a ver ¿el iva se pude pagar ya del tiron y quitartelo de enmedio??? antes de la hipoteca y antes de la entrega de llaves????

a mi me lo comentaron en la casetilla...q kien no tuviese ese dinero,lo podia incluir en la hipoteca

Creo que nunca han dicho que el IVA se pueda meter en la hipoteca. Lo de pagar 4500, 9000 o 10 mil... dependerá de lo que digan en las próximas semanas nuestros "tan preciados" políticos.

ah vale,ahora he caido...os referis a q se podia meter ese iva en la hipoteca,y han dicho q no se puede,no?

creo q me he perdio...al final no pagamos la mitad del iva?...q en vez de 9000e eran 4500?...por cierto,ya están llamando...a mi todavía no...

Pues si, lo del IVA es inminente, pero se paga en la entrega de llaves, no en la hipoteca. De todas formas, está por ver si suben también el IVA que aplica a la vivienda o no.

A mi me da más miedo incluso lo de la eliminación de la reducción por vivienda...

Y la reducción en cantidad y duración del desempleo... como nos quedemos parados...

hay alguien que ya se haya hipotecado o este en ello próximamente?, por lo visto lo del iva es inminente, un saludo

Tenia entendido que estabamos exentos de AJD, o por lo menos eso me dijeron en bekinsa.

Si no me equivoco...0,3% de AJD, Tipo reducido para la constitución de préstamo hipotecario por menor de 35 años, para adquirir la vivienda habitual, siempre que tanto el valor real de la vivienda como el principal préstamo no superen 130.000 euros. Esto es lo que tendríamos que pagar de actos jurídicos documentados, entregando dos copias simples de la escritura acompañando la original, y el modelo 600 de AJD de la Junta de Andalucía, una vez abierto el expediente en la Deleg. de Economía y Hac. habría que pasar por el registro de la propiedad y volver a pagar, aunque no se cuanto. Pero no es complicado, todo se reduce a PAGAR, PAGAR Y VOLVER A PAGAR CUANTAS VECES NOS OBLIGUEN!!!

¡Que alegría! ya iremos en Julio y preguntaremos en el supuesto cuanto nos cobrarían de AJD.Si alguien lo supiese antes,que nos lo diga.

Gracias de nuevo,así da gusto

De nada, para ayudarnos estamos.

Os copio el calculo que me dieron para una vivienda de 150.000 €, que mas o menos es el valor de las nuestras:

Notaría  - 520 €, lo que nos va a cobrar el notario

Registro - 450 €, lo que nos va a cobrar el registro

Tramitación Escrituras - 225 € lo que nos va a cobrar la gestoría que tramitará nuestras escrituras

TOTAL - 1.195 €

El error estaba en que la gestoría estaba calculando unos 2.250 € de AJD, y resulta que las como son VPO, no hay que pagar este impuesto.

Si me han aviasdo que si hay que llevar avalista, si hay que pagar AJD, sin decirme cuanto. Lo que si me dijeron era que la caixa les había dicho que iban a intentar aprobar todas las operaciones posibles sin avalistas para que no nos cueste mas dinero.

Edu, Bekinsa , supuestamente no tiene problemas en financiarnos esos 7.300e,con un interés de un 4% y a pagar en un plazo máximo de 10 años.No esta nada mal.

El problema es que el banco conceda la hipoteca,aunque en su día nos dieron el o.k,ahora la cosa esta un poco cruda,aunque nuestra situación sea la misma.Contamos con aval,pero vamos a intentar conseguirla por nosotros mismos.Nos da más tranquilidad saber que si por circunstancias de la vida,nos sale mal,no arrastraremos a nadie con nosotros.A ver si lo logramos y si no pues tocara tirar de avalista.

Por cierto ING no pide avalista,la cuota a 25 años,creo que rondaba los 620e,pero es hipoteca con tipo fijo,renovable cada 3 años y ..no sé,no sé, si un interés fijo seria lo mejor.Saludos

Pues cuéntanos luego las condiciones que ofrecen, que yo me estoy pensando si me puede interesar para no quedarme tieso :D

buenas!..a mí tb me comentaron lo mismo en bekinsa..pero claro,no me da seguridad.Yo voy a llegarme a San Andrés,pero hasta dentro de dos semanas no podré llegarme.En cuanto me informe allí,os comentaré.De todas formas,si alguien se llega antes,por favor q nos comente si hay algo nuevo.Un saludo.

Gracias Edu.

Si que los necesitamos,a ver que nos ofrece bekinsa.Saludos

Buenas, según me comentaron a mí, no tenemos derecho a ninguna subvención (salvo la de los gastos de escritura) debido a que la promotora ya nos subvencionaba los 9 mil euros.

En algunos casos, pidiendo la subvención por tu cuenta te habrían dado algo más y en otros casos menos (dependiendo de la edad, si es primera vivienda o no, de la situación familiar y de la renta).

De todas formas esto es algo que me dijeron en Bekinsa, así que si alguien se informa en otro sitio y resulta que si nos las dan, que lo diga.

Elleon, los 7300 euros los iba a financiar Bekinsa (a 10 años como máximo creo) a las personas que no los tuviesen. Si necesitas financiarlos habla con ellos para agilizarlo lo antes posible.

Saludos.

sabéis con seguridad si no tenemos subvención por primera vivienda ni por ser menor de 35años?

Muchas gracias jo18ma32!

Una pregunta:¿a que gastos corresponden esos 1200e? Tenia entendido que los gastos  de escrituras, notaría,registro,etc,rondarían los 3000e. ¿También nos cobran por estudiarnos la hipoteca? Gracias, un saludo.

Sobre los gastos, y como La Caixa me dío un importe muy superior al que me dijeron en la ofoicina de ventas, he ido a la central, y me han explicado que los gastos serán unos 1.200 €, y que La Caixa estaba informando por error que serían unos de 2.800 €.

Como no me veian muy convencido, me han enseñado un mail de La Caixa reconociendo que habían calculado mal los gastos, y diciendo que nos llamarían a los que nos habían informado mal.

También he estado informándome en la Delegación (plaza de San Andrés) sobre la posibilidad de pedir un préstamo (allí lo llaman préstamo cualificado) a otra entidad, y me han dicho que actualmente es complicado que otra entidad nos de un préstamo, y que en cualquier caso, actualmente el interés de ese tipo de préstamos esta fijado por ley a Euribor + 2, por lo que creo que me voy a quedar con el Euribor + 1,25 que me ha ofrecido La Caixa.

Hola a tod@s!

Nosotros la solicitamos poco después de firmar el contrato,creo que Isabel nos explico.Hay que ir a la plaza San Andrés, consejería de vivienda.Aunque solo son 1.000e,algo es algo.A ver si no la quitan...

Por pedir también pido que se mantenga la deducción por adquisición de primera vivienda y rezo para que no nos suban el i.v.a,ya que con la diferencia tenemos más que pagados los gastos de notaría,registro,etc..

Nandokolo: El único handicap que le veo a ING,es que solo te financian el 80% de la hipoteca,123.300 (en mi caso),y quienes no tengan esos 7300 de la entrega de llaves,tendrían que hacerlo con otro banco.

Aunque por cierto la Caixa de ese dinero aún no ha dicho nada..

Bueno el primero en recibir el ok del banco,que nos lo haga saber...

¡Saludos!

buenas...dónde tendríamos que solicitar la subvención por gastos de notaría???..un saludo

buenas..dónde tendríamos que solicitar la subvención por gastos de notaría???..un saludo

buenas..dónde tendríamos que solicitar la subvención por gastos de notaría???..un saludo

Edu, tienes razón en que según el uso que le des a la cuenta o lo que tengas contratado (tarjetas, cuenta nómina, etc...) unos bancos te sacarán más o menos.

En este caso como bien dices, el interés de la caixa es más bajo y no te cobrarán por apertura y cancelación, pero yo valoro otras cosas que no me ofrece la caixa, como que no me pidan avalista y que pueda elegir las condiciones de la hipoteca (años e importe) sin que me cobren comisión. Según tengo entendido, la caixa te ofrece los 118.000€ de la hipoteca a pagar en X años, y si quieres disminuir los años o pedir menos hipoteca te meten comisión por cambiar las condiciones.

Saludos

Ah, y una cosa que se me olvidaba... leeros bien las garantías y coberturas de ING, porque por si no lo sabéis, la mayoría de bancos, en caso de quiebra, tienen un seguro que garantiza el dinero de las cuentas de sus clientes (no el de otros productos), pero ING no lo tiene, es decir, si llegase a quebrar, podríais perder todo el dinero que tengais allí.

Saludos.

nandoloko, hay que partir de la base de que todos los bancos son unos estafadores, o dicho de otro modo, todos están para ganar dinero.

Todos los bancos con sucursales te cobran por casi todo, sea La Caixa, el BBVA, Banca Cívica, etc.. y los que no suelen cobrar comisiones es porque no tienen sucursales y casi todo se hace a través de internet, como son ING (aunque ya tienen alguna sucursal), Openbank y algún otro más.

Yo por ejemplo tengo una cuenta en Cajasol, que me cobran por casi todo, y otra en La Caixa, sin tarjeta ni libreta (operando solo por internet) en la que no me cobran nada. Así que como ves, todo depende del tipo de cuenta que te hagas, yo no puedo decir que me estén estafando en La Caixa.

Y bueno, cada uno hará la hipoteca con quien quiera, pero yo prefiero hacerlo donde menos intereses me cobren, que de momento es en La Caixa con el 1.25%. Además tampoco te cobran gastos de apertura ni cancelación parcial o total.

Saludos.

Buenas, yo aun no he ido a La Caixa pero tampoco tengo mucha intención de ir, por dos motivos:

- Ya he tenido alguna cuenta con ellos y son unos estafadores. Además compañeros de trabajo que tienen hipotecas con ellos me lo confirman. Te cobran por todo, cualquier consulta que les hagas, operación, etc...

- En mi banco, ING DIRECT, me dan la hipoteca a 25 años con euribor + 1.49%. Aparte me obligan a sacar el seguro de vida y hogar con ellos, pero eso es en todos o casi todos los bancos.

Aunque en la caixa ofrezcan 1.25%, lo bueno que veo de ingdirect es que no te cobran nada por apertura, ni cancelación, ni amortización parcial o total, etc... 0% de gastos en todo. Los únicos gastos los ya conocidos de notaría, registro, tasación, etc... Ah y otra cosa importante es que ing no me pide avalista, mientras que en la caixa si que me obligan a tener avalista.

Así que por mi parte ya mas o menos lo tengo decido. Lo unico que no conozco aun exactamente son los gastos de notaría y demás, que por otro lado supuestamente nos lo deberían subvencionar.

Saludos

ah y lo interesante de la plaza san andres tambien seria consultar si podemos optar a la ayuda de la primera vivienda, sabeis algo de ésto???

he ido al santander, euribor + 2.75 y el bbva,donde tenemos mi pareja y yo domiciliada las nominas,sobre todo la de el desde hace 10 años,y me dan euribor + 2.25 asi que así está la cosa......

acordarse de cuando vallais al notario que os den un recibo con los gastos x q ademas de q desgraba en hacienda hay tambien una ayuda para los gastos de notaria , creo q son 1500€ o algo asi.

Lo del tema de la caixa , yo estoy subrogado pero el otro dia estube en bbva q es mi banco d toda la vida y me dijeron q antes de q hiciera nada con la caixa q fuera a hablar con ellos y q la subrogacion no era legal , q no estoy obligado a hacer la hipoteca con ellos ni tengo q pagar ninguna penalizacion por hacer la hipoteca con cualquier otro banco.

Yo no se ustedes pero pienso ir a todos los bancos q haya .

Hola Muy buenas deciros que estoy ala espera de ir ala plaza de San Andrés a que me informen de que se compone:  "el préstamo cualificado para adquirientes de viviendas VPO" de iniciativa municipal ya que nosotros legalmente optamos a ello, este préstamo como tal estamos en nuestro derecho de pedirlo. Ya que La Caixa no es que nos están reglando el oro y el moro no esta dando lo que marca la ley ya que dicha entidad como tantas otras es una entidad colaboradora, hay unas condiciones pactadas con el gobierno como el diferencial que puede oscilar del 0.25 al 1.25,  0% comisiones de toda índole.

La  pregunta que me tienen que resolver allí en la plaza de San Andrés,  por que nosotros tenemos que abonar 1700 euros por modificar el plazo de amortización del préstamo hipotecario  de 25 a 30 o 35 años si eso es legal o no, si estamos obligados a vinculaciones o el tema de seguro de vida o hogar si estamos también obligado.

Saber que exsiten muchas entidades colaboradoras como son: Caja Sol, Caja Sur, Unicaja, Caja Mar, Banco Santander, La Caixa, Bankinter Etc Etc....... 

Ya sabéis que cuando visitéis las de las entidades colaboradoras suscritas a este convenio comentarle lo del préstamo cualificados para adquirientes para VPO os intentaran dar largas diciendo no se que rollo (como que esos prestamos lo llevan las sucursales mas grandes etc etc..) pero saber que estan obligas  a atenderos deciros que es una operación poco jugosa para ellos ya que el margen de beneficio lo tienen acotado por ley a sin que nada mover y moverse y compartir toda la información que vayáis recopilado de todas formas llamar al 955057202 que es de la consejería de vivienda que esta en la Plaza de San Andres allí os dirán las entidades colaboradoras.

Un saludo y compartir información señores....

Este silencio sepulcral me huele a q todos estamos preocupados con la subida o no del IVA.

Mar_ia, no creo que ninguno de nosotros podamos responderte a eso. Estando parado dudo mucho que te concedan la hipoteca y Bekinsa estaría obligando a quedarse con el piso a alguien que no va a poder pagarlo, cosa a la que no creo que quieran arriesgarse. Mi teoría es que van a presionaros todo lo que puedan por si encontráis trabajo o algo, y a última hora si no les conviene, rescindir el contrato quedándose con gran parte de vuestro dinero.

Por otro lado, lo de obligarte a quedarte con el piso en caso de no tener hipoteca creo que sólo podían hacerlo si te subrogaste a la hipoteca de ellos, al menos así creo que viene en mi contrato, informate bien a ver si encuentras la forma.

Saludos.

Alguien sabe que pasa con los que estamos parados??

Gracias un saludo.

Hola muy buenas

Comentaros las condiciones que me han comentado hoy:

Sin suelo

0% Cancelación parcial o total del prestamo

0% Subrogación

12 primeros meses el interés seria 2,75%

Apartir del mes 13 seria Euribor + 1.25%

Vinculaciones: -Domiciliación Nomina

-Seguro Vida obligatorio el 1º año con ellos

-Seguro del hogar 1º año con ellos

Quien quiera aumentar los años de hipoteca (aquellos/as que sean menores de 35 años de edad) de 25 años a 30 o 35 años, tendría que abonar ala hora de escriturar en concepto de Novación 700€ que correría a cargo de nosotros. "sin que se modificase ninguna condición de las anteriores dichas"

Esto ha sido lo que me a dicho el chaval de La Caxia del C.C La Motilla, ya que las condiciones no me la a podido facilitar por escrito. Aquellos que quieran que le hagan el estudio los de La Caxia tienen que presentar fotocopia de: DNI, ultima declaracion de la renta, 3 ultimas nominas, contrato laboral y vida laboral.

Deciros que por favor personarse allí y preguntar y preguntar hasta que os quede claro y intentar compartir todas las dudas y preguntas a través del foro.

Un saludo y rezar que no suban el I.V.A antes de firmar, un abrazo a todos.

Exacto.Era unos 2.900 si no recuerdo mal.El de la caixa t da un papel con las condiciones y ahi vienen esos gastos. Eso si , el importe es para menores de 35años . Si ya has cumplido 36(como la menda)el importe puede.subir a 5000.

Exacto.Era unos 2.900 si no recuerdo mal.El de la caixa t da un papel con las condiciones y ahi vienen esos gastos. Eso si , el importe es para menores de 35años . Si ya has cumplido 36(como la menda)el importe puede.subir a 5000.

Los gatos de notaria, que no se si los habéis contabilizado.

Ésos son los únicos pagos a los que hay que hacer frente, el iva se puede pagar ya, aunque no es aconsejable, si hay algún problema, toquemos madera, será más difícil recuperar nuestro dinero.

Un saludo.

Gracias por las explicaciones CELJU y Psyckovic.

Una cosa más... Aparte de los 7000 euros y el IVA, ¿Hay que entregar alguna cantidad más en la entrega de llaves?