Noticias de vivienda

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Escriturar una vivienda con un valor inferior al real es una práctica muy común, ya que la evasión de impuestos está duramente castigada por la ley y las autoridades fiscales, cada vez son más duras en sus inspecciones y controles. Al respecto, desde Círculo Legal Barcelona explican que "en la compraventa de viviendas es muy común, que una parte del precio real del inmueble se cobre en dinero negro”.

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El mayor porcentaje que destinan las familias al gasto de la casa, es en electricidad. Esto hace que muchas familias busquen alternativas para ahorrar en casa. Al respecto, desde UCI aconsejan apostar por las energías renovables, siendo la más accesible para los hogares la solar. Así, a través de la instalación de placas solares para el autoconsumo, se alcanza un ahorro estimado de hasta un 20% en la factura de la luz.

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Si estás pensando en adquirir una nueva vivienda, una de las recomendaciones principales es comprobar que está libre de cargas y que el propietario tiene al corriente todos los pagos. Las cargas de un inmueble son limitaciones de dominio y aparecen en una inscripción diferente de la del cambio de titulares.

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¿Cuánto reservar para la compra de vivienda? El presupuesto destinado para la adquisición de una casa de segunda mano en la ciudad de Madrid ha caído este año un 15%, mientras que en Barcelona ha retrocedido un 22%. No obstante, este mismo margen para la compra se ha incrementado en el resto de los municipios de las provincias de Madrid y Barcelona, en concreto se ha incrementado un 12,8% para los municipios madrileños y un 4% en el caso de las provincias de Barcelona. Así se desprende del estudio "análisis de la demanda de la vivienda en España", basado en el precio medio de los contactos que se realizaron en las viviendas en venta de Fotocasa en los municipios de la provincia de Madrid y Barcelona en los últimos tres años. “Este recorte en el presupuesto de las dos ciudades más tensionadas y con precios más altos de España, indica que los ciudadanos están percibiendo la tendencia de estabilización que está presentando el precio de la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de la plataforma. "Sin embargo, el aumento de presupuesto en el resto de los municipios podría indicar que los españoles están apostando por comprar vivienda en la periferia de las grandes ciudades".

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Los portales inmobiliarios coinciden en la recuperación del precio de la vivienda Los portales inmobiliarios han coincidido en sus valoraciones sobre la recuperación del precio de la vivienda, tras confirmarse un repunte del 3,3% interanual en el precio de la vivienda libre en el segundo trimestre del año, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

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El precio de la vivienda libre subió un 3,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 2,4 puntos superior a la del trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2019, antes de la llegada de la pandemia, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles. Con el repunte del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 29 trimestres de crecimientos interanuales y rompe con la tendencia a la moderación que se inició en el primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria. En aquel primer trimestre de 2020, el precio de la vivienda libre subió un 3,2% interanual para después ir moderándose en los trimestres posteriores hasta marcar en el primer trimestre de 2021 un repunte del 0,9%, la tasa más baja de crecimiento interanual en siete años.

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Un informe de habitissimo revela que el 41% de los españoles espera realizar mejoras en su vivienda antes de fin de año, mientras que un 21% observa la evolución de la pandemia y el impacto en su situación económica, antes de acometer reformas en su casa. Un 38% de los encuestados, no se plantea cambios o reformas en su casa este año.

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Un 35% de españoles cree que la desgravación por compra facilitaría la adquisición de vivienda, según Aedas Un 35% de los españoles considera que la desgravación por compra facilitaría la adquisición de una vivienda, a pesar de que esta deducción fiscal para nuevas compras se suspendió en 2013, según el Observatorio Inmobiliario Aedas Homes de julio de 2021, publicado este martes.

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A la hora de comprar una vivienda, hay que tener en cuenta la cantidad de impuestos a pagar, algo que puede suponer un porcentaje del 10% del precio de la vivienda. Las cantidades a pagar van a depender de si la casa es nueva o no, así como de la comunidad autónoma en la que se tribute.

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El precio del alquiler en España registró en 2020, por primera vez en cuatro años, una bajada, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). La pandemia y los cambios que esta generó en el mercado de los arrendamientos explican este comportamiento, que se ha mantenido durante la primera mitad del presente ejercicio. No obstante, las cifras relativas al mes de junio indican que el indicador ha experimentado una leve subida en comparación con las cifras registradas un año antes. ¿Es este el inicio de la recuperación o por el contrario va a seguir bajando el precio del alquiler?

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El Gobierno ha arrancado el nuevo curso político con una agenda legislativa "muy potente", en la que incluye la aprobación de la reforma laboral o de la ley de vivienda. El ministro de la Presidencia, Relaciones con las Cortes y Memoria Democrática, Félix Bolaños, ha asegurado que el Ejecutivo ha sacado adelante ya el 87% de los compromisos adquiridos, en el Plan Normativo para 2020.

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Los futuros compradores de vivienda tendrán desde hoy un motivo menos del que preocuparse. Este viernes 3 de septiembre desaparece el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que en la práctica ha frustrado no pocas operaciones a punto de rubricarse.

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El aumento de los precios de la vivienda en EE.UU. han marcado un nuevo récord, impulsados por las guerras de ofertas entre potenciales compradores, que no dejan de llevar las pujas al máximo, ante la falta de oferta. En concreto, el avance en los precios ha registrado máximos de 30 años, superando los hitos que habían marcado ya en los meses anteriores.

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Compartir piso es una de las prácticas más económicas a la hora de alquilar. Ahora, un estudio realizado por el portal pisos.com ha desvelado cuáles son las ciudades más caras de España para ello. El ranking lo lidera Barcelona, con un precio medio de 442,4 euros al mes de una habitación de alquiler. Asimismo, la Ciudad Condal encabeza la clasificación de viviendas compartidas, con un 19,27% y es la segunda localidad con más demanda, únicamente por detrás de Madrid.

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Según un estudio de Aedas Homes, la pandemia ha impulsado el deseo de cambiar de vivienda, especialmente entre aquellos que han comenzado a teletrabajar. El documento destaca que las personas que trabajan más días en casa son las que tienen un mayor deseo por cambiar de vivienda.

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La construcción prevé un crecimiento del 7% este año, pero advierte de la falta de mano de obra La Federación Europea de la Industria prevé que el sector de la construcción registre un crecimiento del 7% durante este año, impulsado por la recuperación económica y por la recepción de los fondos europeos y su uso en la mejora de la infraestructuras.

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Los jóvenes españoles se convierten en propietarios a los 31 y con hipotecas variables o mixtas, según UCI El perfil tipo de los propietarios jóvenes en España corresponde a una persona de 31 años de media, con poco capital ahorrado, que necesita una financiación del 90% y se decanta por una hipoteca variable o mixta, según Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

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La demanda de vivienda de segunda residencia se ha incrementado en 2021 hasta el 11 %, frente al 9 % del ejercicio anterior, con lo que, por primera vez, rompe con la tendencia a la baja que venía manteniendo en los últimos cuatro años, según el último análisis del portal inmobiliario Fotocasa. En concreto, los demandantes de segunda residencia buscan más en el mercado del alquiler (el 60 %), que en el de propiedad (el 40 % restante), tal como se desprende del informe "Perfil del comprador de segunda residencia" publicado este jueves. Con todo, el peso de este colectivo respecto al conjunto total de los dos mercados es muy parejo, ya que los buscadores de casa de vacaciones suponen el 13 % de los demandantes en el de alquiler y el 11 % en el de compraventa.

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El Grupo Popular en el Congreso de los Diputados ha presentado una proposición no de Ley (PNL) en la que se insta al Gobierno a impulsar medidas para favorecer la disponibilidad de suelo para ejecutar 20.000 viviendas sostenibles destinadas a alquiler social. Estas viviendas, enmarcadas dentro del programa del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, tienen un precio limitado a cinco euros por metro cuadrado.

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La asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorro y seguros (Adicae) ha advertido sobre un "precalentamiento" en el mercado inmobiliario que podría suponer el paso previo a una nueva burbuja inmobiliaria como la sufrida hace una década. Según la organización, n los últimos ocho años el importe medio de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda en España se ha incrementado un 27,84%.

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Entre los millones de anuncios de viviendas en venta, de vez en cuando se cuela alguno en el que destacan dos palabras: nuda propiedad. Es una opción que básicamente permite a las personas de avanzada edad transmitir la propiedad de su casa y a la vez mantener el derecho de su uso y disfrute mientras vivan. Se trata de una alternativa muy extendida en países europeos como Francia o Bélgica, pero que sigue siendo minoritaria en España, con algo más de 1.000 operaciones en los últimos años, de acuerdo con los datos facilitados por el Instituo Nacional de Estadística (INE). La gran ventaja para el vendedor es que le aporta liquidez en la tercera edad, aunque conlleva algunos gastos. Por su parte, el comprador se beneficia de adquirir un inmueble por debajo del precio del mercado, pero pueden pasar muchos años hasta convertirse en pleno propietario del bien.

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La primera ola de calor del verano ha llegado a España, por lo que los termómetros marcan temperaturas máximas y mínimas más altas en todo el país, un tiempo que hace imprescindible tratar de mantener la temperatura adecuada dentro del hogar.

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Siete meses después de empezar oficialmente la negociación de la ley de vivienda, los socios de gobierno siguen sin llegar a un acuerdo sobre la regulación de los precios de alquiler, lo que mantiene en punto muerto uno de los proyectos legislativos que más desencuentro genera en el Ejecutivo de coalición. La sustitución el pasado mes de julio de José Luis Ábalos por Raquel Sánchez al frente del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) generó alguna expectativa de desbloqueo, ya que los socialistas catalanes están más familiarizados con la regulación de rentas que el PSOE, que por primera vez acaba de incluir las ideas de "congelación de rentas" y "limitación de precios" en la ponencia de su 40 Congreso Federal. De hecho, Raquel Sánchez se acogió como alcaldesa de Gavá (Barcelona) a la ley catalana de alquileres para que su municipio fuera declarado zona de mercado tensionado y limitar los precios durante cinco años, igual que la docena de alcaldes socialistas del área metropolitana de Barcelona.

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Según datos de Lacooop, la mayoría de los buscadores extranjeros para invertir en el sector inmobiliario español proceden de Noruega (32%) y de Suecia (15%). Las regiones españolas con mayor captación de capital son Alicante y Murcia, y el tipo de vivienda más buscado es una casa unifamiliar de tres dormitorios, con piscina, terraza y un presupuesto medio de 250.000 euros.

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Los fallecimientos consecuencia de la pandemia han supuesto un récord histórico por lo que respecta a las viviendas transmitidas mediante herencia, que en noviembre de 2020 alcanzó la cifra más alta de los últimos 10 años, 17.157 operaciones de esta tipología, un 20% más que el año anterior. Este aumento de operaciones en herencia se ha concentrado en el tramo final de año en especial en las comunidades autónomas de Madrid y Cataluña.

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Según Aedas Homes, el acceso a la vivienda protegida oficial (VPO) se percibe como una "misión casi imposible en España", ya que de 0 a 10, se cifra en 7,2 la complejidad de acceso a este tipo de vivienda. Esta percepción tiene su eco en los datos oficiales: el número de viviendas protegidas que se han entregado en los últimos años en España se ha reducido notablemente, pasando de las 68.007 en 2007 a las 23.401 en 2019.

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El índice de referencia usado por los bancos para establecer los tipos de interés variable, el Euríbor, se encuentra en mínimos históricos, una situación que se espera que se mantenga en el tiempo, lo cual genera un problema para los bancos que hayan prestado hipotecas con un diferencial negativo menor que este porcentaje. Así, se ha abierto un debate sobre si los bancos deben abonar a sus clientes este interés negativo.

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La vivienda de obra nueva está tirando del mercado residencial en 2021. Así lo entiende Luis Corral, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, para quien este comportamiento seguirá produciendo en los próximos trimestres, generando “un problema de falta de oferta en algunas zonas”. Esta visión es compartida por Susana Rodríguez, CCO en Savills Aguirre Newman, quien adelanta que en los tres primeros meses del presente ejercicio la obra nueva ha alcanzado el mayor porcentaje de las ventas totales de los últimos seis años, alcanzando algo más del 12% de cuota de mercado. ¿A qué se debe este incremento? ¿Se dilatará en el tiempo?

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Invertir en vivienda sigue siendo el valor más seguro y preferido de los españoles por la rentabilidad que genera a largo plazo. Una de las grandes dudas de los inversores privados en inmuebles es qué tipo de rendimiento económico sacar de la inversión y normalmente se plantea la duda sobre si alquilar o esperar a vender el activo, lo que suscita dudas sobre si, una vez alquilado el piso, se puede poner a la venta. "No existe ninguna limitación normativa que prohíba al propietario de una vivienda vender la misma, aunque esta se halle arrendada", explica Montserrat Junyent, responsable de asesoría jurídica del Consejo General de los COAPI de España, quien explica que esta no prohibición no significa que se pueda realizar esta venta en todos los casos.

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La vivienda sigue demostrando que ha sido uno de los sectores que mejor ha resistido el golpe de la crisis. A pesar de los temores iniciales y los peores augurios que hacían prever una fuerte corrección de precios, lo cierto es que las bajadas no solo no se han producido, o al menos no han sido tan abultadas como lo esperado, sino que volvemos a registrar incrementos de los mismos, en algunos casos, muy destacados.