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H
Heather2018
19/06/2019 19:04

 

Ibosa y concovi no han pujado a la 5. 

Te han comentado si van de la mano de un fondo, porque si han presentado el aval que pedían de algún lado han tenido que sacar la financiación. 

Gracias

 

 

 

 

 

 
A
Aerocartero
19/06/2019 18:27
Hola a todos!

Pues parece ser que Madrid Río Living pasa a la siguiente fase: esto es, ha recibido apoyo/financiación de algun banco y va a empezar a pedir a sus socios (los que firmaron la reserva) que elijan piso según el orden y paguen el 20% del precio de la vivienda elegida.

Más tarde,en Septiembre,si les adjudican el suelo, pedirán otro 10% más.

El 70% restante será a la entrega de llaves.

Si he entendido bien, alguna de las que pujaban (Serprocol,Concovi,Ibosa) no ha pasado a la siguiente fase y por tanto se espera un trasvase de socios en los próximos días. Ahora mismo hay del orden de 50, para 140 viviendas.

Eso es todo lo que se por ahora,seguiremos informando :)
 
A
alvaro_phone
19/06/2019 17:13

Eso, eso, qué cuentan?

 
H
Heather2018
19/06/2019 16:36

Y que te cuentan? frown

 
A
Aerocartero
19/06/2019 14:36
Hola!

Están llamando a la gente,creo que vamos a oír más de esta promoción muy pronto...En cuanto confirme más escribo aquí!
 
A
alber7
17/06/2019 22:35

Buenas, yo soy de los que esta en serporcol para VPPL, que como es la unica que vi que iban claramente a por ella me apunte, pero todo esto es una incognita, parace una peli de misterio :)

?quien sera el asesino? jeje

saludotes

houston20ny dijo:

Si realmente la parcela 5 se va a vender a mediados de mes ya te digo que pocas o ninguna tienen garantías para acceder a la compra.

1- Concovi aparentemente iba a por la RC.4 y dudo que sus precios convenzan a muchos cuando el desarrollo aún es una incógnita.

2.- Ibosa parece ir claramente a por las RC.1 y RC.2, no he hablado con ellos por lo que me estoy aventurando, pero incluso en su web señalan esas parcelas.

3.- Arjusa me dijo que iban a por la RC.5 en SIMA y que si no la conseguían irían a por otras. Para mí es el que mejor posicionado está, pero si sólo tiene 50 inscritos como decís aquí, dependerá mucho de lo que aprieten estas semanas o si tienen algún fondo importante detrás y esperan trasvase desde otras cooperativas.

4.- Serprocol es la hermana fea de todos. Si bien me han comentado que llevan unos 60 inscritos, la mayor parte de ellos son para VPPL ya que son los únicos que dijeron públicamente ir a por la RC.3. La lista que usan es la misma, por lo que creo que el perfil de sus inscritos es diferente y dar un paso así sería aventurarse y mucho...

Por ello, diría que salvo sorpresa se lo llevará Arjusa – Core… pero no me juego ni 1€ a ello visto las aparentementes vendidas en el Calderón...


Editado por houston20ny 12/6/2019 1:42

 
A
Aerocartero
15/06/2019 14:12
Hola a todos!! Alguna novedad respecto al tema? Alguien sabe cuándo las gestoras pujan por el suelo?

Un saludo!
 
A
Aerocartero
12/06/2019 16:08
Según este artículo,los plazos de demolición del Calderón son hasta Septiembre de este año, cuando se comenzará a urbanizar:

https://www.lavanguardia.com/vida/20190404/461457086090/aprobado-el-ultimo-tramite-urbanistico-de-la-operacion-mahou-calderon.html

Un saludo
 
H
houston20ny
12/06/2019 15:11
Jajaja no vi tu respuesta Aerocartero. Pues eso, ya te contestaron...
 
H
houston20ny
12/06/2019 15:10
Cada parcela llevará su ritmo ya que la obtención de licencias y comienzo de la construcción llevará más tiempo que la urbanización.

Obviamente las cooperativas con número suficiente de socios estarán interesadas en comenzar en cuanto obtengan las licencias pertinentes y los desarrollos privados lo harán cuando les venga en gana u obtengan fondos.

Además nadie garantiza un calendario de ventas. Imagina que Mahou llega a un acuerdo y enajena todo a un promotor o que el Ayuntamiento duda si desarrollar o vender su parcela.

Piensa que la operación es como un ensanche en miniatura. Puede darse el caso que todo se desarrolle simultáneamente o no. Muy pronto damos por hecho que hay demanda para todas las promociones previstas...
 
A
Aerocartero
12/06/2019 15:03
Hola! Las obras de urbanización son inminentes,ya que ya se está tirando el Calderón y el plan de urbanización ya está aprobado.

Por tanto,mientras compran el sueño y obtienen la licencia de obra (que suele tardar cómo 10 meses en Madrid) se espera que hayan comenzado las obras de urbanización de las parcelas.

Un saludo
 
A
alvaro_phone
12/06/2019 14:20

Pero según me han contado, aunque una compre antes que otra todo se va a construir a la vez, no? Hasta donde he entendido, que Arjusa compre el suelo en junio solo significa que ahora hay que pagar el 30%, pero no vamos a ver la casa hasta que no se urbanice la zona, no? 

 

 
A
Aerocartero
12/06/2019 08:18
Hola Houston,

Gran resumen,muchas gracias!!

Yo también me la juego a Arjusa, creo que tienen bastante posibilidades.

Tienen 50 como dices,pero si se la dan se convertirán rápido en 100-120, todos para vivienda libre.

Además,tiene la garantía de estar respaldado por dos gerentes (Arjusa y Core) asique confío en que consigan financiación fácilmente,ya que los bancos querrán ver sus carteles de promoción en el ámbito Mahou-Calderon...

Un saludo!
 
H
houston20ny
12/06/2019 01:40

Si realmente la parcela 5 se va a vender a mediados de mes ya te digo que pocas o ninguna tienen garantías para acceder a la compra.

1- Concovi aparentemente iba a por la RC.4 y dudo que sus precios convenzan a muchos cuando el desarrollo aún es una incógnita.

2.- Ibosa parece ir claramente a por las RC.1 y RC.2, no he hablado con ellos por lo que me estoy aventurando, pero incluso en su web señalan esas parcelas.

3.- Arjusa me dijo que iban a por la RC.5 en SIMA y que si no la conseguían irían a por otras. Para mí es el que mejor posicionado está, pero si sólo tiene 50 inscritos como decís aquí, dependerá mucho de lo que aprieten estas semanas o si tienen algún fondo importante detrás y esperan trasvase desde otras cooperativas.

4.- Serprocol es la hermana fea de todos. Si bien me han comentado que llevan unos 60 inscritos, la mayor parte de ellos son para VPPL ya que son los únicos que dijeron públicamente ir a por la RC.3. La lista que usan es la misma, por lo que creo que el perfil de sus inscritos es diferente y dar un paso así sería aventurarse y mucho...

Por ello, diría que salvo sorpresa se lo llevará Arjusa – Core… pero no me juego ni 1€ a ello visto las aparentementes vendidas en el Calderón...


Editado por houston20ny 12/6/2019 1:42
 
H
Heather2018
11/06/2019 22:08

No, Ibosa solo va a por la parcela 1 y Concovi a por la 4. Ni Ibosa, ni Concovi van a por la parcela 5.

 
A
Aerocartero
11/06/2019 21:48
Hola TGR!

Arjusa va por la R-5, creo que es la única que Mahou va a poner a la venta por ahora,así que me temo que todas (Arjusa,Serprocol,Ibosa,Concovi) van a por esa parcela!
 
A
Aerocartero
11/06/2019 21:45
Hola Álvaro,

En Madrid Río Living aún no han llamado para elegir piso.

El plan de pago de Ibosa es más agresivo, ya que:

. Pagas 10000€ de reserva mientras en Madrid Río Living pagas 5000

.Pagas el 35% ahora y el 65% al recibir las llaves,mientras Madrid Río Living pagas 30/70

.Pagas 50000€ de ticket mientras en Madrid Río Living no pagas ese concepto

Lo que dices del precio de las alturas, a mí me dijeron que entre el bajo y el 10 puede variar 50000 más o menos,es decir,cada planta más arriba serán como 5000€ extra

Un saludo
 
T
TGR
11/06/2019 21:27

Hola, a por qué parcela va Arjusa? El proyecto que tienen, para qué parcela es? Gracias!

 
A
alvaro_phone
11/06/2019 17:14

Gracias por tu respuesta @aerocartero, es de mucha ayuda. Me he puesto a mirar lo que me comentabas ayer, y lo cierto es que me parecen que están más ajustados en precio los de Ibosa, y he visto algunos planos y me parece que las viviendas son la pera, con terrazas y doble orientación. En Ibosa me han dado mcuhos detalles, me han explicado el proyecto, la ubicación, que también me parece buenísima, con vistas al futuro parque.  

También he estado hablando con Arjusa, y no me ha quedado muy claro el tema de los precios, parece que se van incrementando con la altura. Me da la sensación de que un piso en piso alto será mucho más caro que un en un primer o segundo piso ..Aunque parece que Madrid Río Living está muy cerrado y tienen imágenes muy llamativas , también creo que las viviendas son muy funcionales, como dices. 

Has elegido tu piso ya en Madrid Río Living? Creo que en Ibosa, se ha abierto el proceso. 

Las formas de pago son muy parecidas no? según me han dicho, no encuentro diferencias significativas….

En fin, que esas son mis dudas, a ver si tomo una decisión ya esta semana….


 


Editado por alvaro_phone 11/6/2019 17:15
 
A
Aerocartero
10/06/2019 12:49
Hola!

Arjusa tiene como 50, yo creo que simplemente porque salió después. Al final cuantos tiene cada uno no es tan importante porque los de una se irán a otra cuando se adjudiquen los suelos.

Arjusa va a por la R-5,a mí me gusta la localización bastante.

El proyecto también me gusta más el de Arjusa, los pisos son muy funcionales y algo más baratos.

Un saludo!
 
A
alvaro_phone
10/06/2019 12:41

Hola a todos. Estoy interesado en meterme en una de las cooperativas, pero tengo dudas entre Ibosa y Arjusa, creo que son los que más preparados están. Por lo que he estado leyendo vuestros comentarios y lo que me han dicho en ambas empresas.

He leído que en Ibosa tienen 80 socios, cuántos tiene Arjusa? En Ibosa ya van a elegir vivienda, y la información me ha parecido mucho más precisa. Por lo que he visto, en Ibosa van a una parcela y en Arjusa a otra. Cuál creeis que tiene mejor ubicación? 

Como tengo tantas dudas, me contaís un poco para poder decantarme? 

Gracias! 

 
A
Aerocartero
06/06/2019 23:20
Hola!

He estado hoy y me ha parecido superprofesional,los pisos me encantan!

Me han explicado todo muy detenidamente y con mucha paciencia

Espero que se apunte mucha gente!!

Un saludo
 
T
TGR
01/06/2019 22:46

Yo creo que todas las cooperativas van similares porque mucha gente está apuntada a varias para asegurarse tener la oportunidad de acceder a una vivienda… A ver cuáles presentan finalmente el aval para pujar por la RC-5… Si las cooperativas a las que estáis apuntados os van informando, compartid por favor! Gracias!

 
ArchieofSussex
ArchieofSussex
01/06/2019 19:55

Tienes razón, pero el problema es el precio. Es que si te quieres comprar unacasa de mas 700.000 con gastos, ¿como lo haces si no tienes 150mil.

Por lo que estoy viendo, todas las cooperativas van igual 8omparecido).

 
H
Heather2018
29/05/2019 20:03

A mi en Core me dijeron que a la parcela 5, pero en Arjusa me dijeron que a cualquiera (sin concretar)

 
A
Aerocartero
29/05/2019 19:46
Alguien sabe a qué parcela puja Madrid Río Living?

Un saludo
 
H
Heather2018
27/05/2019 20:24

No son a fondo perdido, es la aportacion al Capital Social. En teoria, se devuelve el importe cuando se disuelve la cooperativa después de la entrega de llaves, aunque aveces sirve para hacer frente a posibles desviaciones en la previsión inicial de los precios.

 
Matrix
Matrix
27/05/2019 19:57
Hola,

una pregunta, el capital social (5.500€) que se paga para la inscripción, se descuentan en el pago del 20% de la adhesión? o son a fondo perdido?

Gracias
 
A
allyouneddispop
26/05/2019 12:54
Hola:

Pues yo tengo el número 31. Creo recordar que eran unas 200 viviendas (corrígeme si me equivoco). Así que un 40% serían unos 80 cooperativistas, que no parecen tantos.

Un saludo
 
H
Heather2018
26/05/2019 11:18

 

Así es, pero es que si no se necesitaría más financiación de terceros y se encarecería más el precio de los pisos, de ahí la dificultad de que haya socios suficientes para poder pujar por el suelo…    

Javier, sabes a fecha de la semana pasada cuántos socios hay por ahora?

Un saludo                          

 

 

 

 

 

 
Matrix
Matrix
26/05/2019 09:30
Qué pasada el plan de pagos. Eso significa pagar más de 150.000€ de media de aquí a septiembre...
 
H
Heather2018
25/05/2019 23:44

 

E

 

Hola!

Yo tb estoy inscrita en la cooperativa desde hace unos días. 

La preinscripción implica una aportación al capital social de la cooperativa de unos 5.750e (no recuerdo exactamente, pero es una cifra aproximada). Cuando realizas la aportación a la cuenta de la cooperativa te dicen el número de orden de socio a efectos de elección de vivienda.

La cooperativa va a participar en un concurso para pujar por una de las parcelas de Mahou (actualmente solo está a la venta la número 5, por lo que en principio me han confirmado que pujarían por ésta). En el caso de que la propiedad se la adjudique los socios pasaríamos por número de orden a elegir vivienda, debiendo realizar un pago del 20% del precio de vivienda en julio y un 10% en septiembre (fechas aproximadas).

El proyecto ya lo tienen (no son los únicos, ibosa tiene el de la parcela 1 y concovi el de la 4), pero esto no quiere decir que vayan a resultar adjudicatarios. 

Para poder pujar por la parcela es necesario que cuenten al menos con un 40-50% de socios, el resto va con financiación de terceros (bancos y/o fondos).

El proyecto está muy bien. Van a presentarlo tb en sima a finales de mayo. A ver si hay suerte!!

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 
Matrix
Matrix
25/05/2019 23:20
Muchas gracias. Llamaré él lunes.
Sabes si quedan muchos disponibles? Cuanto pagas por la reserva?
Otra duda, sabes como pueden tener él proyecto arquitectónico sin conocer aún la parcela?
 
A
allyouneddispop
25/05/2019 22:51

Yo lo he gestionado telefonicamente y el martes voy a firmar la inscripción. 

Aquí tienes información http://www.arjusa.es/promocion/39_2/pisos-en-madrid-centro-nuevo-mahou-calderon.html

 
Matrix
Matrix
25/05/2019 22:24

Hola, gracias por abrir el hilo. Acabo de verlo y me encanta la promoción. Hay caseta de información? o a donde hay que ir para reservar?

 

Muchas gracias

 

Fin del hilo
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