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L
La Lopez
16/05/2007 13:25
tortuga1 dijo:

A mi hermano hace un par de año le tocó un piso de VPP en Alcobendas, y a ellos les pasó lo mismo, les dijeron q iban a llevar pero cuando se los entregaron, le hicieron firmar un papel como q aceptaban que al final no llevaran los paneles. No sé que rollos se trae la EMV, pero no me mola nada el tema. Hago un llamamiento aquí a todos los que vamos a vivir en VALLECAS 25
Y qué deberíamos hacer a la entrega de llaves? No firmar ese documento de aceptación del piso sin placas solares? (en el hipotético caso de que así fuera, claro)Saludos.
 
O
OSCARCARMEN25
16/05/2007 12:19
yo tambien estuve el otro dia y tambien me fige en los paneles solares y tampoco los vi.no se como podiams cerciorarnos de que los han puesto?,alguna sugerencia.un saludo.
 
T
tortuga1
16/05/2007 12:04
para que si de verdad nos están timando, y alguien de la EMV se está quedando con esa pasta que eso salga a la luz. Ya está bien, hay que luchar por nuestros derechos y por los de los que vienen detrás de nosotros. Los pisos no son regalados, los tenemos que pagar, y estamos hartos ya de los casos de corrpución en este país. Por eso hay tanto corrupto suelto, porque nos la cuelan y nos da igual.
Un saludo a todos. Estaría bien hablar de esto cuando se constituya la comunidad, en caso de que nos los entregaran finalmente sin la placas.
 
T
tortuga1
16/05/2007 12:03
Hola a todos!! Aprovechando que hablas de los paneles solares...El otro día escuché el caso que comentas de una chica que le tocó uno de la emv en Carabanchel y que en la memoria de calidades le ponía que sí iban a llevar paneles solares y luego a la hora de la verdad parece que no se los han puesto. El presentador del programa de radio junto con la chica comentaron una TRAMPA que parece que se trae la emv o las promotoras de vivienda de protección. Al parecer, la Unión Europea concede subvenciones (es decir, le da pasta a la EMV) para que se construya con estos paneles, ya que es ahorro de energía...La EMV lo pone en la memoria de calidades para que la UE les de la pasta, y luego ya al construirlo pasan de meterlo. Pregunta ¿Quién se queda con esa pasta? A mi hermano hace un par de año le tocó un piso de VPP en Alcobendas, y a ellos les pasó lo mismo, les dijeron q iban a llevar pero cuando se los entregaron, le hicieron firmar un papel como q aceptaban que al final no llevaran los paneles. No sé que rollos se trae la EMV, pero no me mola nada el tema. Hago un llamamiento aquí a todos los que vamos a vivir en VALLECAS 25
 
V
vallecanos
16/05/2007 10:51
hola,el sabado estuve viendo nuestro piso y no se muy bien que son los locales que hay al lado de las puertas de acceso a los portales 31 y 33.por cierto me choco que estan cambiando las aceras y vi como si todavia estuvieran haciendo cosas en la zona comun.yo creo que todavia no nos lo dan.un saludo.por cierto los paneles solares no se ven desde abajo,espero que sea eso y no que no esten como en otra promocion de la emv en carabanchel.
 
T
Tbag
16/05/2007 00:27
BURNY dijo:

Lo he visto anunciado en el propio metro esta mañana. El jueves abren el nuevo tramo de la linea 1. No estoy seguro, pero creo que nuestra estación se llamará " Las Suertes ".


He pasado hoy por allí y efectivamente se llama "Las suertes"
Saludos
 
S
sonypeny77
15/05/2007 10:55
Pues yo segun los planos de metro y la localización de dichas estaciones, creo que nuestra estación el VALDECARROS.
Un saludo a tod@s y a ver si nos dan los pisos rápido...
Por cierto, a un conocido le han entregado un piso también de la emv y me ha comentado que los desperfectos que fue a ver cuando le han entregado el piso no estaban arreglados...
Lo digo para que no os hagais muchas ilusiones en tema de arreglo de desperfectos.
 
B
BURNY
14/05/2007 16:05
Lo he visto anunciado en el propio metro esta mañana. El jueves abren el nuevo tramo de la linea 1. No estoy seguro, pero creo que nuestra estación se llamará " Las Suertes ".
 
T
tortuga1
14/05/2007 14:34
Rosar, ¿cómo lo sabes? ¿dónde lo has oído?

Gracias!!
 
R
rosar
14/05/2007 10:17
Dia 16: ya tenemos metro.
 
D
dzr
13/05/2007 20:56
Me he enterado en un foro (http://foros.finanzas.com/SForums/$M=readthread$TH=5066308$F=48242$ME=11949413)de dónde se puede ver si se ha entregado o no los papeles para saber si se ha solicitado la calificación definitiva.

Sería en la calle Maudes nº 17 los miércoles de 9 a 14, y hay que ir con el contrato de compraventa para verificar los datos

Si queréis el tfno es el siguiente 91 420 80 41

Por otra parte en ese mismo foro ponía que los plazos para la concesión de la licencia de primera ocupación y de la calificación definitiva son los siguientes:


* licencia de primera ocupación, Ayuntamiento de Madrid, unos 20 días.

* calificación definitiva, Comunidd de Madrid, 1 mes hasta que se pasa el inspector, 2 días hasta que firma y otros 2 días hasta que lo hace el gabinete jurídico. O sea, 1 mes y medio.
Saludos.

 
E
estesminick
13/05/2007 18:54
Hola!!

¿Alguien ha conseguido ponerse en contacto con la EMV por teléfono? Yo llevo una semana llamando al teléfono que nos dieron el día de los desperfectos y es imposible, siempre está comunicando.

Por cierto, he leído por ahí que los pisos para después de verano??!!! No puede ser!!!

Si me entero de algo ya os cuento.

Saludos.
 
L
La Lopez
13/05/2007 13:58
otrodel19 dijo:

.. si antes creia que tenia algo claro, ahora.. "solo sé que no se nada"....

Resumiendo:

- Prestamo cualificado: caja madrid
Sin ningun tipo de comision. Cancelaciones parciales y totales. Sin diminuir años, sino cuotas.
¿Hay limites en el numero de cancelaciones parciales?

Me gustaria que caja madrid me dé por escrito sus condiciones: ¿Donde voy para ello? Oficina - telefono..????

Doy las gracias a todos y cada uno que ha aportado su granito de arena en el esclarecimiento del "caso" .. :P



Hola otrodel19. te transcribo las condiciones del préstamo hipotecario V.P.P. que nos dió Caja Madrid por escrito:
1.- Plazo amortización: 25 años (300 cuotas).Se puede cancelar totalmente la hipoteca antes de ese plazo.
2.- Tipo de interés actualmente aprobado: 3,09570%. Las revisiones del tipo de interés se llevarán a cabo por parte de la Administración del Estado y serán publicadas en el B.O.E.
3.- Sin comisión de adjudicación (apertura).
4.- Sin comisión por cancelación anticipada.
5.- Sin comisión por amortizaciones parciales (entregas a cuenta). Sólo se permite amortizaciones por un importe mínimo de 1.500 Eur , coincidiendo con la fecha de vencimiento de las cuotas. Las amortizaciones producirán el efecto de reducir la cuota mensual .
Espero que te haya ayudado. Un saludo!
 
B
BURNY
10/05/2007 17:53
Hola NADAL,

Yo también ando un poco perdido, aunque interpreto (por lo que pone en el contrato) que el Real Decreto 801/2005 es aplicable solo en el caso de que se solicite y obtenga el préstamo cualificado (no libre). Por tanto, sí estaríamos hablando de 30 años para que la vivienda deje de estar protegida.

De todas formas, esta mañana he estado en la EMV y tampoco me han aclarado mucho. Me han remitido a la Comunidad de Madrid (C/ Maudes, 17), diciéndomeque allí me lo explicarán todo. No sé cuándo podré ir, así que si alguien ha ido o va a ir, que por favor, explique lo que le dicen.
 
T
tortuga1
10/05/2007 14:27
Hola otra vez! Como comentas hay dos ayudas:

1. El préstamo con Caja Madrid (al ser una hipoteca con un interés más ventajoso)
2. Las del cheque vivienda (ayudas económicas para ayudarte a pagar la casa, creo que te pueden dar desde un 5% a un 15%, dependiendo de lo que cobres y demás historias)

Yo al principio también pensaba que lo de la protección por 30 años te la aplicaban sólo si cogías el cheque vivienda, pero luego me leí Reales Decretos...y me enteré de que la hipoteca que da la EMV también se considera una ayuda, y te cuenta tb de cara a ampliarte la protección.

De todos modos, todo es muy relativo, no se aclaran ni ellos. Yo me he enterado de cómo va más bien a base de leerme lo Reales Decretos que figuran escritos en nuestro contrato de compra-venta. Pero lo de la protección, es como te digo, es muy relativo, depende de muchas cosas, así que no hay reglas estrictas...

SAlu2
 
O
otroDel19
10/05/2007 14:25
.. si antes creia que tenia algo claro, ahora.. "solo sé que no se nada"....

Resumiendo:

- Prestamo cualificado: caja madrid
Sin ningun tipo de comision. Cancelaciones parciales y totales. Sin diminuir años, sino cuotas.
¿Hay limites en el numero de cancelaciones parciales?

- El piso se puede vender pero:
antes de los 20/30 años-- > precio emv
despues-- > mercado libre
Sujeto a posibles decretos con caracter retroactivo.

Me gustaria que caja madrid me dé por escrito sus condiciones: ¿Donde voy para ello? Oficina - telefono..????

Doy las gracias a todos y cada uno que ha aportado su granito de arena en el esclarecimiento del "caso" .. :P


 
N
NADAL
10/05/2007 11:43
BURNY,

Lo q comentas sí que lo había leido pero
en caso de buscarte un préstamo libre ¿te sigue afectando los 30 años del modelo 801/2005?

Por otra parte en la CAM me dijeron q a precio de módulo se puede vender dentro de 1 mes, 1 año o cuando quieras.
¿esto es asi? yo pensaba q no.


gracias por vuestra ayuda!
 
A
ALN
10/05/2007 11:22
yo llevo intentando hablar con la emv una semana y no es posible me dijeron que tenia que llamar a la comunidad de madrid para haber si ellos me decian algo sobre la calificacion definitiva, pero tampoco es posible, en la emv no la tienen todavia.
 
B
BURNY
10/05/2007 10:54
Hola a todos,

Respondiendo a NADAL, decir que en la segunda página de nuestro contrato de compraventa viene que nuestra vivienda ha sido calificada provisionalmente como vivienda de Protección Pública al amparo del Decreto 11/2005. Así mismo, se añade que tenemos derecho a obetener el préstamo cualificado al amparo del Real Decreto 801/2005.

Al igual que bea_llekana, quería darle las gracias a tortuga1 por su explicación.
 
N
NADAL
10/05/2007 10:10
Yo he preguntado en Maudes 17 y me han dicho q todo depende del decreto al q quede amparado la calificación definitiva, q en el caso de ser el 801 los años de protección serían 30 años y daría igual coger el préstamo cualificado (se considera ayuda estatal)q cualquier otro.
En cambio si nos rige el 11/2005 sí q habría una gran diferencia, ya que los años de protección serían 20 años con posibilidad de descalificarlo a los 15 años.
tambien me han dicho q para poder alquilarlo no se pueden pedir las ayudas de la CAM (el cheque vivienda).

¿alguien sabe algo de la calificaciión definitiva?
¿me podeis confirmar esto???
 
T
tortuga1
10/05/2007 09:59
Hola a todos. Yo sí tengo algunas cosas super super claras, ya que me he informado bien y he leído bastante.

1. Si coges el préstamo con Caja Madrid lo único que pasa es que la protección en lugar de ser 20 años son 30. He leído que alguien dice que con este préstamo tienes que estar los 25 años pagando la hipoteca. Esto es falso. Puedes cancelar la hipoteca totalmente cuando quieras. Ejemplo: dentro de medio año te toca la lotería, te juntas con 300.000 euros...Podrías quitarte la hipoteca a tocateja sin problema.

2. Lo de cogerlo con Caja Madrid creo que es lo más conveniente. Por un lado te obliga a los 30 años, pero esto es muy relativo...He leído que a veces sacan decretos con caracter retroactivo. ¿Qué significa? Que si hay gente que va a coger la hipoteca con otro banco por quitar la protección 10 años...se arriesga un poco, porque puede que dentro de 5 años saquen un decreto que amplíe la protección a 30 años en lugar de a 20 y de nada le sirvió coger una libre, sólo para tener más gastos, ya que la de Caja Madrid es inmejorable.

3. Yo la cogeré con Caja Madrid. Pienso pagarlo en pocos años, y una vez lo tenga pagado, seguro que no es tan difícil desacerme de él en el hipotético caso de que me quisiera cambiar de casa.

Espero haber resuelto dudas, cualquiera que os surja preguntarme, que me he empapado bien del tema.

Saludos a todos
 
R
rafael33
10/05/2007 09:40
bea_llekana dijo:



En el unico sitio donde yo he leído lo de la descalificacion a 30 años es al solicitar la ayuda estatal



Es que el préstamo cualificado que nos ofrece Caja Madrid es la ayuda estatal...
 
R
rafael33
10/05/2007 09:38
Pues yo lo que tengo entendido es otra cosa.

El piso lo puedes vender en cualquier momento, no es una cárcel.

Si lo vendes mientras tenga la consideración de vivienda protegido, lo vendes a un precio que dicta la EMV, y esta tiene un derecho a tanteo y retracto...

Una vez haya perdido la consideración de vivienda protegida lo vendes en mercado libre.

La consideración de vivienda protegida es en principio de 20 años.
30 si nos surogamos al prestamo cualificado de la Caja de Madrid.

Se puede quitar la calificación de vivienda protegida (no sé como, pero seguro que incluye el devolver las ayudas solicitadas, tampoco sé el cuando).

Como siempre no soy un experto en el tema, simplemente es lo que he interpretado leyendo algunos de los papeles, tampoco todos.

Un saludo vecinos.
 
V
vallecanos
10/05/2007 09:08
hola,yo pienso que el piso nunca se puede vender como precio libre nunca,aunque pasen los 20 años yo creo que nunca dejara de ser de proteccion.es decir pasados 20 años lo puedes vender a un particular y no solo a la emv,pero siempre a un precio tope.corregirme si me equiboco.un saludo.
 
O
otroDel19
10/05/2007 09:03
Tema calentito el de la hipoteca¡¡¡¡

Por si sirve de algo, tengo pocas cosas claras peros estas creo que si:

- Con el prestamo cualificado:
NO se puede cancelar totalmente, solo parcialente.

- Independientemente del prestamo:
EL piso NO se puede/debe vender antes de los 20 años en el "mercado libre".

Ni que decir tiene, que si me equivoco,... que alguien me lo diga... :)
 
C
cimarron
09/05/2007 19:47
Hola vecinos, ¿qué pasa con nuestros pisos? ¿cuando nos los dan? Alguien sabe algo? Hablaba alguien de que iba a llamar a la gestoría, por ahí he leido también que están a la espera de la calificación definitiva, que nos den una fecha YA, intentaré llamar a la EMV a ver si saben algo. Animo que ya queda poco.
 
N
NADAL
09/05/2007 18:52
Creo que este tema nos interesa mucho y no termina de quedarse claro:
A ver si entre todos podemos averiguarlo y completar lo que falta:

Si pedimos el préstamo cualificado, entonces:
- El tipo de interés en estos momentos seria: _____% (Parece que se revisa cada x tiempo y suele ser el euribor -0.92. Pero, ¿es eso cierto?)
- El piso no queda descalificado y por tanto no puede venderse libre hasta pasados ______años. ( He oido que 30 años, pero, ¿es asi?)

Si se pide el préstamo con otra entidad, entonces:
- El piso no queda descalificado y por tanto no puede venderse libre hasta pasados ______años. (Unos piensan que se disminuyen en 10 años los años de protección y otros que se quedan igual los 30 años)
- _____(Si/No) se pueden pedir otras ayudas como el cheque vivienda. (Parece que sí)
 
O
otroDel19
09/05/2007 15:49
¿Y cuando se hace la division horizontal? ¿Antes o despues de ver los desperfectos?
¿Y lo de no poder acceder al resto de ayudas? ¿Osea, que o todo o nada? ¿Ni siquiera al cheque vivienda de la comunidad? :(

Lo de pensar seriamente en una hipoteca normal es para poder acortar en años, y de esa forma evitar intereses,.. que son un pedazo pico ...
Como la letra es de 400€/mes,.. la idea es aumentarla a 800€ y acortar a la mitad el numero de años,.. de esta forma, en primer lugar te desgravas lo maximo en la renta por la hipoteca (15 % de 9000€/año), y al acortar años, los intereses se reducen un "guebo", ..
 
O
OSCARCARMEN25
09/05/2007 11:15
hola,sabeis cuanto tiempo tiene de validez el certificado de no titularidades.gracias.
 
T
Tbag
08/05/2007 16:46
_ La tasación no la hacen hasta que esté hecha la división horizontal. No obstante se suele realizar una provisión de fondos de 250 euros para tal fin.
_ La documentación que piden es la Renta, contrato de compra venta, últimas nóminas y D.N.I.
_ La cancelación de la hipoteca con Caja Madrid puede costar aproximadamente 300 euros. Es preciso firmar un papel que se entrega a la Emv solicitando la cancelación de la hipoteca.
_ Que yo sepa si renuncias a la subrogación no tienes derecho a ningún otro tipo de ayuda.
Saludos

otrodel19 dijo:

Hola a todos¡¡¡¡
Os veo puestisimos en hipotecas y declaraciones,.. y os agradeceria me ayudarais .. :)

He leido que dfernandez y algun otro piensan hacer la hipoteca con otro banco, yo tambien queria hacerlo con ING,...
Queria saber como lo habeis hecho:

- ¿Cuanto os ha costado todo?: tasacion, cancelacion..etc
- ¿Que documentos habeis necesitado?: division horizontal,..etc.
- ¿Hay que avisar con tiempo a la EMV para que cambie las escrituras?
- Al rechazar la hipoteca concertada,¿habeis podido acceder a las demas ayudas?: cheque vivienda..etc.

... os lo agradeceria enormemente... :) :)

 
R
rosar
08/05/2007 15:03
Esto es la leche, tanto inaugurar metro, etc., podrian inaugurar pisos de la emv, como por ejemplo Vallecas 25.
Eso de junio es cierto, cuando fuimos a ver los fallos, no dijeron que seguramente sería a mediados de Mayo.
 
O
otroDel19
08/05/2007 13:25
Hola a todos¡¡¡¡
Os veo puestisimos en hipotecas y declaraciones,.. y os agradeceria me ayudarais .. :)

He leido que dfernandez y algun otro piensan hacer la hipoteca con otro banco, yo tambien queria hacerlo con ING,...
Queria saber como lo habeis hecho:

- ¿Cuanto os ha costado todo?: tasacion, cancelacion..etc
- ¿Que documentos habeis necesitado?: division horizontal,..etc.
- ¿Hay que avisar con tiempo a la EMV para que cambie las escrituras?
- Al rechazar la hipoteca concertada,¿habeis podido acceder a las demas ayudas?: cheque vivienda..etc.

... os lo agradeceria enormemente... :) :)
 
O
OSCARCARMEN25
08/05/2007 11:23
hoal,he llamado por un tema personal y todavia no saben cuando firmamos porque no tienen todavia la calificacion definitiva,se dice asi no?. por cierto nosotros pagaremos el gas a gas natural o a otra empresa?.bueno un saludo.
 
L
Lesthat
07/05/2007 20:12
O sea q os han dicho q la entrega de llaves sera para Junio? NOOOOO! yo ya me habia echo la idea para Mayo... esta espera final se me esta haciendo eterna :(
 
R
rena
07/05/2007 17:44
gracias la lopez por tu informacion
 
L
La Lopez
06/05/2007 13:43
Hola rena. Ya me he enterado. El caso es de dónde has sacado esos 7.800 eur. Si los has sacado de la cuenta vivienda y ya te dedujiste en declaraciones anteriores ya no los podrías sumar en la declaración del 2006. Sin embargo, si no han salido de la cuenta vivienda, o sí han salidao de ella pero no te has deducido nunca por ellos, entonces sí podrías sumarlos en esta declaración.Y otra cosa: el límite de desgravación son 9.015 Eur por declaración. Si la hacéis conjunta serían 9.000 y si la hacéis individual serían 9.000 Eur cada uno.Espero haberta podido ayudar. Un saludo.
 
L
La Lopez
06/05/2007 13:10
rena dijo:

hola a todos y todas tengo una duda sobre la declaracion de la renta 2006.si he pagado de nuestro piso 7800e y voy a declarar 9000e de la cuenta vivienda que ingrese en diciembre 2006 osea 4500 cada uno.¿podre incluir esos 7800e a partes iguales osea 3900?.lo digo porque la suma de estos 3800mas 4500 de la c.vivienda no supera los 9000 que fija la ley.¿pero es por persona o entre los dos?
Hola,rena. Yo estoy en el mismo caso que tú, solo que estoy yo sola. Sólo sé que no se puede uno desgravar más del 15% de 9.000 Eur.Si hemos hecho mas aportaciones que superan ese límite, ya sea en la cuenta vivienda o para compra de primera vivienda (como es nuestro caso)creo que no cuenta, es decir, que de ese importe que es superior a ese límite de los 9.000 Eur ya no nos podemos desgravar nada. De todas formas me voy a informar y te digo algo seguro.
 
A
ALN
04/05/2007 17:54
esque estoy intentando averiguar como va lo de la calificacion definitiva,me imagino que sera ese, sino mirare en los papeles haber si pone algun dato mas.

muchas gracias
 
O
OSCARCARMEN25
04/05/2007 12:36
hola angeljss,yo creo que es una hoja en la que pones qu tu fulanito de tal con dni tal declaras tal.joder como sea verdad que hasta junio no firmamos vaya vaya.un saludo.
 
A
ALN
04/05/2007 10:18
hola buenos dias:

alguien me podria decir el numero de expediente de nuestro bloque o donde lo puedo encontrar, muchas gracias.
 

Fin del hilo
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