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M
melealf
24/09/2009 09:49

Por lo que entiendo, estos gastos serían solo los ocasionados por no subrogarse a La Caixa, pero a esto habría que sumarle los gastos de escritura no????

¿Alguién me lo puede aclarar? Es que con tanta información ya me estoy haciendo un lío.

Gracias y un salduo.

 
S
SELEN
24/09/2009 08:27
errol dijo:

Hola SELEN,

Esta mañana me han desglosado los gastos y sería + o - así:

-Notario: 500€
-Registro: 280€
-Gestoría: 150€
-Cancelación de la hipoteca de la Caixa: 500€ (según la inmobiliaria)

A esto habría que sumarle las plusvalías (en caso de que las tengamos que pagar nosotros vaya palo).

Y obviamente el iva del piso :-)

Entiendo que a parte de los gastos de cancelación de la hipoteca concertada, son los mismos que con la Caixa.

Espero haber respondido a tu pregunta ;-)

Salu2



La has respondido perfectamente y desde mi punto de vista, si "solo" hay que pagar eso, en cuanto a gastos de registro, merece la pena cambiarse a Ibercaja.
Gracias. 

Saludos
 
C
cualificada
23/09/2009 22:10

Cuanto más leo, más liada estoy... creo que me quedaré con el préstamo cualificado, protegido, convenido o como se llame y que sea lo que Dios quiera... ojalá tengáis razón y no suba nunca del 5%...
Otra cosilla, esta mañana he llamado a la oficina de la Caixa a ver si sabían algo nuevo y me han dicho que Egido les ha dado una orientación de lo que será la Plusvalía, y si no me he equivocado al apuntar la cosa es más o menos así:

  • Piso de 1 dormitorio... unos 500€
  • Piso de 2 dormitorios... unos 720€
  • 2ª plaza de garaje.... unos 260€
O sea, que como mucho serán unos 1.000€ para los pisos de 2 con 2 plazas. De todas formas, he cotilleado otro foro de una promoción que Egido entregó este año y hay un vecino que dice que después de que le entregaron la casa alguien reclamó y le devolvieron la pasta de la plusvalía... quizá deberíamos movernos para conseguir algo así, que 1.000 pavos son 1.000 pavos
 
errol
errol
23/09/2009 20:22
Hola SELEN,

Esta mañana me han desglosado los gastos y sería + o - así:

-Notario: 500€
-Registro: 280€
-Gestoría: 150€
-Cancelación de la hipoteca de la Caixa: 500€ (según la inmobiliaria)

A esto habría que sumarle las plusvalías (en caso de que las tengamos que pagar nosotros vaya palo).

Y obviamente el iva del piso :-)

Entiendo que a parte de los gastos de cancelación de la hipoteca concertada, son los mismos que con la Caixa.

Espero haber respondido a tu pregunta ;-)

Salu2
 
S
SELEN
23/09/2009 19:04
errol dijo:

Hola,

Esta mañana me he pasado por Ibercaja y la hipoteca joven me ha parecido que no está mal:

-Los primeros seis meses a un fijo del 1,875%

-Revisiones semestrales

-A partir del 2º semestre, euribor + 0,37

-Sin comisión de apertura

-Sin gastos por amortización ni cancelación

Como ya comenté, no soy ningún experto en hipotecas pero en la Caixa si no quería el préstamo convenido, me dejaban la hipoteca a euribor + 1 y pico........

No obstante, me han dicho que no desprecie tan a la ligera el préstamo convenido, ya que el euribor no va a estar tan bajito toda la vida, y la hipoteca es de 25 años o más.

Tampoco hay que olvidar los gastos generados de cancelación de la hipoteca y demás.......

Salu2



Hola a todos,

¿Te han dicho a cuanto ascienden los gastos notariales, de registro, actos jurídicos documentados etc...?






 
A
aliciente72
23/09/2009 10:03
Muchas gracias por la explicación, patydifusa! Yo también me había hecho mis cálculos y me salían similares a lo que has contado... En cuanto al tema de los seguro, brujuleando por los foros, he visto que el del hogar es obligatorio (aunque tampoco hay por qué contratarlo con el banco o caja que concede la hipoteca, puede hacerse con cualquier otra aseguradora), y el seguro de vida es recomendable pero no obligatorio (salvo que lo ponga en las escrituras), aunque los bancos suelen ponerlo como condición para firmar la hipoteca. Vamos, que para aquellos que tengan pensado seguir con La Caixas, si obligan a los dos seguros (el segundo se podrá negociar, supongo), el del hogar serán unos 240 euros anuales y el de vida unos 30-40 euros mensuales (según la edad de cada uno)...
De todos modos, lo mejor es sabe que a partir de la semana que viene podremos ver los pisos... y algunos nos veremos las caras (de alegría, de susto...)
Saludos
 
errol
errol
23/09/2009 01:25
patydifusa te has explicado genial :-)

Yo estuve ayer por la tarde y me comentaron lo mismo que a ti. Tampoco soy un entendido en hipotecas :-(

Lo que está claro es que cada uno sabrá lo que más le interesa. Estoy seguro que lo que cada uno elija será la mejor opción...

En eso estoy con dameris.

Lo dicho, suerte a tod@s!

Salu2




 
dameris
dameris
22/09/2009 23:33
Hola a todas/os:


Patydifusa, te has explicado perfectamente, muchas gracias x la información; Habéis comentado, que en la Caixa obligan a hacer seguro de vida??? Pues vaya, el seguro obligatorio es el del hogar (y ahí va incluido el de incendios, claro).
Yo por mi parte, sigo pensando que sale más rentable hipoteca de la calle, ya que según mi información, las viviendas de VPPL van en función del IRPH; si como mucho este porcentaje no superara el 5% nunca, sin duda me subrogaría, pero claro, te han comentado la tendencia de los últimos años, a mí particularmente, no me interesa, cada uno que valore lo suyo.
Por cierto, en las cuentas que has echado, has incluido el iva que tenemos que pagar no?? si no me arruino viva!!
Os dejo un enlace de la hipoteca de Caja Madrid, para menores de 35 años

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

Parece interesante, pero como todo, habrá que pasarse por allí, a que nos expliquen bien (tema de gtos , etc)

Bsos vecinos!!!!!
 
P
patydifusa
22/09/2009 23:24
bueno, la verdad es que no soy muy entendida. He intentado plasmar lo que me han dicho, por si os sirve de ayuda.
 
P
patydifusa
22/09/2009 23:20
la oscilacion del 3-5 % es de los ultimos años... no es que sea así siempre
 
errol
errol
22/09/2009 23:16
Hola!

Sólo una apreciación, en el contrato pone que el año pasado el interés especial para vppl estaba al 5.9 :-(

Yo intentaré no hacerlo con la Caixa, pero todavía estamos en ello jajajajaja.........

Por cierto, dónde está la televisión que te regalan por domiciliar la nómina? jajajaja

No sé............

SAluditos
 
Y
y_te_digo_que
22/09/2009 23:13

Muy buenas explicaciones, aunque me gustaría hacer una pequeña aclaración, porque no entiendo esas explicaciones de la gente de La Caixa sobre el tipo de interés. El tipo de interés de nuestra vivienda de protección se calcula en base al IRPH, multiplicado por un coeficiente reductor. O sea, que eso de que oscila entre el 3%  y el 5 % puede ser verdad en los últimos años, pero dentro de 5 años, por mucho q te diga la chica de La Caixa, puede ser el 7, el 8, o lo que sea. Y eso de que la diferencia puede ser de unos 20 euros, porque somos gente que no cobra mucho, pues evidentemente es mentira, y una mentira gorda, dile que te firme en algún sitio que no te va a subir la hipoteca más de 20 euros... y si no simulad la diferencia entre un 3 y un 5 % de tipo de interés, la diferencia pueden ser más bien 100 euros. Vamos, que igual yo me hago el préstamo convenido, no lo sé aún, pero me jode que le cuenten películas a la gente solo para convencerla, que te cuenten la verdad.

Saludos vecinos.
 
P
patydifusa
22/09/2009 22:47
si? pues yo esta mañana he visto a un chico con un contrato de egido... (y he pensado... mi futuro vecino.... jajajja). Me había quedado con lo del seguro de incendio (q es obligatorio) pero de lo del seguro de vida no me había enterado bien. Pues voy a ser más exacta... :p había calculado 600 € con todo... porque serán unos 440 € + 120 € (plaza) = 560 €. mas lo que tu dices... digo ya está 600 €... jajajaja  Y me venía yo contenta echando números... hasta que he pensado en... + la luz... arrggg y ha sido cuando me he quedado..... patydifusa... .jjejeje...  Me alegro que te haya gustado la explicación.... no te creas... q me venía haciendo un croquis de cómo escribirlo.... jajajja..

Un saludo!!
 
Jesusfit
Jesusfit
22/09/2009 22:19
Me has dejado... Patydifuso, jajaja! Es broooma! Yo no lo hubiera explicado tambien. Solo un añadido y es que a la letra que nos pasen cada mes hay que añadirle otra pequeña cantidad del seguro de vida que es obligatorio hacer para la compra de la vivienda asi como asegurar la vivienda contra incendio. Con lo que supondra unos 35 eurillos mas al mes.
Asi que nada mas por mi parte y gracias de veras Patydifusa por tu explicación que es perfecta de veras.
Por cierto yo tambien estuve esta mañana alli.
Un saludo vecinos!
 
P
patydifusa
22/09/2009 20:44
Yo he ido hoy a la Caixa. Efectivamente, como decíais son precios marcados para VPPL del plan 2005-2008. La hipoteca no va ni con euribor ni con IRPH, sino con un índice que se revisa anualmente en el consejo de ministros (para VPPL). ESto es, que los intereses rondan entre el 3 y el 5 % (ahora en el 4,01%). Y me ha dicho que esto significa que puede subir o bajar unos 20 €, pero nunca demasiado, porque es precisamente para personas que no cobran mucho, y si les subiera mucho no tendría sentido. Tiene 0% de subrogación, 0% de amortización y 0% de cancelación. Este tipo de hipoteca es a 25 años. No se puede reducir. Si tú adelantas dinero (como mínimo tienen que ser 1.500 €) baja la letra, pero no el tiempo. A finales de semana dirán las condiciones especiales para la hipoteca de la segunda plaza de garaje. Que ya sabéis que eso es libre y va con euribor.

La entrega de llaves serán unos 7.000 € (para los que tengan dos plazas de garaje) y cinco y mil y pico para los de una MAS 2.200 € de escrituras más gastos de otras cosas (q van con las escrituras). El total unos 9.500 €, dependiendo del piso de cada uno, eso sí.

Eso viene quedando sobre unos 450 € mensuales más la segunda plaza de garaje (que dice la chica que no pasará de 120 €).

La semana que viene nos llamarán para enseñarnos los pisos. Y tienen pensado dárnoslos a finales de octubre o principios de noviembre.

Es obligatorio abrir una cuenta en la caixa y domiciliar la nómina. Pero bueno, a partir de octubre abren por las tardes de 16,30 a 19:45 (para los que trabajemos hasta tarde).

Y si te subrogas a esta hipoteca, por ejemplo el 25 de noviembre, un mes después, (el 25 de diciembre) ya empezarían a pasar la letra (que mas o menos quedará alrededor de unos 600 € en total para los que tengan dos plazas de garaje).

Esto es lo que he podido sacar en claro. Espero haberos ayudado... Ahora si teneis mas novedades.... contaaaad!

Yo creo que lo haré en la caixa.


 
Helix
Helix
21/09/2009 22:12
 Hola a todos,

Hoy he hablado con los de la Caixa por fin porque les he estado dando largas por lío en el trabajo y he quedado con ellos el jueves, así que no os puedo decir mucho de las condiciones hasta que hable con ellos, pero por teléfono me han dicho varias cosas nuevas (creo):

* Dicen que les han llamado de Egido diciendo que a partir de la semana que viene nos empezarían a llamar para enseñarnos los pisos (habrá que ver si esto es verdad)
* Que está previsto que la entrega se haga a finales de Octubre o principios de Noviembre
*Que Egido está negociando con la Caixa un préstamo libre con condiciones especiales para las plazas de garaje libres pero que será también válido para todo el piso si nos interesa pero que aun no tienen las condiciones concretas, cree que es posible que para el jueves ya las tengan. Que ya me cotarán pros y contras de cada una de las hipotecas.

Es todo lo que os puedo decir hasta el momento, en cuanto hable con ellos os digo más. Yo también soy partidaria al menos de buscar otras y hacer cuentas que cada uno somos un mundo y tenemos circunstancias varias que atenúan la decisión.

Sea como fuere, suerte a todos!!

Saludos vecinos,

Helix
 
N
Numayus
18/09/2009 20:27
Vamos que después de 813 respuestas al foro que abrí de hipotecas.... estoy igual que al principio .

Está la cosa chunga para averiguar  que merece la pena, es más, me da que habría que ser medio pitoniso o pitoniso entero. Yo le he dejado encargado el tema a un amiguete que curra en La Caixa y me dará su opinión.

Ya os contaré
 
P
pagafantas
18/09/2009 18:54
hola a tod@s,

que ha pasado en estos ultimos días que se ha dejado de hablar de la barbacoa????

y de la piscina portatil????

os habéis cojido un soniquete con la hipoteca....

lo que no entiendo es que con las supermegahipotecas tipo openbank, ibercaja etc que ponéis es como estamos preocupados. Ya esta todo resuelto, hipotecón pagamos 2 pesetas y de juerga todo el día. Además con esas condiciones seguro que no nos piden ni las nóminas, ni avales y encima entraremos en un sorteo para que la hipoteca salga gratis durante 10 años, luego descalificamos la vivienda y la vendemos por 250.000 € las de 1 y 300.000 €  las de 2 y todos forrados.

os parece??????
 
A
Arggg
18/09/2009 15:07
Me estais asustando mucho mucho...a mi en la Caixa me dijeron entre 2000 y 2500 por las escrituras...iluso de mi pensaba que serian unos 1000 ó 1200...y si ahora me decis que 4000!!! Joder...
 
L
lechar
18/09/2009 14:17

A mi en la Caixa me dijeron que los gastos de escritura, notario y demás rondarían los 2500 €, si tienes una segunda plaza de garaje 3000€. Pero no te lo dan ni escrito, ni detallado, si lo quieres detallado tardan una semana dos o más.

Si no nos tenemos que hacer cargo de la cancelación registral, ¿no tendríamos que pagar nada en caso de hacer la hipoteca con otra entidad? que raro...

 
mordacay
mordacay
18/09/2009 13:46
Hola!!
Cuando estuvimos comprando el piso, en Egido nos dijeron que serían entorno a los 4000 euros (tirando por lo alto) de gastos de escritura y demás. Más los 5mil y pico que tenemos que dar a la entrega de llaves.

He estado en Caja Madrid y tienen una hipoteca "joven" hasta 35 años que está muy bien, aunque tiene un "pero" que luego os cuento.
Hablo de memoria ok? Esta hipoteca está avalada por la Comunidad de Madrid. Es de tipo variable y se calcula por Euribor +0,3. Ahora está en el 1,6 y es revisable cada seis meses. No tiene ninguna comisión, ni techo ni suelo, y al hacerme el cálculo de cuotas me salía 35 euros más barato al mes, y en el peor de los caso estará más o menos al mismo valor que el IRPH. Por cierto, calculado para solo 20 años!
Lo malo, es que hay que pagar los gastos de creación de hipoteca que son Registro, Seguros, Hacienda... que es un 12% (a lo que hay que sumarle la entrega de llaves)
Seguramente otras oficinas tengan estas mismas condiciones,  por lo que si se puede hacer un "esfuerzo" al principio merece la pena

saludos
 
errol
errol
18/09/2009 13:40
Hola,

Esta mañana me he pasado por Ibercaja y la hipoteca joven me ha parecido que no está mal:

-Los primeros seis meses a un fijo del 1,875%

-Revisiones semestrales

-A partir del 2º semestre, euribor + 0,37

-Sin comisión de apertura

-Sin gastos por amortización ni cancelación

Como ya comenté, no soy ningún experto en hipotecas pero en la Caixa si no quería el préstamo convenido, me dejaban la hipoteca a euribor + 1 y pico........

No obstante, me han dicho que no desprecie tan a la ligera el préstamo convenido, ya que el euribor no va a estar tan bajito toda la vida, y la hipoteca es de 25 años o más.

Tampoco hay que olvidar los gastos generados de cancelación de la hipoteca y demás.......

Salu2
 
M
melealf
18/09/2009 08:43
Hola,

cuando pregunte yo en La Caixa, por los gastos de la escritura y notario me comentarón que sería aproximadamente unos 1.800 eur supongo que si te subrogas a la hipoteca que ellos te ofrecen porque no tiene gastos de apertura, claro a esto hay que sumar el IVA que aún nos queda por pagar.

Tengo amigos que les han dado durante este año los piso algunos de VPO y otros VPP y no han pagado ningun más de 2.500 a 3.000 eur, asj que pagar unos 7.000 eur aprox de gastos sin tener en cuenta el IVA me parece una pasada.

Saludos.

 
S
Sergio02
17/09/2009 23:13

Hola a tod@s.

Yo estoy viendo la posibilidad de hacer la hipoteca en Caja Madrid (por problemas personales).

Pero me aseguran que los gastos de "cancelación registral" no los he de pagar.
Al parecer quien no nos subroguemos con la Caixa compramos el piso "libre de cargas" por lo que no tenemos que pagar nada por ese concepto.

Lo comento sólo por si alguien que no tenga la idea de hacer la hipoteca con la Caixa tiene el mismo problema; como bien habeis dicho hablamos de unos 900 Euros.   (y yo no ando muy sobrado de pasta)

Un saludo a todos.

 
M
MartinDeLa
17/09/2009 21:04
Alguien que haya ido sabe cuanto es aproximadamente todo el gasto de la escritura, impuestos, etc...sin contar con el iva que nos queda por pagar. (Calculado exactamente por la persona del banco, si es que lo hacen...)

Yo tengo entendido que hay que pagar:

Gastos de compra-venta

7% de IVA (lo que nos quede de IVA por pagar)

IAJD- Compraventa de Vivienda (Impuestos Actos juridicos Documentados). Pero no se si es un 1% por ciento del piso según nombra de manera informativa nuestro contrato o 0,4% que corresponde a viviendas de VPP según he leído en madrid.org.

Gastos notariales,registro, gestoria (Para compraventa)

La Plusvalía que nos la ha mentido doblada. (Es un impuesto que debe pagar el vendedor pero el contrato esta pactado para que lo paguemos nosotros)


Gastos de de hipoteca

IAJD Hipoteca - Si en el caso que se abra  una hipoteca diferente a la de la promotora.
Tasación: Si en el caso que se abra una hipoteca diferente a la de la promotora.
Gastos notariales,registro, gestoria.
Mas algún seguro de vida que te obligue el banco.

En esta página se simula lo que te cuesta todo el papeleo descrito antes.
http://www.hipotecacreditos.com/2009/01/gastos-hipoteca-compraventa-iva-iajd.html.

Así que unos 11000-13000 euritos no nos los quita ni dios. Madre mía que dios nos pille confesaoooosss.






 
P
patydifusa
17/09/2009 17:53
A mi me llamaron esta mañana de La Caixa y me dijeron que Egido tiene pensado enseñarnos los pisos a finales de octubre o principios de noviembre.
 
A
aliciente72
17/09/2009 17:15
Hola, vecino@s!

Vaya berenjenal de hipotecas que estamos montando, jajaja!!

La verdad es que hay que valorar muchas cosas, el tipo de interés, los gastos de cancelación, de subrogación, etc., etc, etc., y seguramente una de los condicionantes más importantes es que más de uno andamos más o menos justos de dinero, que hay que pagar escrituras, IVA, la segunda plaza de garaje obligatoria para algunos... y luego amueblar, llenar la casa, hacer la fiesta de inauguración...

Yo en principio lo haré con La Caixa, soy cliente desde hace bastantes años y el director es "de confianza". El tipo de interés está en el 4,01, pero seguro que bajará para el año que viene... Que el Euribor suba o baje, bueno, pues es cuestión de los brotes verdes... si salen los dichos brotes y salimos de la crisis, subirá (y volveremos a lo de hace unos años), y si no salen, pues se mantendrá. Eso sí, hay que negociar con cada banco o caja las condiciones del préstamo, y ahí tenemos que mirarlo todo bien con lupa...

Lo de que las chicas de la oficina de la calle Arboleda sean o no simpáticas... por lo que he leído y me ha contado otro vecino, hay dos chicas distintas que atienden, y una es maja y la otra "no tanto"... A mí me llamó la maja, fue muy simpática y agradable, y bueno, cuando me contó la historieta, le dije que lo haría con mi sucursal y no me puso ninguna pega... Si las viviendas están financiadas e hipotecadas con La Caixa, ¿que otras pegas van a poner? Son ganas de meter miedo para ganar clientes... Yo me fui para mi oficina, llevé la documentación y ellos ya se encargarán de todo...

Así que suerte para todos a la hora de negociar la hipoteca.

Por cierto, y cambiando de tema, ¿alguien sabe algo de la constructora y si nos van a enseñar los pisos pronto?

Saludos, abrazos, besos...
 
Y
y_te_digo_que
17/09/2009 16:32

Buenas tardes vecinos,

estoy intentando colgar en el apartado de Descargas una hoja excel que he hecho con un poco de información sobre los índices hipotecarios; los datos del IRPH y Euribor los he cogido de la web del banco de España, y yo he añadido dos columnas más, una con la media del IRPH de los últimos 3 meses multiplicado por 0,91 (así se calcula el préstamo cualificado) y otra con la diferencia entre ese resultado y el Euribor. También hay que tener en cuenta, por supuesto, a la hora de interpretar la tabla, el diferencial que te pueda dar un banco en una hipoteca libre. Con esto creo que se puede ver un poco mejor cuál es la diferencia entre las dos formas de hacer los cálculos.

Vamos, no sé si a alguien le servirá la tabla para llegar a alguna conclusión, pero bueno, ahí está. Lo que yo interpreto es que cuando el Euribor está bajo, la diferencia es más grande y sale mejor una hipoteca referenciada al Euribor (por ejemplo, años 2002-2003 y ahora mismo desde diciembre, que es cuando la diferencia es más acusada). Pero también es cierto que cuando el Euribor está más alto (por ej, 2006-2007- parte de 2008) sale mejor una hipoteca referenciada al IRPH, o sea, el préstamo cualificado. ¿Se mantendrá bajo el Euribor mucho tiempo? Pues como nadie lo sabe, cada uno que puede especular y tratar de tomar la mejor decisión. Pero vamos, como todo esto también depende del mes que te revisen tu hipoteca, etc, pues es super difícil acertar con la mejor opción, me parece que hasta dentro de muchos años no podrás estar seguro de con qué hipoteca habrás pagado menos.

Saludos vecinos.
Editado por y_te_digo_que 17/09/2009 16:34
 
errol
errol
17/09/2009 16:04
Hola,

Pues yo tengo pensado pasarme mañana por la Caixa de la calle Madrid. Hasta que no he leído vuestros comentarios, estaba convencido al 100% de coger la hipoteca con la Caixa. Tampoco soy un entendido en este tema :-(

No obstante, lo miraré en Ibercaja a ver qué me cuentan!!!!

Suerte a todos ;-)
 
A
Arggg
17/09/2009 14:48
Hola!!! Yo también he pasado por la Caixa...pensaba que los gastos de cancelación rondaban entre los 2000 y 3000 € por lo que descartaba directamente el irme a otra entidad porque ando un poco justo de dinero...creo que al final lo haré con ellos. Otra cosa muy curiosa  y bastante indignante es que yo tengo cuenta en la Caixa desde que me metí en el piso y he domiciliado mi nómina allí y la señora de la C/ Arboleda me obligaba a abrirme otra cuenta y a cambiar mi nomina, ante mi negativa dijo que me fuera a mi oficina habitual y contratara con ellos la hipoteca pero me arriesgaba a que ellos me pusieran más pegas y me pidieran aval...asi que cogí mis papeles y me fuí a mi sucursal donde me atendieron perfectamente, sabian de que iba la vaina y ya tenian los papeles de otros futuros vecinos. Ya sabeis...no te jode, que hago yo con dos cuentas de la Caixa y encima tengo que andar cambiando nominas y recibos...todo será que no llegue a ser vecino jejeje
 
L
lechar
17/09/2009 11:40
Hola!!

Yo también he pasado ya por La Caixa. Si queremos hacer la hipoteca con otro banco sólo tendríamos que pagar la cancelación registral que sería al rededor de 800, 900 €, o por lo menos eso es lo que me han comentado tanto en la promotora como en el banco. Así que en lo que nos tendremos que fijar sobretodo será en los gastos de apertura, tasación... que tengamos que pagar al nuevo banco.

Haciendo mis cálculos me podría ahorrar unos 90 € al mes, todo depende de los gastos iniciales para que sea compensable o no. He estado mirando y el IRPH casi siempre ha estado más elevado que el euribor, con la diferencia de que presenta muchas menos fluctuaciones que el euribor.
Pufff!!! no se vosotros pero yo tengo una empanada mental...no me quiero dejar llevar por el momento, que una hipoteca son muchos años y nadie sabe lo que nos espera, pero tampoco quiero pagar de más.

Un saludo y gracias por vuestros comentarios

 
M
melealf
17/09/2009 10:04
Hola,

¿alguién sabe cuanto costaría no subrrogarnos con La Caixa?  Porque claro si ese importe es muy elevado probablemente no compense porque lo que te puedas ahorrar lo tendríamos que desembolsar por otro lado.

Saludos.
 
mordacay
mordacay
16/09/2009 20:56
Hola!!!

ya pueden ser majas, teniendo en cuenta el negocio que se les viene encima!!
Yo he estado también allí, y me repetía: qué dudas tienes? y yo: pues todas, empieza por "Hola soy de la Caixa y esto es una hipoteca..." vamos que he tenido que inventarme la vida para saber qué condiciones había.
Sí, no hay comisiones de ningún tipo, es de tipo variable y empezamos con el 4,01%, no tenemos ayudas a no ser que seamos familias numerosas, nos obligan a abrir la cuenta en la Caixa (aunque ya tengas una, como en mi caso, en la que se ingresaría la provisión de fondos para los gastos de escritura y demás), a ingresar la nómina y contratar un seguro de Hogar (obligatorio por ley) y otro de vida.
vamos, lo mismo que habeis comentado vosotros.
Tampoco entiendo de nada de esto y aunque seguramente me quede al final con ellos, es bueno mirar por otros bancos y hacer muchas cuentas, que nos estamos metiendo en un piso y es mucha pasta.
Es cuestión de pensar que con los 20 euros que te puedes ahorrar al mes, puedes pagar la cuota de internet...por ejemplo.

Además,he preguntado el tema de la ampliación de hipoteca (por temas de muebles, pintar y esas cosillas para empezar) y me ha explicado que no es posible por los cauces normales, puesto que al ser VPPL sólo pueden darnos lo qeu nos van a dar. De otra manera tendrían que hacer una Segunda Hipoteca y añadirle los consiguientes gastos de notaría, etc... vamos, que parece mentira pero sale mejor un préstamo personal

bueno, ahora solo queda esperar que informaticen todo el tema, que lo "estudien" y que nos llamen, más o menos en el plazo de dos meses

saludos!
 
D
Diderot
16/09/2009 13:50
Hola a todos. Yo no tengo ni idea de hipotecas ni de macro ni microeconomía, ahora me estoy enterando de algo por la situación que nos ocupa. Quizá sea por mi supina incultura en esto, pero estoy con  Cualificada en casi todo lo que dice (en lo de que las chicas de la sucursal sean más o menos majas, e inspiren confianza no puedo opinar porque no las conozco.)  Ahora mismo el euribor está muy bajo, y quizá nos interese tener un préstamo libre por esto, pero lo único que cabe es esperar  que suba. Y otra cosa, que me termina de convencer aun más, los gastos de cancelación la hipoteca, la comisión de apertura de otra diferente, etc etc, no creo que sean moco de pavo, ¿cuántos meses de cuotas más bajas compensan ese desembolso??, no creo que sean un par de ellos. Además de los problemas para que concedan esos tipos de hipotecas para los que no tenemos situación "ideales" laborales. En cualquier caso, que cada uno se busque lo que más le interese, pero yo ahora mismo creo que el préstamo cualificado a medio, largo e incluso corto plazo (por los gastos que he dicho antes) es más interesante. Que por algo es de protección,...........
 
I
ILUSTRACION24
16/09/2009 12:15
Buenos días a todo/as :

Los de la Caixa pueden ser todo lo encantadores que quieran , pero es una cuestion de  hacer numeros , la diferencia entre una cuota de otro banco o caja con la caixa puede ser de 10€ si esto lo multiplicas x 12 y por el nº de años de la hipoteca pues ni te cuento . 
 
Los bancos para conceder la hipoteca da igual que sea prestamo convenido  o no se fijan en tus ingresos  y sino llegas te piden aval .

Buenos espero que haya sido de ayuda lo tengo muyyy claro .

Un saludo a todos .
 
P
patydifusa
16/09/2009 11:39
voy a echar un ojillo al plan 2005-2008 (por si acaso)
 
dameris
dameris
16/09/2009 00:59
Por cierto, me olvidaba y_te_digo_que:
Lo has mirado en ibanesto??? tiene muy buenas condiciones tb!
Bsos vecinos!!!
 
dameris
dameris
16/09/2009 00:52
[quote=cualificada>

Hola a todos!

Soy nueva en el foro, pero os puedo decir que ya he estado en la Caixa para llevarles la documentación. Las chicas de la oficina de la C/ Arboleda me han parecido encantadoras y bastante bien informadas.

Me han explicado el tema del préstamo cualificado, que va referenciado al IRPH y no al euribor, y que el tipo fijado para este 2.009 es del 4,01, como ya habéis comentado por aquí. Yo en concreto he echado mis números y tengo clarísimo que me voy a subrogar con la Caixa, por varios motivos:

  • En primer lugar porque me han inspirado bastante confianza
  • En segundo lugar porque nos ahorramos entre 3.000 y 4.000 euros de gastos frente a buscar la hipoteca por nuestra cuenta
  • En tercer lugar porque no hay suelo, ni techo, ni comisiones de apertura, amortización o cancelación anticipada

Hola vecinos:

Cualificada, lo de que no haya techo es una putada (es el interés máximo en caso de que el IRPH o euribor estén por las nubes)!!
El prestamo convenido, para los VPPL, sólo tiene como ayudas el prestamo convenido (si se le puede llamar a eso ayuda), y un cheque vivienda del 7% para familias numerosas (no creo que haya muchas en esta promoción...)
Pôr cierto, yo tb estuve en la Caixa para entregar la documentación, y me obligaron a abrirme una cuenta con ellos (para hacerme el estudio, ni siquiera creo que firme con ellos, pero bueno tiempo tengo para anularla).
Con respecto a las ayudas que comenta Patidifusa, no creo que sean de aplicación a nuestras viviendas, todo será volverlo a preguntar enn la Oficina de la Vivienda, pero como bien dice y_te_digo_ que, nuestras vivieendas son del plan 2005-2008, de hecho los precios son del 2007 (en 2008 los subió la Aguirre un 25%)
Es muy importante, mantenernos informado sobre el tema Hipotecas y Ayudas, nos podemos ahorrar mucha pasta (la hipoteca se paga durante muchos años)
Bsos vecinos!!
 
C
cualificada
15/09/2009 23:45

Ojalá trabajara en la Caixa, tal como insinúas, creo que en ese caso no estaría cruzando los dedos para que me dieran la hipoteca a pesar de no ser fija... pero en fin, puedes deducir lo que quieras, aunque lo que sí que tengo claro es que te pasas de listo, porque tal y como puedes comprobar en la página del propio IVIMA, el tipo de interés de los préstamos cualificados no lo fija el banco, como aseguras, sino que se publica en el BOE mediante la aplicación de una fórmula muy sencillita: la media de los 3 últimos meses del IRPH multiplicada por un índice corrector del 0,9175, si quieres te busco el enlace.
Me parece muy bien que busques lo que creas conveniente que para eso nos encontramos en una economía de libre mercado, yo por mi parte, prefiero pagar un poco más y recibir un buen servicio... llámame clásica, pero te aseguro que no soy una ignorante confiada... cuando quieras te paso mi curriculum.

De cualquier forma sólo pretendía aportar mi granito de arena... siento no haber sido de tu misma opinión, pero algunos de los que accedemos a una vivienda protegida no nos encontramos en situación de negociar una súper-hipoteca con un diferencial bajo, sin suelo y sin comisiones.

 
Y
y_te_digo_que
15/09/2009 22:10

Hola cualificada,

no quiero pasarme de listo, pero no trabajarás precisamente en La Caixa de la c/ Arboleda (donde esas chicas encantadoras)??? porque te acabas de registrar en el foro para hacer lo que parece un copia-pega de publicidad del banco, la verdad, y es evidente que a La Caixa le interesa que nos vayamos con ellos, pagando más intereses, claro. Y yo no tengo nada en contra de La Caixa, que conste, hablo de ellos como de cualquier otro.

Y bueno, por comentar alguna de las cosas que escribes, lo de los 80 euros al mes no es así, puede ser bastante más si consigues una buena hipoteca. Lo de que el IVIMA va a bajar los tipos, bueno, realmente esos tipos los fijan los bancos, y cualquiera puede ver en internet www.irph.es como estan esos tipos... desde luego, algo bajan, pero siempre por encima del 3%, y fijaos en como está el Euribor (al 1,4%). Solo hay que ver un histórico del Euribor y del IRPH para darse cuenta de que, con un diferencial aceptable, siempre ha sido mejor una hipoteca referenciada al Euribor.
Y eso último de la angustia... bueno, no sé, tampoco hay q angustiarse tanto, si consigues una hipoteca mejor, genial, si no, te quedas con la de La Caixa.

Pero vamos, como digo, es solo una opinión. Yo, por mi parte, y como más gente que ya me lo ha comentado, buscaré algo más. De todas formas, si buscáis un poquito por internet, en distintos foros, veréis que la gente coincide en que si no tienes ayudas, no interesa el préstamo cualificado.

Saludos vecinos.
 

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