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B
Bdoamo
06/11/2007 15:42
Yo ya he pedido varias ofertas, y en ninguna de ellas entra el IVA en el valor que calculan como 100% o valor del piso, puesto que ese 7% de IVA es un impuesto.
Es lo mismo que si en un piso de 2ª mano te dieran el importe de ITP, impuesto de trasmisiones patrimoniales (el equivalente al IVA en pisos de 2ª mano, pero de un 6%), que se paga al hacer la escritura y no entra en el valor del piso.
 
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Zuloeta
06/11/2007 10:48
Vaya lío con lo del IVA y la revalorización y demás. A nosotros no está pareciendo favorable el préstamo del Gobierno Vasco. Nos piden una comisión de hasta el 0,25 (lo marca el GV según el convenio que tiene con las distintas entidades), pero aparte de eso creo que no tenemos obligación de hacer ni seguro de vida, ni un plan de pensiones, ni un gasto mínimo de tarjetas al año. Y commo la BBK tiene ese convenio firmado con el GV no tendríamos que cambiar de banco. El tipo de interés lo marca el GV mediante unas operaciones que son un tanto difíciles de entender (a ver si me lo explican en la caja y lo entiendo), pero siempre con la ventaja de tener menos altibajos como con el Euribor. Eso sí, hay que tener en cuenta nuestra situación, y es que podemos pedir menos del 80% del valor del piso.
 
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garcisaga
05/11/2007 15:08
bruji26 dijo:

lo de no cobrar l atasacion, por loq he leido en todos los bacncos les han dicho q no lo van a cobrar pq el gvasco quien lo tiene tasao, asiq eso no es beneficio, lo malo q sino lo va a tasar no lo revaloriza y no dan mas money, es decir q el iva si q va a parte, y seran loq dicen los 9.000€ de tu bolsillo, putadilla!!!, pa quien nos habian dicho q nos ivan a dar hasta el 110%, q con eso pagamos el iva y las escrituras, y ahora... pues nos quedaremos sin amueblar algo d la casa... q se le va hacer!!!

VUELVO A COMENTAR que en la bbk me han dicho el miercoles pasado que si que lo tienen que tasar y que si que dan la revalorización del suelo y que en mi caso (así como en la mayoría dan el 100% si, PERO SIN IVA (7% QUE ES UN IMPUESTO), por lo tanto que digan que dan el 100% no significa que te lo den con el IVA
 
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GUILLI
05/11/2007 14:43
Lo de la revisión si anual o semestral... yo siempre he creido que mejor anual ya que el euribor, su tendencia es a subir y no a bajar desgraciadamente.
De todas formas, cuando estuve en la Ipar se lo pregunté y me dijo que el hecho de que la revisión fuera anual podia ser factible.
Yo, con lo poco que he mirado, la Ipar se lleva un minipunto...
 
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N
nvelt
05/11/2007 13:17
ah se me olvidaba.. si hay una diferencia entre ipar kutxa y bbk... y es que la revisión en la ipar es semestral y en la bbk anual.

Que es mejor? pues cualquiera sabe... depende de si sube o baja el euribor...

 
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N
nvelt
05/11/2007 12:27
pues eso, que los de los bancos le están hechando un poco de jeta....

nos quieren atar bien atados a parte de no darnos lo que pidamos a costa de bajarnos un poquito el diferencial, que tampoco es lo mas importante ni mucho menos...

A mi tanto en bbk como en ipar me dijeron que me daban el IVA (a parte de unas condiciones muy similares, algo mejor ipar kutxa sin entrar a valorar compañias de seguros)... como uno de ellos cambie de opinión respecto al IVA ya se con quien me voy de la mano.... todo esto a expensas de lo que ofrezca la bbva que a mi no me quiso decir nada concreto (bloque 8).

Me voy a relajar con esto de las hipotecas hasta que me llame la promotora porque como diria federico trillo, manda huevos... menos mal que no hemos comprado un piso de 35 millones, que igual saltan las alarmas según digo la palabra "hipoteca".



 
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M
muzki
05/11/2007 11:31
Ayayayayai que lío tenemos! Que si tasaciones, que si IVA, que si revalorización...
Pues yo deciros que no tengo ni pajolera idea de todo esto, que os estoy leyendo a todos atentamente para cuando tenga que ponerme a ello en serio.
Os animo a que busqueis información hasta debajo de las piedras (bancos, etxebide, promotora, notario, etc) porque nos la pueden "meter doblada" en cualquier momento.
Tampoco os agobieis mucho con lo que ponemos aquí, que ya sabeis que son ideas de unos y de otros, y luego la realidad puede cambiar (o no). Aunque todas las ideas son bienvenidas, eh? Que yo me entero de muchas cosas!
Suerte a todos.
Nosotros en cuanto empecemos a buscar en serio información os contaremos qué nos van diciendo.
 
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potxola
05/11/2007 11:28
Buenos dias, acabo de llamar al banco ipar y me han comentado que si dan el 100% osea que lo dan con IVA
 
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bruji26
05/11/2007 11:21
nvelt, lo digo por lo que he leido, nosotros hemos preguntao pero solo por encima, esta semana ira mi novio con todos los papeles q han pedido, en la bbk, pq nos han llamao y al bbva, pq lo q comento q tengo el prestamo puente, y alas demas, claro!!!
lo de la revalorizacion, es lo q comentan en el foro,
lo de que al principio si que ivan a dar el total, creo q nos lo dijeron a todos, y ahora es cuando estan diciendo lo d q no, q ....( me lo ahorro decirlo)
cuando simpre q ha sido vivienda d vpo han dado mas dinero, a todo el mundo, la nuestra sabemos q es mas cara q la de todos pero joder sigue siendo un ahipoteca mucho mas baja q la del resto d los españoles, a ver quien le pide 22 millones, al banco hoy en dia, pa una casa??? en fin...
 
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N
nvelt
05/11/2007 11:06
bruji26 dijo:

lo malo q sino lo va a tasar no lo revaloriza y no dan mas money, es decir q el iva si q va a parte, y seran loq dicen los 9.000€ de tu bolsillo



esto que comentas, sabes que es así o lo intuyes? yo no lo se... pero supongo que cuando un banco llama al gobierno vasco para conocer el valor del piso le darán el precio actualizado.... no el de hace dos años. Pero yo no lo se... por eso te pregunto si lo sabes a ciencia cierta o no es algo fijo...

Es que ya no se si nos volvemos locos entre nosotros o nos vuelven locos en los bancos.... porque yo os puedo garantizar que en tres bancos que pregunté, Y LO RECALQUE MUCHO, si nos daban el IVA.... y luego parece que cuando les entregas documentación te dicen que no según contais...



 
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B
bruji26
05/11/2007 10:35
lo de no cobrar l atasacion, por loq he leido en todos los bacncos les han dicho q no lo van a cobrar pq el gvasco quien lo tiene tasao, asiq eso no es beneficio, lo malo q sino lo va a tasar no lo revaloriza y no dan mas money, es decir q el iva si q va a parte, y seran loq dicen los 9.000€ de tu bolsillo, putadilla!!!, pa quien nos habian dicho q nos ivan a dar hasta el 110%, q con eso pagamos el iva y las escrituras, y ahora... pues nos quedaremos sin amueblar algo d la casa... q se le va hacer!!!
 
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S
selvaeva
05/11/2007 10:10
el bbva no lo tasa por que financia la obra, con lo que si se hace el prestamo con ellos no cobran tasación .
dicho por joana bbva
 
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bruji26
05/11/2007 10:06
comentais lo de la revalorizacion del piso, que el gobierno lo tasara a precio de este año, eso es lo que quereis explicar,no??
pero por ejemplo en el BBVA. que ya lo tienen tasao, y el prestamo con la promotora, haran lo mismo, es decir volvelo a tasar??
si alguien sabe algo... es qcomo tenemos el prestamo puente con ellos... y cuanto habria q pagarles si no haces el prestamo con ellos???
 
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Bdoamo
04/11/2007 21:05
potxola dijo:

COYOTE6 DIJO: Hola chicos,soy la primera vez q escribo y e visto el lio q tenemos a cuenta de los creditos.Ayer fuimos a la bbk y vooy a intentar explicar el tema lo mjor q pueda:

euribor+0,35 (primer semestre 0,25)
Lo requisitos q piden:
nomina
Seguro de la casa
tarjetas un gasto de +2000E año
seguro de vida
baskepensiones/ meter 360E año

C.apertura------------0
tasacion--------------0
com Amortizacion------ " 1% " 30% principal exento del 1%


En la IPAR me ofrecen lo mismo, pero eliges entre EPSV o Seguro de vida, por lo que menos gasto al mes (eso sí, no tienes el 0,10% de bonificación en el interés el primer año. La tarjetA sólo exigen 1.000 € de gasto (y sin comisiones)

En CAJA NAVARRA el tipo de interés es el mismo (+0,35), pero te exigen más vinculación (pongo las diferencias):
3 recibos domiciliados
EPSV: 1200 €/año
Saldos medios superiores a 3000€ o plazo fijo de 12000€
Y además comisión de apertura del 0,20%
Eso sí, la cuenta de la nómina no tiene comisiones y la tarjeta VISA tampoco.

De las tres me quedo con la de la IPAR, más que nada porque en la BBK sí que se que son muy de comisiones por todo.

Eso sí, me falta de mirar algunos bancos más.

 
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B
bielo
04/11/2007 13:51
eso mismo es, pensaba que me habia explicado mal
 
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N
nvelt
04/11/2007 11:22
vamos que se puede seguir llegando casi al 100% del valor del piso, pero no por el iva sino por la revalorización del piso no?

se supone que el gobierno vasco les dará el valor actualizado del piso a las compañias de tasación o bancos... pues menos mal.

 
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B
bielo
03/11/2007 17:11
hola vecis, el iva os trae por la calle de la amargura...
El IVA es un impuesto, y no te pueden dar un prestamo para pagar un impuesto.
La diferencia entre el piso sin iva y el valor del piso revalorizado era de 600 euros a pagar, asik no os asusteis que no nos sale tampoco tanto.
 
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C
coyote 6
03/11/2007 16:32
Ayer la chica de la bbk nos aseguro por activa y pasiva q el iva no se puede incluir,por que el iva desgraba y el credito tambien pero ban separados.si te juntan el iva y el credito desgravaria 2 veces el iva y seria ilegal un rollo raro es mas nos hecho la cuenta y nos salia mas de 9000 euros de este q no podia darnos el banco
 
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potxola
03/11/2007 14:17
Yo no entiendo mucho de prestamos y esas cosas,, pero ¿como puede ser que al comprar un piso te den un prestamo descontando el iva? No lo entido xk si yo pido un prestamo sera por el importe total no?????? O sino que me lo expliquen x que no lo entiendooooooo,,,,

jjj viva el gotele y el iva jjjjj
 
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N
nvelt
03/11/2007 13:19
y despues de la odisea con el gotelé, ahora viene la del iva en el prestamo, jejeje.

A mi me dijeron en la BBK ayer que incluian el iva...

alguno ya comentó que de un principio le dijeron que si y luego que no.... asi que no se a que atenerme, ya se verá.
 
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potxola
03/11/2007 12:54
COYOTE6 DIJO: Hola chicos,soy la primera vez q escribo y e visto el lio q tenemos a cuenta de los creditos.Ayer fuimos a la bbk y vooy a intentar explicar el tema lo mjor q pueda:

euribor+0,35 (primer semestre 0,25)
Lo requisitos q piden:

nomina-----------------------------0,15
Seguro de la casa -----------------0,05
tarjetas un gasto de +2000E año----0,10
seguro de vida---------------------0,05
baskepensiones/ meter 360E año-----0,05

Ese 0,x es lo q se le añade al 0,35 en caso de no cogerlo.Ejem:si no estuviesemos interesados en baskepensiones seria:
Euribor+0,35+0,05 es dcir euribor+0,40
y asi con todos.

C.apertura------------0
tasacion--------------0
com Amortizacion------ " 1% " 30% principal exento del 1%

ejem:si tenemos un prestamo de 132000 euros
se puede adelantar anualmente 39600 euros sin ese 1% es decir no lo cobran.(eso ya cada uno endra q hechar las cuentas propias cuanto puede meter al año pa no tener recarga)

Y porsupuesto el 7% de iva no entra en el credito,nos buscaremos la vida para conseguirlo por otro lado

Bueno espero q haya sido de ayuda.Y animo a todos q ya casi lo tenemos un saludo

 
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GUILLI
31/10/2007 14:25
Hace un rato me han llamado de la BBK para decirme que ya tienen la propuesta de hipoteca. Le he dicho a la tia que hasta el lunes no podía pasar, que estoy trabajando y palabras textuales suyas: "No te preocupes, si no hay prisa, como hasta diciembre no los van a entregar".
Supongo que serán los vuestros, porque yo todavía no tengo la cartita...
Así que aparte de muebles y demás, podreis ir mirando arbolitos de navidad...
 
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Z
Zuloeta
31/10/2007 10:44
Ayer estuvimos informándonos de una hipoteca de Caja Madrid a través de una conocida compañía de seguros que también gestiona hipotecas. No suena mal, el primer año un tipo fijo de 4,50%, menos de lo que cotiza el euribor, y luego euribor + 0,40. Domiciliando nómina y haciendo seguro de hogar y vida, y sin leches de 0,05 menos por cada cosa que contrates.

Por cierto, que el próximo Euribor que se publique parece que va a ser más bajo que el 4,72 de este mes.
 
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G
garcisaga
30/10/2007 17:51
lo de tasar el piso tb lo expliqué. el único q lo tiene tasado es el BBVA porq es el que lleva la promoción, los demás tienen que ir a tasarlo pero NO COBRAN POR ESA TASACIÓN sino nadie se iria con ellos.

Respecto a lo del IVA o no IVA yo os lo digo porque yo he llevado ya papeles y ya me lo han estudiado.
Yo también tengo el préstamo puente con la BBK y no me dijeron nada al = que el BBVA. Pero a la hora de la verdad me encontré con esta sorpresa. REPITO IGUAL SÓLO ES EN MI CASO, no sé si al resto os pasará lo mismo.
 
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N
nvelt
30/10/2007 17:32
alguno lo dará... ellos verán. Pero yo no voy a andar detrás de ellos... iré a unos cuantos bancos, y el que me toree con cosas como esta... o lo de tasar el piso, adios muy buenas.

total me estoy dando cuenta que el diferencial tampoco es tan determinante...

 
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M
MANCHESTER
30/10/2007 17:29
otra cosa, cuando pedí el prestamo puente, no me dijeron nada del iva, yo les dije lo que tenia que pagar, es mas les presente los documentos que me dieron y estaba todo separado precio + iva = total y en ningun caso me dijo que el iva no me lo daban, el que no tenga dinero ahorrado el iva son algunos miles de euros, que hace hasta que le devuelvan en la declaración de donde lo saca? me imagino que daran el 100% con el iva.

otro saludo
 
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M
MANCHESTER
30/10/2007 17:25
en la BBk, no me han dicho nada del IVA, incluso cuando hemos hablado del prestamo y me han sacado lo que podria pagar mas o menos, lo hicimos sobre el total del piso con el IVA, yo no lo se pero no creo que te devuelvan el IVA con la declaración nosotros somos los compradores finales y estos nunca declaran el iva, siempre se lo comen, me imagino que en este caso es igual aunque luego en la declaración igual te cuentan todo.(no tengo ni idea)

un saludo
 
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G
garcisaga
30/10/2007 14:55
hola
lo del 100% sin IVA lo dije yo,a mi me lo han dicho tanto en el BBVA como en la BBK. Al principio el BBVA si me dijo lo mismo que a ti bruji26, pero cuando ya lo haces todo en serio vienen las sorpresas. De todas formas no sé si será así para todos o para mi caso en particular.
 
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B
bruji26
30/10/2007 13:22
hola!!
por lo que estoy leyendo,( que no he ido a informarme aun), en todos los sitios os dicen q el 100%, lo pueden dar pero sin el IVA???
pues vaya, en el BBVA, cuando firmamos lo del prestamo puente nos comentaron q sin ningun problema lo darian, e incluso decian q hasta 110%, pq al ser "poco" dinero, al compararlo con las hipotecas de hoy en dia, no tendriamos ningun problema en darnoslo...
yo contaba con el IVA incluido....
si alguien melo aclara, se lo agradeceria... hasta q pueda pasarme yo ...
lei a matusaliz, q decia q luego el IVA lo devolvian, el 80% en la declaracion....
 
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M
muzki
29/10/2007 21:16
Gracias bdoamo, muy bueno!
 
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B
Bdoamo
29/10/2007 17:35
He encontrador este simulador biscando páginas que te calculan los gastos de hipoteca y escritura (para saber cuánto tengo que pedir) y me parece una muy buena opción para comparar las ofertas que vayamos teniendo.

http://www.ahe.es/bocms/sites/ahe/pages/MenuOK.jsp?mID=21

yo este viernes que tengo puente, me los recorreré todos y a ver qué me van diciendo.
 
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B
Bdoamo
26/10/2007 18:49
las ofertas vinculantes tienen una duración mínima de 10 días, pero como dice nvelt, tranquila, que siempre se puede dar una vuelta más antes de fiormar la hipoteca, aunque ya hayas hecho una ronda y lo tengas más o mneos claro.
 
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N
nvelt
26/10/2007 18:16
tranquila por eso... si se "caduca" ya te harán otra... yo ni he empezado a mirar aún.

 
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H
Halane
26/10/2007 17:52
Hola ! Yo aún no he ido a mirar. Pero ya me han dicho que los sabados por la mañana la BBK está abierta. Yo también tengo todo con ellos, pero ya les he dejado caer que al mejor postor! Que preguntaría en otros sitios. Y por supuesto, me han dicho (ya se verá) que me iban a hacer una oferta buenísima. Que preguntara en otros sitios pero que no me comprometiera con otros sin hablar antes con ellos.
Bueno, ya veremos. El problema es que si espero mucho, luego igual me pilla el toro. Y la verdad es que alguien creo que comentó que las ofertas tenían una duración. Alguien me puede decir?
 
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B
Bdoamo
26/10/2007 15:57
jesuitzi dijo:

hemos hablado con caja laboral
y nos dan euribor asecas
utilizan la media de los 6 ultimos meses y sale 4,1 proxima revision diciembre 2007 y julio 2008 comision apertura 0,5
maximo de prestamo 117000
solo coperativistas grupo mondragon
 
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P
pitufina80
26/10/2007 00:06
Yo por el momento, viendo que vais poniendo aki, y por lo k me ofrecen, me da k vamos d cabeza a la BBK, yo he estado esta mñn k tenai libre y Amaia(la de general castaños) k como esta llendo bastante gente d los hoyos a preguntar, pues k pues k igual sacan una promoción especial.La verdad k es mi banco d siempre y en el k mas barato m han ofrecido por el momento. pero bueno seguiremos regateando jejeje
 
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B
bielo
25/10/2007 21:22
Caja laboral y banesto descartados.
De momento la que mas nos a gustado a sido la BBK
 
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G
GUILLI
25/10/2007 21:06
Yo solo he ido a tres, Ipar, caja madrid y BBK, pero estos últimos me dijeron que iban a sacar una promocion especial para la promoción, como los de la Ipar, pero no me han llamado aún. Y lo estaba esperando, porque así, pues poder empezar a regatear, que si este me ofrece... y el otro me deja de ofrecer.
Y una cosa la tengo clarita, el que mejor condiciones me dé, ahí me voy, que el hecho de llevar toda una vida en la BBK no ha hecho que les coja cariño... ainn, todavia recuerdo cuando mi aita me rompio mi primera hucha de barro...que me abrio la cuenta en por aquella época "caja vizcaina", que llorera me agarré. Me regalaron un juego de los pitufos y me compraron hasta el día de hoy... ahí queda dicho... que vieja me estoy haciendo coño...
 
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muzki
25/10/2007 20:55
Hola a todos,
Los que habéis ido a mirar hipotecas: ¿alguno ya se ha decidido por algún banco? ¿Lo tenéis más o menos claro o seguís tanteando el terreno?
Gracias! un saludo a todos!

 
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garcisaga
25/10/2007 17:00
GUILLI dijo:

Os comento lo que me han dicho o me dijeron en su día y aí lo entendí, igual me equivoco:

Y para acabar, sobre el tema de la tasación. En los tres bancos que he estado lo he preguntado, caja madrid si, ipar no, y la BBK no saben... pero se harán todas a la vez... igual nada, vamos que no dieron mucha importancia.
Logicamente, todos lo bancos, cajas y demas son unos chupasangres, así que si tienen la opcion de tasar eso de más que se van a llevar, otra cosa es que lo consintamos.
Y tambien, hace tiempo se estuvo comentando en el foro de si se podia tasar la vivienda hasta un tanto % por encima de su valor, que unos decian que guay para amueblarla o para pedir en ese caso solo el 80% y no tener que meter avalista... bueno, pues yo me acuerdo que llamé a la BBK para consultarlo porque no me convencia mucho, y la respuesta que me dijeron es que: un billete de 50 euros siempre serán 50 euros y no 60. Así cuando en la BBK nos digan que nos quieren tasar el piso hay que decirles que un billete de 50 siempre valdrá 50.

Pues eso es lo que puedo aportar.

sobre el tema de la tasación el otro día preguntamos en la bbk y nos han dicho q por supuesto esa tasación no se cobra puesto que nadie iría con ellos, es decir el BBVA ya lo tiene tasado por el GV y los demás tienen que ir a tasar sin cobro alguno.
Por cierto con el tema de las escrituras que tampoco os lien en el BBVA porque dicen que te sale 600 euros más barato que en el resto de entidades, pero no es cierto, confirmado también por BBK
 
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