Volver al foro
D
dfernandez
20/03/2007 16:09

Efectivamente, la hipoteca que nos ofrecen es un prestamo cualificado ó tambien lo he visto como prestamo convenido.

Alguien iba a ir a informarse del tema, por favor cuando tenga info que la comparta.

Gracias,
David.
 
R
rosar
20/03/2007 13:09
he ido a la ENV y me han dicho que si tienes un piso de una habitacion y cambia tu situacion familiar no puedes hacer nada acaso de que seas familia numerosa (tres hijos)
 
R
rafael33
20/03/2007 11:15
La hipoteca que nos ofrecen es el préstamo convenido que viene en las ayudas.

Lo que no me queda muy claro es a qué plan de ayudas nos toca, si al último (el de los 30 años) o a alguno anterior...
 
L
La Lopez
19/03/2007 20:49
yoyas dijo:

393 euros es mu poco, no? se puede negociar con el banco pa q te pongan la hipoteca a 15 años en vez de a 25 años? así lo mismo pagas 600 euros pero no pagas tantos intereses, que estos de los bancos son todos unos ladrones ...
hola. Esta mañana he estado en Caja Madrid y me me han dejado muy clarito que no puedes acortar el nº de años de la hipoteca, es decir, que son 25 años y en 25 años se quedará, a no ser que hagas una cancelación total de la hipoteca en un momento dado.lo que sí puedes hacer son aportaciones adicionales, siempre que sean superiores a 1.500 euros, de forma que se vaya rebajando la cuota mensual, pero siempre seguirán los 25 años.Un saludo.
 
K
karlos1
19/03/2007 20:44
He vuelto a leer el contrato y pone que son 20 años excepto si nos acojemos a las medidas de financiación del Real Decreto 801/2005 que serían los 30 años ,os pongo el enlace http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rd801-2005.html#a3
Leyendo el real decreto aparecen todas las ayudas posibles y aparece lo del prestamo convenido que son los 30 años entonces.
Mi pregunta es alguien sabe si la hipoteca que nos ofrece la emvs tiene que ver algo con el prestamo convenido.
Yo creo que son cosas diferentes porque en ningún sitio veo que la hipoteca ,distinta de un prestamo ,tenga que ver algo con esto.¿Serán churras y merinas?
A ver si alguién me puede orientar.

salu2
 
K
karlos1
19/03/2007 20:11
Hola a todos.
Yo me encuentro en la misma situación con un piso de una habitación, por lo que no espero que sea para toda la vida, sus limitaciones tiene como es evidente.
Yo he pensado lo mismo que tortuga1 que lo de los 30 años era si se solicitaban las ayudas.No por subrogarse al prestamo de la emv , por lo que tenía pensado no pedir las ayudas.
Pero la verdad no hay quien se aclare con esto porque en cada sitio pone cosas diferentes por lo menos para mi , en el documento GI_Descalificacion_VP.pdf parece que si coges el prestamo de la emv son 30 años.¿Pero no creeis que si fuera así no vendría en el contrato donde viene la hipoteca?.Además ese documento es de la Comunidad de Madrid y estos pisos son del ayuntamiento.
Vaya lio espero que entre todos consigamos aclararnos.

Salu2
 
T
tortuga1
19/03/2007 20:10
Hola David!! Efectivamente me temo que vas a tener razón. Menudos capullos, en ningún momento nos han informado de nada de eso...En fin, para despejar dudas completamente, mañana me voy a pasar por la Oficina de la Vivienda que está en Plaza Castilla para informarme en profundidad del tema, voy a llevar nuestra documentación para aclarar bien todo esto...Aunque de antemano es como te digo, lo de los 30 años es la primera vez que lo oigo, los de la EMV son unos carduras por no decirnos nada, ellos siempre hablaron de 20 años...Bueno, lo dicho, mañana por la mañana voy a ir, y con lo que se os cuento mañana a por la tarde. Saludos a todos!!!
 
D
dfernandez
19/03/2007 19:42
Hola de nuevo tortuga1,

Si es como dices sería genial, pero yo lo entiendo de otra manera, 1ro decirte que no es el plan vivienda 2005-2008 de descargas donde tienes que verlo, sorry me he confundido, es en la guia de descalificación de vivienda de protección oficial que esta en descargas (GI_Descalificacion_VP.pdf).

Nuestra promo es de protección pública por lo que vete a la pagina 4, y por favor mira a ver que entiendes tú en el apartado B) punto tercero. Yo lo he entendido como os lo he dicho.

Salu2,
David.
 
T
tortuga1
19/03/2007 18:13
Hola de nuevo dfernandez®!! Creo que estás algo confundido. Los papeles que nos dieron el día de los fallos del piso incluían lo de las ayudas de la comunidad de Madrid. Una cosa son las ayudas y otro el préstamos hipotecario. Yo lo voy a hacer con la emv, lo que a lo mejor no hago es lo de pedir las ayudas, porque la ayuda es lo que te condiciona a no poder vender la vivienda en 30 años, no el préstamo. Fíjate bien, verás que lo de los 30 años lo pone sólo en las hojas de solicitud de la ayuda...Yo por ejemplo como te comento, haré el préstamo con la emv, porque las condicioens son muy buenas, y no lo puedo vender en 20 años...pero seguramente que de la ayuda pasaré, porque es lo que hace q no sean 20, sino 30 años...y además te obliga a estar mínimo 10 años con la hipoteca, sino no te dan la ayuda...En lo del plan de vivienda no he visto que ponga nada de los 30 años si te subrrogas...Gracias por tu info...
 
D
dfernandez
19/03/2007 17:55
Hola tortuga1:

Lo que yo intentaba deciros es que si nos subrogamos al prestamo cualificado que nos ofrecen de caja madrid, el periodo de venta ascendera a 30 años sin posibilidad de descalificar la vivienda antes.(Lo pone en los papeles que nos dieron el día de los fallos y en el plan vivienda 2005-2008 que hay en descargas)

En cambio si no me acogo a ese prestamo hipotecario y hago cualquier otro ya sea tambien en Caja Madrid ó no sé por ejemplo en Caja España la vivienda quedará libre a los 20 años.

La diferencia son 10 años, como dije el otro día cada uno tendrá sus ideas sobre el tema pero creo que antes de tomar una decisión hay que dar una vuelta a esto.
 
T
tortuga1
19/03/2007 16:59
Respecto a lo que dice dfernandez®...¿Por qué vas a hacer la hipoteca con otro banco y no con las condiciones de la EMV? Según ha dicho ANGELSJSS no lo puedes vender al precio de libre hasta que no pasen los 20 años, entiendo que independientemente de que la hipoteca sea con la emv o con el banco que tú elijas...sino todo el mundo lo haría con un banco diferente y así lo podría vender enseguida...No sé, ddfernandez®, acláranos un poco por qué haciéndolo con el banco diferente al de la emv puedes vender antes, si se supone que son 20 años obligados...
 
A
ANGELJSS
19/03/2007 16:19
Hola a todos,

A mi me han confirmado en la EMV hoy que la protección de nuestros pisos es de 20 años (ver contrato de compravente). Antes de ese plazo no se pueden vender en renta libre ni alquilar. Se puede vender a traves de la EMV que te lo recompraría al precio al que se encuentre el m2 según modulos.

Por otro lado, tb me han dicho que la hipoteca cualificada esta también protegida durante 10 años. No me lo han sabido explicar más pero entiendo que durante los primeros 10 años no se pueden modificar las condiciones de la misma sin perder las ayudas pero a partir de entonces pueden modificarla.

¿Creeis que es así?¿En lagun dado os han dado otra informacion distinta?
 
Y
yoyas
19/03/2007 15:10
dmartinez, pero entonces si pido hipoteca libre y me lo hago con otro banco, entonces ya no tengo la limitación de tener que esperar 30 años para venderla? cuánto tengo que esperar entonces? depende del número de años al que ponga la hipoteca?
 
V
vallecanos
19/03/2007 12:28
hola rosar,tengo entendido que si con el tiempo tu situacion familiar cambia a mas miembros puede hablar con la emv y cambiar de piso.un saludete.
 
R
rosar
19/03/2007 12:22
Si no pido prestado cualificado y renuncio a las ayudas, se podría vender en el mercado libre a los 20 años?.

Si tienes un piso de una habitación y cambias de situación familiar con hijos que haces? ya una litera en el trastero
 
C
cimarron
19/03/2007 08:16
Hola,nos hemos dado cuenta de que en el tendedero el ancho desde la pared hasta la puerta, en el lado donde van las tomas de la lavadora, son aprox. 50 cm. y la lavadora tiene 60 cm., alguien mas le pasa? Otra cagadita de los señores arquitectos y compañía.
 
D
dfernandez
16/03/2007 20:02
Hola a tod@s,

Si queréis saber algo más sobre el tema del prestamo convenido y sus inconvenientes a la hora de vender podéis consultar el plan de vivienda 2005-2008 (ESTA EN DESCARGAS).

Lo pone bien claro al igual que en la fotocopia que nos dieron, si te subrogas a ella "no se puede descalificar la vivienda hasta que no pasen 30 años"

En mi caso creo que vamos a escoger una "hipoteca libre" que si es verdad que sale más cara eso es indudable pero por otro lado la otra tiene ese inconveniente.

Además a la hora de pedir más dinero, el que nos ofrecen es inflexible con el plazo te pasa lo mismo 25 años, en cambio en las otras puedes jugar con los años en el momento que te la conceden y más adelante tambien.

Por si alguno lo piensa no trabajo en ningún banco que os vaya a ofrecer una hipoteca simplemente pido un poco de tolerancia con lo que queramos hacerlo de esta manera.

No me considero ningún especulador ni tampoco estoy esperanzado en un negocio a "20 años vista" simplemente estoy convencido que en ese tiempo querre cambiar de vivienda. Yo tengo uno de dos habitaciones pero si lo tuviese de tres pensaría igual.

Suerte a todos con los prestamos¡¡¡
 
A
ANGELJSS
16/03/2007 18:36
hola vecinos!
alguno de los que ya ha hablado con caja madrid puede confirmar si la hipoteca es a tipo fijo (aunque revisable según indicacioes de la comunidad de madrid) o es como el resto de hipotecas con un fijo el 1º año y luego euribor + algo (siempre por debajo del mercado al ser cualificada?

Espero que me podáis ayudar co este dato ya que es importante a la hora de hacer cuentas...
Ciao
 
R
rafael33
16/03/2007 14:27
jonaswas dijo:

hola a todos.. yo tambien soy de la 16 convocatoria y tengo una pregunta... vosotros sabeis si el tercer y último pago se puede incluir en la hipoteca? Supongo que como ha dicho macuca de pedir mas dinero para los muebles no podremos... espero que me podais decir algo..
gracias y enhorabuena a todos


Si quereis usar la hipoteca que os ofrece la EMV, tiene que ser con la entidad que os digan y no se puede ni incluir el tercer pago ni dinero para muebles ni nada.

En estos préstamos especiales que nos hacen sólo nos pueden prestar hasta el 80%, el 20% restante son los tres pagos por adelantado.

Creo que no obligan a domiciliar la nómina, pero si te obligan a abrir una cuenta con ellos en la que ellos pasarán las mensualidades.

Te obligan a tener un seguro de vivienda en el que EL BANCO es el beneficiario principal. Pero no tiene por que ser con el seguro de ese banco, puedes contratar el que quieras, pero el principal beneficiario sería el banco.
Ya sabeís es para asegurarse de que cobran lo que falte de hipoteca en caso de que un terremoto la destruya.

También ofrecen un seguro de impago de la hipoteca, esto es para que si te quedas sin dinero el seguro se haga cargo de algunas mensualidades...

Por supuesto no estamos obligados a pillar esa hipoteca, siemrpe puedes ir a un banco y negociar con el banco.
 
J
jonaswas
16/03/2007 12:31
hola a todos.. yo tambien soy de la 16 convocatoria y tengo una pregunta... vosotros sabeis si el tercer y último pago se puede incluir en la hipoteca? Supongo que como ha dicho macuca de pedir mas dinero para los muebles no podremos... espero que me podais decir algo..
gracias y enhorabuena a todos
 
13ruedelpercebe
13ruedelpercebe
16/03/2007 12:03
¡Hola a todos y enhorabuena por vuestros pisos!:

Perdonad que me entrometa en vuestro foro, soy de Vallecas 14, de la 16ª Convocatoria, una promoción, como ya sabréis, prácticamente idéntica a la vuestra. Quisiera haceros unas preguntas a los que ya habéis ido al banco a informaros de la hipoteca: ¿Os obligan a hacerla con Cajamadrid u os han ofrecido otras entidades bancarias? En el caso de que solo la podáis hacer con Cajamadrid, ¿os han obligado a domiciliar la nómina con ellos? Aún nos queda bastante para llegar a la fase en la que estáis ahora vosotros, pero prefiero irme informando.

¡Muchas gracias y perdonad la intromisión!
 
R
rafael33
16/03/2007 09:12
No es que esté pensando en venderlo, pero la vida da muchas vueltas y 30 años son muchos años, que puede pasar de todo.

Y por preguntar y saber en que me estoy no estoy haciendo sino conocer mis derechos y obligaciones legales.

Un saludo.

 
M
macuca
15/03/2007 22:36
Yudy,
Creo que mi piso es de los pequeños, vamos de los que NO hacen esquina.
Lo de los años no lo pregunté, pero creo que las condiciones de la hipoteca son fijas. En caso de querer modificar algo ( pregunté si se podía pedir un poco más para muebles, etc) me dijeron que tendría que hacer una hipoteca como las que hay en el mercado, y que claro, eso no me convendría, ya que los intereses son mucho más altos.

Saludos!
 
J
jlopez25
15/03/2007 22:19
estesminick dijo:

Bueno, yo no sé cual es el caso de Rafael33, pero en el mío, yo sé que ese piso no va a ser para toda mi vida, no por nada sino porque es de 1 habitación y eso limita, así que es irremediable pensar en cómo y cuando se va a vender el día de mañana...

Por cierto, ¿alguien de los de 1 ha ido ya al banco?¿cómo se queda la letra?

Saludos


EL mío es de una habitación. La hipoteca es de 71741 euros, y salen 300 cuotas que me dijeron de 343.79 euros al mes.
Me dijeron que no se puede variar las 300 cuotas, y lo único que se puede hacer son amortizaciones parciales, de como mínimo 1500 € (es decir, si pagas más de la cuota, se reduce el importe de las cuotas, pero no el número de ellas, a no ser que sea por cancelación total).
Por cierto que ninguna de estas cosas tiene comisión.
Saludetes!
 
T
tapioles
15/03/2007 20:09
Hola vecinos,
La verdad es que estamos muy contentos todos con lo de la casa pero a mi hay un tema que me preocupa mucho y me gustaría saber si alguien tiene noticias y es el tema de los olores.
Creo q todos pudisteis comprobar que el viernes cuando fuimos a ver nuestros pisos el olor a basura era un poquito insoportable, luego se paso pero cuando el aire sopla en nuestra dirección es para morirse.

Al parecer el vertedero de valdemingomez ya no existe, está cerrado y el olor lo provoca una historia que hay para reciclar.
¿ tenéis más noticias de esto?¿ sabéis si existe la posibilidad de que lo retiren?
es que es una pena la verdad
 
Y
yoyas
15/03/2007 20:08
393 euros es mu poco, no? se puede negociar con el banco pa q te pongan la hipoteca a 15 años en vez de a 25 años? así lo mismo pagas 600 euros pero no pagas tantos intereses, que estos de los bancos son todos unos ladrones ...
 
L
La Lopez
15/03/2007 19:50
Hola vecinos! Estoy totalmente de acuerdo contigo, estesminick, creo que no será el piso de toda mi vida porque también es de un solo dormitorio. Yo voy a Caja Madrid el próximo lunes, así que ya te contaré en cuánto se quedará nuestra letra. Un saludo.
 
Y
yudy09
15/03/2007 19:15
macuca dijo:

Hola!

Hoy he estado en Caja Madrid. Mi piso es de dos dormitorios. Las mensualidades salen a 393,19 euros a 25 años. Está bastante bien.

He sumado el tercer pago que nos queda + las escrituras+ el IVA de la cantidad que hipoteco ( 7% de 82.012 euros)y me da que me queda por pagar de golpe unos 14.700 euros. Menos mal que me he dado cuenta hoy y he vivido tan feliz hasta ahora...



Hola macuca

Una pregunta. Tu piso es de dos habitaciones de los grandes o de los pequeños? Es para saber si esos 393 son los que voy a tener que pagar o es menos. Ya que el mio es de los pequeños.

Preguntaste si lo podias hipotecar a 30 años??? Es que teniendo en cuenta que hasta esa fecha no lo vamos a poder vender (el que lo quiera vender, claro) pues contra mas aplacemos los pagos, mas comoda se queda la letra.

Y como tu bien dices si son 14.700 euros los que aun nos quedan por pagar a "tocateja" creo que despues de ese palo mas de uno estaremos bastante, bastante achuchaos.

Gracias por la info.

Un saludo vecinos
 
E
estesminick
15/03/2007 13:03
Bueno, yo no sé cual es el caso de Rafael33, pero en el mío, yo sé que ese piso no va a ser para toda mi vida, no por nada sino porque es de 1 habitación y eso limita, así que es irremediable pensar en cómo y cuando se va a vender el día de mañana...

Por cierto, ¿alguien de los de 1 ha ido ya al banco?¿cómo se queda la letra?

Saludos
 
V
vallecanos
15/03/2007 12:49
pues si rafael33 nuestro piso no se puede vender hasta dentro de 20 años y aun asi pasados esos años nunca lo podras vender como libre sino como de proteccion.me parece super fuerte que sin tener el piso ya pienses en venderlo.
 
R
rafael33
15/03/2007 11:50
Cuantos más papeles leo más me pierdo.

Resulta que cuando mirábamos los pisos el otro día nos dieron un formulairo para solicititar las ayuda de la comunidad y tal.

En dicho formulairo pone la frase
´La formalización del préstamo convenido obtenido (por subrogación o concesión directa) determina la vinculación de la vivienda al régimen de protección durante treinta años a contar desde su calificación definitiva sin posibilidad de descalificación voluntaria´

¿Esto quiere decir que si pedimos esas ayudas no podremos vender la casa en mercado libre hasta pasados 30 años?

En un papel dice 20, en otro 10, en otro 30...

Además, ¿las ayudas consisten sólo en el préstamo o hay algo más?
 
M
macuca
14/03/2007 22:35
Hola!

Hoy he estado en Caja Madrid. Mi piso es de dos dormitorios. Las mensualidades salen a 393,19 euros a 25 años. Está bastante bien.

He sumado el tercer pago que nos queda + las escrituras+ el IVA de la cantidad que hipoteco ( 7% de 82.012 euros)y me da que me queda por pagar de golpe unos 14.700 euros. Menos mal que me he dado cuenta hoy y he vivido tan feliz hasta ahora...
 
J
jlopez25
14/03/2007 21:12
Buenas chic@s! Yo estuve ya en Cajamadrid, y (aunque no tengo mucha idea) me comentaron que el interés que nos dan 3.09 está muy bien: en una hipoteca normal, suele ser el euribor (creo que me dijeron q estaba en un 4 y algo) más luego otro 0.4 o 0.5% como mínimo, con lo que nuestro interés es cojonudo.
Ese interés lo revisa el estado, siempre queda por debajo del euribor, y lo suelen revisar cada 2 años, en abril.
Por cierto, que lo comentaba alguien por ahí: no te obligan a hacer el seguro de casa de con ellos. Puedes hacerlo con quien quieras, pero hay que pedirle a la aseguradora un documento, que se llama "clausula de cesión de derechos" a favor de cajamadrid.
En cuanto a que te nieguen la hipoteca, creo recordar que en ese caso la EMV se encargar de intentar encontrar alternativas.
Saludos!
 
L
La Lopez
14/03/2007 20:46
lugalop dijo:

hola

Y por el tema de de la calefación central el edificio no creo que tenga acometida de gas
un saludo
Hola. Yo creo que calefacción si que va a gas, porque en la memoria de calidades pone "caldera centralizada a gas y agua caliente con apoyo energía solar" ... no? Alguno se fijó en la tapa del water?? Era de plástico pedorro!!
 
L
leticia78
14/03/2007 19:06
La preinstalacion del aire va tapado con una tapa que esta pintada con el gotelec. Es por si alguien no quiere poner aire que no le quede el hueco.

´bastet´ siento no haberte contestado antes, pero es que el foro lo miro muy de vez en cuando.

Por cierto, los armarios tenian una barra y encima una balda, que supongo que será para delimitar el ´maletero´.

Lo del radiador del baño, nosotros lo pusimos en los desperfectos, por si acaso...

Por lo que comentais los que ya habeis ido al banco, no soy ninguna experta, pero parece que las condiciones son muy buenas, no??? Por lo menos, es la primera impresion que me he llevado...
 
J
jimmyfloy
14/03/2007 07:26
buenos dias! tengo una vivienda de 3 dormitorios en el portal 31 y con las prisas no me fije mucho en la pre-instalacion del aire acondicionado, alguien que tenga un piso de tres dormitorios le viene echa la preinsatalacion??
 
Y
yudy09
13/03/2007 20:39
Hola vecinos.

Para los que ya habeis tenido vuestra cita con el banco. 2 preguntas:

Sabeis si se puede prolongar la hipoteca a 30 o 35 años? o tiene que ser obligatoriamente a 25.

Otra cosa. Poneis que en una semana te contestan si puedes hipotecar con ellos o no. Existe la posibilidad de que te digan que no??? Y en ese caso, que habría que hacer, buscarse la vida???

Gracias por la info. Un saludo
 
G
goofy_ana
13/03/2007 18:21
Perdonar mi intromison en vuestro foro.
Simplemente es una pregunta. Es que me he enterado que un antiguo compañero de colegio -Rafaela Ybarra-, le ha tocado una vivienda de la EMV al otro lado de la M45, y que ya ha ido a ver los fallos. Obviamente solo puede ser vuestra promoción y como por este foro pasan muchos vecinos pues lo mismo le puedo encontrar por aquí.
El se llama Oscar, no sé si el nick oscarcarmen25, podría referirse a él.
Bueno, si me identificas, soy Ana Belén, escribeme please, que quiero preguntarte unas cosillas goofy_ana@yahoo.es
 
R
rena
13/03/2007 18:17
el interes del prestamo es revisable anualmente y publicado en b.o.e
 
O
OSCARCARMEN25
13/03/2007 16:37
muchas gracias bastet.
 

Fin del hilo
2.439  mensajes<12 ... 58596061>
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento