Buenos días a todos los vecinos de la Malagueta VI, 18 viviendas situadas en la Calle Claveles Nº20, y al resto de clientes que habéis confiado en GRUPO PRADENA, ante todo daros las gracias por haber adquirido una de nuestras viviendas, y pedir disculpas a todos los que no seamos capaces de satisfacer vuestros gustos, hasta ahora no hemos querido interferir en los mensajes que cada vecino ha querido expresar libremente, ya que gracias a este tipo de páginas la gente puede compartir opiniones e incluso crear vínculos antes de empezar a convivir. Y para posibles clientes que estén dudando si comprar o no, puede que sea muestra de confianza para hacerlo, pero a su vez puede convertirse en todo lo contrario si uno no es objetivo, por lo que tras leer ciertos comentarios de algunos de nuestros clientes querríamos aclarar que todas las decisiones en cuanto a cambios se refieren son decisiones que se toman durante el desarrollo de la construcción que está en curso y como en otras muchas promociones que nosotros desarrollamos estas decisiones pueden o no ser del agrado de una parte u otra de los futuros propietarios. Pero lo que sí podemos asegurar es que en la política de GRUPO PRADENA no existe el decremento de calidad en ninguna de las promociones.
No obstante, Nos gustaría hacer mención e intentar aclarar las dudas surgidas de la mejor manera posible desde el inicio de la promoción, y que a continuación procedemos a su mención:
• Respecto al cambio de ubicación de la promoción de las supuestas 36 viviendas, en el momento que se tomó la decisión de reducir la promoción y cambiar su ubicación, nos pusimos en contacto con todos los clientes para comunicárselo uno a uno, modificando su contrato y dando así comienzo a las obras. Por lo cual TODOS los vecinos en dicho momento pudieron tomar la decisión si continuar con la promoción o no, cumpliendo estrictamente los plazos de entrega firmados por contrato, en todos nuestros años de experiencia en el sector de la Promoción de viviendas, NUNCA se ha entregado una promoción más tarde de lo pactado entre ambas partes.
• Entendemos que a todo el mundo les encantaría tener una piscina de mayores dimensiones en la urbanización en la que vaya a vivir el resto de su vida pero por desgracia estamos limitados por la dimensión de la urbanización, ya que habrá gente que quiera una piscina para nadar, otros vecinos quieran mas zona verde para que jueguen sus hijos, y por el contrario otros que no quieran piscina, en GRUPO PRADENA, tenemos una metodología de trabajo dando un % de m2 por viviendas, donde una piscina de dimensiones de 8m x 4m creemos suficiente para 18 vecinos, pensemos que en urbanizaciones grandes de 100 viviendas aproximadamente, se suele poner una piscina de 13m x 6,5m + otra de niños de 4m de diámetro que si sacamos la proporción por viviendas tenemos:
o Para 18 viviendas una superficie de 32m2, lo que hace un coeficiente por vivienda de 1,77m2 de piscina por vivienda.
o Para 100 viviendas una superficie de 84,5m2 + 12,57m2 = 97,07m2, lo que hace un coeficiente por vivienda de 0,97m2 de piscina por vivienda. Por lo que estamos dando un coeficiente de casi el DOBLE si lo comparamos con una piscina que podemos denominar como “grande” + una de niños.
• Respecto a los acabados y como bien dice en el dossier de venta siempre ofrecemos un mínimo de 3 modelos a elegir, ya que en azulejos y plaquetas habéis tenido 4 modelos de cada uno y respecto a la carpintería os hemos ofrecido 3 modelos (roble, haya y lacado en blanco como extra) y cocinas hemos dado hasta 6 modelos a elegir. Y que se pueden ver en nuestras oficinas de venta de Fuenlabrada.
• Las terrazas de las diferentes plantas tienen la caída que exige el CTE (Código Técnico de Edificación) y así evitar cualquier indicio de posibles transmisiones de humedad a las viviendas.
• El modelo de la valla que se ha puesto para delimitar la parcela ha sido una decisión tomada por la dirección facultativa en conjunto con la propiedad desde las últimas promociones ya entregadas en la calle Maestro,22 “LA MALAGUETA III” y en la Avda. de la Universidad, 38-56 “LA MALAGUETA IV”, por lo que no es una medida tomada desde hace un mes, bajo el punto de vista de la dirección es una valla más liviana y menos pesada que da más protagonismo al propio edificio, simplemente una cuestión de gustos nunca de calidad.
• La valla de ladrillo de los bajos se ha realizado a petición de los propietarios afectados de los bajos para salvaguardar aún más su intimidad y su seguridad, en un futuro cercano se construirá otra promoción a espaldas de la Malagueta VI por lo que éste muro será la separación entre 2 promociones y NO será “terreno abonado para grafiteros” por lo que no se verán devaluadas las viviendas, creemos a nuestro juicio todo lo contrario.
• El ascensor instalado es de la marca SCHINDLER a juicio de los especialistas una de las mejores empresas en este sector.
• El acceso del garaje en esta promoción y como en otras muchas se guardan servidumbres de paso para si en un futuro se realizan promociones colindantes aprovechar la entrada del garaje y así en un futuro ahorrar a los vecinos costes en el mantenimiento de los garajes respecto a limpieza, seguros, luz, etc.. Por lo que os confirmamos que SÍ hay una servidumbre de paso de la Malagueta VI a la VIII. No tenéis que preocuparos de ruidos ni de vibraciones ya que se ha dejado todo previsto para realizar dicho paso.
Desde GRUPO PRADENA esperamos haber resuelto todas vuestras dudas, y es ahora cuando nos gustaría también expresar lo que nosotros a nuestro juicio entendemos que también son mejoras al igual que todo lo citado anteriormente y a las cuales no estamos obligados pero que nuestro grado de calidad entendemos necesarias en nuestras promociones, ya que no aparecen en la memoria de calidades entregada a nuestros clientes.
• Cambio de Portero automático por Video Portero, sin coste alguno.
• Cambio de plaqueta cerámica por Granito en todos los suelos, escaleras y rellanos de las diferentes plantas del edificio. Sin coste alguno.
• Cambio de césped natural por césped artificial sobre un base de hormigón poroso, así evitamos evitando así el coste de mantenimiento y de riego.. y el coste a los vecinos. Sin coste alguno.
• Cambio de falsos techos en viviendas de escayola por pladur para así evitar posibles grietas en un futuro. Sin coste alguno.
Aun así dejamos que todos nuestros clientes propongan y hagan todas las modificaciones y ampliaciones (distribución de la vivienda, puntos de luz, armarios, tomas de agua, cocinas, divisiones, etc…) que deseen para poder personalizar más aún la vivienda, para dar mayor calidad a las mismas sin cargo por gestión alguna.
Después de todo esto, lo único que podemos decir a todos nuestros clientes de GRUPO PRADENA que no estén satisfechos con la promoción después de todas las mejoras que se han incorporado en la obra es, que están en su pleno derecho de solicitar la devolución del 100% de las cantidades entregadas hasta el momento, como pone en el contrato firmado entre ambas partes pudiendo así dejar disfrutar la vivienda a alguien que realmente le guste nuestra filosofía de construcción, que por suerte nos lo demostráis día a día con la capacidad de venta que posee hoy por hoy GRUPO PRADENA en vender las promociones sobre plano y cumplir SIEMPRE en plazo y forma, dando viviendas de CALIDAD al mejor precio.
No obstante, en caso de tener alguna duda estaremos encantados de atenderos en nuestras oficinas situadas en la Avda. del Hospital, nº11, o por teléfono en el 91.112.47.36.
Muchas gracias,
Un saludo.
GRUPO PRADENA.