Efectívamente, así es. Las condiciones variaran sustancialmente según los casos, tened en cuenta que no todos tienen la misma renta, gastos derivados de otros créditos, etc. y ésto el banco lo tendrá en cuenta, precísamente, para garantizarse el cumplimiento de tu parte, el pago.

Como comenté en el tema "hipoteca", cuando una entidad financiera asume los costes de una construcción, como es el caso, negocia con el constructor unas condiciones que le garantizarán la captación de nuevos clientes, en nuestro caso es un buen negocio, 502 futuras hipotecas. Normalmente la subrogación lleva aparejada unas condiciones especiales, difícilmente superables por otras entidades, puesto que parte con ventaja, por simple lógica, aquella que financia la construcción.

Ésto acaba de ser confirmado por Psyckovic, que no ha conseguido mejorar las condiciones por parte de cuatro entidades distintas.

Yo he solicitado el estudio de hipoteca, tan sólo hay que presentar las tres últimas nóminas, podéis hacerlo, pero habrá que tener en cuenta la variación del euribor a la firma definitiva. Otra cosa a tener en cuenta, es que aún no saben si aceptarán la ampliación de hipoteca con los 7000 euros de la entrega de llaves, posiblemente den la opción de conceder un crédito para dicha cantidad, no es una buena opción pero algunos, por desgracia, no tendrán más remedio.

Un saludo.

He estado en Cajasol, Santander, ING y Banco Popular y según me dijeron, a ellos les cuesta más llegar a las condiciones de La Caixa porque las hipotecas ya están creadas, sólo tendríamos que subrogarnos, sin embargo al crear una hipoteca nueva cualquier banco, los gastos de gestión los tendríamos que pagar nosotros. El director del banco Popular me dijo que era prácticamente imposible que en la situación actual llegará ningún banco al Euribor + 1,25 que es lo que ofrece La Caixa.

El que más se acercó fue ING, que daba Euribor + 1,49, pero había que leer la letra pequeña porque te obligaban a hacerte un seguro de vida, de incendios y de hogar con ellos.

La Caixa no se a que te obliga hablando de seguros que tendríamos que contratar, esa información no la tenía el director aún, este jueves que entra me acercaré a la oficina de La Caixa y ya os seguiré dando información.

Ah!! Un dato importante que se pasaba. Para que tengamos las condiciones tan favorables estamos obligados a firmar hipoteca de 25 años, si tuviera que ser de más años, ellos ya no estarían obligados a respetar las condiciones pactadas en el contrato de compraventa.

entonces la caixa es la que mejores condiciones ponen?

Yo estuve en La Caixa el viernes de la semana pasada. El director se reunía con BEKINSA este lunes pasado para darle la documentación de todos los vecinos, avisarlos del papeleo de la hipoteca y hacerle un estudio en firme si se le concede a cada uno, necesita avalista o lo que sea, dependiendo de la situación de cada uno.

Si alguien decide no subrogarse, pues tendrá que hablar con el banco que vaya a hacer la hipoteca y cuando le llame La Caixa, decirle que no va a hacer la hipoteca con ellos.

Un consejo que me dijeron en Cajasol, para los que le interesen hacerla allí por el motivo que sea, es que a partir del 01/08 pertenecen a La Caixa, y que lo mismo podrían ofrecer las mismas condiciones que ellos, cosa que ahora era inviable.

Un saludo

no entiendo.....eso es si yo me quedo con la caixa???

Pero eso solo para los que se hayan subrogado a la hipoteca no?, sino a mi que banco me va a llamar si no me he subrogado?  :S

hola!!..que dice la carta mas ó menos???...a mi me han dicho en la casetilla,q nos ira llamando el banco...para actualizar documentación

Hola vecin@, en que fecha firmaste tú el contrato?

Amm muchas gracias eso mismo he estado mirando y coincido contigo Psykovic

esperemos que como dice la carta que las obras finalicen sobre la segunda quincena de julio de la 1º fase y que cuando tenga todos los permisos pues entegar en pocas semanas las viviendas un saludo y haber si alguien me puede decir el diferencial de La Caixa

Los casi 7000 euros de los que te refieres que son los que financiaba BEKINSA en caso de no tenerlos o de que?

Yo he estado en varios bancos y ninguno te da mejores prestaciones que La Caixa. 

El que mas se acerca es ING que te da el Euribor + 1.49 pero con comisiones 0% en todo. Lo único (que no es poco) que te obligan a hacerte tres seguros con ellos.

¿Y que dice la carta? Nosotros nos hemos mudado y no creo que la recibamos.Gracias

Siii¡¡ Hoy hemos recibido la carta, mi pregunta es aquellos que no firmaron subrogarse tienen la posibilidad de firmar la hipoteca con la Caxia..:

Y también hay alguien que se allá movido y buscado condiciones mejores de las que nos dan la La Caixa y cuales era dichas condiciones.

Un saludo y ya pronto estaremos allí jojojojo¡¡¡

Hola

ISabel no sabia responderme.hara la consulta y me llamara con lo q sea.

Comenta luego lo que te digan. En la casetilla seguramene intentarán escurrir el bulto como sea jeje.

a mi me aseguro isabel que si seguro.......tu sabes lo decia muy seguro pero luego nunca se sabe

Buenos días,

Gran noticia si señor. A ver si es verdad y cumplen su palabra.

Ok, le preguntaré mañana entonces cuando vaya por allí a ver qué pasa con esos 3 meses de retraso.

Mas que nada, es que son 3 meses adicionales de alquiler a  pagar, y si los puedo cubrir, mejor que mejor.

Gracias Edu.

a mi me dijo ayer Isabel cuando vi el piso piloto, que lo entregaban seguro en septiembre, que a partir de julio fuéramos pasando para informarnos de los tramites, un saludo

Editado por mengano-de-tal 23/05/2012 7:23

Hola

En mi contrato pone segundo trimestre 2012, o sea junio.

Respecto al retraso de la entrega, en el contrato dice que es motivo de resolución siempre que los motivos sean imputables a la PArte Vendedora.

Pero mi duda es:

- Yo no quiero anular el contrato, solo quiero solicitar la indemnización por incumplimiento de plazo en la entrega.

En el contrato no veo nada al respecto, sin embargo, en la póliza de Asefa seguros, dice en el art. 3, que el objeto del contrato es el pago de una indemnización al Asegurado para el caso de que la construccion de la vivienda, local, o plaza de garaje especificada en las condiciones Particulares, no se iniciare, no llegase a buen fin o no se entregase en los plazos convenidos en los contratos de cesión......

En el Art.7 habla de que nace el derecho a indemnización siempre q se produzca el siniestro. Y se entenderá siniestro estos casos que pone en el art.3.

¿alguien está puesto en el tema de los seguros??

en mi contrato pone tercer trimestre 2012, lo mire ayer, un saludo

Pues eso ya dependería de dos cosas, primero de que la promotora acceda a pagar esas cantidades, y de no aceptar, pues de si un tribunal considera esta situación como daño o no.

hola vecinos,

Mi fecha de entrega por contrato es el tercer trimestre de 2012.

Entonces ¿podemos considerar como grave perjuicio económico el hecho de que tenemos que pagar el doble de iva si se retrasan y no nos lo entregan en 2012,no? Además es un hecho demostrable.

Yo no pretendo que si llegados al punto de que me entregasen el piso en 2013 me devolvieran todo el dinero mas un 15%, (aunque así se refleja  en mi contrato), porque no lo quiero rechazar pero si que me gustaría y supongo que a todos, que por lo menos se hicieron cargo de la mitad de ese iva.

saludos

hola vecinos!!!! he estado leyendo , vuestros comentarios , y la informacion que tengo es la misma que la vuestra, en un principio se entregaba en el 3ª trimestre de 2012, lo que es en septiembre , pero a su vez en la letra pequeña pone que si hubiera algun problema ajeno a ello se podria prolongar hasta 6 meses mas, donde nos llevaria a Marzo de 2013, es ahi, que si pasan de esa fecha ya tendriamos que movernos para solucionar, si hubiera devolucion o indemnizacion o algo por el estilo.....,

un saludo a todos, y animoo ya nos que da poco para tener nuestro hogar!!!!!!!

Si vale de algo mi modesta opinion, que deciros no tengo casi ni idea de esto,

HE tenido que ir a la asesoria de la empresa donde trabajo por unos motivos, y de paso les pregunte si saben de esos temas. Me han dicho que han actuado en las dos partes, asesorando a constructoras y a particulares en algunos temas de contratos de compra venta de viviendas.

Y practicamente me han dicho lo que comenta edubomba. Primero que la causa tiene que ser totalmente imputable a la constructora y que este no alegue ningún tipo de causa que no sea imputable a ella misma (como retrasos en licencias por parte de la administración, de la celula de habitabilidad, etc...).

Ademas, que en estos ultimos años pocas sentencias han obligado a devolver el dinero mas una indemnización. En algunos casos se llegan a acuerdos para revender el piso, pero en la mayoria el comprador sigue sujeto al contrato y debe comprar el piso.

Aunque es una putada, hay que reconocer que es lógico, no se puede estrangular a las pocas empresas que siguen construyendo.

Otro tema es que si se retrasan, aunque no te dejen que rompas el contrato, si se pueden pedir indemnizaciones si te han causado un grave perjuicio economico y lo puedes demostrar.

Cuestión expuesta en un foro de abogados:

"Resolución del contrato de compraventa por retraso en la entrega de la vivienda

¿Puede ser el retraso en la entrega de la vivienda causa suficiente para resolver el contrato, es decir, para exigir la devolución de las cantidades entregadas hasta ese momento más una indemnización?

En general los Tribunales responden que NO.

Sólo aceptan el retraso como causa de resolución si de los términos en los que está redactado el contrato de compraventa se desprende que la fecha pactada de entrega de la vivienda tenía un interés esencial y principal para comprador y su incumplimiento frustra totalmente las expectativas que tenía depositadas en el contrato, lo cual hay que comprobar y acreditar caso por caso."

Antes de dar las cosas por sabidas y tildar un comentario de "pájaras mentales" hay que documentarse un poco. Como dije antes, no es que sea imposible que te devuelvan el dinero, pero tampoco es tan fácil.

En mi contrato pone lo mismo que en el de abraham.

Edu no es tan facil rescindir el contrato por gusto,pero si por incumplimiento del mismo,ya sea por comprador o vendedor.Saludos

Señores las clausulas del contrato estan para cumplirlas si se demoran en la entrega y se cumple el plazo y la prorroga del mismo por parte de la parte vendedora se rescinde el contrato y San se acabo de hay la obligatoriedad de la poliza de seguro de las cantidades avaladas asin que no hacerse pajaras mentales ya que las leyes estan para cumplirlas de hay que Bekinsa tiene tanta prisa por entregarla ya que en algunos contratos ya se van apasar de fecha. Comentaros tambien que Bekinsa ha dado dos tipos de contratos en nuestras promociones alos compradores el1ºtipo de contrato de compra y venta viene a decir mas menos en la clausula Resolutoria que si la parte vendedora no entrega la vivienda en tiempo y forma la parte compradora ara suyo las cantdades entregadas hasta la fecha mas un 15% y el otro tipo de contrato que han firmado muchos sobre todo los ultimos el concepto de devolucion es sobre el 10% del valor total de la vivieda mas sus anejos por supuesto que devolverian lo entregado. Asin que todos los que esteis con contrato cumplido de fecha no deis nada por sabido y asesorarse sobretodos aquellos vecinos que esten Pagando alquileres .

Buenas, lo de que te devuelvan el total de cantidades sin más no es tan fácil. Esto muchas veces queda en manos de un juez, y será el quién determine según el caso, si se resuelve el contrato con la devolución de las cantidades o no, ya que por norma general, si no se puede demostrar que se ha producido un daño o perjuicio derivado del retraso en la entrega de la vivienda, los jueces no suelen optar por la devolución de las cantidades. Si esto fuese tan fácil no habría tanta gente que se lleva años esperando a que les entreguen sus viviendas porque se paran las obras.

Imagino que eso dependera de cuando compraste el piso,nosotros lo hicimos a finales del 2009 y en  nuestro contrato pone tercer trimestre del 2012.Aunque a eso hay que sumarle lo que tarden en dar la cedula de habitabilidad,que vienen a ser como mucho 3 meses más.En nuestro caso si en Diciembre,no nos lo han entregado,podemos solicitar la devolucion TOTAL de las cantidades entregadas,ademas de rescindir el contrato de compra sin más.

Así que no preocuparse,porque seguro que los entregan a tiempo,sino más de uno aprovecharia para coger su dinero y renunciar al piso.

Ademas, todavia tienen pisos sin vender, de ambas fases,no saben que hacer,hay carteles en muchos sitios,ya da igual si eres de Sevilla,Dos hermanas o Alcala.Tienen que venderlos como sea y no pueden permitirse el lujo de retrasar su entrega.

Primera fase

de que fase eres???

en mi contrato pone..como maximo a lo largo del primer trimestre del 2013....pq se diferenciará con el vuestro???

pues ni idea

Los precios que aparecen ahí ¿son sin IVA o con IVA?

http://www.pisos.com/comprar/piso-dos_hermanas_sevilla-1501628082_109700/hipotecas/

Buenas, 

en mi contrato pone tercer trimestre de 2012, así que si en el vuestro pone segundo trimestre,  que es el caso de mucha gente, creo que deberíais ir a la casetilla o a la central de bekinsa a ver que os cuentan.

Un saludo.

Buscando por ahí, me he encontrado el siguiente enlace dónde te explican que se puede considerar retraso en la entrega y que circunstancias son indemnizables o no:

http://forovivienda.com/vivienda-en-propiedad/compraventa-de-vivienda/retraso-en-la-entrega-de-vivienda/

En resumen muy breve, el retraso en la fecha de entrega no conlleva ningún tipo de indemnización si no hay un daño demostrable (contrato de alquiler, fecha de boda, etc...).

Saludos.

Gracias Edu por las aclaraciones...

Creo recordar q en el contrato ponia "2º trimestre" mejor dicho... vamos era de Abril a Junio... Isabel me lo miró y me lo confirmó q se refería a esos meses...

Es cierto, deberiamos reclamar en el caso d que nos variara el precio no el tiempo, porque supongo que para eso es la prorroga o el rechazar el piso... en fin, la verdad es q a mi me interesa q me lo den cuanto antes xq con casi 2 hijos y pagando un alquiler no puedo dejar pasar mucho mas el tiempo...

A ver como salen las cosas, yo esperare a Junio a ver que me dicen y ya os cuento

Saludos vecinos!

Hola Patri.

En tu contrato dice ¿segundo semestre? ¿o segundo trimestre? Ya que si es lo primero no estarían incumpliendolo :)

En cuanto a la reclamación, yo la pondré si no me lo entregan este año y me obligan a pagar más IVA por ello. También está el tema del alquiler, que muchos acaban contrato a final de año y la renovación de contrato es por un año más. Si no recuerdo mal, en el contrato se indica que en caso de no cumplir con la fecha, el comprador tiene la opción de conceder una prórroga o de pedir que le devuelvan el dinero (no se si con alguna bonificación o no, pero esto puede interesar a los arrepentidos). Claro está que esto no exime el que se pueda presentar alguna reclamación si el retraso perjudica notablemente a la parte compradora (no hablamos de esperar más tiempo, sino de que pueda salirnos más caro).

Lo de dónde hay que presentar esta reclamación, pues no estoy del todo seguro, de esto tendriamos que informarnos, pero dudo mucho que sea en la casetilla.

Un saludo.