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D
domi29
28/02/2006 18:26

Buenas!!

1.517 lecturas | 19 respuestas
Buenas!!
Yo tengo un piso de 1 habitación del portal F.
Aún no he ido a Ibercaja para ver las condiciones de la hipoteca, ya os contaré..

Saludos.
 
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acrunh
01/09/2006 19:39
Por cierto, ¿se sabe algo del piso piloto y los posibles cambios? Veo que está todo muy avanzado pero para poder hacer los pequeños retoques que podrían plantearse necesitaría ver el piso piloto o planos al máximo nivel de detalle y no los tengo (llame a Reyal pero estarían de vacaciones porque no me cogían)
 
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A
acrunh
01/09/2006 19:37
Os comento lo poco que se sobre las ventas: Justo el día que me decidí a comprar el piso, acababan de cambiar las condiciones de venta que incluían el retraso en la entrega. Acabo de revisar la documentación y he visto que el pago de la señal lo hice a primeros de noviembre por lo que creo que en esa fecha cambio, es decir los que compraron antes de noviembre de 2005 deben tener entrega a finales de este año y los de después en primavera de 2007.
Con respecto a si son muchos o pocos, en mi portal (A) no quedaban quintos ni sextos en formato de una habitación por lo que el resto deberíamos haber comprado después.
 
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M
mcuadros
30/08/2006 14:19
Yo creo que los que teneis fecha diciembre sois los menos, mi cuñada que tambien se compro un piso, en nuestra promocion, tambien tiene fecha de entrega Mayo/Junio, y la compro en Enero.

Yo creo que la mujer esta la fecha que tienen en mente es Mayo.

De todos modos, si no me confundo en el contrato, pone que se pueden retrasar 3 meses más despues de la fecha limite, sin tener penalización. (Por lo menos eso pone en el mio.)


Saludos y gracias por la info.
 
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CarlosDC
29/08/2006 19:32
He hablado esta mañana con los de ventas (recién llegados de vacaciones) y dicen que, de momento, se mantienen las fechas de entrega que figuran en los contratos. Lo de entregar llaves en fechas diferentes dicen que no es problema. Cuando le he dicho que yo soy de los que tienen como fecha tope de entrega 31-12-06, le ha cambiado un poco la voz...También me ha dicho que cualquier cambio sería notificado por escrito (obvio). He quedado en llamarles el mes próximo, cuando ya dispongan de más información.

Saludos.
 
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D
Dame80
26/08/2006 13:35
Hola chicos

Para loro: Si pides una ampliacion en el plazo en si no tienes que constituir nueva hipoteca sino hacer una novacion de la que tienes con lo que los gastos son mucho menores, habria que mirarlo pero yo creo que aproximadamente seria unos 1000 o 1500€.

Para acrunh: El problema es que si dices que te subrrogas Reyal habla con Ibercaja y no paga nada. Si tu luego cambias de opinion tendras que pagar la cancelacion de la hipoteca con Ibercaja con sus correspondientes gastos (1% del importe por cancelacion total y otro importe por la cancelacion registral)y luego a parte los gastos de constitucion de la nueva hipoteca en otra entidad (aprox un 2 o 3% del importe de la hipoteca)

Mi opinion es que la opcion de Ibercaja siempre deberia ser la primera porque los gastos de una nueva hipoteca casi siempre son mayores frente a una subrogacion como norma general si existen pequeñas diferencias en los diferenciales con respecto al euribor.

Mirar un ejemplo:
Imaginar que necesito 250.000€ y lo quiero a un plazo de 35 años por ejemplo.
Si lo hago con Ibercaja y tengo de diferencial +0,50 (me baso en lo que ha comentado acrunh ya que yo no he hablado con Iberacaja todavia y segun dice no es dicifil llegar a ello) calculando con un tipo total de 4,25% la cuota que saldria seria de 1154€/mes.
Si lo hago con otra entidad ponerle Caja Madrid que decis que esta a +0,39 en este caso yo no necesitaria 250.000€ si no 250.000+gastos ponerle aprox total necesitar 260.000€. Poniendo de tipo total un 4,14% la letra seria de 1183€/mes.
Si Ibercaja llega hasta 0,50 con tema de nominas, recibos, tarjetas, seguro hogar y seguro vida yo creo que por lo general sera la mejor opcion sin duda. Ojo con el tema del o de los seguros de vida porque hay muchas diferencias en los importes. Hay entidades que exigen seguros de invalidez por encima del 70% del importe total de la hipoteca y eso dispara el coste.

Un saludo y espero haberos ayudado un poquito
 
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C
CarlosDC
25/08/2006 09:13
Lo último que me dijeron los de Reyal sobre el piso piloto es que estaría listo para septiembre, que sería uno de 3 habitaciones en el portal F. Yo supongo que será el del piso 1º, el que ya tiene las ventanas puestas.
 
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acrunh
25/08/2006 01:29
¿5000 euros de gastos? !Caray! Pensaba que era menos. Yo de momento he pensado en subrogarme porque la verdad es que las condiciones de Ibercaja me parecen interesantes.
Si luego veo que el tema no convence, supongo que siempre se podría cambiar de entidad.

Por cierto, ¿del piso piloto se sabe algo?
 
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L
loro
24/08/2006 10:12
Muchas gracias vecinos por vuestra información,

Al final lo hemos decidido y pasamos de ibercaja, ya que de todas formas si se pide ampliación tienes que contituir una nueva hipoteca con los gastos de conlleva...

Para vuestra información, si decides no subrogarte tenemos de plazo hasta el 5 de septiembre para mandar un fax renunciando a la hipoteca a la atención de Pilar Rodriguez (91 577 61 04).

Saludos
 
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C
CarlosDC
24/08/2006 09:28
Yo también soy de los que tienen en contrato como fecha tope de entrega el 31-12-06. He intentado hablar esta semana con los de ventas de Reyal (Ángel Cuervo Iglesias o Marta de la Mata). Ambos están de vacaciones, vueleven la próxima semana. Por lo que me dijo la secretaria (que fue poco) sospecho que no se van a entegar llaves en Diciembre, pero esto aún no es seguro. La semana que viene les llamaré otra vez.
Es cierto que Caja Madrid tiene una hipoteca interesante (euribor + 0,39 creo) gracias a un convenio firmado con la Comunidad de Madrid, pero sólo para menores de 35 años.
 
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M
mcuadros
24/08/2006 09:07
Si constituis una hipoteca nueva lleva uns gastos notariales de constitución de hipoteca que son mas o menos 5000e.

Saludos.
 
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A
acrunh
24/08/2006 00:35
¿Caja Madrid da mejores condiciones? Que raro porque solían ser de los más rancios.
Constituir una hipoteca nueva creo que tiene unos gastos bastante fuertes. Si no me equivoco hay que pagar IAJD sobre un importe que supera al total que se pide por lo que creo que se va entre en 1 y 1,5% del precio de la vivienda.
Me parece que también toca pagar notarios y tasación.
Subrogándose solo habría que pagar 0,25% y en mi caso una novación para modificar los años, poner carencia o similar y así bajar la cuota un poco.
Para mi pisito de una habitación creo la diferencia entre subrogar e hipoteca nueva es de algo más de 2.000 euros aunque no he hecho las cuentas con todo lujo de detalles.
Lo que no se es que gastos tendría subrogarte con Ibercaja e inmediatamente después cambiar de entidad (ahí no se que gastos hay...)
La obra va guay aunque no se si para diciembre estará todo por los problemas que está habiendo en la recepción del PAU ; yo tengo como plazo mayo/julio. Ayer estuve por allá, he enviado fotos para que las publiquen pero los administradores descansan estos días.
 
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L
loro
23/08/2006 11:54
Hola a todos,

Mi chica y yo nos hemos comprado un piso de 2 habitaciones(no recuerdo el portal..mi mala cabeza).

Este domingo pasado estuvimos por allí y vimos que lo tienen bastante adelantado...¿creeis que haran una primera entrega en diciembre? ojalá!!!

Yo estuve consultando las condiciones de ibercaja y a mi presonalmente no me parecen interesantes(p.ej. caja madrid las tiene mejores).

¿Sabeis cuanto supone el no subrogarse a Ibercaja?

Saludos
 
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A
acrunh
21/08/2006 20:51
Muy interesantes los comentarios.

Sin trabajar directamente en el sector y siendo por tanto mi opinión menos fundada, lo del 0,50 a mi también me parece que está bastante bien. Aunque es posible mejorarlo no es fácil y en cuanto empecemos a hablar de los mínimos gastos, creo que dejaría de compensar.

En cuanto a la comisión por "empezar", he creído entender que en nuestro caso únicamente pagábamos la comisión de subrogación que es de un 0,25% y que no habría que pagar nada por la apertura ni otros gastos (aunque fijo que alguno nos cuelan "de clavo" pero si es poco...)

En cualquier caso, si no me equivoco, siempre estaría la opción de cambiar de banco pasados unos meses o unos años ¿no? ¿eso también sería subrogarse o supondría una nueva hipoteca?

Lo de los 25 años está claro que para muchos de nosotros es inasumible. A mi me salía la letra de 1000 euros sin contar posibles subidas de tipos hasta 2007 y no llego. Necesito ampliar los años, dejar algún periodo pagando solo intereses, una hipoteca creciente o una combinación de todo esto.

En los papeles que me dieron venían estas opciones pero efectivamente implicaban novación. Me hablaron de 600 euros de gastos pero no me extrañaría nada que se fuesen a los 800 o 1000. En cualquier caso, a mi me va a hacer falta cambiar las condiciones así que asumo que me tocará pagar estos gastos también...
 
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D
Dame80
21/08/2006 15:52
Hola vecinos, veo que la cosa se va animando y cada vez somos mas por aqui. Con respecto a lo que estais hablando queria deciros que yo trabajo en el mundillo de los bancos y comentaros un par de cosillas.
En principio E+0,50 esta bastante bien a pesar del tema de la vinculacion, en principio supongo que sera con nomina, tarjetas,recibos, seguro hogar y vida. Lo de los productos de inversion sera mas dificil ya que si tienes dinero te lo quitas de la hipoteca y no lo inviertes. No os preocupeis porque luego no se apliquen las bonificaciones porque eso se firma un contrato privado entre el cliente y el banco donde consta el compromiso de este ultimo.
Lo que en principio me parece mas raro es el tema de la comision de apertura ya que en subrogaciones es muy extraño. Una comision de 0,5% en un hipoteca media de entre 250000 y 300000€ es una pasta y no se suele cobrar pero todo puede ser.
Otra cosa es el plazo de la hipoteca que es solo de 25 años(Me parece muy poco tiempo) y todo lo que sea variar este numero de años supondra un gasto que puede rondar aprox los 800€ o 1000€.
En cualquier caso existe la posibilidad de hacerlo con otro banco aunque normalmente los gastos de tasacion y constitucion y formalizacion del nuevo prestamo suelen hacer que sea mejor la opcion de la subrogacion, en este caso con Ibercaja. Para el caso anterior de las hipotecas que decia estarian en torno a los 6000€ o 8000€ mas o menos.

 
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C
CarlosDC
20/08/2006 18:16
No sé si nos darán lo de las reducciones por escrito. Yo lo voy a pedir, desde luego. Efectivamente, lo de tener todo con ellos es habitual en cualquier banco. De los gastos de subrogación ni idea, pero vamos, cambiar de entidad también supone pagar una tasación.
 
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acrunh
19/08/2006 23:29
En el tema de lo que ponga en la escritura no había caído aunque entiendo que las reducciones nos las darán por escrito y tendran caracter vinculante.Lo de tener todo con ellos, es normal y así trabajan la mayoría de los bancos y cajas.Lo que te piden que fidelices tampoco parece exagerado salvo quizá lo de tener algún activo que creo que en el caso de la mayoría de los que hemos comprado va a estar complicado. De todas formas, si no nos convencen las condiciones siempre nos podemos cambiar pagando únicamente la subrogación que solo es el 0,25% ¿no?
 
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C
CarlosDC
19/08/2006 18:07
Hola de nuevo!
Las condiciones no están mal pero, claro, tienes que tener prácticamente todo con ellos. Además hay una cosa que no me gusta: en la escritura pondrá euribor+1% y luego ellos aplican las reducciones correspondientes ; la duda que me surge es que si un buen día dejan de aplicar esas reducciones nos quedamos con euribor +1% ,¿no? Yo no descartaría la opción de euribor+0,65% en escritura sin posibilidad de reducción, pero sin tener nada con ellos.
Saludos.
 
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A
acrunh
19/08/2006 15:02
!Hola!

Soy un vecino del portal A. La entrega la tengo prevista para el verano de 2007.

Las condiciones de la hipoteca de Ibercaja son:

-Euribor +1 (luego según contrates tarjetas, recibos, nominas, seguros,... puede bajar hasta euribor +0,40)
-0,5% comisión apertura
-0% comisión cancelación parcial (25% capital pendiente)
-1% comisión cancelación total

Hasta 0,50 se llega sin muchas dificultades con las cosas "normales" (nómina,tarjeta,recibos...). Para llegar a 0,40 hay que tener dinero metido en algún producto: el diferencial baja 0,05 por "kilo".Teniendo en cuenta como andaremos todos con la hipoteca, supongo que no es facil que podamos meter mucho pero aun asi yo creo que las condiciones estan bastante bien.

Eso si, la hipoteca está a 25 años. Si se quiere ampliar hay que pagar unos gastos pero que creo que no son excesivos (600 euros o así según me dijeron aunque no estoy seguro)
 
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CarlosDC
12/08/2006 13:06
Hola vecina!
Yo he comprado uno de 1 dormitorio en el portal A.
Espero que me lo entreguen en Diciembre.
Un saludo.
 
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Fin del hilo
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