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J
jornal
01/07/2008 10:43

Tasación

¿Cómo afecta la tasación a los que no nos subrogamos con Banesto?

7.725 lecturas | 119 respuestas
Hola vecinos. Alguien sabe algo acerca de la tasación? Imagino que la gente que se subrogue con Banesto no tendrá mayor problema con la tasación porque mantendrá el precio de lo firmado en el contrato, pero tal cual están las cosas, y teniendo en cuenta que la mayoría de las tasaciones que se están realizando ahora lo están siendo por un importe bastante inferior al estipulado en contrato, los que no nos subroguemos con Banesto a lo mejor tenemos algún problema. Alguno de vosotros ha hablado de este tema con su banco o con Urbis?. Muchas gracias.
 
J
jornal
13/10/2008 18:54
Alguien sabe si el piso piloto puede ser ya visitado por quien quiera o de momento sigue siendo sólo para las visitas de cortesía?
 
haelsite
haelsite
13/10/2008 11:44
Si, se refiere a la famosa "subrogación automática", pero vamos que podéis estar tranquilos que las condiciones no han cambiado, o por lo menos eso fué lo que nos dijeron a nosotros la semana pasada!!!
 
B
Bison
13/10/2008 10:56
Buenas...
Supongo que se referira la famosa "subrogacion automatica"...
Ta luego.
 
J
jornal
13/10/2008 10:15
Y cuál es ese producto específico?
 
Hot Rod
Hot Rod
13/10/2008 09:30
El sábado me respondió Eladio a mis mails y me dijo que tenía la hipoteca aprobada, bueno, os hago un copy&paste de lo que me puso:

Hola:

Tu hipoteca está aprobada desde el 29-09.

En el mes de septiembre han incorporado un producto específico para esta promoción (Reyal- Banesto) y por eso se han demorado tanto los estudios.
Estos días estamos con la entrega de otra promoción de viviendas, por lo que en unos días os llamaremos a todos para ver las hipotecas.

Un abrazo
Eladio
Director Oficina
Of. 8187, ENSANCHE DE VALLECAS
Alameda del Valle, 34-36
28051-MADRID
 
M
micassa
12/10/2008 16:58
jornal dijo:

Pues ya me diréis entonces cuándo van a entregar las viviendas si todavía hay gente que ni sabe si le han concedido la hipoteca...

eso es por que a mí no me han dicho nada de nada...
 
B
Bison
09/10/2008 18:24
El "Fenómeno" del Eladio estaba hoy de curso...
Sin comentarios...
Ta luego.
 
J
jornal
09/10/2008 13:11
Pues ya me diréis entonces cuándo van a entregar las viviendas si todavía hay gente que ni sabe si le han concedido la hipoteca...
 
H
Hipotek2
09/10/2008 12:52
Heladio=´Personaje´, menudo fenomeno, asi les va...
En fin que yo he llamado a la oficina y nada, al movil de ana y nada. Y los correos me respondio el primero y el segundo luego nada... Que panda!!!
 
P
pilla2
09/10/2008 11:35
Hola!!!
Que yo sepa Ana no esta de vacaciones, pero quiza si quereis contactar con ella es mejor hacerlo por mail que normalmente responde pq cuando llamas por teléfono ná de ná.
A nosotros nos respondio sobre el tema del estudio por mail pero todavía nos quedan algunos flecos por cerrar con ellos. Pero bueno por experiencia digo que hay que andar detrás de ello pero como ahora ya abren los sábados será cuestión de ir a hacerles una visita.
Hot Rod, Eladio es el director del banco...sin comentarios...pero vamos que me parece que estamos todos más o menos igual.
Saludos!!!
 
Hot Rod
Hot Rod
09/10/2008 11:24
Ni estudio, ni oferta vinculante ni nada de nada...

Todo el mundo habla de Ana de Banesto, yo estube tratando con Heladio... ¿alguien sabe algo de él?
 
H
Hipotek2
09/10/2008 11:22
Alguien sabe si Ana del Banesto esta de vacaciones??
Os han dicho algo de los estudios de las hipotecas que quedaban por dar??
 
Hot Rod
Hot Rod
09/10/2008 01:09
Nada, estoy a la espera de noticias todavía :\
 
B
Bison
08/10/2008 17:54
Buenas...
Alguno teneis la oferta vinculante de Banesto?
Ta luego
 
haelsite
haelsite
30/09/2008 19:10
Una cosa importante que me he enterado hoy es lo siguiente:

Lo que vale al 100% es la nota simple que es la que indica la propietaria de la vivienda y si tiene cargas o no, la escritura puede no ser correcta ya que puede ser anterior, es decir os pongo un ejemplo.

Me compro una vivienda de segunda mano y en las escrituras dice que no tiene cargas, la escritura es de fecha de ayer, pero me voy al registro y saco una nota simple de mi vivienda, ahi me dicen a fecha de hoy que si tiene cargas y que la escritura es anterior a la nota simple por lo que no vale.

Esto me ha ayudado a entender que la escritura solo vale cuando coincide con la nota simple del registro mercantil.

Salu2
 
J
jornal
30/09/2008 09:42
Pues yo todavía no tengo la tasación "física", los documentos, porque todo está pendiente de que Urbis facilite a la tasadora la nota simple de la vivienda, que no la tienen y que, en teoría, tiene que ver con el retraso en la entrega de los pisos... así que no puedo decirte nada todavía, en cuanto la reciba os comento.
 
my house
my house
24/09/2008 14:44
Hola vecinos,

A los que os han hecho la tasación, ¿ya sabéis los detalles? Me refiero a los m2 del piso y plaza de garaje, para saber si hay mucha diferencia con los m2 aproximados del contrato...

Chao
 
J
jornal
24/09/2008 11:46
Visto lo visto, ya no vale la pena lo que nos digan. Lo de la visita para final de Septiembre nada, veremos qué pasa con la entrega porque me da a mí que al final cumplen lo dicho inicialmente y nos la dan en diciembre...
 
J
jornal
10/09/2008 18:19
jejeje, claro, claro, me refería al día 15. En cuanto vuelva y se ponga al día, nos irá llamando durante esa semana para citarnos para la siguiente o la última, casi seguro.
Por otro lado, Hipotek2, enhorabuena por tu tasación, la mía también fue al alza y como dices, tiene que ser porque las calidades son muy buenas... ojalá!
 
M
mars16
10/09/2008 18:03
jejejeje, jornal, acabo de darme cuenta que en tu mensaje te referías a que Ana Belén vuelve de vacaciones el lunes 15 y no hoy (estaba pensando que hoy era lunes)
 
H
Hipotek2
10/09/2008 13:27
Hola vecinos!
Deciros que nosotros no nos subrogamos con Banesto, sino con BBVA el cual nos ha hecho una pretasacion por si acaso no era lo suficiente para la hipoteca y asi no gastarnos los casi 400€ que cuesta.
Total que nos han pretasado el piso entre un 7 y un 12% mas de lo que vale (sin iva claro). Asi que estamos muy contentos, parece que por lo menos o se han revalorizado, o las calidades son muy buenas o los bancos lo inflan para poder darnos todo lo que nos hace falta.
Ya solo quedaria verlo y a pagaaaaaaaar!!

Un saludo!
 
M
mars16
10/09/2008 12:39
Ana Belén sigue de vacaciones...
 
J
jornal
08/09/2008 17:36
Hola vecinos, qué tal? Al parecer, Ana Belén Sotos, de Reyal Urbis, vuelve de vacaciones el próximo lunes, puede que a lo largo de esa misma semana nos llame para indicarnos la fecha de la visita de cortesía, que empezaría en la semana del 22... ya queda menos!!! qué ganas!!!
 
F
Fitigre
04/09/2008 17:12
Di que si haelsite, más vale pajaro en mano que ciento volando!!! lo cierto es que hemos desembolsado mucha pasta y si ahora al principio nos podemos ahorrar algo pues viene de lujo ya que tenemos que amueblar y todo eso.
 
D
Depeche
04/09/2008 17:06
Haelsite, si me refiero a eso. Nosotros estuvimos en Caja Madrid la semana pasada y nos ofrecieron las dos, la de los seis meses y la de los dos años.
La de los dos años es la que a priori resulta mas ventajosa, pero si el euribor dentro de un año se situa en el 4%...ya no lo sería tanto.
Yo tambien soy partidario de no soltar 3000 o 4000 euros de mas ahora mismo a menos que pueda recuperar ese dinero antes de los dos años...y aún así. Como tu dices, prefiero tenerlo ahora, que poco a poco en dos años.
Un saludo.
 
haelsite
haelsite
04/09/2008 16:32
Depeche, a las condiciones que yo me refiero son las otras, la de un tipo fijo de interés del 4,75% los 2 primeros años y y el resto EUR+0,37 que para mí eran las buenas. Con las que tu dices no me merecía la pena, por todo lo que hay que desembolsar al principio al no subrogarte. Además, el seguro de vida que nos obligaban a hacer en el CajaMadrid el primer año era muchísimo más caro que el del Banesto, y al final entre unas cosas y otras salian por un estilo, y nosotros somo de los que pensamos que nos hace más falta el dinero ahora que dentro de unos años que te lo has podido ahorrar, no se si me explico.
Pero bueno, que cada uno tiene sus ideas y para gustos los colores no???si no, no existirían tantos bancos/cajas, jejejeje!!!!

Un saludito.
 
my house
my house
04/09/2008 15:16
Ok jornal, muchas gracias. Es que como en el contrato de compraventa pone metros aproximados era para hacernos una idea de como varía con la realidad.

En cuanto a la hipoteca, nosotros lo hacemos con Banesto, por las mismas causas que han comentado otros vecinos. No entiendo lo que hace Caja Madrid, pero si no quieren que le vamos a hacer...

Saludos
 
D
Depeche
04/09/2008 12:19
Perdón por lo del tato jaja, lo que quiero decir es que ahora mismo las condiciones de Caja Madrid (por lo menos una de ellas...las de 6 meses fijo y luego variable) es mucho mejor que la de Banesto.
En cuanto a haelsite...como que no te mantienen esas condiciones?? Vete a otra sucursal pq esas condiciones las pone la comunidad de madrid, no el banco, y te la tienen que dar a la fuerza mientras la comunidad mantenga ese acuerdo con caja madrid.
 
haelsite
haelsite
04/09/2008 12:09
Nosotros tb lo hacemos con Banesto, pero a decir verdad hubieramos estado más interesados en CajaMadrid, pero no nos quisieron mantener las condiciones que comenta Jornal, así que descartado CajaMadrid sale mejor con Banesto que con cualquier otro banco/caja que nosotros hemos mirado, y os aseguro que no han sido pocas.
Pues nada, enhorabuena a los que os han mantenido las condiciones de CajaMadrid, los demas, seguiremos rezando pq baje un poco más el euribor, jejeje.

Un saludo para todos.
 
M
mars16
04/09/2008 10:49
Tanto como que no va a firmar con Banesto ni el tato no es

Nosotros vamos a hacerlo con BANESTO y hay más gente también ; las condiciones nos parecen bastante buenas comparadas con las de otros bancos a los que fuimos
 
D
Depeche
04/09/2008 10:14
Nosotros llevamos tiempo hablando con caja madrid y lo vamos a tasar tambien con ellos, pero todavía estamos haciendo cuentas. Nadie sabe que va a ocurrir con el Euribor, si todo sigue igual es mucho mas rentable hacerlo con caja madrid...pero si al final ocurre lo que el 90% de los analistas estan diciendo, es decir, que el euribor en agosto-septiembre del año que viene habrá bajado hasta el 4% o incluso por debajo del 4...ya no sale tan rentable. Aún así, seguimos haciendo números y por supuesto, vamos a hablar con banesto para ver en que medida se pueden cambiar las condiciones de su hipoteca, pq o las cambian un poco o no va a firmar con ellos ni el tato.
 
J
jornal
04/09/2008 10:06
Depeche, mi piso es de dos dormitorios y los gastos por no subrogarme con Banesto son los famosos 3000 euros correspondientes a los Actos Jurídicos Documentados. Pese a esos 3000 euros, con las condiciones que os he comentado, sale mucho más rentable.
Por otro lado, myhouse, todavía no tengo la tasación física, es decir, el documento donde detallan absolutamente todo lo que han tenido en cuenta para la tasación, me tiene que llegar en los próximos días aunque Cajamadrid ya me informó sobre el resultado de la tasación. Cuando lo tenga, te comento lo referente a los metros cuadrados que han tenido en cuenta, ok?.
 
my house
my house
03/09/2008 14:53
Hola vecinos!!!

Jornal, que suerte has tenido con lo de la hipoteca, te vas a ahorrar un pastón!!!!

Una pregunta Jornal, ¿En la tasación te indican los metros útiles que tiene el piso, el trastero y la plaza de garaje??? ¿Hay mucha diferencia con lo indicado en el contrato de compra venta???

Un saludo
 
D
Depeche
03/09/2008 11:48
Y una ultima pregunta jornal. A nosotros nos van a calcular los gastos de la hipoteca en Caja Madrid, cuanto te han cobrado por los gastos?? Tu piso es de 2 o de 3 dormitorios?
 
J
jornal
03/09/2008 10:47
Hola vecinos!!! Pues yo, como ya dije en su momento, lo he hecho con Cajamadrid. Incomprensiblemente a mí si me mantienen las condiciones iniciales que a otros han denegado: los dos primeros años un tipo fijo al 4,75% y a partir de ahí Euribor +0,37%.
Al no subrogarme (los que lo hagáis con Banesto no tenéis que hacerlo) han tenido que tasarme el piso y ya os digo que contra todo pronóstico lo han valorado por encima del valor de compraventa, concretamente un 7% más, lo que supone un auténtico alivio a la hora de pedir la hipoteca, porque el importa de ésta se concede en función del valor de la tasación.
La tasación depende de cada banco, Hipotek2, puede ser similar o no, depende del tasador.
En la promoción de Pryconsa que hay al lado de la nuestra, a un amigo mío la BBK se la ha tasado un 5% menos y a otro de la misma promoción Cajamadrid un 10% menos.
Conclusión: que las calidades deben ser muy buenas para haber tenido una tasación tan buena. Saludos.
 
H
Hipotek2
02/09/2008 20:38
Y cual es el banco con el que lo estas haciendo Jornal?? CajaMadrid?? Me alegro un monton, es una noticia genial y espero que al resto tambien nos lo tasen igual. No creo que cada banco lo tase en un precio no??

Un saludo!
 
D
Depeche
02/09/2008 20:09
Una cosa Jornal, te importaría decirnos que tanto por ciento hay de diferencia entre el valor de tasación y el de compraventa??. Es por hacernos una idea de cuanto podremos pedir nosotros.

gracias
 
M
micassa
02/09/2008 18:42
deciros que pasé ayer por BANESTO y me comentó Ana que no han empezado a estudiar lo de las hipotecas de nenufares, ya que estan con el tema de los papeleos que conlleva que banesto tenga parte de las nuevas promociones y tienen todo parado.Y no sabe cuando empezaran a moverlo, osea que yo estoy más ahojonao.....
 
M
micassa
02/09/2008 18:38
joer como se me pone el pelo de punta leyendo esto!!
 

Fin del hilo
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