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PericoCampos
PericoCampos
20/02/2009 21:55
Retomo un caso, entre cientos, de internet entre uno de los damnificados por la famosa HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA. Y eso que a este no le colaron lo del suelo del 4, o del 3,5. o de si ahora a 25 años, manaña a 30, etc.

"Cuando compré mi vivienda, me subrogué a la hipoteca de la constructora. Era la hipoteca abierta de "la Caixa", me dijeron que era un crédito hipotecario que me permitía recuperar el dinero amortizado. Me hablaron de todas las ventajas, pero en NINGUN momento se me advirtió o aclaró que un crédito hipotecario NO es lo mismo que un préstamo hipotecario y que al firmarlo ,mi hipoteca NO PUEDE SUBROGARSE , porque no es un préstamo .

De ésto me acabo de enterar hace tres días y todavía no doy crédito....
He hablado con asociaciones de consumidores y parece ser que nos está pasando a todos los que nos queremos ir. NADIE LO SABE HASTA QUE DECIDE IRSE, La Caixa no advierte a sus futuros clientes de que esta "diferencia " semántica" entre crédito y préstamo " es lo que les permite a ellos retenerte..Cuando firmas, te están BLINDANDO TU SALIDA.
Si te quieres ir, tienes que cancelar y abrir una nueva hipoteca, que en mi caso supone casi 3000 euros más que una subrogación normal.

La gente de la calle no sabe la diferencia entre crédito y préstamo hipotecario. Creo que se "aprovechan" del desconocimiento legal del ciudadano de a pie para "poder evitar" la ley de subrogaciones de 94 que permite las subrogaciones entre entidades financieras y de esa forma la competencia libre entre ellas. "
SIN COMENTARIOS...
 
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A
Agobiado
20/02/2009 20:28
Estoy de acuerdo con claudiar, si unimos fuerza, posiblemente obtengamos mejores condiciones que por separado en otros bancos.
Por supuesto que hay mejores opciones en cualquier banco, la única diferencia está entre subrogarse que no se si anda en torno a 5000 Euros o hacer una nueva hipoteca que supongo andará en torno a 9000 Euros, pero por una diferencia de 4000 Euros hay que echar números para el resto de nuestra vida "pillados" por la Caixa.
 
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I
infierno_arenal
20/02/2009 19:11
a mí lo de la caixa desde el principo me pareció un robo, por eso ni se me pasó por la cabeza subrogarme.

saludos
 
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PericoCampos
PericoCampos
20/02/2009 17:31
posibilidad dijo:

Clauida, yo no entro en este debate. Pero, por Dios, no pongas todo en mayúsculas, que duelen los ojos sólo de mirar. Gracias.

Lo mejor Calauida es patearse en su momento la mayor parte de bancos que sea posible y conseguir ofertas vinculantes que puedan compensarte. Una vez reunidas hacer cuentas y cuentas. No creo que sea dificil encontrar algo mejor que la m que ofrece la Caixa, pero cada respuesta dependerá de tus condiciones particulares. En todo caso te estas jugando una buena suma de millones extras. Y En todo caso, si el euribor se mantiene muy bajo en los próximos años, aceptar el suelo que ofrece la CAixa es un autentico suicidio ; esto es, el diferencial será enorme. Y eso cuando hay decenas de bancos que ofrecen decimas y no puntos enteros de diferencial y muy pocos, pero muy pocos te pondran suelo ni soleria de oro para ellos. Por otra parte si consiguer un PRESTAMO y no un CREDITO COMO LA M de la Caixa, siempre podrás cambiarte a otro banco por una pequeña cantidad como acordó el Gobierno. En resumen, debes buscar un prestamo que te compense el gasto de hipoteca que deber formalizar. Pero como la Caixa ofrece unas condiciones tan malas mientras más pasta necesites más urgentes es no coger el SUPERFAMOSO para mal CREDITO de la Caixa.
 
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P
posibilidad
20/02/2009 13:09
Clauida, yo no entro en este debate. Pero, por Dios, no pongas todo en mayúsculas, que duelen los ojos sólo de mirar. Gracias.
 
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PericoCampos
PericoCampos
20/02/2009 11:58
Querido vecino "afectado43" me juego el cuello a que trabajas en la Caixa o tienes algún interes personal en el tema. Decir que nadie obliga a subrrogarse en la entidad es una obviedad. Pero amigo/a la Caixa está alterando el credito original con el constructor al incluir NOVACIONES que no aparecian originalmente (COMO EL FAMOSO SUELO). Por tanto no es una subrrogación límpia, sino con novaciones en detrimento de nosotros los interesados. Lo de que el diferencial normal es el 1 o más como dices simplemente es mentira. Y sobre lo de las ventajas de tener un CREDITO y no UN PRESTAMO HIPOTECARIO DE TODA LA VIDA que los interesados pongan en google HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA y vean lo que sale.... Muchísimos damnificados que en su momento fueron engañados por las VENTAJAS COMO DICES TU del famosísimo crédito y que ahora están desesperados por no poder salirse de él, si no pagan un pastón para liquidarlo dado que es practicamente imposible subrrogarse a otra entidad con mejores condiciones sin costos exorbitantes
 
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dyblanc
20/02/2009 09:06
una cosa es la licencia de primera ocupacion (que todavia no esta solicitada) y otra es la autorizacion de la gerencia para la division en dos etapas de las obras, que es lo que esta autorizado. Por lo que la promotora podra pedir la licencia de primera ocupacion en dos etapas. la zona de abajo primero y la de mas arriba posteriormente.
 
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posibilidad
20/02/2009 06:59
A ver....eso de dar una licencia para entregar en dos partes no existe. Se suponia que había un ACUERDO entre promotora y urbanismo para poder hacerlo así. De ese acuerdo nunca más se supo. Al menos cuando se pregunta en la Gerencia. Por supuesto en Arenal 2000 te dicen que si lo hay, te dicen que las van a entregar ya...te dicen que si quieres cambiarla por otra,....te dicen que vayas preparando los papeles.....te dicen CUALQUIER COSA que tú quieras escuchar. Lo único que tienen de bueno ahora mismo son las dos comerciales, que son encantadoras, y bastante tienen con tener que lidiar con nosotros y no hacerse el hara-kiri de cada vez que llamamos.
Y las fechas malditas de entrega lo pone bien claro en el contrato que los ocho meses empiezan a computar a partir de la fecha prevista de entrega (30 de agosto), no a partir de la prórroga tácita. (30 de noviembre) con lo cual es el 30 de abril. No hay más vuelta. A los que hemos reclamado las cantidades en tiempo nos las han denegado haciendo una interpretación "libre" del contrato. Pero POR ESO MISMO que ellos han denegado poniendo la fecha en agosto en vez de noviembre, la entrega es por c---nes el 30 de abril. Si alguien sabe algo más, ya sabe.....Saludos.
 
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infierno_arenal
19/02/2009 21:38
dyblanc dijo:

el otro dia vi por aqui,que alguien decía que la gerencia de urbanismo no iba a permitir entregar las casas en dos partes.Bueno,quiero dejar claro que la gerencia de urbanismo tiene dada la licencia para entregar la segunda fase en dos partes. primero la zona de abajo y luego la de arriba. Me gustaria que este foro fuera para informar y no para alarmar, que bastante tenemos ya con la informalidad por parte de la promotora.



Me gustaría saber de dónde has sacado eso de que la gerencia de urbanismo tiene dada la licencia para entregar en 2 fases. El último día que yo llamé fué el viernes 13. Me indicaron que ARENAL 2000 NO TIENE AUN SOLICITADA LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, es más, a los de urbanismo les dá la risa cada vez que les pregunto por la licencia de Paraíso Arena, así que no sé dyblanc de dónde te has sacado eso que dices.

Un saludo
 
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dyblanc
19/02/2009 20:22
de todos modos cuando nos entreguen las casas a ver si un dia nos organizamos y quedamos para ver algunos temas.
 
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P
peluga
19/02/2009 20:20
hola,claudia pero te la ofrecieron en el mismo precio q las de arriba o mas cara por q tengo entendido q las de abajo son las mas caras ya q son las que se vendiero ultimas,saludos.
 
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dyblanc
19/02/2009 19:39
el otro dia vi por aqui,que alguien decía que la gerencia de urbanismo no iba a permitir entregar las casas en dos partes.Bueno,quiero dejar claro que la gerencia de urbanismo tiene dada la licencia para entregar la segunda fase en dos partes. primero la zona de abajo y luego la de arriba. Me gustaria que este foro fuera para informar y no para alarmar, que bastante tenemos ya con la informalidad por parte de la promotora.
 
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A
AFECTADO43
19/02/2009 19:35
la caixa no le obliga a nadie que se subrogue en la hipoteca que le concedio en su dia al promotor,somo nosotros los que elegimos si queremos subrogarnos o no(sobre todo los que no tengamos billetes del banco de España para pagar nuestras viviendas.Como el dinero es suyo y es la que lo presta es la que pone condicioes.e todas formas con la que esta cayendo el diferencial no es alto (actualmente lo normal es 1,25 o 2 sobre el euribor.
La hipoteca abierta que es la existente para esta promocion tiene muchas ventajas sobre el resto de hipotecas solo tenemos que enterarnos antes de criticar.
En cualquier caso al que se la den en otra entidad mejor que la coja y si no apagar con billetes.
lo del collar se esta negociando que lo quiten.
 
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PericoCampos
PericoCampos
19/02/2009 15:27
Lo del suelo de la Caixa es de risa. Ahora que medio punto menos. Se nota que una vez levantada la liebre -vean mi primer post- y ante el mosqueo general comienzar a marear la perdiz. Si resulta que a escala internacional los tipos se mantendran muy bajos al menos en los 3 próximos años -Reserva Federal dixit- con el tocomocho del suelo se estan asegurando un paston por la cara en el tiempo inicial, que resulta que es donde la hipoteca mayor. Y además de por vida pues la FAMOSA HIPOTECA ABIERTA NO ES UN PRESTAMO HIPOTECARIO sino un CREDITO, QUE ES MUY DISTINTO E IMPOSIBLE SI NO INDENMIZAS CON MILLONES DE CAMBIAR A OTRO BANCO. Poned por favor hipoteca abierta la caisa en google y vereis lo que sale en foros. Lo de estafa es lo menos malo... Que se hagan ricos con otros.
 
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infierno_arenal
19/02/2009 10:21
POSIBILIDAD dijo:

La "fecha límite" sigue siendo el 30 de Abril. Había una Prórroga Tácita de tres meses si no protestabas por escrito del 15 al 30 de agosto. Si no protestaste, das ocho meses mas de plazo SIN DERECHO A RECLAMAR NINGUNA CANTIDAD QUE TÚ HAYAS SATISFECHO POR ESTA CAUSA (ALQUILER....). Es decir, que hasta el 30 de abril no se considera incumplimiento contractual. Ya veremos qué pasa si no han entregado en esa fecha.....Ánimo.


Estás equivocado posibilidad. Si el 30 de agosto no entregaba, se prorrogaba 3 meese más, hasta 30 de noviembre y el comprador no podía resolver en ese tiempo. Llegado el 30 de noviembre y no entregada la casa, el copmrador disponía de 15 días para la resolución del contrato. Los de los 8 meses más de prórroga, a mi entender es interpretable pq el contrato no lo deja claro. Tened en cuenta, que no todos los contratos están bien redactados ni todo lo que dice un contrato tiene que ir a misa. No obstante podríamos entender ese plazo hasta el 30 de abril, aunque estoy seguro que arenal 2000, hará valer el plazo hasta 30 de noviembre, ante la falta de claridad del contrato en este aspecto.
 
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P
posibilidad
19/02/2009 06:47
La "fecha límite" sigue siendo el 30 de Abril. Había una Prórroga Tácita de tres meses si no protestabas por escrito del 15 al 30 de agosto. Si no protestaste, das ocho meses mas de plazo SIN DERECHO A RECLAMAR NINGUNA CANTIDAD QUE TÚ HAYAS SATISFECHO POR ESTA CAUSA (ALQUILER....). Es decir, que hasta el 30 de abril no se considera incumplimiento contractual. Ya veremos qué pasa si no han entregado en esa fecha.....Ánimo.
 
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dyblanc
18/02/2009 18:53
lo del suelo de la hipoteca la caixa ante las numerosas presiones recibidas la ha bajado al 3.5%. Ademas confidencialmente,dependiendo de "la fuerza",que tengas, la cantidad a hipotecar y tus circustancias personales se podrá presionar mas o menos a ellos. Me han dado a entender que podrian quitar por completo ese limite.
 
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Agobiado
18/02/2009 14:14
Hoy he estado en la Caixa y me han confirmado lo del techo y el suelo de la hipoteca, pero comentan que es norma de la Caixa para todas las hipotecas nuevas ya sean de esa promoción o de otra y que igualmente estan haciendo otros bancos como BBVA.
Por cierto yo he leido mi contrato y tambien saco la conclusion de que la fecha límite es el 30 de Abril.
 
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B
bnc
18/02/2009 11:34
Yo también creo que la fecha es el 30 de abril. Aunque si no llegan a esa fecha seguro que se buscan otro argumento y no podremos hacer nada. Llamas allí y todo lo ven tan normal que te quedas de piedra.
 
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P
posibilidad
18/02/2009 07:04
Lo único que les has pedido es lo más difícil y lo mismo que pedimos los demás....En fin. Ayer me pasé por la obra, y aún no han terminado. Dice el guarda que no nos agobiemos, que entregar, entregan. El problema es Cuándo. La verdad es que se está quedando chulísimo. Pero cada vez me da más rabia pensar en el asunto. Al paso que va la burra, me veo pasando otro verano esperando. Si alguien sabe el motivo por el que no piden la licencia, que lo diga. Que esto de vivir en la incertidumbre, es lo peor.
 
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Agobiado
15/02/2009 23:28
Arenal 2000 se rie de nosotros. Cuando compré pensé que era un empresa mas seria y responsable, ahora lo único que hacen es tener a las mejores "Toreras" como comerciales y mentir. Yo lo único que les he pedido es sinceridad con la entrega ya que he de hacer mis planes.
 
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P
pirata morgan
14/02/2009 23:37
y yo me pregunto: despues de la prorroga de 8 meses concedidos a partir del 30 de noviembre, o sea, cuando llegue el 31 de julio y no hayan entregado, que lo estoy viendo venir, que pasa? en el contrato este caso no figura ni se dice nada. Que pasara?
 
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PericoCampos
PericoCampos
14/02/2009 20:00
Me he pasado hoy a dar una vuelta y ver como se trabaja en el Paraiso Arenal... En la parte media todavía estan construyento enormes tuneles para insertar las tuberias generales. Las colinas todavía no estan totalmente equipadas y las escalaras que se construyen están muy lejos de ser terminadas, así como los pequeños caminos y sus barandillas. A nivel de equipamiento e infraestructuras básicas rien de rien.... O sea amigos, el asuntillo de la entrega quedará postergado me temo a este verano o quien sabe.... Espero que para entonces todavía haya dinero en los bancos. Viva la jeta de la señora de la CAIXA y su carita de paleta general, excepto a la hora de sangrar con cláusulas improcedentes, arbitrarias y leoninas.. Maldita fue la hora
 
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I
infierno_arenal
13/02/2009 19:16
jcserrano dijo:

he estado esta mañana en la gerencia y me han ratificado que todavia no han solicitado la licencia de 1ª ocupacion y aunque en arenal digan que la van a solicitar pronto, no pueden hacerlo hasta que todas las casas estren terminadas y la mia por ejemplo no lo esta(es de olas de arriba del todo) en la generencia no les van a permitir la alincencia por partes se la daran una sola vez y por toda la segunda fase, osea tienen que estar todas la s casas teminadas y no solo algunas

Tienes toda la razón jcserrano. Ha pasado justo lo que yo pensaba. Antes sandokán era un tipo importante en la gerencia de urbanismo, ahora es un "apestado". En la 1ra fase dieron licencia sin tener que darla, pero ahora no lo van a hacer no sea que la gerencia se vea dando trato de favor a un involucrado en la operación malaya... Yo tambien he llamado esta mañanaa la gerencia al igual que otras nueve personas más... Como dije más arriba, éstos no entregan mínimo hasta mayo y , veremos quien se va a vivir allí. Creo que aquello va a parecer un desierto,y que no van a terminar nada de lo que les queda, centro comercial, sede social, etc. Una verdadera pena. La casa que compré hace años con toda mi ilusión y que pensaba que hoy valdría mucho más, hoy no la quiere nadie.

saludos


un saludo a todos
 
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J
jcserrano
13/02/2009 17:16
he estado esta mañana en la gerencia y me han ratificado que todavia no han solicitado la licencia de 1ª ocupacion y aunque en arenal digan que la van a solicitar pronto, no pueden hacerlo hasta que todas las casas estren terminadas y la mia por ejemplo no lo esta(es de olas de arriba del todo) en la generencia no les van a permitir la alincencia por partes se la daran una sola vez y por toda la segunda fase, osea tienen que estar todas la s casas teminadas y no solo algunas

un saludo a todos
 
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infierno_arenal
13/02/2009 11:02
CLAUDIAR dijo:

SI HOY LLAME A URBANISMO Y ME DICEN QUE LA PROMOTORA LES DICE QUE YA "PRONTO" LES ENTREGAN LOS PAPELES, HASTA EL DIA DE HOY NO TIENEN NADA, Y NO SABEN CUANDO ES PRONTO.

HOY LLAME A LA PROMOTORA Y ME DICEN QUE EL DEPARTAMENTO TECNICO ESTA TRABAJANDO EN REUNIR TODOS LO PAPELES, QUE ESPERA QUE YA LOS TENGAN LO ANTES POSIBLE PARA ENTREGARLOS A LA GERENCIA DE URBANISMO


Vamos que éstos caraduras aún ni siquiera han solicitado la licencia de primera ocupación.
Supongamos que la solicitan a finales de febrero, supongamos que todo va bien y en un par de meses se la conceden. Entonces tienen que contactar con la gente y nosotros tenemos que llamar al tasador del banco para que tase, nos den la hipoteca, etc. Vamos que hasta finales de mayo aquí no tiene nadie su casa.
 
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posibilidad
13/02/2009 07:03
¿SABEMOS ALGO MÁS DE LA GERENCIA DE URBANISMO??????????GRACIAS.
 
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dyblanc
11/02/2009 08:42
BUSCAR OTRAS OPCIONES PARA LAS HIPOTECAS. DE TODOS MODOS LO DEL LIMITE ES PRACTICAMENTE COMUN DEBIDO A LA BAJADA DEL EURIBOR. BARCLAYS, UNICAJA,BBVA ( SI SOIS FUNCIONARIOS), CAJA RURAL...BANKINTER... PUEDEN SER BUENAS OPCIONES. ADEMAS LA COMISION DE SUBROGACION ES POCA COSA. TOTAL DESPUES DE LO QUE LLEVAMOS PAGADO....
 
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P
pirata morgan
10/02/2009 19:20
Y ahi va lo mas sorprendente. En una oficina de La Caixa me han dicho que a cualquiera que aparezca por alli no le ponen ese limite en el Euribor. Lo que no se es si no te subrgas y vas a eelos mismos lo que pasaria. Supongo que te dirian que a pasar por el aro.
 
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pirata morgan
10/02/2009 19:17
Lo de La Caixa no se entiende bien. Tiene dos lecturas: o quieren quitarse a gente pidiendo pasta y que se busquen otro banco (estos seran los que tenga que pedir poca hipoteca) o bien que como los bancos no sueltan pasta no te quede otra que firmar con ellos (estos seran los que tengan que pedir grandes hipotecas). Con todo estoyo solo veo que la caixa quiere a los que necesitan muuuucha hipoteca y sangrarles o conseguir que no puedan pagar despues con lo cual es que no se entiende. Alguien que necesite 120.000 euros se los daran en otro banco. En otro banco no daran 330.000 euros y te vas a la caixa como ultimo recurso y alli te puedes morir. No se, lo veo raro raro.
 
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PericoCampos
PericoCampos
10/02/2009 17:27
Pura eres de lo que no "hay"... Ojaja seas mi vecina. Cuando los lobos de la Caixa te atrapen con su FAMOSISIMO CREDITO (QUE NO PRESTAMO)HIPOTECARIO lo que te queda de vida me lo cuentas. Y con un suelo, dicen ellos los muy listos, del 4%, cuando en los próximos años (vease reserva federal americana) los más del intergbancarios va a ser el 2% . VIVA LA MUERTE ABAJO LA INTELIGENICA como decia el general Queipo... y que las hermosas casas nos las den cu ando les .....
 
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PURALOPEZ
10/02/2009 11:34
HOLA A TODOS, DESCONOCÍA QUE HUBIERA UN FORO SOBRE NUESTRAS CASAS. EN PRIMER LUGAR DECIROS QUE HE VISTO POR PRIMERA VEZ MI CASA Y LA VERDAD ES QUE ESTÁ DE MARAVILLA, NO CREO QUE HAYA EN CÓRDOBA UNA PROMOCION COMO LA NUESTRA. YO COMPRÉ EN 2.005 Y LA VERDAD QUE HA PASADO MUCHO TIEMPO PERO ESTOY DESEANDO QUE LA ENTREGUEN Y HAY QUE HACER EL ÚLTIMO ESFUERZO. PREFIERO SER POSITIVA Y NO PERDER TANTO TIEMPO EN HACER MALA PRENSA DE TODO ESTO QUE SOLO VÁ A SERVIR PARA QUE AL FINAL VIVAMOS ALLÍ CUATRO GATOS.
 
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jcserrano
05/02/2009 16:03
un saludo a todos, soy juan carlos serrano yo voy a ir a un abogado para demandar a arenal 2000, los que quieran hacer lo mismo se pueden poner en contacto conmigo, vuelvo a repetir mi email jcserrano2005@yahoo.es
 
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dyblanc
05/02/2009 15:00
Yo no voy a resolver el cotrato porque yo quiero la casa que por cierto se han quedado de maravilla. Lo que quiero es que me la den ya de una vez. En cuanto a lo de la caixa yo estoy buscando otro banco que me ofrezca mejores condiciones. A igualdad me quedare con la caixa... pero si encuentro algo mejor me largo seguro, cueste lo que me cueste.
 
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infierno_arenal
05/02/2009 14:49
quien más ha resuelto de vosotros el contrato???
 
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pirata morgan
05/02/2009 12:22
Confirmo lo de la caixa yo tb. Es mas me han dicho que se firmaria a 25 años no a 30.

Yo, si todo sale bien en dos meses habre vendido y tb me estoy agobiando un poco.
 
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dyblanc
03/02/2009 15:08
a lo mejor interesa pagar gastos de constitucion de hipoteca. y que le den viento a los de la caixa. voy a enterarme en la diferencia entre credito y prestamos hipotecario. pero vamos nadie nos va a obligar a firmar una hipoteca que no queramos.
en fin un nuevo problema ha aparecido. no teniamos bastantes con la entrega de las casas y ahora el tema de la caixa. vamos a enterarnos bien de las posibles ofertas de otros bancos. si sabeis algo decirlo.
 
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PericoCampos
PericoCampos
03/02/2009 14:42
Lo de que los bancos aplican en general el collarito es muy pero que muy relativo. La mayor parte de ellos no aplican nada de esto. Además hay muchos que ofrecen diferencial de 0,50 o menos todavía. Lo que pasa es que los amigos de la Caixa saben que de no aceptan tendriamos gastos de constitucion de hipoteca. Pero amigos, además, la Caixa no ofrece UN PRESTAMO HIPOTECARIO DE TODA LA VIDA, SINO UN CREDITO. Buscad, por favor, en cualquier foro de hipotecas la palabra credito hipotecario de la Caixa o hipoteca abierta de la Caixa y vereis lo que sale... Para salir corriendo vamos.
 
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dyblanc
03/02/2009 14:23
los bancos incluida la caixa,ante la bajada de los tipos y por consiguiente del euribor,aplican lo que se le llama un "collar" en el que se moverían los intereses. El suelo estaría alrededor del 4% y el techo en el 8%. Claro el problema es que tenemos euribor + 0.75.
Solo existe la opcion de buscar otra entidad bancaria y no subrogarte en la hipoteca con la caixa. Si todos le decimos a Arenal que no queremos la hipoteca con la caixa, supongo que habrá una bajada de pantalones de los catalanes estos...
 
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dyblanc
03/02/2009 08:48
Que es eso del aval ejecutado el 30 de abril. Yo lo que quiero es que me den mi casa.
 
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Fin del hilo
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