lunasc dijo:
Muchas gracias No podemos quejarnos ,aunque la incognita está ahí, estoy algo más situada. Solo una pregunta más: Las casas de FN son minimo 90 metros o máximo 90 metros para VPPB
Gracias de nuevo y un saludo a todos. Mucha suerte
Ante todo dar las gracias a Inquietos, que se toma la molestia de contestar, aunque, creo, que lo que comenta no es exacto.
Según el reglamento estatal y el de la Comunidad de Madrid la superficie máxima CONSTRUIDA de vivienda para VPPB es de 110 m², que como mucho suelen ser 90 m² ÚTILES. Raro es que se pasen de esos 90 m², de ser así, el promotor lo regala, no puede vender más de esos 90 m², es un límite, como en las plazas de garaje y los trasteros, en la calificación definitiva los "meten" como -útiles con comunes- plazas de garaje de 4´5 x 2´2, que es el mínimo legal y que supone un espacio de apenas 10 metros para el coche, pero los venden como 25 m² útiles con comunes, es una especia de puerta abierta, que la legislación dejó a los promotores para rentabilizar las VPO, que para ellos nunca tuvo interés (cuando había BOOM inmobiliario). Para los trasteros la superficie máxima computable es 8 m². Por lo que en una VPPB lo máximo que te pueden cobrar es 90 m² de vivienda a 1.474´07 €/m² y 25+8 m² de garaje + trastero a 884´44 €/m². Total 161.583´88 €.
Para Familias numerosas la legislación permite hasta 150 m² construidos lo que vienen a ser unos 124 m² útiles. Así que, la superficie de las viviendas del cupo de FN tendría que ser mayor de los 90m² útiles, que son las únicas que permite la legislación COBRAR el exceso de los 90m².
Para terminar esta perorata te diré, que la legislación permite computar como útil, parte de las superficies no cubiertas, áticos terrazas decubiertas y patios o jardines, hasta un límite del 10% de la superficie útil de la viviendad. Ejemplo, la casa tiene 86´5 m² útiles y un jardin de 50 m², en este caso te pueden computar como superficie "útil" de jardín 8´65m², que es el 10% de la superficie útil de la vivienda. el sumatorio fial de la vivienda serían 94´55 m² útiles, lo que excedería de los 90 m² normales.
Espero que haya servido de utilidad.