Vamos a hacer unos calculos aproximados:

Capital del prestamo: 135000€
Años: 25.

Calculo para euribor 1,42 + 0.50
Cuota mensual: 566.96
Total Pagado: 170000 €
Diferencia: 35000€

Calculo para IRPH (2,766)
Cuota mensual: 623,88
Total pagado: 187164 €
Diferencia: 52164 €

http://www.irph.es/irph.php
http://www.finanzas.com/hipotecas/calculadora-interes-variable
http://www.preguntasfrecuentes.net/2009/06/19/comparativa-euribor-vs-irph/

En esta pequeña simulación en la que no se tiene en cuenta que el euribor y el IRPH son variables, y pueden subir, con la hipoteca libre nos ahorrariamos unos 17000€.

Ademas de esto, hay que tener en cuenta otros factores. El IRPH al estar multiplicado por el diferencial 0,9125, empieza a ser favorable respecto al euribor cuanto mas alto sea este. Creo que seria en torno al 6, cuando comienzan a igualarse los numeros. Asi que si sube tanto, a parte de jodidos porque nos subiria la cuota un monton, el que tenga IRPH estaria en mejor situacion.

Otra cosa importante es que por ejemplo, en algunos bancos, con la hipoteca libre nos obliguen a coger un seguro de vida, que en algunos casos son 1800€, y en otros 10000€, dependiendo del banco.
Ademas habria que añadir que con la libre tendremos que pagar gastos de tasacion, AJD, Notaria, registro, …. y esto quiza nos supongan 2000 o 3000 € mas.
Y por ultimo las ayudas, que entre que las quitan y no las quitan, a saber, pues otros miles de euros menos.
Compensan estas cosas los 17000€ de diferencia que en principio hay entre una hipoteca y otra? Pues cada uno tendra que hacer bien sus cuentas....

Saludos

Hola vecinos!

En lo de la hipoteca convenida no te puedes quitar años pero si cuota. Es decir que si tienes ahorrado un dinerillos y lo das al banco depende de la cantidad que sea pues en vez de 500 pagas 400 y así hasta todo lo que quieras, pero los años son si o si 25.

Otra cosa, la subida del Euribor no nos afecta con la convenida, olvidaros de eso, va por otra historia. Siempre se mantiene en unos variables pero para algo es un interés fijo, solo tenemos ese 2,6 sin sumarle Euribor ni nada más. Ese 2,6 todos los años se revisa (lo revisa el Gobierno) y puede subir o bajar.

Espero haberos aclarado un poco esto.

Un saludín!!!

Totalmente nadie podría a no ser que pilles loteria, herencia o vete tua saber que.

Quizá para entendernos mejor el tema sería, cancelaciones parciales no totales.

Osea que si ahorras 6.000€ , pues adelantarlos,y cuando ahorres otros 6.000 volver a quitarte años o cosas así.

Creo que es eso lo que la gente intenta saber. Y siempre con un 0% de interes que es l oque hacen en mi banco con hipoteca libre.

Yo tengoentendido que te obligan a pagar los 25 años. A la Cancelación Total no se niegan, pero a la parcial si.

Ojo es lo que tenia entendido, que no lo se a ciencia cierta.

Un saludo

Chicos HABEMUS PERSIANAS¡¡¡¡ preciosas... gris oscuro a juego con las rejillas, chulisimaaaassss....

Por cierto, he estado mirando las cocinas compactas, me encantan son un capricho porque yo odio cocinar y solo cenamos en casa,  pero claro he visto una que es una cupula circular que se abre y cuesta 40.000€, menudo caprichito.

Por otro lado me ha dicho una persona y me ha dado un poco de miedo, por los pekes las ventanas tan largas hasta el suelo, es seguro¿? habra que poner alguna protección delante por si acaso?¿

Esto va muy bien... animo¡¡¡

¿Donde estan esas ayudas, 20000 me parece demasiado, seguro que has sumado ayudas excluyentes...

+1

Según tengo entendido, corregidme si me equivoco, con la convenida te evitas gran parte del notario, unos 2000 euros, te puedes acoger a las ayudas, que según creo las unicas que quedas son las de la comunidad, y serian de un 10% del valor del piso si tienes un sueldo de 2,6 veces el IPREM o algo asi y si es más alto un 7%, vamos unos 20.000 euros.

Los del gobierno han sido suspendidos, ¿creo?, el cheque vivienda es de pago único y te lo dan, si te lo conceden, 6 meses despues de adquirir el piso.

Según tengo oido tienes si o si que hipotecar el 80% del valor de la vivienda y a 25 años con un 2,6% de intereses(siempre que el euribor no suba).

Antes de la crisis el euribor estaba a 5,5%, ahora esta al 1,5% o algo asi, de ahi que los bancos le sumen un parcial, por eso lo primero que le interesa al banco es una hipoteca laaaaaarga, para que pagues con intereses las ayudas que te dan, y si hay suerte y sube el euribor, pues llegues a pagar hasta 4 viviendas más.

Si el precio a financiar fuera de unos 150.000(posible 80%) a 699€/mes, durante 25 años, 2,6%Interes, habrias pagado por tu hipoteca 209.000€  60mil que se queda el banco por ahorrarte 22.000€.

Siempre que el euribor se mantenga(osea, que no salgamos de la crisis en 25 años), si salieramos de la crisis y el euribor volviera a la posición que estaba y que bajo en un año, 5,5%, y es lo que esperan los bancos, pagarias por tu vivienda, 946€/mes, durante 25 años, 283.800€, 134mil euros que se lleva el banco por conseguir unas ayudas de 22.000 euros.

Ahora, si me dejaran hacer aportaciones a la hipoteca para descontar años, eso sería lo ideal, acogerte a las ayudas y si puedes eliminar años de la hipoteca, pues te la quitas. He trabajado en el sector durante más de 6 años y solo os digo que el banco, nuuuuunca mira por los clientes.

Perdón por entrometerme en una parcela que no es la mía pero era para comentar cosas de la hipoteca convenida. No estoy diciendo que sea la mejor hipoteca pero en tema de años precisamente la convenida es la que tiene 25 años sí o sí. Si alguien quiere poner menos años entonces sí, pero una libre que he visto estaba a 35 años. Y lo de los 4 duros de las ayudas, en mi caso son unos 20000EUR, no se que serán para vosotros 4 duros per vamos... Y por supuesto, la hipoteca convenida se puede cancelar totalmente antes de 25 años.

Más o menos lo que venía diciendo yo todo el tiempo.

Lo que dice Foto 78 es lo más lógico.

Un saludo

Lo más importante es la obligación de X años. Si obligan a tirarte hipotecado toda tu vida hasta los 60, pues no interesa hipoteca convenida, por muchas ayudas que tenga, si no me puedo hacer cancelaciones al 0% será más un lastre que otra cosa.

Un saludo

Las condiciones para las hipotecas convenidasestan estan dadas por el govierno, y a menos q dejen manga ancha, las entidades tiene q acojerse a ellas quieran o no, pero para eso habria q ver cuales son para q no te la lien los bancos.

Saludos!!!!!

Porque te ponen las condiciones que les da la gana para 4 duros que te dan de ayuda, seguramente te obliguen a meter nómina, meter seguro de vida, te dirán que X años y que no podrás hacer cancelaciones hasta que ellos quieran, etc. al final es hacer lo que ellos digan el tiempo que ellos digan... Nadie da duros a 4 pesetas normalmente te los dan a 6...

Pues no estoy nada seguro de q eso sera cierto, por q lo dices concretamente ???

Saludos!!!!!

Pues yo me voy a acoger a una hipoteca libre ya que por muchas ayudas que te den te las cobrarán con creces en la convenida...

Q contento se va a poner mi padre cuando se lo diga xDDDDD, con las ganas q tiene de empezar a diseñar moviliario pa largarme xDDDDD.

Lo de la hipoteca.... bueno segun pone xirlyruper, q viene de otro post, te respodnere lo mismo q puse..... q segun un amigete mio q tenia un familiar q era un alto cargo de banco a nivel provicial, me conto q la convenida es la mas barata y la mejor, la pega.... q no se peude pedir mas del 80%, a ver si nosotros con ese retraso q tendremos en la entrega podemos ahorrar, los q necesitaramos un pretamo aparte, para tener q evitar pedirlo.

Saludos!!!!!!

Hola vecinos las medidas son tomadas directamente por mi en la vivienda, en las medidas de los laterales no he contado con la jamba de la puerta, cada jamba mide 9 cm aprox, asi que ,os dara la medida correcta las tomas de agua estan  la mas lejana a 215 cm de la terraza, saludos, el radiador de la cocina es de 80cm. saludos

Buenas, veo que os habeís fijado en el tema de la hipoteca pero....., tambien fijaros en los plazos. La 16 ha visto las viviendas esta semana y han hablado de entrega en enero. es decir unos 3 meses.

Así que echando cuentas como pronto si todo fuera bien veríamos nuestras casas en enero o febrero y así entraríamos en el 2 trimestre del año. Ahora si la visita de cortesía es en marzo o abril significaría que nosotros hasta junio o julio no empezaremos a entrar en nuestras casa. Lo digo para que todo el mundo ahorre, eche cuentas y se vaya preparando.

Hablo desde el absoluto desconocimiento, pero si pienso en los marcos de las puertas de mi casa, creo que son bastante mas grandes de 7,5 cm los dos lados. Yo creo que mas bien serian 7,5 cm por cada lado. Pero la verdad que no me he parado a medirlo... a ver si me acuerdo cuando llegue a casa.

Salu2

sannuevosvecinos dijo:

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Buff !!!! no se que decirte ibizista, las medidas de puertas son marco incluido, quiero decir, una puerta de 80 cm es con marco incluido, pero la puerta en si, mide 72,5 cm x 203 cm de alto, siempre que sean medidas standard. Una puerta de 90 cm mediria 82,5 cm x 203 cm de alto.

Es por lo que no me encaja que la puerta mida 95 cm con o sin marco incluido, creo que puede ser erronea la medida pero vamos que yo hasta que no me dejen entrar a ver el piso y tome las medidas yo mismo y de mi piso en concreto, solo las tendre en cuenta como referencia.

Saludos.

Pues nosotros tenemos el bbv, no¿? pues a ver que pasa en nuestro caso, yo tengo casi asumido que tendré que pedir una hipoteca libre para meter lo que me queda de prestamo de la entrada, lo que tenga que ser será...

Y os extraña lo que está pasando? preparados os contaré una cena tuve este finde con unos amigos y sus novias (dos de ellas, una es la que nos estudiará los préstamos de la central de cajamadrid y su amiga que está en una de las ofis). 1º confirmaros que la entrega será en enero, 2º podremos desgravarnos porque la compra viene del 2008 y es lo que vale por ley (la compra) no el inicio del préstamo. Y 3º que es lo que nos interesa (el préstamo),según estoy cenando me entero que estas dos chavalas están en el ajo y como hay confianza les pregunto que tal es el préstamo convenido y me dicen que bueno, que no es muy allá pero como es el que se ha hecho siempre que no hay mas tu tía que tragar con él porque las ayudas que luego se reciben (sino haces éste y lo haces libre no las recibes) y que la escrituración y gastos son menores pero, y siempre hay un pero, para la aprobación de la hipoteca es necesario que la cuota no pase del 38% de la nómina (ejemplo quien gane neto 1.400€ podrá pagar una hipoteca de hasta 532€, como pase de ahí avalista que te crió), que pasa que la maravillosa hipoteca convenida a 25 años y al irph del 2,6% para un préstamo de 139.000€ sin iva, te vas a cuotas de 630€ (el resto de gente que haga sus números) pero tener claro que, como no llegueis a ese 38% ir preparando los papeles de papis (renta, nóminas y dni) porque tampoco les vale como garantía viviendas libres de cargas. Como comprenderéis la cena se me iba estropeando por momentos. Luego, quien no tenga el IVA para adelantarlo, pensará podré pedir un prestamo al consumo, pues no, Cajamadrid no te lo dará si es para ese uso (agarraros los machos), o tienes la pasta líquida u olvídate. Por tanto, llegó la pregunta clave, es mejor un préstamo hipotecario libre? a lo cual, las dos se miraron, se rieron y dijeron sí (aunque pagues más intereses, pierdas las ayudas y el coste de la escrituración sea más alto (de unos 2.000€ puede pasar a 5.000€) interesa porque puedes meter el IVA, y los gastos asumidos y como es cajamadrid pueden hasta revisarlos para que sea lo más parecido al del préstamo convenido. Me hicieron un ejemplo de los 139.000€ más IVA 11500€ más gastos (poniéndote en el peor de los casos) otros 5500€ total 156000 a 35 años con un euribor de 1,42+0.49 (hipoteca joven) cuotas de 515€. Y así libro (en mi caso el meter a mis padres en una movida con el aval) y tampoco adelanto más dinero porque creo que ya he puesto bastante. Ahora todo el mundo a pensar y mañana a ver las casitas y apuntar todo lo que podáis porque es nuestro momento de que nos las dejen en perfectas condiciones.

Lo he copiado dela parcela 16 ¿que os parece?

Igual ha tenido en cuenta los marcos, y no solo la puerta como tal...

En cualquier caso, si las medidas con "in situ" me pareceria interesante que indicase tambien las medidas de las tomas de agua y de luz.

Saludos

Gejistiano tengo curiosidad..... como has sacado las medidas?? por emdicion directa de alguien a quien se lo has pedido o por el estilo???

Saludos !!!!!!

Hola futuros vecinos,  he puesto una foto con las medidas reales de la cocina alicatada  de la T1  de la parcela 13 que me ha tocado a mi, las medidas podran variar un centimetro con respecto a otras, la obra esta muy adelantada y hay mucha gente trabajando. saludos.

Una preguntita para los infiltrados en la obra jaja.. alguien sabe si las paredes al final llevan gotelé o son lisas?

GRACIAS y UN SALUDO

Oh vaya!!! que chulo va quedando el edificio. Ya han asfaltado la calle que habían levantado ( a falta de rematar)

Y están trabajando bastante en el exterior, arreglando calles y tal.

La verdad esque hay muchos trabajdores, muchíiisimos.

Van a saco. Aunque e visto cosas curiosas, por ejemplo a 5 tios para colocar bordillo en un remate. No eran bordilleros especialistas, eran curritos de la obra que los habían colocado ahí. La verdad es que así no se avanza más, porque es una unidad d ela obra que porque pongas a 5 tipos pa clocar esos no se creo que eran 15 bordillos, pos no se avanza más que si tienes a dos persoanas.  Pero en otras cosas alomejor si.

Buuffff e visto dos cientos mil trabajadores, soladores, bordillerros, pintando y arreglando carril bici, los del asfalto, por dentro n ose , pero por ejemplo la cara norte que iba muy avanzada sigue sin puertas. No como vimos en las últimas fotos. Ya que las e visto todas apilada en los salones, con los marcos y todo.

Están redireccionadno la valla de obra otra vez y poniendo una tela verde pa no ver lo que hay dentro, pero queda más calle libre. Claro tienen que entregar para los otros vecinos de als otras parcelas.

Ya va pillando color esto aunque todavía queden muchos meses.

un saludo

Muchísimas gracias por las fotos javisp!!

qalimero el ascensor ahora mismo esta en bruto. Me explico:

Los ascensores se hacen por fases, pero suelen estar dentro del edificio antes de que se acabe. Ahora mismo estarán montadas las cajas en sus railes, pero no estarán ni los acabados visibles ni nada por el estilo, suelen aguardar al final, a la última fase, para que no se rayen ni rompan. Lo último que realizan es una prueba de si funcionan tanto las paradas, como los sistemas de seguridad y emergencias, y eso seguramente se haga practicamente al final.

javisp, no tendrás alguna foto de los descansillos y del ascensor verdad? es que de eso no hemos visto nada en tu reportaje fotográfico (mucho menos en el de la emv....ejem)

Gracias de nuevo.

jo, que bonita es nuestra casa... las puertas son preciosas, el armario de la habitacion de matrimonio un poco pequeño pero bueno, que estoy encantada con el reportaje fotografico.

Tambien pienso que ni de coña lo podremos ver para final de año, todavía no tienen ni aluminio las ventanas interiores, y van terminando la este para seguir por la norte y oeste y las zonas comunes y los interiores, queda tela pero la cosa va bien¡¡¡

¿Conoces alguien en la obra para dejarte hacer esas fotos? Si es así te acompaño el próximo día que vayas, jejeje

Tremendo reportaje grafico,javisp!! Muchas gracias!!

Animo vecinos, sin prisa pero sin pausa. Por mi ojala nos fueramos alli mañana...pero como dice Chino, no sea que nos hagan chapucillas  por correr.Lo que tenemos que pensar es que por lo menos el proximo verano nos bañaremos en nuestra piscinita!!. Y la parcela esta quedando chulisima!!

Saludos!!

Muchas gracias porel pedazo informe fotografico Javisp, nada que ver la cara este y la sur con las otras 2, mi casa de a la norte, fuimos y esta totalmente en bruto, sin armarios ni na, pero bueno viendo que algunas caras ya estan casi da mucha esperanza

Gracias!

Muchas gracias por als fotos vecino !!!!!!! seguro q a mi padre le hacen ilusion, vera q me tiene mas cerca de largarme xDDDDD.

Mira si entregan la parcela en 2 meses...... miedo me da, q no les metan tanta caña q luego no quiero tener millones de problemas, q vayan a buen ritmo me vale, encima si son cierto esos rumores q habia de q luego la gente q esta dando elc allo en la 16, se pasa a la nuestra, querra decir q avanzara mas rapido, pero q no corran los q estan q asi es como se generan las chapuzas.

Parra foto, gracias por vuestras previsiones, simepre son a tener muy encuenta.

Saludos !!!!!!!

Hola ,las fotos de las viviendas son de la cara este,tipologia 1,en las viviendas ,como veis,solo falta poner los radiadores ,el parquet y los enchufes e interruptores,pero ojo,en la cara contraria (oeste)van bastante mas atrasadas.

Creo que la cara sur va mas o menos parecida a la este y la norte mas o menos como la oeste.

Te lo has currado javisp.

GRACIAS, GRACIAS, GRACIAS.

Muchas gracias por las fotos javi

Se que estais optimistas por lo que estais viendo, pero yo estoy con parravk, todavía quedan unos 3 o 4 meses como poco para que nos llamen para verlas.

Si quereís hacer una comparativa..., mirar informes de las otras parcelas las 12, la 16 o 17 y buscar fotos similares, os dareís cuenta que vamos en torno a 5 meses de retraso respecto a nuestros compañeros que estan empezando a verlas ahora.

No es por ser negativo, es ser realista. Venga animo que ya va quedando menos

Muchas gracias javisp!!! Casi me entran ganas de llorar cuando lo he visto!!!!!!!! pero que bien que van nuestras casitas!!!!! venga que no decaiga el ánimo que ya vereis que antes de tomar las uvas ya hemos hecho nuestra visita de cortesía!!!!

Ahora nos queda ver la tarima, pero en eso no se tarda.... por cierto, yo creo que se les ha acabado las láminas de los tendederos porque hoy he ido por las obras y se han quedado a medias...jajjajajaj

Muchas gracias de nuevo javisp!!

Buenas tardes,

javisp menudas fotos !!!

Como os dije hace unos días, los obreros con los que hablé me dijeron   que había pisos totalmente hechos y que en 2 meses tiene q estar la obra terminada !!!

A ver si el papeleo no tarda mucho   ......

Las fotos son buenisimas Javisp !!

Muchas gracias !!

VAYA UN INFORME FOTOGRÁFICO!!!!!!!!!! todavía estoy alucinando muchíiiiiiiiiiisimas gracias javisp.

Hoy he ido a ver las obras y tambien he podido ver unas baldosas grises oscuras que nos han parecido el suelo de los portales pq tenía un borde como para ser de escalones, asique madre mia que avance!!!!

Volviendo a lo de tus fotosj avisp sólo tengo una duda ¿los armarios con forma de L que se ven de que tipología de piso son?

bueno sólo decir que muchas gracias javisp una vez mas y a todos que no decaiga el ánimo!!!!!!!!!!