a ver os comento:
1. Los impuestos que se pagan a la hora de conmprar una casa nueva y hacer la hipoteca son : el IVA y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ) que es el 1% en la Comunidad de Madrid, pero que se está exento de pagar si te subrogas al préstamo promotor. No os preocupeis por los cálculos exactos, ya que depende de cada caso en concreto, es decir, si sólo te subrogas al préstamo promotor son unos , si además quieres hacer algún cambio como es vuestro caso (incrementar el importe , los años...) se incrementan , ya que hay que hacer una escritura de novación, pagar el IAJD por la ampliación y la escritura de novación que hay que registrar (pero tampoco es excesivo), y esxiste otro caso(el más caro en principio): no subrogarte al préstamo que tiene la contructora y hacerlo con otro banco (digo que es más caro en principio porque puede ser que en el banco con el que lo hagas el tipo de interés sea más barato, no te cobren comisión de apertura...).
De todas formas no os preocupeis porque en el banco que lo hagais la gestoria con la que trabaje os lo ouede calcular para vuestro caso en concreto, y si teneis algún problema yo hablo con la gestoría de mi banco y os hago el cálculo para alguno.
2. Respecto de incrementar el importe no vais a tener problema , ya que como comenté en otra ocasión, las casas suben de valor todos los días,y aunque los bancos tenemos como límite a la hora de conceder un préstamo el 80% del valor de tasación (por eso la constructora nos pide el 20% del valor de la casa , contando IVA, en letras), dentro de 1 año, la casa vale más , imagínate que en lugar de 40 millones se tasa y vale 45 millones, pues el banco te puede conceder 36 millones, de lo que una parte será para la compra de la vivienda y otra para cubrir los gastos, y en ultimísimo caso si a alguno tampoco os llega y no quiere que se hipoteque la casa de sus padres por el dinero que le falte, existen bancos que te dan hasta el 100% del valod de tasación, aunque son caros en tipo de interés.
Bueno espero no haberme liado mucho