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L
lyku
19/01/2007 11:44

BUROFAX Y LOCALES

¿Cuántos metros tienen los locales que se venden a precio de costo en Dehesa Vieja?

3.773 lecturas | 58 respuestas
Buenos días:
primero decir que a nosotros nos han mandado ya el burofax, nos citan para el próximo día 24 de Enero para la firma y entrega de llaves.
En referencia de los locales cada vecino hemos pagado
68.197.00 € en concepto de tres locales comerciales y tres plazas de garaje, esta cantidad multiplicada por veintiséis vecinos me da un resultado de 1.773.122 €urazos
Este importe si lo dividimos entre tres locales con su plaza de garaje adjunta, me sale que cada local tiene un costo (sin escrituras y notario etc.) 591.040´72 €urazos
que traducido al castellano antiguo son, 98 millones de pesetas cada local, el precio de venta por metro cuadrado en la dehesa vieja, según Idealista.com , está a 1.839€ m/2. Mis cuentas aproximadas son estas, para vender a precio de costo, cada local tendría que tener una superficie de 321.39 m/2.
Cuantos metros tiene cada local???????????
 
P
Pikachu272
27/01/2007 17:28
Ahora mismo no los recuerdo todos, pero por ejemplo decía que para los locales nos subrogábamos en otra hipoteca más (como si 2 fuesen pocas!), las plazas de garaje vinculadas y las no vinculadas no estaban bien, un par de conceptos no sumaban lo que tenían que sumar (faltaban 20 céntimos, pero parece ser que por eso te devuelven la escritura) y alguna cosilla más... Insisto en que fuimos de los primeros (tal vez los segundos?), seguramente ahora estarán más pulidas y no tendréis problemas.

Un saludo
 
J
JOSEMA1746
25/01/2007 12:53
Exactamente que tipo de fallos tenía tu escritura, te lo digo para ir con los ojos abiertos....
 
P
Pikachu272
24/01/2007 17:15
Hola a todos, nosotros ya hemos firmado, estábamos convocados a las 10 y al final hemos firmado dos horas más tarde, porque estaban todos perdidos, no estaban seguros de la claúsula que había que poner en la escritura, etc. Creo que hemos sido los primeros en firmar con la ampliación hasta el 90% más el segundo préstamo por valor de la segunda plaza de garaje, así que para el resto debería ser más fácil. Se me olvidaba, aparte de los 2500€ de previsión de fondos(que son para los locales), te piden al firmar otros 2100 como previsión de fondos para la vivienda, y estos no vienen en el Burofax (se pueden pagar al día siguiente por transferencia).

Suerte a todos, y que os sea leve.

PD: revisad bien las escrituras, las nuestras tenían unos cuantos fallos (no de dinero, eso sí).
 
L
lyku
24/01/2007 13:55
Arqueonauta, depende de el tipo de ampliación que necesites en BBV existe un tipo de préstamo que no tiene intereses, tiene 70 euros apx de notaria y unos 80 de seguro, se llama préstamo nomina, domicilias tu nomina, te dan, un ejemplo 10.000 € y al año tienes que devolverlo o financiarlo.
 
A
Arqueonauta
24/01/2007 13:42
Buenas,
Aquí lo que está claro es que la comunicación entre ellos (BBVA-Martinsa) ha sido nula y nosotros pagamos las consecuencias.
Además lyku estoy contigo en que estamos comprando una casa y no un kilo de patatas. Que vaya días me están haciendo pasar por su mala gestión.
A ver qué nos cuentan los que van a firmar hoy.
Saludos
P.D. Por cierto, podríamos abrir un nuevo mensaje porque éste está a tope.
 
L
lyku
24/01/2007 11:24
Si nosotros nos preocupamos de llevar los talones como ellos nos dicen, que no sea tan..... y tengan redactados nuevos contratos , según la cuantía y condiciones de cada uno, para eso tienen a la sucursal del BBVA, que se coordinen entre ellos y se dejen de si te doy, me das y ahora yo te devuelvo, que no estamos comprando en el mercadillo de barrio cuatro kilos de patatas.
Pienso que esto lo tenían que tener mas claro y mandarnos las cuantías, importes de talonees plazos etc, igual que nos han mandado un burofax muy claro que sean claro
Con todo tanto Martinsa como el BBVA.

 
M
mafaldax
24/01/2007 09:29
Hola Vecinos:

Esta tarde te cuento si todo ha salido bien o no, hoy vamos a firmar.
 
C
cebrian
24/01/2007 09:12
Buenos días a todos, por decir algo claro. Lo único que tengo claro es que en cuanto firme voy a poner una queja, donde tenga que ponerla, a Martinsa. Es de vergüenza, y luego dicen a bombo y platillo que dan la mejor atención al cliente de todo Madrid, cómo será la peor.
Lo peor de todo es que tenemos que tragar.
Inca, creo que estoy en tu misma situación, yo quería subrogarme solamente al préstamo de la vivienda (cancelo con el 90% del préstamo sobre la vivienda + unos 1.500€). Esto después de haber pedido dinero a la mitad de mi familia, claro. Cuando se lo planteamos al banco ayer por la mañana nos dijeron que ok, pero por la tarde nos llamaron del banco para decirnos que había constituidos dos préstamos, y que según Martinsa si no nos subrogamos en los de la 2ª plaza de garaje tenemos que pagar los gastos de cancelación (creo que provisión de 600 €). Alucinante. Por otro lado, ayer a las 21:00 me llamó Carlos Borrachero, de Martinsa, porque yo les había llamado para ver cómo podía cancelar la diferencia esa de 1500 €, y aunque creo que no me supe explicar muy bien, estoy bastante agobiado y no doy pie con bola, me dijo que lo de no subrogarte en el préstamo de la 2ª plaza de los garajes lo tenía que comentar con la asesoría jurídica. Cuando sepa algo te digo.
Mafaldax, yo entiendo que tú no tendrás problemas (aunque cualquiera sabe con esta gente) del préstamo de la 2ª plaza de los garajes pide todo y con el otro pides lo que te falte para pagar lo que debemos a Martinsa.
Lo que me parece increíble es lo que decís relativo a que les damos más dinero a Martinsa y ellos luego nos lo devuelven, pero de qué van, nosotros llevamos nuestros talones en regla, que hagan ellos lo mismo y a la firma vayan con otro talón con la diferencia.
 
M
mafaldax
23/01/2007 21:29
Se me olvidó:

A mi no me han dejado pagar la diferencia.....en fin o bien han cambiado de idea por al tarde(yo he ido a las 18.00) o hay diferentes métodos para cada uno.
 
M
mafaldax
23/01/2007 21:26
Clarke:
yo me limite a pedir lo que me quedaba de pagar de la casa más o menos 120.000, conm lo cual no he pedido ninguna ampliación. y dices que has estado 6 horas en la notaria y no has firmado?????? se creen que no trabajamos ninguno o que . Nuestro tiempo es oro!!!
 
C
clarke
23/01/2007 21:11
Lo de que todos tenemos 2 prestamos es cierto y es porque con el 80% de tasación del piso no se cubre lo que queda de pagar total. Por eso, hay dos opciones: 2 hipotecas (90% piso + plaza) o que el BBVA te concede el 90% de la tasación del piso y pongas tu algo de dinero para poder pagar el total. En este caso sería una hipoteca. Esta mañana han dicho que se podría hacer así sin problemas pero yo creo que no saben si van o vienen los de Martinsa porque yo he estado 6 horas en la notaria y no tenían ni ellos las cuentas claras. Yo creo que es problema de Martinsa y de sus prisas.
 
C
clarke
23/01/2007 21:02
Por cierto mafaldax, la segunda plaza no es ampliación, lo que han hecho es que de los 120000 € que te quedan de pagar, 11000 € los hacen en una hipoteca y 109000 € (120000-11000) en otro hipoteca. Lo han partido en 2 hipotecas. Lo que te he dicho anteriormente es si le dijistes al banco que necesitabas más dinero de los 12000 € que te quedaban de pagar.
 
C
clarke
23/01/2007 20:58
Hola,
Yo en la hipoteca que me tenía que subrogar (119.000 €) está incluido TODO lo que me quedaba de pagar (piso y segunda plaza). Mafaldax, si lo tienes como yo, en los 120000 € que te quedan estaría incluido TODO y el banco ahora te daría el 90 % del valor de tu piso sin IVA + 11000 € por la plaza de garaje. Calcula el 90% del valor total de tu piso sin IVA, sumale 11000 € por la segunda plaza de garaje y a eso restale 120000 € que es lo que te queda de pagar en total. Eso es lo que te tienen que devolver. Si tu no has solicitado más de la hipoteca inicial, los 120000 € que te quedan de pagar y que corresponden al 80% del valor total del piso sin IVA, entonces no te tienen que devolver nada. ok?

En tu casa INCA, lo que te han hecho es que te han dicho de hacer solo la 1ª hipoteca (90% del valor del piso sin IVA), que son los 117000 € que te dijeron y la 2ª hipoteca sería de la segunda plaza de garaje (11000 €) que si no la quieres hacer, entonces tendrías que llevar otro talón de lo que te queda de pagar menos los 117000 € de la 1ª hipoteca, que son los 1500 € que te piden. Ok?

No sé si me he explicado bien.

Un saludo.
 
M
mafaldax
23/01/2007 20:48
INCA:
lo mismo que te dijeron a ti me lo dijeron a mi ayer,
que amortizara con 2000 euros lo que me faltaba hasta la cantidad de la surrogación, pero hoy ya no.
TODOS tenemos dos prestamos.....increible pero cierto.
A lo mejor tu no, pero me extraña. Te lo digo por que yo tambien iba a amortizar la parte que me faltaba pero hoy no me han dejado. Parece ser que Martinsa esta mañana les ha mandado unas nuevas tablas.
 
M
mafaldax
23/01/2007 20:42
Clarke:

Gracias!!!! entiendo que si no he hecho amplición no hay problema.....por que los 11.000 del segundo crédito es ampliación de hipoteca?¿?¿?¿ entiendo que no por que es otra hipoteca, pero ya visto lo visto
 
M
mafaldax
23/01/2007 20:39
DIOSSSSSS!! esto que es , todo el mundo lo pasa igual para comprarse una casa!!!

Nosotros tenemos como subrrogación: 120.000 euros más o menos.
el total de la vivienda eran 160.853.62 euros, hasta los 120.000 euros de la subrrogaciñon ya esta pagado.

como nos han dado sólo el 90 % son:
108237.95 euros
11.000 euros + o menos en otro crédito hipotecario.

Alguien que me diga si me tienen que devolver algo???
Q

P.D: espero que después de lo amiguitos que nos estamnos haciendo compartiendo información, no nos tiremos los trastos en las juntas.....es el toque de humor....
 
C
clarke
23/01/2007 20:38
Hola,
Os aclaro un poco mejor todo. Vamos a firmar 2 hipotecas:

1ª Hipoteca (piso+trastero+plaza de garaje): Nos dan el 90% del valor del piso (130.000 € aprox.) que son 117000 € aprox.
2ª Hipoteca: Corresponde a la segunda plaza de garaje y nos dan por ella 11.000 € aprox.

En total el BBVA nos da 129000 € aprox. Como nosotros nos teníamos que subrogar en una hipoteca de 119000 € aprox. y les tenemos que llevar los tres talones (IVA+Locales+Provisión de Fondos), tenemos a nuestro favor 129000 € (lo que da el BBVA) - 119000 € (hipoteca inicial)=10.000 €. Esta cantidad es la que nos tienen que devolver con un cheque o una transferencia y es lo que no tienen claro, por eso yo no he firmado hoy. He vuelto esta tarde por Marinsa porque me han dicho esta mañana que a lo mejor sabían algo y siguen igual. Este problema sólo sucede para la gente que ha pedido ampliación, para los que no han ampliado pueden firmar sin problemas. Si teneis algunda duda me lo decís.

Un saludo.
 
P
Pikachu272
23/01/2007 20:31
Hola a todos:

Vamos a ver, a mi lo que me han contado es que el BBVA nos da (el 90% de la vivienda+primera plaza) + (importe previsto para la segunda hipoteca, para la segunda plaza). Esta cantidad según he entendido se entrega a Martinsa, y ellos nos devuelven lo que sobre. Para aquellos que pretendais financiar la compra con el incremento de la hipoteca, tendréis que hablar con Gema a ver qué podéis hacer.
Nosotros escrituramos mañana a primera hora con ampliación hasta el 90%.

Un saludo.
 
M
mafaldax
23/01/2007 20:23
Hola:
Inca: Respecto a añadir 1M y pico euros, creoq ue no podemos hacerlo.
Ayer cuando fui al banco me ofrecieron esa opción, pero hoy cuando he vuelto para crear la cuenta para la hipoteca me han dicho que no.
Parece que ahora todo el mundo tiene 2 créditos hipotecarios:
1. para la vivienda , 1 plaza y trastero
2. para la otra plaza.
en nuestro caso con más o menos:
1. 108.000 euros
2. 11.000 euros

Hemos estando calculando y creo que no hemos pagado de más.....pero no me fío nada de nada.

A si que ya sabeis olvidaros de pedir otro crédito para un coche o cualquier otra cosa...
Encima el crédito de 11.000 euros tambien es a 25 años.......
en fin creo que la noche va a ser larga....
Si no hablamos más hoy mañana os contamos si hemos firmado o no..
 
A
Arqueonauta
23/01/2007 20:14
Inca,
Según lo que me ha dicho a mi el BBVA de Dehesa Vieja no es así, al menos en nuestro caso.
Nos dan, en nuestro caso, 118.900 aprox. (por la casa) + 11.800 euros de la segunda plaza de garaje (porque también nos dan un tanto por ciento de la 2ª plaza de garaje). Total: 130.716 euros.
Con lo cual sobrepasa el préstamo incial que en nuestro caso es de 120.264 euros (105.685 + 14.578 euros).
Esa diferencia es la que nos tiene que dar martinsa en un cheque o como sea.
He llamado al banco y les he preguntado la cantidad que me otorgan a mi y ahí me he dado cuenta de que nos daban también un tanto por ciento de la 2ª plaza de garaje.
Llamad y preguntadles porque así he conseguido aclararme yo.
Saludos
 
A
Arqueonauta
23/01/2007 20:07
Mafaldax,
Ya me rio por no llorar porque esta situación es de traca.
Si no te importa pregunta, por favor, cuándo nos devolvería Martinsa el cheque con el dinero que le pagamos de más.
Gracias por estar ahí. Es un consuelo hablar con vosotros y cambiar información.
Suerte mañana
 
M
mafaldax
23/01/2007 19:29
Arqueonauta:
Gracias por poner el punto de humor.....la verdad es que si que parec que se nos caen los millones de los bolsillos..a ojos de Martinsa claro.

Nosotros vamos mañana a firmar.....ya veremos.....de todas maneras en cuanto pueda os lo cuento.

Después de todo lo que esta pasando no me hace ninguna gracia adelantar dinero a Martinsa. Pero en fin.

Si sabeis algo más por favor escribirlo en el foro, tenemso que compartir información para que no nos cuenten milongas ni en el banco ni en Martinsa.
Saludos,


 
A
Arqueonauta
23/01/2007 19:22
hola a todos,
Lyku, ante todo mil gracias por ofrecerte para el tema de los bancos pero me temo que ya no hay tiempo porque tenemos algunos amigos en otros bancos y aunque quieren ayudarnos nos han dicho que no tienen tiempo material para hacerlo antes del día 30. Estamos intentando solucionarlo por otras vías y a ver si hay suerte.
Según lo que yo entiendo, es que nos dan más dinero del que en teoría teníamos que pagar por la casa, un 10% más (es la cantidad de las tablas que nos enviaron, en la columna Préstamos hipotecarios a subrrogar).
Así que si llevamos los 3 tres cheques más lo que les da el banco hay superávit a favor de Martinsa.
O sea que encima tenemos que pagar más dinero. A mi me van a matar de un disgusto. Sé que me lo van a devolver pero tengo que adelantarlo yo de mi bolsillo, como se me caen los millones de los bolsillos.
De verdad que estoy alucinando en colores. Su mala gestión, la tenemos que pagar nosotros.
Cuando entre en mi casa me va a parecer mentira.
Saludos
 
M
mafaldax
23/01/2007 19:09
Hola Clarke:
No entendemos muy bien lo de que Martinsa tiene que devolver dinero.alguien que me lo explique por favor...?

Otra cosa me han comentado que Martinsa tiene mucha prisa en escriturar porque va a hacer una OPA.........y quieren tener toda la pasta yaaaaaa!!!!!!!ala venga a cobrar y nosotros sin pasta para pagar.
 
C
clarke
23/01/2007 18:00
Hola,
Yo he estado hoy a firmar. Para los que hemos pedido ampliación, tienen ya aprobado que nos den el 90% del valor de la vivienda (aprox. 117000 €) + 11300 € por la segunda plaza de garaje. Siempre tasando la vivienda en base al módulo antiguo. Para que te den el 100% (el 10% restante) tenemos que negociar luego una vez que firmemos las escrituras. El problema y por lo que nosotros no hemos podido firmar ha sido porque no saben como devolvernos el dinero de la diferencia de la hipoteca entre el 80% y el 90%. Tienes que llevar los cheques tal y como ellos dicen y luego ellos nos devolveran esa diferencia con un cheque. En principio nos han dicho que hasta el jueves no sabrán exactamente como devulven este dinero.

Un saludo.
 
P
Pikachu272
23/01/2007 16:55
Sí, habíamos pedido el máximo posible de ampliación, y nos dijeron ayer que podían llegar al 90%, cifra con la que nos hemos conformado (al menos por ahora). A pesar de ello, dicen que el dinero de esta ampliación saltaría directamente a Martinsa por tratarse de una subrogación, y que tienen que ver la forma de que vaya a nosotros, o que nos lo devuelvan (están bastante perdidos en este sentido, y no son muy claros en las respuestas...). El resultado es que nos han aplazado la firma para mañana (con 2 horas de antelación), Martinsa culpa al BBVA, el BBVA culpa a Martinsa, y nosotros estamos enmedio.
Suerte a todos. Creo que no hay problema para aquellos que no hayan pedido ampliación. Esta tarde llamaré, a ver si lo han resuelto ya y no tenemos que pegarnos el paseo en balde.

Un saludo
 
M
mafaldax
23/01/2007 16:39
Hola:
Picachu272: entonces pedisteis ampliación?? Por que lo que nos han concedido a todos ha sido el 90 % del valor.

Los problemas estan en las personas que han pedido más del 90 %.
 
P
Pikachu272
23/01/2007 16:02
Hola a todos:

Nosotros firmábamos en teoría esta tarde a las 5 de la tarde, pero a las 3 nos han llamado comunicándonos que la firma se retrasaba hasta que el BBVA les diga cómo hacer la operación de ampliación de hipoteca (habíamos pedido el 90%), a pesar de que Gema me dijo ayer a última hora que estaba todo OK. Lo hemos dejado para mañana, a ver si hay suerte y lo resuelven de una vez. Mucho burofax para luego muy poca seriedad.

Un saludo.
 
L
lyku
23/01/2007 12:56
arqueonauta:
Yo tengo amistad con tres directores de banca, si te interesa te puedo poner en contacto con ellos, nosotros estamos esperando a que nos contesten con la ampliación para decidirnos.
Los bancos son la caixa, caja de Ávila y caja Madrid.
 
M
mafaldax
23/01/2007 11:23
Arqueonauta:

Seguro que encontrais un ahipoteca...y seguro que mejor que la nuestra.
Como nosotros no hemos pedido ampliación no ha habido problema. De todas maneras pensamos cambiarla en cuanto podamos.
 
A
Arqueonauta
23/01/2007 11:10
Hola de nuevo,
Me marcho ahora mismo a hablar con otros bancos, pero si alguien está en mi misma situación y quiere que hagamos algo para solucionar este tema juntos, nosotros estamos dispuestos.
He llamado a Martinsa y me han ampliado hasta el día 30. Es el plazo que tenemos.
Un saludo
 
L
lyku
23/01/2007 10:47
nosotros firmamos el 31 de Enero
 
M
mafaldax
23/01/2007 10:44
cOMORRRRRRRRR!!!!

Esto es de coña.....supongo que habran avisado a las personas que pidieron ampliación no??? o tienes que buscarte a vida.....y conseguir una hipoteca en 1 día (si firmas mañana).

chicos: menos mal que nuestra comunidad la vamos a gestionar nosotros y no nigún banco.
 
A
Arqueonauta
23/01/2007 10:35
Aviso a navegantes,
Aquellos que habéis pedido AMPLIACIÓN DE HIPOTECA, os digo que NO NOS LA DA El BBVA. No van a hacer revisión de módulo ni nada de nada.
Os recomiendo ir a otros bancos.
Se han lavado las manos alucinantememnte.
Vaya mierda de banco!!!
 
M
mafaldax
23/01/2007 10:34
HOla lYKU:

Yo que tu llamaría para informarme.
De todas maneras me dijeron ayer que estaban llamando a todo el mundo. supongo que empezarían por los que firmaban hoy.
cuando firmas tu??
 
L
lyku
23/01/2007 10:23
Buenos días:
Os han llamado del BBV?????
 
M
mafaldax
22/01/2007 20:39
Me olvide de deciros que el banco "TEORICAMENTE" no va a llevar ningún notarios y según me han dicho en el banco no nos van a cobrar nada..palabras textuales"para algo nos cobran intereses"......porfavor los que vayais mañana contadnos.

Respecto a los defectos yo si tengo uno muy gordo y espero que lo arreglen!!!!
 
M
mafaldax
22/01/2007 20:30
Hola_
Yo he estado esta tarde sobre las 19.00.
Me han atendido muy amablemente y efectivamente me han dicho que nos dan el 90% de la vivienda + 1 plaza.
Para la otra plaza o bien pedimos otro préstamo o bien lo amortizamos(uns 2.000 euros en nuestro caso).
Me han comentado qu se han enterado que firmamos esta semana por nosotros!!!!!!! no entiendo nada...si no llegamos a llamr al banco..que hubiera ocurrido. Además de que las letras son aproximada porque no tiene ni tablas de amortización.

Creo que estan dando los créditos sin ampliación a Capón y los qu teneis ampliaciones supongo que tambien os lo darán no tiene más remedio.

Por favor los que firmeis mañana contadnos que pasa...por si a Martinsa y al banco se les ocurre algo más para hacernos un poco más dificil el tener casita.

Otra cosilla..podemos consolarnos con pensar que esta semana tenemos las llaves de nuestras casas.
Un saludo y animo para todos
 
L
lyku
22/01/2007 20:04
arqueonauta:
recuerda que ellos estan tan interesados como tu de hacer la operacion, plantales una propuesta de otro banco

saludos
 

Fin del hilo
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