Hola a todos,
* En el caso de formalizar préstamo con SCH, se firma una única Escritura, que es Escritura de Compra-venta con Subrogación (es ligeramente más cara que la Escritura de Compra-venta). Para tu caso Argos son unos gastos aproximados de 5.200 Euros (440 Euros de comisión de subrogación y 4.760 Euros de Escritura de c-v con subrog). Estos gastos siempre que se haya pagado antes el total del IVA.
* En el caso de formalizar con otra entidad diferente a SCH, los gastos una vez pagado el total de IVA son los siguientes: 4.000 Euros de Escrituras de Compra-venta y 5.000 Euros de Escrituras de Préstamo Hipotecario, siendo el total de gastos aproximadamente 9.000 Euros.
Por tanto, si no formalizas con SCH te ahorras el Impuesto de Actos Jurídicos del Préstamo Hipotecario que fué pagado por la promotora. Dudo muchísimo que SCH ofrezca 0,45 de diferencial. Lo más probable es que te frían a productos: Plan de Pensiones, 20 tarjetas, 5 seguros diferentes.... Además y lo más importante: ¿POR QUÉ NO APARECEN LAS CONDICIONES QUE NOS COMENTAS EN LA CARTA QUE HAN ENVIADO? Si esas son las condiciones que envíen la carta certificada con ese diferencial comentado.
En el caso de formalizar el préstamo con otra entidad si el diferencial es menor que con SCH, se puede compensar en 3 ó 4 años. El resto de los años sería ahorro (que son 25 años o más).
Por cierto, para comunicar a la promotora que no se aceptan las condiciones, enviad la carta a la PROMOTORA (Nueva Urbanizadora Residencial).
Bueno, saludos y mucho cuidadín con lo que aceptais.