Hola chic@s, 

soy un nuevo vecino, firme hace algunos días, bloque 2 2C.

agradeceros toda la información que habéis ido pasando por este foro, me ha sido de gran ayud??a.

Espero que esto siga igual de activo. Cualquier información que tenga os la transmito. 

Saludos

Hola vecinos, 

nosotros hemos recibido hoy un e Mail de Alejandro indicando lo siguiente, os lo envío x si alguien no lo ha recibido.

Buenas tardes a tod@s,

Debido a la nueva normativa en relación a la domiciliación de pagos y a la adaptación a la misma que están realizando las entidades financieras, se os cargará la primera cuota a partir de la próxima semana, domiciliándose el resto de mensualidades el día 5 de cada mes como esta reflejado en el contrato.

Por último, informaros que la próxima semana se presentará al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes la solicitud de Licencia de Obra y a la Comunidad de Madrid la solicitud de calificación provisional.

Cualquier novedad, os mantendremos debidamente informados.

Recibir un cordial saludo,

Pues la verdad que podrían actualizar la página porque muchos de los que hemos firmado no aparece nuestro piso en rojo...

Supongo que mañana no lo cargarán a todos, no creo que se olviden de eso..

Jolaber11, a nosotros tampoco nos han cargado la mensualidad todavía..

Hola vecinos!!! nosotros también hemos firmado, lo formalizamos el lunes pasado, tenemos el 5ºB de la escalera 3.

en teoría empezaban a cargar hoy las mensualidades, pero a nosotros no nos la han cargado todavía, a vosotros?

Gracias!!

Enhorabuena a lo que habéis firmado!! yo ayer estuve también por la zona y vi que es cierto que están preparando el terreno para la caseta informativa, os puse unas fotos que podéis verlas. un saludo   

Buenas tardes vecinos!

Nosotros ya hemos firmado! Somos el bajo B de la escalera 1.

Esperamos que todo vaya bien y rápido!! 

Saludos para tod@s

Pocas novedades. Bueno, en cuanto a las terrazas de esquina de la escalera 4, las letras A nos dijo Alejandro que las terrazas no iban a ser de esquina por no guardar la distancia adecuada con la finca colindante por lo que las van a hacer alargadas también, sin perder metros. Por lo demás, sin novedad.

Hoy he pasado por la parcela y la han limpiado para poner la caseta de información. También han anunciado en el 7 días de Alcobendas.

Buenas noches gente alguna nueva novedad? Que esto está muy tranquilo

Enhorabuena Luisil. ¿Alguna novedad en cuanto a plazos o algo interesante que contar?

Un saludo.

Firmado. Ya somos dos más.

Nosotros hicimos la transferencia un par de horas antes de firmar y le enviamos por email el justificante.

Yo como anteriormente dije pague justo al día siguiente de firmar y luego le envíe por Mail una copia de la trasferencia realizada.

Buenas tardes y ¡enhorabuena a los que habéis firmado!

Gracias Velgar, si es así lo de los metros, mucho mejor, más tranquilidad para todos. Nosotros hablamos con Alejandro del tema y nos incluirá un anexo en el contrato que así lo ratifique.

Nosotros firmamos la semana que viene.  Una duda, los que habéis firmado ya, ¿cómo habéis hecho el pago? ¿justo antes o después de la firma del contrato?
Muchas gracias.

Buenos días,

Nosotros también firmamos ayer.

En el terreno de al lado van las casas del ayuntamiento, siguen intentando recolectar gente , ya que para los tiempos que corren no son ninguna ganga.

Con respecto al terreno, comentasteis algo así como que gesarqus estaba intentando comprar un trozo de la parcela de al lado para que poder hacer nuestra promoción. Ayer les pregunté directamente al respecto, y nos enseñaron los boletines oficiales en los que se define una reestructuración del terreno por parte del ayuntamiento y también un papel en el que el ayuntamiento asume que el edificio de al lado tiene parte del parking en zona que corresponde a EFIURBA y por tanto la ceden a EFIURBA (todo está por escrito y acordado por todas las partes, no hay nada que negociar).

También vimos el contrato de compra del terreno.

Con respecto a  que especifique los metros en el contrato como útiles, en los decretos y normas relativas a casas de protección de la comunidad de Madrid se define que los metros que aparecen en el contrato serán metros útiles y es por eso que indirectamente queda claro.

Relacionado con la constructora nos dijeron que no estaba aún definida, que lo iban a sacar a consurso entre AMENABAR, DRAGADOS y alguna más y que de ahí

saldría la constructora.

Por ultimo, nos dijeron que ya se habían reunido para ver las modificaciones necesarias del proyecto y en principio solo había uno de los pisos que una de las terrazas se iba a mover un poco de sitio, pero que por lo demás parecía que no iba a cambiar.

Y nada ya solo queda que todo salga  bien y en verano veamos como empiezan a construir, que seguro que si !!!  

Enhorabuena suhemo!!  Parece que todo va viento en popa.

yo scaila se que en la zona hay varios terrenos vacíos que supongo que el día de mañana tendrá que hacer viviendas seguro, pero no se sí será eso que tu dices o lo tuyo es en la calle de caño gordo n 5 que esos si que son del ayuntamiento creo.

un saludo a todos

Buenos días 

Ya somos oficialmente unos vecinos más. Ayer firmamos y realizamos el primer pago.

Le preguntamos si era precio cerrado, y en principio dijo que si que solo variaría de los metros que tenga de mas o de menos según la calificación provisional. Pero que intentarían respetar el precio ya que creen que no cambiara mucho.

También nos confirmaron que su intención es empezar cuanto antes y que parece que toda va mas rápido de lo que ellos esperaban. A ver si es verdad y empieza antes de verano.

Bueno nos vamos contando las novedades

Respecto a lo que comentas Scaila, yo se que enfrente a unos en régimen de alquiler que pertenecen al ayuntamiento. No se si te refieres a esos.

un saludo

Por cierto alguien sabe algo de un bloque de pisos que tendríamos al lado que son del ayuntamiento?? El concurso salió en marzo del año pasado, cada persona ya tiene su pisito adjudicado pero allí no hay ninguna obra. Se llama Pilar de Abajo.

Gracias!

Hola Chencho,

La constructora en un principio sera Amenabar

un saludo

Hola vecinos:

como habéis dicho no es el proyecto definitivo y puede verse modificado.

Por ejemplo la parcela tiene desnivel ,y según nos comento Alejandro los bajos no pueden estar soterrados ( entiendo que entonces habría algún salto entre portales) y estudiando la parcela vimos que no nos cuadraba la ubicación del edificio,ya que para que cuadre debe meterse en la parcela del edificio de ayuntamiento.Efectivamente nos comento que estaban tramitando con el ayuntamiento el que se les ceda parte de su parcela (un poquito de parking del edificio) para que cuadre.

Ya veremos como queda el proyecto definitivo, espero que no haya muchas modificaciones.

Hola a todos;

Alguno de vosotros sabe el nombre de la supuesta constructora? Es que me lo dijo Alejandro pero no me acuerdo ahora mismo.

Un saludo

No se puede decir unos metros exactos, ya que los planos son un anteproyecto, es decir un modelo de ejemplo, y hasta que no esten en el terreno in situ, el arquitecto tiene que tomar medidas del nivel del terreno, de su dureza, etc para plantear bien la estructura, la anchura, altura...por lo que podrá variar del anteproyecto poco la verdad, +-2 metros cuadrados.

Ellos ahora mismo no te pueden asegurar 100% esos metros, variará algo a favor o en contra.

Al igual pasa con la memoria de calidades, ya que eso es lo principal, luego siempre varia mientras se construye.

Esto es lo normal cuando se compra algo sobre plano...si se quiere mas seguridad, lo mejor es comprarse algo ya construido, pero si queréis que sea mas barato esto es lo que hay. Nosotros estamos igual que vosotros, deseando que no nos engañen y salga todo bien.

Buenas tardes,

nosotros también tenemos algunas de las dudas que mencionáis como la diferenciación entre metros útiles y construidos.

Efectivamente el contrato no habla de los plazos, pero al menos, según el  reglamento de viviendas con protección pública de la CAM transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud  de calificación provisional, sin que se haya notificado la resolución expresa, se considerará otorgada a todos los efectos y después la promotora cuenta con un plazo de veinticuatro meses desde la obtención de la calificación provisional, para presentar la solicitud de calificación definitiva. Excepcionalmente la consejería puede prorrogar el plazo, pero solo un máximo de ocho meses. 

Buenas tardes ;

Creo que tienes razón Sanse2013 en el contrato debería poner los metro útiles y los construidos, aunque vienen el tipo de la vivienda  y la superficie tanto de la vivienda como la del trastero y la plaza de garaje.

a la firma del contrato no nos dio ni plano de la tipología de vivienda elegida ni la de la memoria de calidades. Os adjuntó esta nota porque pueden modificar algunas cosas si se lo imponen.

NOTAS:
La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el transcurso de la ejecución de la obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la memoria de calidades expuesta, pudiendo venir impuestas por la autoridad u organismos competentes, así como motivadas por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades
Las cocinas no llevan muebles ni electrodomésticos.

Si os pusieran en vuestros contratos al final los metros útiles y construidos ponerlo por aquí para reclamar a Alejandro. 

También si os enteráis de las medidas exactas de la piscina !!

 saludo

Así con una revisión rápida del contrato tengo las siguientes dudas/comentarios, voy a ver si puedo hacer que lo lea un abogado conocido que tengo.

-100% de acuerdo con lo de los metros, para mí lo debería indicar claramente, por un lado los construidos y por otro los útiles.
-Por otro lado a los que habéis firmado, anexo al contrato ¿firmáis también alguna memoria de las calidades junto con una copia del plano de la vivienda? Entiendo que si
-Sobre lo anterior creo que la piscina que se indica en la memoria de calidades debería de venir con unas medidas estipuladas.
-No veo nada del tema de avales
-Habla que si no se ultimase la construcción o no se realizase la entrega dentro de los plazos convenidos la parte de vendedora tiene que devolver las cantidades aportadas, pero no encuentro por ningún lado los plazos convenidos
-Pago ibi + basuras, se estipula que en año de la entrega el pago se hará proporcionalmente entre el comprador y vendedor, a mí esto no me parece bien (aunque reconozco que es más justo), en Madrid por lo menos (desconozco otras comunidades), los impuestos siempre los paga el titular de la vivienda a 1 de enero. Es decir que a menos que se escriture el 1 de enero de 2016 (o 201x), el pago total lo deberían de asumir ellos, esto parece una tontería, pero si se escritura p.e en febrero, tendrás un gasto extra de unos 500€ como mínimo (el ibi ha subido bastante últimamente)
-No me queda claro del todo si el precio es cerrado.

Saludos,

Nosotros también comentaremos lo de los metros, nos parece importante que aparezca en contrato que se trata de metros útiles. Por favor, si lo habláis con Alejandro nos comentáis.

Pues si te metes en la página de los pisos verás en rojo las que digo yo, otra cosa es que estén esperando a que la gente de su 10%.

Yo llevo el manteniendo del registro de la propiedad en la calle teide 3 y efectivamente el terreno ya esta comprado por efiurba XVI s.l pero que tardan unos 15 días en salir reflejado. Pero ya no pertenece al sareb como salía antes.

También hace ya 2 semanas fui al banco para ver si la cuenta estaba al nombre de efiurba y también esta a su nombre.

Esta claro que todo mundo tiene el miedo de que algo salga mal pero a día de hoy parece que todo va bien. 

Hola,

nosotros estuvimos ayer con Alejandro comentando dudas. El unico documento que nos enseño fue el de constitucion de EFIURBA XVI, alguien ha comprobado en el Registro que efectivamente ya han realizado la compra del terreno?

en cuanto a la ocupacion, comento que a dia de ayer habia reservadas 30 viviendas (mucha diferencia con lo que le dijeron a Chencho32, tantos se han dado de baja?)

Respecto a los metros reflejados en el contrato, nosotros vamos a intentar que hagan constar tanto los construidos, como los utiles, cuanto mas claro mjor

Para mi lo del armario empotrado es lo de menos  si ya hay dos yo creo q es suficiente pero cada persona es un mundo, 

por otro lado Alejandro me dijo que sólo quedan 32 viviendas disponibles de 87 y que ya la mayoría había pagado el 10% y que no se esperaban que fuera a tener tanta aceptación.

Yo las dudas que tenía las vi con documentos y otras de palabra.

De gente que se haya echado para atrás no tengo ni idea. Pero no creo que tarden mucho en captar nuevos compradores ya que la zona es cojonuda

Enhorabuena por esa compra!!

Nosotros vamos el lunes que viene a resolver dudas y si todo va bien a firmar.

Con respecto a los dos armarios, venía especificado en los planos y también en la memoria de calidades, no vienen ni el de la habitación 3 ni el de la entrada.

De todas maneras , Alejandro nos comento que si varios estamos de acuerdo en poner el tercer armario que se podría mirar ( aunque tampoco nos dijo que se pudiese hacer seguro).

¿Sabéis ya cuanta gente ha comprado?¿ Se ha echado atrás mucha gente de la que reservó?

Cuando fuisteis a resolver dudas, ¿os las resolvieron de palabra o enseñaron documentos que justificasen lo que estaban diciendo?

Enhorabuena, a ver si todo arranca pronto y sale bien. Nosotros hemos recibido el contrato hoy y hay algo que me genera alguna duda, no aparecen si los metros son útiles o construidos. Entiendo que cuanto más claro quede en el contrato mejor para todos, ¿alguien lo ha preguntado o ha solicitado que se lo especifiquen en el contrato?

Feliz año vecinos!!!!!!

Ya hemos firmado , nosotros tenemos el primero B de la escalera 4. Igual que el resto hemos resuelto algunas dudas que teníamos con Alejandro.

Imagino que lo sabéis pero sólo vienen dos armarios, el del dormitorio 1 y 2.

Como habéis comentado la idea es que se empiece en agosto como muy tarde

Esperamos que esto arranque pronto.

Buenas, entiendo que se referiría a las terrazas del salón, las de esquina en  habitación pone que tienen unos 6,20 metros cuadrados por lo que si tuvieran 1,80 de profundidad, tendrían que tener de largo 3,44 y según el dibujo parecen más largas. 

Hola a todos!! 

Nosotros somos unos futuros vecinos del portal 3 1-A. 

Llevamos mucho intentando cambiar y esta promoción nos ha gustado mucho y la verdad es q estamos muy ilusionados. Deseando eso si, q en agosto comiencen a construir y estar así  más tranquilos.

Yo pregunte sobre la anchura de las terrazas y Alejandro me comento q estarían en 1,80 aprox. 

Un abrazo, 

Buenos días y Feliz año!!!

Enhorabuena a los que ya habéis comprado y espero que nosotros nos unamos en breve..

Hemos elegido el 2ºB del portal 2. Aun no hemos firmado porque teníamos algunas preguntillas que resolver antes de firmar y hemos quedado con Alejandro ahora en Enero.

Los que ya habéis firmado, ¿pagasteis antes de firmar, o nos dan tiempo después de la firma para hacer efectivo el pago?

Un saludo!!!