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L
lorac19
23/01/2009 14:33

LOCAL Y LAS SIETE PLAZAS DE GARAJE

¿Cuándo firmaremos la escritura del local y las plazas de garaje compradas entre vecinos?

4.707 lecturas | 49 respuestas
Hola vecinos

Alguien sabe cuando firmaremos la escritura del local y las siete plazas de garaje que compramos entre todos????

Por que aqui mucho correr y no informan de nada solo se preocupan de preguntar tienes la hipoteca y dia de firma. Que me parece bien pero para la firma deberan informarnos de todo cosa qaue no hacen.

Un saludo
 
L
lorac19
26/03/2009 15:45
A nosotros nos han llamado y me han dicho que son 610.03 € pero todavía no me ha dado tiempo a ir a por ella y pagarla. Si nos cobran otra cosa ya os lo comentare.

Un saludo
 
burbuja26
burbuja26
26/03/2009 15:28
hola shp:

300 e es si solo es un propietario de la parte proporcional del local y las 7 plazas de garaje.

si sois 2 personas los propietarios de vuestra vivienda, garajes y trastero. tambien sois 2 para el local y 7 garajes por eso es un poco mas del doble.

espero haberte ayudado

un saludo,
 
L
lorac19
05/03/2009 11:36
Hola vecinos,

Lo del local y las siete plaza creo que muchos no lo entendieron y al deciros que lo comprabamos los 89 creisteis que iba a ser de la comunidad pero si fuera de la no lo comprariamos por que serían unas zonas comunes que estarian incluidas en los pisos que compramos.

Creo que lo que ha sucedido es falta de información, por parte de todo el mundo ya que ni en los bancos te explican que aunque eso esta pagado se tenía que hacer la escritura, notario y hacienda. Los bancos no se han preocupado de eso por que no entra en la hipoteca que nos dan ellos.

Además muy poco de nosotros hemos preguntado nada a la promotora, por lo que ahora pilla de sopetón.

Bueno espero haber puesto un poco de tranquilidad referente a que no nos ha engañado nadie.

Un saludo
 
J
juan ka
05/03/2009 11:03
953€
 
M
MARY2006
05/03/2009 10:45
si no es indiscrepción. Por cuanto os ha salido a vosotros???es que meparece una estafa loque nos han hecho.
 
S
sonbr
05/03/2009 10:42
Yo se lo mismo que shp no se puede hacer todos juntos son escrituras a parte,yo tambien ya lo he solucionado pero os aconsejo que lo hagais vosotros( os sale mas barato).Simplemente la retirais de la notaria(pagando)y luego os vais al registro y desde ahi se hace todo y os explican todos los pasos.Un saludo
 
M
MARY2006
04/03/2009 15:04
Como?que ya hay gente que las ha registrado individualmente??
Yo no entiendo mucho pero me parece que esto no está bien echo.
Un saludo
 
L
lorac19
04/03/2009 14:39
Buenos dias,

No se si sabreis que ya se han firmado escrituras por lo que no se puede hacer una sola. Además todos sabiamos que comprabamos eso entre los 89 y hacer esa escritura y registrarla y demás nos cuesta dinero como también las escrituras de la casa, trastero y plazas de garaje. Además ese local y esas plazas ya las hemos pagado con aquella letra de septiembre pero hay que formalizar el contrato elevandolo a publico, que es por lo que tenemos ahora que pagar.

Un saludo
 
M
MARY2006
04/03/2009 11:19
Buenos días si son buenos porque me acaba de llamar mi banco para decirme lo de escriturar las mierda de las 7 plazas y el "local". Me piden 1200€, yo personalmente les e dicho que no hagan nada, ya que tenemos la reunion el jueves que viene y será un tema del que tendremos que hablar. Yo pienso que es mejor que se haga una sola escritura y que sea de la comunidad ya que a la hora de alquilar, vender...no nos vamos a poner de acuerdo y al final las plazas de garaje se van a morir de asco porque no podremos hacer nada, ni siquiera utilizarlas.
Que opinais los demás? no sé si me explicado bien.
Un saludos chic@s!!
 
J
JyMJ26
03/03/2009 23:29
PORCIERTO,1500 pavos por 89 vecinos,la suma que sale es cojonuda,aki se lo estan llebando muerto,pero que ladrones,aki tambien se lo lleban en bolsas de la basura como en marbella,me piro,que ya me an calentao bastante
 
J
JyMJ26
03/03/2009 23:26
Hola a mi tampoco me a informado nadie de esto,me estoy kedando flipado,soltar ahora mil y pico pavos en escriturar algo en una 1/89 parte???,a mi esto ya si que me parece de locos,cuando eso deberia,ir a una unica escritura a nombre de la comunidad,y que sea esta(89 vecinos),a mi esto no me entra en la cabeza,hacemos un calendario aver que dia nos toca a cada vecino poder aparcar en una de 7 plazas??,esto es la ostia,yo de momento no suelto un puto euro mas,y mas que a mi nadie me llamao ni me an dicho nada
 
K
keflax
03/03/2009 21:11
Hola laga,

A mi me llamó el notario para decirme que la escritura de esa parte ya estaba y podía pasar a recogerla. A los pocos días me llamó la gestoría que debe llevar los papeles de SVJ y me comentó que si en 30 días hábiles desde la escrituración no pagábamos un impuesto (el impuesto de transmisiones patrimoniales) tendríamos una sanción.

El registro de esta propiedad lo puedes hacer cuando te venga bien. Hasta que no lo hagas esa parte estará a nombre de SVJ pero lo puedes dejar sin registrar a tu nombre tanto tiempo como quieras.

Salu2
 
L
laga
03/03/2009 18:19
Hola vecin@s,

A nosotros no nos han llamado desde la promotora para informarnos y si no es por el foro no nos enteramos de esto...
¿Alguien está en la misma situación?, ¿estais esperando a que os llamen o habeis llamado directamente al notario?.
Si no se paga en el plazo de 30 días hábiles ¿hay alguna sanción económica o algo parecido?

Menudo lío...
 
S
sonbr
01/03/2009 14:57
Muchas gracias shp:
¿Entonces todo se soluciona desde navalcarnero?Si no me equivoco creo que el registro esta en el ayuntamiento!!!!!
 
K
keflax
01/03/2009 11:06
Muchas gracias shp,

Salu2

 
S
sonbr
28/02/2009 15:51
Hola shp por favor podrias decir como lo habeis hecho vosotros porque a mi me interesaria saberlo.Muchas gracias.
 
gabyporretas
gabyporretas
28/02/2009 14:55
y a nosotros el 3
 
K
keflax
28/02/2009 09:49
Hola shp,

¿Qué pasos has dado para gestionar ese trámite?
A mi el plazo se me acaba el día 2 de Marzo.

Gracias

Salu2
 
L
lorac19
27/02/2009 16:05
Hola sonbr,

Creo que lo complicado en este caso es reunirnos no a los 89 por que en nuestro caso somos dos y creo que en la mayoria de los casos también por lo es complicadisimos ponernos deacuerdo para firmar tantisima gente y no se si un notario tendría una sala para firmar tanta gente a la vez.

Los gastos pues es lo que cobra el notario, el registro y hacienda no hay más.

Un saludo
 
S
sonbr
27/02/2009 15:52
hola vecinos!!!!! vamos a ver porque yo estoy un poco perdida en esto.Me ha llamado Antonio Flores y me ha dicho que son 1350e de los cuales 800e son del registro y que sino quiero hacer el registro ahora lo puedo hacer mas adelante........hasta ahi lo puedo entender pero mi duda es si yo lo quiero solucionar por mi cuenta el dinero del registro ¿seria el mismo? de todas formas me parece que con esto por lo menos a mi me han tomado el pelo pq me parece una burrada esto x 89 vecinos ;lo que tampoco entiendo es porque no se hace una sola escritura a nombre de los 89 vecinos.Si alguien ya lo ha hecho o sabe algo mas por favor que lo diga.
 
L
lorac19
26/02/2009 18:40
Creo que lo has entendido perfectamente. Por eso digo que el local no es de la comunidad por que la comunidad lo componemos 89 viviendas, todas las plazas que no recuerdo el número exacto doscientas y pico y los cinco locales.

Un saludo
 
burbuja26
burbuja26
26/02/2009 16:39
hola lorac19:

yo lo que entiendo es que el local son 89 partes (89 viviendas)

y las 7 plazas de garajes se hacen 89 partes (89 viviendas)

si estoy equivocada me lo indicas.

un saludo,
 
L
lorac19
26/02/2009 16:20
Hola Burbuja,

La compra del local la hacemos 89 vecinos que corresponden a las 89 viviendas, ya que por ejemplo plazas de garaje hay más que vecinos por lo que las plazas no son las que compran, tampoco los locales por que en total hay cinco locales por lo que si ellos hubieran comprado no comprariamos 1/89 parte sino 1/93 parte. Con lo que el local lo hemos comprado los propietarios de las viviendas y los gastos o ingresos que vengan de el tendremos que hacernos cargo los 89 vecinos de las viviendas y todo lo referente a él tendremos que ponernos de acuerdo los 89, pero no los de las plazas de garaje ni los otros locales, ya que por ejemplo tenemos una plaza de garajes que podemos vender a parte de la vivienda y esos supuestos nuevos propietarios de la plaza de garaje no tienen nada que ver con el local y las otras siete plazas de garaje.

Espero a verte aclarado algo con esta parrafada. Sino dimelo.

Un saludo.
 
burbuja26
burbuja26
26/02/2009 15:12
hola lorac19:

puedes explicarme el primer parrafo de tu ultima intervención en el foro, porque no lo entiendo muy bien.

gracias
 
L
lorac19
26/02/2009 11:45
Hola,

Slo deciros que el local no es de la comunidad por que pagamos solo 89 vecinos por el, o sea las viviendas, los garajes no pagan nada ni el resto de locales.

Y efectivamente para hacer cualquier cosa con el local tendremos que ponernos de acuerdo los vecinos de las viviendas.

Un saludo.
 
burbuja26
burbuja26
25/02/2009 18:09
hola keflax:

si lo llevas tu al registro de la propiedad, que porcentaje de esos 800€ te ahorras???

un saludo,
 
K
keflax
25/02/2009 17:26
Buenas,

Os dejo el desglose que me ha dado Antonio Flores:

Gestoría 200 €
Notaría 301 €
Registro de la propiedad 800 €
Impuesto de comunidad (o algo así) unos 50 €.

En cualquier caso, me ha comentado que la escritura la tiene el notario donde firmamos (yo firmé el mismo día la escritura de la casa, garajes y esta parte) y que podemos pasar a recogerla para luego llevarla al registro cuando nos venga bien.

En mi caso, puesto que la previsión de fondos no la hice con el banco ya que supuestamente estaba todo pagado y no había que hacer previsión de fondos de esto, no creo que me llame el banco (CAJA MADRID) para hacerla a estas alturas.

Haber si alguien puede dar más información de esto.

Salu2


 
C
CHYP
25/02/2009 14:26
HOLA A TODOS:
SI YA OS DIGO QUE A MI ME LLAMO ANTONIO FLORES (NO EL CANTANTE JEJE) Y ME DIJO QUE UNOS 1400 € Y DE ESOS UNOS 250-300 ERA DE GESTORÍA.
AUNQUE CUANDO FIRME EN EL NOTARIO ME DIJERON QUE ELLOS YA ME AVISARÍAN DE CUANDO HUBIESE QUE HACERLO PARA QUE LO HICIESE YO Y ME AHORRABA UN PICO.
AUNQUE COMO PENSAÍS TODOS 1400€ X 89 VIVIENDAS, ME PARECE UNA BURRADA, ASÍ QUE MAÑANA ME ACERCARÉ POR EL NOTARIO Y HABER QUE ME DICE.
UN SALUDO.
 
L
lorac19
25/02/2009 14:24
Hola juan ka,

Tu banco se ha quedado corto con la provisión ya que al notario se le deben casi 300,00 €, registro 700,00 hacienda 50 € y luego lo que cobre quien lo tramite.

Un saludo y espero haber ayudado.
 
burbuja26
burbuja26
25/02/2009 08:37
hola a todos:

podeis ir indicando vuestros bancos???

gracias

salu2
 
J
juan ka
25/02/2009 00:36
Mi banco me ha pedido 950€ de previsión de fondos de las 7 plazas de garaje y el local
 
burbuja26
burbuja26
24/02/2009 21:35
hola keflax:

es que si llega el dia que lo vayamos a vender...cuanto vamos a pedir 600000€, porque entre lo que cada uno ha pagado que se supone que es igual para todos y 1700€ de gastos por vivienda....

yo este tema no lo veo claro sinceramente.

un saludo,
 
K
keflax
24/02/2009 21:33
Hola burbuja,

Estoy de acuerdo contigo. Me parece una pasada que tengamos que pagar ese dinero. Yo creo que deberíamos informarnos y ver que alternativas tenemos.

Yo mañana hablaré con el notario donde escrituramos para que me comente qué podemos hacer.

Salu2

 
burbuja26
burbuja26
24/02/2009 21:26
hola:

yo no tengo noticias ni de mi banco, ni de svj, ni de la notaria ni de nadie....

asi que no se...

pero me parece mucho dinero por persona.

un saludo,
 
K
keflax
24/02/2009 21:18
Buenas,

Cuando me llamaron indicandome que teníamos que hacer la previsión de fondos para esa parte la cantidad que me dieron fue de unos 1.400 € de los cuales unos 300 € era de la notaria.

Me comentaron que esto habría que mandarlo al registro de la propiedad en un plazo de 30 días aproximadamente y que si no se mandaba al registro lo que no se hacía era un cambio de titular, es decir, ahora está a nombre de SVJ y se quedarían ellos como titulares.

Salu2

 
burbuja26
burbuja26
24/02/2009 19:21
hola shp:

quien te ha confirmado ese importe???

y en que basan ese importe????en el importe pagado por cada vivienda para acceder a la 1/89 parte del mismo???

salu2
 
C
CHYP
24/02/2009 13:21
hola buenos dias
Alguien sabe algo de cuando y como hay que hacer la escrituración del local y los garajes y el coste aproximado.
Muchas gracias
 
J
juan ka
20/02/2009 17:27
Esta mañana he hablado con mi Banco, y en mi caso mi Banco no me ha pedido previsión de fondos sobre el local y las 7 plazas de garaje, pero cuando esten todos los papeles si me pediran dinero para la previsión de fondos(escriturarlón)puede ser sobre un 7% o un 16%(para AJd+ notaria,etc)de esos 4638,35€ (sin iva).Luego, vuestra situación no la conozco, sí vuestro Banco lo tuvo en cuenta desde el principio, pero en cualquier caso el Banco se tiene que poner en contacto con vosotros y encargarse de ello y falte o no falte dinero por poner es el Banco el que os lo tiene que comunicar, igual que si os tienen que devolver dinero.
 
C
CHYP
20/02/2009 17:11
HOLA A TODOS:
A MI ME HA LLAMADO ESTA MAÑANA Y ME HA DICHO QUE UNOS 1400 EUROS: UNOS 600 PARA NOTARIA, 500 REGISTRO, 200 PARA LA GESTORIA Y EL RESTO PARA YO QUE SE QUE.
AUNQUE EL DÍA QUE FIRME ME DIJO EL NOTARIO Y YA ME LLAMARIA PARA HACERLO Y QUE SI LO HACÍA YO ME AHORRABA UN DINERO PERO NO PENSE QUE SERÍA TAN CARO.
HABER SI ALGUIEN SABE ALGO MÁS.
UN SALUDO A TODOS.
 

Fin del hilo
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