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MOSSUA
MOSSUA
17/03/2010 19:00
Para los que sean de alquiler con opción a compra en el ensanche de Carabanchel 31, he subido unas cuantas fotos con los último avances.
 
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45454
17/03/2010 12:38
liaybella dijo:

Bueno pues acabo de venir de recoger el requerimiento. Me ha "tocado" un piso en alquiler, de 2 dormitorios con garaje vinculado. Solo tengo que presentar certificado literal de nacimiento. La chica que me ha atendido, muy maja ella me ha dicho que el piso ya está construido. Me ha aconsejado que vayamos antes por la zona para ver el edificio, el transporte y si es posible hablar con los vecinos. Todo esto antes de presentar la documentación, por si finalmente decido renunciar.

El piso está en Usera en La Perla 14, C/ Oligisto, nº 23. Voy a ver que averiguo por los foros. Si alguno de vosotros sabéis decirme algo os lo agradezco de antemano. Saludos!!!!



Hola yo si sé de esa zona, no te queria responder porque veo que estas ilusionado, sólo te digo que te acerques, está pegando a la famosa caja mágina

tu acércate y vereis, no era hace unos años una zona mala pero ahora no tiene nada que ver
siento informarte de esto , pero conozco bien la zona
 
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45454
17/03/2010 12:36
Hola yo si sé de esa zona, no te queria responder porque veo que estas ilusionado, sólo te digo que te acerques, está pegando a la famosa caja mágina

tu acércate y vereis, no era hace unos años una zona mala pero ahora no tiene nada que ver
siento informarte de esto , pero conozco bien la zona
 
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45454
17/03/2010 12:19

Hola yo si sé de esa zona, no te queria responder porque veo que estas ilusionado, sólo te digo que te acerques, está pegando a la famosa caja mágina

tu acércate y vereis, no era hace unos años una zona mala pero ahora no tiene nada que ver
 siento informarte de esto , pero conozco bien la zona
 
E
elitsa
16/03/2010 17:34
hola a todos!

Felicidades a los que os han llamado!

por favor, me podríais decir por qué número de reserva están llamando para VPPB de 1 dormitorio.

Gracias,
 
Y
yeticortes
16/03/2010 13:41
 Yo creo que es otro listado de reserva distinto al anterior. Me explico:
Primero llamaron a los adjudicatarios provisionales, de ese listado se quitaron los que renunciaron o no se presentaros a recoger el requerimiento o no cumplieron los requisitos. De este listado ya han sacado un listado de adjudicatarios provisionales despúes de revisar la documentación presentada.
Después se sacó un listado de reservas, de ese listado se volvieron a caer, lo mismo que en el primero, los que renunciaron, etc. Este listado se encuentra en periodo de alegaciones, creo.
Y ahora han sacado un nuevo listado que tienen que ir a recoger el primer requerimiento.
Un saludo.
 
A
Aidita
16/03/2010 13:18
Hola...
Una duda de este listado de reservas, la gente que rechace o que no cumpla los requisitos, siguen tirando de los reservas a los que todavía no les ha tocado nada?...gracias...
 
F
Fridden
16/03/2010 13:11
La documentación que piden difiere de unos a otros, pero creo que en el 90% de los casos lo que piden es un certificado de nacimiento literal, que se puede conseguir en el registro civil, en la calle Pradillo ( puede ser el número 66?), y no se si una fotocopia del DNI si ha caducado desde que presentaste la solicitud.

liaybella dijo:

Pues ha salido un nuevo listado de reservas. A mí me acaban de llamar para retirar el requerimiento para un piso de alquiler de 2 dormitorios.

Alguien me puede recordar qué documentación es la que piden, para ir adelantando?

Gracias.

 
S
sekitudinai
16/03/2010 12:47
para poder recibir todo el tipo de ayudas que hay ( que son muchas) deberas subrogar la hipoteca con el acuerdo que tenga la EMV en ese edificio....
 
laura2A
laura2A
16/03/2010 12:45
Para pedir las ayudas debes subrogarte al prestamo, si no es dificil que te las den, aunque hay que tener en cuenta que el cheque vivienda lo puedes pedir hasta 6 meses despues de haber obtenido la calificacion definitiva, con lo cual (y yo me encuentro en la misma situacion) si el bloque ya esta viviendo gente seguramente te pases del plazo y te lo denieguen.

Respecto al iprem, al igual que toman los ingresos de la "unidad familiar" para facilitarte la vivienda, los toman para las ayudas, con lo que serían los ingresos de ambos.

Espero haberte ayudado.
 
L
lauralp1983
16/03/2010 12:17
Otra duda... A ver si alguien sabe algo sobre el cheque-vivienda en VPPB. Yo soy la adjudicataria del piso, pero me apunté en la lista con mi novio y por eso nos han dado un piso más grande. A la hora de solicitar el cheque-vivienda, en función del %IPREM te dan una cantidad u otra, pero habla de los ingresos familiares.

¿Qué miran del IPREM? ¿Mis datos con los que me apunté, que estoy más o menos al 2'5 IPREM, o la suma del sueldo de los dos y con eso el %del IPREM? Porque con la suma de los dos nos pasamos de 5'5 veces el IPREM, y si no cumples este requisito no te dan la ayuda.

Muchas gracias otra vez!
 
L
lauralp1983
16/03/2010 08:13
Hola a todos

Una preguntilla, vi que creé polémica con mi pregunta sobre el IVA, a ver si con esta también podéis ayudarme ;)

Nos hemos enterado del cheque vivienda y lo voy a solicitar, por supuesto. Mi pregunta es si sabéis si es necesario subrrogar la hipoteca al banco de la emvs que lleva tu promoción o puedes pedir la hipoteca en el banco que tu quieras e igualmente que te concedan esta ayuda??

Muchas gracias.
Un saludo!
 
C
crisbh
15/03/2010 10:15
Han salido 6 viviendas de 2ª transmisión en la emv, por si a alguien le interesa
 
S
sekitudinai
15/03/2010 09:18
Como ya se ha comentado el iva se suma con cada pago y dependiendo del momento puede ser uno u otro.

Dependiendo de cada año las condiones tambien van cambiando en la propia EMV, asi que no tiene nada que ver la gente que le toco el piso hace un año o dos a los que les toca ahora.

La parte que se pague hasta antes de este verano sera el 7 y despues de verano como el iva sube al 8 pues sera el 8% y asi sucesivamente.

Respecto a las deducciones del IRPF, si que podremos beneficiarnos de ellas, una vez tengamos nuestro contrato firmado, y sera en este año.
 
Hadala
Hadala
12/03/2010 14:20
posclaro dijo:

hadala!! que bien verte por aqui, los primeros dias del sorteo me diste mucha tranquilidad!!! te hechaba de menos por el foro!! de la hipotec sabes algun dato importante???


Pues a seguir con la tranquilidad, que todos los pasos van para largo si vuestra casa no está construida. Y además, segun vayais haciendo pagos, os informan de lo siguiente que hay que hacer. ;)

Sobre la hipoteca podría contarte condiciones, pero no os volvais locos, que ya tendréis tiempo para mirar si os interesa la que os proponen, o prefeis buscar otra.  Si teneis trabajo, es fácil que os la concedan.

Lo que comentan por arriba del IVA está bien calculado.

Y en cuanto a las degravaciones, ya se verá. Yo creo que sin escriturar no tienes nada más que un contrato de que si lo quieres, pero aun no es tuyo... De todas formas, ya se verá. Y es algo que no se puede elegir,  si no te puedes degravar, pues mala suerte y a quejarte. Que el piso no te lo van a dar antes por esta ley... 
 
F
Fridden
12/03/2010 12:50
Yo llamé para preguntar el tema de las deducciones y en Hacienda me dijeron "muy amablemente" que no podían informarme de una ley que aún no había sido aprobada.

Llamad, a ver si teneís más suerte.
 
L
Laib
12/03/2010 11:17

Creo que de las deducciones del IRPF serán para los que firmen la hipoteca antes de finalizar este año, si nosotros no firmamos hipoteca aunque hagamos los pagos correspondientes del 20% del valor total del piso hasta el 2011 y cobres más de 24000 eurol no nos deducirán. Yo creo que dependerá de los pisos algunos estarán más avanzados y podrán firmar la hipoteca este año, el mio hasta abril del año que viene nada con lo que estoy jodida,
de todos modos tengo pensado llamar a hacienda para informarme bien, en cuanto sepa algo seguro os digo, 

 
F
Fridden
12/03/2010 08:25
El tema del IVA si que estoy seguro de que es así, porque siempre se hace así en todas las compra-ventas de inmuebles y porque ademas así me lo dijeron en la EMV el día que fuí a recoger el requerimiento.

En el tema de las deducciones del IRPF todavía tengo mis dudas.
 
Silvana75
Silvana75
11/03/2010 22:29

Estaría bien que Hadala nos pase una copia (tapando sus datos privados) de la carta que reciben la primera vez y en la cual, supuestamente indican los pagos, y aclararán si el iva del total del 80 porciento que reste al final se deben pagar de una vez, porque eso cambia la cosa... aparte estaría bien saber cuanto más o menos se paga de gastos (notaria y eso...)ya que se supone que aparte del precio del piso mas iva, están esos gastos......UFF, sí que hay que olvidarse de vacaciones este año.....:( pero vale la pena!!

 
P
posclaro
11/03/2010 22:11
hadala!! que bien verte por aqui, los primeros dias del sorteo me diste mucha tranquilidad!!! te hechaba de menos por el foro!! de la hipotec sabes algun dato importante???
 
Hadala
Hadala
11/03/2010 21:17
Fridden dijo:



Ahora yo tengo una duda, el gobierno va a limitar la ayuda directa en el IRPF a la compra de vivienda habitual para finales de año. Con esta ley, los que cobren más de 24000 Euros y compren una vivienda despues del 1 de Enero de 2011 no podrán beneficiarse de las deducciones del IRPF. Ahora bien, si durante el 2010 formalizamos el primer pago de los 9000 Euros ¿nos podremos beneficiar de las deducciones? Si alguien lo sabe, por favor que me conteste.




Pues yo creo que no. Yo soy de la anterior convocatoria y estoy en espera de que acaben de construir la casita. Ya he hecho 2 pagos y firmado el contrato de compra-venta, pero ese piso no es mio hasta que no esté escriturado. Y eso no será hasta que me se vaya al notario, me concedan la hipoteca y tenga las llaves en mi poder.

Si suben el iva al 8% es un dinerillo más que pagar. Y si encima no nos devuelve haciendo lo que deduzcamos, pues dinero que no ganamos...
 
S
sekitudinai
11/03/2010 12:31
Todo lo que ha comentado Fridden respecto a los pagos es correcto, asi es como se realizan los pagos, en cada cuantia su iva correspondiente y santas pascuas.

Por otro lado, respecto a la ayuda directas al IRPF, los que formalicemos el contrato durante este año, aunque solo hayamos echo un pago, SI nos podremos beneficiar de esas deducciones.
saludos.





Fridden dijo:

Por lo que tengo yo entendido se paga:

Pago 1. 9000 Euros + 7% de IVA de 9000 = 9630 Euros ( Es un 7% porque es el IVA vigente a la hora del pago, como indica en el requerimiento)

Pago 2: ( Si lo hubiera ) La cantidad que sea más su correspondiente IVA ( si lo suben será el 8%)

Pago 3: Lo que reste hasta el 20% del precio sin IVA de la vivienda + el IVA total que reste que sera el 8% de (Precio total - 9000(pago1) - pago2) + gastos de notaría, etcetera. Usease, una pasta


Normalmente en la compra-venta de viviendas se paga la totalidad del IVA al hacer efectiva la compra, es decir, al soltar el 20% y formalizar la hipoteca.

Ahora yo tengo una duda, el gobierno va a limitar la ayuda directa en el IRPF a la compra de vivienda habitual para finales de año. Con esta ley, los que cobren más de 24000 Euros y compren una vivienda despues del 1 de Enero de 2011 no podrán beneficiarse de las deducciones del IRPF. Ahora bien, si durante el 2010 formalizamos el primer pago de los 9000 Euros ¿nos podremos beneficiar de las deducciones? Si alguien lo sabe, por favor que me conteste.


 
F
Fridden
11/03/2010 09:23
Por lo que tengo yo entendido se paga:

Pago 1. 9000 Euros + 7% de IVA de 9000 = 9630 Euros ( Es un 7% porque es el IVA vigente a la hora del pago, como indica en el requerimiento)

Pago 2: ( Si lo hubiera ) La cantidad que sea más su correspondiente IVA ( si lo suben será el 8%)

Pago 3: Lo que reste hasta el 20% del precio sin IVA de la vivienda + el IVA total que reste que sera el 8% de (Precio total - 9000(pago1) - pago2) + gastos de notaría, etcetera. Usease, una pasta


Normalmente en la compra-venta de viviendas se paga la totalidad del IVA al hacer efectiva la compra, es decir, al soltar el 20% y formalizar la hipoteca.

Ahora yo tengo una duda, el gobierno va a limitar la ayuda directa en el IRPF a la compra de vivienda habitual para finales de año. Con esta ley, los que cobren más de 24000 Euros y compren una vivienda despues del 1 de Enero de 2011 no podrán beneficiarse de las deducciones del IRPF. Ahora bien, si durante el 2010 formalizamos el primer pago de los 9000 Euros ¿nos podremos beneficiar de las deducciones? Si alguien lo sabe, por favor que me conteste.

 
L
lauralp1983
10/03/2010 21:50
Jo, pues muchas gracias a todos. Pero menudo carajal tenemos montado, no? El problema es que de pagar una entrada a la otra hay diferencia, pero bueno, habrá que apretarse un poco más el cinturón y ya está.

Y a ver si nos informan del todo y nos sacan de dudas, que parece que a cada uno le cuentan una película.

Yo si me entero de algo os lo cuento.

Saludos ;)
 
V
vivi87
10/03/2010 20:40
hola,
segun me comentaron a mi se paga:
-1º pago: el iva correspondiente a los 9000 + los 9000
-2 y 3 pago: se paga el 20% restante + el iva de ese 20% + el iva del 80% + gastos varios de gestoria etc etc

En teoria lo que hipotecas es el precio de la casa, sin el iva....  pero claro, dado que a cada uno le cuentan una peli con diferente argumento..... pues nada, a esperar a q nos llamen y salir de dudas.
saluditos
 
K
Kurosasori
10/03/2010 19:53
Hola,
Yo creo que
- en cada pago para llegar al 20%, hay que pagar el iva de las cantidades.
- a la firma, habrá que pagar los gastos varios y el 80 % del iva que queda,
Saludso
 
laura2A
laura2A
10/03/2010 19:17
Pues no lo se vecino, ya nos enteraremos de como van lo de los pagos.

http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Ayuntamiento-de-Madrid/201000443?vgnextfmt=default&vgnextoid=9b338f539bd37210VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=722b1447327d1110VgnVCM100000171f5a0aRCRD
El listado en esa direccion pero vamos que esta en la pagina principal de la emv
 
andresyelvira
andresyelvira
10/03/2010 18:56
Repito que se me ha cortado:

 Hola lauralp1983,
A ver, tienes que pagar el 20% del valor del piso teniendo en cuenta que lo que vale es 144500 más el IVA (7%). Es decir:
Tu piso vale 144500€ luego el 7% del IVA son 10115€( 144500*0.07=10115€) es decir, EL VALOR REAL DE TU PISO ES: 144500+10115=154615€
Ahora hay que pagar el 20% del total que son 154615*0.2=30923€
Un total de 30923€.
Ojo no olvides sumar a esta cantidad los gastos de la notaría y demás impuestos.

También tienes que tener en cuenta que si los trámites superan el 1 de julio el IVA sube a un 8%.
Espero no equivocarme en las cuentas y que te sirva para aclararte.

laura2a creo que no es como dices, si fuera asi, entonces en la hipoteca no pagarías el IVA del piso, porque ya lo habrias pagado todo en la entrada.

saludos.

 
A
alcarrrena
10/03/2010 18:39
HOLA A TODOS,
ME PODRIAIS DECIR DONDE PUEDO VER ESTE LISTADO.
ESQUE NE LA PAGINA DE LA EMVS NO LO ENCUENTRO

GRACIAS
 
laura2A
laura2A
10/03/2010 18:22
Pues yo creo que los calculos son asi:
El 20% del total de tu vivienda sin iva por lo que si tu vivienda son 144500 tendrias que pagar 28900 euros.
A esto hay que sumarle el 7% de iva que serian unos 10115 euros.

TOTAL 39015 euros mas gastos de gestoria, notario y demas (calculale otros 2000).

A nosotros por lo menos nos dijeron eso que habria que pagar el 27% del precio que ponia en la hoja del requerimiento.
 
andresyelvira
andresyelvira
10/03/2010 18:07
Hola lauralp1983,
A ver, tienes que pagar el 20% del valor del piso teniendo en cuenta que lo que vale es 144500 más el IVA (7%). Es decir:
Tu piso vale 144500€ luego el 7% del IVA son 10115€( 144500*0.07=10115€) es decir, EL VALOR REAL DE TU PISO ES: 144500+10115=154615€
Ahora hay que pagar el 20% del total que son  154615*0.2=309023€
Un total de 30923€.
Ojo no olvides sumar a esta cantidad los gastos de la notaría y demás impuestos. Puedes verlo detallado en:
http://www.munimadrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/El-Ayuntamiento/Vivienda/Oficina-de-Informacion-de-la-Vivienda?vgnextfmt=default&vgnextoid=39e80cdb339cc010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&vgnextchannel=00899ad016e07010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD&idCapitulo=1268704

También tienes que tener en cuenta que si los trámites superan el 1 de julio el IVA sube a un 8%.
Espero no equivocarme en las cuentas y que te sirva para aclararte.
 
L
lauralp1983
10/03/2010 17:20
Hola a todos!

Una pregunta, a ver si alguien puede ayudame. He ido esta mañana a la emvs a entregar el certificado de nacimiento, y me han dicho que me mandarían un sms para recoger los planos y los papeles para los pagos, pero como el piso que me ha tocado está ya construido tengo que pagar el 20% en un solo plazo.

Hasta ahí todo comprendido, mi pregunta es: ¿hay que pagar el 20% del precio del piso con el iva, es decir, el 20% del piso + el 20% del iva (que sería el 10%)? O ¿hay que pagar el 20% del piso sin iva + el iva total, es decir, el 30%? No sé si me he explicado, lo leo y parece que no, pongo mi caso en particular. Qué tengo que pagar:
Precio piso=144500€
IVA aproximado (10%)=14450€
Suma=158950€

Tengo que pagar el 20% de 158950€ o el 20% de 144500€ + 14450€. Es que en el primer caso la entrada es 31790€ y en el segundo es 43350€, y hay diferencia...

Muchas gracias por ayudarme!!!

Ah! Y a mi también me han dicho que saldrá la otra lista con los reservas y que nos mandarán un sms para decirnos si somos adjudicatarios definitivos, y tendremos que ir a por los papeles o que nos los enviarían por correo a nuestro domicilio, aún no están seguros de cómo lo harán. 
 
andresyelvira
andresyelvira
10/03/2010 16:30
Tranquilos todos, que lo que nos pasa es que estamos nerviositos perdidos y la información que nos llega es con cuenta gotas.
Nosotros entregamos la documentación ayer y ese documento tiene fecha del día 5, es imposible que estemos en esa lista.
El caso de ndichi es distinto pq presentó la documentación antes del día 5. Ha entrado en el listado anterior independientemente de que sea reserva.

Salu2222222222222222222222222222
 
L
Laib
10/03/2010 14:48

Yo creo que no hay que alarmarse pq tiene que salir otra lista con los reservas, está claro sino no nos salen las cuentas......
Lo que si me dijeron es que el listado de adjudicatarios definitivos sería para después de semana santa, pero lo mismo a los reservas no nos juntan con los del primero sorteo nuevamente......

arriba los reservas!!!! jajajaja

Saludos a todos,
 
F
Fridden
10/03/2010 14:07
Si entregaste los papeles el 02/03 es posible que en la lista salgan los adjudicatarios provisionales que tuvieran hasta el momento. Pero vamos, yo no me preocupo porque faltan cerca de 1000, si tenemos en cuenta que en la promoción se sorteaban 1700 viviendas.
 
laura2A
laura2A
10/03/2010 13:36
Pues a nosotros nos dijeron que esta semana saldria la lista de los adjudicatarios directos en el sorteo y que la semana que viene saldria la de los reservas. Yo soy reserva y en la lista que han colgado hoy no aparezco.
 
F
Fridden
10/03/2010 13:16
ndichi, pues me acabas de fastidiar mi teoría.
 
K
Kurosasori
10/03/2010 13:00
Hola,
Yo salgo pero no era reserva.
Coincido en que los reservas, que pueden acabar de entregar la documentación, no estarán incluidos en esta lista.
Tal y como van las cosas, no me extrañaria que una vez pasado el tiempo de recurso a esta lista provisional saquen la definitiva sin esperar a los reservas y que los reservas vayan en otras listas provisional y definitiva.
Saludos
 
 
F
Fridden
10/03/2010 12:17
Pues teniendo en cuenta que yo tenía de plazo para entregar los papeles hasta el día 12, yo creo que el listado de los adjudicatarios provisionales procedentes de la reserva no se publicará mínimo hasta la semana que viene, incluso la siguiente.

Si quieren darse prisa con el tema para que salgan las listas definitvas despues de semana santa no debería tardar mucho más en aparecer.
 
premiere
premiere
10/03/2010 12:07
 Yo fui adjudicatario directo y sí salgo en esa lista!!

Era de esperar, pero no deja de hacerme ilusión! y ya de paso, confirmo que efectivamente, esa lista contempla a los adjudicatarios directos, como mínimo (y seguramente como máximo).

Paciencia y tranquildad, que los reservas han terminado de entregar papeles hace dos días como aquél que dice.

Un saludo!
 

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