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J
JAVI y CAROL
17/01/2007 15:32

FIRMA DE CONTRATOS

¿Qué novedades hay sobre la Licencia de Obra de Agesul?

7.495 lecturas | 97 respuestas
Buenas tardes a todos:

Esta mañana hemos recibido una llamada de David Urquiaga (de Agesul), indicandonos que ya tenían la Licencia de Obra (ya lo sabíamos)que estaban esperando a recibirla físicamente y que ya había quedado con algunas personas para firmar la semana que viene.Nos ha adelantado el contrato vía e-mail, así como las cantidades a desembolsar tanto a la firma como en los sucesivos pagos.Echando un vistazo rápido al contrato, lo que he podido ver es que el plazo de entrega lo retrasan al 3º Trimestre de 2008 (buff) y que se reservan tres meses más por causa ajenas, o sea que nos iríamos a 2009. Nos gustaría saber si alguno estáis ya citados para firmar, y si os han mandado ya el contrato. Esta noche lo revisaremos de arriba abajo para ver si todo es correcto, un saludo a todos y a ver que os han contado a vosotros.
 
P
Paco y Maribel
20/07/2007 18:46
hola a tod@s
nosotros tenemos tambien previsto varias modificaciones en muetro modelo M01
-Tomas de TV y telefono en todas las habitaciones incluido cuarto de planchado
-Mas enchufes en bajo cubierta ya que 2 son insuficientes
-Cambiar termostato de calefacion del salon hacia el dormitorio principal ya que si enciendes la chimenea se calienta el salon salta el termostato y el resto de la casa queda fria
-Caldera de calefaccion y agua caliente en planta sotano o garaje quitandola de la cocina
-Columna horno y microondas
-Toma de agua, desague y enchufe en garaje en hueco detras del baño para lavadora
-Rejas en planta sotano
-Radiador en habitacion planchado
-persianas en mirador dormitorio principal
-muebles en cocina donde esta la lavadora y caldera
-modificacion de una de las tomas de TV y TF de bajo cubierta ya que esta muy cerca de desagues para futuro baño
-segun nos enseñaron en los planos las tomas de agua y desague en bajo cubierta estan muy separadas por lo que pedimos que estubieran juntas para futuro baño

Esta mejoras se las comentamos a primeros de julio en persona a David Urquiola y nos indico que las mandaramos por fax o e-mail a partir de septiembre u octubre porque ahora no iban a mirar ninguna hasta que la obra no estubiera mas avanzada
Para la comunidad y por experiencia comentamos la posibilidad de hacer la piscina con agua salada que es mas higienica no produce alergias y muchas mas cosas. Pero esto tenemos que estar de acuerdo todos los vecinos

Respecto al jardin nosotros que estamos en las parcelas de abajo que estan a dos alturas existiendo unas escaleras y murete en terraza posterior
 
R
RaulyEva
20/07/2007 18:18
Buenas,
nosotros aun no hemos enviado nada de mejoras, pero a la firma del contrato nos dijo David que se las enviáramos por email todas las mejoras que hubiéramos pensado. Todavía no lo tenemos muy claro, estamos pensando en:
- Canalones en el tejado.
- Toma de tlf y tv en todas las habitaciones.
- La persiana en el mirador del dormitorio
- y nos ha parecido muy buena idea la que habéis tenido, Javi y Carol , de poner una toma del agua y desagüe de la lavadora en el garaje... nos lo estamos pensando.

Saludos
 
J
JAVI y CAROL
20/07/2007 09:11
Buenos días a todos:

Cuando señalizamosmos el chalet Pedro y Lorena efectivamente el vuestro estaba libre, en alguna de las visitas que hicimos a la caseta de venta nos dijeron que estaba vendido y posteriormente cuando formalizamos el contrato nos dijeron que las personas que lo habían reservado se habían separado y que les habían devuelto el dinero de la señal y estaba en venta.

En cuanto a mejoras en la casa nos gustaría:

- Puerta blindada de acceso del garaje a casa.
- Toma de tf. y tv en todas las habitaciones.
- Preinstalación de a.a en la buhardilla.
- Persianas en el mirador del dormitorio principal.
- Toma de agua para lavadora en el garaje.
- Cambiar el hueco de la cocina donde va la lavadora por un armario, pues la lavadora + secadora seguramente las pongamos en el garaje.
- Contraventamas en todas las ventanas de la casa.
En principio esto es lo que habíamos pensado. ¿Habéis solicitado alguno las mejoras? Si es así como lo habéis echo (e-mail,carta,...), ¿a quien de la consructora os habéis dirigido?.
 
L
lojise
19/07/2007 14:46
Bienvenidos Pedro y Lorena:
El tema de los colegios : en el ayuntamiento nos dijeron que este año harían un instituto en la zona, creo que va al lado del parque infantil que está en alto ; y para el año que viene un colegio en nuestra zona , pero ya para los próximos presupuestos, además hay una parcela de servicios sociales que no sabían si iría destinada a ambulatorio ,centro cultural ,...todavía no estaba asignado.
 
R
RaquelyFernando
19/07/2007 14:40
Hola Pedro y Lorena, nosotros compramos el chalet hace como un mes y medio, y solo quedaban disponibles de la parcela 13: el 18 (el nuestro) y el 15, y de la parcela 16 el número 1....por eso me ha extrañado que compraraís un chalet destinto a estos????, alguien habrá fallado???. Nosotros también firmamos el día 24 julio, quizás nos veamos. Saludos
 
P
pedro y lorena
19/07/2007 13:32
Por cierto Javi, cuando comprasteis vosotros el chalet quedaba el mio libre? es solo puro cotilleo.
 
P
pedro y lorena
19/07/2007 13:31
Javi,

¿que mejoras habeis solicitado? nosotros estamos pensando:

- la puerta del salón
- toma de telefono y tv en todas las habitaciones
- presupuesto para solar el terreno.
- armarios empotrados en roble en lugar de blanco y si puede ser vestido.

Creo que Lorena tiene alguna más pero no me acuerdo.

saludos.
 
J
JAVI y CAROL
19/07/2007 10:15
Buenos días:

La verdad es que de colegios por la zona no hemos mirado nada todavía, pero imaginamos que habrá unos cuantos, nosotros nos estamos pensando si cambiarles o no pues no vivimos lejos.

En cuanto al tema del metro o tren, creemos que quieren llevar el cercanias al Xanadú. Saludos.
 
P
pedro y lorena
19/07/2007 08:25
Es cierto no he puesto el Chalet, es el número 1.

Tenemos una niña de 3 años y 4 meses ; Natalia.

¿sabeis que tal el tema de colegios en la zona? por lo visto cerca de nuestra urbanización van a construir uno.

¿el cercanias o metro?

saludos.
 
J
JAVI y CAROL
18/07/2007 15:30
Bienvenidos Pedro y Lorena:

Imaginamos que habéis comprado el chalet 1 ó el 3 nosotros tenemos el 2, ya nos iremos conociendo, tenéis hijos?, nosotros 2, Javi (2 años y medio) y Pablete (mes y medio). Un saludo.
 
P
pedro y lorena
18/07/2007 12:37
hola vecinos,

he comprado el chalet y de la parecela 13 creo que soy vecino de JAVI Y CAROL, el martes 24 de julio firmo, ya os contare que tal.

salu2

pd. por cierto alguien ha pedido que le pongan la puerta al salón.
 
M
mocamin
21/05/2007 13:55
Hola a todos:
Con respecto a los cambios que indican Luis y Pilar, la verdad es que nosotros no entendemos nada en materia de construcción, de vigas pretensadas o de hormigón, tuberías de cobre o lo que sea..., es decir, no sabemos qué es mejor o peor, pero lo cierto es que no nos parece muy lógico que cambien estos elementos a estas alturas y encima que no digan nada a la gente que ya ha firmado (o por lo menos a nosotros no nos lo han comunicado) ¿Alquien puede indicarnos si vamos a mejor...? Por cierto, de acuerdo con Luis y Pilar en que sería bueno vernos un día por la parcela y comentar personalmente estos asuntos.
 
E
Elena y Javier
19/05/2007 10:43
Hola de nuevo,
nosotros firmamos el famoso pagaré con fecha 10/06/08 con la claúsula y fuimos de los primeros en firmar. Creemos que esa claúsula se la ponen (seguramente esté equivocado) a los que hemos cambiado los planes de pagos y hemos dejado una cantidad para abonar al final (entrega de llaves) y por eso nos dijeros que ese pagaré nos lo canjearían por un talón conformado el día de la entrega de llaves y que nunca se lo han cobrado a nadie y que es una práctica habitual en esa empresa. Nos lo creimos.
 
L
Luis y Pilar
18/05/2007 17:50
Buenas tardes a todos, y bienvenidos Pepe y Sagrario.
Comentaros que nosotros por fin ya hemos firmado el contrato, fuimos el viernes pasado.

Con respecto a lo del pagaré de entrega a llaves, creo que sólo lo tenemos, y digo lo tenemos porque a nosotros también nos lo han "impuesto" los últimos que hemos realizado la reserva, pues las anteriores veces que fuimos a informarnos a la caseta de obra y Carlos nos indicaba los precios, nunca aparecía ninguna cantidad a entrega de llaves, hasta el momento que nos decidimos y fué cuando nos lo comentó. El motivo según Carlos es, supuestamente han pedido menos hipoteca de la prevista, por lo que no salen las cuentas del famoso 20-80........ 20% para la constructura y el 80% restante para la hipoteca. De todas formas el precio del chalet es el mismo.

Con respecto a lo del pagaré, a nosostros nos han jurado y perjurado que nunca lo harán efectivo, que en el momento de la escrituración del chalet, se canjeará por un cheque bancario, por lo que no nos queda mas remedio que creer en su palabra.

Con respecto a los cambios en la memoria de calidades comentar que:

- La cubierta en vez de teja cerámica será de teja de hormigón.

- Las canalizaciones de agua caliente y fría en lugar de ser de cobre serán de otro material (creo que es similar al pvc), no lo se exactamente porque no tengo delante la memoria, pero eso fué algo que me sorprendió.

- Las vigas de la cubierta cambian de vigas pretensadas a vigas de hormigón.

- Los planos de nuestro chalet y los del vecino (que aún no se quien es) están mal, tanto en el proyecto como los que hemos firmado, pues nosotros y todos los grandes que dan al parque en la parcela 13, sólo podemos tener una o dos ventamas como máximo en el sótano en la zona de garaje.

- Con respecto a los materiales que no saben nada de nada, que aún es pronto y no los han elegido, pero que cuando vayan viendo algo nos lo irán comunicando.

- Que cualquier cambio que hagamos nos lo estudiarán y valorarán económicamente, por lo que creo que por mucho que nos unamos en pedir algo de forma comunitaria..... a soltar dinerito.

Por lo demás poco que contar, comentaros que se anotaron todas mis preguntas, para poder quedar otro día y contestármelas, sobre todo porque tato mi vecino como yo, tenemos jodida la entrada a nuestros garajes, y mucho me temo que no vamos a poder tener una puerta batienes de dos hojas pues la entrada la tenemor girada con respecto a la fachada principal.

Que las obras van bastante bien..........yo cada vez que puedo me paso por la parcela aunque solo sea para ver el grado de avance, y deciros que se han centrado en la parcela 13 y la 16 apenas la han tocado.

Por lo demás, lo dicho, bienvenidos a los nuevos y esperemos que poco a poco vaya entrando todo el vecindario.

Sólo me queda decir, que haber si nos juntamos un día por la parcela y charlamos un ratito.

Saludos.
 
M
mocamin
18/05/2007 09:40
Hola, Pepe y Sagrario (y bienvenidos):
Nosotros somos de la parcela 16, pero seremos vecinos de todas formas. Lo cierto es que nosotros el pagaré del 10/06/08 es el último que tenemos pero que corresponde con las cantidades que ya estamos abonando mensualmente. No entiendo muy bien de qué pagaré te están hablando. Lo que sí nos dijeron es que como la división hipotecaria cuando nosotros firmamos no estaba hecha todavía, pues que a lo mejor tenían que reajustar algún importe para esas fechas, pero David siempre se refirió a una cantidad siempre mínima (entre 1000 y 3000 euros) y además dijo que casi con total seguridad no se llegaría a eso. No sé si te estás refiriendo a esto mismo. Pero desde luego, en concepto de "entrega de llaves", así tal cual, y además antes de que realmente entreguen las llaves, nosotros no hemos entregado ningún pagaré firmado.
Por cierto, ¿qué os parece lo del voladizo de la casa?
Un saludo.
 
J
JAVI y CAROL
18/05/2007 08:38
Hola a todos y bienvenidos, nosotros fuimos de los primeros en firmar y así de cabez no recuerdo esa clausula que comentais. Es verdad que hay un pagaré con vencimiento en esa fecha que contais, pero pensabamos que era uno de los pagos que había que hacer y nada más, que pasa que ha cada uno nos han dado un contrato diferente a firmar?, por cierto nosotros también somos de la parcela 13 chalet nº2, así que nos veremos en la piscina.
 
E
Elena y Javier
18/05/2007 00:09
Enhorabuena nuevos vecinos y bienvenidos. Nosotros entramos en el foro la semana pasada pero firmamos hace mucho y con la misma claúsula. Vamos a ser vecinos de parcela, somos el 8, estamos enfrente.-
Un saludo.

 
P
pepeysagra
17/05/2007 23:42
Hola todos, somos Pepe y Sagrario y nos añadimos hoy al foro. Nos hemos lanzado a la piscina antes de que la hagan al comprar el chalet 11 de la parcela uo-13, toda una proeza en los tiempos que corren, como vosotros.
Nosotros vamos a firmar el contrato la semana que viene, queria saber vuestra opinion a una clausula que ponen del pago de una cantidad en concepto de entrega de llaves. Quieren un pagaré con vencimiento en 10/06/08 que nunca se hará efectivo y luego nos lo devolverán a cambio de un talón conformado el día de la entrega de llaves. (me han asegurado que nunca lo cobrarán).
¿es un poco extraño?
No se si a alguno de vosotros que ha entrado al final se ha pasado algo parecido.

Saludos
 
R
RaulyEva
28/03/2007 20:11
Hola,
hoy hemos firmado ya el contrato. Por lo visto estaba el Jefe de obra, y le ha preguntado David por la fecha de empiece. Le ha dicho lo que ya habíais visto, que las parcelas estaban valladas y que habían empezado a poner las casetas. El vaciado de las parcelas lo harán en cuanto pase Semana Santa.
Sobre la acera de la calle Republica Checa nos ha dicho que es del Ayuntamiento - Arpegio, que iba a mirar que tramites había que hacer para poder solucionarlo. Nos ha dicho también que el suelo del garaje es de hormigón pulido, el resto de esa planta es con gres.
Como mejoras a la anterior memoria de calidades nos ha dicho que los baños van alicatados hasta el techo (en la anterior solo ponía hasta la encimera y resto de pintura plástica) y han puesto una puerta en todas las parcelas hacia las zonas comunes.
Sobre el mirador desde el dormitorio al interior, que teniamos dudas, según nos ha dicho va hasta una altura de obra y el resto, hasta el techo, de cristal. (Veremos a ver como nos la montamos para quitar laluz que entre por ahí).
Por lo demás, muy bien, más o menos como lo que habíais ya comentado. Que se pondrían en contacto con todos nosotros para firmar el seguro individual. Y que las mejoras que deseemos se las mandemos para que las estudien....
Saludos

 
J
JAVI y CAROL
15/03/2007 14:51
Lo que está claro, es que las casas no se venden como antes y para dar un paso así hay que pensarselo muuucho, sobretodo viendo la subida que se está produciendo en lo tipos de interes.

Por otro lad oestá claro que viendo con la parsimonia que está actuando esta gente desde un primer momento hay que tener paciencia, porque me da la impresión, que desde que yo firmé la reserva hasta que me entreguen el chalet van a pasar como mínimo tres años y ya está bien que estos parecen que van a construir una catedral en vez de un puñetero chalet.
 
M
mocamin
15/03/2007 13:24
Nosotros sólo hemos firmado la reserva y estamos a la espera de que contacten con nosotros para adelantarnos el contrato por email. De todas formas Carlos nos comentó que firmaremos en marzo y empezaremos a pagar mensualidades a partir de abril. Las cuotas pendientes nos las incluyen en la cantidad a entregar a la firma del contrato. Veremos qué pasa...
 
L
lojise
15/03/2007 11:54
Hola: primero decir que cuando firmamos nosotros nos dijeron que quedaban 2 o 3 chalets por parcela sin vender.
Y a nosotros solo nos han mandado llevar 16 pagares, aunque supongo que luego el total será igual, y si que nos comentaron que podrian aumentar el porcentaje de hipoteca , pero eso no supone aumento en el precio de la vivienda.
Por otro lado teneis razon , que las parcelas colindantes se estan moviendo y la nuestra nada, según ellos comienzan a construir a finales de este mes, pero me extraña por que por lo que veo todavía no se ha terminado de firmar todos los contratos.
Saludos
 
L
Luis y Pilar
15/03/2007 11:09
A nosotros aún ni nos han enviado el contrato por mail. Lo que si que nos han hecho ha sido modificarnos la hoja de la reserva, argumentando que se habían equivocado con el tema de la hipoteca. Nos han puesto una entrega a llaves, cambiando el famoso 20% + 80%. El argumento es que se han quedado cortos con la hipoteca que habían solicitado y que a los últimos que estamos llegando nos ponen una entrega a llaves para solucionarlo. Alguno de vosotros os ha ocurrido lo mismo? Sabéis si han vendido ya todos los chalets?
 
J
JAVI y CAROL
15/03/2007 08:59
A ver que me he liado, a la firma dimos el dinero de la entrada y los 18 pagarés. El primer vencimiento lo pusimos el día siguiente a la firma (23 de Febreo) y el resto están con los vencimientos estipulados en el contrato, es decir, los días 10 de cada mes.Con lo que nos han descontado dos pagarés (el del 23 de Febrero y el del 10 de Marzo). Así si,je,je,un saludo.
 
J
JAVI y CAROL
15/03/2007 08:54
Buenos días:

Nosotros cuando firmamos, nos hicieron darles los 18 pagares, el primer vencimiento lo pusimos el 23 de febrero que era el día siguiente a la firma, pero nos descontaron tres a la vez, es más el segundo nos lo han descontado el lunes.

Por cierto, teneis alguna información de cuando comienzan las obras, el sábado estuvimos por allí y todas las parcelas de alrededor esta´n valladas y en algunas incluso han movido tierras y en las nuestras na de na,un saludo.














































 
R
RaulyEva
14/03/2007 17:13
Hola, que tal? Nos han llamado también ya, para quedar para firmar el contrato. Nos dicen que a la vez que demos el dinero de la entrada hay que darles los pagarés desde Enero. A vosotros también os han hecho pagar los 3 meses juntos ? Es que no nos fiamos mucho. Muchas gracias.
Saludos
 
J
jesosese
06/03/2007 09:22
Nosotros sí. Firmamos la semana pasada. Y no hemos podido cambiar ni un punto.
Angel va a pasarse hoy por el Ayuntamiento para hablar con la técnico que lleva nuestra zona, así que a ver si consigue algo más de información, sobre todo referida a la acera de la calle de la República Checa
 
R
RaulyEva
05/03/2007 16:06
A nosotros tampoco nos han llamado todavía para firmar.
 
L
Luis y Pilar
05/03/2007 15:03
No, aún no. Ni siquiera nos lo han enviado por mail.
 
J
JAVI y CAROL
05/03/2007 14:40
Buenos días:

¿ Habeis firmado alguno el contrato ?
 
L
Luis y Pilar
27/02/2007 20:23
Buenas tardes,

En primer lugar dar la enhorabuena a los firmantes. También quería comentaros que he creado un nuevo tema para que vayamos poniendo las posibles mejoras comunes al proyecto para proponérselas a Agesul.

Saludos.
 
O
oys
27/02/2007 12:53

Javi y Carol :

Enhorabuena por la firma !. Seguro que os sentís aliviados !. Oye qué buena noticia el cambio de ubicación de la caseta de telco - ¿ es seguro ? !. Alegra también que sintais la transparencia en la comunicación y que la constructora vaya a ser la misma!.
A nosotros no nos han llamado aun para firmar.

¡ Estamos en contacto !

Susana
 
J
JAVI y CAROL
26/02/2007 15:13
Buenas tardes:
En principio la única clausula que han modificado es la última en la cual les dijimos que hicieran referenciaal domicilio Social de Agesul, en caso de sumisión a tribunales. Al resto de las claúsulas no les vimos mayor problema, fundamentalmente porque lo que queríamos ver es que tuvieran toda la documentación en regla como así ha sido y porque la mayoría son las típicas en este tipo de contratos. Un saludo y a ver si podeis informarnos de lo que hablasteis en la reunión del domingo.
 
J
jesosese
26/02/2007 08:59
Javi Carol, ¿ os han dejado modificar alguna claúsula o algún detalle del contrato modelo ?
 
R
RaulyEva
23/02/2007 19:45
Hola a todos y todas! Ante todo dar la enhorabuena a Javi y Carol, porque ya han firmado y han visto que todo está en orden, y la verdad mejores noticias no pueden ser. ¿Os han llamado a todos ya para firmar? A nosotros todavía no. Saludos.
 
J
JAVI y CAROL
23/02/2007 16:37
Buenas tardes:

En cuanto al contrato deciros que es practicamente igual que el que habéis recibido por mail, deciros que siguen manteniendo la fecha de entrega en el tercer trimestre de 2008,forman parte del contarto, tanto los planos de la vivienda, como los de urbanización y la memoria de calidades, en la cual varían dos o tres cositas como es que la caldera no funcionará con gas naturas si no con propano, pues este nuevo barrio de Arroyomolinos cuenta con unos depósitos inmensos de propano que son del Ayuntamiento, no se especifica el color de la baldosa de la planta del salón (porque aún no la han elegido). En cuanto a los cambios en la vivienda, os lo explicarán cuando vayais, pero en principio hay que pasarlos todos por escrito y se evaluan si son factibles o no y te dan una contestación. Los materiales que emplearán durante la construcción los irán llevando a la caseta para que los veamos. No se que más, en principio la caseta de telecomunicaciones parece ser que la van a reubicar al otro lado de la parcela de la piscina, tirando hacia el carril de rodadura interior.Os dan la póliza colectiva (de las cantidades) y una vez que firmeis el contrato se comienza a tramitar la individual, que parece ser que en uno dos meses estará lista.Un saludo a todos.
 
M
mocamin
23/02/2007 13:16
Y añadiendo a lo que preguntan Luis y Pilar, ¿qué pasó con la caseta de teleco? ¿Sigue apareciendo en proyecto?
Gracias.
 
L
Luis y Pilar
23/02/2007 11:14
Buenos días,

Una pregunta para los que firmaron el contrato. Aparece en algún sitio del contrato la fecha de terminación o entrega? Extiste alguna cláusula en la que nos indemnicen en caso de retrasos injustificados? Os han dado planos definitivos sellados y/o visados? Habeis solicitado algún tipo de cambio de materiales o algun otro tipo de cambio o modificación?

Todo esto lo digo porque nosotros queremos que nos entregen los planos en soporte informático, no en PDF, sino en DWG o DXF para poder trabajar con ellos en programas de dibujo como AutoCad. También queremos que nos cambien el suelo de planta baja a tarima.

Me imagino que los que habéis firmado el contrato no ireis a la quedada del domingo, pero sería de agradecer que si pudiérais os pasáseis para aconsejarnos a los que aún estamos pendiente de ello.

Gracias.
 
J
jesosese
23/02/2007 10:19
¿El contrato se corresponde con el modelo que nos enviaron por mail?
 

Fin del hilo
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