LauraMiguel, supongo que lo que estamos haciendo es tratar de adelantar todas las gestiones para que cuando tengan todo en regla pueda tramitarse lo más rápido posible y escriturar dentro de este año, lo cual evitaría todo tipo de conjeturas con respecto a las deducciones fiscales.

Espero que todo salga bien y tengamos las licencias prontito y las notas simples correctas. Igual que hemos criticado mucho a Ferrocarril en varios aspectos, creo que esto que están haciendo es para tratar de beneficiarnos (aunque algo también obtendrán ellos). Pensar que ellos podían estarse quietecitos hasta tener todo arreglado y luego empezar a mover el tema de tasaciones, pero lo están haciendo ya para poder ganar tiempo, al menos, eso creo yo.

Yo también mañana voy a la CAI a abrir la cuenta con 300 euros.

Ciao

Nosotros vamos ya también mañana a la CAI para ya abrir la cuenta para la tasación y demás, y nos han dicho que ingresemos 300€, me imagino que esta cantidad como nos uniremos a la tasación grupal/conjunta, se verá reducida cuando se realice la misma, porque ya con nosotros somos 5 propietarios que nos unimos a este tipo de tasación. ;-) y como dioces tú Jokerness, cuantos más mejor!

Otra cosilla...

Todavia no tienen todas las licencias.. Lo ha confirmado José Ángel, nos estamos dando mucha prisa,, pero sin las licencias no podemos escriturar... ademas de la Nota simple para la tasación ...

¿que podemos hacer??? DIosss que estrés..

Hola Vecinos

Nosotros confirmamos el Jueves. Lo hacemos con la CAI, para nosotros es la mejor... Lo unico es la apertura pero como bien decia nuestos vecino, el Caja vital solo con las tarjetas y Ojo el seguro financiado a 5 añossss.... lo has amortizado mas que de sobra.. además las condiciones son las mejores.

¿alguien mas lo va hacer con la CAI? Mas que nada para lo del notario..

Saludos.

Hola a todos,

Sergio09 en que Caja Madrid lo estas gestionando?

Al que yo he ido me dice que no van a enviar al tasador hasta que la nota simple esté corregida, he hablado hoy con Jose Angel para comentarle la situación y me dice que ya está solicitada la modificación y que no hay problema en enviar al tasador por que él, le va a enseñar los datos correctos y que avisara cuanto antes a mi banco por que quieren citar a los tasadores la próxima semana.

He llamado de nuevo al banco para comentarselo y me dicen que no van a enviar a ningún tasador hasta que les lleve la nota simple correcta.

A alguien le ha pasado esto también??

Estoy ya harta de unos y de otros....

Gracias

Hola a todos/as Nosotros también nos hemos decidido en hacerlo con la CAI. La principal pega que tiene es la comisión de apertura, pero el diferencial es el más bajo que tenemos, en cuanto a gastos (Notario, Registro, Tasación, ...) tienen que ser prácticamente los mismos en todos los bancos, y no te cobran por mantenimiento de tarjetas, cuentas,.. En Caja Vital ofrecen un diferencial del 0,60 que al mes puede suponer una diferencia de unos 25 euros, por lo que unido al cobro de tarjetas y cuenta, en poco más de dos años has recuperado la comisión de apertura.

Nosotros hemos hecho toda la operación en la CAI del puente de los americanos, con Gabriel, y me ha comentado de hacer la tasación compartida, por lo que cuantos más seamos para tasar el mismo día pues más baratito nos saldrá. Me ha dicho que ya tiene al menos 4 operaciones cerradas, a ver si podemos ponernos de acuerdo.

¿Alguien ya ha confirmado hacer su hipoteca en la CAI?

Ciao

JJ sí, en esto debe de ser en una de las pocas cosas que coinciden, pero a nosotros también nos los han dividido en dos, tyanto por parte de compraventa como de hipoteca, el gasto correspondiente en cada uno de ellos.   A nosotros el mes pasado durante el tramo fijo nos dijeron 2,35% pendiente de confirmar y ahora nos concretaron ya que sería del 2,60%, en ningún momento nos han vuelto a comentar que esta cifra a partir de ahora nos la fuesen a modificar....

Sí, que es raro, si puedes, pásate también por la oficina del Puente de los Americanos y et informas, o mañana te comento yo todos los trámites porcentajes y demás cuando vuelva.

Un saludo

Yo me pasé el Jueves por CAI y bueno.....

El diferencial que me ofrecen es 0,45, no me darían mucho mas del 80% de tasación y el calculo que me hizo de gastos me pareció muchisimo no entiendo porque.

Lo mismo es porque metió todos los gastos incluyendo seguros, etc....

Y de Caja Vital espero respuesta desde hace unas dos semanas.....

Sí, la verdad es que ambos desde el principio en los dos supuestos que me hicieron, me aplicaron siempre el diferencial de 0,35%, y nunca nos hablaron de ningún otro porcentaje. Mañana de igual forma ya vamos de nuevo, para hablar de lo de la tasación y demás, volveré a preguntarlo, pero en un principio, me lo dejaron bastante claro.

Una cosa csc84, ¿cuál es el motivo de la diferencia, hay alguna de las vinculaciones que no esteis dispuestos?  A nosotros se nos queda ese diferencial adhiriéndonos a estas vinculaciones:

• CAI online y una nómina dociciliada de 600€ al mes mínimo(-0,30%)
• 4 recibos docimiciliados (-0,10%)
• Seguro de hogar (-0,20%)
• Compras con tarjeta por un importe mínimo de 2000€ anuales (-0,20%))  

Parten de un diferencial del 1,15% y si le restas todas estas vinculaciones que hacen un total de 0,80%, te da el 0,35% que nos han ofrecido.

Hola csc84, nosotros estamos gestionándolo con la oficina más cercana a nuestros pisos, la del Puente de los Americanos y hemos hablado tanto como Begoña, como con Gabriel, el director...

HOLA VECINOS

OJO CON CAJA VITAL.. EL SEGURO DE VIDA LO FINANCIAS CON LA HIPOTECA LOS 5 PRIMEROS AÑOS,, POR ESO CREES QUE TA SALE MAS BARATO LOS GASTOS INICIALES PERO ES PEOR PQ EL CAPITAL ES MUCHO MAYOR AUNQUE EN LA LETRA APENAS SE APRECIA. VAS HA PAGAR BASTANTE MAS INTERESES.. MIRARLO BIEN..

NOSOTROS SEGURAMETO LO HAGAMOS CON LA CAI..

ESTABAMOS ENTE LA CAI Y CAJA MADRID.. PERO EN CAJA MADRID ES MAS CARO EL SEGURO DE VIDA.. Y EL DIFERENCIAL TAMBIEN ES MAS ALTO...  SE QUE EN CAJA MADRID EL SEGURO ES POR LA TOTALIDAD DEL PRESTAMO A 10 AÑOS Y EN LA CAI ES SOLO EL 30% PARA TODA LA HIPOTECA.. LO HAGO PQ NO ME QUEDA MAS COJONES PQ SI NO LOGICAMENTE NO COGIA SEGURO.. YO VOY A LO BARATO...¿QUE OPINASI? 

tu lo has dicho ESTHERJU que cada 1 valore los pos y contras,pero vamos prefiero lo 6 meses de tramo fijo que 1 año,sale mejor a 6 meses,el euribor no va a subir tanto segun esta todo,sube un poquito, y lo bueno de caja vital que eliges luego si la revision la quieres a 1 año o a 6 meses,no se si la cai lo tiene tambie eso, pero si son parecidas una y otra las condiciones pero los gastos veo que con caja vital son menos y eso es impotante al principio que estamos pelaos.

un saludo

Bueno Caja vital ofrece de tramo fijo sólo 6 meses, mientras que Caja Inmaculada ofrece un año completo. Durante los meses siguientes a la entrega de la casa, es cuando más necesitas tener una estabilidad porque es cuando más gastos como normal general se tienen, y creo que tener 6 meses más de garantía obviando en qué punto estará el Euribor, también es importante.

Creo que eso depende de cada uno, a mi me parece que las condiciones son muy parecidas entre Caja Vital y Caja Inmaculada: en la primera tienes menos gastos al principio (respecto a seguros y no tiene comisión de apertura, cosa que también se valora), y en la segunda tienes un diferencial inferior durante el resto de la hipoteca (diferencia que se reflejará en "X" Euros al mes, dependiendo también de cómo esté el Euribor, y eso, durante a 35 años como por ejemplo lo hemos puesto nosotros, pues también se debe valorar...jjj)

El resumen es el de siempre, que cada uno tiene que valorar lo que más le convenga ya sea en esta o en otras cajas, claro está...

aun asi sigo viedo mas favorable caja vital que la CAI me parece que tiene todo mejor menos diferencial pero eso a mi no me importa no llega ni a 1 euro de diferencia con pocas catidad,que cada 1 revise bien los gastos que son los mas importantes.

un saluo

csc84 no sé si te estarás fijando en el interés durante el tramo fijo (durante un año) porque éste estaba pendiente de confirmar y en vez de ser de un 2,35% como se nos comentó a la mayoría en un principio, finalmente nos han confirmado que es de un 2,60%, y quizás si te fijas en esta cifra, es superior a la mayoría del resto de bancos(al menos durante el tramo fijo).  Sin embargo en el variable, el diferencial sí es inferior a la mayoría de las cajas: 0,35% con sus respectivas vinculaciones claro, en estas sí tendrían que darte cuotas inferiores...

hola csc84.

Yo tb me estoy planteando solicitar la hipoteca en caja inmaculada. Talvez te salga mas letra, porque en caja inmaculada hay una comisión de apertura de hipoteca del 0,5%, cosa que en otras cajas no lo cobran. Esto en nuestro caso supone unos 700 euros (nosotros pediriamos unos 137000 euros para una VT12).

Alomejor te ha incluido tb la prima única del seguro de protección de pagos que te obligan a contratar, que ronda los 1900 euros.

No se, mira bien el desglose de gastos, alomejor ha habido algun error, tb pueda ser...

Algien mas se esta planteando hacerlo con caja inmaculada??, lo digo para compartir tasador y q nos salga mas barato.

Saludos a todos

Pues a mi si me la han pedido en Caja Madrid pero no para hacer el estudio sino para poder ir a tasar el piso, asi que me he acercado al registro, por lo visto el tasador necesita los datos que aparecen en la nota simple, en principio para tasar el piso esta nota les vale, pero me han comentado los del banco que hasta que la nota simple no este modificada no se puede escriturar porque seria ilegal, y el notario no firmaria las escrituras, me han comentado que si ferrocarril ya ha solicitado el cambio de la division horizontal es buena noticia, he hablado con Jose Angel para decirle que le iba a dar los datos al banco para concertar con el una cita para que dejen pasar al tasador.

Un saludo.

Gracias, ya podía ser al revés...y ser el 7...

Gracias

jajaja sí, perdona, no sé ya ni en qué mundo vivo! lo he mirado en el calendario del móvil y es lo que tiene... ;-)  Solicitaron la modificación de la división horizontal el día 28 de octubre.

Gracias Estherju,

Una última cosa, cuando dices que lo pidieron el día 7 de octubre o el pasado jueves que fue 28 octubre?

Gracias

Rujana creo que ya lo puse en otro post, pero cuando fui al registro me dijeron que esta modificación de la división horizontal, la solicitaron por parte de la promotora el jueves pasado día 7 de octubre. Ahí es cuando comenté que me dijeron los chicos del registo que no veían del todo claro lo de que nos pudiesen entregar las viviendas en diciembre, ya que los trámites podrían tardar desde 15 días hasta incluso 2 meses, dependiendo de las complicaciones, del ayuntamiento y demás....  De momento a nosotros en Caja Inmaculada no nos han puesto ninguna pega llevando esta nota simple aún sin modificar...

Respecto al tema de solicitar la Nota Simple, depende normalmente de lo que a ti te interese, a nosotros nos dieron a elegir entre solicitarla ellos incluyéndolo en los gastos por 21€, o ir a solicitarla nosotros por 3,5€ al Registro de la Propiedad.  Habrá algunas personas que prefieran pagar la diferencia y que se lo facilite todo el banco, y otros que prefieran ir al registro en un momento y solicitarla por un precio inferior...Tampoco hay mucho más... 

Hola a todos,

Que fuerte Juroc eso que dices que pidieron la nota simple los de Caja Madrid delante tuya, a mi me la hicieron llevar...y ahora como las plazas de garaje son erróneas, me dicen que no pueden seguir adelante hasta que no lo modifiquen.

Estoy llamando a Jose Angel pero no logro hablar con el, no se si han pedido ya que rectifiquen la nota simple o cuanto pueden tardar en hacerlo.

Saludos

En Caja Madrid no te reclaman la nota simple porque te la piden ellos en el momento, entrara dentro de los gastos que pagas de tasación. Por lo menos ayer  la pidio al registro delante nuestra.

Hola Rujana.

Gracias por contestarme. Nosotros hemos llevado los papeles a Caja Madrid y no nos han pedido la nota simple para hacer el estudio de la hipoteca, pero bueno que esto es lo de siempre a algunos nos piden unas cosas y a otros otras.

Por cierto llame a Jose Angel para preguntarle si luego no podemos reclamar ningun desperfecto o cuanto tiempo teniamos despues, y me dijo que luego tienes un año para reclamar, que esto es una simple visita de cortesia para que podemos verlo y hacernos una idea, y para los fallos mas gordos que los arreglen antes.

Gracias.

Saludos.

Hola Scmena.

Nosotros la visita las tenemos el dia 17 a las 11:30, y no podria cambiartela porque ya me han dado permiso en el trabajo para entrar mas tarde. Lo siento.

Saludos.

Buenas chic@s, me han solicitado hoy la nota siimple del registro de la propiedad, para poder tasar el piso, os leei que comentabais que estaba mal porque aparecian las 2 plazas de garaje vinculadas, alguien ha tenido problemas con ese tema? habeis solicitado la visita para tasar el piso con Jose Angel

Sólo que sólo se paga una vez durante toda la hipoteca, pero siempre considerarán la parte proporcional, pero no te obligan durante el resto de la hipoteca a contratar para la persona el seguro de vida cada año, como es obligatorio en la mayoría de las cajas...

Pues sí Miguel, básicamente, es prácticamente lo mismo.Era muy extraño lo otro. Eso sí, me han dicho que cubre un mínimo de importe, creo que es 1/3 de la totalidad.

En definitiva Esther, que es lo mismo que si pagas 2100€ cada 5 años ya que cubre solo la parte proporcional, es asi no???

Muy bien, para Poison y los interesados, ya me he informado el tema que hablábamos de la caja que ofrece el seguro de vida durante la totalidad de la hipoteca.   Este seguro de vida lo ofrecen como alternativa al de seguro por impagos. El seguro por impagos o por desempleo, cubre al solicitante o solicitantes, según unas condiciones estipuladas durante los 5 primeros años de la hipoteca y se paga en una prima única que ronda los 2100€ ; de no estar interesados en éste, te ofrecen la posibilidad de el seguro de vida para uno de los solicitantes de la hipoteca (en caso de ser dos, como e s nuestro caso) y que cubrirá toda la vida de la hipoteca (En caso de vender la casa antes del fin de la vida de la hipoteca, se te devuelve la parte proporcional de los años no disfrutados con el seguro de vida). Este seguro será la misma prima que el anterior, pero cubre la parte proporcional de la hipoteca (no la totalidad de la cantidad solicitada de la hipoteca, sino la parte proporcional a la misma).  Recomiendan que en caso de ser dos personas,  sea la mujer quien lo realice porque como es habitual, el seguro resulta más barato y por tanto cubrirá una mayor parte de la cantidad de la hipoteca.

Hola futuros veinos.

Acabo de volver de caja madrid.El seguro de vida no es el mismo para todos.Depende de tu trabajo y todo eso te piden una cantidad u otra.a mi me han hecho la simulacion por si la queria y me sale 3450€.los 10 años.

Aparte tengo que hace con ellos el seguro de hogar de 190€ mas o menos y despues depende de los jefen un plan de pensiones,aunque me han dicho que solo abrirlo,que no tengo que meter ninguna cantidad anual.

un saludo

Gracias Esther.

Si eso es así, la diferencia entre este banco y los demás es abismal....Date cuenta que pon 2500 euros cada 5 años, al final te estás ahorrando mucho dinero si en este es prima única.....

Por cierto, me he metido en el foro de Surco, y dos de los propietarios han puesto uan información bastante interesante, os la dejo:

Sobre penalizaciones y posibles gastos de no subrogación a la caja e hipoteca facilitadas:

En relaccion a la informacion a facilitar por los promotores con ocasión a la venta de viviendas, el Real Decreto 515/1989 establece unos contenidos minimos, parte de los cuales, al ser aplicables en todo el Estado, paso a resumir:

-Redacción de los contratos de compra-venta. Clausulas prohibidas:

-Los contratos de compra-venta deberán redactarse con la debida claridad y sencillez, sin remisiones a textos o documentos que no se faciliten al consumidor.

-Impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adiconales que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador.

-Impongan, en la primera venta de viviendas, la obligación de abonar los gastos derivados de la preparacion de la titulación que por ley o por naturaleza corresponden al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construccion o su división o cancelacion).

Según la ley 44/2006, se considerará clausula absiva en la compra-venta de viviendas "la estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación".

___________________________-

Sobre la nueva Ley que hemos comentado en nos más de una ocasión de no poder deducirnos la cantidad anual correspondiente a la vivienda durante toda la vida de la hipoteca a partir del 1 de Enero del 2011:

1.
Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

................

Muy buenas!!! respecto a los seguros, tuve una discusión con una persona de Kutxa por lo mismo, porque estaba bastante seguro de que esto de un seguro de vida por 2200€ durante toda la vida de la hipoteca era imposible, y llamó delante nuestra a las oficinas de las que es cliente, muy seguro de que no podía ser (yo al principio también dudaba bastante). Parece ser que cuando colgó la llamada se quedó un poco confuso porque le dijeron que efectivamente esto podía ser una promoción de la misma oficina y sí era posible. De igual forma me pondré en contacto de nuevo para verificarlo, pero a mi por lo menos, me lo mencionaron claramente tres personas de la caja.

En cuanto a los gastos Poison, sí suelen rondar esas cantidades porque nosotros hemos solicitado aún así un importe inferior, 160000€; y nos salen: en una caja 6580€ (+IVA de la hipoteca) en otra también unos 6500€ (+IVA de la hipoteca) y en otra que le han echado más morro que otra cosa, unos 9612€ (+IVA de la hipoteca).

Espero haberte ayudado.

Un saludo

Hola

Diana_Z, lo miré ayer:

Gastos compra venta: 3.600 aprox

Gastos prestamos: 4.100 aprox

Gastos seguros y tasación: 3.600 aprox

Es el que me comentaron inicial, no me detallaron nada por lo que tendré que ir otra vez...para que me lo hagan más ajustado, espero...que sea menos....

Cuidado con el tema de los seguros, sobretodo el de vida del préstamo.

Por los importes que decís, no creo que sea por toda la vida del prestamo.....

A mi, en los bancos que he mirado, me sale unos 2000€ pero por 5 años, no por lo 30 de hipoteca......

Luego, en la simulación de gastos inicial, por una hipoteca de 175000€ me salen unos gastos de unos 7000€ (sin sumar el 8% de IVA). Alguien me puede decir si esto es mas o menos lo normal???

Gracias!

Muchas gracias rujana,a mi solo x el seguro de vida me piden 6000€ y es q por lo q comentáis en el foro en otras caja Madrid os han ofrecido el seguro mas barato.Seguiré mirando,mas todavía jajaja.

Saludos.

Hola Diana_Z, te lo digo de memoria por que exacto no me acuerdo (no estoy ahora en casa para mirarlo).

Me puso total gastos de seguros: 3.600 y del resto de gastos de escrituración...y todo eso.....me parece que salia por 7.700 pero todo redondeado, espero que al alza.

Saludos

Hola a tod@s,rujana me podrías decir cuanto tienes que pagar de seguro en caja Madrid??yo he preguntado en caja Madrid de la Avda. Constitución donde el ahorramas,día(zona juncal) y me piden un seguro de 6000 €(xa mi es una pasada).muxas gracias.

Buenos días,

Csc84, no te contesté ayer por que no estaba segura, yo también tengo que volver a Caja Madrid para preguntar alguna que otra cosa.

Según mi vivienda mi hipoteca sería de un poco más de 157.000, en el simulador que me hicieron me incluyeron todos los gastos y me lo hicieron con un importe total de 168.300 (tiraron por lo alto) a 30 años.