Os cuento,
el tipo inicial que ofrecen en Caja de Burgos para la hipoteca joven es Euribor+0.95. A partir de ahi si les vas contratando productos (nómina, seguros ...) vas rebajando, llegando como mucho hasta 0.49. A mí me parece muy exagerado la fidelización que tengo que tener con ellos para conseguir ese tipo, puesto que a lo que ya considero mucho (nomina, seguro hogar y tarjetas) sólo se llega al 0.66, y seguramente muchos si no veis compromiso por la otra parte igual no te conviene fidelizarte con ellos tanto sobre todo si estás a gusto con tu actual entidad. Les dije que en el contrato ponía que nunca sería mayor del 0.90, entonces por qué empezaban desde el 0.95 a rebajar. Se me dijo que así era su hipoteca joven, y si no quería fidelizarme con ellos para rebajar ese tipo, entonces lo mejor con ellos es que me subrogará al tipo de Hercesa que no sería 0.90 sino 0.75.
Llegados a este punto, y teniendo claro que en ninguna parte del contrato se dice que estemos obligados a subrogarnos, ilegal de todas todas, está claro que hay que echar cuentas a ver que interesa. En el mercado existen tipos del 0.33 (Ing Direct) y 0.39 (Caja Madrid) con condiciones muy interesantes. Lo que no tengo claro todavía son los gastos que hay que incurrir para constituir estas hipotecas, que para nada creo que sean los 600 Euros que alguien ha apuntado. A esos gastos de constitución (impuestos de actos jurídicos documentados 1% hipoteca) hay que sumarle los gastos de cancelación, que Caja de Burgos me apunto que serían del 1% de la cantidad que finalmente cojamos de Hipoteca, es decir, la inicial menos la cantidad que se aporte a Hercesa antes de constituir la hipoteca. Todavía no lo tengo claro del todo, pero yo creo, y si no que me corrija alguién que menos de 2000 o 3000 euros no te ahorras para cambiar tu hipoteca a otra entidad y eso es lo que hay que comparar con la diferencia de tipos que hay en el mercado (Ej: 0.33 contra 0.66).
Esta es mi visión por lo menos y obviamente depende de las circunstancias de cada uno, pero por eso me preocupa la legalidad sobre los gastos de cancelación porque de ser así la balanza puede inclinarse a cambiar de entidad.
Un saludo.