Hola chicos
Para loro: Si pides una ampliacion en el plazo en si no tienes que constituir nueva hipoteca sino hacer una novacion de la que tienes con lo que los gastos son mucho menores, habria que mirarlo pero yo creo que aproximadamente seria unos 1000 o 1500€.
Para acrunh: El problema es que si dices que te subrrogas Reyal habla con Ibercaja y no paga nada. Si tu luego cambias de opinion tendras que pagar la cancelacion de la hipoteca con Ibercaja con sus correspondientes gastos (1% del importe por cancelacion total y otro importe por la cancelacion registral)y luego a parte los gastos de constitucion de la nueva hipoteca en otra entidad (aprox un 2 o 3% del importe de la hipoteca)
Mi opinion es que la opcion de Ibercaja siempre deberia ser la primera porque los gastos de una nueva hipoteca casi siempre son mayores frente a una subrogacion como norma general si existen pequeñas diferencias en los diferenciales con respecto al euribor.
Mirar un ejemplo:
Imaginar que necesito 250.000€ y lo quiero a un plazo de 35 años por ejemplo.
Si lo hago con Ibercaja y tengo de diferencial +0,50 (me baso en lo que ha comentado acrunh ya que yo no he hablado con Iberacaja todavia y segun dice no es dicifil llegar a ello) calculando con un tipo total de 4,25% la cuota que saldria seria de 1154€/mes.
Si lo hago con otra entidad ponerle Caja Madrid que decis que esta a +0,39 en este caso yo no necesitaria 250.000€ si no 250.000+gastos ponerle aprox total necesitar 260.000€. Poniendo de tipo total un 4,14% la letra seria de 1183€/mes.
Si Ibercaja llega hasta 0,50 con tema de nominas, recibos, tarjetas, seguro hogar y seguro vida yo creo que por lo general sera la mejor opcion sin duda. Ojo con el tema del o de los seguros de vida porque hay muchas diferencias en los importes. Hay entidades que exigen seguros de invalidez por encima del 70% del importe total de la hipoteca y eso dispara el coste.
Un saludo y espero haberos ayudado un poquito