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J
joseladeras
19/01/2007 15:59

CARTA BANESTO

¿Qué hacer si el banco deniega la hipoteca por falta de justificación de ingresos?

2.252 lecturas | 28 respuestas
Hola vecinos
He recibido una carta de Banesto en la que nos piden documentacion para tramitar la hipoteca. madre mia!! un podo mas y nos piden hasta la primera cartilla de Rubio!! del colegio.

En fin, imagino que os habran llegado a algunos y si no lo hara en breve.

por otro lado se me plantea una duda.
Si hay alguen que no pueda justificar ingresos, y el banco le deniega la hipoteca que harian?? o bueno, que tendriamos q hacer, por q en mi caso tencdre una hipoteca de 45 millones...espero q todo salga bien

un saludo
 
A
Alber77
31/01/2007 08:47
Gracias por la información superlin.
 
superlin
superlin
31/01/2007 00:49
Hola albert77, en el Banesto me informaron que la cancelación parcial hasta el 25% no tiene gastos y si supera el 25% la cantidad que lo supere no recuerdo bien si era un 0.5 o un 1%. La verdad que como si cancelo algo seguro que no superará el 25% no preste mucha atención.
 
A
Alber77
30/01/2007 16:09
Está claro lo que es mejor, exprimir al banesto hasta conseguir el 0,50+euribor, estar asi un añito, y cuando te hagan la revision de hipoteca te cambias a ING, asi es como nos saldra rentable, no le deia mas vueltas.

Por cierto, una pregunta para los que habeis ido al banesto, ¿la cancelacion parcial tiene comisión en la hipoteca del banesto?? es que no me acuerdo mu bien.
 
F
FCA
30/01/2007 13:58
susanahdez, estás en lo cierto, a no ser que salirte de Banesto salga muy barata no te compensa mucho.

Añadiendo a lo que has dicho hay que decir que a los que tengan previsto hipotecarse por menos cantidad les saldrá menos rentable y, además, a muchos nos puede hacer muuuuuuucha falta esos 5000 ahora, y es posible que esos 13000 dentro de 35 años no nos haga tanta falta.

Un saludo.
 
M
MERCHITA
30/01/2007 13:26
Buenos días, Atico A, supongo que los fallos los veremos antes. Lo que si te puedo asegurar es que los pisos por dentro ya los estan limpiando y que en la caseta lo que comentan a la gente es que en Abril se entregan seguro y que incluso habrá gente que en Marzo ya lo tenga.

Un saludo
 
A
aticoA
30/01/2007 12:28
O sea que si coges 3 de las 5 cosas que te ofrecen te aseguran firmar el 0.5, pues dentro de lo malo no esta mal para empezar, luego mas adelante te subrrogas a otra mas barata y punto, si lo importante es que te den una hipoteca que no este mal porque segun estan las cosas...
Alguien sabe ya seguro cuando veremos los fallos si antes de firmar o a la vez..
 
F
FCA
30/01/2007 11:24
Hola.

Hace unos meses llegamos a la conclusión de que lo que mejor nos salía era quedarnos en Banesto y, más tarde, subrogarnos a otra entidad.
Grele, preguntasteis cuanto nos costaría llevarnos la hipoteca a otro banco?

Gracias.
 
G
grele
30/01/2007 10:53
Yo opté por no subrogarme a BANESTO en su momento, así lo especifique en el contrato de compraventa y también que BIGECO se hacía cargo de los gastos de cancelación.
De todas formas ayer fuí a BANESTO y os comento mis impresiones:
1.- 0,65 + EURIBOR es una hipoteca muy cara.
2.- Para que bajes al 0,50 debes elegir 3 productos de 5 que te ofrecen (Nomina, tarjeta, Plan de pensiones, seguro de vida y seguro de vivienda). Pregunté cual era la comisión del tarjeta de credito y me dijo que 6 €/mes (un atraco).
Mi opinión es que la gente se informe de otras hipotecas en otros bancos y tambíen de otro tipo de hipotecas como las de divisas en Francos Suizos o Yenes (salen mucho mas baratas y no hagías caso del miedo que os meten algunos bancos como BANESTO).

Un saludo.
 
F
FCA
27/01/2007 11:32
Hola.

Sería interesante saber la comisión por subrogación que nos ponen.

Un saludo.
 
A
Alber77
23/01/2007 09:01
Tienes razon saltarin, normalmente no se piden tantos requisitos, pero estan viendo que mucha gente que se ha metido en las laderas esta pidiendo una apliacion de hipoteca y se temen que no puedan hacer frente a ese dineral, por eso estan pidiendo nominas y otras cosas, espero que todos podamos seguir adelante con nuestros pisos...
 
S
SALTARIN
22/01/2007 19:25
ESTOY CON TIGO ALBER77 HAY QUE INTENTAR SACARLES LOS OJOS A LO DEL BANESTO POR QUE ELLOS YA SE ENCARGAN DE VENDER LOS NUESTROS.
LO QUE NO HACABO DE ENTENDER ES TODOS LOS PAPELES QUE NOS PIDEN POR QUE ESTO ES UNA SUBRROGACION Y PARTE DE LA CASA YA ESTA PAGADA .
CON ESTA YA ES LA TERCERA ESCRITURA POR SUBRROGACION QUE E REALIZADO Y NUNCA REPITO NUNCA ME AN PEDIDO NADA MAS QUE EL DNI EL DIA DE LA FIRMA.
UN SALUDO STAMBY
 
C
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22/01/2007 17:41
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0
014
22/01/2007 10:37
Buenos dias, yo he estado el sabado en BANESTO y os comento :
* el 0,75 , ya de momento es 0,65, y como casi todos los bancos si domicilias nominas,seguro casa, etc... pasará a ser 0,50 - 0,55 aprox. (mas o menos aceptable si tenemos en cuenta que nos ahorramos un buen dinero por estar ya constituida la hipoteca por BIGECO).
* el tema de llamarnos tan pronto lo ha explicado muy bien ALBER77 y como cada uno de nosotros tiene un caso distinto, pues cuanto antes vayan tramitando las hipotecas mejor.

Espero haberos ayudado.
Un saludo
Raul
 
A
Alber77
22/01/2007 09:22
Que no cunda el panico!!

Lo de la carta del banesto en estas fechas tan tempranas es pq somos muchos y casi todos queremos los sabados para hablar con ellos, asi que han decidido que cuanto antes empiecen a pedir papelitos mejor, pero hasta finales de marzo no se empieza a escriturar

Que te pidan tantos requisitos es pq muchos han pedido una ampliacion de hipoteca y claro ya son unas cifras un poco desorbitadas, por eso se quieren cerciorar que puden hacer frente a ellas.

No se van a firmar las escrituras el mismo dia de ver fallos,solo se haran excepciones a las personas que les corra mucha prisa pq esten pagando un alquiler. Solo se permitiran 3 personas y seremos varios los que vayamos a la vez.

Lo de subrogarse o no al banesto creo que ya lo hemos hablado otras veces, no subrogarse y abrir una hipoteca nueva en otro banco(incluso en ING)te va a salir por unos 10000-11000€ mientras que si te subrogas pagaras 5000-6000€ de las escrituras.Y si despues de subrogarte al banesto decides subrogarte a otro banco, pagariamos unos 2000€ aprox. Esto con una hipoteca media de 180000€, cada uno que haga sus cuentas, pero lo mejor en estos casos es apretar al banesto al maximo y dentro de un año con la revision cambiarse a un banco que te ofrezca mejores condiciones.

En resumen, HAY QUE PELEARSE CON LOS DEL BANESTO A SACO!!!

 
L
LEEME
22/01/2007 09:16
El problema de abandonar la subrogacion, es que en otro banco nos pediran cerca de 5.000-6.000€ para crear la hipoteca, mientras que aqui ya esta constituida y pagada x la promotora.

Es cuestion de hacer cuentas, si lo que te sale al mes en otro banco en mas ventajo que en el Banesto y dispones de 6000€ para crear una hipoteca, pos adelante...

Cada uno sabe sus cuentas... A mi en Caja Madrid si me indicaron que nos podian pedir un 750€ por abandonar la subrogacion, según el contrato que firmamos

Nosotros aún no sabemos con quien podremos hacerla.. es mucho dinero y las condiciones de Banesto son muy malas.

Tambien es cierto que la hipoteca ya esta constituida y en otros bancos miran tambien con lupa la concesion de nuevas hipotecas, puesto que con las ultimas subidas se estan produciendo muchos impagos...

Esta complicado el tema!!!
 
G
grele
22/01/2007 09:00
Yo recibí la carta y llame a Bigeco. Me confirmaron que NO ES OBLIGATORIO ACEPTAR LA HIPOTECA DE BANESTO y que no constará nada cambiarse de entidad bancaria. También me confirmaron que empezaran a llamar a mediados de febrero para entregar las casas entre finales de marzo y principios de abril.
 
L
lasladeras
21/01/2007 23:14
Sabeis cuanto dinero hay que pagar si no nos subrogamos pq nos interese más irnos a otro banco?
No sabemos cuanto es exactamente pero estamos mirando más bancos pq los del banesto son unos ladrones y unso peseteros de mucho cuidado.
 
J
joseladeras
21/01/2007 16:58
Vitxo dijo:

Yo también he recibido la carta, y me parece exagerado. Hay veces que me dan ganas de decir que estamos los dos en el paro y así ni subrogación ni narices, no te la dan y punto y tu te la sacas donde te de la gana (sin pagar nada ya que son ellos los que no nos la dan), ¿nos sale mas caro en otro banco? Pues yo cada día estoy con más dudas, en Banesto te van a cobrar un 0.25 por subrogarte por ejemplo en ING 0% por apertura. También he oído que quieren poner 0.75% por cancelación… ¿seguro que nos va a salir mas barato con Banesto?


pues si , yo voy hablar con los del banesto a ver q dicen.
Si ponen pegas mejor, me voy a otro banco y punto. De hecho en la Caixa me han ofrecido mejores condiciones, pero me para el tener q pagar un cerro por no subrrogarme. Eso si, si ellos me deniengan el prestamo no sabia yo que no tenia que pagar. ..anda y que les den dos duros, son unos peseteros , nos quieren clavar una hipoteca del 15..

sludos vecinos
 
V
Vitxo
21/01/2007 10:30
Yo también he recibido la carta, y me parece exagerado. Hay veces que me dan ganas de decir que estamos los dos en el paro y así ni subrogación ni narices, no te la dan y punto y tu te la sacas donde te de la gana (sin pagar nada ya que son ellos los que no nos la dan), ¿nos sale mas caro en otro banco? Pues yo cada día estoy con más dudas, en Banesto te van a cobrar un 0.25 por subrogarte por ejemplo en ING 0% por apertura. También he oído que quieren poner 0.75% por cancelación… ¿seguro que nos va a salir mas barato con Banesto?
 
F
FCA
21/01/2007 03:09
Por cierto, es que me ha dado por pensar en una cosa.

No os parece un poco pronto esto de la hipoteca? Yo me lo esperaba un poco más tarde.

Las cuentas que siempre nos han salido eran que acababan la obra a mediados de febrero. Sin embargo, parece que se han retrasado y el cartel marcaba el domingo pasado 60 días.

Alguno de nosotros posteó que la entrega de los pisos iba a ser lenta, que éramos muchos y que no esperáramos que nos lo entregaran hasta dentro de unos meses (marzo, abril ...)

Hace unos días AticoA se pasó por la caseta y le dijeron: "nos ha dicho Esther que en abril como muy tarde escrituramos!!! solo nos quedan 3 meses..." "..tambien nos ha dicho que a lo mejor los fallos los vemos el mismo dia que escrituremos"

No sé, me parece que han entrado prisas por entregar los pisos.

No tendrá nada que ver con la futura entrada en vigor de la ley que les obliga a pagar las plusvalías?

O lo mismo es que me he vuelto paranoico .... :)
 
F
FCA
21/01/2007 02:28
BARRA dijo:

COMO COJAN EL DINERO NO LOS VES NI DE CACHONDEO PARA Q TE ARREGLEN LOS FALLOS



Exactamente.

Saltarín, gracias por la aclaración, yo me había quedado igual que barra.

Un saludo.
 
S
SALTARIN
20/01/2007 23:39
NUESTRA CALDERA LLEVA INSTALADO UN MICROACUMULADOR INTERNO DE 4 LITROS ESTO SIGNIFICA QUE SIEMPRE HAY DISPONIBLE 4 LITROS DE AGUA CALIENTE EN EL INSTANTE QUE ABRES EL GRIFO Y TAMBIEM PARA COMPENSAR LA PERDIDA DE TEMPERATURA AL ABRIR UN SEGUNDO GRIFO.(YA SABEIS UN EJEMPLO CLARO ES DUCHANDOSE Y FREGANDO EN LA COCINA.
POR LO DE FIRMAR ANTES DE VER LOS FALLOS YO TAMPOCO ESTOY DE ACUERDO.LOS PASOS CORRECTOS E IDEALES SERIAN
1ªVISITA PARA VER FALLOS 2ªVISITA COMPROBAR QUE SE AN ARREGLADO LOS FALLOS Y PONES LOS QUE FALTAN O QUE NO ESTAMOS COMFORMES 3ªVISITA VER QUE ESTA TODO CORRECTO A FALTA DE ALGUN REMATE SIN IMPORTAMCIA Y POR FIN FIRMAR.

NO PASA NADA POR FIRMAR ANTES LOS REPASOS SE REALIZAN DE TODAS LAS MANERAS INCLUSO DANDO ALGUN REPASO DESPUES DE FIRMAR TAMBIEN SE HACEN .

LA PEGA QUE VEO DE FIRMAR ANTES DE VER LA CASA ES QUE MUCHOS REPASOS NO ESTARAN HECHOS ,Y CON LLAVE EN MANO NOS ENTRARAN PRISAS POR METER LOS MUEBLES Y MUCHOS FALLOS NO LOS DIREMOS Y ENTONCES NO SE HARAN (ESTO LA PROMOTORA LO SABE)CON ESTO SE AHORRAN MUCHOS REMATES OS LO DIGO POR EXPERIENCIA (TRABAJO EN ESTO)
PERDONARME POR EL PEAZO LADRILLO PERO NO LO SE EXPLICAR CON MENOS PALABRAS UN SALUDO A TODOS SEGUIMOS EN STAMBY
 
B
barra
20/01/2007 10:41
Q ES ESO DE MICROACUMULADOR EXPLICALO UN POCO MUCHAS GRACIAS
REFERENTE DEL TEMA DEL BANCO CREO Q LO MEJOR ES IR A OTROS BANCO EXPONER EL CASO Y AVER Q TE DICEN Q TE PIDEN Y TODO CREO Q KIEREN ASEGURARSE 20 0 30 AÑOS DE NEGOCIO CON NOSOTROS Y PARA CONSEGUIR ALGO TENEMOS Q APRETAR TODO EN EL MISMO SENTIDO PARA Q NOS BAJEN LA HIPOTECA Y LO MISMO CON LO DE LOS FALLOS ANTES DE FIRMARLOS MEJOR VER LOS FALLOS Y Q LO ARREGLEN ANTES DE FIRMAR COMO COJAN EL DINERO NO LOS VES NI DE CACHONDEO PARA Q TE ARREGLEN LOS FALLOS LO DIGO POR EXPERIENCIA COMO FIRMEMOS NOS TOCA A CADA UNO ARREGLARLO
 
F
FCA
20/01/2007 01:31
Hola.
Si cobras mucho en negro es posible que te pidan avales.

Un saludo.
 
S
SALTARIN
20/01/2007 00:28
hola yo leo mucho el foro pero no participo mucho.
os cuento una cosa
yo tambien he recibido la carta y me sorprende mucho toda la documentacion que piden por que si no me equivoco esto es una subrrogacion.
lo digo porque esta es mi tercera vivienda y en las dos anteriores fue lo mismo una subrrogacion y solo me pidieron el dia de la firma el carnet de identidad.
yo creo que esta gente del banco quiere saber demasiado seguro que luego quieren que domiciliemos las nominas los seguros algun plan de jubilacion lo digo por experiencia.
por cierto estos piden muchos papeles ¿pero sabe alguien las condiciones de estos sin verg del banco .
perdon por el peazo ladrillo .¿que conteste algun entendido en la materia?por cierto se que aqui no es el tema pero ya que estoy lanzao os digo que se de buena tinta que la caldera de gas lleva microacumulador.
un saludo y gracias.
 
M
MERCHITA
19/01/2007 18:53
¡¡¡ vaya con el Banesto !!!

¿¿¿y que comemos y que cenamos no nos lo piden????
porque es lo que les falta.....

Yo pensaba que para una hipoteca no pedian tantisimas cosas, por lo menos, en lo que he leido sobre hipotecas no piden tanto papeleo.

pues nada, nos pondremos a buscar papeles.....

Muchas gracias por la info joseladeras

saludos

ah! y suerte, que al no tenerlo todo en nómina, estos son capaces de pediros más papeles todavia.
 
J
joseladeras
19/01/2007 16:36
MERCHITA dijo:

Buenas tardes

¿¿¿piden mucho papeleo???

¿¿¿tenemos que presentar mucha historia????

A nosotros todavia no nos ha llegado nada


un saludo


os cuento:

NIF
CONTRATO DE TRABAJO
3 ULTIMAS NOMINAS
JUSTIFICANTE DE OTROS INGRESOS
DECLARACION IRPF 2005
4 ULTIMOS TRIMESTRES IVA (AUTONOMOS)
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA
3 ULTIMOS RECIBOS DE PRESTAMOS PENDIENTES
VIDA LABORAL ACTUALIZADA
MOVIMIENTOS CUENTAS AJENAS (OPCIONAL)

que os parece??
nosotros por desgracia, no lo tenemos todo enm nomina, espero q no tengamos jaleo con esto..
saludos
 
M
MERCHITA
19/01/2007 16:29
Buenas tardes

¿¿¿piden mucho papeleo???

¿¿¿tenemos que presentar mucha historia????

A nosotros todavia no nos ha llegado nada


un saludo
 

Fin del hilo
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