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ionhs
08/07/2008 09:13

Primer contacto del ayunta y Amenabar

¿Cuáles son las últimas novedades sobre la promoción de Lardi Alde?

7.785 lecturas | 43 respuestas
Primero querría animar a la gente que escribiese sus dudas, información o soluciones que han ido encontrando sobre la promoción de lardi alde.

Por ahora el ayuntamiento ha mandado una carta confirmando que se cumplen todos los requisitos ( a los que no también) y diciendo que Amenabar se hará cargo del resto de los contactos.

Amenabar tambien ha llamado citandome (en mi caso) para el viernes, donde se dará información, planos y explicarán "todo". Van a dar el contrato y habrá 15 diás para firmarlo.
 
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iii2012
03/02/2014 10:44

Hola a todos,

Somos nuevos en esto, pero resulta que hemos recibido carta de Amenabar, ofreciéndonos un piso en Lardi Alde (estabamos en la lista de espera de Plaza América). Parece ser que sigue habiendo 6 pisos disponibles, ¿las mismas 6 casas que hace un año?

A los que os las ofrecieron hace un año, ¿qué pasa?

Saludos!

 

 
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Heaven45
10/03/2013 17:09

Pues vaya chasco!! De todas formas gracias por la información!

 
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losana
09/03/2013 20:44

Bueno, Nos hemos enterado un poco.

No están adjudicadas ni la carta significa que te toca a ti.
El caso es que antes de mirar POR ORDEN a los que están en la lista, preguntan si te interesa para no hacer el trabajo de investigar si cumples los requisitos.

Entre que la gente no tiene dinero y que los bancos no sueltan pasta, no quieren ir avisando a la gente para que luego digan que no pueden o no les interesa.

Nosotros estamos en el número 300 y pico y nos ha llegado la carta....

Creo que los de la constructora están muy desesperados por venderlas...

 
H
Heaven45
09/03/2013 20:37

Hola! A nosotros también nos llegó la semana pasada esa misma carta y estamos como vosotros, no tenemos ni idea de nada. 

Se supone que tenemos que esperar a que nos digan que cumplimos con los requisitos. Lo que no sabemos es si eso es lo único que hace falta, es decir, ¿si cumplimos con los requisitos nos adjudican la vivienda? Vaya incertidumbre.

Bueno, si alguien sabe algo nuevo o tiene información de algo, agradecería que la compartiera.

 
L
losana
02/03/2013 17:03

Hola,

A nosotros también nos llegó la misma carta ayer.

Me parece que han hecho un envío a todos los que estaban en la lista casi a la desesperada para poder venderlas porque hace más de 3 años que se entregaron directamente porque nosotros teníamos un número bien alto.

Aún no hemos llamado para enterarnos de que va la cosa pero me surgen varias dudas:

· Podrás consultar e ir a verlas antes de decir si te interesa o no, no?
· En que consiste decir sí o no a la propuesta y que consecuencias tiene?
· En que estado están? Son más de 3 años...
· IVA incluido?

Y la más importante:

· ¿Por qué llevan tanto tiempo sin venderse?

En fin a ver si nos enteramos de algo.

 
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olatz2002
01/03/2013 09:41

Hola virkov en que numero estás? yo estoy en el 41. Ayer llamé a Amenabar y me dijeron que son 6 las tasadas que estan sin adjudicar en Lardi Alde asi que por eso nos ha llegado la carta.

 
O
olatz2002
28/02/2013 09:38

Hola chicos, estoy un poco nerviosilla, si alguien me podria explicar algo más por favor. Estoy en la lista de espera para las tasadas de plaza america / lardi alde, me ha llegado una carta del ayuntamiento preguntando que si estoy interesada que responda que si para que empiecen a comprobar. Eso que quiere decir que en teoria ya no nadie por delante para la adjudicación?

Y pregunta dos, yo creia que a estas alturas las tasadas de lardi-alde ya estarían adjudicadas, me lo podriais confirmar, las de plaza america sin embargo están sin construir, por lo que me imaginaba que estaba en espera para las de plaza america, pero me han mandado la información de las de lardi alde para que conteste si estoy interesada.

Por favor sabriais decirme algo mas? si sabeis si en las tasadas de lardi alde ya estais todos y estan todas adjudicadas por ejemplo? y en cuanto tiempo os fueron contactando despues de una carta como la que me ha llegado? muchisimas gracias

 
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ignayo
13/11/2008 21:32
Hola beab, te cuento lo que a mí me han informado:
- Ayudas del G. Vasco. NO ESTA DESARROLLADA la ley de 28 de marzo de 2008, así que las tasadas no están sujetas a las ayudas económicas del gv. Opciones? presentar una instancia para solicitarla (tiene bemoles que sí esten incluidas las viviendas libres de 2ª mano). La unión hace la fuerza, chicos.

- Lo de los permisos, así es (deberia ser así en todo caso, pero...)

- En cuanto a la subrogación, la estimación de coste es unos 200 € (indicado por un experto). En Gipuzkoa ya no hay que afrontar un impuesto que se pagaba y se sigue pagando para determinadas condiciones (viviendas casi "de lujo")

- No sois los primeros en hacer la consulta a CL. Yo he estado en 2 como he dicho antes. Ah! una cosa, me comentaron que quizás sacaran una oferta para esta promoción ; a mí me tienen que llamar para el papel del aval ; lo preguntaré y os informo.

Y por ahora, eso es todo, con calma seguiré ampliando info.

Salu2,
-
 
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ionhs
11/11/2008 18:03
Bienvenid@ beab, parece que no traes muy buenas noticias, para el credito no he mirado nada. Estaba esperanzado con lo del credito del GV, pero no pinta muy bien.

Hay muy pocas promociones tasadas, por lo que tal vez no lo tengan muy claro y si empezamos a protestar igual cambian de opinión. Cosas mas raras he visto en la administración.

Lo de la bolsa de intercambio de etxebide pensaba que solo era para las vpo del GB y que las del ayunta no podian entrar. Ahora igual no nos dejan entrar pero cuando construyan mas tasadas tal vez creen otra bolsa.

Voy a crear otro hilo para todos los temas de la hipoteca, y este todo en "orden".
 
B
BeaB
11/11/2008 09:33
Buenos días, soy nueva en el foro.
He leido vuestros comentarios, muy interesantes y como a mi también me han adjudicado una de las viviendas tasadas os escribo para comentaros mis dudas y de lo que me he ido informando. Por lo que veo, a cada uno nos dicen una cosa en un sito....más que informarte consiguen desinformarte !

Lo que nos han dicho es lo siguiente:

-En cuanto a las ayudas a viviendas protegidas dispuestas por el Gobierno Vasco ( convenio de préstamos ) en el departamento de Vivienda del gobierno vasco nos han asegurado que no nos aplican. Por ser vivienda tasada del patronato.
Si es así, parece que que te den el 100% de la hipoteca ( incluido iva, depende como vosotros decís de la tasación que hagan) que a nosotros no nos han explicado de qué manera la hacen.

-Por ser vivienda tasada tampoco tenemos derecho a entrar en la bolsa de intercambio de viviendas de Etxebide ( en caso de que nos interesara en algún momento )

-Cualquier obra que se vaya a realizar , incluida el montaje de la cocina, se debe comunicar previamente al ayuntamiento. Para que en caso de posteriores transmisiones se tome en cuenta como un valor añadido a la vivienda.

-En dos bancos (DB y Arquia) ajenos a caja laboral nos han dicho que la subrogación en la caja son 2000€, mientras que la cancelación y posterior apertura en cualquier otra entidad supondría unos 4700€ ( algo menos si cumples ciertas condiciones exigidas por hacienda )


También se supone que si eliges hacer la hipoteca en un banco o caja diferente al de Amenabar te pueden exigir una tasación independiente realizada por una empresa homologada que puede suponer unos 180-200€.


Por otro lado hemos ido a caja laboral y nos han dicho que somos los primeros en ir a consultarles sobre las condiciones de hipoteca para las viviendas tasadas ???¿¿¿¿¿!!!! , ¿los primeros a estas alturas? nos quedamos sorprendidisimos!

¿Habeis firmado vosotros ya el contrato con Amenabar ? ¿ Os han dicho algo en caja laboral? Me parece un poco raro ser los primeros, y que teniendo Amenabar el crédito en su entidad no tuvieran previstas unas condiciones para los posibles compradores.

Bueno.espero que vayamos todos aclarando nuestras dudas y que todo salga fenomenal.

Un saludo.



 
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ionhs
07/11/2008 09:10
No he explicado bien el concepto mas importante

-Tipo fijo que se revisa anualmente
 
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ionhs
07/11/2008 08:53
No estoy seguro, pero creo que es al pedir el credito. Es el banco el que te hara rellenar la hoja. Por lo menos fue el de kutxa el que me dijo que las condiciones del credito eran mejores si se hacia con la ayuda del GV. La hoja con las condiciones del credito esta en etxebide de la calle handia. En general son:


- Tipo fijo por un año que lo negocia el GV con los bancos.
- Tipo de credito frances que se paga cada 3 o 4 meses (no mea cuerdo) en vez de mensualmente.
- Poder dejar de pagar hasta 2 años.
- Aval del GV.
- ...
 
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ignayo
06/11/2008 20:56
Hola ionsh, sabes cuándo se puede solicitar la ayuda financiera? en el momento de firmar el contrato o la escritura?

Un saludo,
 
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ionhs
25/10/2008 19:16
Eso no lo sabia, pero como el de kutxa y el tio de la entrada de etxebide me lo contaron, pues lo crei. Aun y todo intentare que me lo concedan que si es algo nuevo, en la administracion puede colar, por intentarlo no se pierde nada. Salu2
 
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ignayo
25/10/2008 13:48
hola, con respecto a las ayudas del g.vasco, las viviendas tasadas están exentas, pues se consideran viviendas de venta libre (hablado con la letrada de la calle andía a la que tuve que informar de la última normativa de 28 de marzo en la cual se describen las ayudas financieras, pero que no está desarrollada). Así que en ese sentido, no tenemos ayuda alguna.
Salu2.
 
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ionhs
24/10/2008 15:58
ignayo dijo:

mejor que nos tasen a precio con IVA, si sólo pagamos a p.compra a hacienda...


Por lo que me explico el tio, nos tasaran sin iva pero nos daran una hoja para el banco donde al poner el valor de la casa le habran incluido el iva por lo que la hipoteca sera sobre le precio de la casa con el iva.

Respecto al credito, el Gobierno Vasco tiene un tipo de hipoteca para vpos que gestionan casi todos los bancos con multiples mejoras respecto a una hipoteca normal. Podeis preguntar en vivienda de la calle handia. Por subrrogar la hipoteca no creo que nos ahorremos mucho, los que se ahorran son la constructora. Salu2
 
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ignayo
22/10/2008 22:00
jo,es increible que unos te digan una cosa y otros otra (estuve una hora con una persona de etxegintza y me comentó lo que te he dicho) ; ahora, mejor que nos tasen a precio con IVA, si sólo pagamos a p.compra a hacienda...

En cuanto a lo que comenta zzngs así es ; si subrogas te puedes ahorrar unos 200 € ; ahora bien, si las condiciones de tu caja/banco mejoran ese diferencial, todo es cuestión de valorarlo.
 
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zzngs
22/10/2008 21:04
Kaixo, ese detalle de precio e IVA figura en el contrato de compraventa. De hay a lo que oferte un banco... imagino que dependerá de cada caso.
Por otro lado y hablando de hipotecas, la financiera de amenabar en esta promoción es Caja Laboral. No estoy informado al detalle pero parece ser que realizando la operación ("Subrrogación")con Caja Laboral se reducen algunos conceptos de los gastos de formalización de la hipoteca. Un saludo
 
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ionhs
22/10/2008 14:46
Ya he hablado con ellos, me ha costado pero a las 14:00 lo he conseguido. Me ha confirmado lo que antes comentaba. La que me ha atendido (las chicas de la entrada) no se entereba por lo que me ha puesto con otra persona y me ha dicho que para la hipoteca nos daran un papel con la suma del precio+iva para que el banco nos de la hipoteca por el precio de la casa con el iva incluido. Me ha contado un rollo largo para decirme que la tasación va sin iva pero que la hipoteca nos la concederian por el valor+iva. Menudo susto que me habias metido.Salu2
 
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ignayo
22/10/2008 14:35
a ver qué te dicen ; ya me contarás...yo he mandado un correo a a. (de todas formas, si el IVA se paga por el precio de compra, aunque luego el de tasación sea mayor, ni tan mal!), pero no está nada claro...
 
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ionhs
22/10/2008 10:42
Cuando estube en julio en etxegintza me comentaron que el ayuntamiento lo que hacia era tasar la casa por el precio de compra + el iva justamente para que la hipoteca fuera sobre el 100%. Me contaron que el Gobierno Vasco no hacia eso.

Sin embargo parece que ahora a ti te han contado justo lo contrario osea que hacen lo mismo que el Gobierno Vasco. Yo cuando pregunte a la tia la vi que me respondia sin seguridad y como le insisti tuvo que llamar a otra persona que estaba en las oficinas y esta me dio todo tipo de detalle. Esta claro que a uno de los dos nos han dicho mal, espero por el bien de nuestro bolsillo que sea a ti :)

Estoy llamando a etxegintza, haber si me cogen y les voy a hechar a los perros. Salu2
 
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ignayo
21/10/2008 21:23
Hola, he estado en Etxegintza y os confirmo un punto que mencionais en vuestros mensajes:

Me han confirmado que el precio de tasacion = precio de compra/adquisición SIN IVA. Es decir, que no se tiene en cuenta el IVA en el precio de tasación. Efectivamente, este dato es vital para pedir la hipoteca, pero también tened en cuenta que habría que pagar un IVA más caro. Mandaré un correo a amenabar c/c a etxegintza y que aclaren este punto.
 
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ionhs
21/10/2008 11:47
zzngs dijo:



unos días antes de la firma en notaria nos llamarán para ver la vivienda.


Interesante, no se me ocurrio preguntar pero estaria muy bien ya que en las vpo no suelen enseñar. Lo de reclamar desperfectos, creo que estara chungo chungo. Por cierto que el sabado vi que estaban arreglando el techo del balcon Nº1 1ºB
 
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zzngs
20/10/2008 22:28
Hola,

A mi también me entragaron la memoria de calidades y como dice ionhs, menos un par de cosas que fuí capaz de entender, el resto no me dice mucho, pero es bueno que nos lo den.

Respecto a desperfectos o vicios, según me indicaron, unos días antes de la firma en notaria nos llamarán para ver la vivienda. Entiendo que será el momento de resaltar posibles defectos, aunque con posterioridad y hasta cierto tiempo legal que la verdad desconozco, se puede reclamar. Creo que para la visita puede ser conveniente ir acompañados y con ojos abiertos.

Y por lo demas, que a una vivienda nueva le surjan cosas que haya que reclamar con paciencia al constructor, por lo que me cuentan, es bastante habitual sean viviendas tasadas, libres o de protección. Bastante más importante que eso es que se entreguen sin cocina, pero tampoco es cuestión de mirarle mucho los dientes al caballo (aunque no sea regalado)
 
I
ionhs
20/10/2008 20:46
Se me habia olvidado comentarte que el sistema de agua caliente funciona mediante paneles solares por lo que ahorraremos en agua caliente.

Donde no ahorraremos es en los armarios empotrados que aparecen en el plano ya que cuando fuimos en los huecos no habia armarios y creo que no los van a poner. El baño si que estaba puesto.Salu2
 
I
ionhs
20/10/2008 20:23
Hola otra vez, creo que anadie nos sobra el dinero ;) pero relativo a tus preguntas:

1- Por lo visto el ayunta a la hora de tasar la casa (vital para la hipoteca) hace precio + iva = precio tasacion. El Gobierno Vasco solo precio = precio tasacion, he ido a vivienda y me han contado eso. El de kutxa tambien me lo conto.
2- Ese punto que comentas no lo he encontrado en el contrato (he mirado por encima) pero no he pedido medidas correctoras ya que tampoco se que hay para corregir. Tampoco creo que te vayan a corregir nada, a no ser que el piso tenga algun metro menos y te devuelvan la direfencia.

Al final te dan una hoja con la lista de los materiales (memoria de calidades) que han usado al construir la casa, creo que es paja ya que me deja frio leer cosas como:

Tabiqueria ceramica de gran formato
cubierta plana no trsnsitable
trasdosados de pladur en patio
Barandillas galvanizadas con acristalamiento stadip 4+4 en fachada sur
Pintura plastica lisa en paredes y techos
Aparatos de baño de la casa Roca de 1º Calidad
Cocinas y baños alicatados hasta el techo

Casi dos folios con frases del mismo calibre. La casa la vi pero deprisa y corriendo (no nos paramos en los detalles). En general no estaba mal pero en el plano parecia mas grande :)) Salu2
 
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ignayo
20/10/2008 19:47
Kaixo Iohns, gracias ; la verdad es que tienes razón, pero me da miedo que me den "conejo por liebre" y tampoco se trata de regalar el dinero, que a mí no me sobra. Veamos, dos cuestiones:
1. La relativa al precio de tasación, dato clave a la hora de pedir la hipoteca: ¿incluye el IVA o no? En teoría no, porque es algo a parte que se paga hacienda, pero la de A. nos comentó que en esta promoción, en el precio de tasación estaba el IVA incluido ¿? Todavía estoy a cuadros. Y esto es fundamental de cara a la hipoteca.
2. Suerte tú que has podido ver el piso. En este sentido, con respecto a la claúsula 2 del contrato relativa a la entera satisfacción de lo expuesto y blabla... ¿has solicitado medidas correctoras a la hora de firmar el contrato en este punto?
Nuevamente, gracias!
 
I
ionhs
19/10/2008 11:08
Ayer volvi a ver la casa desde las escaleras y el azulejo no me disguto tanto (me estare acostumbrando) es mucho mas claro de lo que recordaba. No me acordaba del suelo de la cocina y vi que el color es parecido al de las paredes si es que no es el mismo.

La urbanización esta casi acabada solo le faltan retoques en los accesos. Salu2
 
I
ionhs
18/10/2008 11:38
Te doy alguna explicación que he ido encontrando pero que aunque no me convencen algunas es lo que hay.

1- Las nuestras son tasadas de compra, las otras de vpo alquiler, por lo que si no les ponen cocina haber quien alquila eso.

2- La idea de las tasadas es que como los que entran en ese sorteo "ganan mas" por lo menos declarado, pueden pagar mas y eso de mas es para urbanizar la zona, los desmontes... pero no te agobies que si mirar los de venta libre igual de mal acabados que los nuestro (o peor) valen el doble. Hay un foro al lado del nuestro hasta con fotos, y la calidad no es el doble que las nuestras.

3- El piso lo vi por dentro porque al firmar en julio estaba todo abierto por los obreros, pero estos estaban almorzando por lo que nos colamos :) Estaba acabado, estaban poniendo las puertas de las habitaciones y no estaba mal. Aun y todo se pueden ver las cocinas desde las escaleras que hay en uno de los laterales (al lado del fronton) incluida nuestra cocina. Son de color arena kaka.

4- Lo de no ver el piso hasta pagar es muy normal en las vpo creo que no las enseñan nunca. Aunque si pides tal vez no les importe enseñarte un piso (si lo hacen avisa que quiero volver a verlo). Tengo que decirte que cada piso es un mundo y no se parece la distribucion a las demas en nada.

Al principio me comi mucho la cabeza con todas esas preguntas pero al final pense, ¿donde voy a encontrar algo parecido por ese precio? y la respuesta me lo aclaro todo ;)
 
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ignayo
17/10/2008 21:20
Hola ionhs, ya he estado con amenabar y me han puesto en antecedentes de los pasos a dar. Lógicamente, ahora es cuando me empiezan a surgir las dudas: cómo es posible que en el mismo edificio sean de vpo y tasadas, las segundas sin cocina, más caras y seguramente con la misma calidad. No me lo explico.
En cuanto a los azulejos que dices ¿tú has visto el piso por dentro? Supongo que no (yo no por lo menos) ¿os han dado los materiales? A mí no, y no se me ha ocurrido sacar foto (no los daban, directamente ; cosa sorprendte ¿firmamos un contrato prácticamente sin saber qué compramos? No sé, no me cuadra...
En fin que son muchas las dudas ; os iré preguntando a ver si teneís respuesta para antes de la firma.
 
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ionhs
16/10/2008 18:36
Gracias ignayo, es bueno saberlo aunque me lo estaba temiendo. Supongo que sera porque son tasadas, porque tengo conocidos con vpo y la cocina venia montada. La verdad es que si no montan cocina podrian haber preguntado si queriamos ese azulejo tan feo que parece un water.

Hola zzngs bien venido, no solemos tener muchas dudas pero si alguien las tiene que no haya miedo en crear otro post que este esta quedando saturado. Salu2
 
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zzngs
14/10/2008 23:40
Hola, pues resulta que me he encontrado con este portal y como esperemos que no en mucho vamos a ser vecinos enviaros un saludo a los dos. Contad conmigo para que podamos aclarar nuevas dudas que nos puedan surgir
 
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ignayo
14/10/2008 21:27
Hola Ionhs, me han confirmado que las cocinas no están montadas.
Saludos cordiales,
 
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ignayo
09/10/2008 21:25
Hola, muchisimas gracias Ion! la verdad es que se hacen de rogar, madre mía! Todavía no he tenido noticias, aunque he intentado ponerme en contacto con amenabar.

En cuanto a la cocina, sospecho que no está amueblada, por un video que he visto en altzatv.com (hablan de la caldera, únicamente). En cualquier caso, sí preguntaré lo de la cocina y te comento.

Un saludo,
 
I
ionhs
08/10/2008 21:28
Por cierto las casas ya estan acabadas solo parece que falta amueblar la cocina. Si te acuerdas pregunta si la cocina la van a amuebladar y con electrodomesticos. Creo que las vpo lo estan pero como ya llevan unas semanas todo acabado y las cocinas no las amueblan. Ya diras. Salu2
 
I
ionhs
08/10/2008 17:50
Felicidades por la adjudicación, no tenia claro que se fuera a mover tanto la lista. Respecto al proceso, lo tengo un poco olvidado pero te comentare por encima.

Primero te llamaran los de amenabar cuando el ayuntamiento les mande la lista de los adjudicados. Yo les llame a ellos y me dijeron que me esperara a que les avisase el ayunta y que me llamarían ellos.

Una vez que me llamaron, quedamos por la mañana en la obra para que me comentaran el contrato, con los derechos y obligaciones. Todo sencillo y clarito, el contrato es muy sencillo. Habia un plano del piso y otro de la planta entera. Daban 15 dias para contestar llevando el dinero.

Entonces se firmaba el contrato por triplicado y se daba el dinero el 20% del piso y el 40 del garaje y trastero. A los dias llega a casa una factura y al mes hay que ir a una caja laboral de alza a recoger un papel. Creo que eso era todo. Solo esperar a fin de año para las llaves :) Salu2
 
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ignayo
07/10/2008 22:44
Hola Ion, pues parece que he tenido suerte y me han adjudicado una vivienda. De momento, sólo tengo el certificado del ayuntamiento ¿me puedes ampliar info sobre el proceso? ¿qué informacion debo preguntar a la promotora? ¿qué información te aportan ellos? ¿qué es lo que tengo que tener en cuenta cuando hable con ellos? ¿cuánto tiempo te dan para firmar el contrato y que hay que tener en cuenta antes de firmarlo?
Uf, en fin, todo lo que me puedas comnetar, será bien recibido. Gracias
 
I
ignayo
07/10/2008 21:51
Hola Ion, pues parece que he tenido suerte y me han adjudicado una vivienda. De momento, sólo tengo el certificado del ayuntamiento ¿me puedes ampliar info sobre el proceso? ¿qué informacion debo preguntar a la promotora? ¿qué información te aportan ellos? ¿qué es lo que tengo que tener en cuenta cuando hable con ellos? ¿cuánto tiempo te dan para firmar el contrato y que hay que tener en cuenta antes de firmarlo?
Uf, en fin, todo lo que me puedas comnetar, será bien recibido. Gracias.
 
I
ignayo
20/08/2008 17:06
Gracias Ion, no se de donde he sacado lo de Aitor. Llamaré, a ver qué me cuentan. Suerte.
 

Fin del hilo
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