HIPOTECA ¿subrogación o no?

Antonio, a mí en la simulación del seguro me pone como prestaciones garantizadas tan solo el fallecimiento y la incapacidad absoluta permante.

No me pone nada de desempleo.

Por cierto, me sale 1.699 euros calculando un 60% que me han dicho que es lo mínimo.

El de hogar me dijo que me sale por unos 200€ / año.

Hola a tod@s, tengo una duda sobre uno de los seguros de la hipoteca por si alguien lo sabe, ¿sabeis si además de los casos de muerte o incapacidad permanente cubre también el caso de desempleo? ¿o esto sería un seguro a parte a contratar?

En caso de que si lo cubra, qué cantidad te cubre exactamente y por cuanto tiempo? saludos

OK, Gracias Edumoreno.

Venga que ya no nos queda nada!! Animo a todos!!!

Un saludo

DODA: perdona,no me he explicado bien,keria decir k ya la tengo concedida con caja madrid,se firma todo el mismo dia k escrituras,me han podido las ganas de firmar:-)

Animo vecinos k no keda nada!!!yo llevo el ron para la fiesta.

Hola LOKIKA, yo he mandado a mi hermana a Caja Vital y las condiciones que le han comentado son:

Plazo: Hasta 40 años

Comisión apertura: 0,20%

Revisión semestral

Desde euribor+0,60% según vinculación (Nóminas, tarjetas, seguros..)

Al diferencial hay que sumarle 0,10 por producto no contratado

La tarjeta de debito son 13€/año

La de crédito son 18€/año con consumo de 2500€/año

y a grandes rasgos esto es lo que me ha comentado. De todas formas voy a subir en descargas una hoja de información que tienen impresa para nuestra promoción. El teléfono de la oficina es 91 485 14 09

Hola Edumoreno:

Una pregunta, dices que has firmado la hipoteca con cajamadrid? ¿ Y que has tenido que firmar? Lo que yo entiendo es que te la habran concedido no;y que firmaras con ellos a la entrega de llaves ? O es que tienes que firmar algo antes?

Un saludo

wenas eliac:

la verdad esk  el tema de los bancos es una lokura,se te kitan las ganas de comprarte nada y encima si comentas k te has metido sola,como yo,muxo mas xk no tienes apoyo pero bueno.....yo ya he firmado la hipoteka con caja madrid a 25 años(la k nos ofecen) y si lo haces con ellos  a 25 años se keda en un 0.65 siempre y cuando no te haga falta aval.....y si te hace falta aval o lo kieres poner a mas años de los 25 se keda en el 1.40%,cosa k me parece muxo!!!!!lo uniko k tengo claro esk te sakan pasta x todos los lados y k la vida esta exa xa vivir en pareja si o siiiiiiii !!!!!!!

En una de estas no dan las casitas y x lo menos disfrutamos l k estamos pagando desde hace dos añitos!!!! :-)

Hola a tod@s!!!!

Estoy moviendome por varios bancos porque lo que propone Caja Madrid no me lo deja claro del todo, nos están volviendo a todos locos, yo que necesito aval porque estoy sola, unos dicen que  con aval el diferencial es 1.4, otros que no que es 0.65, otros que es el 1. ¡¡¡¡que locura!!! 

Bueno por lo que pueda pasar hasta que ellos se aclaren, hoy he visitado otro banco, el Barcleys de Rivas, está en la avenida de Pablo Iglesias (en el centro comercial donde hay locales y entre ellos el supermercado Hiber)

Las condiciones son las siguientes (me han parecido muy buenas):

- conceden hipoteca hasta 35 años

- sólo dan 80%

- cuota de apertura 0%

- los 3 primeros años: interés fijo 2.99% y el resto de años Euribor+0.69 (tienen convenios con empresas y el diferencia puede bajar si trabajas en alguna de estas empresas)

- tienes que contratar un seguro de vida y de proteccion de pagos durante los 8 primeros años y te cubren el 100%, pero lo bueno es que lo meten dentro de la hipoteca, no te obligan a pagarlo por adelantado

Al cambiar de banco y no subrogarse con CM sólamente hay que pagar de más el impuesto de actos jurídicos documentados (aprox 1% de lo que se solicita de préstamo)

De todas maneras  tb  voy a ir a informarme al Caja Vital de Coslada

Wenas vecinos¡¡

Que ilusion, ya no nos queda nada para estar en nuestros pisitos¡¡¡

Como llevais lo de la hipoteca?? ya veo que algunos estais teniendo bastantes  problemillas con caja madrid, espero que tengais mucha suerte y os la concedan en algun banco.

Una preguntilla para SARAPORTAL7, que piso as cogido?? porque segun tengo entendido entraste porque alguien se echo para atrás, no? nosotros somos del portal 7 tambien del 2ºA, asique somos vecinas, dos Sara en el portal jajaja

Un saludo

Holaaaaaaaaaa,

Yo soy del portal 4 tambien. En la carta que recibí para la fecha de la liquidación y día de visita, ponía que la visita era el martes día 1 a las 5: 30, pero en la hoja que me dieron el día de la liquidación ponía que a las 5, asi que, yo por si acaso iría a las 5, mñas vale pronto que tarde. Sólo nos dejan 1 hora para ver el piso asi que......

Bego, intentaré hacer fotillos y colgarlas para lo que lo veas y te hagas una idea ya que tu vas el miércoles.

Si dan más del 80 % puedes pedir todo lo que necesites. Que te echen cuentas, pero para un piso de 3 dormitorios, que quedan unos 154.000 €, tendrías que pedir para cubrir todos los gastos como unos 170.000 aproximadamente.

Espero que tengamos suerte y tengamos todos nuestros pisos. El día que fuí a la liquidación encima de la mesa había bajas de ese día y del día anterior, una de ellas era del bloque 6. Qué pena! Con lo cerca que está!!! Espero no tener que correr esa suerte.

Saludos a todos.

Miryam.

Yo también soy del portal 4, a mí me pone a las 17:30.

La verdad que voy a tener un par de días bonicos, me he pedido dos días libres para ir de banco en banco a ver si ofrecen algo mejor que cajamadrid... en caso de que no, pues me tocará aguantarme y tragar con el seguro de vida ese tan fantástico que nos quieren encasquetar.

A ver si mañana puedo hacer una ruta para ver si me vendría bien pasarme por las cajas que comentais para ver que intereses ofrecen ellos... pero me da que voy a ir demasiado de culo

Hola Miryam!

gracias por toda la información k nos has dado,esta genial k Covibarges haya reacionado y asi poder facilitarnos algo la cosa.Iremos a las cajas k ns mencionaste haber si hay mas suerte.

Si k fuí este jueves a Cajamadrid del barrio,no se cuando irías tu,pero cuando fui n estaba ni la sub-directora ni la directora de siempre,,pues las han llevado a otras sucursales..en el puesto de la sub-dire esta un chica rubia k me atendió y dijo:

K la Hipo.Joven sale si se pide el 80% pero no mas..(entonces no entiendo para k ponen eso del 100%)y me dijo que seria para clientes solventes..(pero no lo entiendo..si eres muy solvente no pides el 100%,no??

Que los gastos serían unos 12000 euros,,ank aqi se flipó pues luego reconoció k seria algo menos.(Notaria,tasación,ect...)

Hasta 40 años.

Sin costes de apertura,ni cancelación,ni por estudio.

6 primeros meses al 1.526

Resto al EURIBOR+0.80%

Un Aval,(me imagino de la solvencia pedirian mas,,no??)

Y por supuesto tasar el piso de nuevo.

Que si keria no tenía inconveniente el mandarla a estudio,pero k tenia k pagar la tasación para k SEGURAMENTE NO SALGA LA OPERACIÓN,y repito..no sabia nada de mis nominas ni de las de jorge,,solo k NO CONCEDEN PoR ENCIMA DEL 80%.

Entonces me fuí con las mismas dudas...

Lokiaka!! hay k ir donde dice Miryam..hay k aprobechar todo y sino..seguir buscando.Animo-

YA QUEDA POCO PARA ENTRAR A VER LOS PISOS..A LOS K VAIS EL LUNES CONTAR ALGO..OK??Que guay..

Miryam tu vas el martes,,no??yo para el miercoles.

Saludos.

Hola Lokika,

Si están al tanto de todo lo que está pasando, por eso, para todos los que tengamos problemas con Caja Madrid, se han puesto en contacto con sucursales de otros bancos. Ellos ya han explicado lo que está pasando y han conseguido, con los 2 bancos que te he comentado antes, que nos atiendan e intenten darnos lo que necesitamos. Es más, que comentaron en Covibarges, que si los que vayamos a Caja Vital nos atienden bien y nos ayudan a conseguir nuestras hipotecas seguramente sigan trabajando con ellos, asi que a los de Caja Vital les interesa.

Puedes ir directamente a la dirección que te he puesto antes o llamar antes al número de teléfono que también he puesto. Le dices que eres de Los Tilos, de Covibarges y ellos ya saben lo que tienen que hacer.

Te piden las 3 últimas nóminas, el contrato de compraventa del piso, un extracto bancario de los 6 últimos meses, fotocopia del DNI, y la declaración de la renta. Si tienes esos papeles puedes ir y entregarlos para que te lo tramiten, claro, si te interesa.

Espero haberte ayudado.

Saludos.

MIryam.

Hola Lokika,

Lo que te comento de la hipoteca de caja madrid es para incluir en ella todos esos gastos. No tendrías que preocuparte del IVA ni provisión de fondos ni nada. Pides que te lo incluyan en la hipoteca.

El IVA que hay que pagar es lo que pone en la hoja de liquidación que nos han dado.

Saludos.

Miryam.

Hola a todos,

Os comento mi experiencia por si a alguno os puede ayudar. Como ya comenté en alguna ocasión tampoco tengo el dinero del IVA, con lo cual necesito más de ese 80 %. He mirado en varios bancos que dan más del 80 % y algunos los he descartado o bien porque tienen suelo o porque sube mucho el diferencial o no interesa. Hay varias opciones.

1.- He ido al caja madrid de mi barrio, que me conocen de toda la vida (Bego supongo que tendrás cuenta ahí, ves) y les expliqué lo que pasaba. Por edad puedo pedir una hipoteca joven. En la hipoteca joven puedes pedir hasta el 100 % del valor de la vivienda. Si pides más del 80% sube el diferencial, no sería 0,49, sino 0,80 y te piden 2 avales, pero tienes la opción de pedir más dinero y lo puedes ampliar hasta 40 años.

2.- Ayer fuí a entregar los papeles que me faltaban a covibarges y ellos están al tanto de los problemas que hemos tenido y estamos teniendo con caja madrid. Gema me comentó, que al tener tantas quejas, la directora de financiación de covibarges se ha puesto en contacto con varias sucursales y les ha expuesto el caso. Ha hablado con Caja Vital, en una sucursal de Coslada para que nos atiendan y puedan ofertarnos el tema de la hipoteca. Ya están al tanto y están encantados de atendernos.Por si a alguien le interesa la dirección es Avda. Constitución 62, C.P. 28821 y el teléfono es el 91.485.14.09. Se puede ir directamente porque nos van a atender. En la hoja que me dió Gema pone en la propaganda nuestra promoción.

3.- Otra opción que me dió es que tambien han hablado con BBK (Kutxa) pero no sabía si era la sucursal de Rivas o Arganda, pero tambien están al tanto de todo y tambien nos atenderán con mucho gusto.

Gema me comentó que con los problemas que está habiendo con caja madrid seguramente ni vuelvan a trabajar con ellos.

Bueno, espero que esto os sirva de ayuda y se puedan solucionar las cosas.

Saludos a todos.

Miryam.

Hola Lokika! pues a mi me pasó lo mismo,acabo de venir del Cajamadrid de COBIVAR2 y directamente me ofrecieron el 80% pues ni hablar de dar un euro mas..pues nosotros aun siendo dos personas y sin pedirme documentacion de nominas ni nada directamente me ha dicho k NO!!que esto es lo k hay,,k no dan mas del 80%.

Me fui a Paul Casals y me dijeron k mi expediente estaba en la otra sucursal y k me lo explicarian alli,,pero igual k solo el 80% por k al ser pisos de proteccion estan en su tasacion mas alta y k solo daban el 80% del valor del piso.

Entonces solo me queda irme a otro banco y k me den mas del 80%.aunk me salgan los gaston mas caros.

O bien pedir un prestamo personal en otra entidad.Pero me da a mi k lo k necesito excede de lo k dan como maximo en prestamo personal.Asi k me declino a k me den mas del 80% si es k kiero pisar el piso.

K angustia..lo tego negro.

No hay nadie k se haya ido a otra entidad con mas del 80%???

Un saludo

buenas Lokika:

a ver si te puede ayudar un poco lo que te cuento.

ayer nosotros fuimos a la Caixa, ya que a Saraportal7 la habían dado el dinero del iva, con condicion de que lo devolviera cuándo le dieran las ayudas, a lo que a nosotros nos dijeron que eso era mentira, que era un bulo y que ellos no hacían eso ( cosa que no les creo claro) pero bueno, si te dicen eso, poco puedes hacer.

En bbk si te dan más del 80 %, pero según la chica si te pasas de este porcentaje, necesitas aval. ( no se si tienes esa posibilidad)

Y por otro lado en el bbv también te dan más del 80 %. es en los únicos que nos han ofrecido más del 80 %.

Pero claro, los costes de cambio de hipoteca según nos han dicho rondan los 7.000 € aprox .....

Así que de momento seguimos con el estudio de Caja Madrid.

Saludos

Hola Juane81,

A mí me parecían muy interesantes también las condiciones de ING, te ofrecen un interés de E+0,69 sin ningún tipo de seguros de vida, de hogar..etc...si contratas con ellos seguros de vida, hogar y tal llegas hasta un E+0,49, todas las condiciones bastante atractivas...

Esta mañana he ido, me he reunido con ellos y les he entregado toda la documentación para que me hagan el estudio, pero luego no todo es tan atractivo como publicitan, de primeras el seguro de vida te obligan a hacerlo durante toda la duración de la hipoteca con ellos y cubriendo el 100% del préstamo, para mi caso quedaba unos 380 euros al año creo recordar (lo tengo pero ahora estoy en el curro) . Así mismo el seguro del hogar también me salía bastante más caro que el de Caja Madrid (a mí me aplican un descuento en Caja Madrid del 25% por ser cliente) y tampoco me han sabido decir el importe que cubre eso te lo dicen más adelante. Si te das de baja en cualquiera de esos servicios te sube de nuevo el diferencial.

Pero la mayor diferencia es en cuanto a los nuevos gastos de constitución de hipoteca, gestoría, notarios y todo eso que eran 7.000 y pico euros, con lo cual aunque les he pedido que sigan adelante con el estudio por si me lo deniegan en Caja Madrid, finalmente incluso enseñándole lo que nos ofrece Caja Madrid me ha dicho el chico que son bastante buenas condiciones (me lo ha dicho gente de varias entidades) sobre todo en cuanto a los gastos que nos ahorramos al estar ya la hipoteca constituida y esos gastos pagados por la promotora...

En fin, informaté en cada caso con tu situación personal, ten sobre todo en cuenta esos "gastos asociados" que te ahorras al subrogarte y de los que no te van a hablar nunca en la publicidad del resto de entidades y si te quedas con Caja Madrid sobre todo ten cuidado con el seguro de vida, que no te encasqueten más de lo mínimo como querían hacer en mi caso...

Saludos

Yo tengo que ir mañana a CajaMadrid, pero con varias simulaciones que se hacen por Internet, y viendo que se han columpiado pidiendo Seguro de Hogar y Seguro de Vida...

¿Alquien ha visto o se ha informado de la hipoteca de uno-e?

Euribor + 0'69% a pelo sin seguros ni domiciliaciones de nómina ni nada.

Euribor + 0'59% con Domiciliación de Nómina.

Euribor + 0'49% con Domiciliación y Seguro de Hogar.

Euribor + 0'39% con Domiciliación y Seguro de Hogar y Vida.

Sin meterme más a fondo me ha parecido bastante llamativo su interés.

Hola vecinos!!!

Pues si que estais teniendo problemas con el banco, la verdad que a nosotros en caja madrid en ningun momento nos han dicho lo de la provisión de fondos, solo lo del seguro de vida, de hogar y los gastos de subrrogación del 0,25% . Nosotros fuimos al banco la semana pasada y hoy nos han contestado diciendo que nos conceden la hipoteca. Mucha suerte a todos

muxas gracias vecinos, estaba muy confusa con este tema y no tenia nada claro las cosas, y con esto del dinero hay que tener mil ojos.

Os comento mi experiencia que creo que ya lo tengo todo claro...

Pues la semana pasada cuando fui a Caja Madrid me dijeron que tenía que dejar bloqueados en Caja Madrid 4000€, que equivalia a:

- 1670€ de seguro de vida

- 204€ seguro del hogar

- 0,25% comision de subrogación (unos 375€)

- y el resto, hasta llegar a los 4000€ como provisión de fondos para gastos juridicos.... (es decir unos 1800€)

Hoy, he ido a Covibarges para el tema de la liquidación y me han dicho que tengo que pagar antes de la entrega de llaves lo siguiente:

- 12030€ del IVA

-150€ para el inicio de la comunidad

-1200€ como provisión de fondos para los gastos de: notario, ayuntamiento y registro de la propiedad (gastos juridicos...)

Supongo que como a vosotros, a mi me ha chirriado el tema de pagar dos veces los gastos juridicos, por lo que les he preguntado a Covibarges que porque tenía que hacer dos proviiones de fondos (la de Caja Madrid y a de Covibarges). Covibarges me ha dicho que solo hay una, la suya, que si nos subrogamos Caja Madrid no tiene que hacer ninguna provisión de fondos, que ellos son los que se encargan de gestionar todos los gastos. También me han dicho que fuera a CajaMadrid y hablara con ellos y que si tená problemas que llamaran a Covibarges delante mía.

Con esto me he ido a Caja Madrid, y he estado hablando con un chico (la chica que me atendio el otro día no estaba) y le he expuesto que el otro día su compañera me dijo que tenía que hacer la provisión de fondos con ellos, pero que covibarges me ha dicho que son ellos los que la tienen que hacer.  El hombre me ha dicho que efectivamente es Covibarges e que la hace... y me ha puesto la excusa que el otro día yo debí entender mal a su compañera, que ella me quería decir que preparara ese dinero..... Y esto es mentira!!, fui con mi madre y los dos estamos seguros que los cachondos me dijeron que metiera 4000€ para que ellos me bloquearan ese capital!!

Conclusión, los gastos definitivos que tenemos son los siguientes:

Con Caja Madrid:

- 1670€ de seguro de vida

- 204€ seguro del hogar

- 0,25% comision de subrogación (unos 375€)

Con Covibarges:

- 12030€ del IVA

-150€ para el inicio de la comunidad

-1200€ como provisión de fondos para los gastos de: notario, ayuntamiento y registro de la propiedad (gastos juridicos...)

Todo esto personalizado a cada uno de vosotros, pero supongo que no sera muy diferente a lo mio.

Espero haberos ayudado y aclarado los pagos.

Un Saludo.

Olaya, según me comentaron en covibarges cuando fui el lunes a lo de la liquidación provisional, si te subrogas al préstamo promotor, tienes que abonar solamente esa provisión de fondos de 1500 para notario, resgistro, etc, la que nos dice covibarges en la carta junto con los 150 euros para la constitución de la comunidad de vecinos. Pero si necesitas avalista, ampliación de préstamo, etc, entonces es caja madrid quien te dice cuál es la provisión de fondos para esos gastos.

Luego el resto de gastos, seguro de hogar, de vida, etc, pues los que "quiera" caja madrid, en teoria sólo es obligatorio el seguro de hogar, y por ley ni siquiera te pueden obligar a contratarlo con ellos.

En resumen, como bien dice adm_root2, caja madrid sólo te tiene que cobrar los seguros y la comisión de subrogación del 0.25, a no ser que tengas avalistas o demás y la provisión de fondos será la que diga caja madrid.

De todas formas, todo esto de la provisión, lo sabré cuando vaya a caja madrid, porque ya me han dado respuesta del préstamo y en principio ellos me dijeron 2500 de provisión de fondos... cuando llevé los papeles para el estudio, asi que quiero asegurarme de que lo correcto es lo que me dijo covibarges el lunes, ya que en principio no necesito avalista.

Un saludo a tod@s!

Hola vecinos, yo estoy hecha un lio con los gastos de escrituras,notario...etc una pregunta a los que ya os han concedio hipoteca. Me podeis decir cuales son los gastos del banco??? tenemos que pagar seguro vida, hogar... pero que mas gastos hay?? esque como covibarges pide una provision de fondos para las escrituras, registro y otros tramites no se al final que es para cada uno y cuanto pueden ascender todos los tramites

Hola vecinos, pues yo estuve pidiendo info en un bbk y después de analizar mi situación (Porque la personalizan en función de ingresos, capital que pides, etc..) os puedo decir que pidiendo la hipoteca para un solo titular y pidiendo menos del 80% del valor del piso, me ofrecieron:

Primer año 3,15%
Resto Euribor + 0,95 que podrá bajar hasta Euribor + 0,45 con las siguientes vinculaciones bonificadas:

* Domic. nómina + tarjeta consumo 3000 € / año 0,25
Esta vinculación es básica, si no se cumple, las vinculaciones adicionales no bonificarían a pesar de tenerlas contratadas
* Cobertura de tipos (techo) 0,10%
* Plan de pensiones mín. 600 € / año 0,05% si mín. 1501 € / año 0,05% adicional
* Seguro de hogar 0,05%
* Seguro de vida 0,05%
* Seguro de desempleo 0,05%
* Seguro de auto 0,05%

Y piden que contrates mínimo 3 seguros (Si es para 1 sólo titular el de desempleo es imprescindible)

Comisión de Apertura 0,25% (Mín. 400 €)
Comisión desistimiento 0,50% durante los cinco primeros años
0,25% el resto del plazo.
Si la amortización es parcial y no supera el 20% del capital solicitado, la comisión será 0%.

Están condiciones están sujetas a posibles cambios en la política de precios de la entidad.

Yo pedí la info en el BBK de San Fernando de Henares, y la chica muy maja, la verdad, pero las condiciones no tanto, ...yo sigo buscando

Buenas,

Covivarges esta pidiendo un importe en concepto de provisión de fondos, bastante coherente(1000-1500 euros) para pagar al notario y las escrituras...Cajamadrid está pidiendo lo mismo. Tenemos que saber que o se lo pagamos a Cajamadrid (retenido en cuenta) o a Covivarges pero no a los dos. Lo unico que nos puede pedir Cajamadrid desde que nos conceda la hipoteca es (Prima Seguro Vida+ Primer recibo seguro hogar + Comisión de subrogación 0,25%).

Un saludo

Hola Chic@s!!!  Soy nueva en el foro, por fín me he registrado, ya está bien, más que nada porque ahora las cosas de la hipoteca se ponen un tanto raritas, ya que a cada uno nos dicen una cosa, como bien estais comentando, la verdad es que yo alucino, no se netrena ni ellos mismos!!!

En mi caso he estado en Caja Madrid en Pau Casals, la hipoteca la voy a hacer yo sola, y me ofertan un seguro de vida por 10 años como mínimo con cobertura del 50% y el precio es de 1200 €

Por otro lado, en caso de necesitar un aval, además resulta que debo pagar un 1% del importe que solicito de hipoteca , aparte de todos los gastos a añadir (cuanto más pobre, más dinero pagas!!!)

En el caso de aumentar los años, por ejemplo a 35 se quedaría en Euribor+1 % pero esto conlleva un gasto, para que lo tengáis en cuenta, de unos 700 € además (un sacacuartos)

Por otro lado, al ser un préstamos no cualificado se puede amortizar en dinero y en años

Contestando a JIB y al que le interese en el Deutsche Bank (DB) te conceden hasta el 100% del valor del piso y a 30 años, el primer año se paga un 2.45 % en total (contratando un seguro de protección de pagos) si no se contrata es un 2.95, el resto de los años es el euribor+0.95% y además el seguro de vida se paga anualmente, pero eso sí por todos los años de la hipoteca (en este caso 30 años) pero cubre el 100% (supongo que s iva una pareja le cubriria el 50%)

Hasta ahora es lo mejor que he visto aparte de la subrogacion...

Totalmente de acuerdo con calzoncilloMan...Caja Madrid se está subiendo muchísimo a la parra y van de sobrados, nos deberían de tratar mucho mejor a los clientes o futuros clientes y ser algo más flexibles...o por lo menos no intentar engañar.

Lo de ponernos los 170 vecinos de acuerdo sería lo mejor, pero es un imposible...ni siquiera la mitad de los vecinos están aquí en el foro con lo cual no se estarán enterando de muchas cosas y a Caja Madrid les estarán saliendo muchas jugadas redondas...

corrijo la errata

"Yo personalmente, me parece un "robo" tener que contratar un seguro de vida, cuando hay bancos que no te obligan (por ejemplo uno-e, quedandote el diferencial en un 0,49)"

Hola Buenas Noches

Antes de nada decir, que esto lo escribo con la intención de dar a conocer a la gente nuestras obligaciones para con los bancos a la hora de contratar una hipoteca con ellos,

Creo que a la hora contratar una hipoteca, debemos negociarcon los bancos, y apretarles las tuercas en todo lo que podamos, porque, vecinos, parece que nos estan haciendo un favor y no es asi...ellos ganan dinero con todas nuestras hipotecas. Recuerdo que somos 170 vecinos, y creo que hay ciertas condiciones con caja madrid, que si las negociaramos todos a una, o nos negaramos a contratarlas, o por lo menos renegociarlas, sacariamos un poquito mas de beneficio(o mejores condiciones) dentro de toda espiral de gastos.

A continuación voy a poner un articulo, llamado "Malas practicas bancarias en la concesión de creditos hipotecarios", para que todo el mundo conozca a lo que estamos obligados

Os dejo el enlace

http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/10/04/180529.php

A modo de resumen, y para el que no se lo quiera leer, voy a poner lo mas destacable del articulo, que creo que pasa en nuestra situacion:

-la petición de un crédito hipotecario es aprovechada por bancos y cajas para realizar toda una serie de "malas prácticas" que dejan "indefenso" al consumidor y elevan el coste de la vivienda.

-la actual legislación "sólo exige a quien contrata el préstamo hipotecario un seguro de incendios (daños en el hogar a consecuencia de incendio)"

-Por lo tanto, no es obligatorio "el seguro de vida, ni el de incapacidad temporal o de desempleo, ni el de prima fija, ni el de defectos constructivos, ni contratar un plan de pensiones", Y tampoco es obligatorio domiciliar nóminas, ni recibos, ni contratar otros servicios como la suscripción de tarjetas de crédito,

Bien es verdad que la gente puede pensar que si no contratamos todo lo que nos dicen en caja madrid, puede que no nos den la hipoteca, o nos pongan unas condiciones mucho mas duras. Eso pasa con una, dos , tres personas, cada uno de nosotros que vamos por separado.

La preguna que quiero lanzar aqui a modo de reflexion es que pasaria cuando se viesen con la posibilidad de que los 170 no cogieramos la hipoteca con ellos....

Yo personalmente, me parece un "robo" tener que contratar un seguro de hogar, cuando hay bancos que no te obligan (por ejemplo uno-e, quedandote el diferencial en un 0,49)

Ah, y quiero aclarar que no pertenezco a ningun banco y que me parecen unos ladrones todos y cada uno de ellos.

Un saludo y buenas noches.

Gracias Antonio LM por toda la información que has dado,por lo menos a mi me sirve  de gran ayuda,ya que tengo prosimamente la visita concertada con Cajamadrid y me toco la sucurdal que esta en el mismo c.c Coivibar2,ya no se que hacer pues ya que no es la primera queja que leo me apetece ir antes a Paul Casals.Cando sepaalgo os lo cuento.

El tema de los seguros de vida creo recordar un comentario diciendo que la sucursal te aconsejan  que en el caso d dos titulares de vivienda se recomienda asegurar a los dos pero que no es obigatorio e incluso que con solo uno(la chica suele pagar menos)valdria.

Por el resto..alguien sabe si hay otra entidad que a los k necesitemos ampliar los años o incluso pedir mas pasta nos den un diferencial mejor que 1%,pues por lo k comentais en Cajamadrid es EURIBOR+1%

.El bbk da mejores condiciones??.

Un saludo.

Cuidadito con las jugadas que está haciendo Caja Madrid...aquí algunos ejemplos para quien tenga que ir a negociar con ellos, por si a alguien le pude servir de consejo/ayuda.

Para un sólo titular, como ya se ha contado por aquí si pides ampliación de los años a algunos nos están diciendo que las condiciones quedan E+1% y a otros E+1,4%

Sobre el seguro de vida, a mí me dijeron que lo mínimo que se puede cubrir es el 70% del préstamo y a 10 años, con lo que se me quedaba un seguro de 2.700 euros, una pasada...la casualidad de que Victor82 tiene un trabajo/edad similar a los míos y a él le dijeron el 50% a 10 años (unos 1.600 euros) una diferencia de 1100 euros!! ¿alguien lo ve normal?

Pues os cuento, hoy después de lo de la liquidación he ido otra vez a al oficina de Caja Madrid a preguntar este caso y la chica de nuevo empeñada en que esas son las instrucciones que tienen de Caja Madrid y yo diciéndole que no es posible porque en la otra oficina están aplicando lo otro y ella empeñada en que es imposible...pues bien he ido a la otra oficina (la de Pau Casals) y he llegado como si a mí me tocara allí y le pregunto a la chica directamente lo mínimo que puedo contratar de seguro de vida siendo un sólo titular...y...sorpresa!! el 50% a 10 años...instrucciones directas de Caja Madrid según ella. Si alguien necesita más datos tengo las tarjetas de las dos chicas de ambas sucursales. ¿Alguien ve esto normal?? creo que nos están tomando el pelo, por eso os digo que tengais cuidado...

Por otro lado, hablando con la chica de Covibarges de la liquidación me ha dicho que casi toda la gente que ha ido hasta ahora se ha quejado un montón del trato de Caja Madrid y algunos casos rozando la mala educación en el trato recibido, palabras textuales de la chica que me ha atendido, así que os preguntarán (al menos esta chica) sobre ello, y lo apuntará en la hoja si estais descontentos. Yo por supuesto le he contado mi caso...

Para dos titulares, conozco una pareja que en la negociación les intentaron meter una pasada de seguro que les salía a más de 4.000 euros y gracias que fueron con una persona que controla del tema porque ellos no tienen mucha idea y les dijo que imposible que les obligaran a eso, con lo que finalmente a dos titulares sólo les pueden obligar a coger mínimo el 50% cada uno de ellos, con lo que el seguro se les quedó finalmente en unos 2.000 euros...gracias a que estaba esta persona, si no se lo comen con patatas.

Estos son algunos de los casos que están pasando, para que tengais cuidado porque parece que esta gente nos quieren tomar el pelo. Que no os engañen...saludos

Hola!

Respecto al tema del seguro, hablad con la persona que os hizo la simulación. A una amiga, que trabaja en una oficina como yo,y sólo tiene dos años más, le cobraban casi el triple de seguro que a mí.

Con una copia de mi simulación fue al banco y se la recalcularon, le sigue saliendo un poco mas caro a que  a mí, pero ya es una cantidad aceptable.

Yo voy el jueves por la tarde así que ya os comentaré que tal me va.

Ando como vosotros en edad, estudios y demás. Así que a ver que versión me encuentro, si la de Victor o la de Antonio.

Gracias por la info Victor, está bien la casualidad porque con más razón tengo más datos para darles en los morros...sobre el trabajo no me preguntó absolutamente nada, sólo le dije que soy ingeniero y de qué tipo y nada más así que no creo que tenga mucho que ver...lo de la edad, 3 años de diferencia tampoco creo que supongan ese incremento.

No sé si puedo ir al otro Caja Madrid a contrastar porque me parece una pasada, en todo caso si no me pasaré por allí o llamaré a ver si me lo aclaran.

La verdad es que cada día estoy más desencantado de Caja Madrid, estoy mirando BBK e ING en ambos tienen muy buenas condiciones,mejor que Caja Madrid y por lo visto si no te subrogas, al no ser un préstamo convenido el que consiguieron sino libre, creo que puedes optar a las mismas ayudas...

Saludos

Que casualidad AntonioLM, porque yo también soy ingeniero, 28 años, 1,69, 74kilos y tensión normal y tampoco fumo Jeje y como ya he dicho mi piso es de 3 habitaciones y dos plazas garaje. Eso si, yo fui al Caja Madrid de Pau Casals y por lo visto tb tengo un sueldo decente... ya me aprobaron la hipoteca sin avalistas.

Pues a mi solo se me ocurren dos cosas, o que se están intentando aprovechar de tí o... No se ... ¿Eres ingeniero con mucho trabajo en campo?, yo soy ingeniero de proyectos y estoy poco en campo. Me resultaría raro que por 3 años mas de edad te obliguen al 70%(1000€azos mas!)

Yo que tu llamaría mañana y que t lo aclarasen.

Un saludo y Suerte!

Yo estoy flipando...¿esto qué es? ¿a cada uno nos cuentan una historia diferente o cómo va esto? ¿a qué sucursal os ha tocado ir a vosotros? yo he tenido que ir a la que está en el centro comercial covibar 2, donde está la oficina de covibarges.

Doda, a mí para hipoteca a 30 años la chica me dijo euribor+1%, lo tengo escrito de su puño y letra en un papel.

Sobre el seguro de vida, yo tengo 31 años, me preguntaron peso, talla, si soy fumador y si el nivel de colesterol es normal, mido 1,77 peso 78 kg, no fumo y soy muy deportista, mis niveles de colesterol están perfectos jaja y la chica me dijo que como mínimo el 70% durante 10 años...mi piso es de 3 habitaciones con las dos plazas de garaje de coche, y son 2700 euros...mi profesión es ingeniero y tengo un buen sueldo...la verdad es que no entiendo nada pero si vuelvo a ir, teniendo la información que me habeis dado le voy a decir 4 palabritas a la chica...

Un saludo y muchas gracias

Hola AntonioLM,

Mi caso es igual que el tuyo: compro el piso solo, pero mi seguro cubre el 50% de la hipoteca durante 10 años, tengo 28 años y mi piso es de 3 habitaciones. Eso si, a mi me cuesta 1670€ ¿Que profesión tienes tú?, no se me ocurre por que a tí te cobran tanto.

Por cierto, el seguro mínimo exigido por Caja Madrid es de 10 años y que cubra el 50% de la hipoteca, este dato te lo puedo asegurar porque una amiga mía trabaja en la central de Caja Madrid y me lo ha dicho. Tampoco entiendo porque a tí te exigen el 70%...

Ya nos cuentas a ver que pasa. Por cierto, yo asegure 15.000€ en el seguro de la casa y me sale por 204€.

Hola Antonio:

A mi me comentaron que si queria subir el nº de años el tipo de diferencial seria 1,4% y en cuanto al seguro de vida me aplicaron el minimo que creo que es un 50%.

Un saludo