ferylaura dijo:
A mi me parece un poco elevada esa cantidad de 23000 euros anuales. Estamos hablando de un piso de proteccion oficial, para gente que no tiene suficientes recursos para comprarse un piso por la via normal y corriente. Imaginate que es una persona sola la que pide el piso, tiene que ganar por lo menos 1650 euros en 14 pagas, estamos hablando de mas de 250000 de las antiguas pesetas al mes, me sigue pareciendo exagerado.
Ademas nos pidieron los ingresos y los datos para concedernos el piso, no creo que se lo denieguen a la gente si ya se lo han dado antes comprobando los ingresos
Mira cuando es una persona sola, la vivienda tiene un menor valor y por tanto la hipoteca y su cuota son menores porque solo le pueden haber adjudicado de 1 o de 2 dormitorios como máximo, pero aún así tiene un precio que es la tercera parte de lo que cuesta una vivienda libre, ésa es una de las ventajas de la vivienda protegida, y la otra es que te conceden a día de hoy un préstamo hipotecario al 3,21% mientras que en la vivienda libre se encuentra en estos momentos entre el 4,10% y el 4,25% según un Banco u otro.
Pero esas son las únicas ventajas (qure no son poco), y siempre quedará un importe a pagar, que aunque es mucho menor que el de la vivienda libre, no hay quien se lo salte y tiene que ser pagado por el adjudicatario en 20 años, saliendo en ese plazo una cuota mensual resultante de X euros que la tiene que pagar precisamente el adjudicatario. No la va a pagar ni la EMV, ni el Banco que te concede la hipoteca, ni Caritas Diocesana, ni la Cruz Roja, etc.
Quiero decir con ésto que aunque se trate de vivienda protegida, ésa "protección" es como antes e indicado para que el precio suponga la tercera parte de una vivienda libre y para que el tipo de interés tambien sea un 30% más barato. Pero la citada "protección" nunca va conseguir que en vez de pagar 600 euros mensuales, te proteja para que pagues por ejemplo solo 300 euros. Tened en cuenta que se trata del pago de una vivienda en propiedad, no del pago de un alquiler sobre vivienda protegida. Por tanto no es que la EMV te quite la adjudicación, es que es el Banco el que no te financia la hipoteca si no puedes demostrar unos ingresos netos mensuales determinados, y si no hay financiación bancaria, la EMV o se tiene que quedar sin el 80% del valor de la vivienda (que es precisamente la hipoteca) o el adjudicatario que se tiene que quedar sin la vivienda. Vosotros mismos: ¿quien creeis que se va a quedar con el "culo al aire"?, la EMV o el adjudicatario.
Para que podais entender la situación y la mecánica bancaria, os explico: Los Bancos lo que pretenden cuando conceden préstamos hipotecarios, es que les paguen religiosamente las cuotas mensuales correspondientes, ellos no quieren quedarse con los pisos de los morosos, porque luego los tienen que subastar y conlleva unos serie de gastos y perdida de valor y tiempo para los Bancos que no les interesa y no es su negocio ; el negocio de los Bancos es cobrar intereses y comisiones por el dinero que prestan, y no quedarse con los pisos de los morosos para luego subastarlos en el Juzgado.
Y como lo que quieren es cobrar puntualmente las cuotas, es por lo que se aseguran de que el hipotecado, va a poderlas pagar con cierta holgura. Para conseguir ésto miran los ingresos NETOS del solicitante, que tienen que ser anualmente tres veces superiores al importe de las cuotas totales anuales. Este cálculo lo hacen los Bancos así porque tienen que dejar libres los dos tercios restantes para que el hipotecado pueda comer, vestir, pagar los gastos de la casa (Comunidad de propietarios, Contribución, luz, telefóno, agua, calefacción) Seguros de vivienda y de coche, Colegios, transportes, ocio, vacaciones y un largo etzetera de gastos personales.
Para que podais comprobar vuestras posibilidades hipotecarias, os pongo una página web del Banco ING direc, que tiene un simulador de hipotecas en el que si introducis los datos correctos, teniendo en cuenta que el tipo de interes actual en las hipotecas cualificadas para VPP, es del 3,21% (que para cuando tengamos que escriturar nosotros, seguro que ya será ssuperior).
Saludos a todos y perdonad por la parrafada, pero es que observo que existe mucho desconocimiento y desconcierto en la mayoría de los participantes tanto en este foro como en otros que alguna vez visito.