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saritisima
18/01/2006 10:01

hipotecas

¿Qué hipoteca ofrece Caja Madrid para menores de 35 años?

1.619 lecturas | 24 respuestas
he llamado para hablar con caja madrid y ha salido el tema de la hipoteca. ahora mismo tienen una hipoteca para la vivienda habitual para menores de 35 años junto con la comunidad de madrid con euribor+0.39 sin gastos de apertura...y en la apertura (no se si durante seis meses o un año) 2.75 (el euribor esta a 2.88 con lo que pagamos menos que el euribor)
yo lo voy a mirar hoy y ya colgare lo que me digan pero creo que interesa
 
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Etiquetas
Menores de 35 años
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Harold
24/01/2006 08:44
Gracias ferff, por las indicaciones.

Miraré en las páginas que dices a ver qué averiguo.

Saludos,
 
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Iwang
23/01/2006 11:56
Hola a todos,

Saritisima, estoy de acuerdo contigo en todo excepto en el gasto de cancelación registral, que creo que para 26 millones aproximadamente es de unos 900 euros. He hablado con Pilar Berastegui, que me ha dicho Anabel que lo consultase con ella y me ha aproximado esta cifra. También me ha dicho que si firmamos con cualquier otro banco y para ello el otro banco necesita cualquier documentación y para temas de coordinación de fechas de tasación, escrituración, etc, le podemos dar al otro banco el teléfono de sethome para que se pongan de acuerdo en todo entre ellos. También me ha confirmado que los de B. Popular están llamando ya a la gente de pisos del bloque sur, que van a ser los primeros, y que visitarán los pisos en febrero. Los de bloque norte y adosados tendremos que esperar para visitar nuestra vivienda a Marzo o Abril, y que seguro que las cocinas estarán montadas en Abril y la escrituración y entrega de viviendas será en Mayo o primeros de junio. De todas formas dice que nos van a mandar una carta en breve. También me ha dicho que sino vamos a acogernos a B. Popular, que el momento para comenzar a gestionar la hipoteca con ing (en mi caso), es éste, que no me espere y empiece a gestionarlo ya mismo.
Yo me he quedado muy satisfecho con la conversación.

Salu2.
 
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S
saritisima
23/01/2006 10:30
Buenas,
en las condiciones generales del contrato en el punto 8.2 (no subrogacion del cliente en el prestamo hipotecario) hay una frase que dice: "el promotor se compromete a justificar la cancelacion economica del prestamo hipotecario al momento de la escrituracion de los inmuebles, lo que el cliente acepta desde este momento como suficiente." lo he preguntado a un abogado y a la ocu y me han dicho que esto quiere decir que la promotora solo paga la cancelacion economica, que la registral nos corresponde a nosotros pagarla por que hemos firmado que eso nos es suficiente....bueno no se si me he explicado bien pero el caso es que nos toca pagar la cancelacion registral que son mas o menos unos 2000 o 3000 euros (depende de la hipoteca)
 
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T
todas
21/01/2006 16:53
como tu dices lo tiene asi el ibercaja por porcentajes, pero mi anterior sms es a traves de 1 convenio de la comunidad de madrid con caja madrid de darte euribor + 0,39 directamente a partir del septimo mes.
 
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ligc98
21/01/2006 02:01
TODAS, con respecto a lo último que has dicho, es muy habitual en ciertos bancos o cajas, ponerte "cebos", es decir, ellos parten de EURIBOR + X y por cada producto que contrates con ellos, te bajan un % de X. Si tienes nominas, tarjetas, recibos, seguros y demás, te bajan un buen pico y parece que te dan un buen interes, pero realmente es falso, pues tienes que estar atado a ese banco durante mucho tiempo.
 
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T
todas
20/01/2006 21:25
CAJA MADRID PARA HIPOTECA DE 43 MILLONES SERIA LOS 6 PRIMEROS MESES AL 2,75 Y EL RESTO EURIBOR + 0,39.
PRIMEROS 6 MESES SE PAGARIA 1055.04 Y RESTO HASTA 30 AÑOS 1098.73 PERO A 40 AÑOS , LOS 6 MESES PRIMEROS 888.32 Y EL RESTO 935,15

PARA 50 MILLONES A 30 AÑOS LOS 6 MESES A 1226.79 RESTO 1277.59 Y A 40 AÑOS LOS 6 MESES 1032.93 Y RESTO 1087.38

OBLIGAN A TENER LA NOMINA, RECIBOS DE LA CASA , SEGURO DE LA VIVIENDA, SEGURO AMORTIZACION DE VIDA. DAN HASTA EL 85% DE LA TASACION QUE NOS HAGAN CUANDO VALLAN A VERLA.
 
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ferff
20/01/2006 15:57
harold,

otra pagina que te puede ser super útil es la siguiente:
http://www.comprasobreplano.com/calcula1.asp

es una calculadora de gastos de hipoteca y compra de vivienda. Selecciona la provincia de Madrid, pues cada una tiene sus propios % en cuanto a impuestos.
 
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H
Harold
20/01/2006 13:33
Entonces, resumiendo.
si firmamos con otro banco, los gastos de constitucion de hipoteca son: tasacion, gestoria, notario, registro e iva.
Creo que no me falta nada, no?

Por cierto, nosotros tambien nos apuntamos al dia 12 de febrero.
 
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P
pablerasone
20/01/2006 13:31
Hola a todos/as:
Según me he podido informar, ninguna Promotora tiene la obligación de hacernos firmar con un Banco o Caja, a la cual haya llegado anteriormente a un acuerdo. Porque en este caso,se está violando el derecho que tiene cada consumidor de elegir determinado producto (en este caso, la hipoteca). Si fuera el caso, que la promotora nos exiga pagar alguna cantidad por la cancelación de algún tipo de producto financiero, tenemos todo el derecho a negarnos, ya que no hemos firmado nada con (en este caso) el Banco Popular.
Yo creo que en este caso, Sethome, lo que hace es "facilitarnos" una hipoteca. Pero yo no tengo ninguna obligación de hacerla con el Popular. Además, no les pienso pagar ni un euro, si me exigen algo, porque yo no he firmado nada. Soy libre para conseguir la hipoteca que mejor me convenga, no la que me imponga Sethome.
 
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ferff
20/01/2006 13:03
tienes razón harold,

según las condiciones generales, Sethome se compromete a pagar la cancelación de la hipoteca en caso de que el cliente(nosotros) no aceptemos subrogarnos.
Con lo cual tendríamos que pagar los gastos de constitución de hipoteca con el nuevo banco, pero no los de cancelación.
 
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AlfredM
20/01/2006 12:11
Hola!
A mi entender si deberían correr ellos con los gastos.
Yo no he visto otro parrafo en el que se diga que el comprador corre con los gastos de cancelación.
Sería bueno analizarlo en tre todos al detalle porque parece que el Popular esta jugando su baza en torno que hay un coste para cambiar a otra entidad. Si no hubiera este coste, pocos harían la hipoteca con ellos, por las condiciones que se están comentando.
Saludos!!
 
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H
Harold
20/01/2006 10:23
ferff, muchas gracias por tu explicación. Poco a poco me entero de estas cosas (para mi complicadas).

Despues de decirme tu esto, estuve hojeando el contrato y en concreto las condiciones generales de Sethome, y en la pag 4 y 5 (CG8.2. No subrogacion del cliente en el prestamo hipotecario) pone:
" El Promotor se compromete a justificar la cancelacion económica del prestamo hipotecario al momento de la escrituracion de los inmuebles, lo que el cliente acepta desde este momento como suficiente ".

Yo con esto entiendo que que Sethome paga los gastos de cancelacion de la hipoteca del popular en el caso que no la queramos.
No se, ¿como lo entiendes tu/vosotros?

Gracias nuevamente por aclarar estas dudas!
Un saludo.
 
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ferff
19/01/2006 20:09
Hola harold,

como dices que no tienes mucha experiencia en temas de hipotecas, te recomiendo visitar esta página www.comprasobreplano.com/ donde encontrarás del lado izquierdo una serie de opciones que te informan sobre hipotecas, documentación, cálculo de intereses, etc y seguramente te aclararás muchas dudas. Igualmente en practicamente todas las páginas web de los bancos tienes el apartado de hipotecas donde conseguirás información.
Ahora para responder a tu pregunta, te comento lo siguiente:
No estás o estamos obligados a subrogarnos a la hipoteca que tiene la promotora con el Banco Popular, pero si aceptas subrogarte, te ahorras todos los gastos que ya la promotora ha pagado por constitución de hipoteca y tu aceptarías las condiciones de pago del Banco Popular. Si no te subrogas, tendrás que pagar los gastos de cancelación de la hipoteca al Popular más los gastos de constitución de la nueva hipoteca en otro banco. Esto es lo que justo estamos tratando de ver entre todos, que si las condiciones de otros bancos son mejores, pues no nos subrogaremos al Popular.
Espero haberte ayudado un poco.
Un saludo
 
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H
Harold
19/01/2006 15:49
Hola a todos,
yo te hipotecas y esos rollos no entiendo nada, y tengo varias dudas:
¿Que pasa si contrato la hipoteca con otra entidad? ¿Tendria que pagar algo al popular?

Gracias!

Saludos,
 
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S
saritisima
19/01/2006 13:49
acabo de hablar con ellos tambien y aparte de lo que ha comentado arosa deciros que estoy pendiente que me den los gastos para la hipoteca incluyendo lo que conllevaria la cancelacion de la hipoteca de el molar que recuerdo que tenemos que pagar lo que es tema registral (los gastos del banco los pagan sethome)van a tardar un poco por que lo tiene que calcular la gestoria pero en cuanto me los den os informo
un saludo
sara
 
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A
arosa1
19/01/2006 12:29
Hola a todos,

Esta mañana he hablado con la comunidad de Madrid en la bolsa de la vivienda para informarme sobre la hipoteca joven y esto es lo que me han contado,
-Edad 18-35
-1ª vivienda o vivienda habitual
-Dan el 85% de la tasación y pueden llegar al 100% si se presentan ciertas garantías (no me ha especificado).
-Euribor + 0,39%.
-Plazo de amortización máximo 40 años.
-0% de apertura
-0% de cancelación anticipada si es inferior al 25%.
-0,50% de cancelación anticipada si es superior al 25%.

Esto a sido por teléfono, para más información me a recomendado que vaya a Caja Madrid.


Un saludo.
 
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F
ferff
18/01/2006 19:39
hola vecinos,

a los que querais comparar hipotecas (que seremos casi todos) os recomiendo visitar la siguiente pagina :
http://www.comparador.com/ donde en el apartado de hipotecas podreis comparar entre los distintos bancos que os interese.
Saludos
 
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A
arom
18/01/2006 17:22
Vale.

Muchas gracias,esperemos que te den mejor informacion que a mi...!!!
 
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saritisima
18/01/2006 16:48
BUENAS AROM
YO NO HE PODIDO IR AL CAJA MADRID HOY, IRE MAÑANA PERO HE HABLADO CON LA COMUNIDAD DE MADRID QUE ES CON EL QUE HAN HECHO EL ACUERDO Y ME HA COMENTADO QUE PUEDES PEDIR EL 100% DE TODAS FORMAS MAÑANA ESPECIFICO TODO LO QUE ME DIGAN MAÑANA
 
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A
arom
18/01/2006 16:46
Hola a todos!!

Esta mañana he preguntado en la oficina de Caja Madrid de mi empresa y me comenta que el único problema de esa hipoteca es el porcenjate que te deja pedir.
La chica no se acordaba muy bien pero no sabe si llegaba al 80% o era menor.

Cuando me lo diga os lo hare saber.
Un saludo,
 
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elenaj
18/01/2006 14:19
¿Es requisito imprescindible ser menor de 35 años?
 
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P
pulgy
18/01/2006 10:36
Hola¡¡
Pregunta para saritisima, lo de Caja madrid es una hipoteca general que ofrecen para todos los clientes o ha sido en tu banco habituel donde te conocen? es que en Caja Madrid eso influye bastante. Pero verdaderamente son las mejores condiciones que e oido hasta ahora junto con las de e_banesto e ING, aunque la banca por telefono no la aconsejo mucho.
 
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Iwang
18/01/2006 10:21
Gracias saritisima, espero con ansia que cuelgues lo que te digan en Caja Madrid, que parece muy interesante.

Salu2
 
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pablerasone
18/01/2006 10:11
Hola a todos:
¿Alguno/a se ha enterado de la Hipoteca que ofrece el BKK a 50 años?. Si alguien sabe algo, que por favor, me lo diga.
Gracias
 
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