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M
Mariano 1973
13/07/2008 20:28

Hola a tod@s.

¿Nadie habla nada de la noticia del fin de semana? ¿No veis lo que está ocurriendo con la promotora? ¿Nadie habla de la posibilidad de que Martinsa-Fadesa(LAdrones) se declare en situación concursal y no veamos un duro???

Yo desde que la compañía se desplomó más de un 33% el Viernes en Bolsa no puedo dormir!!!!
 
A
amaco
19/06/2008 12:48
Ya nos han dado el dinero esta misma semana, los de FADESA.
En la constructora de colmenar ,el comercial nos lleva a Visitar sus obras.Y visitamos sus oficinas. Ya solo creo lo que veo .Vamos a darle a cuenta 25.000 euros y tiene hipoteca preconcedida con Cajamadrid. ya os cuento

mipdv dijo:

AMACO dijo:

asder dijo:

Bueno, yo creo que hay varias cosas que nos pueden colocar en mejor situacion:
1.- Por lo que he leido si pasado un año desde la firma del contrato no hay licencia de obra, tenemos derecho a la devolucion del 100% más intereses. Eso ya a mi me tranquiliza y me permite negociar

2.- Si estamos en situacion de presionar a FADESA (y eso se consigue sabiendo a que tenemos derecho y siendo muchos unidos), podremos al menos negociar cosas, como por ejemplo las cuotas restantes ; yo tengo que pagar una pasta hasta Febrero de 2009, luego nada hasta entrega de llaves, pues eso se podra negociar.

3.- Y que nos informen seriamente de una p... vez



Estimado Convecino, tienes toda la razon hemos estado pagando y solo hemos la caseta de Fadesa y su falta de formalidad ,asustados por la cantidad de reclamaciones de otras promociones.Hace 3 semanas mi mujer yo nos cansamos ,reclamamos a Fadesa a traves de nuestro abogado.A quien si le aceptaron la reclamacion y nos estan trasmitando la devolucion sin Juicio, por que saben que han incumplido.Ya hemos visto una promocion de un promotor de la Zona que esta ya construyendo alli mismo , con todas las licencias y con muy buena Referencias.Seguiremos siendo Vecinos pero mas tranquilos.un abrazo



Cuanto me alegro por vosotros, ojala yo tuviera la misma suerte. Me gustaria que me dijerais la fecha de vuestro contrato, el mio es el 21 de septiembre de 2006. Un saludo y muchas gracias. Estela
 
M
mipdv
14/06/2008 11:20
AMACO dijo:

asder dijo:

Bueno, yo creo que hay varias cosas que nos pueden colocar en mejor situacion:
1.- Por lo que he leido si pasado un año desde la firma del contrato no hay licencia de obra, tenemos derecho a la devolucion del 100% más intereses. Eso ya a mi me tranquiliza y me permite negociar

2.- Si estamos en situacion de presionar a FADESA (y eso se consigue sabiendo a que tenemos derecho y siendo muchos unidos), podremos al menos negociar cosas, como por ejemplo las cuotas restantes ; yo tengo que pagar una pasta hasta Febrero de 2009, luego nada hasta entrega de llaves, pues eso se podra negociar.

3.- Y que nos informen seriamente de una p... vez



Estimado Convecino, tienes toda la razon hemos estado pagando y solo hemos la caseta de Fadesa y su falta de formalidad ,asustados por la cantidad de reclamaciones de otras promociones.Hace 3 semanas mi mujer yo nos cansamos ,reclamamos a Fadesa a traves de nuestro abogado.A quien si le aceptaron la reclamacion y nos estan trasmitando la devolucion sin Juicio, por que saben que han incumplido.Ya hemos visto una promocion de un promotor de la Zona que esta ya construyendo alli mismo , con todas las licencias y con muy buena Referencias.Seguiremos siendo Vecinos pero mas tranquilos.un abrazo



Cuanto me alegro por vosotros, ojala yo tuviera la misma suerte. Me gustaria que me dijerais la fecha de vuestro contrato, el mio es el 21 de septiembre de 2006. Un saludo y muchas gracias. Estela
 
A
amaco
12/06/2008 17:41
DocMar dijo:

Me apunto
1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu
8. valverde2
9. Bopayj
10. Estela
11. DocMar
 
A
amaco
12/06/2008 17:35
asder dijo:

Bueno, yo creo que hay varias cosas que nos pueden colocar en mejor situacion:
1.- Por lo que he leido si pasado un año desde la firma del contrato no hay licencia de obra, tenemos derecho a la devolucion del 100% más intereses. Eso ya a mi me tranquiliza y me permite negociar

2.- Si estamos en situacion de presionar a FADESA (y eso se consigue sabiendo a que tenemos derecho y siendo muchos unidos), podremos al menos negociar cosas, como por ejemplo las cuotas restantes ; yo tengo que pagar una pasta hasta Febrero de 2009, luego nada hasta entrega de llaves, pues eso se podra negociar.

3.- Y que nos informen seriamente de una p... vez



Estimado Convecino, tienes toda la razon hemos estado pagando y solo hemos la caseta de Fadesa y su falta de formalidad ,asustados por la cantidad de reclamaciones de otras promociones.Hace 3 semanas mi mujer yo nos cansamos ,reclamamos a Fadesa a traves de nuestro abogado.A quien si le aceptaron la reclamacion y nos estan trasmitando la devolucion sin Juicio, por que saben que han incumplido.Ya hemos visto una promocion de un promotor de la Zona que esta ya construyendo alli mismo , con todas las licencias y con muy buena Referencias.Seguiremos siendo Vecinos pero mas tranquilos.un abrazo
 
B
Breukink
10/06/2008 00:36
luviga dijo:

breukink dijo:

Todos, como comenté hace ya algún tiempo, reuno la doble condición de afectado directo y abogado (aunque no especialista en derecho inmobiliario -trabajo en otro sector-). De momento, sigo intercambiando burofaxes sin éxito y probablemente, si no consigo en próximas semanas la devolución, presente la oportuna demanda. Ya comenté tambien que no tengo un interés en llevar todos los asuntos/reclamaciones de los demás pero si estoy dispuesto a hacer un cierto análisis preliminar (en particular de casos mas similares al mio -es decir, contratos firmados antes del 13 de agosto de 2006 y que, por tanto, aunque Martinsa-Fadesa no lo quiera ver así, claramente nos debiera ser de aplicación la condición resolutaria de los 18 meses al no otorgarse la licencia de edificabilidad hasta el 13 de febrero de 2008) y, en su caso, intermediar con un abogado y procurador que demanden en nombre y representación de todos para ajustar los costes de recuperación de nuestro dinero.

He abierto la siguiente cuenta de correo electrónico: < a < a fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com >href=mailto:href=mailto: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com href=mailto: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com <>>href=mailto: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com < /a > < a href=mailto: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com <>> fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com < > fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com <>> fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com < < /a > /a > para que los queráis podáis enviar copias de vuestros contratos, aval, correspondencia, etc. Asimismo, sería bueno que en ese foro mas privado (y no en estas páginas que también leen desde Martinsa-Fadesa) podamos ir aclarando quienes quieren definitivamente que se les devuelva la pasta y, en su caso, quienes se contentarían con una compensación económica (ej.- descuento en el precio final de la casa por capitalizar intereses y algún valor adicional ante la caida del mercado, etc.) pues todavía les interesa la casa.

Por último, aprovecho para pedirle a mipdv, si puede remitirme una copia escaneada del proyecto de ejecución aprobado el 7 de mayo de 2008? MUCHAS GRACIAS! Suerte a todos!


Breukink, ¿Has verificado la dirección de correo electrónico ( < a href=mailto:fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com<>>fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com< /a > )ya que he intentado enviarte un mensaje, desde gmail, y me devuelve que no existe esa dirección de correo?


luviga (todos), efectivamente me acabo de percatar que al crear la cuenta lo teclé incorrectamente, la dirección de email de la cuenta creada es fadesa.aparcadosencolmernar@gmail.com > fadesa.aparcadosencolmernar@gmail.com
disculpad el despiste! Estaré atento al correo que se reciba en esta dirección.
 
L
luviga
09/06/2008 16:33
Es curioso que Martinsa-Fadesa, que pertenece a ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y haya firmado el código ético....

http://www.asprima.es/files/Archivos/CODIGO_ETICO_REVISADO.pdf

... donde dice que "responderá frente a sus clientes, en los términos contractualmente establecidos, respecto a precios, formas de pago,..." el problema está en que cada uno entiende los contratos como quiere
 
L
luviga
09/06/2008 09:43
breukink dijo:

Todos, como comenté hace ya algún tiempo, reuno la doble condición de afectado directo y abogado (aunque no especialista en derecho inmobiliario -trabajo en otro sector-). De momento, sigo intercambiando burofaxes sin éxito y probablemente, si no consigo en próximas semanas la devolución, presente la oportuna demanda. Ya comenté tambien que no tengo un interés en llevar todos los asuntos/reclamaciones de los demás pero si estoy dispuesto a hacer un cierto análisis preliminar (en particular de casos mas similares al mio -es decir, contratos firmados antes del 13 de agosto de 2006 y que, por tanto, aunque Martinsa-Fadesa no lo quiera ver así, claramente nos debiera ser de aplicación la condición resolutaria de los 18 meses al no otorgarse la licencia de edificabilidad hasta el 13 de febrero de 2008) y, en su caso, intermediar con un abogado y procurador que demanden en nombre y representación de todos para ajustar los costes de recuperación de nuestro dinero.

He abierto la siguiente cuenta de correo electrónico: < a fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com >href=mailto: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com <>> fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com < /a > para que los queráis podáis enviar copias de vuestros contratos, aval, correspondencia, etc. Asimismo, sería bueno que en ese foro mas privado (y no en estas páginas que también leen desde Martinsa-Fadesa) podamos ir aclarando quienes quieren definitivamente que se les devuelva la pasta y, en su caso, quienes se contentarían con una compensación económica (ej.- descuento en el precio final de la casa por capitalizar intereses y algún valor adicional ante la caida del mercado, etc.) pues todavía les interesa la casa.

Por último, aprovecho para pedirle a mipdv, si puede remitirme una copia escaneada del proyecto de ejecución aprobado el 7 de mayo de 2008? MUCHAS GRACIAS! Suerte a todos!


Breukink, ¿Has verificado la dirección de correo electrónico ( fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com )ya que he intentado enviarte un mensaje, desde gmail, y me devuelve que no existe esa dirección de correo?
 
B
Breukink
08/06/2008 23:38
Todos, como comenté hace ya algún tiempo, reuno la doble condición de afectado directo y abogado (aunque no especialista en derecho inmobiliario -trabajo en otro sector-). De momento, sigo intercambiando burofaxes sin éxito y probablemente, si no consigo en próximas semanas la devolución, presente la oportuna demanda. Ya comenté tambien que no tengo un interés en llevar todos los asuntos/reclamaciones de los demás pero si estoy dispuesto a hacer un cierto análisis preliminar (en particular de casos mas similares al mio -es decir, contratos firmados antes del 13 de agosto de 2006 y que, por tanto, aunque Martinsa-Fadesa no lo quiera ver así, claramente nos debiera ser de aplicación la condición resolutaria de los 18 meses al no otorgarse la licencia de edificabilidad hasta el 13 de febrero de 2008) y, en su caso, intermediar con un abogado y procurador que demanden en nombre y representación de todos para ajustar los costes de recuperación de nuestro dinero.

He abierto la siguiente cuenta de correo electrónico: fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com > fadesa.aparcadosencolmenar@gmail.com para que los queráis podáis enviar copias de vuestros contratos, aval, correspondencia, etc. Asimismo, sería bueno que en ese foro mas privado (y no en estas páginas que también leen desde Martinsa-Fadesa) podamos ir aclarando quienes quieren definitivamente que se les devuelva la pasta y, en su caso, quienes se contentarían con una compensación económica (ej.- descuento en el precio final de la casa por capitalizar intereses y algún valor adicional ante la caida del mercado, etc.) pues todavía les interesa la casa.

Por último, aprovecho para pedirle a mipdv, si puede remitirme una copia escaneada del proyecto de ejecución aprobado el 7 de mayo de 2008? MUCHAS GRACIAS! Suerte a todos!
 
M
mipdv
05/06/2008 19:54
Hola,

hace una semana que mi abogado envió un escrito y no sabemos nada (les dimos 7 días laborables de plazo).

Dependiendo de a qué abogado preguntes te dicen unas cosas u otras. En mi caso, el abogado nos comentó que no podíamos pedir el dinero al aval ahora porque el aval tiene fecha del 15 de junio de 2009 y que hasta entonces no podríamos pedirlo. Además nos dijo que no podríamos pedirlo si no incumplen el contrato (lo de los 18 meses y los 30 meses) asi que llega un momento en el que ni tengo aval, ni casa y esta es la mayor preocupación ;

Si alguien tuviera más información sobre cómo pedir el dinero al aval ; o si tuvierais otra información (ya sea por abogados, ayuntamiento, notario, etc) por favor, decidlo para ir contrastando y poder llegar a algo.

la sensación que tengo es que en lo único que nos podemos agarrar es en la cláusula 5 del contrato: fuí a hablar con la de urbanismo al ayuntamiento y cuál fue la sorpresa:
- "la no obtención por .... de la licencia municipal de edificación ...."
Esto no existe: hay dos términos:
- proyecto básico: 13 de febrero (carta que recibimos todos)
- proyecto de ejecución: 7 de mayo (lo tengo por escrito del ayuntamiento)

también les pregunté si ellos me pueden dar un escrito para demostrar que la culpa de la demora no ha sido por parte del ayuntamiento: me dijeron que no, pero que si se presentara el caso de ir a juicio, tienen la obligación de ir y decir la verdad: que les pedían un papel y tardaban 4-6 meses en entregarlo (Esto sí es imputable a FADESA).

Bueno, espero seguir teniendo noticias vuestras.
 
M
mipdv
05/06/2008 19:33
LUVIGA dijo:

mipdv, yo estoy en el mismo caso que tú: hice una reclamación personal y me la denegaron. Acudí a un abogado y no me ha planteado que lo del aval sea "una patata"... ya veremos. De momento hace un par de días ya ha sido el abogado el que le ha presentado el correspondiente burofax exigiendo el dinero junto con el poder notarial para empezar el procedimiento judicial.


Hola, te dejo mi correo electrónico: mipdv@hotmail.com. porfa, ponte en contacto conmigo.
 
G
ganchin
05/06/2008 17:34
Luviga, te agradecería mucho que nos siguieras informando de los pasos que vas dando y que resultados obtienes, ya que en mi caso voy por el segundo burofax para que me devuelvan el dinero y acto seguido voy a intentar ejecutar el aval. El mío está en caja madrid. Mi abogado me ha informado que pueden negarse a ejecutarlo por orden de Fadesa y que habría entonces que demandar a ambas entidades. No obstante a la caducidad del aval y no habiendo Fadesa entregado las viviendas, como va a pasar en la mayoría de los casos, el banco no puede oponerse a devolverlo, ya que en caso contrario tiene todas las de perder ante un juez.
 
L
luviga
05/06/2008 11:02
mipdv, yo estoy en el mismo caso que tú: hice una reclamación personal y me la denegaron. Acudí a un abogado y no me ha planteado que lo del aval sea "una patata"... ya veremos. De momento hace un par de días ya ha sido el abogado el que le ha presentado el correspondiente burofax exigiendo el dinero junto con el poder notarial para empezar el procedimiento judicial.
 
D
DocMar
04/06/2008 17:03
Me apunto
1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu
8. valverde2
9. Bopayj
10. Estela
11. DocMar
 
M
mipdv
03/06/2008 22:30
hola a todos, os diré que he solicitado mi dinero a fadesa, basandome en la cláusula quinta de mi contrato en la que se dá doce meses y seis mas de prórroga para que consiguieran la licencia. Me lo han denegado diciendo que la licencia la tienen desde el 13 de febrero, cuando eso es mentira, la licencia para poder construir la tienen con fecha 7 de mayo. El documento que tengo me lo ha facilitado el ayuntamiento, tras una petición mia por escrito a la sección de urbanismo. El hecho de que lalicencia la tengan en mayo, en mi caso hace que la tengan fuera de plazo de los dieciocho meses que pusieron en el contrato, ahora mismo he vuelto a pedir la devolución de mi dinero basandome en el documento que os he dicho y estoy a la espera de contestación. Este último requerimento lo he hecho a traves de un abogado, que me ha informado que lo del aval es una patata, no se puede pedir el dinero al aval. Ya os contaré. Tambien me ha dicho que lo mejor en estos casos es presentar una demanda en conjunto. Yo os propondría presentarnos en la caseta y a todo aquel posible cliente que vaya por allí (y os aseguro que los ahi) quitarles las ganas de comprar.
Por cierto tambien me uno a vosotros-
1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu
8. valverde2
9. Bopayj
10. Estela
 
M
Mariano 1973
03/06/2008 18:26
Sagudo, estoy contigo.También estoy dentro de la estafa y sigo sin vender mi casa actual.

a GRANDES RASGOS Martinsa - Fadesa se está ganando:

90.000 euros de media por cliente x 150 (Clientes medios)x 4%(Euribor medio)x 3 años (Plazo Medio)= 540.000 € anuales de beneficio (Sólo intereses)x 3 años = 1.620.000 euritos A NUESTRA COSTA!!!
 
M
Mariano 1973
03/06/2008 18:14

Hola a tod@s. Seguimos insistiendo con el listado para hacernos fuertes y presentar reclamaciones de forma conjunta. Por favor, vamos a unirnos y poder reclamar. Ir pensando en una fecha para poder sentarnos, enseñar nuestros contratos y elaborar una estrategia que pueda realmente hacer daño a la promotora y no palabrería.

"Se admiten sugerencias". Así va el LISTADO:


1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu
8. valverde2
9. Bopayj
 
sagudo
sagudo
03/06/2008 16:24
DocMar dijo:

Acabo de hablar con FADESA y me han confirmado que tienen todas las licencias de obra, EXCEPTO las de los pisos en altura. Y que están comenzando las obras.
A las personas que se les caduque el aval bancario deben pedir que se lo renueven para que siga teniendo validez o ejecutarlo antes de que caduque.
El banco donde tengáis el aval debe devolver el dinero porque no han entregado la casa en la fecha de caducidad del aval.


Las obras las llevan comenzando desde mediados del año pasado. La única diferencia que hay ahora es que ya si que tienen concedidas las licencias de Proyecto de Ejecución cosa que antes no tenían, por lo que no podían empezar las obras. de momento lo único que han hecho es vallar las parcelas para que nadie se lleve los hierbajos y las piedras porque de momento no se ve ni un ladrillo.
Lo que han conseguido con esto es conseguir tapar otro agujero en el contrato-estafa que tenemos firmado. Lo que no pueden tapar es la práctica abusiva de construir sus casas en más de cuatro años. Esta promoción tiene los ladrillos más caros de la historia. Calcular deesde cuando les están produciendo intereses las cantidades que ya les hemos pagado y que beneficio obtenemos a cambio. En mi caso el de tener que seguir subiendo a un cuarto piso sin ascensor arrastrando mi minusvalía, y gracias a que no lo puse en venta si les hubiera hecho caso en la fecha de entrega.
 
D
DocMar
03/06/2008 12:10
Acabo de hablar con FADESA y me han confirmado que tienen todas las licencias de obra, EXCEPTO las de los pisos en altura. Y que están comenzando las obras.
A las personas que se les caduque el aval bancario deben pedir que se lo renueven para que siga teniendo validez o ejecutarlo antes de que caduque.
El banco donde tengáis el aval debe devolver el dinero porque no han entregado la casa en la fecha de caducidad del aval.
 
B
bopayj
25/05/2008 21:56
valverde2 dijo:

vipu dijo:

Apuntarme a mi tambien

1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu

8. valverde2

9. Bopayj
 
B
bopayj
25/05/2008 21:54
valverde2 dijo:

vipu dijo:

Apuntarme a mi tambien

1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu

8. valverde2
 
L
luviga
23/05/2008 11:31
Nuestro aval lo tenemos con CaixaGalicia y no he visto en ningún sitio en el que ponga que no se puede llegar a ejecutar en el caso de que la vendedora no llegase a entregar la vivienda. ¿Qué tipo de aval sería ese? Es decir que se, por cualquier motivo, la vendedora quiebra o desaparece o hace cualquier "chanchullo" con tu dinero y no te entrega la vivienda ¿Quien te devuelve el dinero?....
Por otro lado, lo que si tenemos en el aval es que caduca en junio del año que viene.
 
V
Vipu
22/05/2008 12:28
Apuntarme a mi tambien

1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
7. Vipu
 
V
Vipu
22/05/2008 10:56
Si alguien quiere pedir el dinero, lo mejor es ejecutar el aval bancario.
Leeros bien el contrato, si incumplen la fecha de de las licencias se puede pedir en cualquier momento.
 
A
asita
20/05/2008 22:45
Apuntarme a mi tambien

.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
6. asita
 
M
Mariano 1973
20/05/2008 17:25


Hola Luviga.

¿Como es eso que comentas de que han empezado a contratar el inicio de las obras? Dinos algo más, danos alguna esperanza a los que queremos quedarnos allí (Aunque no a cualquier precio) ¿Como lo sbaes?
 
L
luviga
20/05/2008 10:43
Por mi parte, ya he empezado los trámites con un abogado ya que, después de mandarles un Burofax exigiéndoles la devolución del dinero por incumplimiento de la clausula relativa al plazo de obtención de licencias municipales, me respondieron que, dado que ya disponían de las licencias municipales no era objeto de esa devolución.
A principios de junio me vence la última letra de la entrada e intentaré, en este caso, ejecutar inmediatamente el aval bancario, tratando de hacer valer dicha clausula. Espero que la entidad bancaria tenga menos ganas de problemas que la constructora.
Por lo que veo, en el foro, hay diferentes intereses y tipos de reclamaciones: por un lado gente que quiere seguir adelante y que incluso ya tiene pagada la vivienda, por otro gente que quiere que le devuelvan el dinero como es mi caso ya que el interés por esta vivienda no es el mismo que el que tenía hace más de dos años en que firmamos el contrato, además que las condiciones personales de cada uno de nosotros pueden haber cambiado. Creo que es dificil plantear una demanda conjunta ya que, además de que cada uno de nosotros tenemos intereses diferentes, también las clausulas a las que nos acojemos son diferentes: en mi caso, la concesión de las licencias superó los 21 meses desde la firma del contrato, en otros, el contrato es más o menos ilegal con clausulas abusivas, incluso en otros pueden que se lleguen a quedar sin aval por que este caduque antes de la entrega de la vivienda,... en resumen una problemática diversa y variada.
Lo que si puede ser interesante es que cada uno de nosotros utilice este canal para informar de sus gestiones a los demas y no choquemos varios con la misma piedra. Supongo que si alguien consigue lo que pretende, sería bueno que informase, en detalle, a los demás como lo ha conseguido.
Por último, respecto a lo de organizarnos, podemos ir fijando una fecha, y ver la respuesta que tenemos.
Por último, para los que deseen seguir adelante, parece que Martinsa-Fadesa ha comenzado a contratar el inicio de los trabajos iniciales de las obras. Suerte.
 
G
ganchin
20/05/2008 09:13
Estoy totalmente de acuerdo contigo, valverde2,TENEMOS QUE DEMANDAR CONJUNTAMENTE. Deberíamos haber propuesta de reunirnos y proponer algún abogado de los que ya esten llevando el tema particular de algún vecino.
Por cierto. Alguien escribió en el foro que había conseguido ejecutar el aval por incumpimiento de Fadesa en el plazo de la obtención de la licencia. ¿Alguien más ha conseguido ejecutarlo?
 
sagudo
sagudo
19/05/2008 10:14
Hola breukink y arbeluc,
Al respecto de las letras que nos quedan pendientes, me han comentado que si se denuncia esas letras se podrían ingresar en el juzgado en donde recaiga la denuncia a espera de una resolución, así no consta como negativa a pagar pero ellos tampoco disponen a su libre albedrío. ¿Sabéis algo a este respecto?
 
M
Mariano 1973
19/05/2008 00:42
Hablñando de otro tema ¿Habeis visto que en nuestra zona hay una pequeña fase dejada para"Viviendas de Integración Social"? POdeis verlo en el link:


http://www.nuevosvecinos.com/sierradecazorla/1992426_vis_viviendas_de_integracion_social.html


¿Que opinais? No conozco la parte legal de las VIS......
 
B
Breukink
19/05/2008 00:01
arbeluc, personalmente te recomiendo no dejar de pagar las letras que te falten puesto que podrían interpretarlo como un incumplimiento por tu parte y, en tal caso, argumentarán que el contrato les faculta para quedarse con las cantidades abonadass como indemnización por los daños y perjuicios (estoy hablando de memoria sin el contrato delante), pero yo lo miré para mi caso hace algún tiempo. Te quedan muchas letras por pagar? Si son pocas te recomiendo dejar que las cobren y conminarles a que te devuelvan el dinero (e intereses) en un plazo razonable (10-20 días) tras cobrarse la última letra.
 
G
ganchin
18/05/2008 17:56
Apuntadme a mí también:

1.Mariano 1973
2. Marta 1979
3. Breuknik
4.sagudo
5. Ganchin
 
A
arbeluc
16/05/2008 18:42
Si queda alguna letra pendiente por pagar, y ya les he mandado el Borofax ¿Creeis que debo decirle al banco que no pague las letras o debería pagarlas hasta que esto termine?
 
sagudo
sagudo
16/05/2008 15:25
Hola a tod@s,
Ya que fuí yo el que dio a conocer el enlace a Forovivienda.com me he puesto en contacto con ellos y les he enviado toda la documentación que poseo y he ido recabando al cabo de este tiempo:
-Contrato de Compra-Venta
-Aval Bancario
-Certificación de Licencias por el Ayto. de Colmenar
-Información que nos entregaron en la venta
-Burofax enviado con petición de rescisión de contrato
-Burofax recibidop en contestación
-Cartas de comunicaciones de la empresa
-Artículos recabados sobre la empresa y sus promociones
Creo que toda esta documentación es la que tod@s tenemos en común y además los artículos sobre la realidad económica de la empresa puede situarlos en el escenario en que nos encontramos.
Saludos.
 
M
Mariano 1973
16/05/2008 01:17
Hola de nuevo.

Hoy 15 de Mayo S.Isidro me ha llegada una nueva carta de FADESA exacta (Sí , si exacta) a la que enviaron hace 2 meses para comunicarnos que ya disponen de la licencia y que en breve "Comenzarían" las obras. En serio ¿Es coña?
¿Otra carta exacta? ¿Para que envian otra comunicación exacta? ¿Dos meses más de largas?

Por favor, vamos a unirnos y exigir nuestros derechos y después que cada uno haga lo que quiera (Quedarse o salirse) ¿Os ha llegado al resto la susodicha comunicación?
 
sagudo
sagudo
16/05/2008 00:31
Yo también deseo que formemos una piña.
1 - Mariano 1973.
2- Marta 1979.
3- Breukink
4- sagudo
 
B
Breukink
15/05/2008 22:39
Forovivienda, muchas gracias por tu amable ofrecimiento. En realidad el supuesto jurídico en el que estamos varios de los supuestos "futuros propietarios" no está vinculado realmente al retraso en la entrega de la vivienda sino a que concurren causas objetivas para acogernos a una condición resolutoria establecida en nuestros contratos (derecho a la resolución contractual unilateral en el supuesto de que la licencia de edificabilidad no sea concedida en el plazo de 18 meses (12+6) desde la firma del contrato). Varios de nosotros nos hemos dirigido a través de burofax a FADESA para resolver el contrato acogiéndonos a dicha cláusula. La respuesta por burofax de Fadesa que hemos obtenido mas recientemente pretende argumentar que dado que actualmente ya tienen la licencia ahora ya no nos podemos acoger a esa cláusula. La licencia la obtuvieron el pasado 13 de febrero y nos lo comunicaron por carta en marzo, aunque el acta del Ayto. condiciona el comienzo de las obras a ciertos actos e informes posteriores). A 15 de mayo las obras siguen sin comenzar.

Yo también soy abogado (aunque no especializado en inmobiliario) y estoy comenzado a preparar mi respuesta al último burofax de Fadesa, analizando doctrina y jurisprudencia al respecto (prescripción del derecho/la acción, etc.). El contrato no recoge una cláusula de "no renuncia" ("non waiver") aunque en España tampoco me parece que sea necesaria para argumentarlo. Además, dado los cortos plazos transcurridos y que realmente no han existido actos posteriores que supongan la renuncia al derecho de resolución (sino mas bien el contrario, comunicación informales con FADESA hasta llegar a los burofax), no parece que sus alegaciones tengan sólido fundamento. De otra manera, como pretenden, pasarían a tener 30 meses (hasta el 13 agosto 2010) para la construcción/edificación y cuentan ya con el 20% del precio desembolsado por cada comprador, sin que siquiera contractualmente tengamos derecho a percibir los intereses que devengue el capital que venimos desembolsanso desde 2006. Querrán argumentar que, conforme al contrato, solo si se retrasan mas allá del 13 de agosto de 2010 tendremos derecho a interees y, entonces, solo desde esa fecha. Mientras, con el mercado inmobiliario actual, nuestras casas tienden a perder valor mientras el precio queda congelado en el contrato...

Creo haber descrito el supuesto que nos ocupa. Si hubieras tenido alguna experiencia similar agradeceríamos nos "iluminarás". Lo tendremos en cuenta si, finalmente, de una vez nos agrupamos, y nos planteamos emprender acciones legales contra FADESA. Por cierto, desde ya aclaro que yo no tengo interés personal ni profesional (soy abogado de empresa) en llevar un eventual caso de otros implicados ante los tribunales (aunque estaría dispuesto a ser interlocutor con potenciales abogados demandantes).

Un saludo,
 
B
Breukink
15/05/2008 03:17
estás segura de que el aval te caduca dentro de un año? Cuando te lo concedieron (de qué fecha es)? A mi creo que me caduca en ahora en junio 2008... Habéis probado a ejecutarlo directamente con Caixa Catalunya?
 
B
Breukink
15/05/2008 03:09
Yo también me apunto.

1 - Mariano 1973.
2- Marta 1979.
3- Breukink
 
M
Mariano 1973
14/05/2008 22:08

Hola de nuevo a tod@s.

Cmo ya empezamos a estar hartos de esta situación y tenemos claro que la única solución es tomar medidas de forma conjunta,propongo comenzar una lista en este foro para agruparnos. De momento si os parece y ya que lee este foro la empresa empezaremos por los Nicks y cuando estemos un número importante de propietarios, pasaremos al documento por escrito en una reunión para firmarlo de forma conjunta en la Oficina del Consumidor. Si os parece comenzamos a actuar: (Copiar y pegar e ir sumando).

1 - Mariano 1973.
2- Marta 1979.

 

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