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gefeli
20/03/2007 17:27

la última carta

¿Cuándo debo firmar las escrituras?

3.887 lecturas | 48 respuestas
Hola a tod@s

Ya he recibido la esperada carta con la citación para la firma de las escrituras.

Para aquel que aún no la ha recibido, no sé que orden han seguido para citarnos, porque yo soy del portal 2 y me han citado para el día 29 por la mañana.

Ya estamos en la cuenta atrás...

 
I
isyma
22/03/2007 21:18
aaaaaaaaaaaa vecina eso es otra cosa ahi no habiamos caído.Bueno lo importante es que nuestros pisitos están a la vuelta de la esquina,que nos ha cosatado mucho llegar hasta aquí.Enhorabuena a todos,que nos lo hemos currao y sobre todo muchas gracias a la comisión que gracias a ellos hemos estado muy bien informados de todo un saludo a todos,nos vemos prontito.
 
Y
yolises
22/03/2007 15:34
Yo tambien pensaba asi, pero ya se el por que es. Tal y como yo estoy (que me va ha tocar a pagar) tiene que haber otras 6 personas mas.

Quienes? Pues las 7 personas que compramos las 7 plazas sobrantes de garajes. A diferencia de vosotros nosotros teniamos que pagar a la entrega de llaves 3.000 y pico euros mas, que correspondia a la suma de la diferencia de las 7 letras tanto de la segunda plaza como de la primera. No se si me esplico.
Nosotros hemos estado pagando unas letras de 2.080 euros mas o menos , y los que tenian dos plazas de 2.800(no se exactamete la cantidad se que es algo mas). Pues esos 3.000 euros es la suma de la diferencia.

Entonces , si a esos 1500 euros que se supone que tengo que pagar en cheque a acta le sumas lo que teoricamente os van a devolver a vosotros saldria mas o menos los 3.000 euros.
 
K
kgomez
22/03/2007 15:21
Bueno, vale, en el caso de no hipotecar la segunda plaza, lógicamente lo que otros pagaremos en 13 años, lo pagarás de una tacada el día de la escrituración.
 
G
gefeli
22/03/2007 15:12
pues yo seré una de las pocas personas que tengo que pagar pero porque no hipoteco la 2ª plaza.
 
K
kgomez
22/03/2007 15:01
Eso eso, ya tenemos piso.

Parece que he dado la sensación de molestia o algo así, no era mi intención, lo que quería decir que en caso de que alguien quiera reclamar a Acta lo que estime oportuno no deje caer esa responsabilidad en los miembros de la comisión. Si nos podían dar facturas sobre lo que se han pasado, visto el resultado hubiera sido bueno hacerlo, la verdad, yo como he puesto antes no imaginaba que se fuera a disparar tanto el precio de la construcción, lo de los impuestos sobre la venta de locales si que lo sabíamos.

En fin, si obviamos este tema y hablando del tema del saldo en las cartas enviadas, no entiendo como puede salir alguna carta con importe positivo, yo creo que tiene que salir a devolver siempre, yo también tengo dos plazas, también hipoteco las dos y me sale a devolver más de 1300 euros, salvo casos especiales que haya gente que no haya pagado letras o algo así no entiendo que a alguien le salga a pagar.

Un saludete.
 
N
nhm
22/03/2007 14:14
Isyma, si en la carta de pone -1264, efectivamente no tienes q pagar sino será acta la q te entregue ese importe mediante cheque.

kgomez, efectivamente yo he dicho q están todas las cuentas perfectas viendo ese papel y en la misma reunión, calculadora en mano, lo comprobé por eso no pude decir nada en contra. Pero para realmente dar el visto bueno a unas cuentas anuales, podría tardar como mínimo un mes porque hay ver todas las facturas y revisar todos los asientos contables, vamos que un trabajo q se hace día a día a lo largo de una año imaginaros hacerlo en los 3 días q nos quedan para escriturar, ni de coña. Por eso como tú bien dices hay q dar el visto bueno y a los de la comisión de obra, en otros casos, se les enseñan las facturas cuyos importes superan lo presupuestado, ordenanzas reguladoras,... Pero quiero dejar claro que en ningún momento pienso q tengias responsabilidad alguna, es más yo siempre he pensado q habeis hecho un buen trabajo y es de agradecer haberos quitado tiempo de vosotros mismo para ayudar a q esto fuera más fácil.

Y afortunadamente por fin ya podemos decir q tenemos piso. Ole por nosotros!
 
I
isyma
22/03/2007 13:28
en mi carta pone:IMPORTE PENDIENTE DE PAGO 10.563,83. COMPENSACIÓN CON EL SALDO A SU FAVOR CORRESPONDIENTE A SUS APORTACIONES A CAPITAL SOCIAL ETC..11.828,44.Y IMPORTE LIQUIDACIÓN.-1.264,61.no se alomejor me estoy liando si las dos primeras cantidades las resto me sale -1.264,61 no es así?
 
I
isyma
22/03/2007 13:16
exactamente así es.Una cosa es que el que quiera pagar la segunda plaza y no hipotecarla entonces si hay que pagarla el dia de la firma que sería la cantidad que tu dices,pero yo en mi caso hipoteco las dos cosas piso y plaza y aparte,Acta,me devuelve 1.200y pico,lo sé porque yo al principio también dudaba y pensaba que tenía que pagarles yo a ellos.salu2
 
Y
yolises
22/03/2007 13:11
Hablo de mi caso.

Yo tego dos plazas y voy a pedir las dos hipotecas y aun asi tengo que llevar el cheque con 1500 euros.

En la nota que pone debajo de carta pone que si es negativo te dan ellos el cheque pero si es positivo (pero eso no quiere decir que ponga un +) tienes que llevar tu el cheque con esa cantidad. Yo personalmente no veo ningun - . Yo creo que solo devolveran a los que tienen 1 plaza.

Pero vamos, si le han dicho los de Acta que ninguno tenemos que llevar un cheque.....pues ahí, si que me he perdido.
 
G
gefeli
22/03/2007 13:03
isyma

Siento decirte que estás equivocado por que tu caso será que no tienes que llevar dinero, pero en mi caso si tengo que llevar los 10.029 y al igual que yo supongo que habrá más gente, porque los que tienen una plaza es lógico que no lleven dinero porque les tienen que devolver, pero en el caso de los que tenemos dos plazas de garajes (como es el mío) puede suceder dos cosas.
1- que no hipoteques la 2ª plaza con lo cual hay que llevar un cheque de 10.029 €
2 - que si hipotecas la 2ª plaza no tienes que llevar dinero y te tienen que devolver.

¿no es así?

es que cada vez me estoy haciendo más lío, pero creo que como cada caso es particular, cada uno sabrá lo que le pone en la hoja si positivo o negativo y qué cifra.
 
M
Marta82
22/03/2007 12:41
A isyma, has recibido la carta? Es que abajo del todo te dice eso que si sale positiva tienes que llevar un cheque a la firma. Llama otra vez a Acta, a ver si vas a llegar a escriturar y no llevas ningun cheque y no te van a dejar escriturar. Porque si es así no entiendo como hay solamente una diferencia de 1000 y pico € de los que tengan la segunda plaza a los que solamente tienen una.
 
I
isyma
22/03/2007 11:43
a yolises,ayer por la mañana hablé con Acta y me dijeron que nadie tiene que pagar que a los de dos plazas nos devuelven unos 1.200y pico y a los de una plaza como bien dice nhm 2.800y pico,eso es lo que me dijeron ayer en Acta.salu2
 
K
kgomez
22/03/2007 11:28
Hola

Pues siendo de la comisión de obra estoy igual que vosotros. Es cierto que ha subido mucho el coste y como bien pone nhm o lo das por bueno o, si no te fías, solo te queda pedir facturas de constructora, facturas de seguros, impuestos, etc. Lo del IVA que se preguntó, tampoco me cuadra, no entiendo como puede quedar a 0 el IVA, en ninguna empresa de España puede ser que se ingrese y se gaste exactamente lo mismo de IVA.

Ha habido gastos imprevistos de la constructora que son cosas que se han hecho (grupos electrógenos, canalizaciones de garajes y pasos de peatones de la calle sobre todo) eso los de la comisión lo hemos visto y cualquiera que pasara por la obra lo ha visto también. También es cierto que para eso había una provisión de fondos y se ha superado ampliamente, yo esperaba coger bastante más dinero porque no me imaginaba que la obra pudiera subirse tanto.

De todas formas, el que la comisión de obra diga o no diga algo, en mi opinión, lo podemos decir, no creo que se gane mucho, solo el desahogo, no lo digo por eludir renposabilidades, que tampoco creo que la tengamos en este tema, pero a la asamblea del otro día fuimos todos los que quisimos y absolutamente nadie dijo ni pio y no me creo que nadie lo pensara nada más ver la liquidación.
 
Y
yolises
22/03/2007 09:27
isyma®, En tu ultima intervencion comentas que aun teniendo dos plazas de garaje te van a devolver dinero ,1200 y pico. Raro no? Si se supone que a todos los que tenemos dos plazas nos va a tocar a pagar a nosotros...como a ti no? yo creo que te as confundido y es a ti aquien te toca pagarles. Digo?

Al final vi la carta y dio un alibio....

Lo del tema del cheque sabe alguien como va? Es decir, si nos cobran algo a nosotros que somos quien los hacemos o a los que cobran el cheque.
 
N
nhm
21/03/2007 22:58
Bueno, yo tb he recibido la carta hoy. Como sólo tengo una plaza de garaje me tienen que devolver 11828,44.-€, de los cuales me descuentan IVA de hipoteca y última letra y me quedan para mi 2884,75.-€ q los abonan el día de la firma mediante cheque bancario. La provisión de fondos para el gasto de escrituras me ha dicho Sergio que serán 2500 (1 plaza de garaje) que hay q tener ingresados en la cuenta de Banesto para el día de la firma.

Comprobando las cuentas que nos presentaron (ese "papelillo"), efectivamente cuadran. Pero para saber si esos gastos son reales, tendría q verificar factura por factura, libro mayor de cuentas, cuenta de pérdidas y ganancias y balance final y como no tenemos nada de eso, lo tenemos q dar por bueno suponiendo q la audotría externa ha sido correcta. Los q más informados deben estar de esos temas, supongo porq no lo sé, de facturas y extras deben ser los integrantes de la comisión de obra.

Y respecto a escriturar, yo tb lo hago cuando soda, el día 28 por la mañana (bien tempranito) y soy del portal 2. Poco a poco nos iremos viendo todos por allí haciendo limpieza y mudanza (espero q esté el ascensor q sino mis gémelos acabarán como los de Roberto Carlos).

hasta pronto.-
 
S
Soda
21/03/2007 21:35
Nosotros esta mañana hemos hecho una transferencia bancaria a Acta por valor de 10.029 € y sólo vamos a hipotecar la vivienda. A ver si arreglan lo de los ascensores y podemos ir metiendo cosillas. Escrituramos el 28 x la mañana y somos del portal 3. Q ganitas tenemos ya!! Nos vemos pronto vecinos.
 
M
MariaSM
21/03/2007 20:18
Pero bueno, ya parece demasiado tarde.....:(
 
M
MariaSM
21/03/2007 20:08
Es una aunténtica vergüenza, pagar más de 10.000 euros... y encima ponen más de 16.000 euros de aportación al capital social... qué morro!!! de dónde se sacan eso...
 
M
MariaSM
21/03/2007 19:56
A mí me sale a pagar más de 10.000 euros, he echado cuentas y todo bien... vaya vergüenza, cómo les ha dado por aumentar los gastos de forma desmesurada.... La comisión de obra debería decirles algo...
 
I
isyma
21/03/2007 19:01
a gefeli si asi es,el que no hipoteca la otra plaza tiene que llevar el importe de la segunda plaza en cheque.salu2
 
S
SRR
21/03/2007 18:22
Acabo de estar hablando con Rosario, efectivamente, como bien dice Marta82, si te sale negativa recibe el importe el propietario y si es positiva tiene que pagar. El dia que se escriture nos darán el número de cuenta bancaria para abonar los 130€ de la provisión de fondos para la comunidad. Por otro lado me ha estado comentando que industria ya ha dado el visto bueno al ascensor, ahora solo falta que Iberdrola de la luz para ponerlo en funcionamiento, estan llamando todos los dias y les han dicho que entre esta semana y la que viene estaria subsanado.
 
M
Marta82
21/03/2007 16:12
Yo ya he recibido la carta y si la cantidad de la liquidacion es positiva hay que llevar un cheque bancario el dia de la escrituracion y si te sale negativa pues son ellos los que te tienen que dar el cheque en la firma. Creo por lo que he leido en la carta que es asi.
 
G
gefeli
21/03/2007 16:02
isyma

Tú en concreto no tendrás que llevar el cheque porque como muy bien dices has hipotecado también la 2ª plaza de garaje.¿no?

Yo que también tengo dos plazas de garaje, pero no la hipoteco, sólo hipoteco la casa, y he hablado también esta mañana con acta y tengo que llevar un cheque por el importe de 10.029,50 €
 
I
isyma
21/03/2007 15:41
nosotros lo hacemos todo junto en una misma hipoteca piso y plaza que hace un total de 104.000€aprox.
 
Y
yolises
21/03/2007 15:31
Bueno,

Me voy a esperar a que reciba la carta.. por que se supone que el dinero de esa senguda plaza banesto nos lo daria como una segunda hipoteca. Pero vamos, yo de estos me espero cualquier cosa.
 
I
isyma
21/03/2007 15:26
he hablado con Acta esta misma mañana y me han dicho que no tenemos que pagar nada,ni los de una plaza ni los de dos plazas,en nuestro caso tenemos 2plazas y nos devuelven 1.264,61€ que nos lo darán a la firma de escrituras mediante cheque y luego aparte he hablado con Sergio de Banesto y me a dicho que los gastos de notario y registro rondarán los 4.000€que es el dinero que tenemos que tener preparado para el dia de la firma por lo que a la firma sólo hay que llevar el documento original del aval expedido por Banesto y el DNI(no cadudado)sólo eso.un saludete.
 
G
gefeli
21/03/2007 15:22
Yolises,

en ese importe (10.029,50 €) está incluida el coste de la 2ª plaza de garaje.

A día de hoy queda por pagar 21.857,94 € (incluyendo la plaza) menos los 11.828,44 € (dinero que nos devuelven de los locales) queda pendiente de pago 10.029,50 €.

Espero haberte aclarado.
 
Y
yolises
21/03/2007 14:45
10.029,50 €? Eso es la cantidad a poner en el cheque? y que hacen entonces con el dinero que supuestamente nos tienen que devolver, los 9.000 y pico?
 
S
smtp
21/03/2007 14:38
yolises dijo:

isyma®

Me imagino que no, que en los 4000 que comentaba SMTP o los 2400 que comentaba MARTA82, estaran ya incluidos todos los gastos de escrituracion y las escrituras.

Por que sino, si que nos va a salir cara la broma. Aun asi a mi me parece que son unas escrituras de oro, por que vamos......es el coste mas caro del que he oido hablar por los foros.


Efectivamente, esos gastos corresponden con todo el tema de gastos de notaria y demas. Esos casi 4000 que me han dicho es la provisión de fondos para todo eso.

No se si serán los costes reales o una estimación, es decir, que hagan esa provisión de fondos y si sobran nos lo devuelvan. A mi tambien me parece mucho dinero.

Por otro lado a nosotros nos devuelven unos 11.800, cuanto se les devuelve a los que tienen una sola plaza?

El tema de Banesto por lo que me han comentado (que no tengo todavia cuenta) es que vamos a meter esa cantidad en una cuenta que nos haremos allí, y les autorizaremos para que ellos puedan sacar esa cantidad en concepto de todo el tema de gestión de escrituras. Por eso antes de firmar tenemos que abrirnos la cuenta con ellos e ingresar ese importe.
Nosotros ya aprovecharemos para domiciliar todo lo que tenemos ya que en el banco que tengo actualmente no me dan ni las gracias :(

No estaria de mas saber si a alguien le cuadran las cuentas. Alguien que, a poder ser controle de temas de cooperativa, construcciones y demas.

En fin chicos, nos vemos el martes por alli :) nosotros estaremos ya haciendo la mudanza.

Sl2
 
G
gefeli
21/03/2007 14:35
Pues los que tenéis dos plazas de garaje, como es mi caso, son 10.029,50 € mediante cheque a la firma de las escrituras para saldar los costos con la cooperativa, y luego 4.000 € que hay que ingresar lo antes posible en la cuenta de banesto (cada uno la suya) para los gastos de escrituras.
 
Y
yolises
21/03/2007 14:31
Si eso es lo que se supone que nos devolveran, cuando tenemos que pagar? Por ejemplo a lo que tienen una plaza, les toca pagar algo? o cuanto os devuelven. Es para saber cuanto tenemos que pagar los que tenemos dos.
 
I
isyma
21/03/2007 14:23
en la carta pone COMPENSACIÓN CON EL SALDO A SU FAVOR CORRESPONDIENTE A SUS APORTACIONES A CAPITAL SOCIAL,VOLUNTARIAS Y OBLIGATORIAS 11.828,44€
 
N
nhm
21/03/2007 13:27
A mi Sergio me dijo q eran unos 3020 para una sola plaza de garaje. Pero digo yo, lo suyo sería que Banesto nos remitiese una carta con la provisión de fondos, para no tener q estar llamando por teléfono los 94y volviéndonos locos todos.

Por cierto, a alguien q le haya llegado ya la carta puede decir el dinero q nos devuelven por los locales? Es como como se está diciendo q las cuentas no cuadran, más q nada es por curiosidad (a mi todavía no me ha llegado la carta)

HASTA PRONTO.-
 
I
isyma
21/03/2007 13:20
a vale,pero es lo que dices es una pasada,anda que imaginate que no hubiesemos vendido todos los locales puffff nos hubieran dado un palo que no veas.
 
Y
yolises
21/03/2007 12:59
isyma®

Me imagino que no, que en los 4000 que comentaba SMTP o los 2400 que comentaba MARTA82, estaran ya incluidos todos los gastos de escrituracion y las escrituras.

Por que sino, si que nos va a salir cara la broma. Aun asi a mi me parece que son unas escrituras de oro, por que vamos......es el coste mas caro del que he oido hablar por los foros.
 
G
gefeli
21/03/2007 12:58
A mí tampoco me salen las cuentas, porque al igual que dice postit, mis cuentas eran que la ganancia de los locales por vecino rondaba los 17.000 €. ¡¡¡¡¡Nos han soplado 1 millón de las antiguas pesetas a cada uno!!!!! Me parece a mí que el muro, los tubos de pvc del garaje, el teléfono de los ascensores, etc. etc. han salido demasiado caros no?

Pero estaba visto que de algún sitio iban a sacar dinero...

Por cierto ya he hablado con Banesto y me han dicho que yo que tengo dos plazas de garaje los gastos de escrituración serán aproximadamente 4000 € que he de ingresar lo antes posible a la cuenta que abrí en Banesto.
 
M
Marta82
21/03/2007 12:52
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!!!!!!!!!!!
Me pongo de los nervios cada vez que lo pienso. Yo la verdad que nunca he dicho nada pero no me ha parecido bien el que tuviesemos que poner nosotros el dinero de los locales.
Os voy a contar mi historia, asi por lo menos me desahogo.
Yo soy una de las primeras socias, cooperativistas o como se diga y cuando fui a que me informasen en la oficina que tenian en madrid me dijeron que costaba con una plaza de garaje 18.000.000 de pesetas aproximado.
La siguiente visita ya fue en la oficina de Parla en la c/ la sal y me dijeron que eran 21.000.000 de pesetas.
Resumiendo que se aprovechan de que de todas formas salen mas baratos que si fuesen libres y nosotros siempre agachando la cabeza y aceptando todo.
Y lo que no entiendo es como otras cooperativas, constructoras o lo que sean construyen en parla este en las mismas fechas y con las mismas calidades por 16.000.000 de pesetas?
Ya no me enrrollo mas
 
I
isyma
21/03/2007 12:47
y a todo esto,los gastos de notario y registro si no me equivoco van a parte no?a pesar de que por ser una vivienda de protección no pagaríamos el iva de esos gastos,serían unos 1.800€ no se alomejor estoy mal informada sabeis vosotros algo de esto?salu2.
 
M
Marta82
21/03/2007 12:14
A mi tampoco me cuadran las cuentas.
Hemos vendido todos los locales a un precio libre para sacar algo de beneficio y resulta que hemos puesto 5.000 € más. Me siento estafada pero ........... que hacemos?
 

Fin del hilo
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