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Silvestre7109
Silvestre7109
08/07/2009 16:28
bueno, creo que ya hay respuesta... resulta que me he pasado por las obras y he visto que en el forjado del sótano -2 se ha creado un desnivel de medio metro +- en la zona norte, creandose dos rampas de pequeño desnivel (se ve perfectamente en el plano del sótano -1) . Supongo que ésto será debido a que el forjado de los locales comerciales es más bajo que el de las viviendas del portal 1

Foto de la obra actual:
http://www.nuevosvecinos.com/pincasa/fotos/f130844

PDF del Sótano -1
http://www.nuevosvecinos.com/pincasa/descargas/d6660

EDITO: siento modificar el post, pero estaba equivocado en la primera apreciación.

Editado por silvestre7109 08/07/2009 16:32
Editado por silvestre7109 08/07/2009 17:38
 
ATRIVI
ATRIVI
07/07/2009 09:01
Por lo que estoy viendo y conozco, parece que los forjados reticulares unidireccionales de bovedilla cerámica son mas resistentes y aislantes además de mayor facilidad de construcción, por lo que en todas las zonas en la proyección de las viviendas van así.

Esa zona es la perteneciente a los locales donde no van a tener tanta altura como las viviendas.

Yo juraría que en ambos forjados tienen la misma superficie en las cuales no han montado un forjado reticular unidireccional de bovedilla cerámicas. Veremos a ver como lo montan para el siguiente forjado.
 
Turmix
Turmix
06/07/2009 22:27
yo a mi entender, supongo que es poque son las plazas de garage de los locales comerciales, y que entraran furgonetas, etc.

Si no es por los vehiculos, es por el peso que pueda soportar el local comercial que va en esa zona, si es un super, pues envidentemente tiene mas peso que una vivienda, es por lo que es forjado de hormigon, y no con piezas con rasillon como en otras zonas.
 
Silvestre7109
Silvestre7109
06/07/2009 20:32
Bueno, me ha intrigado una cosa en cla construcción y no se si hay algún entendido... ¿por que en la zona norte, donde la rampa, han creado el forjado en vez de con bovedillas,  han creado  un forjado totalmente de hormigón... cuaando en el piso inferior usaron tambien bobedilla...

os dejo la imagen

http://www.nuevosvecinos.com/pincasa/fotos/f130686



Editado por silvestre7109 06/07/2009 20:33
Editado por silvestre7109 06/07/2009 20:33
 
maren
maren
02/07/2009 13:40
alguien que haya firmado ya o tenga la documentación?

He visto que el 25 colgaron la póliza colectiva en la página de pincasa, pero pone una cosa sobre la validez, que no sé yo...  por eso quisiera saber si alguno de vosotros, o que sepáis, tiene ya su póliza individual.

podéis contactar conmigo en  ciempo@live.com
 
V
victor c
25/06/2009 10:32
hola a todos:
yo hable ayer con ellos, y me dijeron que en cuanto tuviesen los de los garages (los demas ya los tienen) me llamaban. De momento, mientras sigan construyendo con su dinero....si ellos no tienen prisa por que firmemos los anexos (cosa que ya esta clara q no haremos sin tener los avales) pero sigan construyendo y a muy buen ritmo...
a ver si tenemos suerte, y se hace antes de q nos vayamos de vacacione sy no se retrase mas.....

un saludo
 
jipa
jipa
25/06/2009 01:09
He hablado con Pincasa y me dien que ya han recibido los avales individuales de los garages y los están comprobando y van a llamar en breve para pasar a recogerlos. Igualmente, que ya habían llamado a algunos para recoger sus avales.
 
G
GRTDRO
24/06/2009 06:58

Buenos días.

A nosotros no nos han llamado, también estamos pendientes que tengan los seguros de los garages para firmar el anexo a nuestro contrato.  De todas formas una más, realmente ya hemos escuchado en muchas ocasiones las frases "finales de este mes...." "finales de esta semana.....", con lo que creo que les falta decir de qué año, yo creo que este último dato se lo dejan en el tintero.
Hay que reconocer que si en un breve periodo de tiempo no tenemos noticias, habrá que instar a estos seguros de una forma un poco más amigable que el de llamadas o e-mails a la promotora. Lo único bueno es que la obra va muy bien y llevan un buen ritmo de fabricación, lo que es muy bueno porque conociendo la actitud de Pincasa ante las firmas y la entrega de documentaciones podemos tener nuestra vivienda para Diciembre pero lo que no sabemos si del 2010 o 2011.

Un saludo.

 
jipa
jipa
23/06/2009 23:33
Hola. ¿alguien ha recogido ya su aval?. ¿sabéis si ya tienen los avales de los garages?.
 
V
victor c
18/06/2009 13:50
a mi tb me llamaron, pero esperare a que lleguen los de los garages y recoger todo a la vez.
firmar no tenemos q firmar nada de los avales, solo recoger cada uno los suyos.. como bien me explicaron x aqui, lo q se firma es el anexo, y con eso, la autorizacion a que puedan empezar a coger el dinero que tenemos bloqueado en la cuenta de ibercaja. yo aun no he visto ningun aval, y tampoco se si habra ido alguien x alli ya....
un saludo
 
jipa
jipa
18/06/2009 11:38
Hola. Me han llamado de Pincasa para ir a firmar porque dicen que ya tienen los avales de las viviendas y que esta semana reciben los de los garages, que ya se lo han confirmado. ¿Hay alguien que haya visto su aval y que lo haya firmado?. Es que me da la sensación de que nadie lo ha firmado, que es como no tenerlos.
 
Silvestre7109
Silvestre7109
17/06/2009 23:39
mañana estamos a Jueves y aquí no se sabe nada de los avales...  en fín...  ¿necesitarán mas tiempo?
 
Luisaragones
Luisaragones
15/06/2009 19:02
Hola gente, como va el tema y tal de los avales
 
Silvestre7109
Silvestre7109
09/06/2009 21:02
Pues esperemos que en esta semana se vayan poniendo al día con el tema y dejemos atrás y solucionado el asunto de los abales...
 
V
victor c
09/06/2009 16:19
hola a todos:
me han llamado hoy los de pincasa, para confirmarme que mi aval ya esta alli. aun no han llegado los de los garages, que llegaran la proxima semana.
espero que hayan ido informando a todos, y tengamos suerte y este todo correcto.
un saludo
 
V
victor c
04/06/2009 18:11
hola a todos:
yo voy el proximo miercoles. ayer llame a la inmobiliaria y me dijeron que habian recibido algunas de las polizas individuales, xo que aun les faltaban algunas por llegar.
un saludo
 
batkis
batkis
04/06/2009 16:30
buenas:
bueno que alguien se cuente algo, habeis firmado, seguis sin firmar, se sabe algo del aval individual...
 
G
gazapo
02/06/2009 13:14
HOLA A TODOS!

LA INFORMACION QUE DEJE EN EL FORO FUE LA QUE SE ENCUENTRA EN LA PAGINA WEB DE LA ASEGURADORA.
SALU2.
 
G
GRTDRO
28/05/2009 16:14
Buenas tardes.
Entonces nos puede indicar donde o quién a metido miedo a las personas. Si es referente a si BTA puede o no hacer polizas individuales de afianzamiento le comento que en la Direccion General de Seguros se nos indico que no aunque en el documento que nos facilito Gazapo BTA esta autorizada en el ramo 15, Caución, que es el ramo que contempla este tipo de seguros. A esto se les solicito un escrito en donde indicaran esto mismo y lo único que conseguimos es que una vez hecha la póliza acercarnos por sus dependencias y solicitar comprobación del documento que nos faciliten y si por cualquier motivo la empresa aseguradora no pudiese realizar el tipo de seguro que se indica en la Póliza ellos mismos denunciarian el hecho.

Un saludo.
 
C
Corredor de Seguros
28/05/2009 14:42
Me esta planteando una pregunta que ya coneces la respuesta. La póliza colectiva no tiene valor de aseguramiento.
Es un documento donde se recogen los dato de la promoción. los compradores tienen que solicitar al promotor la póliza individual. El unico documento que protegera su dinero.
 
G
GRTDRO
28/05/2009 13:27
Buenos días.
Gracias corredor de seguros por tu aclaración. Me podrías resolver la duda de ; cuando la Poliza de Afianzamiento es colectiva a quién y como cubre si la obra no llega a buen fin....
Segun unos experto de andar por casa como nos puedes considerar tenemos entendido que una póliza colectiva recoge la información relativa a la promoción, tal como situación de la misma, capital máximo a garantizar, tasa de prima, número de viviendas de la promoción, y fecha de vencimiento (fecha prevista de entrega de las viviendas de la promoción), entre otros datos.

Con la emisión de la póliza colectiva no se genera prima de riesgo, sino tan sólo una prima en depósito equivalente a una mensualidad de prima de riesgo.


Un saludo
 
C
Corredor de Seguros
28/05/2009 13:02
A los que no entienden de seguros, BTA es una compañia de seguros, autorizada en españa por la DGS.
No son Avales son pólizas de Afianzmiento, que garantizan las cantidades entregadas por los compradores desde la firma del contrato de compra-venta hasta la entrega de llaves, más el interés legal, el prestamo promotor no tiene nada que ver. Esta póliza protege al comprador de la vivienda, no al promotor.
Antes de hablar y meter miedo a las personas, esos expertos de andar por casa, que se paren a pensar un poco, que no es malo para la salud
 
V
victor c
27/05/2009 23:03
hola a todos:
GRTDRO tienes razon en eso. quizas me explique mal en el mensaje, o puse lo q no debia o como no debia....q eso es lo malo de estas cosas. pero vamos, q si es verdad lo q dices.
como tb dije, voy el dia 4, y sin la copia d emi poliza o avaal, no firmare nada....xq es lo unico q me aseguraria mi dinero.
alguien ha ido y les han dicho algo nuevo?
un saludo
 
G
GRTDRO
23/05/2009 11:04
Buenos días.
Victor C, nos gustaría dejarte algo claro respecto a tu anterior mensaje cuando dices que el anexo solo es informativo, no se quién te habrá dicho eso porque no es cierto. Si observas el contrato de compra-venta que firmastes en la estipulación tercera (que en esta estipulación no tiene nada que ver con el que nos ha dejado colgado en descargar Jipa) indica "las cantidades entregadas y depositadas en la cuenta especial, estarán inmovilizadas hasta que la vendedora suscriba el correspondiente aval bancario o póliza de seguro", cosa que estas firmando en el anexo, por lo que les das autorización a utilizar el dinero que hasta la fecha de la firma del anexo debe estar inmovilizado en la cuenta especial abierta, sin haber recibido la poliza o aval individualizado que es lo que te asegura la devolución de las cantidades entregadas si algo no va bien.

Un saludo
 
V
victor c
22/05/2009 12:43
hola a todos:
estoy de acuerdo con lo que decis, pero lo que pienso qes que las situaciones estan mal, para todos, y es algo que queramos o no es asi (bancos, seguros, particulares...)
no se a q te refieres con lo de las escrituras, eso no nos lo dan cuando ya este construido el piso?
es verdad, que en plazo y fechas, van dando bandazos de un lado a otro, en temas de papeleo, y que la claridad, bueno, depende del espejo con el que se mire, pero buena buena no esta siendo.
como dije desde el principio, entiendo todas las posturas, y sere el primero en notificar algo si no me cuadra o cumplen con lo que me han dicho (dolwin, de momento conmigo, y quizas de ahi que tenga esta vision, no han incumplido nada).
yo tengo cita para ir el 4 de Junio, es tarde, pero si ese dia no hay una copia individual de las polizas, sere el primero en no firmar el anexo y no dar mi conformidad (en eso tienes razon turmix)y avisarlo por aqui.
y si ocurre que por una casualidad remota, si me diesen mi copia, también seré el primero en comentarlo.
un saludo a todos
 
G
GRTDRO
22/05/2009 07:22
Buenos días.
Nosotros como habéis podido imaginar ya hemos firmado el contrato, hace más de 5 meses. En el caso del contrato que puso en descargas Jipa, el contrato si indica la obligación de Pincasa a entregar el Seguro individual aunque como siempre el problema es que no se limita a una fecha tope.

Mirar, lo que tengo claro es que los que no habéis firmado aún es hasta comprensible que no tengan las polizas individuales debido a que lo que suelen hacer las promotoras es que despues de la firma del contrato es cuando se contrata esta poliza, documentación que aportan a la aseguradora, aunque evidentemente se puede hacer antes. Pero que pasa con aquellos que ya hemos firmado ese contrato en el que no indican nada de la obligación de Pincasa a entregar el seguro individualizado y nos entregan un anexo a firmar que tampoco lo indica y en cambio el contrato que esta en descargas si que hace referencia? Tanto unos que ya deberían de disponer de esas polizas individuales como los otros que tampoco ponen fecha limite a la entrega del seguro en su contrato, siguen sin estar bien hechas las cosas.

Nosotros ni confiamos ni desconfiamos en Pincasa ni en su buen o mal hacer, lo que realmente nos preocupa que las cosas sean lo más claras y legales posibles porque luego a la hora de reclamar no esta tan claro que la ley este a favor del más debil.


Un saludo

 
jipa
jipa
22/05/2009 01:03
Propongo que quienes hayan firmado un contrato o un anexo en el que se indique que se les entregará el aval individual, lo digan en este foro. Y que digan también en qué fecha firmaron y si han recibido el aval individual.

Si han pasado más de 20 días desde que alguno/a firmó y no ha recibido el aval individual (tiempo más que suficiente), podemos argumentar ante Pincasa que tal situación nos genera desconfianza y que por tanto, es mejor retrasar nuevas firmas de contratos hasta que los que ya han firmado reciban sus avales individuales.

En cuanto los que ya han firmado empiecen a recibir sus avales individuales, no tendremos ningún impedimento o desconfianza para firmar nuevos contratos.

De este modo apoyamos a quienes ya han firmado, para que reciban sus avales individuales, y además aseguramos que los que quedan por firmar firmarán con garantías de recibir sus avales individuales. Y todo con una posición común y de fuerza ante Pincasa, que es lo que en estos momentos nos falta.
 
Dolwin
Dolwin
22/05/2009 00:07
Hola victor c.
Sólo aclarar un punto. Estoy en esto desde el principio, como muchos de los que estamos aquí, y conmigo sí que han incumplido varias cosas, empezando por las escrituras del piso y las plazas de garaje, siguiendo por el IVA de la 3ª plaza de garaje, aunque esto era previsible, y lo más importante, la financiación.

Inicialmente tenía fecha de firma para finales de Septiembre y no íbamos a pedir aval ni más papeles de los que nos enseñaron en su momento pero por su mal saber hacer creo que todos nos hemos vuelto desconfiados con sus constantes cambios de rumbo.

Viendo como están las cosas creo que deberían esforzarse en hacer las cosas cuanto más claras mejor y para empezar bastaría con entregar el aval individual a todos los que habéis firmado hace tiempo en lugar de volver a decir lo que todos conocemos bastante bien, "a final de mes".
 
Turmix
Turmix
21/05/2009 22:13
en el anexo firmas tu conformidad, al poner que tenemos esa poliza que no sirve o si para nada.

Si que firmas. Ante un Juez, estas informado, tanto para lo bueno como para lo malo.

Eso es lo que firmas, la conformidad con lo que han echo.

Lo que tienen que hacer es hacer es un aval bancario con todas las de la ley, y dejarse de seguros y de historias.

El banco avala, y los seguros, aseguran. Pero miremos los significados y entenderemos.

Gracias, no hablo mas del tema porque parece que solo voy a meter cizaña.

Yo no he firmado ni lo voy a hacer a no ser que cambien las cosas.
 
M
miguel080808
21/05/2009 18:32
Muchas gracias por la informacion Victor, me va quedando mas claro todo que estaba algo perdido.... y si, las obras van a buen ritmo esperemos que continuen asi.
 
V
victor c
21/05/2009 18:19
hola a todos:
esta tarde he vuelto a hablar con los de pincasa. vaya por delante que entiendo todas las posturas, y que segun estan las cosas, es preferible estar atento a todas las cosas que puedan suceder, porque a todos nos cuesta ganar el dinero para que luego pase con el cualquier cosa...
pero en parte estoy de acuerdo con Samsa, aqui puede haber mucha desinformación, porque al menos en mi caso, y hablo por mi,de abogados, notarias, gestiones o demas no tengo ni idea, y una cosa mal explicada o mal dicha, puede llevar a equivoco, por lo que puede q nos hagamos mas lios de los que ya tenemos.
esta tarde llame, porque no me quedaba claro lo de las polizas a firmar. y me han dejado bien claro, que de las polizas no tenemos que firmar nada. es algo que ya esta firmado, entre la empresa (Pincasa), la aseguradora (BTA) y el banco (Ibercaja). lo unico que tenemos que hacer nosotros, es recogerlas, tanto la colectiva, como la individual, que en eso doy la razón a muchos, como siempre es a finales de mes....
y los que tengamos contrato ya firmado, como es mi caso, lo unico que tenemos que firmar es el anexo, que es mas bien un documento informativo xa que luego no les pillen los dedos, en el que se modifica lo del banco (en vez de banesto, ibercaja)y que tenemos las cantidades avaladas, por la aseguradora BTA. es un documento informativo, sobre los cambios habidos en ese tema, y como podeis leer en las descargas, solo informa de eso, no hay mas cambios.
por lo que creo, que a los que ya hemos firmado el contrato, que mas da si firmamos el anexo o no. otra cosa es que quieras fiarte de si han firmado la poliza individual o no, cosa que podremos asegurarnos cuando vayamos a firmar y decidir que hacemos.
perdonad el coñazo, pero creo q es importante notificar toda información que tengamos, y que pueda servir xa aclarar algo, y mas si viene de la inmobiliaria, porque ahi es donde nos debemos fijar, no en lo q pensemos, atribuyamos nosotros, nos digan....y si ellos incumplen lo que dicen, entonces si remover roma con santiago.
es verdad q tardan en hacer las cosas, que si la BTA es lituana, con el mal rollo que da y mas cosas que podriamos decir, pero tampoco debemos buscarle los tres pies al gato, ni hablar sobre lo que no estemos seguros.de momento no han incumplido nada y por otro lado, a mi lo que me da ilusion, es que la obra va muy bien, avanzan a buen ritmo y que espero que dentro de un año y poco, todos podamos estar disfrutando de nuestras casas!!!
un saludo a todos
 
ATRIVI
ATRIVI
20/05/2009 12:31
Bueno… después de todo este lío!!! Alguno se ha pasado ya por allí a ver la famosa copia de la Póliza Colectiva de Afianzamiento de Cantidades???

Sobre la financiación de los garajes, me da que pensar, que vamos a tener que ir buscando un banco que nos quiera fiar. Lo suyo sería ir a Ibercaja y preguntarles.
 
O
ordagobis
20/05/2009 10:59
Respecto a la financiación que nos ivan a facilitar para la 2º y 3º plaza de garaje, ¿Alguien sabe algo?

Saludos
 
G
GRTDRO
20/05/2009 07:05
Buenos días.
Jipa, me alegro de leer lo que has escrito porque indica que se comprometen a entregar la poliza individual. Los que ya hemos firmado contratos y nos iban a hacer firmar el anexo en ningún momento lo indicaba.
Maren, repecto a lo de la Direccion General de Seguros no te dan por escrito que BTA no pueda dar seguros individualizados. Una vez que nos hayan dado la documentación de esa poliza puedes ir con ella y una vez que la revisen si no fuera correcta ellos mismos denuncian la situación de levantar unas pólizas por una empresa no autorizada para hacerlo.
Atrivi, perdona pero a que modificaciones te refieres??

Un saludo
 
jipa
jipa
20/05/2009 00:47
Hola. Acabo de mandar el contrato de compra-venta del piso+trastero+1 plaza de garage para que lo cuelguen en descargas. De esa manera quienes no lo hayan recibido pueden ir viendo lo que les van a enviar. Cierto es que no he mandado el de las otras plazas de garage. Si alguno está interesado que me lo diga y lo envío.

Por cierto, en cuanto al aval individual, aquí dice textualmente: "EL COMPRADOR, recibe en este acto copia de la Póliza Colectiva de Afianzamiento de Cantidades
Anticipadas por la Compra de Viviendas, comprometiéndose EL VENDEDOR a remitir a EL COMPRADOR
el correspondiente Certificado de Garantía Individual una vez sea expedido por la Compañía Aseguradora. "
 
batkis
batkis
20/05/2009 00:26
lo mismo samsa es uno de ellos jejeje
 
maren
maren
19/05/2009 23:36
La verdad es que tenía la certeza de que así era, pero me alegra confirmarlo. Y lejos de que sea una desventaja, nos conviene. Así sabrán que no es sólo uno el que quiere una cosa, sino que la mayoría estamos de acuerdo en lo básico (aunque no en los colores del ladrillo u otras cosas más nimias, jejeje).
Ahora que saben nuestras intenciones, lo que tienen que hacer es despabilar y tener listo lo que la ley ha previsto y acelerar las cosas, que al final pagamos todos la novatada...
No sé si pagaría por ver sus caras si alguien demuestra lo que estamos especulando, sobre las pólizas individuales...
 
podunk
podunk
19/05/2009 23:15
Maren, te confirmo que han leído el foro recientemente, porque cuando les dije por teléfono que no iba a firmar nada hasta tener mi póliza individual lo achacaron "al foro" ;)
 
maren
maren
19/05/2009 21:23
Hablando de cosas que son normales, en este tipo de contratos me está pareciendo escuchar como aquello de
" a mí mi marido me pega lo normal "
(y no entro en lo políticamente correcto o no que pueda ser el usar esta frase.
Por otro lado, siguen sin mandarme la copia de la póliza con BTA. Pero, a parte de esto, digo yo una cosa...
1º) ¿Realmente están legitimados para hacer pólizas individuales? Los que habéis hablado con la Dirección General bla bla bla... ¿sabéis si podríais conseguirlo por escrito?
2º) En caso que resultaran estar autorizados, puesto que es obligatorio que den la póliza indiviual, y juran y perjuran que la tienen ya mismo, independientemente de la firma del/os anexo/s, aquellos que han soltado la pasta, deberían estar a punto de recibir dicha póliza. Por tanto, a lo mejor la solución es esperar a que os llegue la copia de la póliza y mientras no firmar nada los que estemos esperando para firmar el contrato.

En fin, me parece que ya les va haciendo falta la pasta y que algún voltio se dan por el foro, a ver qué tal respiran los corderitos...
 
ATRIVI
ATRIVI
19/05/2009 20:57
Pregunto yo .... Cuando se redacta que las cantidades ya aportadas en la cuenta de Banesto y las que aportaremos en la cuenta de IberCaja serán garantizadas, ¿Sobreentendéis que sólo se refiere a las cantidades aportadas a la Vivienda + Trastero + Primer Garaje? ¿Y de ningún modo las destinadas a los otros dos garajes?

Yo si no hay nada mas redactado que se me haya escapado, es una realidad lo que está escrito: “todas las cantidades depositadas a cuenta del precio de COMPRAVENTA en ambas cuentas estarán garantizadas por la póliza 0030-xxxx-xx-xxxxx91271.

Que yo sepa nuestro contrato de compraventa “mejorado” es todo un conjunto único e indivisible. [Condición para la adquisición de la vivienda, que no me meto si es o no abusiva, aunque luego tenga que escriturar por separado los otros dos garajes>
Por lo que todo el dinero que estoy aportando está destinado al pago de mi único contrato de Compraventa.


De todas formas…. ¿No habrá que leer la póliza de garantías contratada por Pincasa para ver que cobertura han contratado?

Seria de agradecer a los que tenéis posibilidad de comentarlo con los abogados, intentar que os aconsejen en como redactar la modificación para proponérsela a Pincasa por escrito.

Bienvenidos a los nuevos!
 

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