Hola:

De las informaciones del Confidencial os recomendaría no fiaros mucho. La parcela RC4 aún está sin adjudicar y aún son dos los posibles adjudicatarios: Un fondo (para viviviendas en alquiler) y la otra para el proyecto Ribera de Madrid.

Por otro lado, como sabéis, Ibosa no está en ninguna de las parcelas en venta, Mahoy y el Atleti desestimaron su oferta. Ahora Ibosa tiene proyecto para una parcela que no está en venta (RC1) y no se sabe cuándo estará en venta. ¿Alguien conoce a Ibosa? ¿lleva mucho tiempo haciendo estas cosas y es de fiar?

Saludos,

Me lo comentó una conocida. Parece que, como ninguna de las cooperativas ha conseguido suficientes socios por separado se van a unir para hacer una oferta conjunta a Mahou por la la RC-5. 

¿Alquien me puede confirmar si esto es verdad del todo? 

Gracias! 

Hola Alvaro_phone, esa potencial unión te la han comentado en Serprocol o Arjusa? Es la fuente fiable? Me parece difícil la unión porque los pisos son bastante distintos (también los precios), por no hablar del plan de pagos, que el de Serprocol era bastante más asumible (dependía del número de inscritos), pero bueno, la verdad que podría ser una opción… Si te enteras de algo más comparte por favor. Gracias!!!  

Pues vaya...a mi me genera cierta desconfianza, entonces estoy esperando para decantarme más adelante. 

He oido que Arjusa y Serprocol se van a unir para hacer la oferta, ya que si no, no cubren la cooperativa. ¿Alguien sabe algo? ¿Con qué proyecto se van a quedar?  

Gracias allyouneddispop

Gracias ANA_4924

Si de algo estoy seguro es que CORE/ARJUSA devuelve todo el dinero si no gana la parcela, pero de ganarla y conseguir colocar la promoción de aquí a septiembre, pues me cuesta verlo…

Hola! Traigo noticias nuevas

Parece ser que al final CONCOVI no se queda la parcela RC4, que al final se la llevará un fondo, ha salido hoy en el periodico: https://www.elconfidencial.com/empresas/2019-06-25/vivenio-renta-apg-operacion-calderon_2087034/

Teniendo en cuenta que IBOSA tampoco tiene parcela todavia, parece ser que la unica posibilidad la tiene ahora mismo Arjusa, por lo que si queremos vivir en este ambito a precio de cooperativa sin pagarle cantidades de dinero exorbitantes a un fondo de fuera, creo que esta es la unica posibilidad factible...aunque sean caras al final es lo que pagamos por vivir dentro de la m30 y poder llegar andando en 20 minutos al centro...a ver si sale!!

A mi me dijeron tambien ayer cuando llamé que te devuelven el dinero si no sale, pero que casi seguro que salen ellos porque son los que mas personas tienen apuntadas

A mi Raquel en la última llamada de la semana pasada me dijo que la cuenta estaba intervenida (no me dijo de qué modo). Si os puedo decir que el ibosa estaba intervenida por La Caixa de tal modo que el dinero de los socios sólo puede ser destinado a dos finalidades: o a comprar suelo o a ser devuelto a los socios si no se resulta adjudicatario de la parcela. Supongo que el modelo de core será igual, pero no estaría mal que lo explicaran más a fondo.

También les pregunté si iban con financiación de fondo y no me quisieron concretar… y por el riesgo de no completar la cooperativa dejandómelo en el aire, que si resultaban adjudicatarios tiraban para adelante como fuera... poca transparencia para pedirte a la semana siguiente cantidades que no bajan de los 100.000e. 

Yo he solicitado que me mandaran el documento de baja para firmarlo y me han dicho que tenía que ir a firmarlo allí y me bajan el importe de la reserva en cheque. Les he dicho que no, que quiero la devolvuión por transferencia bancaria a la misma cuenta desde donde hice el ingreso.

A mi me han dicho que la cuenta está fiscalizada por Caixa y que garantiza que se devuelve el dinero si no se compra el suelo.

Hola,

Para solicitar la devolución del dinero, hay que hacerlo de manera formal? Es suficiente con un correo electrónico o hay que enviar un fax u otro documento? Gracias! 

Yo tb me he caído. En su día el compañero de Core me dijo que las aportaciones del 20% se hacían una vez adjudicada la parcela y que estaban garantizadas por aval (lo tengo por escrito y no ha sido así). He solicitado la devolución de la totalidad del importe ya que también me dijo que el contrato de incorporación a la cooperativa se mandaba una vez adjudicada la parcela.

Eso unido a que el piso que me interesa de 3 habitaciones roza los 800.000e, cuando se supone que estaban en torno a los 650.000. Se asemejan a loa precios de concovi y veo imposible llenar la cooperativa a esos precios.

He hablado antes con los de core (arjusa no me cogía el teléfono). Les había llamado para preguntar por los pagos, pues en este foro cada uno decia una cosa :/

Me han dicho que entre hoy y mañana se elegia vivienda por orden (hay 40 y pico), y que a partir del miercoles q viene hay que pagar un 20% del precio. La chica me ha dicho que en caso de que no resulten adjudicatarios del suelo te devuelven todo lo que hayas pagado (20% + importe reserva). Yo me lo he estado pensando durante una semana o asi y si realmente me devuelven el dinero creo que me voy a decantar por esta (mirare de dos dormitorios o una de tres pequeño).

Si alguien se entera de algo mas que avise porfa!!

Hola everybody_is_crazy:

La diferencia en el número de alturas creo que se debe a que la planta primera, usando su denominación, es aún una planta subterranea al este del edificio. La planta 2ª es la planta baja de la piscina, y así sí salen las cuentas. Con esto la planta 13ª se corresponde con la planta máxima XI permitida.

Un saludo
 

Hemos causado baja y solicitado el reintegro, pero nos quedamos a ver como acaba la película. Está por ver si no hemos perdido los 270 € por gastos de gestión...

Tampoco han sabido explicarme el porqué de las trece alturas (XIII) en una de las orientaciones cuando en la ficha de “determinaciones volumétricas” del último plan aprobado sólo permite 11 (XI) plantas sin posibilidad de ático:

Puede que la comercial no tenga la explicación, pero tampoco nos han convocado a reunión alguna para exponernos el proyecto y preguntar dudas. Si se presenta este proyecto con 13 alturas (estando yo en lo cierto), la licencia de obras será desestimada con graves consecuencias económicas. Después de esperar alrededor de 12 meses para que sea concedida la licencia, habría que tramitarla nuevamente con un proyecto que se ajuste a los requerimientos del plan aprobado (sírvase de ejemplo el proyecto METROPOLITAN de Ibosa en las cocheras de cuatro caminos). Los intereses por el dinero prestado a la cooperativa seguirían devengándose y, lo que es peor aún, habría que recalcular los precios, repartiendo el coste de los pisos de las dos plantas sobrantes (12 y 13) entre el resto de viviendas….

Nos han dado precio para la tipología preferida de 3 dormitorios (no ático):

Planta 9 ………. 789.000 € + IVA

Planta 10 ….…. 804.0000 € + IVA

Planta 13 ………1.035.000 € + IVA

Las gestoras de cooperativas creen haber encontrado en este desarrollo a “la gallina de los huevos de oro”, están cegados por los beneficios que pueden obtener a costa de nuestro dinero y sin asumir riesgo alguno, están confundiendo la gran demanda de interesados a quienes les gustaría vivir en este nuevo desarrollo con la demanda efectiva, que no es otra que la capacidad económica para afrontar la compra, la espera y las desviaciones en el precio… tienen en la retina cómo “volaron” otras promociones gertionadas por ellos mismos o por la competencia: Residencial Maravillas en Nuevos Ministerios (Domo Gestora), Residencial Metrolopitan en Glorieta de Cuatro Caminos (IBOSA) o Residencial en Avenida de Alfonso XIII, Antigua Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid (Domo Gestora). Todas ellas con un precio final por m2 que no superaba los 3.500 € , pero parece que ese dato lo han olvidado. Pues sí compañer@s, con estos precios permito que cualquier gestora de cooperativas disfrute a mi costa del pastel de chocolate.

He cargado en documentos las fichas de determinaciones volumétricas de la R.C.5.

Me da que tampoco es cuestión de suerte…

Feliz verano a tod@s!!!

Gracias compañero.

Que alguien sea presidente o vicepresidente de algo no me tranquilza en absoluto ...haciendo memoria se me viene a la cabeza el que fuera presidente de la CEOE entre 2007 y 2010; o el que fuera vicepresidente del gobierno, ministro, director FMI y presidente de entidad bancaria... y seguro que entre todos hacemos una buena lista.

Gracias también por puntualizar que el rectángulo azul de la derecha es la pista de pádel. Si partimos de sus medidas oficiales, 10 metros de ancho por 20 de largo, podemos hacernos una ligera idea de las dimensiones de los otros rectángulos azules, presumiblemente piscinas (a todas luces pequeñas para 140 viviendas)o láminas de agua decorativas, porque más información que los alzados no han proporcionado. Unos renders ayudarían mucho, porque con la documentaeción que ahora dispongo no sé muy bien lo que puedo estar comprando (calidades, zonas comunes, ...)

Nos gusta mucho el piso que hemos seleccionado, nos importa menos el trasteto, el garaje, el pádel... pero precisamos más información, como tod@s, por lo que estoy leyendo...

OK gracias; si hay alguien que esté apuntado para 4 dormitorios y tiene información de precios y tipología de viviendas le agradecería que lo compartiera. Muchas gracias!!

Es importante aclarar si se adjudica el suelo cuánto tiempo hay para llenar la cooperativa y aportar las cantidades restantes (10% de los socios que han pagado el 20% y 30% de los que se sumen luego) y que ocurre si no se venden todos los pisos en septiembre. De que plazo se dispone? Qué riesgos se asumen por parte de la cooperativa en relación con las garantías aportadas?. Yo hablé con Raquel y no me quedó muy claro… 

Hola, lo desconozco porque únicamente me ha envíado los precios para 3 dormitorios (mi preferencia), otra cosa que también me cuesta entender...

Hola! No hay pisos de 4 dormitorios? Si los hay, a partir de qué  precio? Gracias!

Hola a tod@s,

CORE / ARJUSA – Madrid-Rio Living

Efectivamente, ayer mandaron los documentos para elegir vivienda y notificarlo antes del próximo martes día 25 a las 18:00 horas. Estas son mis impresiones:

El proceso de elección de la vivienda es poco transparente (o nada):

- Hay que remitir (vía email) una tabla con un mínimo de 1 vivienda y un maximo de 10 ordenadas según preferencia. Entonces, cómo fiscaliza uno que se está respetando el orden de elección y no te están eligiendo la vivienda (entre las preferencias) para conseguir colocar el máximo número de viviendas y sacar adelante la promoción?

- Para cada tipología de vivienda hay un único precio “desde”. Tienes que preguntarles el precio para la vivienda deseada y, en función de la altura y la orientación, te dan un precio. Esta circunstancia contraviene la finalidad principal de una cooperativa, que es la adquisición por sus socios de una vivienda a estricto precio de coste (autoconsumo). Tengo constancia que el Registro de Cooperativas no pasa por alto este tipo de particularidades, rechazando la inscripción de la misma. Entonces, puede ocurrir que esta circunstancia no se mande al citado registro y el sobreprecio por la altura y la orientación se articule de otra manera… Por otra parte, el no conocer los precios a priori me hace pensar que a no todos nos ofrezcan el mismo precio, quizás a los socios fundadores, consejo rector, trabajadores tengan un precio especial….

¿Qué pasa si no colocan las viviendas que eran de esperar y apremia el pago del precio para la parcela ganada?

Esto se resuelve en muy pocos días, se está en la final y se han aceptado las garantías. Partamos del supuesto de que CORE/ARJUSA gana la parcela y llega el último día del plazo para hacer efectivo el desembolso del precio acordado, pero por desgracia no se cuenta con dicho dinero… pues la garantía se pierde (millones de euros). Alguien ha puesto ese dinero antes de que los socios aportaramos el 30% requerido para la compra del suelo, y entiendo que quien ha perdido la garantía por fíar a la cooperativa quiera cobrarsela a los socios de la misma con el referido 30%…

No es empresa para el modelo de cooperativa

El modelo que ha articulado Mahou a través de la consultora inmobiliaria Colliers International no es válido para el modelo en régimen de cooperativa por las fuertes garantías que se exigen y la celeridad del concurso, lo que supone tener colocado un 80% de la promoción en tiempo record y con el 30% del valor del suelo desembolsado por los socios, o bien contar con la financiación de un tercero (Fondo) al que se tiene que remunerar….

Pisos, garajes, trasteros y zonas comunes

Los pisos me gustan, más que los de IBOSA, el garaje es chungo, hay muchas plazas de garaje para entrar de “morro” y salir de “culo” (con perdón de la expresión) durante varios metros, o bien para entrar de “culo” durante largo recorrido para salir de “morro”… los trastero son muy justos, la mayoría son de 1,5 metros de ancho, porque apenas son un poco mas anchos que la propia puerta de entrada, por lo que estarán entorno a los 2 m2 hasta los 3 m2 (quien tenga suerte).

Como alguien me dijo, el papel todo lo soporta y entre la documenntación aportada no se encuentra vestigio alguno de las fotos comerciales que simulaban el Soho de Manhattan, con piscina en la azotea… ya no hay pádel, no hay fotos ni dimensiones de la pisicina exterior e interior, como tampoco se especifican las calidades, geotermia, aerotermia, domótica….

Se agradecen los planos de los garajes y trasteros, porque de los otros proyectos no se conocen los mismos, pero en general las plazas de garaje y trasteros van a ser pequeños en todas las parcelas del ámbito, son muchas viviendas por parcela y las dimensiones y líneas de éstas no ayudan mucho….

Conclusión

Tan sólo nos gusta una vivienda (a lo mucho dos), porque para no verlo no vamos a correr riesgos, a parte de los ya comentados al principio de este “tocho”. Aún así, tienen que darnos precio y echarle algo más de “webs” para meternos… veo muy dificil colocar la promoción, el recinto interior de la parcela y su forma no ayuda mucho, está encajonada por las futuras parcelas y las ya existentes, el número máximo de plantas varía entre las 10 alturas y las 8 (contando la panta baja como primera planta según estipula el proyecto del Ayuntamiento) por lo que se privará de mucha luz y vistas a un buen número de vivientas, así como a la piscina. Para la zona que es, no veo claro que exista mercado para los áticos de 3D por valor de 1.800.000 euros (sin IVA) ni para los locales comerciales. Si verdaderamente nos econtramos ante una cooperativa, lo que no se venda tiene que asumirlo la masa de socios o, en caso de no tener solvencia, malvender y asumir el menor desembolso adicional posible o recurrir al apalancamiento financiero…

También cabe la posibilidad (90%) de que CORE no gane el concurso, ofrecen 2.800 €/m2 y Mahou pide 3.200 €/m2… y aquí paz y después gloria.

IBOSA – ZAURAK

El proceso de elección de vivienda comenzó el pasado lunes a razón de 8 socios diarios. Durante las últimas semanas se logró captar a un máximo de 80 socios, pero finalmente hubo bajas y el proceso de elección arrancó con 75. Los datos del viernes arrojan 32 viviendas elegidas de 40 posibles, un 80%, cifra que ha experimentado un decremento importante en las jornadas del jueves y viernes, ya que lo que más gusta o se prefería ya ha sido elegido… todo áticos y plantas superiores sin orientación al recinto de zonas comunes.

No se espera ni es posible un trasvase importante de socios de Zaurak a otros proyectos porque ya están “pillados” (me atrevería a decir por los “webs”) los plazos para la devolución  de las cantidades en caso de baja justificada o injustificada son los que fija la propia Ley y, por si fuera poco, sus estatutos contemplan una sanción económica a gusto del Consejo Rector. La aportación del 30% es antes de la puja de la parcela, así consta en lel dossier comercial “planificación estimada” (página 72). Es muy importante pedir los estatutos, acta fundacional y el contrato de gestión antes de ser parte de cualquier cooperativa.

CONCOVI – RC.4

En esta semana se espera que se publique que ha ganado la parcela…

La suerte y cabeza que no falte!!!!

Lo malo de todo esto, que los precios son un atraco en toda regla, pero es loque toca hoy en dia en madrid. No me extraña que la gente no se pueda apuntar. Es una pena porque la gente que queria un piso por este barrio se va a megahipotecar o no podra conseguirlo ahora. Que yo soy de los que piensa, que esto acabara explotando nuevamente, tiempo al tiempo.

Suerte a todo el que se apunte, en la cooperativa que sea!

saludos

Por cierto, me cuesta creer que alguien se haya apuntado a las dos, viendo el desembolso que hay que hacer a cada una.

Hola: Gracias por el comentario.

Espero que tengáis suerte. A mi no me convence. Con Arjusa hablé yo y es el 30% antes de saber si serán adjudicatarios de la parcela. Con ibosa también hablé, pero no recuerdo la cantidad total, de entrada los 3.500 euros, que no es mucho. Pero tampoco tiene la parcela.

Si a eso sumamos la, en mi opinión, poca calidad de las viviendas, pues creo que voy a esperar. Con mala calidad no me refiero a los materiales, pero al tamaño: Son de risa, al menos los de dos y tres dormitorios, que son los que podrían interesarme. Soluciones habitacionales, vamos, mini pisos a la japonesa. Baños de tres metros, habitaciones de nueve; te ahogas en ellos si no te ahoga la hipoteca antes.

El gancho de las zonas comunes, que no usas ni la mitad de ellas.

Salud,

Carlos las ventajas de apuntarte a una cooperativa es que al final el precio te sale mas barato porque no pagas al promotor como tal, entonces es como si lo compras directamente sin intermediario de por medio. También hay que apuntarse a alguna antes de que compren el suelo porque si no no lo pueden comprar. 

Llamé ayer a ibosa y me dijeron que no tienes que pagar el 30% hasta que ellos sean dueños de la parcela, tienes que pagar 10.000€ como reserva pero si no se la adjudican te lo devuelven. También llamé a arjusa el otro dia y me suena que era parecido, pero ellos creo que salen antes pq las parcelas de ibosa todavia no estan a la venta. Como ibosa y arjusa van a por distintas parcelas (o eso he leido en la web) yo me he apuntado a las dos y ya vere cual me gusta mas. 

spero haberte ayudado!! ;)

Hola. Nunca he comprado un piso mediante una Cooperativa. La verdad, no veo las ventajas, para el usuario final, de apuntarse a una para hacer la compra.

Quiero decir, que tienes que pagar ¡el 30%! de la vivienda a alquien que aún ni siquiera es dueño de la parcela. No sé, es más arriesgado incluso que comprar sobre plano, al menos en este caso el vendedor ya posee la parcela. ¿De qué sirve apuntarse a una cooperativa que al final no va a tener la parcela ni hacer el proyecto? Aunque te pasen sin problemas ni pegas a la cooperativa finalmente adjudicataria, el orden de elección de vivienda lo pierdes ¿no?. Pero volviendo al pago, me parece demasiada cantidad para ni siquiera haber empezado las obras. Otras empresas, que me parecen más serias, van solicitando el dinero durante un periodo más largo, mientras van ejecutando la obra.

Por otro lado, Arjusa se quedaría con unos 250 euros en concepto de gastos en caso de no resultar adjudicataria. Me parecen muchos gastos. Otra de ellas creo que son 50 euros.

En cuanto al precio, la verdad, tampoco veo que sean más bajos por ser mediante cooperativa.

Os sugiero que no os apuntéis a ninguna hasta que sea al menos dueña de la parcela. Yo no me he apuntado y estoy interesado en la zona y, por otro lado, los que os digan que os apuntéis quizá sean dinamizadores de las ventas, a sueldo.

Si alguien explicara las ventajas, quizá cambiara de opinión. Gracias.

Salud,

Hola buenos dias. Estoy super interesado en comprar una vivienda en la zona y tengo dudas sobre los precios que se indican en idealista. Alguno sabria aclararme los rangos de precios más o menos? gracias

Arocartero, como has hecho para que te manden eso, a mi no me han llamado!!

Hola. Yo sé por un amigo que ahora mismo la única que tiene posibilidades de salir es la de Arjusa  y que el resto de parcelas no van a salir a la venta hasta dentro de muchísimo. No sé...yo creo que si queremos vivir en el ambito mejor ir ahora a lo seguro que esperar a ver si salen las otras, a parte es la que mejor está sitúada así que de momento me voy a apuntar a la de Arjusa yo creo. Sabeis cuando se empieza a elegir vivienda?