Hola,

Partiendo de que la RC-5 ya se ha resuelto, las parcelas pendientes de concurso/adjudicación y postores son:

RC-1: IBOSA, CONCOVI, ARJUSA/CORE, otros fondos, la propia Mahou como promotor….

RC-2: IBOSA, CONCOVI, ARJUSA/CORE, otros fondos, la propia Mahou como promotor….

RC-3: SERPROCOL y cuando se anuncie el concurso saldrán un montón de gestoras de cooperativas y promotores.

RC-6: es propiedad del Ayuntamiento al igual que la parcela RC-3, pero para vivienda libre. Salvo modificación de última hora, saldrá también a concurso: IBOSA, CONCOVI, ARJUSA/CORE, otros fondos, promotores privados…

Como estamos presenciando, no es garantía alguna que una gestora gane una parcela sólo por promocionar su puja. Hay muchos compradores y el vendedor quiere el dinero sin incertidumbre, que no dependa de una masa de cooperativistas que no cumplan los plazos o devengan en insolventes a ultimísima hora…

Pues yo creo que a aquellos que ya hayan pagado deberían devolverles esa cantidad si así lo solicitan hasta que se resuelva lo del concurso, que en principio parece que se resolverá en breve.

Un saludo

Hola a todos:

Después de la modificación del proyecto, donde hay más pisos de dos habitaciones con precios más razonables, me acaban de preasignar uno. Me informan además que no pagaremos el 20% hasta que no se haga efectiva la adjudicación de la parcela.

Creo que ambas noticias son buenas, así que por ahora yo sigo en este proyecto.

Estaría bien crear un grupo privado aquellos que ya tengamos preasignada vivienda para poder hablar entre nosotros de cómo evoluciona el proyecto.

Escribidme aquí mismo por privado aquellos que estéis interesados y creamos ese grupo.

Un saludo

Hola,

En esta semana fuimos a por el cheque. Tenían reservadas 52 viviendas (recordemos los 700 interesados), han cambiado el proyecto para dar demanda a la tipología de 2 habitaciones, piscina exterior, 2 láminas de agua exteriores decorativas, piscina interior y no hay pádel.

Entre otras cuestiones:

Pregunta: ¿Cuándo se resolverá el concurso?

Respuesta: No sabemos fecha concreta, estamos a la espera, creemos que muy pronto.

Pregunta: ¿Qué pasa si no se llega a cubrir un porcentaje mínimo de viviendas? Porque iréis con financiación, ¿no?

Respuesta: Estamos en ello.

Pregunta: ¿Cómo se maniobra de forma cómoda para estas plazas de garaje?

Respuesta: (silencio). Bueno, el objetivo es que salieran dos plazas por vivienda, pero si alguien propone algo mejor se puede cambiar.

Pregunta: ¿Qué demanda tienen los locales y si no se colocan?

Respuesta: va a ser una zona comercial muy potente.

Hola! ¿Alguien tiene alguna novedad? 

gracias! 

Esto se sigue calentando!!

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2019/07/11/companias/1562871810_277945.html

Mirad lo que he leido en el foro de vivienda protegida de serprocol:

“Yo la semana pasada hice un escrito y lo envié Desarrollo Urbano para saber qué planes tenían para VPO en Mahou Calderón ya que no me puedo permitir estar mucho tiempo esperandio. Me contestaron muy amablemente pero sin concretar nada. 

Destaco dos frases:

“Igualmente se está valorando si la protección pública se concretará en la forma de viviendas en alquiler, alquiler con opción a compra, y si existirán algunas viviendas para compra por los beneficiarios.”
“es voluntad del gobierno municipal acelerar la promoción y disponibilidad de las mismas, por lo que se ira proporcionando información concreta al respecto, cuando la misma pueda ser clara y cierta, evitando equivocaciones a las personas que planifiquen soluciones a sus necesidades de vivienda.””

Vamos...que al final para venta tiene pinta de que solo quedan estas...aunque sean bastante caras parece ser que va a ser lo que toque...alguien tiene novedades?

Yo ya elegí vivienda!!!

Parece ser que la semana que viene ya se confirmará que ha sido arjusa la adjudicataria de la parcela :)

700 curiosos que se sentarían con ellos en SIMA y a los que tomaron datos… de los cuales captar un 5% ya sería un éxito rotundo…

Como bien dice everybody… buen publireportaje… E Ibosa llenando las marquesinas próximas a la zona… Vamos, que van todas bien, bien… 

Todavía le costará vender al que se quedé con la RC-3 (entiéndase el sarcasmo en este punto)

yo acabo de llamar y me dijeron que de 2 dormitorios no quedan casi

Pues según esta noticia (publicidad), debe ir genial, porque tienen 700 interesados y los áticos tienen vistas a la sierra, por lo que a estas alturas no debe quedar ninguno…

https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-07-01/core-gestion-vivienda-nuevo-mahou-calderon-bra_2090130/

alguien sabe como va el proceso de eleccion de vivienda?

Hola holita vecinitos!

he leido esta noticia: https://www.publico.es/sociedad/burbuja-alquiler-vecinos-tres-urbanizaciones-vallecas-plantan-subidas-abusivas-alquileres-impuestas-fondo-buitre.html

Este es el problema de los fondos buitre, que te pueden subir el precio todo lo q quieran como lo que paso en vallecas

Vaya por dios...pero siii yo tambien he leido ultimamente que ahora todos van a ir a hacer cosas de alquiler del estilo...yo soy la primera partidaria del alquiler, pero llegados a un punto da mucha mas seguridad tener algo de tu propiedad, que hoy en dia no se sabe ya nada…ademas estos fondos como solo buscan sacar todo el dinero posible seguro que si no les sale tan rentable como esperaban montan otra cosa o a saber...veremos que pasa

Esperemos que salga esto para alante, me he estado mirando fotos y los pisos estan bastante bien y son muy amplios, aunque carillos, alquien sabe cuando se elige vivienda y cuantas quedan?

https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2019/06/27/5d134e9dfc6c83e2348b4684.html

Carlos, por ahora no hay ninguna parcela que se haya comprado para vender pisos. La RC4 la va a comprar Vivenio, que es una especialista en viviendas de alquiler, por lo que se espera que las destine a ese fin, que por lo que parece ahora es la gallina de los huevos de oro...

En al menos la RC4 hay una empresa privada, creo que alguna de las que han comprado en la parcela del Calderón para viviendas en alquiler, pero que sería esta vez para viviendas en venta, no alquiler.

Y si las Cooperativas en la lid piensan comprar el suelo con el dinero de los cooperativistas, en mi opinión se quedarán sin comprar.

Hola! por lo que he leido en los periodicos, de momento no parece que haya ninguna promotora pujando por los suelos, ya que estaban Ibosa, concovi,arjusa y core que son todo cooperativas…

Para que se cumpla lo que esperas deberian de salir mas parcelas a la venta y que alguna promotora las compre, pero no parece que vaya a pasar lo primero en el corto plazo q yo sepa, pero si me equivoco corregidme!

A mi tb me gustaría comprar a promotoras pero para eso alguna tiene que comprar suelo destinado a la venta de pisos… y parece que hay poco interés...

Es cierto lo que acaba de decir Heather2018: compran a 3000 (o quizá menos, porque eso es lo que piden Mahou y Atlético) y venden desde 4300 en adelante (para tres dormitorios, el resto no he mirado).

Una preocupación que tengo con las cooperativas es la toma de decisiones: ¿No será como o peor que una reunión de vecinos?

Esto no son cooperativas a precio de coste (por lo menos concovi y core). Están comprando el suelo  3.000e m2 y te lo venden a 6000-7000e m2. Con precios muy dispares por planta y orientación en el caso de Core, claro que hay beneficio aunque no sea de promotor. 

Alguien sabe si quedan de 2 dormitorios??

Hola! Os dejo este enlace que he visto esta mañana sobre los beneficios de una cooperativa frente a una promocion por si os sirve ;) , a mi me aclaro bastantes dudas porque no terminaba de entender el proceso del todo https://gesbro.es/cooperativa-de-viviendas/

Pues si...los pisos son caros, pero creo que si esperamos a que venga algun fondo o empresa se nos subiran bastante de precio si queremos vivir en la zona...es lo que hay de momento :/

si alguien tiene mas info que avise!!!

Es que IBOSA es mas caro, por metro cuadrado. Los arjusa/core son enormes (sobretodo si se compara util). Ese es parte de mi problema, que son muy grandes y con un precio en mis limites

A alguno os han mandado el documento de baja de Core? De los que la habéis solicitado.

Parece que otro medio confirma la noticia:

https://as.com/futbol/2019/06/25/primera/1561460361_907364.html?m1=cG9ydGFkYV9wb3J0YWRh&m2=QUNUVUFMSURBRA%3D%3D&m3=Mw%3D%3D&m4=bm9ybWFs&m5=MjA%3D

Hola, resulta q la unica cooperativa que hay ahora es arjusa/core, por lo que no creo q se haga ninguna oferta conjunta...

Pues ahora que lo dices, es verdad. En realidad el metro construido de Ibosa es más caro, al menos en los de tres dormitorios (4.500 euros/m2). Aún me falta por ver cuál da más metros de vivienda, porque lo de metros construidos es un chollo para las constsructuras; p. ej., el pavimento de los accesos en la calle se cuenta como metros construidos, ¿verdad?

Hola:

Realmente los precios de ambas cooperativas son similares, la diferencia está en que los pisos de Ibosa son bastante más pequeños. Demasiado pequeños diría yo. Por ejemplo hay baños que no llegan a los 4 metros cuadrados. E Igual ocurre con el resto de estancias. Los pisos de Madrid Rio Living tienen todas las estancias mayores, también las terrazas. Y los áticos son grandiosos.

Lo que no parece muy coherente es diseñar pisos que salen muy caros (y se supone que los compran gente con alto poder adquisitivo) y que además sean pequeños.

Los de concovi dijeron lo mismo con la 7 y la 8 cuando ya había salido en prensa que las había comprado Azora, lo negaron hasta que finalmente lo admitieron. Lo mismo ahora con la parcela 4...

Los de Ibosa quedarse con el dinero no se van a quedar, en eso son de fiar, pero claro que pueden poner los precios más bajos para captar al personal y luego aceptar desviaciones de precios (los 10.000euros de CS son precisamente para hacer frente a desviaciónes) Leeros los estatutos del residencial zaurak y ver qué porcentaje de desviación de precios no da derecho a salirse de la cooperativa y acoquinar, leeros bien los estatutos, y tb mirar cuál es el periodo mínimo de permanencia en la cooperativa desde la elección.

Por otro lado, los precios de Ibosa ya caen, en mi opinión, más dentro de lo que uno podría esperar, aún siendo caros, pero es lo que hay en Madrid. Pero claro, surge la duda de si es un gancho para hacerse con la parcela y luego se subirían los precios, porque eso sí lo reconocen los comerciales por teléfono: Que los precios podrían subir, aunque “no exageradamente”. O aún peor: Se coge el dinero y luego si te he visto no me acuerdo. ¿Alguien sabe más? Gracias.

Puede ser. Ya no sabe uno de qué fiarse. El del proyecto Ribera Madrid, que también está en la Federación de Cooperativas de la Com. de Madrid (no sé cómo es posible ni si es así realmente) es lo quie me ha dicho: Que la RC4 aún está sin adjudicar.

Pues siempre aciertan… si lo han publicado es por algo.