Creo que lo fundamental es que en la primera semana de Noviembre a más tardar recibamos por escrito los siguientes documentos:
1.- Carta detalle operación de Caja Segovia, plazos, fechas firma, responsabilidades, formalización y sobre todo identificando viabilidad y aprobación de la operación y responsables encargados de Caja Segovia y datos de contacto.
2.- Carta detalle Promociones Douglas con todos los datos y estudio personalizado de condiciones entre otras las económicas.
3.- Copia del seguro de cantidades entregadas.
De momento solo hemos recibido palabras y buenas intenciones pero ninguna prueba de que la operación es factible y está aprobada. Hasta que no lo recibamos entiendo que lo único que tenemos son ganas de que salga todo adelante, pero nada más. Con posterioridad y como ya habéis apuntado alguno, es imprescindible que todo esté formalizado antes del 01/12/2008, ya que si no, no tendremos tiempo para reaccionar y ejecutar los avales parciales o totales y en el caso de que la operación no salga adelante, lo perderemos todo.
Me indicaron que la constructora con la que estaban negociando era Prodico participada por Caja Segovia y Caja Burgos y creo que se equivocaron con el nombre... ya que esta sociedad es en realidad Proyectos Dirección y Control de Obras, S.L., arquitectos, aparejadores, y desde luego es una sociedad limitada constituida con 3.000,00 Eur., y no he visto en ningún detalle que esté participada por Entidades Bancarias.
También entiendo que os habrán informado a los que habéis podido acudir a Douglas, que hay que adherirse antes en un documento para la constitución en el mismo acto de una Comunidad de Bienes entre todos los vecinos, parece ser, ya que todavía no hay nada que lo demuestre, que es requisito imprescindible y solicitado por la Caja. En el caso de aceptar y como paso previo, habrá que estar seguros de la redacción para que no anule en ningún caso previamente el contrato o los avales ya establecidos y además yo me pregunto ¿Cómo pretenden que estemos de acuerdo con este paso antes de formalizar nada en el notario? y si no da el crédito la Caja, y si no firman los suficientes vecinos este documento o con posterioridad en el Notario…
Además ya sabéis que en una Comunidad de Bienes los comuneros responderán con todos sus bienes personales, frente a terceros, de forma ilimitada, mancomunada y subsidiariamente respecto a la comunidad, y en el supuesto de responsabilidad con terceros, responderá la comunidad con todos sus bienes y, si no fueran suficientes, responderán los comuneros con su patrimonio personal. Lo indicado yo creo que nos hace estar mas que alertas sobre el motivo y obligatoriedad de la constitución de la comunidad de bienes, en que modo, responsabilidad frente a la Caja, etc.
Nosotros y creo que todos, queremos que salga adelante cuanto antes mejor, pero también de la mejor forma para que nadie se vea ahogado por culpa de terceros o por una mala formalización. Desde luego necesitamos a Promociones Douglas para que esto siga adelante y llegue a buen fin, son los propietarios de las parcela, han realizado el proyecto, urbanización, etc., pero ellos también nos necesitan a nosotros y sobre todo que la gran mayoría o todos sigamos adelante, solo podrán hacerse cargo de un numero determinado de parcelas y de su construcción, pero desde luego de todo ya sabemos que no, por lo que algo tenemos que decir y que exigir.
El precio de la parcela a escriturar es otro punto fundamental, entiendo que no deben ganar todo lo que pretendían en inicio con la promoción, solo con la venta de la parcela.
Nosotros no hemos terminado de pagar el 20% ya que compramos mucho mas tarde que algunos de vosotros y como supongo que le pasará a mas gente, lo que está claro es que se adelanta casi un año (por lo menos en mi contrato) el pago del resto al 20%, escrituras de compraventa, notario, registro, etc., la hipoteca del 60% con otros gastos por los mismos apartados y luego lo del 20% restante que ya veremos…, por lo que tendrán que dar en ese documento las máximas facilidades posibles en aras de nuestra / su buena voluntad para adaptar el calendario de pagos a las posibilidades de cada uno, ya que si Promociones Douglas no es culpable de la crisis y de no obtener un crédito promotor, nosotros desde luego tampoco y no debemos asumir la mayor parte del riesgo.
Creo que también debe quedar bien claro en las condiciones de Caja Segovia que la responsabilidad sobre el capital y su pago se irán incrementando según se ejecuten y abonen las certificaciones de obra y en ningún caso el total desde el principio. Recordar que en este tipo de créditos, si el que van a formalizar es de auto promotor, durante los 18-20 meses que dure la obra (por mucho que se pongan penalizaciones por incumplimiento de plazo, reserva del 5% del importe total de la construcción, etc.) solo se pagan intereses por el capital dispuesto y está claro que nunca el total de la operación podrá superar el importe ya pactado en el contrato anterior.
Espero que lo tengan todo bien pensado y estudiado y podamos sacarlo todo adelante, el domingo nos vemos. Un saludo.