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C
cascoporroo
17/11/2008 16:54
MAREN.Ahora ya no te interesa el proyecto?creia que te importaba mucho, es mas, ibas a ir al ayuntamiento a por unos planos y la memoria.
Por cierto a mi los 6.000 euros que di de entrada, me los descontaron del total de la vivienda, entonces viendolo asi normal que os sintais engañados, es mas, os han estafado.
Piensas en realidad que te van a dejar la vivienda a medias?que no te van a poner persianas, o no vas a tener puertas. No vivimos en una republica bananera, en España existe un control de calidad que se pasan por las obras, luego se hace una visita tecnica por parte del ayuntamiento y otra por parte de la comunidad.
El plano que tienes tu, es el plano del proyecto, es un plano legal, donde vienen las superficies, y no vienen las cotas porque tampoco hace falta, pero vamos cojes una regla y mides, y sabiendo que la encimera de la cocina mide 0,60m. pues con esa medida vas a haciendo reglas de 3. Si haces eso tienes un plano acotado y con superficies.

Me parece muy bien lo de exigir,es mas, yo creo que es un deber de ciudadano. Y de hecho te animo a que les exijas lo que creas conveniente, yo no soy nadie para privarte de libertad. Yo lo unico que pienso que van totalmente por la legalidad, y que ya puedes ir a quejarte al intituto de la vivienda o a la moncloa, pero bueno la esperanza es lo ultimo que se pierde.
 
M
majete
17/11/2008 16:40
Estoy contigo con todo lo que has dicho maren... esto nos a pasado y hablo por mi, por confiado y eso que lo mire todo bien al meterme y que a pasado que a la primera de cambio me la han clavado. Y yo si te digo cascoporroo que a mi han engañado bueno a todos que confiamos en ellos, porque a mi no me vale que sea una inmobiliaria con poca experiencia, yo creo que ellos sabian perfectamente que la Comunidad de Madrid solo dejaba meter una plaza de garage, ¿lo tendría que saber yo? pues a lo mejor lo tendría que a ver mirado... pero si a mi me venden un piso con 3 plazas y me dicen que tenemos financiación que podemos meter en la hipoteca y encima las formas de pago esta relativamente bien, el piso me gusta, etc, pues me meto. ¿Y ahora que hago regalarles 6000€? Puesto que muy biennnn, siiii, que guay, no me penalizan por irme a otro banco si no me quiero subrogar a su hipoteca que no tenemos puesto que solo tienen para piso+tratero+plaza de garage, yupi que majos que son, además como ya nos ponen puertas en los armarios, pues mas majos todavia (cuando unos de los requisitos de la CAM es que los pisos tienen que tener entre otras cosas puertas en los armarios) esta noche me voy a celebrarlo... y encima hay que leer que no hay que ser alarmistas, aquí mas de uno, estamos preocupados porque no nos han regalado un piso y yo por lo menos la ilusión que tenía cunando me meti, no la tengo ahora, prque veo que me siento engañado y esto es un foro para que la gente opine, ahh y una última cosa digo más, si tu te conformas con la memoria de calidades que han dado, pues mejor para ti, eso significa que has visto pocas, poque si miras mas una, veras muchas direncias, por ejemplo te hablan de puetas de los garages que si van con telemando, de ascensores... la nuestra no dice na.
Un saludo.
 
C
cascoporroo
17/11/2008 16:27
ENCABRONAO.Joer encabranao mientes mas que los de Pincasa!!!o es que no se entiende la respuesta? Yo creo que lo de chollito te lo has sacado de la manga, no crees? Al final pinchas el dinero de la entrada, porque el juez no te va a creer, no te inventes las cosas
 
maren
maren
17/11/2008 14:58
Pues a mi me decepciona profundamente que seamos tan confiados. Si por no tener las cosas claras desde un principio me quitan 6000 euros, pues si, vale que es culpa mía por no haber pedido la información vinculante en su momento... como por ejemplo, el desglose de los pagos, que ahora sería motivo para anular el contrato de arras penitenciales sin perder el dinero.
Realmente el proyecto de ejecución me importa un bledo, lo que quiero es información seria y definitiva, y si Pincasa no me la da, ya buscaré yo el medio, si puedo. Sin esa información, estamos perdidos. Y créeme que sé lo que estoy diciendo cuando digo que planos y memoria son contractuales, al igual que el desglose de pagos...
Lo del Libro de Edificio lo digo para que se sepa, cuando alguien tenga un problema, que los tendremos, dónde se puede mirar los planos de las instalaciones...
Y hay que ver, ¡qué generosos! : nos pasan la documentación antes de firmarla... ¡qué bien!... Ya esta noche no duermo de felicidad. Pero vamos a ver ¿Quién en su sano juicio firmaría algo tan importante sin leerlo primero? Es que ya sería el colmo... Vamos, como para hacerles perder dos horas por lo menos por pringaos... haciendo como que me leo el contrato.
Pero da igual, no exijamos nada, porque como es lo que hacen otras constructoras... pues que nos timen igual que les hacen a los pringaos de las otras promotoras... que cuando pongan lo que les salga de ahí mismo en paredes y tal y tengamos problemas, entonces nos acordaremos de lo comprensivos que fuimos... Y no estamos pidiendo nada del otro mundo, vuelvo a decir, pues ellos ya tienen esa documentación.
No creo que seas de Pincasa, creo simplemente que eres muy confiado, o que tienes mucha ilusión, o que crees que porque no estamos ante una gran promotora, no van a ser unos trápalas... Espero que no tengamos que arrepentirnos por ser tan permisivos. ¿Tú crees que exigir no es bueno? Pues no vayas reclamando a los profesores de tus hijos una educación, al ayuntamiento unos servicios o cualquier electrodoméstico que se te rompa y carezca de garantía...
 
C
cascoporroo
17/11/2008 11:42
Buenas gente, aclarar desde un principio que no tengo nada que ver con la constructora ni con la promotora,simplemente soy un futuro propietario de esta promoción, pero es que estoy leyendo cosas en este foro que me resultan cuanto menos curiosas.
En primer lugar, deciros que por supuesto que hay una copia en el colegio de Arquitectos de Madrid, y deciros tambien, que por supuesto, vosotros o nosotros NO TENEMOS ACCESO. Que pensais que eso es una biblioteca?
En segundo lugar, en el ayuntamiento no tienen 1 copia del proyecto, sino 2, porque Pinto, para los proyectos de obra pide 2 copias. Una de las copias esta en el ayuntamiento hasta que se presenta por parte del tecnico, el certificado del final de obra, que se le entrega la copia del proyecto sellada por el ayuntamiento. La otra copia, se queda en el registro del ayuntamiento, que es la que se utiliza para consulta, pero ahora mismo NO podrias ir al ayuntamiento a recoger un plano, porque la obra no esta acabada y el maximo dirigente de la obra es el arquitecto tecnico y el arquitecto (se supone que si tuvieras alguna duda te la aclararian ellos). Deciros que nosotros no podemos hacer nada de esto, porque nosotros no hemos encargado el proyecto, nosotros no podemos exigir ni la memoria del proyecto, ni los planos. A nosotros Pincasa nos da la información que tiene para la venta, que me parece bien por su parte, porque ellos no tienen porque darnos los planos del proyecto.
Si quereis los planos del proyecto de Ejecución, lo mejor que podeis hacer, es comprar un solar, ir a un estudio de arquitectura, encargarle un proyecto de un chalet, un bloque o un hotel o lo que querais, y entonces tendriais vosotros el proyecto.
Lo del libro del edificio, es cierto que cuando la obra se finaliza y se certifican todas las instalaciones, se le requiere al arquitecto que entregue un libro del edificio a la comunidad (no penseis que vamos a tener 100 libros para repartirnolos, habrá uno y seguramente lo tenga el presidente o el administrador) y en ese libro estan todos los datos de las empresas que han trabajado en la ejecución de la obra y existen unos planos, pero no penseis que son los planos del proyecto, NO, son unos planos en tamaño A4, y certificados con el final de obra,¿que quiere decir esto ultimo? que los planos estaran a imagen y semejanza de como nos entreguen a nosotros los pisos.

Yo personalmente no me siento engañado, como algunos de vosotros que insisten constantemente, que esto es una vergüenza, que nos han engañado, que el plano de tal, que si la memoria de pascual , es cierto que cuando nos modificaron la forma de pago nos jodio mucho, pero repito que a mi nadie me ha engañado.
Todas las promociones funcionan igual, todas se salvan las espaldas, pero siempre dentro del marco legal (hombre siempre hay alguna excepción, pero no creo que sea el caso). Mira bastante que nos han mandado una copia del contrato que tenemos que firmar, que eso si que no estan obligados a hacerlo.

No se si vais a distorsionar a la gente, o es que de verdad no teneis ni pu.. idea de lo que hablais, dejar ya de dar palos de ciego, y antes de hablar informaros un poco o sino no digais nada, que vosotros si que engañais a la gente contando tanta parida junta.
Vuelvo a decir que no tengo nada que ver con Pincasa ni con la constructora, porque seguramente vea comentarios de ese tipo en las respuestas. Y siento si he herido a alguien con el comentario, no era mi intencion, pero me ofusco cuando veo cosas que no se corresponden con la realidad y mas en temas que conozco.
Un saludo a todos
 
S
Silvichi78
16/11/2008 12:59
Hola Maren, a lo mejor me meto donde no me llaman, pero me gustaría animarte, yo creo que no es tan mala compra, mira, yo estuve mirando en TPC y en Pincasa, y en TPC por el mismo precio te dan el mismo piso pero con una plaza de garaje menos y es por el tema del módulo, que es a precio actual. Qué significa eso, que ya tu piso en el mercado, si lo quisieras vender, vale más que lo que tú estás pagando, porque un piso de protección lo puedes vender pero por el precio del módulo actual de ese momento, para no lucrarte, pero es que ya tú le estás sacando dinero, como mínimo el importe de una plaza de garaje, para que te hagas una idea. O si no lo quieres vender, a la hora de concederte hipoteca, te darán el 80% pero también a valor del modulo actual, por lo que a lo mejor eso puede suponer darte el 100% del piso y ahí ya tendrías para pagar la plaza, no?

Yo después de echar números, me apunté en TPC, pero por la forma de pago ; al meterme sola… es lo que tiene. En TPC tardan un año más en dártelo, fraccionándose más la forma de pago, saliéndote unas mensualidades de unos 450 euros para un piso de 2 dormitorios y pagando esto me daba para ahorrar para el IVA y gtos. de escritura a la hora de firmar hipoteca, que de meterme en Pincasa, no podría ahorrarlo, ya que mi sueldo no da para mucho, jajaja. Pero aún así, sigo vuestro foro, supongo que por la añoranza, ya que de haber podido me habría metido, así que te animo Maren a que sigas, es muy buena opción, si la puedes afrontar, claro. Piénsatelo.

Saludos.
 
maren
maren
16/11/2008 02:55
Me olvidaba... Silvestre, si no es mucho pedir, ya que te vas a mover por el colegio de arquitectos, a ver si tienes acceso a todo el proyecto (para mirar la susodicha memoria). En teoría ellos se quedan un ejemplar, pero no sé si está a libre disposición de los miembros del colegio...
¿Sabe alguien si habrá copia disponible también en el Ayuntamiento, en Urbanismo? Paso por allí todos los días pero está cerrado.
 
maren
maren
16/11/2008 02:52
Yo tampoco pienso que vayan a hacer las cosas mal, Silvestre, pero, sinceramente, la cosa ha cambiado tanto, que si me llegan a ofrecer el piso en estas condiciones en su momento, claramente hubiera dicho que NO lo quería, y ahora voy a perder dinero, de primeras, porque lo que me vendieron en su día no es lo que hoy me ofrecen, y eso lo sabemos todos, pero en el contrato de arras no figuran condiciones de pago algunas ni se remite a memoria de calidades ninguna... Con lo que no me extraña que, como ENCABRONAO haya que meterse de abogados... Que, a este respecto, me gustaría saber qué tal lleva él el tema, ya que creo que si, como yo, alguien más se quiere dar de baja, deberíamos unirnos todos para liársela... Jo, yo que era superoptimista al principio y mira dónde me veo!!
Porque claro, a ver cómo te deshaces del piso sin perder los 6000 euros... ¿vender? ¿a quién o cómo? Yo no quiero ganarle dinero, sólo no perderle... pero, al ser de protección, ahora no se le puede vender a todo el mundo... y si sigo... me estoy comprando un piso que no sé si me va a dar más quebraderos de cabeza que satisfacciones. Sinceramente, me reitero en el tema de que teniendo un piso bajo cubierta, quisiera saber qué tienen pensado poner ahí.
Ayer estuve informándome, y por supuesto que son contractuales memoria y planos. Es más, el promotor debe facilitar un "Libro de Edificio" donde puedan verse como discurren todas las instalaciones...
Esta semana se me presenta complicada, pues voy a ver si consigo hablar con alguien de Vivienda de la CM y con los abogados... Espero que mientras no se les ocurra llamarme... Porque, por otro lado, quisiera ir allí y que me lo explicasen todo, pero por lo que contáis los que habláis con ellos en resumen, no saben nada... o te atienden con muy buenas palabras y luego ya está... te lo tragas con una sonrisa, que duele menos... :(
 
Silvestre7109
Silvestre7109
15/11/2008 13:42
Me alegro te gusten los planos Maren, como he dicho son a "ojimetro"... pero vaya es lo más fiable que he podido conseguir.

Por otro lado... ciertamente se ve que la información te la dan con alfileres... y no es nada comprometedora.. pues leyendo el foro te das cuenta de que donde dije digo... digo Diego.. pero bueno... yo me lo tomo no por que las cosas las vayan a hacer mal... tan solo que no lo dan por escrito para evitarse compromisos con los futuros propietarios... estoy con vosotros en pedir algo más de seriedad y garantías... aunque siempre van a marcar ellos las pautas a segur...
Por cierto, creo que en el colegio de arquitectos oportuno, se pueden conseguir los planos de la edificación... tendré que moverme.
 
maren
maren
15/11/2008 01:22
A riesgo de parecer borde, lo de la fachada de ladrillo a medio pie con cámara de aire, me parece que le estás echando imaginación, pues lo único que dice esta memoria de calidades no contractual es que se fabricará en ladrillo a medio pie junto con otrs materiales de diversas texturas para reforzar la volumetría... lo de la cámara de aire ni lo ponen ni nada... Mucho me da a mi que esta gente pasa de las NTE...
Segundo, no creo que nadie, en su sano juicio, piense que es más barata la calefacción y acs eléctricas... de lo que ponían:
- Instalación individual de agua caliente sanitaria y calefacción, con sistema de producción centralizada.
- Control de confort, temperatura y consumo individualizado para cada vivienda.
- En interior de vivienda la calefacción se realizará con radiadores de aluminio inyectada lacados en blanco, con válvulas termostáticas en dormitorios


a lo que ponen:


Instalación de agua caliente sanitaria, con sistema de producción individual mediante termo acumulador eléctrico.
- Calefacción mediante emisores termoeléctricos, con control individual.


¿dónde ha quedado el sistema de producción centralizada? ¿y el control de confort por cada vivienda? Ah, que ahora no hay, que es mejor controlar habitación por habitación... Y de sugerir pasarse a gas natural ni hablamos, porque si el edificio no lleva la instalación, no se puede pedir (lo siento, pero a mi me encanta mi actual calderita de gas). Que por otro lado, me río yo de que la producción de la electricidad que vamos a gastar en ACS y calef. sea menos contaminante que la combustión del gas equivalente...
Por otro lado, lo de los armarios...
Los armarios serán modulares con hojas abatibles en roble, haya o similar.

a mi esto sólo me garantiza que va a tener puertas, pero qué entienden ellos por modular no lo dejan claro, de hecho no menciona la palabra revestidos en ningún momento ni dice de qué... por lo que tengo que imaginar que esto lo han asegurado de palabra, como lo de que la 3ª plaza nos la regalaban a algunos, o que todo tenía un 7% de IVA, o que no llevábamos puertas en los armarios al principio...
Claro, como la memoria inicial (según ellos) No era contractual, ni esta tampoco... pues ya si eso, que lo vayan cambiando según les parezca... Creo que debemos apretar para que se comprometan con una memoria de calidades seria, que no de lugar a dudas... No nos están regalando nada, por mucho que creáis que sí, por lo del módulo y tal...Lo de negociar con la Caixa es buenísimo... Vamos, es como decir que nos busquemos nosotros la vida, pero que a lo mejor la Caixa nos puede tratar algo mejor por ser quienes tenían previsto conceder la hipoteca de primeras...
Y de los planos, lo que ha hecho silvestre es una tarea de chinos, que le correspondía a Pincasa... Pero vuelvo a decir: ellos ya tienen un proyecto con el que están construyendo, con su pliego de condiciones, donde figura la calidad de los materiales, y es contractual para la constructora lo único que puede variar es por ejemplo si pones tabiques tipo Pladur, te comprometes a que sean como los de Pladur, pero no fabricados por ellos... Los planos, que forman parte del proyecto, también son contractuales , vamos, a no ser que la edificación civil sea más permisiva que la industrial...
Entre unas cosas y otras sigo sin tenerlo claro, ahora que no me metan prisas para firmar, que tengo que hablar con mi banco y mis abogados, aunque no sé muy bien en qué orden...
 
ATRIVI
ATRIVI
14/11/2008 23:05
Buenas noches vecinos
... pues eso comentaros que todos los pisos van con pladur a excepción de las fachadas del edificio que cuentan además con su cámara de aire y su 1/2 ladrillo visto.
Lo bueno es que con la nueva normativa del ruido que esta vigente están obligados a meter mejores calidades de aislantes y Pladur, se podría decir que ya no son papel de fumar como hace unos años.

Esta tarde me he pasado por allí para ver que sacaba en claro:
Como era lógico, los armarios lo montan modulares lo cual tenemos nuestras puertas y el hueco principal de madera (Cada cual le ponga las barras, baldas y cajoneras como quieran)
La cocina sin amueblar para que la pongamos a nuestro gusto y lo mas importante, No tenemos preinstalación de gas. Todo será eléctrico.
Los Radiadores serán acumuladores y el agua caliente mediante un termo eléctrico.

Según me han comentado la primera planta de garajes se la han quedado en propiedad (Olvidaros de intentar vender o alquilar vuestra 3 plaza de garaje)
Esto me da que pensar porque tendríamos que preguntar como tienen pensado emprender la comunidad de vecinos y con que condiciones.
También supongo que nos están cobrando a nosotros en nuestros garajes sus partes comunes de las plazas que se quedan en propiedad.
¿Alguien sabe realmente que tamaño tienen? Por lo menos me salva en mi caso que me corresponden dos juntas.
Yo por lo que he preguntado solo saben decirme que de unos 2,5 x 5 m. pero eso me gustaría verlo en proyecto porque no me han enseñado nunca nada!!

Alguien ha firmado ya el contrato y ha visto sus planos definitivos????

Los 4 locales comerciales siguen sin venderse, la prioridad es que fuera un DIA, Opencor, o similar y siempre sin acceso a los Garajes ( ESO NO ME LO CREO)

Alguien sabe algo de las calidades en las zonas comunes?? Me explico… tema de Ascensores, descansillos, luz portal automáticas??? ETC ETC
 
J
juan29
14/11/2008 13:42
gracias, me queda claro.

¿y que pondran exactamente entre viviendas?es importante saberlo.
 
M
majete
14/11/2008 12:32
He mirado en internet:

Tabiqueria seca = pladur

Un saludo
 
J
juan29
14/11/2008 08:35
¿a que se refieren en la memoria de calidades con la frase "La distribución interior se realizará con sistema de tabiquería seca"?

Esto es que es de ladrillo, de pladur.. ¡no entiendo lo que es sistema de tabiqueria seca!!
 
M
miguel080808
13/11/2008 20:42
Hola, pues a mi me han llamado esta mañana para firmar y firmo el dia 19, me han dicho que me mandaran el contrato personalizado antes de la firma, el que firme antes del dia 20 le pasan la primera letra a principios de diciembre, el que firme despues del dia 20 creo que la paga el mismo dia de la firma...poco mas os puedo decir.
 
M
majete
13/11/2008 19:15
Hola he hablado con ellos y me han dicho lo siguiente:

- Solo tenemos financiación piso+trastero+plaza con prestamos cualificado.
- Si queremos que el banco que nos de ellos que será la caixa nos de la hipoteca para todo el conjunto, piso+trastero+3plazas eso lo tendriamos que negociar con la caixa pero en principio no habria problema, pero como digo eso lo tendriamos que negociar con la caixa, PERO NO SERIA CON PRESTAMOS CUALIFICADO.
- Podremos buscarnos nosotros la hipoteca con el banco que queramos, sin coste alguno para nosotros, en teoria no nos penalizarian por no subrogarnos a la caixa.

Un saludo
 
R
retuerta
13/11/2008 19:14
yo acabo de hablar con una persona que entiende bastante y me ha dicho que el contrato es de los mejores que ha visto porque esta muy detallado. respecto a lo de la hipoteca pues nos tendremos que buscar la vida por nuesta cuenta eso si tenemos una ventaja que nuestro piso va con el modulo anterior y ahora t dan el 80% del modulo actual.
yo he mirado con mi banco y me ha dicho que si que me lo concederian claro que eso es muy relativo xq de aqui a dos años
 
D
duo091
13/11/2008 18:54
yo me acabo de leer el contrato y la segunda plaza no aparece por ningún sitio.
les llamas por teléfono y nunca saben nada, me imagino que hay dos soluciones:
1- buscarnos otro banco por nuestra cuenta que nos financie todo, y perdemos la opción del préstamo cuaificado.
2-pedimos un préstamo personal cada uno y entre la letra del préstamo y la de la hipoteca no tenemos ni para comer.


¿alguien ha conseguido hablar con ellos y le han dado una explicación un poco coherente de cómo financiar la segunda y siguientes plazas de garaje?
 
M
majete
13/11/2008 10:10
Por cierto se me olvidaba, ¿alguien se acercado, además de ENCABRONAO para darse de baja? ¿Alguien lo va hacer?
Un saludo
 
M
majete
13/11/2008 10:07
Hola buenos dias a tod@s.
Efectivamente parace que ellos solo van a buscar y/o han buscado financiación para un conjunto P+T+G y para las demás plazas nada de nada... a mi me va a revisar el contrato mi abogado para ver que me dice, incluso el que firmamos de reserva, porque yo no creo que continue con el piso, puesto que si luego tengo que pedir un credito para las plazas de garage además que tenia pensado pedir algo más para poder ir amueblando el piso etc etc... al final el piso se sube por las nubes, porque cuando nos metimos y creo que nos paso a todos, no metimos porque eran otras facilidades y se podria ir ahorrando, pero ahora, suficiente sería con ahorrar para la entrega de llaves.
Lo de la memoria de calidades... bueno mejor no digo nada... por lo menos algo más han puesto... pero creo que deberian ver algunas otras memorias de calidades de otras inmobiliarias para que fueran aprendiendo.
De todas formas lo que a pasado en esta inmobiliaria no lo he visto nunca, vamos por lo menos yo, porque, que tu compres un piso y que no te solucionen la financiación...
Un saludo

 
C
cascoporroo
13/11/2008 10:04
Gracias a quien haya colgado la memoria de calidades, porque a mi correo no me ha llegado nada, si no es por aqui no me hubiera enterado. Si no fuera mucha molestia colgar el contrato para echarle un vistazo, please.

Gracias
un saludo
 
maren
maren
12/11/2008 21:57
Me lo he leído un poco por encima, la verdad... entiendo que lo que pone el contrato es que el aval será con Banesto, o que mientras consiguen aval, (¿todavía no lo tienen? ¿eso es legal?) el dinero estará depositado en una cuenta de esta entidad (supongo que casualmente donde hicimos los ingresos).
El resto de la historia es parafernalia legal, de la que la verdad, con el cabreo de la memoria ya no me he parado a mirar...
Esperaba algo más específico con la memoria... pongo como ejemplo la de ronda luz, de realia, y no me refiero a las calidades, sino al nivel de especificación en algunas cosas... por ejemplo, aquí la fontanería ni la mencionan, pero me preocupa especialmente el tema de la cubierta, ya que yo tengo un tercero... Uf!! Mejor hoy no sigo a ver si se me pasa el mosqueo
 
R
retuerta
12/11/2008 21:45
la verdad es que yo me la esperaba un poco mas currada no nos dice el color de las ventanas , las puertas y el suelo puede ser roble o haya o el color que quieran y como dice marem las paredes que me las pongan como quieran jejej de carton por ejemplo la verdad es que especifica poco pero bueno no nos quememos .
¿habeis leido ya el contrato? que os parece
 
maren
maren
12/11/2008 21:13
Esta memoria de calidades es lo menos serio que he visto en mi vida... ¿ para esto tantas largas nos han dado? Me puedo fumar un peti y hacerlo mejor, en una tarde... Por ejemplo, ¿cuántas ventanas tendré abatibles y cuántas correderas? ¿En qué va la tabiquería de separación entre viviendas? ¿quién me dice que no van a poner chapa?
Lo del falso techo donde las instalaciones lo requieran... es decir, que preinstalación de aire acondicionado no tenemos, pero podemos tener un desagüe que pase por el recibidor y por eso allí habrá falso techo.
¿Dónde habéis leído lo de la instalación de gas? Es todo eléctrico... Lo de los emisores térmicos estos que se han cuajado, pues nada, espero que no sean acumuladores, pero vamos, que tampoco lo ponen para que quede claro, y, por supuesto, ¿qué ha pasado con las placas para ACS solar térmica? ¿Desaparecieron por arte de magia?
Esto me gusta poco o nada...
Y además, el remate del baile, que la información que facilitan no es contractr¡ual... ¡por supuesto que lo es, que no nos engañen! ¡Qué fuerte! En fin, ahora mismo estoy ligeramente mosqueada con esta tomadura de pelo... A ver si soy la única o no...
 
C
cascoporroo
12/11/2008 17:14
MAJETE. Cuando te han enviado la memoria y la copia de contrato? Y te han dado cita para la firma del contrato?
Podias colgarlo en el apartado de descargas, para la gente que no nos ha llegado, o no se nos ha enviado.

Un saludo
Un beso cascoporra
 
M
majete
12/11/2008 15:57
Imagino que muchos ya lo habran visto, han mandado una copia del contrato + memoria de calidades.
Hay algunas cosas que a ver que opinais, lo primero parace que por lo que he podido leer no es necesario subrogarse a la entidad financiera que ellos elijan, avisandolo con 45 días, pero parece que si no te subrogas, no pagas ningun tipo de gastos.
Hablan que la entidad es Banesto aunque a mi me habian dicho la caixa.
Y por ultimo, viendo la memoria de calidades, pues parece que no tenemos gas natural y efectivamente los radiadores son electricos, aunque la instalación si la tendremos porque en el contrato si hablan de instalaciones de gas.
¿Por cierto ENCABRONADO porque no te devuelven la entrada, si esta claro que hay un incumpliento de contrato?
Un saludo
 
PAHU
PAHU
12/11/2008 15:08
Ok ENCABRONAO, dejame tu email para pasarselo a mis amigos y ellos ya te dirán. En principio no buscaban un bajo por tema de seguridad, pero supongo que ya te dirán ellos si les cuadra. Un saludo y gracias.
 
PAHU
PAHU
12/11/2008 10:01
MENSAJE PARA ENCABRONAO: Buenos dias vecino, por lo que nos pones en el foro, entiendo que quieres darte de baja o que ya lo has echo. Me podrias decir que vivienda tenias tu reservada?? Es que tengo unos amigos que buscan uno de 2 dormitorios en altura y ya no queda nada y no llegan a hacerse con uno de 3. A ver si tienen suerte...Gracias y un saludo!!
 
ATRIVI
ATRIVI
10/11/2008 22:09
Hola a todos.... como veréis soy nuevo aquí. Me ponéis al día??? Que tiempo lleváis con Pincasa?? Que cantidades habéis aportado ya??

Seguramente a lo largo de la semana tenga toda la documentación para entregársela y pertenecer al grupo. Lo que no se es si ya se esperan a que entregue todo junto al contrato o me pedirán alguna señal por adelantado... Se supone que en poco tiempo firmamos todos, no?

Este fin de semana estuve por las obras y siguen con el vaciado de la parcela y la fijación de las pantallas de hormigón al terreno adosado… la verdad que tiene muy buena pinta.
Saludos
 
R
retuerta
10/11/2008 21:34
ahh por cierto si en inicio del foro pinchais sobre sotovalsur ya tiene su pagina web
 
R
retuerta
10/11/2008 19:04
la hipoteca cualificada tiene esa ventaja siempre esta por debajo pero tambien tiene sus inconvenientes si te acojes a ella tu piso no sera de proteccion 20 años sino 30 eso tambien hay que mirarlo.ahh por cierto he pasado hoy por la obra y no veas cacho de agujero llevan , esto va para delante vecinos hay que tener ilusion un saludo a todos
 
D
duo091
10/11/2008 18:14
Pero si solicitamos en un banco, que cada uno nos busquemos, una hipoteca para vivienda+trastero+2 plazas de garaje perdemos la posibilidad de contratar un hipoteca cualificada, que aunque no es una maravilla siempre el interés a pagar será más bajo que en una hipoteca libre.
 
M
majete
10/11/2008 09:08
De todas formas tenemos un pequeño problemas con los cambios de la forma de pago.
Solo tenemos un banco para piso+trastero+plaza pero no para el conjunto... y yo no se si van a poder conseguir un banco para todo el conjunto y si no lo consiguieran y yo fuera a mi banco para solicitar la hipoteca lo más seguro que me la dieran, pero tendría que pagar la penalización por no subrogarme a su hipoteca, vamos que al final el piso me sale por una pasta.
Desde luego las cosas no estan saliendo como pensabamos y antes de sacar esta promnoción deberian a ver tenido todo bien atado... yo personalmente si no tienen un banco para todo el conjunto no creo que siga, porque me arriesgo a firmar y luego por no tenga hipoteca y si la consigo me empeñe para toda la vida.
Un saludo
 
F
fullcasa
06/11/2008 21:37
Aquí estamos de nuevo, a ver PAHU, lo primero decirte que lo que hemos firmado es el contrato de arras penitenciales en el cual PINCASA me habla de que mi compra se realiza sobre una vivienda a la que le corresponden como anejos inseparables 2 plazas de garaje asi como un trastero ; y cuando hablamos de anejos inseparables hablamos de que las plazas de garaje así como los trasteros deben ser incluidos en la misma escritura, cosa que me imposibilita PINCASA. Y la definición de anejo inseparable no es mía... es la ley amigo! Por lo que yo podría exigir que se cumpliese este contrato, es decir: que me vendan piso, plazas (2) y trastero todo junto en una misma escritura puesto que no hay hecha ninguna segregación de las plazas.
Pongo una referencia para entendernos mejor:

¿Qué consecuencias prácticas puede implicar el otorgar escritura pública de una u otra forma? Fundamentalmente la imposibilidad de vender, por ejemplo, una de las plazas de garaje adquiridas como anejo inseparable, si previamente no se realiza una operación denominada "segregación". De esta forma se dotará al garaje de la condición de finca registral independiente, segregándolo del conjunto indivisible de la vivienda y el trastero por el que había accedido al Registro de la Propiedad. La operación de las segregación conlleva como es obvio gastos notariales, registrales y fiscales.

Espero que todo esto sirva de algo...
 
maren
maren
06/11/2008 16:35
Bueno, hombre, exactas, exactas ya sé que no puede ser... Pero que digan lo que tienen en proyecto no creo que les haga daño, porque el proyecto sí que lo tienen.
No es para encargar muebles, sino para saber, por ejemplo que la cocina son, aproximadamente, 2´5 * 4 en vez de saber que son 11 m2 y tiene forma alargada...
 
C
cascoporroo
06/11/2008 16:31
Maren, el tema del plano detallado con las medidas exactas, es un poco dificil, porque aun no han cimentado, todavia no han puesto pilares, y cualquier minimo desplazamiento altera todo, con lo que no te pueden dar un plano con las medidas exactas. Ademas siempre varia las medidas de los proyectos a lo que realmente queda una vez ejecutada la obra. Te lo digo por que trabajo en ello y funciona asi.

Un beso cascoporra
 
maren
maren
06/11/2008 16:09
Yo tengo claro que el incumplimiento es de ellos, y, por fortuna, no es mi palabra contra la suya, sino que se le han hecho a varios... pero, al márgen de esto, lo que a mi me preocupa es que, tal como lo proponían al principio, ellos casi garantizaban una hipoteca del 80% del piso (en mi caso 3 hab.) y dos plazas de garaje y trastero. La tercera plaza, ya era cuestión de apañarla por otra parte, con otra hipoteca o préstamo.
Y ahora, me garantizan una hipoteca del 80% del piso, trastero y una plaza de garaje... con lo que tengo que apañármelas para conseguir hipoteca por el valor del 80% de las otras dos plazas, ya que, por mi situación, NO PUEDO adelantar más dinero que el que se me pidió en un principio... y como esta cantidad era menor, ya empezamos a apretar las tuercas... Si le añades que ahora la segunda plaza se paga a tocateja... pues ya sí que no puedo. Por eso, o me busco un banco que me de el 80% de todo, o me tengo que retirar. De ahí lo de irme de bancos, pese a estar a dos años vista...
Por tanto, respecto a modificar la forma de pago, lo veo fastidiado, ya que todo lo que ponga de más ahora será dinero que me falte después (a firma de hipoteca), o para gastos iniciales del piso o, simplemente, unos mueblecicos pa ir tirando y no prolongar eternamente el alquiler, ya que no tenemos ni pileta pa lavar los platos...
Y en ese sentido sí estoy muy dolida, pues me lo vendieron como algo accesible para mi, y me han quitado el caramelo de la boca, pero en fin, a ver qué tal va saliendo la cosa... Ánimo a todos! A ver si nos sorprenden con la memoria... (que por cierto yo tb exigiría los planos detallados con medidas antes de la firma, así que si alguien les llama, que les pregunte tb esto, porfi, que si están cosntruyendo es porque ya saben qué tienen que hacer exactamente... ¿o van a improvisar las medidas de la cocina sobre la marcha?)
 
PAHU
PAHU
06/11/2008 15:28
Yo he colocado 3 recibos extras cada 6 meses para que los recibos de los otros meses me bajen y no sea tan duro pagar mes a mes. Y luego aprovechando las pagas extras de mi trabajo, pongo esos recibos...

Pero vamos, que por la sensación que me han dado, si tambien proponeis otras cosas no creo que os digan que no.
 
PAHU
PAHU
06/11/2008 13:40
Hola a todos, FULLCASA, tu ya has firmado el contrato privado de compraventa?? Porque yo solo tengo firmado mi contrato de arras penitenciales y estoy a la espera de la fecha para firmar el de compra venta.....

Por otro lado creo que estamos mezclando cosas. Como "anejo inseparable" yo entiendo, y así me lo explicaron en su dia desde Pincasa, que lo venden en pack, todo junto, no te venden vivienda sin garaje ni trastero y viceversa. No tiene nada que ver luego con la escrituración e hipoteca.

Y con respecto a la nueva forma de pago, yo particularmente he negociado otra distinta a la que ofrecen y me la han aceptado. Asi que si nosotros podemos negociar, ellos tambien. Pueden poner la forma de pago que quieran puesto que en el documento que hemos firmado no aparece ninguna forma de pago fija. Otra cosa es que nos la cambien una vez ya firmado el contrato de compraventa. Asi que si estais a disgusto con lo que os han planteado, hacer vosotros una propuesta. Yo ya os digo que lo hice, me la escucharon, estudiaron y aceptaron.

Un saludo
 
F
fullcasa
06/11/2008 12:55
buenos días a todos, solo deciros que para que os reintegren el dinero solo tenéis que recurrir al incuplimiento por su parte del contrato, en mi contrato privado con Pincasa aparece que disponemos de 2 plazas de garaje como anejo inseparable... si ellos cumplen yo cumplo... si ellos no me ofrecen las dos plazas como anejo... ya se sabe quien incumple su parte del contrato, no?

SALUDOS!
 

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