Buenas Edubomba, soy Patri, del blq.6, en mi contrato pone q la entrega se me haria en el segundo semestre del 2012, es decir, entre Abril y Junio del 2012, con lo cual, mi contrato no lo van a cumplir...

Estamos dispuestos a poner, como tu bien dices, una reclamación por incumplimiento en la fecha de entrega y pedir que la diferencia de IVA la asuma Bekinsa, pero creo q deberiamos ponernos de acurdo para esa reclamación porque supongo q como yo, habra muchos casos...

A quien debemos reclamar... ¿a la casetilla o a la central? ¿que debemos reclamar en sí? echarnos una manilla los que tengais mas ideas de esto por favor...

Muchas gracias vecinos!!!!

Buenas,

La verdad es que no puedo responderte a esa pregunta, no sé de que manera nos "darán" los 1200 euros.

La persona con la que hablé, una subdirectora de sucursal de la caixa, sólo me dijo, literalmete, "tenéis concedida la ayuda de los 1200€" para la escrituración, pero no se de que manera nos la aplican. 

Si necesitas menos dinero porque ya tengas ahorrado el resto, no creo que haya ningún problema en que hipoteques una cantidad menor. La cuestión es que en el momento de la entrega de llaves, el piso debe quedar pagado al completo, contando lo que hayas pagado tú y lo que hayas hipotecado.

En cuanto a las condiciones de la hipoteca, va a ser complicado encontrar una mejor que la de la caixa, porque otros bancos seguro que nos cobran la comisión de apertura y otros gastos.

Pues entonces por ahora es la mejor opcion!!!! 

Yo por ahora he preguntado en Bankia y Caja Sol, y me han ofrecido peores condiciones que lo que habeis dicho que nos ofrece la Caixa si subrogamos la hipoteca.

Buenas tardes,

La hipoteca NO tiene clausula suelo, y la comision de subrrogación           (apertura) es del 0%. 

También me han dicho que la subvención de los 1200 euros para la ayuda en la escrituracíon, la tenemos concedida.

Datos obtenidos en el banco.

Un saludo blq. 7 4ºD

Recordar q hay que tener en cuenta tambien lo que te pueden pedir para concederte la hipoteca, es decir, que firmes el seguro de vida con ellos, el seguro de la casa, etc...

Asi que es cuestion de calcular los numeros, porque igual interesa otro banco que a lo mejor no te pide que contrates con ellos esos servicios y los consigues mas barato por otro sitio. 

Tambien hay que tener en cuenta la comision de apertura y sobre todo tenemos que intentar que la hipoteca no tenga clausula "suelo", quiere decir que tenga un valor minimo de euribor, interesa que si el euribor en un futuro vuelve a estar por los suelos, nos baje la cuota y nos nos digan que tenemos un minimo que pagar. Asi que lo mejor es ir a varios bancos, despues encerrarse en casa con la calculadora y a calcular numeros ....

Hola edubomba una pregunta si kisieramos pedir menos dinero para la hipoteca podria ser por ejemplo yo tengo ke pedir 98800euros y kisiera pedir solo 90000 euros podria ser gracias

De nada hombre, yo tampoco es que controle mucho de estos temas, estoy empezando a enterarme a raíz de la compra del piso :)

Ayer estuve en La Caixa, y pregunté sobre la subrogación de la hipoteca, pero sólo me dijeron lo mismo que se dijo en los comentarios anteriores. La muchacha me comentó que me pasara mejor un par de meses antes de la entrega y ya me harían la oferta, porque lo que me diga ahora puede cambiar mucho.

De todas formas, como también estuve haciendo la declaración de la renta jeje, estuve mirando el contrato del piso, y en una de las páginas, dónde se habla del capital que se deberá hipotecar (los 118.000 euros) y que la subrogación sería con la caixa, también indica que el tipo de interés sería entre +0.5 y +1.25. Por lo que deduzco que el euribor + 1.25 es lo máximo que nos aplicarían.

Si tomamos esto como referencia, el euribor actual de 1.499% e hipotecando a 25 años, la cosa quedaría así:

- Con 0.5% de interés --> 500,09 €/mes

- Con 1.25% de interés --> 544,29 €/mes

Eso sería el rango en el que estaría la hipoteca con esas condiciones.

Un saludo.

eres una maquina, muchas gracias por tus aclaraciones, a los que estamos pegaos en esto nos ayuda mucho, un saludo

Exacto, si es cierto que lo entregan antes de que acabe el año, que tiene pinta de que sí, nos aplicarían el 4% de IVA.

De todas formas, yo por mi parte, si no cumplen esto pondré una reclamación por incumplimiento en la fecha de entrega y pediré que la diferencia de IVA la asuma Bekinsa (aparte también del pago del alquiler de mi piso actual y demás perjuicios).

edubomba eso quiere decir que si lo mas seguro es que lo entregan antes de fin de año nos coje el 4 % de iva no?

Buenas a todos, ayer estuve en la casetilla y aclaré algunas de las dudas que se han comentado por el foro.

Como ya han comentado, lo de firmar la entrega de llaves hasta que los pisos no estén terminados nada de nada (esto es algo que ya se suponía).

La entrega está previsto que se hará a partir de Septiembre, pero no se atrevieron a confirmarlo porque depende de varios factores, aunque si me garantizaron que antes de que acabe el año estarán todos los pisos entregados (a no ser que algún propietario prefiera esperar más).

La segunda fase va a ser más complicado que se entregue antes de que acabe el año, pero de momento no lo descartan.

En cuanto al IVA, lo que hay de momento es que hasta el 31 de diciembre de 2012 será el 4%, si se prorrogará en 2013 o no... pues no se sabe.

Sobre el tema de las puertas... me comentaron que a ellos se les quejó una persona incluso antes de ver el piso piloto y que después esta persona se quejó a la sede de Bekinsa y convenció a otros para que hicieran lo mismo. Pero que muchas de las puertas ya estaban incluso puestas en ese momento y que desde Bekinsa les han comunicado que no se cambiarán.

Las condiciones de la hipoteca subrogada con La Caixa (para la 1ª fase) son las que ha comentado gordillov. De todas formas el jueves iré a la caixa para que me comenten los detalles, así que ya os los contaré.

Por último... Isabel me ha transmitido su "queja" para que no demos por cierto todo lo que se lee en el foro, porque le llega gente reclamando o protestando por cosas que no son ciertas usando el foro como referencia.

Un saludo a tod@s.

Alguien sabe la fecha de enrega de la segunda fase? Y se sabe ya seguro que el IVA subira en enero?

Hola  a todos vecinos,comentaros que estuvimos hablando con la sede de bekinsa y nos comentaron que aun no se estan firmando nada,que hasta que no esten terminados los pisos no se firmara y recibiremos una carte un mes antes aproximadamente antes de firmar,dicen que las obras van en plazo y cren que empezaran a entregarse para septiembre,pero no se quieren comprometer,pero seguro que este año y no se retrasaran mucho en la entrega,bueno saludos a todos y animo que ya mismo estaremos pasando las navidades alli.

gracias gordillov!!!...qué nerviosss!!!

Buenos días,

Acabo de hablar con Abelino por teléfono, parece que su intención es entregar entre septiembre y octubre, para poder beneficiarnos del IVA rebajado. Por otro lado y  sobre las conciciones de la hipoteca me ha comentado esta condiciones:
Euribor +1.25

Gastos subrogación 0%

Gastos cancelación anticipada, tanto parcial como total 0%.

No me ha dado más datos.

Un saludo.

mi compañero estaba confundido no era para firmar entrega de llaves, aunque según las previsiones deben comenzar en verano a llamar

Parece ser que la entrega fase 1 es para septiembre y fase 2 tres meses después, nos lo confirman en la casetilla

Pues si, dudo mucho que llamen a nadie para firmar la entrega de llaves cuando aún no están los pisos terminados. Supongo que será para firmar la prórroga de contrato (y cubrirse así las espaldas ante posibles reclamaciones).

Ya nos contáis.

Como va ser para la firma de escritura...si los bloques 1 2 son los q van mas atrasado...yo stoy q sera para firmar la prorroga ademas bueno espero q nos sigais informandnos xq sto es mu raro.

Buenas!!! yo creo que lo habran llamado para firmar la prorroga por el tema de que en su contrato pondra que se lo entregan en el 2 trimestre del año, aunque si es para la firma de las escrituras mucho mejor para todos o para mi por lo menos, pero estuve alli ayer, y hombre lo veo acelerado pero aun queda mucho trabajo en zonas comunes, no esta de mas que si alguien tiene la mas minima informacion la deje escrita por aqui.

Un saludo a todos!!!!!

firmar para la entrega de llaves

a mi me parece muy pronto,pero seria buena señal,mi amiga ha firmado dos meses antes de ke le den las llaves en su promocion en sevilla.habrá ke informarse

Pero para firmar las escrituras..?

si hombre!!!!!!!!!!! yo soy del portal 2!!!!! no me lo puedo creer!!!!!!! el lunes llamo!!!!!!!!!cuanto antes mejor!!!!!!!

a un compañero del portal 2 ya lo han llamado de la casetilla para firmar

Buenas vecinos,nosotro fuimos hace 2 dias y a las zonas comunes le estan dando mucha caña...;) speremos q todo vaya igual de bien como hasta ahora y nos los den en este año.saludos

Nosotros fuimos este finde a ver los pisos, y la primera fase está muy avanzada, ya sólo faltan algunas terrazas de las que dan al interior, el resto de pisos ya estaban todos con las persianas puestas y con la terraza alicatada.

Habrán empezado a limpiar el bloque 7, que creo que ya está terminado.

buenas,queria compartir con tod@s una buena noticia,ya estan limpiando los pisos de la fase 1,la fuente que me lo ha dicho es muy fiable,por lo ke ya queda menos!!!!!! recordar ke esto en verdad significa mucho y poco,porke despues la burocracia es lo ke mas tarda.........saludos!!!

Eso espero que nos lo entregen antes de fin de año porque si no, el iva nos vuelve a subir.

Bueno, yo apostaría más por Octubre o Noviembre, pero si creo que nos los entregarán antes de que acabe el año, las obras van a buen ritmo.

Saludos.

hola vecinos una preguntita creeis ke en 6meses ke quedan para septiembre van a terminar las obras ? Gracias

Las obras van a muy buen ritmo en la fase I el portal del piso piloto ya están colocando las ventanas y puertas. Las placas solares ya las están colocando. Me imagino que antes de fin de año empezarán a entregar la fase I.

Yo pasé por allí el otro día y el bloque 7 ya tenía todas las terrazas puestas, la semana anterior no había ninguna de las que dan al interior. Además de los pisos que dan al exterior, se podía ver desde fuera que la mayoría ya tienen los salones pintados.

Yo creo que si les dará tiempo a entregarlos antes de final de año, no se si en Septiembre, pero en Octubre o Noviembre casi seguro.

Hola, creeis que están avanzando las obras?? yo es que paso por alli a veces, pero no veo muchos avances, no tienen puestas ni las ventanas, que pensáis?? Nos los entregaran antes de que acaben el año??

hola a todos!!! el pasado miercoles estuvimos en la sede central de bekinsa, hablamos con un responsable y nos dijo que los pisos tienen pensado entregarlos para septiembre,ya que segun ellos las obras de las dos fases van avanzadas,un saludo a todos.

Buenas, yo hablé hace unos días con Paulino y me comentó que ellos harán todo los posible por entregar los pisos antes de final de año, ya que a ellos mismos no les interesa demorarse más meses por los gastos que conlleva. Y también pensando en que hay gente que ahora está de alquiler y renuevan sus contratos cada 1 de enero, lo que les supondría un problema.

Por otro lado, espero que no se retrasen porque sino nos volverán a subir el IVA...

la verdad ke si ojala sea por esa fecha esos eran mis planes mas o menos para ke a principios del 2013 estemos viviendo alli

q bien!!! Ojala!! sólo nos quedan 8 mesecitos!!!!

óle óle!!!...qué alegría!..saludos.