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D
david81
15/02/2010 21:51

visita a la casa.

9.034 lecturas | 173 respuestas
¿alguien a ido a ver las casas?.Si algun afortunado ya la ha visto nos podria dar detalles sobre acabados y demas.gracias.
 
C
corregidor10
31/05/2010 16:35

Hola FernanPM

Gastos "extras" de Cajamadrid:

Seguro de vida - 270 € para mí y 190 para mi novia (total 460). Se puede dar de baja al año siguiente.

Seguro del hogar - Depende de lo que asegures de mobiliario, calcula una media de 400 €. Tengo pendiente averiguar si se puede dar de baja al año siguiente y contratar otro mas asequible.

Plan de pensiones - Aportación inicial de 150 € por persona. No hay porque hacer ninguna aportación mas.

A los que esteis todavía dudando entre Cajamadrid y BBK, hay una cosa que no me había dado cuenta hasta que fuí a BBK, y es que aparte de pagar en la escrituración una media de 3.500 €  adicionales, en el primer año la cuota mensual en BBK sale +-52 € mas que en Cajamadrid (2,50 %). Eso sí, a partír del 2do año sale 35 € mas barata. Es cuestíon de echar cuentas y ver lo que interesa mas en el momento....

 

 

 

 

 

 
F
FernanPM
31/05/2010 13:33

Cierto Josycar, lo de los enchufes era en contestación a Moloco! Disculpa!jejeje.

¿Alguien sabe en cuanto ronda el seguro de casa y de vida con CajaMadrid?

Tengo cierta idea pero no exacta. De todas formas a la larga sale más caro con BBK. Para los que no tengan cuenta en BBK, hacerte de nuevas una tarjeta con ellos y tener que gastar mínimo 2000 euros anuales durante los 40 años de hipoteca  (para cumplir una de esas vinculaciones y sigas pagando +0,35), te supone 80000 euros más!

Echando un cálculo de los años que se pagan con Cajamadrid (25) y con BBK (40), con esta última serían 20000 euros más de intereses.

Me inclinaría por CajaMadrid.

 
R
raquel6556
31/05/2010 01:31

que tal moloko?

una  cosa  ,has intentado hacer la  simulacion en lugar de como subrogacion  como hueva hipoteca  ?

lo digo solo porque puede ser que sea por eso ,si tu  te subrogars  con caja  madrid te ahorras un impuesto  que es  el 1% de  la responsabilidad  hipotecaria (la responsabilidad  hipotecaria es   aproximadamente algo menos del  doble de la hipoteca (segun me han dicho).si te subrogas con Caja  Madrid este impuesto que se paga al cosntiuir una  hipoteca  ya se pago en  el prestamo promotor ,sin embargo si lo haces  directamente con BBK supongo que su  forma de hacerlo es  cancelando  hipoteca  y levantando una nueva (auqnue   hay la opcion de  subrogacion de acreedor   auqnue nos e  muy  bien como va )en ese  caso   vuelves a pagar  ahora el impuesto.

Por ponerte un ejemplo   supongamos que  tu hipoteca  es de 190.000 euros  ,supongamos que  la responsabilidad hipotecaria es de 300.000 ,el 1%de 300.000  ya es 3000 euros ,mas la tasacion que  te ahorras si lo haces  con Caja Madrid  (60 + o -)  ya van 3600 ,mas  los astos de cancelacion tegistral ,entre unas cosas y otras  son los 4000 que hay de  diferencia.

No se  jmuy bien ,si por esto  por lo que te descuadra ,pero es una posibilidad ,si es  asi  dimelo ,por curiosidad.

 

Saludos

 
M
moloko31
30/05/2010 19:14

ES que no lo entiendo en cualquier simulacion de gastos que hago me sale siempre y he echo un monton alrededor de los 4000 euros.

 
J
josycar
29/05/2010 15:57

hola;

a nosotros también nos cuesta eso en el bbk moloko, bueno nos dijo un poco menos 7500. pero vamos que en ibercaja a mi me dijeron lo mismo unos 8000.

 
C
corregidor10
29/05/2010 14:05

Hola moloko,

Al final nosotros vamos a coger la hipoteca a Cajamadrid, puesto que nos han quitado el seguro de vida a prima única (imagina que a vosotros os habrán llamado también).

Todavía no nos han dado la previsión de fondos, pero calculo que será en torno a 4,000 €, que es lo que te ahorras por subrogarte a la hipoteca de la cooperativa. De todas formas, hazte a la idea que si no te subrogas la previsión de fondos será algo así en cualquier banco, aunque te devolverán algo de ese dinero.

En cuanto a lo de hacerlo tu por tu cuenta creo que no tiene sentido, porque ese dinero no es para el banco, y además no se si podrás hacerlo sin mediar un banco.

A mi particularmente me parece mas rentable hacerlo de inicio en Cajamadrid e intentar subrogar la hipoteca con el paso de los años, pero si no quieres lios la hipoteca de BBK está bastante bien.

Saludos

 

 

 

 

 
M
moloko31
28/05/2010 20:57

alguno sabe mas o menos cuanto os piden de prevision de fondos, porque a mi me estan pidiendo 8000 euretes en el bbk, me parece un robo.Por los gastos de compraventa de la hipoteca.

Tasación de la vivienda

•Registro de la Propiedad

Gastos de escritura de compra-venta

Gastos de Notaría.

Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad

Gestoría

Cancelacion registral.        ETC. Me seria de gran ayuda que me echarais una mano, porque si puedo intentaria hacerlo yo por mi cuenta. Gracias

 
J
josycar
26/05/2010 18:23

hola!

gracias corregidor y Fernan (aunq yo no era la de los enchufes jeje, era moloko) en mi casa desde luego también están en la parte mas ancha.

nosotros estuvimos ayer en la 2ª visita y también muy bien la verdad...

saludos!

 
F
FernanPM
26/05/2010 10:41

Hola Vecinos! Pues acabo de venir de la 2ª visita de la casa. Está todo bastante bien. No tenía casi nada que arreglar y lo que han arreglado lo han hecho bien.

Respecto a los enchufes Josycar, conozco que en la promoción anterior estaban colocados según entras al salón a mano izquierda. En nuestra promoción los tenemos en la parte derecha (parte más ancha de salón). No se si te referirás a eso. Lo comento por que un conocido de la 2ª fase, los tenía en la parte menos ancha y tuvo que tirar cables para tenerlos en la parte más ancha.

Lo que me parece un poco chapuza es la situación del acumulador de los paneles solares. Se va a tener que hacer un "mueblecito" para que al menos esté disimulado!!!

 
M
moloko31
25/05/2010 19:31

alguno de vosotros sabeis cuanto os piden en el BBK de prevision de fondos.Gastos de notaria, registro etc.GRACIAS

 
M
moloko31
25/05/2010 19:29

Lo de los enchufes es que se hablo en la reunion de que la situacion en la que estaban colocados no nos parecia la correcta que era que estaban al lado de la puerta,y se dijo que secambiaran a la parte mas anch,a pared contra pared para aprobechar lo largo del salon,pues bien en la siguiente reunion se nos dijo que ya habian hablado con el constructor y que no habia ningun problema . nuestra sorpresa  al realizar la primera visita que segian igual no habian hecho nada.y lo peor ha dia de hoy siguen igual,nos lo vamos a comer con patatas.Vamos como la caldera.

 
K
kekax
25/05/2010 00:17

Hola vecinos!! A nosotros nos llamaron la semana pasada de caja madrid con la contestación de la hipoteca y lo que primero nos dijeron es que como ellos consideran un exceso de hipoteca el dinero que pedimos ( todo dinero por encima de los 1440000) teniamos que llevar un aval y luego se verían las condiciones del prestamo. Nos dijeron que nos pasaramos por la oficina asi que creo que ya nos han visto otra vez.Por lo demás nosotros estamos en duda con BBK o nuestro banco.

Me gustaría saber lo que sucede con los enchufes que nosotros vamos el miércoles a ver los repasos y asi nos podemos fijar.

Un saludo

 
R
raquel6556
24/05/2010 23:56

¿que es lo de los enchufes?

 
C
corregidor10
24/05/2010 20:11

Hola Josycar,

La verdad es que sí que han resuelto bien los fallos, aunque en nuestro caso no eran muy graves, un armario descuadrado, alguna baldosa, picotazos en alguna pared, en definitiva poca cosa.

Por cierto, hablando con el jefe de obra me he dado cuenta que  el aplique de luz que va sobre los buzones NO nos lo ponen en esta promoción, nos dejan los cables pelaos como el resto de la vivienda, sin embargo en otras fases si que los tenían. Me parece un detalle algo feo..

 

 

 

 

 
J
josycar
24/05/2010 17:21

¿que tal los que habéis ido a ver hoy las casas? ¿han corregido bien los fallos?

 
O
osita8102011
24/05/2010 16:29

Alguien ha tenido una contestación de caja madrid respecto a la concesión de la hipoteca??

gracias

 
F
FernanPM
24/05/2010 13:09

Que tal Moloko:

¿Qué problema hay con los enchufes?

 
C
corregidor10
23/05/2010 15:12

Hola moloko,

Ya había visto la hipoteca de uno-e, el diferencial es muy bueno, pero te obligan a contratar un seguro de vida a prima única que asciende a mas de 7.000 €, (por lo que dice su simulador) por lo que lo hemos descartado. Fijate que en Cajamadrid, que son unos aprovechados, el seguro a prima única nos salía en 5.200 €  y ya es un seguro caro. ..

Saludos

 

 

 
O
osita8102011
22/05/2010 20:35

Hola corregidor.

Efectivamente, coincidará con el valor de compra.

Lo que pasa que yo he pagado 20000€ más por un exceso de parcela de 62m2, pq mi casa es de esquina. Es un anexo al contrato de adjudicación.

Y a la hora de realizar la tasación, no me tienen en cuenta este exceso de parcela pq la CCAA de Madrid establece unos precios por módulos para las viviendas de vppl que no pueden superar un número de metros cuadrados. Es decir, que en mi caso, la tasación siempre me sale inferior al precio de compra, pq no tienen en cuenta el exceso de parcela.

SI HAY ALGUNO DE VOSOTROS QUE HAYA COMPRADO UNA VIVIENDA DE ESQUINA Y QUE SE LO HAYAN TASADO POR EL VALOR DE COMPRA, POR FAVOR, QUE ME LO HAGAN SABER.

En tu caso, corregidor, te coincidirá con el valor de compra (sin Iva) más o menos.

Espero haberte ayudado.

Un cordial saludo


Editado por osita8102011 22/05/2010 20:37
 
M
moloko31
22/05/2010 13:29

HA hablado alguien con mariajose lo del tema delos enchufes porque me da la impresion de que nonos han hecho ni puto caso,y eso que se hablo en la reunion.Me da la impresion de que la gente esta tan obsesionada con que le entregen la casa que pasan de todo,y eso lo vamos ha tener que pagar nosotros.gracias

 
M
moloko31
22/05/2010 13:24

habeis mirado UNO-E

Tipo de interés: Euribor + 0,29, euribor revisable anualmente.
.
TAE 1,83%, ejemplo de TAE calculada según el euribor publicado en el BOE el 04/05/2010 (1,225%) por un importe de 100.000 euros y un plazo de 35 años. Estas condiciones incluyen el Seguro de Prima Única Financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado) calculado para un varón de 30 a 34 años.
.
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual y hasta el 60% del valor de tasación para segunda vivienda.
.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
.
Plazo máximo 35 años para primera vivienda y 20 para segunda vivienda.
.
Sin comisiones de apertura, ni compensación por desistimiento parcial o total.
.
Con Seguro Prima Única Financiada (Protección de Pagos): seguro de vida que se hace cargo de su préstamo hipotecario en caso de fallecimiento. Condiciones válidas hasta el 30/06/10.
 

 
C
corregidor10
22/05/2010 11:41

Tengo una duda Osita,

no se supone que al ser una vivienda VPPL calificada por la CCAA de Madrid el valor de tasación debería ser igual o mayor incluso que el precio de compra, por aquello de que han subido el precio del m2?? 

Porqué a ti te la habían tasado ya verdad ??

De todas formas creo que me acercaré a la oficina de la vivienda de la Avenida de Asturias para consultar con el asesor jurídico antes de tomar una decision, pero salvo sorpresa lo haré con BBK o con Oficina Directa, no he visto nada mejor.

Saludos

 
O
osita8102011
21/05/2010 16:46

Hola Corregidor... supongo que te refieres al 80% del valor de compra, si te dan el 80% del valor de compra, avisanos... pero lo veo muy dificil... todos los bancos dan ahora el 80% del valor de tasación...

Muchas gracias!

 
C
corregidor10
21/05/2010 16:24

Como mejor alternativa a BBK he encontrado Oficina Directa del Banco Pastor. El diferencial es algo peor (Euribor + 0,39), pero no te exigen el polémico Seguro de Vida, os paso el enlace:

http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios.html#

Les he pedido que me contesten si podríamos solicitar el 80% del valor de tasación y no el de compra (manteniendo el  diferencial), ya os diré lo que me contestan.

 

 

 

 

 

 

 

 
F
FernanPM
21/05/2010 15:22

Ya em piezan a llamar para las segundas revisiones, en concreto yo voy el miércoles a las 9. Y en cuanto a la hipoteca de BBK ya me pasé y bueno, habrá que estudiar los números.

Hay gente que seguramente no tenga cuenta en CAJAMADRID y hacerse de nuevas una, y domicilar nómina, recibos, hacerse tarjetas y posterior mente contratar seguros... le parezca que ponen demasiadas trabas y requisitos!! De = manera hará BBK (ya que soy de Cajamadrid), que piden vinculacionies como que te gastes 2000 anuales con la tarjeta, y además se debe hacer como una segunda escritura... aúnque te da a elegir entre seguro de vida o plan de pensiones, el interés es más bajo...etc. El tema es hacer números y contrastar!!

 
O
osita8102011
20/05/2010 09:33

Hola! a mi también me han citado el lunes... anda que avisan con antelación...

Hablé también con Santiago de Caja Madrid, tendrán resoluciones de las hipotecas a partir de la semana que viene...

saludos a todos!

 
C
corregidor10
20/05/2010 09:03

Por fin nos han citado para revisar los repasos de obra.

A nosotros nos han citado el lunes 24 a las 09.30, a vosotros también ??

A ver que tal han quedado...

 

 
R
raquel6556
19/05/2010 21:45

No te extrañes de nada corregidor ,si 6te digo que trabajo en un banco y  me  obliga  mi  entidad  a  hacer el seguro de prima unica ,efectivamente es  un timo  ,y  mas que  no me fio  que  despues  si amortizo  antes me lo devuelvan ,ayer  mi cabreo,,,,no  te imaginas  donde  podia   llegar ,a un  empleado!!!! pero  son asi ,van  a  sacar  de todo y a todos  los  que puedan ,asi que  hoy   un poco  mas tranquila creo que lo haré  en principio no me queda  otra ,puesto que  sube el iva y  lo  peor el  año  que viene  quitaran la deduccion  por  vivienda (lo digo porque   con lo  del puf(=prima unica financiada) me plantee el dejarlo todo para el año que  viene y firmar cuando  correspondia.

en  principio   creo que  lo deben  devolver   por ley  si  lo amortizas  antes  pero  yo ya no me fio de nadie.

Otra  cosa  ,yo pienso   pedir  el contrato del seguro antes de  firmarlo  ,y si no  me   lo facilitan antes   te aseguro  que lo leere  en la  firma  ENTERITO ,las  4 0  5 paginas que minimo   tiene....

Un consejo  para los que os  subrogais  sobre todo  ,tened en cuenta que   la subrogacion  es  de  un  prestamo incial  por lo que  quitando  las  condiciones  que en la escriitura del promotor  no se determinen las  demas  condiciones se tienen  que respetar  digan  lo que digan  en  Caja Madrid(ya  sabeis  que inicialmente   nos  dijero que   habia  comision de cancelacion  tota).Yo  en mi caso  ,cuando vaya  a ver los fallos   le  pedire  a  Oscar   y a  Marijose  una  fotocopia  de la escritura  completa  porque   tenemos  derecho  a solicitarla(yo he  pedido  varias  veces  pero   me imagino que como  me la enviaban  por fax   solo me  han  enviado  pocas  partes )

Otra  cosa ,alguien  ha  preguntado  lo  de los gastos de cancelacion registral ,porque Oscar  me  dijo que  habia  habido  un acuerdo de  junta  donde  se  establecio que cada uno pagaria  su  propia  cancelacion pero  no  lo  he  recibo  completo  ya que  hace  referencia a  un anexo de la  gente que acudió y  no me lo envió.

¿Ya teneis  todos  la  tasacion ?,es que   yo  voy  algo  pillada de  tiempo  si quieren escriturar  dentro de nada.

 

ciaooo

 
R
ROSAIII
19/05/2010 09:15

Muchas gracias a todos

Un saludo

 
C
corregidor10
19/05/2010 07:56

Total que donde dije digo digo Diego, miraré en BBK y otros y si encuentro algo interesante os lo comentaré...

 
C
corregidor10
19/05/2010 07:54

Buenos días, vecinos

Ayer estuvimos en Cajamadrid y no puedo estar mas ofendido, lo de esta gente es de oportunistas y aprovechados. Las condiciones que nos ofrecieron fueron las siguientes:

-seguro casa (mapfre)
-domiciliacion de ingresos
-domiciliación de recibos
-tarjetas (débito y crédito)
-plan de pensiones (300 € en el acto)
-euribor + 0.40 el primer año y +0.75 después
-25 años. (se podría subir a 30)


Y lo mejor para el final, el seguro de vida. No se como os habrán informado a vosotros, pero este seguro es a prima única. Esto quiere decir que tienes que pagar en el acto el seguro de toda la vida en un solo pago, aproximadamente 5.300 € en nuestro caso, además éste seguro solo te asegura por el préstamo que subscribes por lo que si decides subrogarte a otra entidad perderías este dinero.

Les dije a las claras que esto del seguro es un abuso, y me dijeron que no lo estaba enfocando bien que "seguramente" en caso de cancelación del préstamo nos devolverían la parte correspondiente al tiempo restante. Les contesté que un "seguramente" no es una respuesta que a mi me valga, que necesitaba comprobarlo. Pues bien se empezaron a consultar entre ellos y no lo tenían claro(con lo cual me demuestran que estas condiciones son solo para nosotros, no se lo ofrecen a nadie mas), pero al final me dijeron que sí, que lo devolverían en ese supuesto.

Con las mismas les digo que me parece muy bien, pero que quería ver una copia de un contrato de seguro de vida a prima única para leerme las condiciones y comprobar que efectivamente te devolverían el dinero en ese caso y me dicen que no es posible... Me dieron ganas de dejarles con la palabra en la boca y largarme....

Así que no se como lo veréis pero yo desde luego me he desengañado con Cajamadrid, porqué seguro que hay alguna otra trampa en la que no hemos caido, y como la información nos la dan en un folio de papel reciclado que no es vinculante con la entidad, te pueden añadir otros condicionantes a posteriori, como ha sido en mi caso, porque estuve a principio de marzo y no me dijeron nada del plan de pensiones ni de la prima única....
 

 
J
josycar
18/05/2010 23:51

hola rosa,

los gastos mas o menos son unos 7000-7500 aquí ya están incluidos los gastos de notaria, escrituración... (todo de todo) pero vamos que si pides mas del 80% pues ya puestos te merece la pena meterlo en la hipoteca también, yo he pedido todo, (incluido el iva)

éstos gastos en cajamadrid serían la mitad pero vamos q yo creo q no merece la pena.. no sé es mi opinión.

por cierto gracias por la información osita.

saludos!!

 
O
osita8102011
18/05/2010 12:11

Hola FernanPM
 

Pues lo cierto es que estaban bastante bien, las viviendas están muy bien hechas, yo soy de la parcela 19 y el vecino de en frente, me comentaba que los cimientos y la base estaban perfectas, que incluso estaban mejores que las de su promoción. En definitiva, que él se había hecho incluso amiguete del jefe de obra y que realmente estaban muy bien... Mª José me decía que el inspector técnico es posible que ni se pase, ya que conocen las promociones anteriores... Así que la entrega, según me decía Mª José, es posible que sea en 3 semanitas....

Ya no nos queda nada!!!

Saludos a todos!

 
F
FernanPM
18/05/2010 12:02

Bueno, me daré un paseito por el BBK para informarme un poco. Gracias Osita por la info del repaso de las viviendas!

Respecto al primer repaso de viviendas: ¿Había muchos desperfectos en vuestras casas?

Saludos!!!!

 
O
osita8102011
18/05/2010 11:24

Hola a todos

Simplemente informaros que en breve nos van a llamar para el segundo repaso de las viviendas. Es decir antes, de la firma. No me ha dado fecha fija, pero no creo que tarden mucho.

Saludos a todos.

 
R
ROSAIII
18/05/2010 09:53

Buenos dias Josycar!

Por lo que  has escrito  creo  que yo tb  ire  al BBK, porque  tambien  necesito mas  del 80 %, ya que  en caja madrid es dificil  que te lo den  y  si lo hacen  seria mas del 0,75 % por lo que  me cmentaron.Has escrito que se paga mas gastos, estos  gastos son de la apertura  de hipoteca? notario? cuanto es mas  o menos.me podrias informar un poco de las condiciones de BBK ?

Muchas GRACIAS.

Un sludo
 

 
M
masmile
18/05/2010 09:43

Yo voy hoy a Caja Madrid, pero vamos, si me obligan a hacerme un plan de pensiones y el seguro de vida, me quedo con el BBK, que al final me va a salir más barato y tengo que elegir entre el seguro de vida y el plan de pensiones. Lo de domiciliar la nómina, la tarjeta y el seguro de la casa me da igual porque es algo que hay que hacer sí o sí.

Por cierto, por ley, lo único obligatorio al hacer una hipoteca es el seguro contra incendios.

Un saludo, y a ver si nos salen bien las cosas, que a mi ya me duele la cabeza de hacer tantos números.

 
J
josycar
18/05/2010 00:43

hola chicos!

yo desde luego lo tengo muy claro, me quedo con bbk, aunq haya q pagar mas gastos iniciales y yo al pedir mas del 80% me cobran +0.60 (que tampoco hay tanta diferencia de 0.75) pero me da igual, en cajamadrid nos intentan meter de todo cuando no tenían porque, así q es una manera muy educada de decirnos q no. asíq que les den.

¿por cierto alguien sabe fechas de las entregas?

 

saludos!

 
R
raquel6556
17/05/2010 22:04

perdona  lo puse mal ....

raquel6556@hotmail.com

 

muchas gracias

 

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