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lauzista
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21/03/2007 09:43

el trámite sobre el proyecto de urbanización

¿Cuáles son las fases para aprobar el proyecto de urbanización de Fadesa?

7.911 lecturas | 64 respuestas
Una vez aprobado y publicado en el BOA el informe del INAGA, el siguiente paso es la aprobación del proyecto de urbanización. Después de aprobado este proyecto es cuando vendrá la fase de las licencias de edificación, pero ese será otro paso. Ahora nos vamos a concentrar en el proyecto de urbanización. Estas son las distintas fases para aprobar el proyecto de urbanización:

1. Fadesa presenta el proyecto al ayuntamiento. (Este paso ya está cumplido.)

2. Los servicios técnicos y jurídicos del ayuntamiento examinan el proyecto para verificar que se han presentado todos los documentos exigidos. Es decir, en esta fase no se analiza en profundidad el proyecto, sino solo los aspectos formales. (Ahora el ayuntamiento está en ello, suponemos).

3. El alcalde firma la aprobación inicial del proyecto de urbanización y lo envía a su publicación en el BOA. (Según el delegado comercial de Fadesa se espera que esto ocurra esta misma semana).

4. El BOA publica lo del paso anterior y se abre un periodo de 30 días hábiles para su exposición pública.(En un calendario anterior habíamos previsto que esto ocurriría el 5 de abril).

5. Se contestan a las alegaciones y observaciones presentadas, si las hubiera. (Esperemos que no las haya).

6. El ayuntamiento aprueba definitivamente el proyecto de urbanización. (Según dijo la aparejadora, esta aprobación la realizará el pleno municipal en sesión extraordinaria. Pero el artículo 163 del Reglamento urbanístico dice: “La aprobación inicial y definitiva de los Proyectos de Urbanización corresponderá al Alcalde.” Esta diferencia habrá que aclararla., entre otras cosas porque el ayuntamiento estará en pleno proceso electoral-)

7. Se publica en el BOA la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. El ayuntamiento ya puede otorgar licencias de edificación, que previamente le haya solicitado Fadesa.

Por otro lado, y en paralelo, está lo del permiso para iniciar trabajos de movimiento de tierras.
 
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05/08/2007 13:51
Como podéis ver en el documento que hemos colgado en Descargas , la publicación definitiva de la aprobación del Proyecto de Urbanización se limita a decir eso, que ya se ha aprobado, e indicando que se establecen "como prescripciones las determinadas por los organismos oficiales en informes sectoriales". Supongo que esto se refiere al informe del INAGA (que también esta en Descargas).

El resto de la publicación se dedica a relacionar los tipos de recursos que se pueden presentar. Esto es una simple formalidad.

Con esto se cierra definitivamente el trámite de aprobación del Proyecto de Urbanización, que ha durado 13 largos meses. De memoria voy a recordar las distintas y principales etapas de este trámite.

- El 30 de junio de 2006 se aprobó el proyecto de reparcelación, que fue lo anterior al proyecto de urbanización.

- Suponemos, solo lo suponemos, que a continuación Fadesa presentó el Proyecto de Urbanización, pero creemos que no se dio cuenta de que era necesario añadir un informe de impacto ambiental (el proyecto de urbanización no lo incluía). Fadesa completó este informe el 13 de septiembre de 2006.

- El INAGA presentó a exposición pública el informe dos meses más tarde.

- El informe tardó 4 meses en ser aprobado, a mediados de marzo.

- Un mes más tarde el ayuntamiento aprobó provisionalmente el PU.

- Tres meses tardó el ayuntamiento en aprobar definitivamente el PU y publicarlo.

Yo creo que el retraso de Fadesa para presentar la documentación de impacto ambiental, el dichoso "cernícalo primilla", principal razón para la realización del informe de impacto ambiental, y las elecciones municipales, han sido las causas de un retraso de más de 9 meses en este trámite.

Esperemos que las obras no se retrasen tanto como el papeleo.
 
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02/08/2007 13:57
Ninguno de nosotros ha confirmado que Aldesa está ya trabajando en la urbanización, calles, bordillos, etc. Pero hay que pensar que la urbanización está en marcha, Lorena nos lo dijo. Seguramente debieron empezar este último lunes día 30 de julio. Si es así, si no ha sido necesaria la publicación en el BOP de la aprobación definitiva del PU para comenzar a trabajar, ¿por qué no han empezado antes? Desde el 6 de julio el PU está ya aprobado, han sido otros 24 días de retraso sin ninguna explicación.

En estos días de agosto será más difícil el seguimiento de todo, incluso de este foro. Buen verano.
 
P
PatriJuan
24/07/2007 12:22
Por eso mismo que ha pasado tanto tiempo NO AGUANTAMOS MAS.. Porque si antes de empezar hay retrasos no nos queremos ni imaginar los que va a seguir habiendo, son 3 años mas los que tenemos que esperar...

Nosotros tambien compramos en marzo de 2006,asi que es año y medio el que llevamos de desesperación, por lo que hemos decidido abandonar. Esperamos que a la gente que seguis creyendo en este proyecto, y que seguis ilusionados os vaya muy muy bien :)
 
M
maseydedi
24/07/2007 11:26
hola patriyjuan, de verdad os habeis planteado dejarlo? despues de tanto tiempo? por curiosidad cuando firmasteis la compra? nosotros en marzo de 2006 besos
 
P
PatriJuan
18/07/2007 15:36
Como piensan empezar a urbanizar si aun no tienen la publicación en el BOA? A que estaban esperando sino? Acaso van a empezar con obras a finales de julio? Hasta septiembre fijo que no empiezan vamos.. Para nosotros ahora mismo la credibilidad de Fadesa en este aspecto es bastante nula y lo mas seguro es que abandonemos..
 
lauzista
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18/07/2007 11:08
Se resiste la publicación en el BOP de la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. Ya han pasado 12 días desde su aprobación por el pleno municipal y nada. Pero tiene que estar al caer porque las resoluciones municipales que se publican hoy en el BOP llevan fechas desde el 2 hasta el 12 de julio. Un día más de paciencia (¿y van tantos!).
 
lauzista
lauzista
13/07/2007 14:45
Hola Asturias28, matizo lo que te ha dicho la comercial: el ayuntamiento aprobó definitivamente el proyecto de urbanización hace 7 días (o sea, no hace tiempo), la semana que viene se publicará en el BOP. Lo que sí parece cierto es que la publicación de la aprobación definitiva trae consigo la concesión de la licencia para urbanizar (no para edificar).

Sobre la empresa que realizará las obras de urbanización: El verano pasado Fadesa debió firmar algo con Acciona, porque en la págiba web de esta empresa, en el apartado memoria de 2006, se dice que se ha firmado el contrato (o algo parecido) con Fadesa para urbanizar Las Dehesas. Lo que yo creo es que Acciona debió firmar un precontrato, pero debido a la demora para comenzar las obras finalmente a Acciona no le interesó el asunto. Tampoco debieron prosperar las negociaciones con MLN. Por otra parte Aldesa es también una empresa potente a nivel nacional. Saludos.
 
A
asturias28
13/07/2007 12:19
hola vecinos:

A ver me puesto en contacto con mi comercial, la chica que me atendio que es un encanto y esto es lo que me ha respondido, respecto a lo que estais comentando aqui estos dias:

RESPECTO AL TEMA DE LA PROMOCIÓN:

EL PROYECTO ESTA APROBADO HACE TIEMPO .EL VIERNES PASADO NOS DIERON LA LICENCIA DE URBANIZACIÓN, QUE LA HARÁ LA EMPRESA ALDESA (PUEDES VER SU PÁGINA EN INTERNET) QUE ES CON LA ÚNICA QUE HEMOS FIRMADO CONTRATO, SE BARAJARON MUCHAS OTRAS OPCIONES PERO NUNCA HEMOS CAMBIADO PORQUE SOLO HEMOS FIRMADO CON ALDESA.

LAS OBRAS NO SE HAN PARALIZADO PORQUE SOLO ESTÁBAMOS CON MOVIMIENTO DE TIERRAS.

ALDESA YA TIENE EQUIPOS FORMADOS PARA EMPEZAR A URBANIZAR EN BREVE.

CUALQUIER OTRA DUDA QUE TENGAIS PREGÚNTAMELA QUE TE RESPONDERÉ ENCANTADA



No se, yo entiendo que la licencia ya esta???, no se no se supone que esta aprobado el proyecto pero no la licencia, no es asi??.
Bueno esa es la informacion que me acaba de pasar, asi espero os sirva de ayuda.

Un saludo



 
P
PatriJuan
12/07/2007 23:06
Holaa a todos los desesperados/as de San Mateo:

Me imagino que salvo la aprobación definitiva del PU por el pleno y a falta de la publicación en el BOA nadie tiene mucha informacion que dar, pero bueno ahi va lo que sabemos. Esta tarde hemos llamado a Fadesa y la informacion es que ahora han parado con los movimientos de tierra (esta tarde ademas he subido y la verdad es q lo he visto igual que hace mas de 15 días) y que estan esperando a que ALDESA lleve maquinaria para empezar a urbanizar, que por cierto, alguien sabe pq han cambiado 3 VECES de empresa??? Nos resulta un tanto extraño tanto cambio. En cualquier caso lo de empezar a construir se queda para septiembre por lo menos.. Vamos que va el tema para largo.. En fin, al final la paciencia se nos va a agotar..
 
lauzista
lauzista
09/07/2007 11:43
El señor Gracia, delegado comercial de Martinsa-Fadesa, me aclara que "no es necesaria ninguna licencia adicional al proyecto de urbanización para poder iniciar las obras de urbanización. Únicamente resta la publicación de la aprobación que será como mucho en una semana." Así que un trámite menos.

En un calendario que puse en esta misma línea de conversación, preveía que la publicación en el BOP de la aprobación definitiva del PU sería como muy tarde el 15 de julio. Si me equivoco será en muy pocos días.
 
J
javiymiri
08/07/2007 22:12
es una noticia buenisima, nosotros ya estabamos mirando otras cosas, por que esto es desesperante, no se si creermelo por que e escuchado tantas veces eso que no se si esta sera la definitiva, un abrazo vecinos espero vernos pronto paseando por alli
 
lauzista
lauzista
06/07/2007 23:01
Acabo de recibir un mensaje de Jesús Gracia, delegado comercial de Martinsa-Fadesa, en el que me confirma la aprobación definitiva del PU. A continuación dice: "En breve iniciaremos las obras de urbanización y próximamente las de ejecución de las viviendas."

Esperemos que ese "en breve" sea "ya".
 
lauzista
lauzista
06/07/2007 13:16
Por fin!!! El pleno del ayuntamiento del día de hoy, viernes 6 de julio, acaba de aprobar definitivamente el proyecto de urbanización de El Saboyal. Me lo ha confirmado telefónicamente la funcionaria del ayuntamiento.

Se ha superado la fase 6 a la que hacíamos mención en el inicio de esta conversación. Ya solo queda su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (dentro de 10 días?) para dar por concluido el trámite de aprobación del PU.

A continuación tendrán vía libre las concesiones de licencias, primero la de urbanización y después las de edificación de cada casa. Esto marcha.
 
lauzista
lauzista
27/06/2007 00:32
El lunes Lorena nos dijo que el próximo pleno municipal esta previsto para la primera semana de julio, así que la aprobación definitiva de nuestro proyecto de urbanización se hace esperar, aunque todo llegará. Efectivamente tendremos que volver a dar mal al alcalde y a Fadesa insistiendo en que nos den noticias fiables, porque en fechas y en lo de MLN todo son equivocaciones. En unos días podré volve a estar al loro. Saludos.
 
lauzista
lauzista
04/06/2007 13:23
Hola chisuru, los caminos verdes son los caminos viejos, que todavían se pueden ver e incluso transitar en coche por ellos (ahora, con las obras, no lo sé). Lo de los números no tengo ni idea. Seguramente hacen alusión a cosas existentes en el sector. Por ejemplo el número 5 corresponde a una antigua granja de cerdos hace tiempo abandonada. Saludos.
 
lauzista
lauzista
04/06/2007 00:03
En el bloque "Descargas" de este foro colgué un plano señalando las sabinas actualmente existentes (he de reconocer que no son correctas todas las ubicaciones). Pues bien, en ese plano aparecen los caminos actuales, con esa referencia tienes una idea de dónde está el sector P13. Si paseas por allí podrás localizar unas estacas con la indicación P13 (en otros sectores no existen esas estacas). También con las coordenadas X-Y que figuran en el proyecto de urbanización se señalan en los mapas de Google o en los del SigPac y así se localizan alguno de los campos que están en ese sector. El sector P13 está en una zona inclinada.
 
J
javiymiri
03/06/2007 10:30
buenos dias a todos, tengo la impresion que la gente se esta poniendo mas nerviosa de lo que deviera, por mucho que pongamos, por mucho que digamos o hagamos, las cosas llevaran su curso, lo poco que entiendo yo del tema de construccion, se que esta fase, la de explanar y mover tierras es la mas compleja y mas lenta, hay que sacar cotas, daros cuenta que tienen que mover practicamente una montaña, el mundo no se hizo en un dia, ya vereis que luego la cosa va mas rapido, una casa se monta en dos patadas, hoy por hoy hasta las paredes son prefabricadas, pero hay que asegurar bien el terreno para que no haya disgustos como tubo el sr jesus gil hace años, un abrazo a todos y paciencia.
 
S
SANMATEO2006
02/06/2007 22:53
LAUZISTA ME PODRIAS INDICAR COMO LOCALIZAR SOBRE EL TERRENO EL P13
 
J
jejesusito
31/05/2007 10:08
Son buenas noticias... Lauzista: ya te comenté (correo) que la imagen que estaba dando el Alcalde era de total transparencia y honradez... eso se ha visto reflejado en las municipales. Creo que es bueno que siga el mismo partido... por la experiencia (no mucha) que puedo aportar en cuanto a trámites para la construcción y urbanización, ya he comentado varias veces que hasta Junio-julio, yo no me enfadaba por el comienzo de obras (la burocracia es así) un besico a todos.
 
lauzista
lauzista
31/05/2007 01:00
O sea que ya estamos en la fase 6, pendientes de la aprobación definitiva del PU. Lo que nos temíamos, al final nos han cogido de lleno las elecciones y esto supone un mes de retraso sobre el inicialmente previsto. La constitución del nuevo ayuntamiento y la elección de alcalde tendrán lugar el sábado 16, eso parece, a continuación convocatoria de un pleno y ya estará aprobado el PU.

Mientras tanto Fadesa seguirá preparando el terreno (desbrozar, quitar la tierra vegetal, nivelar y apisonar) donde vaya a construir, aún tiene tajo. Los sectores H35, P13 y P14 no los ha tocado todavía.

Lo que interesaría es que MLN hiciera acto de presencia y comenzaran ellos también a mover tierras en las zonas de los viales. No creo que me hagan caso pero les he enviado un email para ver si nos pueden informar de algo.
 
P
PatriJuan
30/05/2007 17:59
Buenas tardes a todos!!

Despues de haber llamado al Ayuntamiento 5 veces, por fin, a las 2 de la tarde me han pasado a Lorena, asi que os comento mi breve conversación con ella, ya que solo tenia como finalidad saber si habia alegaciones y....

NO HA HABIDO NINGUNA ALEGACION A DIA DE HOY , Lorena me ha comentado que al Ayuntamiento hasta el día de ayer no habia llegado directamente ninguna alegación.. Que pudiese ser, que llegase alguna que ayer se presentara por procedimiento administrativo (vía correos). Asi que hasta saberlo seguro seguro seguro, NO HA HABIDO ALEGACIONES!!!

Me ha comentado que el pleno se reunirá a finales de junio, por lo que será alli donde se apruebe definitivamente el PU. He entendido que Fadesa ya le ha comentado al Ayuntamiento que pronto les va a remitir los primeros proyectos de edificación.

Ahora mismo con esta información se me plantean varias dudas que se que seguro alguno me resuelve:

- Como bien puso Lauzista, hasta finales de junio no se va a aprobar definitivamente el PU. Por lo que la licencia para empezar a urbanizar se concederá a principios de julio, fecha en la que entrara a trabajar MLN, no?. Mi pregunta es, que es lo que se va a hacer durante todo este mes de junio??

- Tambien estaria bien pensado lo que comento Lau, de cara a estar bien informados, tener un contacto por parte de la empresa MLN, pero.. será posible conseguir eso?

Saludos!!


 
P
PatriJuan
30/05/2007 09:36
Hoy a media mañana, llamaré al Ayuntamiento para preguntar si saben si ha habido alegaciones al PU. Esperemos que no haya habido alegaciones y enseguida se firme la aprobación definitiva!!

Os mantendré informados

Saludos a todos!!!!
 
lauzista
lauzista
29/05/2007 20:23
Al principio de esta línea de conversación (trámite sobre el proyecto de urbanización) descompusimos la aprobación del PU en 7 fases. ¡Ya estamos en la fase 5!

Hoy ha terminado el plazo de los largos 30 días hábiles para presentar alegaciones y por eso hemos entrado en la fase 5. Ahora toca estudiar y contestar las alegaciones, si las hubiera. El alcalde ya nos anunció que posiblemente presentaría alegación el de siempre, uno que parece que quiere incordiar a Fadesa. A ver si en breve tenemos noticias sobre las alegaciones y pasamos enseguida a la fase 6, que es la de la aprobación definitiva del PU. MV.
 
lauzista
lauzista
24/05/2007 10:41
Hasta ahora cuando algunos nos hemos aventurado a adelantar fechas, en general nos hemos equivocado (bueno, Patri con dos meses de antelación dio en la diana cuando previó que el plazo de exposición pública del PU terminaría el 29 de mayo). Hay que puntualizar que siempre se han equivocado más el ayuntamiento y en especial Fadesa que nosotros. Las equivocaciones ha sido siempre a peor, quiero decir que nos poníamos desde el punto de vista del optimista. A pesar de todo vuelvo a aventurar fechas, pero esta vez voy a dar un intervalo, entre la fecha más optimista y la más pesimista, así me equivocaré menos.

29 de mayo: Fecha final para la presentación de alegaciones. Esto está "clavao" por mucho que diga Ángel Campo. Para obtener esa fecha basta contar 30 días hábiles a partir del 21 de abril.

15 de junio (margen de + -15 días): Fecha para la aprobación definitiva del PU. La Ley urbanística dice que lo aprueba el pleno municipal, que habrá previamente que convocar ; las elecciones municipales han tenido lugar el 27 de mayo, el 18 de junio se constituirá el nuevo consistorio y se elegirá alcalde. Quizás haya alguna alegación que contestar o que obligue a matizar la aprobación definitiva. Por otra parte todos nos dicen que este trámite es eso, puro trámite.

30 de junio (+ -15 días): publicación en el BOP de la aprobación definitiva del PU.

1 de julio (+ -15 días): Concesión de la licencia para urbanizar, previa entrega de un aval por el 10% del valor de la urbanización. Para la concesión de esta licencia quizás no sea necesario esperar a la publicación de la aprobación definitiva del PU en el BOP.

2 de julio (+ -15 días): Mariano López Navarro comienza a trabajar a tope con sus máquinas y no parará en dos años.

15 de julio (+ -15 días): Fadesa solicita licencia para construir a la vez que urbanizar, lo que le obliga a presentar un aval por el 90% restante del coste de la urbanización.

15 de julio (+ -15 días): Fadesa presenta el proyecto del primer edificio que comenzará a construir y solicita la correspondiente licencia.

1 septiembre (+ -15 días): El ayuntamiento concede las licencias para simultanear urbanización y edificación.

2 septiembre (+ -15 días): Fadesa comienza a excavar el hueco de garajes del primer bloque de viviendas, y no parará en varios años. En esta fecha Fadesa tiene bastante adelantado el trabajo de explanación y replanteo de varios sectores.

A partir de aquí comenzará otra etapa para El Saboyal. MV.
 
P
PatriJuan
23/05/2007 13:29
Bueno se acerca el día 29, fecha en la que supuestamente finaliza la exposición publica del plan de urbanización, aunque a mi Angel Campo me dijo que terminaba el 21, no se si fue un error de él darme esta fecha o que verdaderamente es asi, por lo que se nos ocurre que alguien podia llamar al Ayuntamiento y que nos informaran (Lorena) de este plazo. No se que os parecerá..

Saludos a todos
 
lauzista
lauzista
17/05/2007 14:01
Aunque falta mucho para que nos preocupe lo del nombre de las calles (a mí sí que me preocupa que el proyecto de urbanización no diga nada, porque la cartelería y los postes no serán baratos) me he entretenido en buscar cómo demonios se asignan nombres a las calles de nueva creación. La duda está en si lo establece el ayuntamiento o el promotor. Pues bien esto es lo que hemos encontrado:

-Chisuru ha localizado un acta de un pleno municipal (en Dalías) en la que aparece un acuerdo municipal de denominaciones de calles a propuesta del alcalde y con el visto bueno de una Comisión.

-En una urbanización de Aranjuez, análoga a la nuestra (de Fadesa, con campo de golf entre las casas, 2.800 viviendas) pero que nos lleva unos cuatro años de ventaja, el pleno municipal aprobó nombres de las calles (casi 80) extraídos de los temas: Paisajes y monumentos del mundo, ciudades históricas y espacios naturales, reconocidos por la UNESCO. La propuesta incluía memoria explicativa e informes del Archivero Mayor y del jefe de protocolo, de Aranjuez.

-A través de nuevosvecinos.com, los de Lomas de Badaguás (en Jaca, nos llevan como tres años de ventaja) nos han contestado que cuando les entregan la casa les informan del nombre de la calle y de la numeración de la casa, pero no tienen ni idea de cuándo y de qué manera se inventaron esos nombres.

Por cierto, en Valdespartera la cartelería y los postes para su sujeción iban incluidos en el proyecto de urbanización.
 
K
kalorro
12/05/2007 12:49
Si alguien quiere consultar el proyecto os desgloso los tres primeros tomos (las memorias) ; otro día haré el de los planos, pliego de prescripciones, presupuesto y separata, proyecto electrico.
Documento Nº1 memoria y anejos
Tomo I de III
Memoria
Anejos de la memoria
Caracteristica de las obras
Topografía y replanteo
Geología y geotecnia
Estudio hidrológico
Pavimentos, firmes y señalización
Abastecimiento
Tomo II de III
Drenaje y saneamiento
Red de alumbrado publico
Red de telfonía y telecomunicaciones
Red de gas
Depósito elevado
Paso superior sobre el barranco de las pozas
Tomo III de III
Ajardinamiento y mobiliario
Expropiaciones y servicios afectado
Estudio de seguridad y salud
Justificación de precios
Plan de obra
Declaración de obra completa

P.D.: Es interesante ver el plan de obra (su temporalización a lo largo de 25 meses) ;nos podemos hacer una idea de las tareas ( movimiento de tierras, firmes y pavimentos,saneamientos, abastecimiento,red de gas,red de telefonía, media tensión, alumbrado, jardinería y mobiliario...) que se ejecutan (ver su solapamiento), durante la ejecución urbanística
 
K
kalorro
09/05/2007 14:32
También miré los planos de nivelaciones a los que refieres.Realmente lo que aparece allí, son perfiles, tanto longitudinales como transversales de cada calle (sin perfiles que aparecían).Estos perfiles nos inican en que parte del terreno se hace el terraplenado(echar tirra) y el desmonte (de donde la quitan). Esos perfiles indican el perfil natural que tenemos y a la cota de explanación que se tiene que llegar.También creo recordar que aparecían las cotas definitivas ( cotas de explanación mas lo que echen, grava, zahorras...)para llegar a la altura real que nos quedará.(lo que pisaremos nosotros)
Mi recomendación es que cada uno, vea la parte que le corresponde, porque el proyecto es BESTIAL.Realmente, no me hago a la idea de semejante extensión de terreno.
 
lauzista
lauzista
08/05/2007 10:11
Kalorro, ya veo que has examinado el proyecto con más profundidad que yo, por aquello de las cimentaciones. Claro, como el proyecto de urbanización se refiere a los viales, tan apenas entra en temas de cimientos de las casas, como bien dices será cosa del proyecto individdual de cada una. Lo que no me había fijado es que existe una gran variabilidad del suelo.

Lo que sí me llamó la atención es lo de las nivelaciones de las calles. Con mucho detalle, y calle por calle, las 70, se describen los actuales niveles del terreno y cómo tienen que quedar. Como es de esperar en algunos casos se quita tierra y en otros se pone. Con el SigPac en el ordenador y con algunas de las hojas que dan las coordenadas de los distintos puntos, puedes dibujar en el terreno actual cada una de las calles con mucha precisión.

Lo interesante sería que nosotros pudiéramos participar en el control de calidad de las futuras construcciones. Cosas cono las cimentaciones solo a la larga se sabe si se hicieron bien o no.
 
K
kalorro
07/05/2007 14:15
Tal y como dice Lauzista son 5 volúmenes de texto y otros dos con más de 500 planos (para leer todo necesitaríamos bastantes días y conocimientos técnicos). Yo miré los ensayos geológicos (catas, alicatas...), había pocos y no se encontraban firmados por los técnicos.(Creo que los harán después, según en las parcelas en las que se encuentren trabajando). En algunas partes de la urbanización, el terreno es agresivo(sulfuroresistentes), pero eso no es problema, porque la norma ya contempla que tipo de materiles sirven para ese tipo de terrenos.Siempre se ha dicho, que no existe mal terreno, sólo existe una mala cimentación.(Ya en la AE-88 comtemplaba cimentaciones incluso en suelos fangosos).
También hablaba del tipo de cimentación que debería ser considerada, en función de las tensión admisible del terreno encontrada, que oscilaba de 1 a 4 Kg/cm2 ; Existen terrenos arcillosos, (buenos para el asiento de las cimentaciones, pero malo por su variabilidad volumétrica en presencia de agua), también terrenos con grava(perfectos, porque drena el agua)...
En tanto terreno, nomal!!, nos encontramos de todo.
Según lo comentado anteriormente, bajo mi punto de vista, los estudios geológicos, son escasos (no pobres), pero no me alarma.
Tendremos que estar al tanto, del número de ensayos que realmente deben hacer.

Un saludo
Kalorro

 
lauzista
lauzista
04/05/2007 00:14
Primero vamos a escribir un poco sobre las anchuras de las calles. Se cuentan la anchura de la calzada + aparcamiento + aceras, aparte hay que tener en cuenta el retranqueo de cada edificación. Las anchuras son variadas, desde los 25m hasta los 8m. Por ejemplo las 4 calles que rodean la parcela H37 tienen anchuras de 25m, 12.5m, 10m y 10m.

Examinando un plano de la urbanización se ve que el concepto de calle es un poco difuso, de hecho para aclararnos dónde están las cosas y las casas recurrimos a la nomenclatura de las parcelas, pero en el futuro cuando se viva allí, la manera de orientarse y localizar las casas será a través de los nombres de las calles. Si nos pusiésemos contar cuántas calles hay, cada uno diríamos una cifra distinta, por lo que he dicho antes de que es un poco difuso saber dónde empieza y dónde termina cada calle. Pero el proyecto de urbanización esto lo tiene resuelto, cada calle tiene su identificación.

He contado 70 calles, de las cuales 14 son principales, 47 secundarias, 3 plazoletas grandes y 6 pequeñas. Algunas calles son muy largas y otras muy cortas, unas rectas, otras circulares. En fin de todo tipo. Las identificaciones en los planos figuran con números: eje 1, eje 9-02, y así.

Se me ha ocurrido pensar que en algún momento esas calles tendrán un nombre y una placa (por cierto lo de la cartelería para las denominaciones de las calles no figura en el proyecto). Pero, ¿quién le pondrá nombre?, ¿cuándo se elegirán los nombres?, ¿quién pagará las placas?

Se me ocurre también que en futuras conversaciones con el ayuntamiento, cuando la urbanización esté adelantada, podríamos tratar este tema y así tener opción a proponer nombres para nuestras calles. Habría que buscar un tema del que extraer los 70 nombres, esto es lo que se suele hacer. La idea de elegir nombres de películas ya no vale, no sería original. Se me ocurren estos otros temas: los nicknames del foro (claro, que nadie querría vivir en la calle denominada con cierto número) ; o nombres de pájaros, o de plantas, o de elementos químicos (los de la tabla periódica), o de nombres de lugares de los Monegros, o de personajes ilustres de San Mateo, en fin habrá tiempo para todo.

Para PatriJuan: en la conversación "El principio del FIN" aparece algo sobre el estado de las obras en el pasado fin de semana.

 
P
PatriJuan
03/05/2007 17:21
Gracias por la informacion detallada del plan de urbanizacion Manuel. Nuestra intencion seria pasarnos por el Ayuntamiento y dedicar algo de tiempo a analizarlo en la medida de lo posible dados nuestros conocimientos en urbanismo.
Hemos estado de mini vacaciones Juan y yo asi que ahora que nos incorporamos de nuevo deciros que estoy preparando el escrito para la reunion con el delegado de zona que ahora mas que nunca interesa saber como van a desarrollar el plan de obras.
Por cierto, alguien ha subido este puente y sabe algo del estado de las obras? Nosotros subiremos este sabado.
Saludos a todos!!
 
lauzista
lauzista
03/05/2007 00:13
Más datos del proyecto de urbanización.

El proyecto fue elaborado en 2005, y visado en el colegio de ingenieros de Aragón en noviembre de 2006. Antes de eso, en julio, Fadesa adjudicó a Acciona las obras del proyecto. ¿Por qué se adjudicó el proyecto con tanta antelación? Probablemente porque ni Fadesa se esperaba este retraso.

El plazo que se da para la ejecución es de 24 meses. Es de suponer que eso signifique la totalidad del proyecto, o sea la urbanización completa (las calles, no las casas). Sin embargo el otro día, una de las comerciales de la nave me dijo que la idea era realizar en una primera fase la mitad del proyecto, y que de momento solo se tendría un campo de golf de 9 hoyos. Según por dónde trabajen los tractores podremos ver si la intención de Fadesa es abordar todo o solo la mitad.
 
lauzista
lauzista
02/05/2007 01:03
Los árboles que tendremos en El Saboyal, según proyecto, serán: acacia, ciprés, aligustre, almez, arce, cerezo, melia, morera, magnolio, mimosa, tipuana, árbol del paraíso, catalpa, fresno, cedro, olivo, chopo.

Curiosamente no figura ningún pino ni sabina, que es el árbol autóctono de la zona.

He tenido la curiosidad de repasar el listado de árboles que figuran en el proyecto de impacto ambiental (tomé una foto de esa página) que se presentó en el INAGA y ¡no coincide ningún árbol! con los que aparecen en el proyecto de urbanización. Por cierto, ahí sí aparecen pinos y sabinas. Total, que en una cosa que me fijo del proyecto, el arbolado, resulta que hay una incoherencia total entre unas páginas y otras.
 
lauzista
lauzista
30/04/2007 16:58
Continúo con lo del proyecto de urbanización. Está muy bien presentado, en un baúl, como nos dijo el alcalde, una sola persona no lo puede transportar.

Decía antes que me había fijado en dos cosas, una en el nombre, y es que por todas partes figura "El Saboyal" y por ninguna parte aparece "Las Dehesas". Lo que es definitivo para que en el futuro la denominación sea El Saboyal es que en los carteles que aparezcan en la carretera figurará precisamente este nombre y no Las Dehesas. EL PU trae incluso los detalles de toda la cartelería de la carretera. Según Lorena el nombre "El Saboyal" proviene de "Dehesa Boyal".

Ahora sobre el arbolado. La cuestión es que en una parte del proyecto, en los planos, aparecen con detalle las zonas ajardinadas, con indicación de qué tipo de árboles se plantarán, el sistema de riego y otros detalles. Estas zonas, no son muchas, salpican la urbanización. Pero, aquí viene el pero, no se dice nada de los árboles en las calles, ni qué tipo de árboles o arbustos ni su sistema de riego. Esto alarma un poco, porque la jardinería será un elemento fundamental de la urbanización, no solo en el campo de golf sino en todo el viario.

Examinando los planos que describen las calles, resulta que allí sí aparecen alcorques para arbolado, pero solo en la calle principal de la urbanización. En un tramo, árboles cada 8 metros (sección tipo 1), en otros cada 6 m (secciones tipo 4 y 5).

Para completar la información he buscado qué dice la memoria sobre la jardinería en las calles, y encuentro que las de más de 16 metros de ancho tendrán árboles cada 8 m, y las de entre 11 y 16, cada 6 m. Esto no está de acuerdo con lo anterior.

Total, que en estos momentos me dan ganas de presentar la sugerencia o alegación de que el ayuntamiento vele para que todas las calles tengan sus arbolitos y además que todos tengan su riego por goteo. Si esto no aparece en el proyecto me temo que no los tendremos.
 
lauzista
lauzista
30/04/2007 14:27
Pues yo sí que he estado en el ayuntamiento esta mañana hojeando el tocho del proyecto de urbanización. Son 5 volúmenes de texto y otros dos con más de 500 planos. Un verdadero tocho.

Como ya sabíamos se refiere a los viales, estudios geológicos, agua, vertidos, alumbrado, gas, telefonía, jardinería y cosas así. La verdad es que no hay quien le meta mano, la cosa era demasiado técnica. Solo me fiado en dos temas: una el nombre de la urbanización y la otra en el arbolado de las calles.
 
K
kalorro
29/04/2007 20:42
Hola Lauzista!!!

Mañana sobre las 10 de la mañana, me voy a pasar por el Ayuntamiento de San Mateo, para ver el tocho del proyecto de urbanización. No sé si estará abierto...
Si alguien se anima, allí nos veremos.

Un saludo
Kalorro
 
S
SANMATEO2006
29/04/2007 00:00
HOLA VECINOS. COMPRE EN MARZODE 2006 Y HE ENCONTRADO ESTE FORO, VEO QUE ESTAIS MUY ORGANIZADOS.
QUIERO PARTICIPAR, YA QUE ESTOYMUY ILUSIONADO EN TENER MI CASA Y MUY DESILUSIONADO CON EL RETRASO.
 
lauzista
lauzista
26/04/2007 14:04
Perfecta la información de Patri. Por lo visto el proyecto de urbanización es un mamotreto bastante gordo, pero todo el mundo lo puede ver, está a exposición pública en el ayuntamiento, de lunes a viernes, de 9:00 a 14:00.
 

Fin del hilo
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