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V
vecino de promotora
08/11/2008 00:02
Hola vecinos,
Ayer tuvimos la reunión que os comenté,esta reunión es la contestación al escrito que enviamos al ayuntamiento de Leioa al arquitecto Angel Perez, por las reclamaciones nuestras contra Neinor,al arquitecto Alberto Mingez.
-Pedimos que el rebaje de acera de entrada al garaje del lado Neinor se desplazara 5 metros hacia la rotonda, ya que habia que hacer un zigzag en la acera en vez de entrar derecho, a lo que han accedido y han picado el rebaje y lo han desplazado, acortando el jardin.(tema solucionado gracias al apoyo del ayto).
-Hemos pedido que las luces del soportal de los portales 21-23-25 sean de Halogenuro metalico(luz blanca) como todas las del boulevar de udondo y no de sodio(color amarillo) como ha puesto neinor, a lo que ha dicho que va a cambiarlo la contrata Vias.(tema pendiente).
-La puerta de acceso al garaje se os dará un mando de 2 botones uno para entrada y otro para salida, a nosotros como tenemos un solo botón con ese botón se abriran las dos puertas, la pega es que desde la rotonda daremos al mando y lo mismo se puede abrir una puerta que otra, dicen que no es su problema,ya veremos que pasa..
-La fachada en la zona de las balconadas, promotora lo hizo con piedra, y Neinor en el catalogo de ventas lo vende como piedra, sin embargo en obra ha decidido poner chapa de 3mm gris,(mas barato) tanto en el lado de Boulevar como en la rotonda de aldapabarrena, le hemos pedido que ponga piedra ya que aparte de estetico cuando se pongan toldos en la chapa, no va aquedar ni tan seguro
ni estetico,a lo que han contestado que es arquitectura moderna y que en todo caso sois vosotros, con los que tiene contrato de compraventa y quienes tienen que reclamarlo.(este tema os queda a vosotros)las bajantes de agua son grises y plas de promotora son color crema.(lo mismo).
-En los tendederos que dan al lado oeste del bloque, han cerrado solo la mitad con la celosia, cosa que promotora lo tiene cerrado entero,mitad celosia y lo demas con correderas, aparte de lo estetico, no entra mierda ni agua al tendedero, bien pues lejos de cerrarlo, para que salga el agua de cuando llueva, han picado en la fachada y han sacado un tubo de 25mm de diametro al exterior de la fachada,(una guarrada) por no querer cerrarlo con unas correderas,son unos chapuzas, y lo hacen en plan barato
-Estan reparando un escalón en el -1 del garaje que dejaron 2 cms de diferencia en la cota suya con la de neinor, asi cuando pasabas por el garaje de vuestro lado al nuestro tenias un peralte de 2cms en la unión, lo han picado y le han echo rampita, otra cosa resuelta.

Como veis hay muchas cosas que hacer, asi que mejor que vengais con ganas de pelear con las constructoras, en cuanto a lo de la quedada, podeis contar conmigo, asi os lo enseño, siempre es mejor verlo fisicamente que te lo cuenten, o en foto.
 
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udondolari
07/11/2008 07:30
Unas fotos de ayer que me han pasado ( al parecer, hay gente que se implica y se molesta en sacar fotos):

http://i35.tinypic.com/hs045u.jpg

http://i35.tinypic.com/jtuja0.jpg

http://i35.tinypic.com/20kdl6q.jpg

No sé lo que pensais los demás , pero las humedades son un problema serio porque hay un altisimo % de que vuelvan a salir en el futuro . Digo esto , porque podeis optar por leer el foro y seguir en silencio , como las hemorroides , esperando a que se resuelva solo , por arte de magia ... o ser parte activa e implicaros un poco

Es facil ,y hay muchas formas de hacer ruido:
- sacando todas las fotos que podais y hacerlas publicas , para que dentro de un par de años Neinor no nos diga que desconocia el problema .
-Tras la visita de cortesía , hoja de reclamaciones , mostrando vuestra disconformidad con las charcos y humedades
-email/telefonazo/burofax (preferentemente) a Neinor , expresando vuestra preocupacion por los problemas de impermeabilizacion de la promoción.
 
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udondolari
06/11/2008 11:31
udondolari dijo:

La única en la que no he visto nada es la union 23-25 ( sin perjucio de que debajo de una tuberia que va por el techo habia un charco .no son humedades, es el filtro que estaba mal apretado)



Queria decir 21-23
 
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udondolari
06/11/2008 11:29
muy interesante

De la unión 25-27 habia escuchado que habia problemas , pero creo recordar que eran más en la parte alta , mas que en los bajos.

En la unión 23-25 , te puedo confirmar que tambien hay charcos .La única en la que no he visto nada es la union 23-25 ( sin perjucio de que debajo de una tuberia que va por el techo habia un charco .no son humedades, es el filtro que estaba mal apretado)

Lo del dueño de Novella no lo sabiá

De la administradora, en las 2 kedadas, ya habiamos hablado de echarla. Un administrador nombrado por la promotora siempre deberá favores , que tiene que cumplir si quiere que la promotora le dé nuevos clientes.


 
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vecino de promotora
06/11/2008 10:30
Hola, quiero explicar para el que no conozca el garaje,que
somos 3 plantas de garaje y un sotano que es el mas grande
ya que llega casi debajo del bidegorri,hasta la entrada de vehiculos y de largo va desde el portal 21 hasta la esquina del Banco Vasconia, todo eso es el garaje de la planta -1. Somos el garaje mas grande de todos los bloques de boulevar de Udondo, con 193 parcelas y 106 trasteros, y los mismos problemas con la junta de dilatacion la tenemos entre Promotora y Ereaga que es la que construyo el bloque triangular llamado en obra (Apendice), pero hay un problema, toda la planta baja la compro un señor para alquilar garajes y trasteros y no parece importarle el tener goteras, cuando pasen 10 años la constructora Ereaga se lavará las manos y los vecinos lo tendremos que arreglar, este señor que es el dueño de muebles Novella esta en la misma calle 200mts al pueblo, alquila las parcelas por meses a todo quisqui.
Con lo que llevamos 3 robos en lo que llevamos viviendo.
El mangi alquila la parcela por 1 mes entra con la llave y desmonta lo que quiere.

Con estos y muchisimos problemas mas, entre ellos el pasotismo de la administradora, que hacia de filtro a la promotora, hemos cambiado de adminisstrador, y hemos formado una Comision de obras, a la que voluntariamente nos apuntamos 6 vecinos de los 2 portales, para solucionar los problemas de obra.

Os animo a hacer vosotros lo mismo en los 3 portales.
 
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vecino de promotora
06/11/2008 10:08
hamdi05 dijo:

Hola vecino,

Se agradece muchisimo la informacion que nos trasmites y lo que nos puedas aportar despues de la reunión que teneis previsto.

Por lo que comentas, la constructora de Neinor ha dado por finalizada la obra y por eso han cortado la luz de obra. Me parece increible que recurran a vosotros para salir del paso, pero en fin, ya me creo cualquier cosa.

De todas maneras, no me queda claro los problemas del sotano que comentas.
Dices que vosotros no teneis problemas de humedades en los garajes, verdad?

1-¿Los problemas de la tela asfaltica-impermeabilización son por tanto solo en los garajes de Neinor?

2-¿Solo estan picando en nuestra parte del edificio o tambien os afecta a vosotros?

3-¿A la junta de dilatación te refieres al muro de unión entre las dos edificaciones que comentaba Udondolari?

Gracias de nuevo por tu ayuda, y si comentas en vuestra reunión la existencia de este foro, por aqui estaremos encantados de ayudarnos mutuamente.


Hola contestandote aunque no soy experto en impermeabilizacion os diré, ayer hable con dos currelas para que me explicasen el porque entra agua entre los dos edidicios, y me respondieron:
Entre edificios existe una separación que hay que dejar por posibles dilataciones, esa separacion se tapa con telas, me explico que eran como de fibra de vidrio, luego tela asfaltica,y con sica( una especie de silicona) les comente de tapar con cemento y me dijeron que no se puede.
Bien en Agosto por esa junta que no la habian cerrado bien se nos inundo medio garaje y se nos esta levantando la pintura del suelo.
Con esto os explico que no es un problema de Neinor o de Promotora, es un problema que vamos a padecer si no lo sellan bien Todos los vecinos en concreto la parcela 35G del lado Neinor.Esperemos que los solucionen pronto y quede bien, no tengamos que andar en juicios.

 
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hamdi05
05/11/2008 22:51
Hola vecino,

Se agradece muchisimo la informacion que nos trasmites y lo que nos puedas aportar despues de la reunión que teneis previsto.

Por lo que comentas, la constructora de Neinor ha dado por finalizada la obra y por eso han cortado la luz de obra. Me parece increible que recurran a vosotros para salir del paso, pero en fin, ya me creo cualquier cosa.

De todas maneras, no me queda claro los problemas del sotano que comentas.
Dices que vosotros no teneis problemas de humedades en los garajes, verdad?

1-¿Los problemas de la tela asfaltica-impermeabilización son por tanto solo en los garajes de Neinor?

2-¿Solo estan picando en nuestra parte del edificio o tambien os afecta a vosotros?

3-¿A la junta de dilatación te refieres al muro de unión entre las dos edificaciones que comentaba Udondolari?

Gracias de nuevo por tu ayuda, y si comentas en vuestra reunión la existencia de este foro, por aqui estaremos encantados de ayudarnos mutuamente.
 
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vecino de promotora
05/11/2008 18:00
Hola a todos, en contestacion a las preguntas de Udondolari, os diré:
La promotora Neinor, ha quitado la luz de obra, y como tiene chapuzas pendientes, nos ha pedido que le dejemos enganchar corriente de nuestro garaje, para hacer pruebas,
de motores de extraccion, puerta de entrada a garaje, alumbrado, etc... el se hará cargo dela demasia de con otros recibos, que la habrá.
Tambien se hace cargo del aumento de potencia en el garaje ya que pasaremos de 20.000 a 32000 W.

Si pasais por la calle os contaré que estan levantando la acera en 2 sitios, picando los de la contrata de Neinor, son los problemas de humedades que hay en el sotano, esta mal puesta la tela asfaltica,una en la junta de dilatacion y otra hacia el medio del garaje, estan reparando. Nosotros no tenemos ninguna gotera, aunque en obra Neinor nos inundò el garaje 2 veces, y nos ha manchado 3 veces el garaje de polvo, coches y todo, asi que estamos SUPERCONTENTOS CON NEINOR,jejeje.Tres hurras por los Chapuzas.
Al administrador, no le hemos tenido que indemnizar nada, eso si nos ha tardado 1 mes en darnos los papeles y las cuentas.
Ya os contaré lo de mañana, llevaré tarro de vaselina.
 
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udondolari
05/11/2008 09:53
vecino de promotora dijo:

Hola a todos, soy un vecino vuestro del lado de promotora,
os acabo de descubrir, y me hubiese gustado tener este invento en mi promocion, alli no nos conocimos hasta la 1º reunion de vecinos.
En cuanto a la administradora, os aconsejo que la deis puerta cuanto antes, nosotros hemos tardado 1 año y 3 meses y asi nos luce el pelo.Los 3 portales podeis tener el mismo.
Nosotros hemos cambiado de administrador en Octubre, y el tio funciona, ya le conocereis, por el garaje, ya que seremos todo un garaje.
Mañana Jueves tengo reunion, con el arquitecto de Neinor,
el del ayuntamiento, nuestro administrador, y un servidor,
Ya que fui el Presidente del garaje hasta hace poco, ya me libre.
Aparte del garaje, trataremos temas de fachada, tendederos, etc..
Ya os contaré, no os quiero aburrir, ademas,aqui hay para escribir un libro.



3 preguntas rápidas:

1-¿teneis humedades/charcos en las plantas bajas del garaje ?

2-¿te suena si en el muro de union de las 2 promociones ha habido problemas de asilamientos?

3-¿ habeis tenido que indenmizar al administrador que teniais ?
 
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anabera
05/11/2008 09:47
Hola pues esta muy bien que nos informes, todo lo que saques cuentanoslo por favor
 
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vecino de promotora
05/11/2008 09:34
Hola a todos, soy un vecino vuestro del lado de promotora,
os acabo de descubrir, y me hubiese gustado tener este invento en mi promocion, alli no nos conocimos hasta la 1º reunion de vecinos.
En cuanto a la administradora, os aconsejo que la deis puerta cuanto antes, nosotros hemos tardado 1 año y 3 meses y asi nos luce el pelo.Los 3 portales podeis tener el mismo.
Nosotros hemos cambiado de administrador en Octubre, y el tio funciona, ya le conocereis, por el garaje, ya que seremos todo un garaje.
Mañana Jueves tengo reunion, con el arquitecto de Neinor,
el del ayuntamiento, nuestro administrador, y un servidor,
Ya que fui el Presidente del garaje hasta hace poco, ya me libre.
Aparte del garaje, trataremos temas de fachada, tendederos, etc..
Ya os contaré, no os quiero aburrir, ademas,aqui hay para escribir un libro.
 
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anabera
05/11/2008 09:13
Seguro Udondollari k tienes toda la razon, familia d alguna sera...Pone algo sobre la fecha de entrega?o la visita a los pisos?
 
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udondolari
05/11/2008 07:32
hay que preparar 400€ para la administradora , la srta Chumino ( Cristina Maruri de ) .Nos la han endosado por un año , debido a su dilatada (¿?) experiencia.

Supongo que Neinor no habrá pedido varios presupuestos, sino que habrá nombrado a la tia esta por ser amiga, prima, familiar de...




 
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anabera
04/11/2008 16:34
Ha debido de llegar hoy una carta de neinor, alguien la tiene delante y la puede leer?
 
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udondolari
04/11/2008 08:36
Sobre los gastos de hipoteca, notaria AJD...os dejo un simulador :

http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm
 
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udondolari
04/11/2008 07:29
MISTER NEINOR dijo:

HOLA CHICOS , TENEIS MI NUMERO DE TELÉFONO ,PONEOS EN CONTACTO ,TENGO QUE COMENTARNOS ALGO IMPORTANTE,HANDI,UDONDO ,CARLOS,NAIA,ANABERA....
UN ABRAZO.


me tienes intrigado/preocupado

Te llamaré sobre las 9 o asi
 
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Mister Neinor
03/11/2008 22:13
HOLA CHICOS , TENEIS MI NUMERO DE TELÉFONO ,PONEOS EN CONTACTO ,TENGO QUE COMENTARNOS ALGO IMPORTANTE,HANDI,UDONDO ,CARLOS,NAIA,ANABERA....
UN ABRAZO.
 
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nerea_lasaiene
03/11/2008 17:24
Me ahorro algo, si nos subrogamos en la hipoteca de neinor? porque asi a la vista no parece¡¡
 
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udondolari
03/11/2008 16:54
A ojo y cubriendome hacia arriba:

actos juridos doc.+gestoria+notaria.............5.000

gastos cosntitucion hipoteca....................3.000

Fondo constitucion comunidad......................400

luz+agua+gas......................................600

( en los gastos de constitucion de hipoteca no he incluido las vinculaciones : seguros,tarjetas...)

 
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nerea_lasaiene
03/11/2008 16:19
por cierto,

si nos subrogamos en la hipoteca de Neinor, sabeis cuanto serian los gastos de hipoteca y compraventa aproximadamente??
 
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udondolari
03/11/2008 15:05
confirmo los charcos de la planta mas baja....

... y añado nuevos charcos en la planta de entrada al garaje , aunque estos son pequeños y parece que estan justo debajo de una tuberia ,con apretar los racores de los tubos se arreglarían.

---------------------------
Más cosas , segun La BBK (EAK o como se llame ahora ) tiene como fecha maxima para aceptar la subrogacion el 14 de noviembre.


 
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anabera
03/11/2008 10:57
Nosotros no hemos pasado esta semana, pero un dia de estos nos daremos una vuelta por alli.Creo que deberiamos hacer una tercera quedada para hablar un poco del tema del administrador que nos quieren poner y demas cosas.
 
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Nai_Lasai
03/11/2008 10:42
Hola vecinitos !! ayer queríamos habernso pasado a ver los portales (ya sin la valla), pero con el día que hacía como que no...alguien ha visto si han descubierto ya las suntuosas columnas del portal??? tengo ganas de ver el efecto.
Respecto a los garajes, lo cierto es que nos viene genial que está lloviendo como está lloviendo estos días, ya que mejor prueba de estanqueidad que esta no va a haber. Esperemos que lo arreglen cuanto antes y no tengamos que andar a vueltas con el tema, que los garajes (y más con tantas plantas) siempre suelen ser foco de problemas.

Saludos
 
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hamdi05
02/11/2008 23:27
Ya han quitado las vallas que rodaban el edificio, y han cubierto con tierra el jardincillo que hay junto a la entrada de los garajes.

Me huelo que el dia 31 de Octubre era la fecha limite que tenian de finalización de obra.

¿Pero que ocurre ahora con la goteras que han aparecido en los garajes, concretamente en la planta -4, la que queda por debajo del nivel del suelo de los portales? El que no se lo crea puede acceder desde los garajes de la otra promotora, ya han quitado el muro, y solo hay unas redes que los delimitan.
 
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anabera
31/10/2008 19:19
que dices que ala ser un bien comun seguramente piensan k pasaremos d eso nada, pienso darle guerra hasta que todo este bien¡¡¡lo k faltaba¡¡
 
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udondolari
31/10/2008 17:05
carloslasaine dijo:

... sino que el valor de tasación de nuestros pisos va a ser como media 30.000 euros menos...


nerealasaine dijo:

pero realmente del valor de compra solo ha bajado 5000 euros....


Insisto : el valor de tasacion es un valor instrumental.
De poder elegir , puede ser mejor para nosotros que sea alto, pero nada mas , solo vale para el limite de importe de la hipoteca y para la plusvalia en caso de reventa.





 
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nerea_lasaiene
31/10/2008 16:07
Hola a todos,
despues de una largo periodo desconectada por motivos laborales vuelvo al foro.

Me he quedado un poco asi leyendo todas las novedades pero bueno.... ya queda menos..

por otra parte a nosotros la bbk nos ha tasado el piso 5500 euros menos que el valor de compra....
ojo si que es verdad que serian 34000 euros si tuvieramos en cuenta el valor que hemos pagado a neinor, que es con el IVA.

pero realmente del valor de compra solo ha bajado 5000 euros....

que le vamos hacer....
 
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udondolari
31/10/2008 15:07
carloslasaine dijo:

Ya tenemos problemon al canto, porque es la típica avería de la que se lavan las manos desde el primer día dando largas. Yo he ido a ver siniestros de este tipo en mi empresa, y al final las comunidades acaban en juicios con la constructora. Chungo pastel!!! no esparabamos menos de super Neinor!!!



Esta claro que al ser un bien comunitario, confian que en que nadie se preocupe de él y se vaya dejando , "él uno por el otro la casa sin barrer"


Tampoco ayudará en el hecho de que nos endosen un administrador proneinoriano (si no es proneinoriano no se le nombra para proximas promociones).

Bueno, lista de compras para la visita de cortesia :

Para los garajes
http://www.lavozdegalicia.es/foto_hemeroteca/2006/10/17/0012_100000034967/Foto/001009.jpg
http://pan9.fotovista.com/dev/9/6/00005269/l_00005269.jpg


Para cuando hablemos con el administrador
http://www.zonalibre.org/blog/surferrosa/vaselina.jpg

 
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anabera
31/10/2008 10:45
Me siento indignada con neinor...despues d tanto retarso no tienen ni el detalle de dejarme ir a medir la cocina para que puedan ir haciendonosla...me dejaron una vez y no pude ir yo y ahora me dicen que ya nos avisaran para el dia d puertas abiertas y que ese dia podremos medir lo que queramos, solo faltaba¡¡¡y cuando sera ese dia?xq tampoko lo saben, quiza una semana antes d escriturar?xq ya paar entoces me dara iwal una semana mas k una semana menos¡¡¡
Desde luego que lo que tengo klaro es k si alguien me hubiese contado como trabaja neinor ni loca hubiese comprado un piso con ellos, es mas tengo un amigo que estaba ya casi decidido a comprar con ellos en Usansolo, y el otro dia cuando me lo dijo y le explique los problemas que esabamos teniendo se le quitaron las ganas al momento, anad ya mirando con otra constructora como es logico.
Se que las d la oficina entrais aqui y leeis todo y con esa idea he escrito todo esto, ademas de que la gente sepa los detalles que teneis con vuestros compradores, encantador todo vamos¡¡¡
Y si todavia no saben la fecha d puertas abiertas (supongamos 15-20dias) mas otros tantos para permisos mas las escrituras nose si esta año conseguiremos escriturar¡¡¡para mi una verguenza...
 
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udondolari
31/10/2008 07:31
Viendo el panorama meteorológico,que no para de llover , me pregunto si está será la prueba definitiva para ver si solucionaron o no el problema de las humedades





 
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udondolari
29/10/2008 08:28
udondolari dijo:

De todo esto , quiero entender que dan por terminada la edificación , por lo que al final , los patios interiores de neinor no tienen la rendija metalica que tiene el patio de promotora vizcaina .Hasta ahora estaba sin poner , y me quedaba la duda si la iban a poner o no



Si antes lo digo , antes lo ponen
( mini-owned)
 
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anabera
28/10/2008 16:31
K PASA VECINOS, KYA NOS KEDA POKITO?DND ANADIS KNO SE OS VE EL PELO?
 
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Aukor
24/10/2008 19:24
Lasaiene dijo:

dicen que antes de escriturar nos haran una visita de cortesia para que conozcamos nuestra vivienda, ademas de todo lo que dice udondolari.


Aupa nosotros somos de Elortza en urduliz y parece que coincide todo lo de la 2ª carta, pero en la nuestra pone que de visitas nada de nada hasta escriturar. En la vuestra pone que si os la van a enseñar??
 
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udondolari
24/10/2008 17:28
De todo esto , quiero entender que dan por terminada la edificación , por lo que al final , los patios interiores de neinor no tienen la rendija metalica que tiene el patio de promotora vizcaina .Hasta ahora estaba sin poner , y me quedaba la duda si la iban a poner o no


Para 2 de los patios interiores mejor, porque esa rendija quitaba bastante luz.Pero el patio "mixto" se queda a medias

http://i33.tinypic.com/zwb33a.jpg

Me parece mas bonita la parte de Neinor
 
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Lasaiene
24/10/2008 17:03
dicen que antes de escriturar nos haran una visita de cortesia para que conozcamos nuestra vivienda, ademas de todo lo que dice udondolari.
 
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anabera
24/10/2008 16:32
Y pone cuando sera esa visita al interir de los pisos?
 
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Lasaiene
24/10/2008 15:49
Tengo esa carta.
Hablan de que la escritura se hará antes de finalizar el año.
JETAS!!!!!
 
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udondolari
24/10/2008 14:45
QUE NO CUNDA EL PANICO !!!!

El valor de tasacion es un valor instrumental , solo sirve para el tema de hipotecas y para plusvalias.
Nos interesa que sea alto , pero nada mas

No digo que nada de lasaiene unicamente que en el otro foro de neinorosos alguien ha dicho:

Abuelaniko dijo:

Hola, yo soy de elortza 1. Acabo de hablar con mi oficina de la bbk. Desde la central ya les han dado el resultado de las tasaciones. Han tasado las casas muy por debajo del precio de compra. las de 3 habitaciones de elortza1 sobre los 326.00 € y las de 2 habitaciones sobre 220.00 €. Esto es un peqeña putada.


** no sabemos a que precio de compra se refiere ( al actual ? al precio de compra sobre plano hace 2 años?...)

** No sabemos si las va a tasar la misma empresa.

** No sabemos si esto ocurre "ahora" en el resto del sector inmobiliario


Hace un rato, cuando he contestado a milaesker , pensaba que se refería a carta de esta semana , pero no, mis espias me han confirmado que hay una segunda carta en ruta ( record 2 en una semana!!!) que habla de:
++ insinten en que nos movamos con la hipoteca
++ Parece que nos van a meter doblado al administrador ( acordaros de la vaselina)
++ habrá visita turistica para conocer el interior ( me parece que me voy a tener que comer mis propias palabras ; aunque no me importa rectificar y disculparme si es cierto)

Si alguno tiene delante la carta y puede comentarlo mejor
 
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anabera
24/10/2008 13:25
Pues eso parece, menuda inversion hemos echo con estos de Neinor¡¡¡
 
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Nai_Lasai
24/10/2008 13:19
No puede ser....¿Cómo nos van a tasar 10 millones por debajo? Qué pasa, que nuestros pisos valen ahora 10 millones menos?
 
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