Noticias de vivienda

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La compraventa de viviendas aumentó un 1,9% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2019, hasta sumar 39.653 operaciones, su mayor cifra desde el pasado mes de febrero, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de noviembre, que contrasta con la caída del 13% experimentada en octubre, la compraventa de viviendas rompe con una racha de ocho meses consecutivos de tasas interanuales negativas.

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El anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, se ha convertido en un nuevo foco de tensión entre los socios de Gobierno, y de incertidumbre y recelo en el sector inmobiliario. En este sentido, desde Podemos son partidarios de movilizar los inmuebles vacíos a base de cesiones obligatorias al Estado y de sanciones a los propietarios.

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El Gobierno, ampliará el plazo para solicitar las moratorias hipotecarias y de créditos al consumo, hasta el próximo 31 de marzo. Así lo ha confirmado la vicepresidenta tercera y ministra de Asuntos Económicos, Nadia Calviño, quien ha adelantado que la medida se encuentra en línea con el marco europeo recientemente aprobado.

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Entre los buenos propósitos que nos planteamos con cada comienzo de año, el ahorro suele ocupar un lugar destacado. Si, además, tenemos en cuenta el panorama económico poco halagüeño que se vive en todo el mundo con la crisis del coronavirus, seguir unos consejos para ahorrar en casa en 2021 no está de más en absoluto.

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Tras las dificultades para sacar adelante el decreto antidesahucios, la Ley de Vivienda se postula como el nuevo foco de tensión en el seno del Gobierno de coalición. Unos y otros marcan su territorio estos días, coincidiendo con el inicio de las negociaciones entre los representantes del Ministerio de Transportes que dirige José Luis Ábalos y la Vicepresidencia de Derechos Sociales de Pablo Iglesias, aunque el punto de partida es muy diferente en cada caso y de ahí las posibles desavenencias.

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Amazon ha anunciando la creación de un fondo de 2.000 millones de dólares para construir más de 20.000 viviendas sociales. La inversión se concentrará en las áreas de Puget Sound del estado de Washington; Arlington, Virginia y Nashville. Su objetivo es crear inmuebles asequibles en aquellas zonas donde hay una mayor concentración de trabajadores.

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El Gobierno ha diseñado un plan de rehabilitación y regeneración urbana a tres años con el objetivo de hacer más eficientes energéticamente 480.000 viviendas. Para el mismo se van a destinar 5.300 millones de euros. En este sentido, cabe recordar que los edificios son responsables del 40% del consumo energético y del 36% de la contaminación con gases de efecto invernadero.

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Las operaciones de compraventa sobre viviendas unifamiliares se han disparado por encima del 20% en los meses de julio, agosto y septiembre. Son datos del Consejo General del Notariado, de los que se extrae que este tipo de operaciones está por encima de las que se realizaron en 2007, a las puertas de la crisis financiera.

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El pasado 23 de diciembre el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-ley 37/2020 para paralizar los desalojos de inquilinos vulnerables que no han hecho frente al pago de las rentas. Con este decreto antidesahucios se paralizan los los lanzamientos durante el estado de alarma, que estará vigente hasta el próximo 9 de mayo. Además, con este texto también se prohíbe el corte de los suministros básicos y se ofrecerá una compensación a los propietarios en el caso de que los diferentes gobiernos no puedan realojar a las familias afectadas.

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Los administradores de fincas piden ayuda urgente al Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, también al Ejecutivo central, que "actúen de inmediato" y que contraten recursos adicionales para retirar la nieve solidificada y las placas de hielo de la vía pública para hacer frente a una situación extraordinaria y excepcional del temporal Filomena.

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A cierre de 2020, el precio de la vivienda de obra nueva en España experimentó un incremento del 0,9%, según Sociedad de Tasación. De esta manera el valor medio del metro cuadrado alcanzó en el conjunto de provincias del país los 2.476 euros. A juicio de esta tasadora, la brecha entre la vivienda nueva y el resto de modalidades se está ampliando.

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El mercado del alquiler ha dado un giro de 180 grados en apenas un año, especialmente en dos ciudades, Madrid y Barcelona, donde los precios se encontraban en máximos. Los inquilinos han pasado de un mercado con muchísima demanda y muy poca oferta, que provocó que las viviendas fueran alquiladas en apenas unas horas y que los inquilinos tuvieran que someterse a auténticos 'castings' para ser elegidos por sus caseros, a un mercado a la baja en precios, especialmente en zonas que han experimentado un fuerte aumento del número de viviendas en alquiler gracias al trasvase de pisos turísticos hacia el alquiler tradicional.

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Desde el Instituto de Valoraciones han analizado los motivos del interés de los compradores por edificaciones de nueva construcción, que han resumido en los siguientes cinco: Personalización. Uno de los principales beneficios que ofrece la obra nueva es la posibilidad de personalizar la vivienda sobre plano, e, incluso, elegir los materiales que se quieren usar. Ubicación. Las viviendas de obra nueva se encuentran en enclaves con menor densidad de población y más tranquilos, pero que cuentan en sus cercanías servicios de todo tipo, como colegios, hospitales o centros comerciales. Servicios. Las viviendas de obra nueva cuentan con muchas facilidades para el hogar como pueden ser jardines, zonas infantiles, deportivas o piscina. Confinamiento. Las medidas de distanciamiento y las recomendaciones de quedarse en casa el mayor tiempo posible, han hecho que las expectativas y sobre lo que debe tener una vivienda sean más estrictas, siendo las viviendas nuevas las más demandas por los usuarios. Pago. Las viviendas obra nueva ofrecen la fragmentación del pago del inmueble durante el periodo de construcción o, incluso, condiciones de financiación más ventajosas.

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Según Jieun Lee y Hosung Jung, economistas del Banco Internacional de Pagos, el envejecimiento de la población parece estar presionando al alza el precio de la vivienda. A tenor de los cálculos de estos especialistas, los ancianos viven en unas casas que poco a poco se han ido quedando grandes para ellos, por lo que es probable que aumente la proporción de espacio de vivienda sobre población.

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La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), aconseja a quienes hayan sufrido daños en sus viviendas o vehículos que lo comuniquen a su aseguradora y, también, al Consorcio de Compensación, lo antes posible. Este considera fenómenos de la naturaleza las inundaciones, los embates de mar, los huracanes, terremotos y maremotos o la erupción volcánica.

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Borja de la Quintana, responsable de real estate de A&G Banca Privada, cree que la pandemia, como todos los momentos de crisis económica, traen consigo oportunidades interesantes "y gracias a la liquidez existentes, tanto inversores privados como institucionales están sabiendo aprovecharlas".

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La contratación de seguros de alquiler se duplicó en el segundo semestre de 2020, según OESA La contratación de seguros del alquiler se duplicó en la segunda mitad de 2020, según ha señalado el Observatorio Español del Seguro de Impago de Alquiler (OESA), que espera que el crecimiento continúe a lo largo de este nuevo año hasta alcanzar al 30% de los nuevos contratos de arrendamiento que se firmen.

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Nieva sobre mojado. El temporal que sacude la Península está siendo un duro revés para el sector promotor, que ya se vio obligado a parar todas las obras la pasada primavera, cuando el Gobierno de Pedro Sánchez decretó el cierre de toda actividad durante dos semanas para combatir la primera ola del covid, y que ahora se enfrenta a otro frenazo comparable en duración por Filomena. Especialmente, en la zona centro, Madrid y las Castillas, donde se concentra cerca de una cuarta parte de las promociones de vivienda en marcha en todo el país, y donde diferentes compañías consultadas por este medio estiman que podría tardarse entre una y dos semanas en retomar la normalidad

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La borrasca Filomena ha dejado tras de sí un reguero de destrucción. Sin embargo, a diferencia de otros fenómenos naturales como, por ejemplo, los terremotos, los daños causados por las grandes nevadas no están incluidos en la relación de los riesgos extraordinarios indemnizables por el Consorcio de Compensación de Seguros, que únicamente daría cobertura a los daños derivados del deshielo posterior.

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La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), ha elaborado un listado con siete aspectos importantes para conseguir ahorrar en la factura de la luz, durante este mes de enero.

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El paso de la borrasca Filomena ha sido brutal en el centro de la península. Las fuertes nevadas han dejado espesores de entre 30 y 45 centímetros en algunas ciudades como Madrid. No hemos vivido algo así desde hace casi 50 años. El colapso generado por la tormenta ha sido evidente: aeoropuertos cerrados, tráfico ferroviario paralizado, cerca de 700 carreteras afectadas, y con Madrid a punto de ser declarada "zona catastrófica". La movilización ciudadana se ha dejado ver en estos días, ayudando a unas autoridades desbordadas, armados con cubos y palas, se han echado a las calles a retirar las montañas de nieve que se acumulaba. Pero, ¿qué responsabilidad tienen los vecinos de llevar a cabo estas tareas?

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Una de las consecuencias de la pandemia, es que este año los bancos impondrán requisitos especiales al analizar y aprobar, los requisitos de financiación para evitar impagos. En este sentido, aquellos que tengan pocos ahorros, deudas o no cuenten con una estabilidad laboral no podrán acceder a una hipoteca. A su vez, Anna Puigdevall, tesorera de FIABCI España, señala que una financiación superior al 80% del precio de la vivienda será más difícil de obtener.

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Con motivo de las recientes nevadas en el centro de España, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), ha hecho un listado con los aspectos que los ciudadanos deben tener en cuenta, para prevenir problemas en sus hogares.

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Las cifras de 2020 dejan tras de sí una importante caída de la inversión inmobiliaria que ya se intuía con la declaración del estado de alarma y tras conocerse en septiembre que por culpa de la pandemia se han dejado de invertir cerca de 12.000 millones de euros en el sector, una cifra que supone algo más del 1% del PIB. En concreto, según los cálculos realizados por Addmeet, portal especialista en subastas y ventas privadas 'online' y que sacará este año a la venta un hotel de 250 habitaciones en la costa brava en un proceso íntegramente 'online', el desplome será de casi el 50% (-49,71% de enero hasta ahora), hasta los 18.000 millones, muy por debajo de los 35.000 millones de 2019, ejercicio en que se alcanzaron máximos de inversión.

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Tras un 2020 caracterizado por el estallido de la pandemia del coronavirus, el 2021 viene marcado por las consecuencias económicas de esta crisis sanitaria. En el sector inmobiliario se registrarán caídas en el precio de la vivienda de segunda mano y los futuros compradores podrán encontrar ‘gangas’.

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El futuro de Los Berrocales comienza a teñirse de realidad tras más de 15 años de problemas burocráticos y judiciales. La adjudicación de las obras para el inicio de la urbanización en una de las grandes bolsas de suelo de Madrid despeja un futuro cubierto hasta el momento por tinieblas. Ese será el inicio de seis etapas -cuatro residenciales y dos industriales- que desembocarán en la construcción de unas 22.000 viviendas en los Desarrollos del Sureste de la capital.

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El portal inmobiliario pisos.com ha destacado que la vivienda más buscada durante 2020 fue un piso de 95 m2, tres habitaciones, terraza, ubicado en el área metropolitana de una gran ciudad y por un precio de alrededor de 280.000 euros.

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A pesar de los estragos causados por la pandemia, acceder a una vivienda en propiedad no es mucho más complicado que antes del estallido del coronavirus en España, el pasado mes de marzo. La intensa caída que ha experimentado el euríbor, especialmente desde el verano, unido a la caída de los precios de la vivienda de segunda mano han permitido que algunos de los indicadores que miden el acceso a una vivienda en propiedad no se hayan deteriorado significativamente en los últimos diez meses

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Los tipos de interés de los préstamos destinados a la compra de una vivienda se encuentran en mínimos históricos. Desde hace meses, en un contexto de bajos tipos de interés y con el euríbor en mínimos históricos, la banca incluye en su oferta hipotecaria una amplia gama de productos a intereses más atractivos que nunca, tanto a tipo fijo como variable. Y, sin embargo, acceder a una hipoteca resulta especialmente complicado para buena parte de la población, tal y como llevan meses constatando los expertos

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La pandemia no ha modificado el precio al que se negocian las operaciones de compraventa de vivienda en España. En concreto, un estudio de Comprarcasa confirma que esta negociación es de un 9% a la baja. La cifra es similar a la situación previa al coronavirus.