Halane dijo:
Por cierto, mirad el prestamo del G.V. porque para los que tengan que pedir menos del 80 % creo que está muy bien.
El primer año menos del euribor y sin diferencial. Y años posteriores, IRPH (debe ser una media de las hipotecas que se hagan o algo así). Me parece que se paga cada 6 meses la hipoteca. (Esto también depende de lo previsores que seáis ahorrando.)Y la revisión creo que tb es semestral.
Es el que vamos a pedir y para el que ya hemos entregado documentos para su estudio. Lo que no sé es si se podría hacer la solicitud a estas alturas a través de Etxebide. Nosotros lo solicitamos el año pasado. Te dan el 80% del valor del piso sin el IVA.
En efecto, el primer año te aplican un tipo del 4,55%. A la primera revisión te aplican la media del IRPH de tres meses multiplicada por 0,89. Como resultado de esa multiplicación, a lo sumo te aplicarían el Euribor + 1,25, y como poco el Euribor (y creo que ese Euribor lo calculan igual, haciendo una media). Esos cálculos los hace el GV y se los pasa a la entidad que te cobra la cuota según ese interés que les marcan.
El IRPH es un índice de promedio de las hipotecas que se conceden en todas las entidades (hay IRPH de bancos, IRPH de cajas e IRPH de Entidades. El último es el que usan en el GV como base para el cálculo). Se podría decir que va "a remolque" del Euribor. Si éste baja, baja el IRPH, y si sube, también lo hace el IRPH, pero siempre más lento, lo cual te puede beneficiar o joder un poquito. Suele haber una diferencia de poco menos que un punto entre un índice y el otro (IRPH Entidades septiembre ´07: 5,497 %. Euribor mismo mes: 4,725%).
No te piden ninguna vinculación (seguro de vida, EPSV, etc...), lo puedes hacer en tu banco/caja de siempre, si ha firmado el convenio con el GV ; al menos en BBK no tiene comisión de amortización ; tanto la revisión como la cuota son semestrales. Lo único es que según el convenio entre el gV y las entidades tiene una comisión de apertura como mucho del 0,25%, pero eso depende de lo que decida la entidad. Por ejemplo, 0,25% de 99.000 euros (que es lo que más menos concede el GV para un piso de 90m2) serían unos 247 euros.