Noticias de vivienda

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Alcaudete de la Jara, un municipio de unos 1.600 habitantes situado a una hora y cuarto de Toledo capital, lidera el ranking de las zonas más baratas de España para comprar una vivienda. A este pueblo, donde el metro cuadrado cuesta una media de 284 euros, le siguen los cordobeses de Fuente Obejuna y Belmez (352 euros/m2).

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Las ayudas a los jóvenes en materia de vivienda en la Comunidad de Madrid comienzan a ver la luz. El vicepresidente de la Comunidad de Madrid, Enrique Ossorio, fue quien anunció la confirmación oficial de las convocatorias para este Bono Alquiler Joven, que supera los 30 millones de euros de inversión.

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Las personas jubiladas pueden recurrir a diversos productos financieros para reforzar su pensión pública. La hipoteca inversa es una fórmula que lleva regulada en España desde 2007, pero apenas ha tenido éxito. En su lugar, la alternativa que está cogiendo impulso es el alquiler inverso. Los Presupuestos Generales del Estado de 2023 han incluido por primera vez ventajas fiscales para esta fórmula de obtener liquidez durante la jubilación, aunque quedan reservadas para las personas mayores con grado de dependencia II y III que utilicen las rentas obtenidas del alquiler inverso para pagar su residencia o gastos asistenciales.

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En mitad de una crisis energética que ha impactado de lleno en los consumidores, una de las grandes preocupaciones este invierno es cómo afrontar el aumento en los precios de la luz y gas para disminuir la factura mensual. Por ello, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha elaborado un análisis con el consumo de los principales electrodomésticos que utilizamos en una vivienda para comprobar cuáles gastan más y cómo podemos reducir el consumo.

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La ciudad de Madrid contará con un nuevo barrio, delimitado al este por la M-50, al norte por la línea 9 del metro, al sur por la autopista A3 y al oeste por la M-45. Tras la luz verde por parte del Ayuntamiento de Madrid a su reparcelación el pasado mes de diciembre, el desarrollo de Los Berrocales, en el distrito de Vicálvaro, promete 2,1 millones de metros cuadrados de espacios verdes; más de 200.000 metros cuadrados de usos terciarios, y las conocidas como «supermanzanas»: una red viaria que englobará varias manzanas de tejido urbano, creando espacios en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas y suprimiendo el tránsito de vehículos.

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El aumento de los tipos de interés y la inflación mantienen en alza la demanda de pisos de alquiler, pese al aumento del precio de las rentas: personas que pensaban en comprar casa se decantan por el alquiler.

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El truco para conseguir una casa ordenada sin rincones y armarios repletos de cosas acumuladas que no utilizamos consiste en poner en práctica una filosofía basada en el minimalismo y la vida sencilla. Al menos, es lo que defiende la experta del orden en el hogar ,Francine Jay, en su libro Menos es más (Planeta, 2018) en el que nos muestra los pasos para conseguirlo.

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Aunque el foco de la inflación está puesto en el crecimiento de los precios de los alimentos, hay otro sector, el de la vivienda, que también tira ahora al alza del IPC. Según los datos recopilados por el portal inmobiliario Fotocasa, el pasado año el precio de la vivienda cerró con un incremento del 7,5%, casi dos puntos por encima de la inflación, que lo hizo en el 5,7%. El dato de este portal está alineado con el del índice de diciembre de la tasadora Tinsa, que muestra un incremento de los precios del 8,4% en diciembre en tasa interanual y del 8,8% en el último trimestre.

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El Gobierno de Castilla-La Mancha va a invertir cerca de un millón de euros en la transformación de edificios públicos que, a día de hoy, están en desuso en viviendas de alquiler social en municipios afectados por la despoblación con el fin de poder hacer frente a uno de los grandes retos que tienen estas localidades, la falta de vivienda.

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Los caseros han encontrado varios resquicios para esquivar el tope del 2% a la subida de los alquileres, aprobado el pasado 29 de marzo y prorrogado durante todo 2023. Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de la Sociedad de Tasación, ha explicado durante la presentación del análisis del mercado residencial español “Tendencias y Retos para 2023″, que los ofertantes están incrementando el asking-price (precio de petición o precio inicial) de los nuevos contratos de alquiler para blindarse frente al control de precios. Al no poder subir el precio del alquiler en las renovaciones lo están incrementando en la oferta inicial. Así, los inquilinos parten desde el año uno con rentas elevadas, lo que está disparando el precio de los alquileres. Por su parte, los caseros que ya tienen una vivienda alquilada están optando por acordar con el inquilino la ruptura del contrato y la firma de uno nuevo. Otros en cambio renegocian las condiciones del contrato para acordar una subida superior al 2%.

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El sector inmobiliario sufre la incertidumbre acerca del articulado de la nueva ley de Vivienda que prepara el Gobierno, entre otras cuestiones por la inclusión de medidas como el tope a las subidas de los alquileres. En ese sentido, Xavier Vilajoana, presidente de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) ha llamado hoy a las administraciones “a que más que en el periodo preelectoral, piensen en las próximas generaciones” para evitar medidas de ese tipo y ha abogado por alternativas. Una es la consecución de acuerdos con grandes tenedores y fondos de inversión para que les alquilen parte de su parque de viviendas para dedicarlos al alquiler social. Otra es destensar el mercado de la vivienda a través de medidas como facilitar a los jóvenes con perspectivas laborales que puedan disponer de créditos superiores al límite del 80% del coste de adquisición de un piso o ayudarles a conseguir ese 20% a través de ayudas públicas.

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El vicepresidente del Govern balear, Juan Pedro Yllanes, cree que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) podría aceptar una “excepción balear” para permitir una limitación a la compra de vivienda por parte de no residentes en la Comunidad, atendiendo a las “circunstancias especiales” que se dan en las Islas.

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En mayo de 2023, las instalaciones de calefacción central con consumo común habrán desaparecido en un gran porcentaje de viviendas en España. En virtud del Real Decreto 736/2020, las comunidades de vecinos estarán obligadas a instalar antes de esta fecha contadores individuales en aquellas con sistemas centralizados, con el objetivo de ahorrar en el consumo de energía y hacer un reparto más equitativo de los costes.

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Tras el confinamiento por el coronavirus, han sido muchas las personas que han visto en la reforma de su casa la solución para lograr una vivienda adaptada a sus necesidades. En 2022, el principal destino del crédito que pidieron los españoles ha ido a parar a la reforma de la vivienda, según un estudio de la financiera Younited. Y, aunque el coste de una reforma sea mínimo en comparación con la compra de un nuevo hogar, sigue suponiendo un desembolso considerable. Por ello, conviene tener en cuenta ciertos consejos de los expertos.

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La subida de los tipos de interés está frenando la firma de hipotecas. Tanto es así que los datos del INE correspondientes al pasado mes de octubre reflejan un descenso mensual del 7% en las operaciones hipotecarias. De hecho, el 24% de los potenciales compradores de vivienda se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición al considerar que las condiciones de financiación han dejado de ser atractivas, según un reciente análisis de Fotocasa. Otros clientes, directamente, no han podido cerrar un acuerdo con la entidad financiera.

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Son Espanyolet, un barrio de casas bajas en pleno centro de Palma, está en venta desde hace una década. “Los compradores extranjeros empezaron por Santa Catalina y lo coparon. Cuando ya no les pareció interesante porque no querían padecer el ruido y las consecuencias de la vida nocturna, se vinieron aquí, donde está todo lleno de plantas bajas con patios”, cuenta Mari Carmen Gutiérrez, que lleva décadas viviendo en el barrio. Un paseo por la zona descubre en unos minutos un oasis de tranquilidad en medio de una ciudad de 415.000 habitantes. Apenas pasan coches. Hay fachadas recién pintadas, arquitectura moderna que convive con las pequeñas casas bajas tradicionales que mantienen todavía su idiosincrasia. La zona engaña, porque a simple vista no se intuye que la mayoría de viviendas cuentan con apetitosos patios y jardines traseros que multiplican la superficie de los inmuebles. Un caramelo para quienes quieren vivir en el centro y pueden poner cantidades irreverentes sobre la mesa.

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El juzgado de Primera Instancia número 31 de Barcelona ha declarado nulas por abusivas diversas cláusulas incorporadas a los contratos de alquiler del fondo de inversión Azora, gran tenedor de viviendas en régimen de alquiler en España con alrededor de 13.000 inmuebles en propiedad. La sentencia llega cerca de dos años después de la demanda interpuesta por una vecina de Granollers (Barcelona), Siívia Torres, asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboración con el Colectivo Ronda.

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Los procedentes de este país europeo eligen las zonas más caras de la capital como el centro, Salamanca, Retiro o Chamberí. Apenas un 6% se desplaza a los barrios más baratos

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Encontrar una vivienda para alquilar empieza a ser una misión para osados en Madrid y Barcelona. Y no sólo por los precios, en tendencia ascendente ya desde hace varios meses, sino porque la oferta existente en ambas ciudades se ha reducido en casi un tercio en el último año.

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El 7% de las personas que compraron vivienda en 2022 lo hizo para invertir y el 13%, para segunda residencia Casi el 80% de las personas que compraron una vivienda en 2022 la destinó a residencia habitual, mientras que el 13% lo hizo para tener una segunda residencia y el 7%, como inversión, según datos de un informe de Fotocasa sobre este último perfil de comprador.

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El Partido Popular tiene previsto centrar su programa de vivienda de cara a las próximas elecciones autonómicas en las ayudas a los jóvenes para que puedan acceder a un préstamo hipotecario para su primera vivienda en propiedad.

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La vivienda nueva cada vez es más escasa en Madrid. Por poner un ejemplo, y dentro de la M30, la oferta en la actualidad es de 1.411 viviendas. Si se compara con un año atrás, se trata de un descenso del 56,23%, según Activum Real Estate Consulting.

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El año 2022 ha finalizado con una subida anual en el precio de la vivienda nueva y usada del 8,8%, según Tinsa. En el caso concreto de la vivienda usada, y atendiendo a los datos de Idealista, dicho incremento ha sido del 5%, mientras que el del alquiler ha crecido un 8,4%. ¿Y cómo va a ser 2023? Pues se puede decir aquello de que ‘nunca llueve a gusto de todos’.

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La incipiente respuesta de los 'caseros' al Gobierno va tomando forma. La Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler impulsada desde 2019 por grandes tenedores como los fondos Ares, Blackstone o Cerberus ha cerrado el 2022 casi duplicando su cifra de asociados. Así, hasta llegar a las 6.000 personas (el 5% de ellas, jurídicas) vinculadas a esta entidad que busca canalizar la posición del sector -con más de dos millones de caseros en España, según la propia Asval- frente a la Administración Pública.

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Esta es la era de la inmediatez: se pueden hacer transferencias bancarias en segundos, responder mensajes al instante y hasta comprar productos en un solo clic. Y aunque en algunos sectores la adaptación a estos tiempos es un tanto más difícil que en otros, el inmobiliario supo subirse a esta ola donde todo se resuelve rápidamente. La tasación online es el mejor ejemplo de ello: gracias a la aplicación de las nuevas tecnologías, un propietario puede saber cuál es el precio de mercado de su casa en menos de un minuto. Pero eso no es todo, también puede vender su piso en solo siete días y sin ocuparse de ningún trámite ni papeleo.

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Entre tanto ruido sobre el mercado inmobiliario, hay un hecho innegable: la compraventa se está moderando. Y la amenaza sobre los precios es, sencillamente, real.

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En 2023 ya no valdrá con hablar solo del precio de la vivienda, sino de su valor nominal y real. Es la conclusión que se desprende tras repasar las múltiples proyecciones sobre la evolución que seguirá el mercado de la compraventa este año, a buen seguro condicionada por la forma en que salde el Banco Central Europeo su política de subida de tipos de interés.

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Si usted no nada en dinero como Elon Musk o Jeff Bezos, que pueden permitirse el lujo de comprarse redes sociales -Twitter- o periódicos -«The Washington Post»- tras haber levantado sendos imperios empresariales, lo más probable es que las inversiones más importantes que haga a lo largo de su vida sean para comprar un coche o su vivienda. En ambos casos, el actual es un momento delicado para acometerlas. La encrucijada en el caso del vehículo es elegir entre uno de combustión, más barato y con más autonomía pero amenazado por las políticas impulsadas por la Comisión Europea para luchar contra la polución; o uno híbrido o eléctrico, más caros y con menos autonomía pero avalados, sobre todo el segundo, por su respeto al medio ambiente.

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La vivienda es uno de los activos que forman parte de la ‘cesta’ de la declaración de la renta, ya sea porque se es propietario, o porque se tiene en alquiler. A grandes rasgos, y de cara a la campaña de este año, en el ámbito estatal no va a haber grandes novedades. Sin embargo, a nivel autonómico sí hay cambios.

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El precio de la vivienda cerró el año con una subida del 5,63%, según pisos.com El precio medio de la vivienda de segunda mano en España registró un incremento del 5,63% interanual en diciembre de 2022, situándose en 1.984 euros por metro cuadrado, según ha publicado el portal pisos.com en su informe anual de precios de venta.