Nuestros pisos caen de precio

Gracias por la informacion y el esfuerzo

Buenas a todos,

Ayer estuve en la casetilla de Bekinsa del Hipódromo y puse la reclamación sobre el hecho de que nuestros pisos hayan entrado en el plan de vivienda y que los requisitos sean ahora inferiores y también los precios. Allí presentas la reclamación, te la cogen para enviarla a la central y tampoco se metieron en evaluar lo que reclamas o no.

Después fui al Ayuntamiento, pregunté por la Delegación de Vivienda y resulta que la han puesto en el edificio circular a medio construir que tenemos al lado del Mercadona y en frente de nuestros pisos (Parque Tecnológico). Fuimos allí y nos atendió la verdad una mujer muy educada que nos explicó lo siguiente:

1) La calificación de vivienda a la que se acogieron nuestros pisos fue las VIMA (Vivienda de Iniciativa Municipal y Autonómica) en las cuales entran la gente que tienen el IPREM entre el 3.5 y el 4.5, y esa calificación la dio la Junta de Andalucía y no el Ayuntamiento de Dos Hermanas porque en esas fechas esas competencias las tenía la Junta y no al Ayuntamiento, ahora los Ayuntamientos sí pueden dar calificaciones de VPO. Según ellos no es ilegal que una persona que tenga el IPREM con 3.2 intente acceder a nuestros pisos, lo que es ilegal es que una persona con un 4.3 intente comprarse una vivienda VPO de Régimen Especial en las que el IPREM es del 1 al 2.5. Son los técnicos de la Junta los que deciden en función de los ingresos de la persona y la Hipoteca a pedir si le darán el visado o no.

2) Ellos dicen que nuestras viviendas que ellos sepan no han cambiado de Régimen de Protección Oficial, siguen siendo tipo VIMA, lo que al parecer ha pasado es que Bekinsa le ha dicho al Ayuntamiento de Dos Hermanas es que se quieren acoger al Plan de Viviendas manteniendo su régimen para que así las personas más solventes del listado de demandantes del Plan de Vivienda puedan acceder a nuestras viviendas, pero ellos defienden que eso no tiene nada de fraudulento. Para saber si nuestros pisos no han cambiado su Régimen y esto que me dicen es cierto tenemos al parecer que solicitar esa certificación en la Junta de Andalucía y no en el Ayuntamiento.

3) Según esta persona es perfectamente legal que la constructora baje los precios porque la ley de VPO le fija un precio máximo pero no un mínimo, así que el que bajen los precios es algo que no se puede tampoco protestar mucho, es jodido, SÍ, es legal, también.

4) En ningún momento me han dicho que no podamos poner la reclamación, ellos están para atender nuestras quejas pero las reclamaciones han de ponerse en al Ayuntamiento de Dos Hermanas y no allí. También habría que poner una en la Plaza de San Andrés a la Junta que es donde dicen ellos que deberíamos dar más ruido (no sé si se están pasando la pelota).

Esto es lo que puedo deciros al respecto de este tema.

Un saludo a todos.

Hola vecinos, como ya os comente por motivo de trabajo no pude asistir a la reunion de ayer....alguien podria decirme a que conclusion habeis llegado??? Gracias

Buenos días a todos, ya queda poco para la reunión.

Respecto a la bajada de precio creo que es coherente con los tiempos que corren. Además, me alegro por los futuros propietarios de que les salga más barato, aunque un poco de coraje sí que da.

Lo que veo que no es justo y me indigna es la bajada de requisitos que todos nosotros hemos tenido que cumplir. Además nos decían que después de pagar el IVA a tocateja, el importe pendiente a pagar se podía meter en la hipoteca (ampliación). Se podía sí, pero pagando unas comisiones brutales por la ampliación y te subían el tipo de interés del 1.25% al 3,5%, con lo que te salía mejor pagar ese importe pendiente a tocateja también (ahí se fue el dinero que tenía ahorrado para mi cocina que ahora he tenido que financiar). Hay mucha gente que tuvo que rechazar el piso porque no podía pagar ese importe de golpe (aunque les concedieran la hipoteca). Por eso hay vacíos tantos pisos y sobre todo por las hipotecas NO concedidas, porque cuando fui a la casetilla de Bekinsa, hace casi tres años, me dieron muy pocos pisos a elegir, estaba casi todo completo (ambas fases).

También pienso que a Bekinsa no le duele tanto bajar los precios, ya que se ha quedado con el dinero de los que no le han concedido la hipoteca y encima les reclaman una indemnización del 15% por incumplimiento del contrato de compraventa. Se les ha pedido que se los alquilen o le reserven el piso por lo menos hasta que mejore su situación laboral y les concedan la hipoteca.Pero no.

No estoy de acuerdo en montar la marimorena con sábanas, etc. Creo que entre todos debíamos contratar a un abogado que estudie la situación y nuestros contratos de compraventa y que sea nuestro interlocutor con Bekinsa.

Os veré en un rato. Un saludo.

no no, el foro lo sigo hace tiempo, porque como vivo aqui me interesa, solo he decidido entrar y opinar cuando he visto que era oportuno, creo que lo que he dicho es bastante coherente, si estamos informados por alguien que realmente sepa lo que habla y tenemos razon y podemos conseguir algo legalmente.....adelante,

de otra manera a lo loco yo por supuesto no me voy a meter en lios

pero bueno....suerte,

un saludo

Quedan menos de 11 horas para la gran hecatombe XDD Esperemos que no llueva, se hizo la reunión en la zona de niños para debatir los temas candentes a lucha cuerpo a cuerpo aprovechando la zona de niños a modo tatami. Absténganse de llevar armas blancas, solo nunchakus. 

Bueno, un poco de humor antes de mañana que veras tu la que se va a liar. Me gustaría recordar que mañana SEGURAMENTE ira algún representante de Bekinsa sin decir que son ellos. También deberíamos centrarnos en los dos temas que son comunidad y bajada de precios, si sacamos temas que haga que entremos en discusión entre nosotros mismos, eso le vendrá bien a Bekinsa para ponernos en contra entre nosotros. 

PD: Id desayunaitos que esto pinta de ser mas largo que un dia sin pan...

no solo han bajado nuestros pisos, han bajado todos.....el que compro uno en la playa por 30 millones, ahora lo tiene que vender por 15......le estafo el que se lo vendió???? le puede reclamar algo? creo que simplemente pago una mala compra.

repito, soy partidario de entre todos asesorarnos bien con un abogado, y a partir de ahi las medidas nesesaria, pero por favor intentemos no meter la pata,que he leido algunas cosas que he alucinado, pues podemos salir perjudicados muchos que preferimos informarnos bien antes de hacer el ridiculo.

Buenas,

Aunque yo haya sido el creador del hilo y promotor de que se discuta el asunto que nos ocupa entre todos los vecinos, lo que pueda llevar al equívoco de que quiero coger un cóctel molotov e incendiar las oficina de Bekinsa o algo así por este tema, en el fondo no pienso muy distinto de C4nin0 y otros vecinos que han expuesto aquí sus opiniones en cuanto a ciertos aspectos del tema de la bajada de precios. Si al final te cuesta lo mismo a larga o menos pues eso ya depende de las cuentas de cada uno, de cómo haya negociado su Hipoteca, de si tiene o no Hipoteca, pero probablemente puede que al final a la larga no sea tan malo como lo pintan, no lo sé.

Yo creo, usando un poco la razón, que si no se han cometido irregularidades en todo este tema de la bajada de precios y nuevas condiciones a futuros inquilinos que provoquen un agravio con respecto a los propietarios que compraron en otras condiciones y precios distintos, no tiene mucho sentido que alguien pueda denunciar a alguna persona física, jurídica y/o empresa por que la ley de la oferta y la demanda haga fluctuar los precios de un producto que ha comprado, es que bajo esa premisa cualquier contrato mercantil de compra-venta sería insostenible si no se blinda explícitamente ante fluctuaciones del precio que marque el mercado.

Yo lo sigo viendo claro, si demostramos prácticas ilícitas al toro y si somos víctimas colaterales de la situación actual del sector de la construcción hay que ser lo suficientemente maduro para aceptarlo, yo ya me he hecho a la idea y mal no me va, duermo como lo ángeles .

Un saludo a todos y como apuntan por ahí vamos a aprovechar que nos juntamos muchos para tratar otros temas que preocupen a los vecinos que parece que todo gira en torno al precio de los pisos. 

Editado por uno_mas_entre_todos 22/03/2013 11:50

Editado por uno_mas_entre_todos 22/03/2013 11:50

He estado haciendo algunos cálculos y yo no veo que estemos "perdiendo" dinero... a ver...

Según he leído por ahí, la oferta de los pisos vacíos es de unos 107 mil euros + IVA (10%), lo que sería un total de 117.700 € (en realidad más porque son 107 mil y pico).

Eso sería el 100% de la hipoteca, ahora veamos... a esta cantidad habría que sumar lo que nosotros vamos a desgravar por nuestros pisos, esto puede variar dependiendo de las condiciones de la hipoteca de cada uno, pero voy a generalizar... supongamos que desgravamos durante 27 años (25 de la hipoteca + 2 anteriores) a razón de 900 € por año... la cantidad total sería de 24.300 €.

117.700 + 24.300 = 142.000 €

Por último le sumamos los 9 mil euros de subvención que nos aplicaron a nosotros y que ellos no tendrán... con lo que la cantidad total sería de 151.000 €

Todo esto haciendo las cuentas a "groso modo" y sin saber el tipo de interés al que le van a poner la hipoteca a ellos, que posiblemente sea más alto que el nuestro. Vamos, que no veo una gran diferencia de precio como para echarnos las manos a la cabeza, la única diferencia es que nosotros tendremos que esperar 25 años para recuperar el dinero.

En definitiva... sigo pensando que no hay base sobre la que poder reclamar algo, pero eso es solo mi opinión y apreciación personal, por lo que... aunque yo no asistiré a la reunión porque no me es posible, preferiría que se dedique más tiempo a tratar la constitución de la comunidad que a esto.

Hola vecinos, yo soy de la segunda fase del bajo C del portal 4, me parece genial la reunion del sabado, yo por trabajo no podre asistir pero me encantaria y me uno a la causa ya que a mi me adelantaron hasta la entrega con diversas escusas. Mantened si no os importa a la gente por aqui de las conclusiones a las que llegueis y deciros por ultimo que conteis conmigo. Slds

Yo también voy el sábado a las 12, así que allí nos vemos.

Yo también estaré alli el sábado a las 12h

Saludos!

Unamigo de Bekinsa.

Aquí ya han venido a robar, más concretamente a estafar. Así q t quedé bien clarito, y a ti Bekinsa q no maquinamos, nos defendemos. Esto os va a suponer como poco una publicidad q no os va a salir gratis. Ojo a los medios.

Consultando este tema con un conocido que es abogado, me comenta que en su día nosotros aceptamos un precio, solicitamos una hipoteca que nos han concedido y hemos firmado. Si ahora los precios han bajado no es culpa del banco (ni nuestra), pero es lo que hay, del mismo modo que la promotora tampoco podría reclamarnos nada si el precio de la vivienda hubiese subido.

Según me ha dicho, por "daños morales" podemos reclamar cosas que nos afecten directamente a nosotros (desperfectos en la vivienda, retrasos en la entrega, etc...), pero no el que terceras personas puedan conseguir algo a mejor precio y de forma legal.

Yo trabajo pero mi novia estará. Con el tema de las vpo alguna ventaja deberiamos tener, porque hasta ahora solo son inconvenientes (renta max etc etc). Al menos que no se especule con el. Ese es el precio y punto. Si lo bajan. Que nos compensen de alguna manera.

Y es cierto lo que dice unamigo. Gracias por la advertencia.

gracias vecinos!!...esa actitud tenemos q tener!!!...sábado 23 a las 12:00h...alli estaré....un saludo 

Buenas a tod@s mi asistencia esta confirmada, es vergonzoso que un ayuntamiento consienta lo que ha pasado con nuestras viviendas construidas en terrenos destinados a viviendas de proteccion oficial pero bueno espero y confio que esto trancienda a todas las esferas ya que es vergonzoso que en viviendas protegidas pase esto, mil gracias a los vecin@s que han puesto todo su empeño en organizar dicha reunion y alos señores de Bekinsa y compañia porfavor dedicarse a engañar ala gente que ese es vuestro trabajo no en haceros participe de un foro que no teneis ni voz ni voto en este nuestro foro Tanto pesimismo y tanto derrotismo animo vecinos la union hace la fuerza.

Con respecto a algo que se ha nombrado por ahi que el mantenimiento de la comunidad sera peor con viviendas vacias, creo que el que haya viviendas vacias no tiene nada que ver y mucho menos nos perjudica en la entrega de la comunidad. La comunidad nos va a costar lo mismo con viviendas vacias o no, ya que esas viviendas si tienen propietarios, bekinsa, y son ellos los que tienen que pagar la cuota de comunidad al mes que corresponda de esos pisos. Por ese motivo no nos entregan la comunidad, porque no les conviene.

Gracias unamigo pero......¿quien me dice a mi que tu no eres alguien de BEKINSA?

Raro parece que alguien se registre solo por y para decir lo que has dicho...y mas aun sospechoso que sepas todo lo que ocurre en el foro y ha pasado en nuestra urbanizacio....a mi fin sospechoso tela.

Es mas.,me da lo  mismo.,que BEKINSA lea y relea,me interesa y mucho,asi sabe el disconformismo que hay y la mala publicidad que puede generar todo esto.

Buenas unamiguo,

Muchas gracias por tus apreciaciones, el tema de que los mangantes entren o no libremente en este foro para informarse de que sabemos que andan por allí tampoco creo que los anime o desanime a robar más o menos, por la situación actual de la urbanización estaremos en boca de muchos mangantes que busquen zonas despobladas, no es un secreto seguramente que andamos allí, pero no por el foro si no porque supongo que ese tipo de gentuza desde que ven poner los primeros ladrillos en zonas como Entrenúcleos ya saben que tienen un filón hasta que la zona se poble.

Sobre el tema de que BEKINSA lee nuestro foro lo sabemos todos, de hecho hemos usado este foro en numerosas ocasiones para transmitirles nuestras quejas e inquietudes a las cuales supestamente alguien de ellos respondió. Lo que "estamos tramando" no es algo secreto, ya se ha comunicado nuestro malestar a la propia constructora por medio de algunos vecinos que han ido directamente a las oficinas centrales a protestar por la bajada de precios y la posibilidad de que personas que antes no cumplían requisitos entren cuando nosotros tuvimos exámenes de solvencia bastante exhaustivos (no creo que estemos muchos en contra de que otras personas accedan si no de que a nosotros se nos compense en caso de que todo este tema sea irregular). Ellos saben de sobra que no estamos conformes y que queríamos mover el tema desde un punto legal. Eso sí, en caso de que lo pongamos en manos de abogados y estos crean convenientes que ciertas investigaciones o averiguaciones que ellos hagan se mantengan en secreto, confío en que todos seremos lo suficientemente sensatos para hablarlo sólo en reuniones privadas.

De todas formas muchas gracias por echar una mano en nuestro foro.

Un saludo.

Yo no podré asistir a la reunión porque esta semana no me encuentro en Sevilla.

De todas formas, reclamar esto como daños morales no lo termino de ver... es decir... ¿qué daños morales nos han hecho? Decirle a un juez que los daños morales son que ahora hay gente que puede comprar los pisos más baratos es para que se ria de nosotros... mi coche a los 2 meses también costaba 3 mil euros menos. Es decir, podría parecerme lógico que eso lo reclamase una persona que se ha quedado sin vivienda por no reunir las cantidades, pero nosotros hemos comprado al precio que firmamos y con los requisitos que firmamos... dudo mucho que ante eso podamos reclamar nada como daño moral.

Por otro lado, para el que dice eso de que espera que los conformistas luego no intenten beneficiarse de lo que se consiga (si se consigue algo), pues decirle que así es la ley en todos los aspectos. Yo formo parte del comité de mi empresa y hay muchos trabajadores que no mueven un dedo en la lucha por mejorar/mantener nuestras condiciones (algunos incluso se mueven para torpedear), sin embargo también se benefician de lo que se consigue. Además hay que tener en cuenta que a lo mejor lo que se consigue es que sigamos con viviendas vacías y eso haga más insostenible el mantenimiento de la comunidad, esas consecuencias también las pagarían los conformistas, sin ser los responsables.

Buenas micheytatiana,

Os importaría llevar esos documentos que decís que habéis leído el Sábado a la reunión si vais a venir para que los podamos leer todos, así sabemos a lo que nos enfrentamos, yo por lo menos estoy en Madrid y me entero de la misa la mitad, así que me vendría de escándalo poder leer algún documento de esos para ver de qué va la cosa realmente y qué pone en ellos.

Un saludo.

UNO-MAS-ENTRETODOS

CERTIFICO HE VISTO, LEIDO Y RELEIDO, LA CARTA ENVIADA DEL AYUNTAMIENTO Y EL CONVENIO ADQUIRIDO Y LAS CANTIDADES QUE VALE UN PISO,LAS CONDICIONES TOOOOODO.

PORQUE A UN FAMILIAR LE HA LLEGAO.......

Yo, mi pareja y un amigo del blq. 6, nos apuntamos a la reuninón también.

Por intentarlo que no quede.

Buenos días, nosotros el sábado justamente hacemos la mudanza, así que sentimos no poder estar, porque vamos a estar muy liados, pero para todas las reuniones posteriores, sino yo, mi marido, seguro que estaremos

Buenas,

Se ve la cosa animada entonces, pues nada señores, nos vemos este Sábado a las 12:00 y así empezamos a conocernos entre los vecinos.

Está muy bien que haya habido gente que se esté informado mediante profesionales (abogados, defensores del pueblo, etc...) de las posibilidades que tenemos frente a una reclamación por presuntas irregularidades a la constructora y/o Ayuntamiento, porque humildemente creo que es la única vía para meter mano en este asunto, porque si la otra vía es llorarle con pancartas a la constructora y/o Ayuntamiento para que nos igualen las nuevas condiciones y por ende que nos devuelvan alegremente la diferencia, me parece por desgracia y espero equivocarme que se van a reir un rato de nosotros.

Por cierto, ¿tenemos certeza absoluta de que los rumores de acuerdos entre Bekinsa y el Ayuntamiento de Dos Hermanas son reales?, ¿hay algún documento oficial firmado por algún responsable de Vivienda del Ayuntamiento de Dos Hermanas y su similar por parte de Bekinsa al que podamos agarrarnos para iniciar una demanda? No nos podemos dejar llevar por rumores, tenemos que ir a ciencia cierta sobre el asunto.

Un saludo a todos.

Muchas gracias por la información del acumulador y gracias también a rakoz por la molestia de la pega de carteles.

Nos vemos el sábado.

Saludos

Muchas gracias a todos. El sabado nos veremos alli. Mañana por la tarde tengo cita con un abogado muy bueno de Sevilla, ya os comentare que me han dicho, ok?. Saludos vecinos y pensemos en positivo.

Estoy haciendo unos carteles informando acerca de la reunión. Yo me encargo de colocarlos en todos los bloques mañana por la mañana.

Voy a Procurar ir también. Por cierto que yo también he escrito ya al Defensor del Pueblo, como me aconsejaron en consumo, lo que no sé es cuanto se demora la respuesta a esos escritos.

creo que el que pueda podia poner un cartel en su bloque en la planta baja anunciando esta reunion, con eso y con el boca a boca de los que conozcamos creo q es suficiente.

Buenas entrenucleobulevar,

Yo estoy ahora luchando con el termo y el acumulador, a mí el acumulador me funciona bien pero es el termo de gas el que no me tira porque se apaga la llama nada más salta debido a que el desalojo de gases por parte de la chimenea es insufciente y el termo se corta a modo de aviso con el error A51, la verdad que está bien que el termo deje de funcionar, así no se te quedan gases de combustión dentro de la casa, de hecho el termo hace lo correcto.

Normalmente, si el acumulador funciona correctamente cuando tocas los tubos que salen de la pared y que van al acumulador esos están calentitos, por ejemplo, el padre de mi vecino de en frente (AbrahamyCriss) me dijo el otro día que los tubos de su acumulador están siempre fríos y que el jefe de obras tenía que revisarlo, así que avísalo y se lo comentas que están en la obligación de arreglarnos todas esas cosas.

Un saludo. 

entrenucleosbulevar si te sirve de algo, yo este fin de semana me duche con el acumulador solo, tengo gas natural pero siempre lo tengo apagado porque el acumulador me va bien, con respecto a lo de quedar, intentare estar el sabado a las 12, soy del bloke 3 fase 1 por si ha alguien le interesa.

saludos.

Nosotros también estaremos alli a las 12.

Por cierto, se supone que los días de sol tiene que funcionar el acumulador de agua (sin termo)? Es que nosotros tenemos agua caliente pero por el gas natural, pero no hemos conseguido que funcione el acumulador.

¡Ahh no sabía que eras tú! Ya me contaron mi padre y Criss lo que pasaba... Por lo menos ya sabéis de donde viene el problema, algo es algo jeje Nosotros estamos esperando que vengan a mirarnos el acumulador que aún no nos funciona...

Bueno, pues esperamos veros aunque sea cuando el trabajo te lo permita por aquí y nos tenéis enfrente para lo que necesitéis.

Saludos.

Buenas,

No os puedo ayudar con los carteles, estoy en Madrid toda la semana y llego el mismo Viernes por la noche tarde, vamos, dormiré en mi casa y cuando me levante el Sábado me iré para abajo.

Entiendo que lo que vamos a discutir es sobre la posibilidad de que Bekinsa junto con el Ayuntamiento haya incurrido en alguna irregularidad al jugar con los precios de VPO lo que en consecuencia nos supone un daño económico y moral, ya no a los que hemos conseguido las viviendas solamente si no más aún a aquellos que se han quedado a las puertas pagando incluso sumas importantes o fueron rechazados directamente porque no cumplían los requisitos que ahora son mucho inferiores.

¿Alguna cuestión más que esté por ahí en el tintero?

Un saludo.

Buenas! Yo no puedo asistir, pero mi novia iria. Tenemos que colgar carteles porque hay gente que no entra en el foro.