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msgap
01/03/2005 17:09
Evidentemente, con el 80 % del valor de tasación te da de sobra para una casa como la nuestra...
 
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msgap
01/03/2005 17:08
Por cierto, desde que le envíe la documentación a Patagon, tardaron menos de una semana en contestarme. Ya sólo estoy pendiente de tasar si finalmente decido quedarme con ellos.
 
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msgap
01/03/2005 17:07
¿Veis como tenía razón? El 80 % del valor de tasación en patagon...En cuanto a lo de los gastos, ya os digo que no sé concretaros con exactitud pero que os digan en TAU cuánto saldría por pirarse del BBVA...
 
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Pak_ito
01/03/2005 17:03
Las condiciones de patagon contrastadas son para 80% y vivienda habitual a fecha de hoy:
2,79% primer año
Revisión anual euribor + 0,48% sin redondeo
Apertura 0%
Amortizaciones parciales +1800 euros -25%resto hipoteca sin gastos tanto en tiempo como en cuota.
Cancelación 1%
Contratar seguro incendios, nómina y 3 recibos con periodicidad máxima 2 meses.
Según ha comentado al ser una vivienda protegida privada te lo tasan independientemente del módulo y te dan el 80%. Si se quiere el 100% los costes de apertura 0,5% y las condiciones iguales.

En cualquier caso hacen un estudio de los adquirientes y en 24h te contestan si te dan la hipoteca.

+o- lo comentado antes
 
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gamuso
01/03/2005 15:32
Alguien me podría enviar por correo o fax el titulo de adjudicacion y la nota simple para poder llevarlo mañana.

 
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Pak_ito
01/03/2005 15:27
No he podido hablar para comentar el caso de la vivienda protegida pero por lo que he visto en Patagon tenemos 2 opciones dependiendo de si quieres el 80 o el 100%.
A priori interesa mejor la del 80 que no te cobran apertura pero el que esté muy necesitado si le puede interesar el 100% y pillar dinero fresco y baratito.

Tasación Tipo de interés Comisión Apertura TAE*

80% Euribor + 0,48 0% 2,83%
100% Euribor + 0,85 0,5% 3,25%

(*) TAE calculado para un préstamo de 120.000 euros, a 30 años, con liquidación mensual de intereses.


Si me concretan el tema de las viviendas protegidas y el cambio del cualificado al libre lo comentaré.

Saludos.
 
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tin
01/03/2005 14:24
msgap... no me des falsas esperanzas... que por 2000€ para poder hipotecar unos 120000, me apunto ya .....
Por favor que alguien lo confirme ......
 
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msgap
01/03/2005 12:34
Literalmente, en el escrito que me han mandado con la oferta provisional tras estudiar la documentación (pendiente de tasación el tema antes de la oferta definitiva, por tanto) dicen:

"Se tendrá en cuenta el valor de mercado siempre que se trate de una vivienda de protección pública de promoción privada"

Además, el tipo que me atendió parecía tenerlo claro porque se lo repregunté y le dije que en los demás bancos nos daban el 80 % del valor dél módulo legal pero que al ser VPO de promoción privada nos darían el 80 % del valor de mercado.

Lo dicho: os informais en paralelo y contáis.
 
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msgap
01/03/2005 12:32
Como ya he comentado, les he mandado fotocopia de toda la documentación (título de adjudicación y nota simple incluida). La verdad es que a mí me sorprendió también. Me parece buena idea que te informes en paralelo y luego nos cuentes.
 
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Pak_ito
01/03/2005 12:25
msgap, cuando has hablado con patagon no se si les habrá quedado claro que es una casa protegida ya que si el bbva u otro banco parece que tasan el piso según el precio del módulo no se como en patagon comentan que lo tasan por 300.000. Puede que el operador que te atendiera no lo tenga claro y den la información un poco a lo loco y luego cuando se tenga que concretar con los papeles donde dije digo digo diego.
Intentaré informarme en paralelo a ver q me cuentan.

Saludos.
 
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msgap
01/03/2005 10:40
gastos totales por irte del BBVA (es una mera aproximación). Pero como quedarte son unos 1000, la diferencia de irte son sólo 2000, aproximadamente, insisto.
 
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tin
01/03/2005 10:12
cuando dices 3000€, son añadidos a los gastos de notaría, registro,.. o gastos totales.
 
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msgap
01/03/2005 09:53
Yo hablé con Enrique, de TAU, y me dijo que los gastos serían los siguiente, aproximadamente:

a) Si te quedas con el BBVA (con un préstamo libre, claro): no hay comisiones para el BBVA. Sólo se pagan los gastos de escrituración (notaría, registro...). No se paga Actos Jurídicos Documentados por estar exento.
b) Si te piras del BBVA: no hay comisiones para el BBVA (el otro banco te puede cobrar comisiones de apertura, así que mirad bien que no lo hagan). Se tienen que pagar los gastos de cancelación del préstamo con la cooperativa (notaría, registro, etc.) y Actos Jurídicos Documentados. Además, tendrías que pagar los gastos de notaría y registro por abrir con el otro banco.

Conclusión: nos quedemos o no con el BBVA hay que hacer gastos de escrituración CON LA COOPERATIVA, bien sea por quedarnos, bien sea por irnos. El gasto adicional que supone irse está, por tanto, en AJD, que habría que pagarlo, y en los gastos de escrituración con el nuevo banco.

No sé de cuánto podríamos estar hablando si nos vamos, pero ponedle unos 3000 euros.
 
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tin
01/03/2005 09:42
Alf., como anda tu idea de hacer una plantilla para introducir las propuestas de los bancos...
 
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tin
01/03/2005 09:41
los famosos gastos necesarios para pasar del prestamo VPO de la construcción a un prestamo libre...
Sería bueno tener los datos exactos de esos gastos, en varios post se habla de ellos pero no me hago a la idea de cuanto representan...
si alguien los puediese detallar con exactitud, me vendria bien ya que estoy preparando un fichero con los diferentes datos que se dan en el foro.
Slu2
Tin
 
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msgap
01/03/2005 09:16
¿De qué gastos hablas Tin?
 
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M
msgap
01/03/2005 09:14
Todo ha sido a través del teléfono. El préstamo te lo daría o ibanesto.com o Hispamer. El teléfono de Canal Patagon (centro hipotecario) es el siguiente: 902 43 64 37. Horario de atención de 09:00h a 22.00h de Lunes a Sábado.
 
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prueda
28/02/2005 20:11
Hola msgap, queria preguntarte si has hablado en concreto con alguien de patagon o ha sido todo a traves de la web?
Graciasssssss
 
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tin
28/02/2005 19:48
y lo gastos de novación en CIA...
 
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M
msgap
28/02/2005 18:39
Hombre, yo le he dicho 200.000 como podría haberle dicho 100.000 (de hecho, se lo he pedido luego y ahí tenéis las cuotas mensuales).
Lo que más me ha gustado es eso de que te lo tasen a valor de mercado. El comercial ha puesto 300.000 como referencia porque lo sabe de préstamos que ya han concedido por la zona como valor de mercado de base.
 
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M
msgap
28/02/2005 17:44
Otras posibilidades con www.patagon.es :

1) Importe de préstamo: 100.000 euros. Plazo: 15 años. Cutoa mensual: 680,53 EUROS
2) Importe de préstamo: 200.000 euros. Plazo: 20 años. Cuota mensual: 1.088,29 EUROS
3) Importe de préstamo: 200.000 euros. Plazo: 30 años. Cuota mensual: 820,73 EUROS
 
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Pak_ito
28/02/2005 17:43
Pues tiene una pinta excelente. Pero me parece que es un pastón lo que dan, ya que con la hipoteca que te conceden pagas lo que debes del piso 2 veces. Supongo que será para tí personalmente, aunque nos lo tasen a ese precio, la posibilidad de que nos lo den a los demás dependerá de los ingresos de cada uno.

Gracias por la info.
 
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msgap
28/02/2005 17:23
Condiciones www.patagon.es :



Tipo de interés 12 primeros meses: 2,79% tin (SI SE FIRMA EN FEBRERO)
Tipo de interés revisión (anual): Euribor + 0,48 puntos, sin redondeo
Comisión de apertura : 0%
Comisión amortización parcial: 0% (mínimo 1.803,04 € )
Comisión cancelación total: 1%
Indispensable: Domiciliación nomina y tres con periodicidad no superior a 2 meses
Seguro de incendio

Importe de préstamo: 200.000€
Tasación: 300.000€
Plazo: 15 Años
Cuota primer año: 1.363,24 €
(Si se firmase en Febrero)

Se tendrá en cuenta el valor de mercado siempre que se trate de una vivienda de protección pública de promoción privada.
 
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M
msgap
28/02/2005 16:39
Buenas tardes.
En www.patagon.es me han comentado, como potencial receptor de un préstamo libre, y tras enviarles toda la documentación, que lo nuestro es una VPO de promoción privada y están dispuestos a dar el 80 % del valor de TASACIÓN.
Cuando me digan todas las condiciones por escrito, las publico.
Por cierto, en www.ingdirect.es no me dicen las condiciones de la oferta previa. Directamente te dan la definitiva una vez tasado el piso y, evidentemente, sólo debería tasar el banco con el que nos quedemos en libre porque si no multiplicamos gastos de tasación...

 
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RVMSGS
27/02/2005 18:28
Una cosa

De verdad que nadie me puede especificar porqué pagamos 132000 euros por la casa, si realmente vale 99000???? A donde va el resto del dinero?
 
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M
msgap
23/02/2005 17:14
Se me ha olvidado comentaros que el tal Mariano estaba empeñados en que fuéramos con la documentación necesaria para hacer el estudio de viabilidad para "aceptarnos" como clientes. Yo os recomendaría que, al igual que estoy haciendo yo con todos los bancos, les envieis la documentación por fax o por correo antes, y que luego os llamen.

De hecho, al tal Mariano se la voy a enviar por correo y con la misma va una carta en la que, entre otras cosas, le pongo lo siguiente:

"Por otra parte, queremos hacerle constar que el envío de esta documentación no supone ningún compromiso ni aceptación por nuestra parte de ninguna de las condiciones prefijadas por su sucursal públicamente para los socios que no tenemos derecho a la subrogación en el préstamo cualificado que tiene concedido la cooperativa “Jardín del Norte”. En el mismo sentido, manifestarles que la solicitud de estudio y el envío de la documentación arriba citada tampoco supone que debamos comprometernos a contratar ningún producto con Vds., lo que incluiría la apertura de cualquier cuenta corriente o de ahorro en su sucursal para lo cual, evidentemente, se necesitaría la firma del correspondiente contrato.

En definitiva, tal y como afirmamos más arriba, el envío de esta documentación tiene como objeto que Vds. procedan a realizar el estudio de viabilidad económica común en este tipo de operaciones de préstamo a efectos de realizarnos la correspondiente oferta, sin que suponga compromiso para ninguna de las partes".
 
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tin
23/02/2005 11:16
RVMSGS®, Esto es de locos, porque si nos obligan a pagar la novación para pasar a un prestamo libre en el BBVA....
¿que ventaja hay para quedarse con ellos? = ninguna ....
Hasta que no hable con ellos...no vamos a aclarar nada...
Por cierto ya han enviado las cartas para firmar la titularidad de la A8 entre el 08/03 y el 30/03...
Slu2
Tin
 
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msgap
23/02/2005 10:14
Yo acabo hablar con el tal Mariano ese del BBVA de las Tablas y me ha dicho que, con independencia de que nos quedemos o no, necesitan abrirnos una cuenta desde ya para que, si nos quedamos con ellos, luego les compute como hipoteca de su oficina y no de la otra en la que tengamos ya cuenta y en la que hemos hecho las aportaciones...Dice que no tiene coste, ¿le creo?
Por cierto, ha dado por hecho que, "como me saldrá más barato porque pagaremos menos de gastos", nos quedaríamos con ellos por "comodidad", a lo que le he contestado que bueno, que habrá que verlo, que tendremos que comparar lo que nos ofrecen y los gastos de cambio contra el cuadro de amortizaciones de otras entidades para ver si compensa...A mí el cuerpo me pide que si me sale lo comido por lo servido me pire, porque, aunque todos los bancos son unos piratas, este es de los más piratas...
 
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RVMSGS
22/02/2005 21:11
SEgun el BBVA de las tablas
-Yo llego y le digo, oiga que quiero el 100%, no el 80% y me dice que pago novacion, necesito avalistas.

- Opcion 2, me quedo con el 80%, pago el notario y gestoria y demas gastos, los normales, si nos quedamos con las condiciones que ahora mismo tenemos. Y dentro de 1 año me voy a otro banco. Pago la cancelacion del BBVA y me voy a otro donde me dan mejores condciones, y además más dinero. Bueno, pues ademas de la cancelacion , pagaré nuevos gastos de gestion además de novacion...

Quiero decir, donde esta el beneficio de quedarme con BBVA y luego pirarme????

Salu2
 
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RVMSGS
22/02/2005 21:00
Hola de nuevo...
Tin, me parece increible que paguemos 37000 euros y no sepamos en què concepto. De verdad que no sabemos por que pagamos ese dinero y no sabemos a donde va...

Nadie sabe nada, o es que todos lo saben menos yo...
Alguien puede dar alguna informacion al respecto...????
 
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msgap
21/02/2005 13:05
Discrepo. El BBVA ya hizo el negocio cuando cogió a la cooperativa. Les da igual perdernos como clientes de libre cuando tienen a 700 más con préstamo cualificado.
 
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Pak_ito
21/02/2005 10:13
Puede que lo mas fácil sea hacerlo con el bbva pero desde luego no a cualquier precio.
No hay que bajarse los pantalones y coger lo que sea. Lo suyo es presionar para que bajen y pongan una hipoteca competitiva. Según pase el tiempo y si la gente les va poniendo pegas en lugar de aceptar a las primeras de cambio los mismos del banco se darán cuenta que pueden perder una buena cartera de clientes y pondrán unas condiciones aceptables con las que hay en el mercado.
 
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tin
21/02/2005 10:06
....se me ha ido el dedo...
Ya que el BBVA corre con los gastos de cambiar de VPO a Libre si lo haces con ellos, por eso la propuesta de fantastico me parece la mas viable.... ya que una vez pagados los gastos por el BBVA, al cambiar, solo quedarían los costes de cancelacíón y cambio a otro banco....
Lo ideal para nosotros sería firmar con BBVA y cuando tengamos los documentos de calificación definitiva, a cambiar de banco......y anular todos los productos que nos habran colado por el .."5"..
De todas formas es un poco liosos y como soy de la A8 pues esperare a ver como lo hacen para la A11 o A10.
Si miras los datos propuestos por BBVA van cambiando según avanzan los días, esto seguro que es devido a nosotros que no paramos de llamar de un lado a otro...
Para algo tiene que ser util que ya seamos 173 en este foro....
Slu2
Tin
 
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tin
21/02/2005 09:59
Hola RVMSGS, los 132000 es el precio que "nosotros" pagamos, es decir`para un 3D2 de 75,2m2 según modulo 2003 es 79000+20%=94800, la diferencia entre 132000 y 94800 = 37200 esas no van a aparecer en ningun sitio +/- pago en negro para la construcción, ya que solo podremos escriturar 94800 -- > y esto nos lo comemos con patatas...
Estoy como tu necesito mas dinero 100% del modulo 2005, pero hasta que no se califique definitivamente, ningun banco nos dará ese dinero ya que en el registro figura a precio de 2003 para los tasadores....
Estamos pillados con el P.to BBVA si no quieres gastarte los gastos de NOvación + etc..., ya q
 
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msgap
20/02/2005 11:54
Por favor, si alguien ha hecho un estudio de la comparativa que sale en gastos quedarnos con el BBVA o irnos contra el cuadro de amortización del préstamo, que lo publique. Gracias.
 
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RVMSGS
18/02/2005 18:30
lanzo preguntas:

- ¿Qué hemos pagado a TAU a dia de hoy referente a gastos: es decir, gestoría, etc, etc?

- Creo que nos queda por pagar el IVA y el tema del notario, segun el cuadro de TAU. Pero si no lo haces con BBVA ¿hay que pagarlo? Y la otra partida a la entrega de llaves es el IVA ¿de qué precio, módulo 2005, 2003...?

- Tengo follón relativo al 100% del valor de la vivienda. En el cuadro de TAU aparece que eun 3d2 esta entorno a los 132.000 euros. Llegas a BBVA y te dicen que tu hipo al 80% es de 80.000 euros. ¿El 100% no es 132.000?

Quien da más....muchas gracias de antemano.

 
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Fin del hilo
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