Ana, sé que es un ejemplo, pero tomándolo como referencia, creo que pagarle 1200€ a un conserje me parece perder el norte, todo dependiendo de las horas que esté, claro. Si está las 24h pues es otra cosa, pero por una jornada de 8 horas 1200€... es una barbaridad.

Como bien dice SARISSS13 por ese dinero me quedo yo de conserje.

Sin sin ánimo de echarte curro encima... Tu que eres vocal, ve apuntanto y las incluís en el órden del día de la siguiente reunión.

Acabo de repasar lo planos que están colgados en la pagina de la EMV. No existen cuartos de basuras. La gente supongo que aludiría al cuartto de contadores... Que ojo, no se puede usar para todo...

También podrías incluir debatir sobre el usos de lso locales de comunidad (4 si no me equivoco contando con el que parece que está pensado para ser portería). Supongo que podrían dejarse para ser usados por los propietarios para usos comunes previo aviso al presidente o alguna clase de comite encargado de ello (entiendamne, no quiero parecer friki, solo hablo de 2 o 3 personas que se encarguen de llevar un calendario con las fechas reservadas). Conozco de otras comunidades que lo hacen así.

Y repasando el plano, efectivamente los loscales comerciales tienen acceso físico a la comunidad por una puerta trasera...

Ah! Y en el plano hay bancos y árboles!!!!! y lso accesos a la piscina son distintos... No se hasta que punto estas cosas tienen trascendencia... Son exigibles?

Los locales comerciales son de la EMV, no de la comunidad, por lo que ellos lo alquilan/venden a quien quieren. Si el ayuntamiento da licencia al negocio, el negocio puede abrir y la comunidad no puedo oponerse, no es como en otras comunidades que el local comercial es propiedad de la comunidad.

Si el gasto de un conserge mensual pongamos que son 2.500 si lo subcontratas te va a costar bastante más.

Yo no quiero, es muy util y muy comodo pero nosotros vamos con la soga al cuello no podemos permitirnos ese lujo de momento, supongo que habra que votar pero yo propongo si llegado el caso se tuviera que contratar a uno que fuera autonomo.

Seguro que hay muchos vecinos en paro que no les importaria trabajar en su propia finca.

Los peces a nosotros nos encantan y claro es que tenemos pekes y se vuelven locos, a mi personalmente no me importa encargarme de ellos.

Quiero agradecer a mi vecina que ya se lo dire en persona, que se ofrecio voluntaria para ser vocal de portal, con un par¡¡¡¡¡¡ asi da gusto.

Lo de las plazas, la nuestra esta muy justita cuando nos aparque el de al lado no vamos a poder salir del coche, tendremo que comentarlo tambien.

y digo yo? quien ha dado privilegios a la Emv para poner un bar en los locales? eso no se supone que lo debe mirar la comunidad?

no estuve ayer en la reunión, pero qué tal el administrador?

Un saludo

Yo soy Autonomo, y si un contratado viene por libre, solo de gastos de SS puede pagar 250€ por su cuenta , así que con un sueldo de 1000€ se le podría pagar 1200-1500€ para cubri gastos y ganar limpios 1000€, si se contrata como empresa nos cubrimos el puesto en causa de vacaciones y bajas.

Yo ayer le pregunté al jefe de obra y me dijo que iban a poner bancos y papeleras, me lo han confirmado ya dos veces.

Lo de cerrar el acceso a los portales desde el garaje me parece bien, eso habría que hacerlo si o si.

Me parece muy importante el tema del acceso libre desde los garages a todos los portales, no habia caido, pero es un problema muuuy grave, deberiamos de cerrar con llave dicho acceso.

Sobre lo del conserje, si se llegara a acuerdo se deberia de contratar a una empresa en vez de a un empleado, porque no deberiamos de meternos en movidas de bajas, indemnizaciones, despidos, etc... que al final nos puede salir la cosa fatal.

Deberiamos de apuntar todas las cosas y darles prioridad.

jajaja, como se nota que eres asalariado menudas cuentas,  mira solo de ss ponle que sean unos 500€ tirando por lo bajo mas las pagas extras que son 14 segun el convenio algunas tienen 15, mas el mes de vacaciones mas el salario bruto, que como minimo para estar una jornada entera y partida tendran que ser unos 1200€ tirando por lo bajo, asi que se te pone al mes de portero incluyendo extras prorrateadas sobre unos 2.000 o 2.200€ .

A que se ve de otra forma desde este lado¿?¿

El tema de bancos y papeleras, como la constructora se ponga en cruz, no vamos a verlos hasta que los presupuestemos y pongamos nosotros mismos. Vamos, que no es primera necesidad y no venía en el proyecto, por lo que...

Aun así espero que tengan ese detalle, que 4 bancos con una papelera al lado no es un desembolso decomunal.

lo de los peces, no se como los ponen para aparentar y cuando se les pregunta por el mantenimiento se le queda es cara de poker a la de la emv y nos dicen q "algun vecino les dara de comer, q son como los del retiro"....pero en fin, a mi no me importa pasarme x una tienda de animale y comprar comida para echarsela a los pobres, yo no quiero q se los lleven, q fue otra copcion q nos dieron...lo del conserje....pues si vamos a tener que poner 20 e de mas cada uno para pagar al conserje, q aqui estoy yo para conserja oiga!! sin ningun problema, iba a cobrar mas q en mi trabajo y estoy debajo de mi casa...chsss...me parece una exageracion, pero aun asi creo q el administrador lo dijo sin saber....y sino, pues se busca x nuestra cuenta, pero desde luego yo tb opino q para el año q viene podriamos plantearlo pero para este año no, es mucho dinero lo q vamos a ir pagando....lo de los bancos para la parcela, q minimo q pongan un par, mas q nada para las mamis q se bajen con sus hijos a los columpios, q solo tenemos el pollete de las fuentes, y en todas las parcelas de la emv( o las q yo he visto) hay bancos, me parece q eso junto con las papeleras tenia q estar ya puesto, asiq en la proxima reunion habria q decirlo.....otra cosa, ya sabemos los vocales, pero ¿el presidente?? nos lo comunica el administrador?? esq no me entere de cuando nos lo va a comunicar ni como, me imagino q pegando hojas en los portales no??

PECES SÍ!!!!

Joe, pá una cosita bonita k han hecho... si hubiera problema con jardinero me responsabilizo de cuidarlos, k éramos unos cuantos, con se 12 cada uno un mes..

:)

La piscina no es una opción. Al ser un servicio de la comunidad no se puede votar abrirla o no, solo decidir que empresa se contrata para el socorrista y el mantenimiento.

El conserje es distinto. no es un servicio básico de la comunidad y si hay que votarlo. En mi opinión, ni cuartos de basuras ni conserje.

1) Basuras no: Porque no hay cuartos para ello (o eso creo) y porque en Rivas no hay servicio de recogida de basuras a comunidades. En madrid, el conserje o quien sea saca los cubos a la calle y los camiones paran portal a portal a recoger la basura. Eso en Rivas no existe. Hay camiones automatizados que recogen los contenedores que todos conocemos en de forma automática. Ni están preparados para recoger otro tipo de cubos ni llevan personal para hacerlo. Por tanto, no sería sacar el cubo a la calle, sino sacarlo y luego vaciarlo en el contenedor de la calle de toda la vida. Dile tu al conseje o a quien sea que se lo haga diariamente para 17 portales con al menos dos tipos de cubos por portal.

2) Conserje: Muchos tenemos muchos problemas para pagar ya de por si las letras de la hipoteca. Sumale todos esos gastos que aún no hemos comenzado a asumir, como luz, agua, comida... los que ya han vivido de forma independiente saben de que hablo. El conserje me parece un lujo. más o menos caro, pero algo no necesario en cualquier caso. Si una bombilla se funde, hay una empresa de mantenimiento que se encarga de ello. Si una puerta de un garaje se jode, el conserje no tiene superpoderes, no te la va a abrir (y por cierto, hay dos entradas y salidas y a las malas que se jodieran simultáneamente hasta 3 de las peurtas... siempre se puede usar la que funcione en ambos sentidos mientras arreglan las otras, no vamos a ser más papistas que el papa, no?).

3) los peces: puesto que ya son nuestros vecinos, negociemos con la empresa de jardinería que se encargue de mantenerlos. Son peces, no es un  elefante al que hay que dar toneladas de comida, recoger toneladas de mierda y fregar 3 veces al mes... se trata de echarles algún tipo de comida regularmente (esto o lo estudia la propia empresa de jardinería o se consulta en una tienda de animales, por dios...)

4) A mi hay cosas que no se me dejaron preguntar y que me preocupan más, como es el acceso libre que hay desde el garaje hacia los portales. La puerta del garaje (para coches) tarda tiempo en cerrarse tras el coche, y por ahí puede entrar cualquiera. El problema radica en que las puertas de acceso al ascensoy/escalera no tiene llave ninguna. yo mismo he entrado por ahí a 8 portales... Es decir, desde la calle a la puerta de mi casa, la de madera, hay solo 5 minutos andando.

5) El acceso físico de los locales a la comunidad tb me preocupa. no mucho, pues al fin y al cabo ahí habrá un currante montando un negocio, no un delincuente, pero puede traer conflictos. Si esa puerta da al almacen de atrás, esopero que no se le pase por la cabeza meter mercancia por nuestra zona común, ni salir a fumar por ahí en vez de por la parte frontal. ni salir a bañarse en la piscina a las 16:00 aprovechando que tiene acceso y sin pagar ese concepto en su cuota.

6) Se me ocurren 78456987 cosas más. A ver si hacen una reunión pronto.

PD: Ahí Chino, me encantó como te impusiste a la tipa de la EMV que quería cortar la reunión dejandote con la palabra en la boca XDDDD

 Hola de nuevo.

 Si, se me olvido el tema de los peces, gracias Raulhc. Si, es cierto, los cuidan los de la constructora. Yo también voto por que se queden.  :D

  Y si, a mi también me parece que hay que mirar otros presupuestos, no podemos dejar que se nos vaya a 80€.  Por eso decía no al conserje. Yo por mi … pasaba de este gasto, pero bueno, hay que ver también finalmente cuanto cuesta y el resto de gastos que no tenemos actualmente.

  El tema de la piscina se ha hecho por probarla, pero no, no se dijo cuanto tiene de garantía.

   Saludos.

campanilla, me lo puedes mandar x favor?? el escrito para reclamar al banco...gracias!!!  bermejo_sarita@hotmail.com

En la parcela 17 si no recuerdo mal, me dijo un amigo que la diferencia de dinero en la cuota por vecino, entre no tener y tener conserje, no subía más de 5€, así que eso de 20€...

Lo honorarios de la administración de fincas digamos que ya están contemplados, se contempla como una parte más del presupuesto, se puede ver en la hojita esa que nos dieron. Otra cosa es que con cada servicio incrementen, que me parece lógico, pero sin columpiarse.

Y yo no sé las horas que tiene que estar un conserje, pero para que en la mayoría de su tiempo esté sentado en la garita viendo la tele, no creo que haya que pagarle más de 1000€ al mes, y ya me parecería mucho. Está la gente con carreras, idiomas, etc, ganando 1500€ al mes. No digo que esto esté bien, pero por desgracia el mercado está así en nuestro país.

A mi me parece interesante por la seguridad, por la vigilancia, pero claro... en el edificio no tenemos cámaras de vigilancia con lo cual...

Insisto. Esta administración de fincas no es la única. Por ejemplo, yo he mirado ya 3 presupuestos de mudanzas, y cada uno que he visto me han mejorado el precio ofreciéndome exactamente lo mismo. 

La verdad no se para q un conserje...... se funde una luz de un portal..... joer tanto cuesta q la cambie un vecino ??? yo en concreto en mi portal no tengo problema de hacer algo asi, y joder si te mandan un pakete..... de siempre se ha podido recojer en correos o en la empresa q lo mande no se..... pero yo no quiero mas gastos q los necesarios, sobretodo por q habra gente q 10 pavos le suponga mucho.

Lo de los pisos vacios..... no seran tantos, hay q tener en cuenta q hay gente q no ha escriturado todabia y no aparece reflejada en la lista q nos dio el administrador, asi q seguro q no hay los 54 q salian en la lista, aunque fijo q 3 si, por q la EMV es vocal de 3 portales.

Saludos!!!!!!!!!

 ¿Cuánto tiempo tiene de garantia la piscina? ayer hablando con algunos vecin@s vemos mas necesario el conserje que la piscina este año.

Se os olvida decir los "problemas de los peces"

Sinceramente si empezamos a pensar en conserje y  meter más y más cosas y demás, con los gastos para el año que viene, se puede poner en unos100€ la comunidad incluso quien te dice que no sea ma´s de 100€

Sueldo decente del conserje +1000€

Seg Social más o menos 400 €

 y luego falta .Resto de seg que se deban contratar y gastos varios que genera la contratación de esa persona. Seg responsabilidad civil, habrá que hacerle un rec médico todos los años para que ese hombre esté apto para trabajar, habrá que darle unos EPIS regularmente para que pueda hacer de manitas en la parcela( ejem cmabiar una bombilla..) y por supuesto beneficio de la empresa que contrata el trabajador y muchas cosas que se me olvidarán

El tema, que seguro que os lo explican y lo entendeis y sale mucha pasta. Quizá no para 20€ por vecino, pero si hay que hilar fino para abaratarlo.

Osea 5 € por vecino para sacarle un sueldo de 1000€ eso sería como contratar un "sin papeles". Y nosotros no queremos eso.

Si quereis yo trataré de buscar presupuestos en otras empresas que conozca y que se la puedan presentar al administrador.

Si hay que pagar 20€ yo desde luego que votaré que no al conserje.Sobre todo ahora que no sabemos a cuanto nos subirá la cuota final de comunidad cuando estén todos los gastos. Y no queremso sorpresas desagradables.

Nosotros queríamos proponer, si os parece bien, que el Presidente o Vocales, si tienen internet, abrieran aquí otro apartado para comunicar los desperfectos comunes y así no ir a molestarles a sus respectivas casas.

Es lo que han hecho en la parcela 16 y creemos que es una buena idea.

Hay que tener en cuenta que esta empresa no es la única administración de fincas, podemos pedir más presupuestos y tal y como estan las cosas seguramente podamos conseguir algo mejor. 

20€ cada uno por el sueldo de un conserje? y cuanto va a ganar? Ahí el tio o no sabía lo que decía o se columpió.

Habría que ir mirando otros presupuestos de administradores, porque me parece que estos se han subido un poco a la parra. Cuando nos metan todos los servicios que nos cubre la constructora el primer año entonces cuanto va a salir ¿80€? para ser 203 vecinos me parecería una barbaridad.

Del sueldo hay que sumar un 30 % de seguridad social pero si 20  € me parece una locura.

Yo lo veo muy util lo del conserje. Tienes que coger un paquete y no esta te lo recoge el conserge, tienes que dejar las llaves, se funde una bombilla o cualquier cosa de la comunidad pues lo mismo.

Pisos que estan vacios que entre alguien extraño.

Eso es negociarlo con la gestoría, no me creo que salga a 20 € por cada vecino más, son más de 4000 € al més es imposible.

En la Parcela 12 creo que lo tienen.

Kaisser, muy buen resumen,

Lo que me extraña es que no hagas alusion a Nemo y sus amigos :P Que al parecer estan cuidados por ahora por la constructora (doy las gracias a la vecina que se interesó por ello). A mi sobrino le molaron mucho, voto que se queden :D

Creo que sobre los aire acondicionados, se sujirio por leyes y demás, que al tendedero... creo que se miraria mas despacio (no me hagais mucho caso).

Que se pediria algun contenedor para carton y demas, pero que respetemos el tipo de contenedor, si es carton nada de cascotes y demas.

Que se iba a preguntar si podiamos quitar los bolardos (o como se llamen), las barreras esas en U que han puesto en el garaje para delimitar alguna plaza que esta en zonas de paso, ayer vi a una vecina salir del coche, que fallo, a un lado pared y al otro los pivotes.

Por cierto, que falsa euforia cuando vi que la comunidad no llegaba a 50 euros! a ver el año que viene con todos los mantenimientos a cuanto se nos pone! miedo me da!

Un abrazo!

PD. Cuanto piso vacio no?

A mi me toca ser vocal, sobre los cubos de basura, como cuarto de basura, sería si tenemos conserje, porque alguien tendría luego que sacarlo, lo de incrementar 20€ la cuota por el conserje me parece que está mal porque si ponemos 4€-5€/mes cada vecino y somos 208, sale un sueldo de 832-1040€/mes.

Buenos días.

 Yo de lo que se hablo ayer, ….

 - Conserje. No esta presupuestado y esto incrementaría en un mínimo de 20€uros más la comunidad.
                      A mi no me parece súper necesario. Más gastos :S

- Cubos de basura. Si, imprescindibles.
- Correos. Miguel el administrador dijo que entre hoy y mañana lo solicitarán.
- Cada segundo A será vocal de su portal, por si alguien no pudo asistir ayer.
- Desperfectos: A la emv por fax, por escrito, ….
- Desperfectos comunes: Se notifica a los vocales.
- Materiales: Parece ser que hay dos referencias, se ha comentado ya en el foro. Nos recomendaron
que nos fiaramos de la del constructor.
- Cuota: En Junio, del 1 al 5 la pasarán.
- Locales: Los dos están alquilados y uno es un bar.
- Planos: Se van a facilitar.
- Papeleras dentro de la parcela: Se van a pedir pero no estaban "pensadas" :D
….

Se habló de muchas más cosas … si alguien quiere saber algo en concreto que pregunte
y hago memoria.

Saludos.    

¿creeis que necesitamos conserje?

Bueno chicos, muchas gracias por aclararme el tema del cableado, la verdad es que yo también pensaba que era necesario, así que ahora sólo me queda encontrar un buen electricista que me lo haga y no conozco ninguno. Si alguien me recomienda alguno se lo agradecería.

Gracias de nuevo. I

aferrer.

Yo ya he cambiado la toma del horno,ya que tambien voy a poner el horno en una torre debajo del micro y enfrente de la encimera.

Aconsejado por un amigo electricista he cambiado todo el cableado, posiblemente el cable normal no pueda mover tanta electricidad.

Lleva algo de lio siempre y cuando el que lo haga sea buen profesional,si no lo tienes crudo.Por no decir lo caro que es el cable,en mi caso han sido casi 80 euros solo de cable.

Por cierto,no he podido asistir a la reunion esta tarde.

Alguien podria informarme?

Gracias

Madre mía, espero que el que me va a cambiar los enchufes de sitio sepa de todo esto, porque sino menudo chocho me va a liar en la cocina.

Gracias Gaunt,  estamos para ayudarnos y resolver dudas, un saludo

No le hagas caso, cambia el cable.

 Al estar enchufado el horno y funcionando  a una toma de corriente de 2,5mm  te saturaria la instalación de los enchufes y en cuanto enchufaras una batidora, o un secador de pelo u otro aparato electrico, te estaria saltando el automatico de los enchufes constantemente.

Mañana tienes un problema eléctrico y si no cumples la normativa las aseguradoras no cubren nada.

Que imprescindible no es. Pero si más seguro... De hecho, antes si, pero ya lo grandes electrodomésticos (los que tienen fgrandes consumos) no vienen con las clavijas especiales, lo que hablamos de fuerza.

En casa de mis padres, en un cable flexible de 2,5 no hemos tenido problemas nunca y usamos el horno todos los findes.

Y a Gejistiano, darle la razón, que los del enchufe de fuerza son de 6mm y soy yo el que estaba equivocado.

Hola, ya que veo que controlais tanto de electricidad, a ver si me podeis aclarar esto. Acabo de estar con el que me vende la cocina y me dice que no hay ningún problema para conectar el horno en el enchufe que se supone sería para la tv pues quiero poner la columna de hornos en frente de la placa. Por más que le insisto en que todo el mundo dice que hay que cambiar el cable, el sigue diciéndome que no hace falta. ¿Qué creeis?.

Si me pasas la carta, lo mismo yo tb la llevo... una cosa es una cosa y otra que ni me den un beso antes de joderme.

San estuve echando un vistazo a la cubierta, no veo sitios para los aires acoindicionados y poder bajar correctamente los tubos. Pero bueno a ver que se comenta en comunidad

Es un punto interesante q se deberia de tratar, asiq  si no te da vergeunza...... campa cuando puedas comentalo tu q sabes del tema, por q yo tambien quiero reclamar xDDDDDDD

Saludos!!!!!!!!!!!

Lo de las baldosas ya te digo que hay dos referencias diferentes, una la que ha puesto la EMV en el informe y otra la que te da la constructora. Yo me voy a pasar esta tarde para intentar aclararlo porque necesito comprarlas ya mismo.

El tema de los seguros... ya nos contarás a ver si con la carta te hacen caso, porque "por las buenas" yo no he conseguido nada. Lo mejor sería hacer una reclamación común.

Campanilla yo tambien voy a reclamar, me deben 2,5 meses de seguro, esta tarde en la reunion nos vemos y hablamos.