En cuanto a la del salón de 5 metros estoy de acuerdo. Sin embargo, en la de la habitación me da la impresión que es bastante más estrecha, no sé si alguien sabe algo más...

Suhemo, nosotros hemos reservado el de debajo de vosotros y hay una cosa que me genera alguna duda, ¿sabéis si la terraza de la habitación será muy habitable? la cuestión es que tiene 6,8 metros cuadrados pero al no poner el ancho no te puedes hacer a la idea exacta. 

Gracias

Hola a todos!!!

He hablado con gente que conozco en el ayuntamiento de Sanse y sí está confirmado que los terrenos son de la promotora, así que todo sigue su curso!!!!

Feliz año a todos!!!!!!

Nosotros hemos elegido 3ºA de la escalera 4 aunque aún no hemos firmado ni pagado. Nos gustaba la distribución de los que no tienen salón de paso pero también nos gustaba que fuera más alto, de esquina y con las dos terrazas. Al final decidimos esto último pero ha sido complicado...

Si no me equivoco no es que no lo puedas vender, durante esos 15 años si lo vendes (o alquilas) el precio max vendra determinado por el precio del m2 de este tipo de proteccion que estipula la CAM, como quiera que aqui los van a vender un poco por debajo siempre tendrias un margen para venderlo por encima de lo que te costo.

Saludos

Hola Luisil

Lo que comentan de la protección de 15 años que no puedes venderlo en lo que dure dicha protección.

un saludo

Buenas gente, yo ya pague el 10% y he averiguado que efiurba XVI SL ya sale como empresa registrada, el terreno ya lo veré el jueves en el registro de la propiedad ,

las viviendas con la obtención de licencias y todos los trámites me comento José Antonio que empezarían en agosto del 2014 a muy tardar en septiembre, pero que están esperando que la gente suelte el 10% respectivo.

Hola a tod@s

Nosotros también estamos interesados y hemos quedado con Alejandro a primeros de enero,  para que nos resuelvan todas las dudas antes decidir meternos.

Lo que me ha sorprendido es que empieza a construir mas tarde de lo que yo pensaba. Os han comentado cuando aproximadamente tienen la intención  de entregarlo?

Nosotros hemos elegido el 4º A escalera cuatro.

Buenos ya os comentare cuando nos reunamos si finalmente nos metemos.

saludos

Hola. Nosotros ya hemos pagado el 10% ya. Imagino que contra mas paguemos, mas seguridad tendrá la promotora y mas se pondrán en serio con el tema de avales, seguros, licencias, etc

Y una duda, ¿alguien sabe exactamente qué significa la protección pública durante 15 años?

Gracias!

Muy buenas a tod@s!! nosotros firmamos en enero. Tenemos el 3ºC de la escalera 4, es de tipología 3 con las 2 orientaciones, esperamos haber acertado, aunque lo que más nos gusta es la distribución, con salón independiente y demás.

Estamos muy ilusionados y esperamos que todo salga bien. Seguimos en contacto por aquí y si nos enteramos de algo nuevo ya informaremos. 

Saludos!!

Hola Luisil,

Realmente es un tema personal, hay quien prefiere mas sol en invierno otros prefieren no achicharrarse en verano, otros prefieren poder mirar a la piscina/urbanizacion (para controlar a los niños) , la verdad es que es un tema con muchas variables. Sobre la calle no creo que sea muy ruidosa (la zona en general no es ruidosa).

Sobre lo del salvar el centro de formacion yo creo que cualquiera a partir de un tercero, creo que en el ayuntamiento te podran indicar la altura.

Por cierto Chencho32 estupenda noticia lo de la compra del suelo.

Saludos

Nosotros también hemos firmado esta tarde, no han dado la noticia que a día de hoy ya pertenece el terreno a efiurba XVI s.l también nos ha estado explicando tasas las dudas que teníamos y nos ha dicho que a muy tardar estarían construyendo en agosto, la constructora me dijo el nombre pero ahora no me acuerdo.

en el tema de la orientación del piso, yo creo q va a ser pisos cálidos según la memoria de calidades y lo que me ha dicho José Antonio 

Buenos días, nosotros estamos con la duda de comprar o no en esta promoción. La verdad es que nos parece que está bastante bien pero tenemos dudas...

He visto que la mayoría habéis elegido orientación sur, sin embargo, la norte da a la zona verde de la comunidad, ¿es mejor que sea sur aunque dé a la calle?

En cuanto a la altura y al centro de formación, ¿qué altura creéis que permitiría evitarlo?

Muchas gracias

Un saludo

jorgeymari,  nosotros firmamos esta tarde pero aún no hemos pagado el 10%, vosotros lo habéis pagado ya o os han dado unos día para hacerlo efectivo.

Gracias y saludos a todos

Enhorabuena por la firma. Sin duda lo de la compra del suelo es una buena noticia.

Que guay,parece que esta saliendo todo bien.entonces habéis dado ya el 10% vosotros? Yo esta tarde firmo a las 18 ya casi todas las dudas las hemos sacado por aquí así que no preguntare tanto entoces, gracias a todos!!

Hemos firmado el contrato, esperemos que salga todo bien. Hoy escrituran la parcela a su nombre, que en el registro de la propiedad esta a nombre del Sareb, y un amigo que trabaja en el Sareb me dice que esta la parcela en concurso pero que esta como bloqueada que debe ser por el proceso de compra.

Dice que la empresa mercantil Efiurba se ha hecho nueva porque por cada promoción que Gesarqus promueve, inician una nueva empresa para ser mas fiable a temas de avales bancarios porque asi no se mueve el dinero de una sociedad a otra.

El tema del aval o seguro del dinero, me dice que ningún seguro ni ningún banco avalan ni aseguran nada hasta que no empiece a rodar el activo, que una vez se empiece a usar el dinero que esta bloqueado en las cuentas, se nos daría el avala (me ha enseñado un ejemplo de el de las tablas)

Dice que hay mucho movimiento, mas del que ellos se esperaban ya que no tenían mucho convencimiento de la promoción y parece que  va muy bien.

Esperemos que siga todo el mundo poniendo el dinero y que salga todo bien

Hola nosotros vamos ahora a las doce. Veré que me dicen del aval bancario o aseguradora. Fecha de entrega. Y q pasaría sí te quieres salir. A todo el mundo le da miedo meterse en algo así pero es más barato y más fácil que pagar un 20% más gastos de golpe. Luego os diré que tal y se he firmado. Tengo la nota simple de la parcela y sigue a nombre del sareb

Si, todos los b son sur (casi perfecto los bloques 3 y 4) y suroeste (1 y 2). Y lo del desnivel es verdad el centro de formacion equivaldra (a ojo) por lo menos a un tercero, si no me equivoco tiene que haber al menos 12.5 metros de separacion entre viviendas y otro punto a tener en cuenta es que en la azotea tienen algunas maquinas de a/a que suelen hacer un poco de ruido, sobre todo en verano.

 A nosotros nos gustan los del 3 y 4, el bloque 2 esta casi lleno (me pregunto el motivo)  y el 1 quizas este un pelin mas cerca de carreteras.

La pena es que no haya b con terrazas grandes, por pedir :)

Lo que es raro en los precios es que saltan de dos en dos, es igual de caro un tercero que un cuarto y un quinto que un sexto.

Si ya es dificil elegir construidos ya sobre plano... lo bueno es que realmente no pueden construir nada al lado que provoque ruidos (es mas veo la zona hasta demasiado silenciosa).

Como vereis aun estamos indecisos, entre lo de comprar sobre plano y elegir sobre plano (ya tuvimos una experiencia regular con esto ultimo) ahi estamos dandole vueltas.

Saludos

Nosotros reservamos el 3ºc d la escalera 3, porque pensabamos que era orientarion sur, pero estabamls equivocados, al final hemos reservado el 5ºb d la escalera 3, que ese si tiene orientacion sur. Hemos elegido en funcion principalmente de la distribucion de la vivienda y orientacion, ya que para nosotros era importante la luminosidad del piso. Tambien hemos tenido en cuenta que quiza los pisos mas bajos de la escalera 3 y 4, los tapa el centro de formacion....a pesar del desnivel del terreno

Yo al principio quería el 3ºc de la escalera 3 pero ya estaba cogido ,

la orientación para esta la verdad que me gustaba mucho,lo único malo que daba a la piscina y eso es ruido seguro.

al final he cogido el 1ºb de la escalera 2 es más barato es un primero pero es lo que me puedo permitir y la orientación esta bien porque está en la esquina q da a la avda Ramón y Cajal y paseo de Europa.

Estuve por la zona con la brújula de iPhone y exactamente no me acuerdo donde estaba orientado pero como trabajo al lado mañana me paso, jejeje

Por salir de los temas espinosos, y ya que veo que casi todos habeis elegido ya.

Que criterios (ya que es un tema muy personal de cada un@), habeis tenido en cuenta para elegir el bloque y el piso?, orientacion? Norte a la urbanizacion/piscina, sur mas sol pero dando a la calle o centro formacion, o los de doble orientacion. terrazas? He visto que los hay con terraza mas grande y otras mas pequeñas. Altura?  Hay que salvar algun edificio?, etc..

Saludos

Sanse2013,  la promoción es privada, es decir no se va a construir en régimen de cooperativa ni tampoco en régimen de comunidad de bienes. Es una empresa privada que construye las viviendas y las vende con precio cerrado y por supuesto con ánimo de lucro, es decir, la empresa, como no podía ser de otra forma, construye para sacar un beneficio económico, únicamente que el suelo es VPPL y se tienen que regir por la normativa de la Comunidad de Madrid que existe al respecto.

La cuenta que consta en el contrato es una cuenta normal y  efectivamente, de momento esta bloqueada, pero no para garantizar nuestras aportaciones, si no porque la empresa aún está en fase de constitución. En el momento que presenten las escrituras de constitución se desbloquea y pueden disponer del dinero y ahí puede estar el peligro, o al menos yo lo veo así.

Que yo sepa no hay póliza contratada que garantice nuestras aportaciones y esto si que se debería exigir por todos antes de hacer cualquier entrega.

Mi pregunta es la siguiente ¿Los que habéis firmado ya habéis pagado el 10%? y ¿os han entregado una copia del contrato firmada por el Administrador único que aparece en el mismo?.

Suerte, futuros vecinos. a ver si todo nos sale bien!!

No hay condiciones distintas...los 3000€ que yo ya he ingresado se me descuentan del 10% que hay que pagar al firmar el contrato.

Muchas gracias Chencho32 por confirmar datos y poder aportar información.

Sanse2013 sobre lo de la cooperativa creo que no...no te puedo decir, la verdad.

Besos

No es que no sean las mismas condiciones lo que pasara (supongo) es que al principio cuando se apunto la gente, el ingreso de los 3000€ seria la manera de determinar quien elegia antes la vivienda, como quiera que ahora aun quedan viviendas libres quien se apunte en estos momentos, elige y firma el contrato directamente (10%), pero vamos que los 3000 estaran dentro del precio total, no es un añadido.

Por cierto que lo pregunte y aun no lo se, ¿esto se va a gestionar como una cooperativa o no? (entiendo que no, pero no estoy 100% seguro)

saludos

Hola,

Nosotros firmaremos en Enero, y pagaremos únicamente el 10% que corresponda, Alejandro nos aseguró que de los 3.000€ que se indicaban en un primer momento como primer pago, nos olvidásemos, que no teníamos que pagarlos. porque no son las mismas condiciones para todos?

Yo también tengo novedades, esta mañana fui al banco popular para ver si cuadraba el n de cuenta con el titular, que este casó es efiurba XVI S.l y todo esta ok

la suegra de mi hermano también trabaja en el ayuntamiento de San Sebastián de los reyes y lunes me daría más datos de todo, pero parece que esto va muy bien.

También estamos muy contentos mi chica y yo y mi piso será el 1b de la escalera 2

Bueno gente un saludete

Hola a todos!!!!

Vaya que alegría que esto tenga más movimiento.

He estado desconectada por el tema de las navidades, pero os cuento lo que yo sé.

Yo firmé el contrato el día 19/12/2013, allí me reuní con Alejandro y el director de Gesarqus, el cual sale reflejado en el contrato de la vivienda. Tengo algunos contactos en el ayuntamiento y les mostré el contrato por si veían alguna irregularidad y para saber si sabían algo del tema de los terrenos. El contrato me dijeron que estaba todo OK, lo único es el tema del IBI, parece ser que hay un decreto en el que estipula que quien tenga los pisos a día 1 de enero del año 2016 en el que se supone que nos darían el piso es el que tiene que pagar el IBI y en el contrato comentaba que se pagaría de forma proporcional una parte ellos y según cuando nos lo den nosotros, como propietarios, se lo comenté a ellos, y me dijeron que ellos siempre lo habían hecho así, pero que como estas propiedades están vinculadas a la Comunidad de Madrid, los contratos y todo tiene que pasar su filtro, por lo que si eso está mal o cualquier otra cosa nos lo dirían. Me dijo que lo del IBI podía ser solo de San Sebastián de los Reyes. En cuanto a los terrenos todo es verdad, era de Bankia, está libre de cargas y ellos estan esperando a hacerlo oficial, necesitan el dinero de todos los que ya hemos reservado y por ellos tenemos que firmar contratos y dar el primer 10% para que comience todo. Yo ese día hice una transferencia nada más de 3.000€ ya que le dije a Alejandro que me venía mejor pagarlo en Enero, así que el día 10 pago el resto.

A mí y a mi entorno nos parece algo seguro, hemos hablado muchas veces con Alejandro y os comento que tengo algunos contactos en el ayuntamiento, incluido, tema urbanismo, por lo que de todo lo que me pueda enterar os lo podré comunicar.

Yo soy una vecina de la escalera 1, 3º A y me hace mucha ilusión todo este proyecto.

Ah! en cuanto el dinero estará una cuenta bloqueada para tal destino y si hay algún retraso o por lo que sea no edificación según el contrato hay un aval bancario donde se nos devolvería todo lo ingresado.

Espero que todo salga bien porque para mí es una ilusión y a la vez un gran esfuerzo por parte de mi familia, de mi novio y mía.

Feliz navidad a todos!!!!!!

Yo no he abonado nada todavía,porque tendremos que preguntarle varias cosas,

¿tu que piso has cogido?si tenemos la cita a la misma hora entonces nos veremos allí,y todas las dudas que tengamos podemos exponerlas. Un saludo

chencho32,

Nosotros tambien estamos citados para firmar el viernes a las 18.00. Tu has abonado ya la cuota inicial? o cuando piensas hacerlo? Nosotros aun no hemos pagado nada.

Un saludo.

En el contrato pone que el ese dinero irá a una cuenta destinada exclusivamente a las vivienda que es del banco popular, 

Yo también firmo el viernes a las 18:00 si hay alguno de vosotros que vaya a firmar antes y se entere de más cosas si no le importa y nos puede informar de más cosas pues mejor, os dejo mi teléfono o bien escribís por aquí, 655149610 , un saludo a todos

Por lo que yo entiendo la cantidades o bien estan aseguradas por alguna aseguradora (tipo ASEFA) o avaladas por alguna entidad bancaria.

¿En el contrato no lo indica?

No se si esto aplicaría para este tipo de vivienda, entiendo que si

http://www.elmundo.es/suvivienda/sv/documentos/guias/comprador/5_avales.html

Hola a todos,

¿Alguien ha firmado ya el contrato? Si es así, ¿habéis tenido que pagar algo por adelantado?

Nosotros estamos citados para este viernes... Nos dijo Alejandro que le lleváramos el resguardo de la transferencia del primer pago, pero preferimos no hacerlo aún hasta ver qué nos dicen en las oficinas... En principio estas cantidades deben estar aseguradas por una entidad aseguradora, pero que nosotros sepamos de momento no tienen ninguna aseguradora que nos avale. ¿Alguien sabe algo más sobre este asunto?

Saludos y Feliz Navidad

Gracias por la respuesta, con lo cual si no me equivoco significa que el terreno se compraría una vez firmados los contratos de x personas.

Por cierto una duda grande, estamos hablando de que Gesarqus actuaria como promotora siendo ella la que asume el riesgo, o se constituiría una cooperativa con nosotros como cooperativistas, donde nosotros asumiríamos el riesgo.

Saludos y felices fiestas a tod@s

Hola buenos días gente!! El nombre a quien pertenece exactamente el terreno es, sociedad gestión activos reestructuración Bancaria.

Por lo que he podido comprobar quedan 32 viviendas disponibles de 87 y por lo demás le he dejado el contrato mío a un abogado a ver si puede sacar algo más

ya que no se si al ser VPPL han tenido que solicitar algo a la comunidad de Madrid 

si hubiese alguien que haya firmado ya por favor que lo diga, un saludo y feliz Navidad

Hola,

Nosotros también estamos interesados en esta promoción, lo que pasa es que con la que ha caído, meterse en algo sobre plano sigue dando bastante respeto.

Por lo que he visto en este enlace, el terreno era de Bankia y paso al SAREB con (supongo) todo lo que paso con Bankia.
http://www.realestate.bnpparibas.es/upload/docs/application/pdf/2013-07/parcela-san-sebastian-de-los-reyes.pdf

A mi lo que me gustaría saber es que tramites podemos seguir para saber si todo esto está en "orden". Ya que por lo que entiendo hasta que no hay firmados un número determinado de contratos realmente no se mueve nada, especialmente la compra del terreno. Con lo cual mas allá de comprobar, como dice Chencho32, si el terreno no tiene cargas, la solvencia de Gesarqus (aunque entiendo que por lo que ponéis en el contrato pone EFIURBA XVI) y el tema de la cuenta bancaria, no se que mas se puede mirar hoy por hoy.

¿Sabéis si al ser VPPL tiene que tener algo ya presentado en el ayuntamiento que podamos revisar?

¿Por cierto alguien le ha presentado el contrato a algún abogado para que lo revise y de su opinión?

En fin que todo lo que pueda aportar cada uno bienvenido sea.

Saludos a todos