantía que corresponde a cada uno según sus ingresos y su situación familiar, está recogida en los artículos 24 y 25 del R.D.

Edito para añadir el link: http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?id=BOE-A-2005-12049

Alguien sabe si esto es así? Porque con tanto recoveco legal me pierdo...

la verdad es que es un follón...

Hola !!!!!!!

Jodo q lios os traeis con las hipotecas, lo mejor..... cojer un dado y la q salga xDDDDD, la verdad q es una lokura y yo hechandole morro esperare a ver como va el tema.

Las ayudas..... bueno la del Estado a los de la 13 no llega, eso ta claro, la de la comunidad, la peude solicitar cualquier Vppb de los metros q sean, siempre y cuando se haga antes de los 6 meses posteriores a la calificacion definitiva.

Ahora bien esto es lo q dice para, cito ".... una VPPB de nueva construcción calificada al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero... "
 q me imagino q son las nuestras ya q esa es la calificacion de nuestra promocion.

Para los q lo querais ver..... enlace !!!!!!!!!!!!!!

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Saludos !!!!!!!!!

Es lo que yo tenia entendido,

Lo que dije un par de páginas más atras, si me obligan hasta los 60 años no me conviene.

Yo soy de perfil ahorrador, ni tengo coche, ni  me podré permitir lujos, ni nada, pero quiero tener la posibilidad de quitarme este lastre que me duraría toda la vida y sería una losa muy pesada.

Te cambia hasta el ánimo. Y eso no es vida.

Un saludo

Por cierto el límite del cheque vivenda son 4000 euros...

Tardan muuuuuuucho, que a veces ni llega. Conozco gente que se tuvo que buscar otras soluciones porque las ayudas nunca llegaron a pesar de esatr en condicioones de recibirlas.

Según tengo entendido, la del cheque vivienda si te la dan en la libre, la AEDE te la dan cuando no tienes pasta ni para la entrada y no pueden metertela en la hipoteca pq sobrepasa el 80%...

Si te tocara la loto podrias pagarla a tocateca.

puedes bajar la cuota, no bajar el tiempo.

si pides la libre, cierto no te dan las ayudas

Manda cojones que lleven casas 3000 y todavia no sepan lo que venden...

De todas maneras no te ralles, cuando te toque, en el banco te lo explican 

Bueno, vamos a ver, porque aquí cada cual cuenta una versión, acabo de llegar de la EMV para informarme, a mi mi máximo interes es si puedo amortizar, adelantar, ingresar o como querais llamarlo, la hipoteca convenida, me han dicho en la EMV, que no, que es a 25 años y que no puedo ni cancelarla, ni bajar la cuota, en ningún momento durante 25 años, vamos, que me atan de por vida, y aunque me tocará la loto, no podia cancelarla, la he insistido mucho en ese tema, ha preguntado a otra, y me ha repetido que no, que la convenida es a 25 años y siempre la misma cuota, y que si pido la libre no me dan las ayudas.

Lo hablaré claramente con el banco cuando toque, y que me dejen constancia de todo por escrito.

También me ha dicho que tendria que hipotecar el 80% ni más, ni menos, y que las ayudas las solicitas cuando te den la casa, te la conceden a los 6 meses, pero que si tienes suerte te las pagan en dos años. Textual.

IPREM <2,5 -23.000€ 10% de la vivienda=16.500€
IPREM >2,5<3,5 -35.000€ 7% de la vivienda=11.550€
IPREM >3,5<5,5 -50.000€ 5% de la vivienda=8.250€

Yo solo quiero saber, si con la convenida puedo aportar dinero o cancelar la hipoteca.

Okkk! Entiendo que entonces vais con el plan 2009-2012, si no esto no sería posible. Mira este otro enlace, se supone que te financian hasta 90m2. Es decir, si tu piso tiene 93m2 te financiarían hasta 90m2 y el resto lo tendrás q pagar de otra forma...que rídiculo macho, te podrían financiar todo.

Todo ventajas no son, precisamente la principal desventaja es que el tipo de interes con euribor + diferencial puede ser mas o menos un 2, mientras que con IRPH ajustado esta en torno a 2,5. Como dije antes, serian unos 17000€ mas en la convenida.

las ayudas no estoy muy puesto, pero la estatal en 2011 no la dan, asi que nosotros no la veremos porque nos las entregaran mas tarde, asi que esos 7000€ se esfuman.

las ayudas de la Comunidad de Madrid ya veremos si me mantienen, porque con los recortes que esta haciendo Aguirre... raro seria. En cualquier caso, por lo que dicen, tardan muuuuuuuucho en darlas.

la subsidiacion no se que es, pero si es estatal supongo que tampoco podremos optar.

nosotros todavia no sabemos cual vamos a coger. Hay que hacer los numeros bien hechos y ver que sale mejor.

porque por donde se gana en una, se pierde en otro.

pisitoNuevo

Y ya de forma concreta, Artic4_6 si tu piso es de más de 90 metros ves buscando hipoteca libre porque a la convenida no tienes acceso (punto 2 de los requisitos de este enlace). Dentro de las ayudas está incluido el préstamo convenido.

Si puedo acogerme, de echo en caja madrid estan viendo si me la conceden o soy demasiado pobre XD

Ibizista:

Y efectivamente el constituir una hipoteca libre en lugar de la convenida tiene mas gastos, pero 8500€ mas me parece mucho.

Es lo que me dijeron en el banco pastor, mas no he mirado de momento

no se si en esos 13500€ que te dice la carta de la EMV (nosotros estamos lejos de recibirla) estan incluidos los gastos de notaria, escrituracion y demas que tambien tendras que pagar.

Es lo que pone que hay que pagar en la carta de la emv y luego a pagar la hipoteca de echo el iva es 11500 y los 2000 son en prevision de gastos de gestoria, por lo que puede ser que sean menos a no ser que necesites que te avalen que si seria mas

En teoría sí. Así me lo explicaron en el banco, luego cuando llegue el momento habrá que verlo

Bueno, voy a intentar aclarar algunas cosas según creo:

- Respecto a las ayudas, al principio lo he comentado, hablo desde la P12. Es decir, tenemos posibilidad de acceso a varias ayudas más que en la P13 (ingresos entre 2.5 y 3.5):

Cheque vivienda -> 7% del precio de la casa -> 11200€

AEDE -> 7000€

Subsidiación -> unos 600€/año durante 5 años -> 3000

TOTAL: 21200€

- Respecto a la hipoteca convenida:

Aunque te digan en el banco que no va con el irph, "casualmente" coincide con lo que dice ibizista: la hipoteca convenida corresponde a la media de los 3 ultimos valores del IRPH de las entidades multiplicado por 0,9125.

Los gastos de cancelación parcial y total son 0%. Si accedes a determinadas ayudas no puedes cancelar nada durante los 5 primeros años pero a partir de entonces no hay problema. Si cancelas parcialmente se reduce en cuota, nunca en años. Sin embargo, sí que puedes cancelar la hipoteca antes de los 25 años y seguirías teniendo la hipoteca a 25 años con una cuota de 0€. Parece de coña pero así me lo explicaron en el banco...Tiene algo de sentido ya que tú puedes cambiarte de banco sin problemas y lo que haces con esto es cancelar la hipoteca totalmente con tú banco y llevarlo al otro (subrogación)...no se si me explico.

Te puedes pasar a la libre cuando quieras (después de los 5 primeros años si coges ayudas).

Y ya de forma concreta, Artic4_6 si tu piso es de más de 90 metros ves buscando hipoteca libre porque a la convenida no tienes acceso (punto 2 de los requisitos de este enlace). Dentro de las ayudas está incluido el préstamo convenido.

Eso es cosa de cada uno de lo q le convenga mas, es q si puedes cojer una hipoteca asi y decides una convenida..... pues seria tonto por tu parte el regalar dinero, por q como to cristo sabe cuantos menos años una hipoteca mejor.

A mi em da q me quedare con la convenida, aunque todabia ando muy pez en estos temas, y la iniciativa de foto me parece cojonuda, si necesitas ayuda avisa !!!!!!!

Saludos!!!!!

Que yo sepa, el interes de la hipoteca convenida corresponde a la media de los 3 ultimos valores del IRPH de las entidades multiplicado por 0,9125, en el momento del calculo. Si en cajamadrid te han dicho otra cosa, ellos lo sabran mejor que para eso es un banco.

Y efectivamente el constituir una hipoteca libre en lugar de la convenida tiene mas gastos, pero 8500€ mas me parece mucho.

no se si en esos 13500€ que te dice la carta de la EMV (nosotros estamos lejos de recibirla) estan incluidos los gastos de notaria, escrituracion y demas que tambien tendras que pagar.

yo en principio ni de coña cogeré la convenida más que nada porque con el dinero q tengo ahorrado me puedo pillar una libre de 15 años con las cuotas iniciales que ponéis arriba (sobre 500 y pico)...

La convenida no va con el IRPH, eso me dijeron en caja madrid, va fiajada por consejo de ministros.

Con la libre ademas de los gastos comentados, tienes que añadirle gastos de constitución de la hipoteca y es bastante pasta como unos 4000 mas. cada uno que vaya a su banco y que le hagan un estudio, pero es bastante. a mi en el banco pastor (solo he probado en ese de momento) me salia que entre el iva(de la casa) + gestoria + tasacion + ADJ... + constituir una hipoteca nueva unos 22000€ y con la convenida en caja madrid(lo que me pone en la carta de la EMV) 13500.

Ademas de la convenida a una libre me puedo pasar sin gastos, por lo que me ahorro esos 8000€ que son mas o menos y luego si el euribor me gusta, me paso a una libre.

Tengo un piso de mas de 90 y no tengo ayudas, y creo que aun asi, pillare la convenida

Foto, me parece genial lo que has dicho, si puedes compartir la informacion te lo agradeceremos eternamente, yo de hipotecas cero patatero...

Sin ánimo de ofender sería hacer el tonto...

Es decir, con solo los intereses de los primeros años se comía las ayudas, y las amortizaciones parciales de las convenidas son muy tristes (1 al año y paganado, a veces las primeras gratis, y creo que de un 25% de lo que te quede amortizar en ese momento...)

pues si es sin el euribor a revisión del gobierno, me quitas un peso y una gran preocupación de encima, ahora una pregunta.

Si una persona pudiera pagar una gran parte de la vivienda, pero para beneficiarse de las ayudas hipotecara el 80% de la vivienda, ¿luego podria aportar el resto de la vivienda o casi la totaidad?

Sin cambiar los años podria quedarse en un simbolico euro/mes.

Hola vecinos, yo ando de baja ahora y no puedo moverme, pero he enviado un mail al Ministerio de Vivienda para que me envie el modelo de hipoteca convenida. Así podré comprobar que es básico y que es añadido del banco.

Aparte me acercaré al Ministerio de Vivienda o como lo vayan a llamar a partir de ahora jajaja, para confirmar todos los datos que nos afecten a los vecinos de la 13 como ayudas en 2011 pero habiendo comprado vivienda del plan 2008.

Yo soy partidario de la convenida, pero.... sin esos complementos que quieren ponernos los bancos, tarjetas, etc.

Al menos que no conste en la escritura. Por una razón sencilla, no nos pueden variar el diferencial ni nada por el estilo puesto que lo pone el gobierno, así que por que voy a contratar tarjetas si son un coste, o el seguro de la casa (es obligatorio sí, además hay que poner como beneficiario al banco durante la hipoteca), porque hacerlo con ellos si en cualquier otro lugar va a cubrirte mejor. En fin un largo etc que ya conozco por haber trabajado en temas de viviendas y seguros.